Faillite des Promoteurs 📉 Les Causes STRUCTURELLES de la Pénurie de Logements

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La pénurie de construction de logements en France est le résultat d'une combinaison de facteurs complexes. Voici quelques-unes des raisons principales :
Réglementations strictes : La France est réputée pour avoir des réglementations strictes en matière d'urbanisme et de construction. Les processus d'obtention de permis de construire peuvent être longs et complexes, ce qui décourage certains promoteurs immobiliers.
Problèmes fonciers : La disponibilité des terrains constructibles est souvent limitée dans les zones urbaines où la demande de logements est la plus forte. Les coûts fonciers élevés peuvent rendre certains projets de construction financièrement peu viables.
Coûts de construction élevés : Les coûts de construction en France sont parmi les plus élevés en Europe, en raison de divers facteurs tels que la main-d'œuvre qualifiée coûteuse, les normes de construction strictes et les matériaux coûteux.
Manque de coordination : Parfois, il y a un manque de coordination entre les différents niveaux de gouvernement, ce qui peut entraîner des retards dans l'approbation des projets de construction.
Densité de population : Dans certaines régions densément peuplées, comme l'Île-de-France, la demande de logements dépasse de loin l'offre disponible, ce qui contribue à la pénurie.
Investissements insuffisants : Les investissements publics dans la construction de logements sociaux et abordables peuvent être insuffisants pour répondre à la demande croissante de logements à prix abordables.
Spéculation immobilière : Dans certaines régions, la spéculation immobilière peut entraîner une augmentation des prix du logement, rendant l'accession à la propriété plus difficile pour de nombreux ménages.
Problèmes démographiques : Les tendances démographiques telles que l'urbanisation croissante et le vieillissement de la population peuvent influencer la demande de logements et contribuer à la pénurie dans certaines régions.
Ensemble, ces facteurs contribuent à une pénurie de logements en France, ce qui entraîne des défis majeurs en matière de logement pour de nombreux citoyens et une pression constante sur le marché immobilier.

[@renaudliris]

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[@arnobnc6167]

Bonjour Renaud, Merci pour cette dernière capsule. Toujours aussi limpide et tellement réaliste. J'adhère à 150% à tes analyses. Bravo 👏🏻

[@renaudliris]

Un grand merci !

[@y.cschmidlin8172]

Autrement dit, cela va devenir de plus en plus difficile de trouver des vaches a lait, d'autant plus si le pouvoir d'achat de ces vaches a lait baisse en raison de la pression fiscale toujours plus forte et de l'augmentation du cout de la vie, sans parler meme du nombre croissant de ces vaches a lait qui partent a l'etranger pour ne jamais revenir

[@Blackenedification]

Plus de normes mais des logements neufs de plus en plus médiocres en terme de qualité et durabilité, même les garanties d’achèvement ne protègent pas l’acquéreur tant les mal façons sont nombreuses et le promoteur fait son maximum pour jouer la montre et/ou retourner la faute aux sous-traitants. Au final c'est l’acquéreur qui est floué surtout pour le prix très élevé du neuf.

[@nice06200chou]

J'adore la phase empilement de contraintes Et la phase flotaison des bâtiments . Merci pour ces éclairages Merci 🙏

[@renaudliris]

Avec plaisir

[@jolamonna8671]

Belle analyse très juste

[@mathiaslacombe1107]

Très bonne analyse. Vous auriez du rajouter aux causes structurelles les causes que vous allez classer dans la prochaine vidéo comme conjoncturelle, à savoir. Les taux qui conjoncturellement était extrêmement bas et qui sont revenu à un niveau structurelles. L'explosion du cout des matériaux qui n'ont rien de conjoncturelle pour la raison que leur prix dépend du cout de l'énergie. Energie qui structurellement va être de plus en plus cher pour cause de déplétion géologique et/ou raisons géopolitique. Bref le neuf n'a pas fini de souffrir d'autant que les propriétaires fonciers ont décidé d'assener le coup(t) fatal en faisant exploser les prix des terrains.

[@julsm1620]

Bonjour, en île de France le coût de travaux (en respectant les normes) c'est entre 1700 et 2200€ (HT). Après le cout administratif ou