Šéf realitky Čapo: Nie je normálne, aby si 25-ročný človek bral 200-tisícovú hypotéku

Ceny nehnuteľností v Bratislave síce rastú, ale je to prirodzený vývoj. Nie je normálne, aby si 25-ročný človek bral 200-tisícovú hypotéku, hovorí šéf realitnej kancelárie Martin Čapo. O cenách bytov v Bratislave aj o tom, na čo si pri kúpe treba dávať pozor sa s ním rozprávala Lucia Osvaldová.

[@yaksvk]

Usetrim vam 28 minut pocuvania: Je to nanic a bude horsie. Mladi mozte sa bodnut. Stari, ak este nic nevlastnite, mozte sa bodnut tiez.

[@simabosikova9547]

Škoda že sa celá debata točila len okolo Bratislavy. Človek, ktorý žije v druhom najväčšom meste na Slovensku sa nedozvie ani jednu informáciu.

[@Viktor007]

Na východe nič nieje. -Fico

[@prokremelskidezolati1426]

@@Viktor007 :))) 100 bodov!

[@miroslavzubak]

A hovoriť by sa malo aj o regiónoch, dedinách kde v 70 tých 80 tých rokoch ľudia nastavili domy a teraz dediny sa vyludnuju a je bežné že v 5 izbovom poschodovom dome žije 75 ročná vdova sama.

[@patrikbalaz6276]

Hypotéka novodobé otroctvo..

[@denisplzak9278]

Blbost, nikto ta nenuti si brat hypoteku.

[@patrikbalaz6276]

@@denisplzak9278 ty si dokážeš kúpiť nehnuteľnosť za hotovosť?

[@MsTomasolo]

pani moderatorka miestami posobi, akoby viedla tak maximalne druhy rozhovor v zivote..

[@janwalach688]

Mladí vy by ste mali z tohto štátu odísť. Treba sa Kollára spýtať, koľko z tých sľubovaných 25 000 bytov už stojí...

[@prokremelskidezolati1426]

Tomu uveril iba uplny idiot. Naozaj nechapem, kto uz len dokazal uverit tomu, ze zozenieme pepe na 25000 bytov! :)))

[@LysergicAcidDerivate]

Borisovi už dávno stojí jeden, ale nie byt ... :D

[@janitor27]

Za mňa zatiaľ najobjektívnejši rozhovor o realitnom trhu 👍 ... bohužiaľ nie je to najlepšie

[@Nebudurikat1234]

Doprdele sprepacenim tie argumenty preco nie hypoteku su tak chabe. Sak chcem v 50 nieco vlastnit !! Cim skor tym lepsie... uz ma unavuje jak tyto experti odradzaju od 30 rocneho zadlzenia, sak chcem ho vidiet v 26 rokov a platit druhemu do vrecka s tym ze ten byt neni tiez tvoj!

[@Nebudurikat1234]

Pokial je clovek pricetny a mysli na svoju buducnost, ine riesenie proste neni. Skor by mal poradit ci neni dobre si skor kupit pozemok a dom si postavit, alebo je vyhodnejsi byt

[@jozefjozef6955]

Ja Vás od 30 ročného zadĺženia odradím už len preto, že nemáte vysporiadanú ani osobnú preferenciu bývania v byte alebo dome na vlastnom pozemku. Keď už hypotéku, tak v maximálnej výške čo dokážete splatiť za max 10-12rokov z aktuálneho príjmu. Ste mladí ľudia, fajn, že pristupujete k životu zodpovedne, ale úver na 30rokov je somarina. Hypotéka je vhodná, len pre tých čo ju vedia splatiť max. za 10-12 rokov. To, že za peniaze, ktoré momentálne zarobíte nie je reálne niečo kúpiť (BA) pri splatnosti do 10rokov má riešiť nájomné regulované bývanie. Spýtajte sa tridsiatnika či si spomenie čo robil pred 10timi rokmi , 99% nebude mať ani len šajn a vy chcete hypo splácať 30r. Nonsens

[@Nebudurikat1234]

​@@jozefjozef6955 No neodradí ma to. Pokial človek kalkuluje a jeho jedina osobna preferencia je mat kde byvat a platit mesacne co najnizsu ciastku, aby to neovlivnilo aktuálnu životnu uroven a neni tak podstatne ci je to byt alebo dom. Bola to len cisto hypotetická otázka, ktorá je velmi dolezita s dorazom na pripadne vyssie rezijne náklady ktore by cloveka sprevadzali po celych tych 30 rokov, ale primarnym problemom zostava financovanie a ostatne veci uz idu bokom. Kde ste prosim prisiel na tieto data, ze preco je to vyhodne len pre ludi co to vedia splatit do 10 - 12 rokov? Bohuzial mne pride somarina jednat v mladom veku takto nezodpovedne a cakat co sa stane v buducnosti. Pokial je clovek v produktivnom veku, mame perspektivnu karieru, clovek spori, inflacne tlaky zvyhodnuju dlznikov (nepredpokladam ze sa to obrati v dalsich 5 rokoch), urokova miera je na najnizsich urovniach (dlho nebude) a vela inych faktorov vstupujucich do rozhodvania, nehovoriac o tom, že pokial sa dostane clovek do financnej tiesne, tak sak nemovitost da predsa predat. Jediny argumentom v etery pre byvanie v podnajmu je, že clovek može migrovat a nic ho nedrží na jednom mieste, no ale plati stejny obnos penazi + - a hlavně, šak tych 30 rokov musi platit (upravené) aj v podnajme, ci sa mylim?!?! Mam trochu obavy, že myšlienku "nie každy by mal byvat vo svojom" podsuvaju hlavne ludia , co uz vo svojom byvaju. :D Podnájom je rezignovanie nad svojmi schopnostiami nieco vybudovat, ale pokial to cloveku vyhovuje tak nemam akykolvek problem.

[@jozefjozef6955]

@@Nebudurikat1234 Sú to tvrdé bankové dáta. Najrýchlejší kariérny rast je v prvých 15rokoch profesného života. Kolobeh, prídu mladší (šikovnejší, zručnejší, výkonnejší ako vy, ktorí budú hlavne ochotní brať menej). Pokiaľ za toto obdobie nie ste schopní splatiť hypo tak sa na to vykašlite. V tomto období je čas na predčasné splátky (nie sú deti, žena nestratila robotu, alebo vy atď.) Ideálna situácia: takže máte niečo po 35ke, prvý úver splatený, ste pánom vlastnej situácie, možno ste stále s dievčaťom z fotky (50na50) Už máte jasno či byt, alebo odchod do satelitu za mesto, alebo emigrácia do Pakistanu, Chile atď. Ste slobodný v rozhodovaní a karty rozdávate vy a nie banka. Realita: asi stále tvrdo makáte na kariére, ale už ten posun nie je tak extrémny ako na začiatku. Rozvedený s kočkou z fotky, priviazaný na jedno miesto a splácať idete ďalších 15 rokov😁. Nie ste CEO, stále len prenajímate svoj čas a zručnosti v prospech druhej strany, ale tá už nie je ochotná vás adekvátne zaplatiť. Tak to predáte však jednoduché riešenie. Keď si to zrátate koľko by ste predajom v tom utopili peňazí no way. Sa mi páči ako si myslíte, že viete predikciou odhadnúť opatrne vývoj ekonomiky na najbližšie obdobie, ale SMELO a odvážne po hlave ste ochotný upísať sa na 30 rokov. Celé ho zhrniem jednoducho, radšej si sám chystám pôdu do budúcna, ktorá bude výhodnejšia pre mňa ako pre súpera. Banka nie je váš kamarát, je to obyčajný chladný, vypočítavý súper.

[@majocuninka568]

@@jozefjozef6955 Pan jozef, síce troška neskoro, ale narazil som na túto diskusiu, nakoľko teraz som tiež v začatom procese nákupu bytu pre seba, a to aj napriek tomu, že predtým som nežil v prenájme, ale iba v rod. dome s rodičmi a súrodencami. Napriek tomu to čo píšete, nemá z matematického hľadiska a ekonomickej výhodnosti žiadny zmysel. Pánom všetkého ste, a to aj napriek hypotéke, počas celej doby splácania naďalej vy. Nehnuteľnosť môžete naďalej predať, a či už budú ceny stúpať, klesať alebo stagnovať, budete to mať výhodnejšie ako v prípade bývania v nájme tak či onak. Čo sa týka predčasného splácania hypotéky, z vlastnej výplaty, toto považujem za najnevýhodnejšie riešenie. Samozrejme, závisí od úrokových sadzieb. Každápádne je oveľa výhodnejšie tie peniaze nechať pracovať v akciových ETF fondoch, kľudne aj odkladaním 1/6 platu, ako tieto peniaze vrážať do splátok 10 ročnej hypo, prípadne mimoriadnych splátok. To keď si dáte do jednoduchého matematického modelu, pričom budete počítať s nejakým priemerným historickým vývvojom týchto aktív (nehnuteľnosti, akcie), tak tie vaše odporúčania stoja na vode. Popravde, pri všej úcte, nechcel by som , aby ste bol môj finančný poradca.

[@mischa1880]

Úroky idú hore, neistota na pracovnom trhu rastie … Mnohí prídu o strechu nad hlavou.

[@nofreak222]

200-tisícová hypotéka je v poriadku aj pre 25 ročného, pokiaľ má dostatočne vysoký príjem, aby ju vykryl. Taktiež, hodnota za peniaze - nekupovať za to 2,5 izbák v Petržalke, ale radšej priestranný moderný byt v regionálnom meste. Alebo dva byty po sto, a jeden prenajímať. Extrémne lacné úroky verzus extrémne nedostupná hodnota za peniaze; to je hlavná výhoda a hlavná nevýhoda doby, v ktorej žijeme - bez ohľadu na sektor. Ale tiež, mať vysoké zadlženie bud zo špekulatívnych dôvodov alebo ako výsledok realitnej bubliny, v ktorej žijeme, nie je pre každého. Ešteže nemáme dlh za zdravotné úkony alebo univerzitné vzdelanie, ako inde vo svete :)

[@mischa1880]

200 tisícová pôžička pre 25 ročného je v poriadku keď má dobrý príjem, ale aj to záleží na tom či má tú prácu garantovanú. Lebo podľa toho čo vidím, idu na nás veľké zmeny. V každej oblasti.

[@jancikjanko]

Pan Čapo, o akej pokore to hovoríte??? Keď kupujem byt za 200tisic tak očakávam, že tam nebudú nakrivo nalepené keramicke obklady, ... očakávam ze to bude spĺňať minimálne kritériá. A nie ze to vyzerá tak ako keby to včera lastovicka ulepila.

[@stihlax]

Neviem kde žijete ale byt ci dom za 200tis je uplne obyčajný ano nemal by byt odfláknuto spravený ale za 200tis by som nečakal nic extra

[@marekzak6951]

@@stihlax ha ha ha

[@robertbatthyany9845]

páči sa mi, že 200 000 euro kúpa bytu. nemá to byť ? Zaplatím za byt 300 000 euro ? aj s úrokom. Tu sa debatuje o tom, že z vrecka vytiahnem 200 000 tisíc ! taká útecha.

[@AC-DC]

Trebalo nám”DEMOKRACIU””nadávajme na predošlý režim, v ktorom byty boli za dnešných 1000€. Teraz plačú, že nie sú deti. Kričia, že sú hypotéky. Počitajme-cca 300 splátky, 350 sipo, zárobok kto ako. Cena bytu od 100 000 a vyššie. Celý život zadlžený a k tomu””ŽIVORIŤ !!! S L Á V A !!!

[@miroslavzubak]

kúpa bytu domu nie je nikdy investícia, je to obyčajná spotreba, tak ako topánky alebo auto. O byt, dom sa treba starať, opravovať, modernizovať, prerábať. A ľahko sa môže stať, že o 15-20 rokov sa zmenia miestne podmienky a zostatková cena nehnuteľnosti bude "záporná", nehnuteľnosť sa stane nepredajnou guľou na nohe .....

[@prokremelskidezolati1426]

" zostatková cena nehnuteľnosti bude záporná" Ty si dalsi ekonomicky "genius" :)))

[@miroslavzubak]

@@prokremelskidezolati1426 dobre do úvodzoviek "záporná" viem o takých domoch po dedinách, kde pred x rokmi bol priemysel, ľudia nastavali domy a teraz sa snazia dom roky predat žiaľ dopyt NULA, ale kúriť a platit dane treba preto "záporná" cena

[@Daniel4161111]

Lucia Osvaldova podla mna nebola okrem Bratislavy asi v inom meste. Nechcelo sa mi to pocitat, ale cela debata, kazda otazka, vsetko bolo tocene len a len na Bratislavu. Pardon, raz tam boli Tatry, aby sa nepovedalo, ale to bolo viac menej len pre tych, co v BA uz kupili vsetko. Inak velmi dobre odpovede.

[@prokremelskidezolati1426]

Ved Blavaci nikam inam nechodia, iba Tatry a najdalej po Nitru! :)))

[@kontonatytrubka]

Paríž je luxus.

[@yuri5k]

no, skok 2i -> 4i je nie ze privelky, ale relativne rozumny skok. samozrejme realitka by bola radsej keby sa skakalo 2i->3i->4i, ale to je vyhodne len pre realitky

[@miloslavstupavsky7414]

A vlastníčku 450 000 bytu Moniku Tódovú ste prečo nevyspovedali? Možno by dobre poradila keď s tak mizerným platom takto nakúpila?

[@prokremelskidezolati1426]

Preco nevyspovedali podvodnika Filcka, Pociateka, Kalinaka a Sirokeho, ty Stupidavsky??!

[@mischa1880]

@@prokremelskidezolati1426 Preboha, čo ty tu trepeš ?! Ohľadom tvojho riťolízačského niku, ty si riaden dezolát! Tvoja budúcnosť bez pomoci Kremľa bude katastrofalna. Zapamätaj si; ENERGY IS EVERYTHIG! Celá Európa sa rúti do záhuby, ty pako!

[@tajomny]

sranda je ze vsetkým z denníka N sa dá komentovat príspevok a Todovej nie...a pritom by som bol tak rád keby sa tam dalo vyjadrit

[@prokremelskidezolati1426]

Je "normalne", ze sef realitky nie je ovela starsi, ako tych 25 rokov? :)

[@mamungkukumpurangkuntjunya]

ak o "ovela starsi" myslis o19 rokov starsi ako 25... tak je to normalne

[@holik66]

Kde je dostupné nájomné bývanie?

[@jozefporubsky5642]

Asi tak pán Kováč ide to do stratena Igor ich nedal do basy dňom nastúpenia do funkcie A som presvedčený že ho opozícia zlikvidovala, rád by som zažil zvrat,ale to môže nastať len a len keď zavrel tie osoby ktoré ste spomínali Škoda fakt som si myslel že prišla spravodlivosť

[@holik66]

Hej obmieňanie, ďakujem nie

[@petermydliar4583]

Slecna ma pekne vlasky aj ocka. Rozhovor bol tiez dobry :D

[@frankhliva4774]

El Čapo Guzmán?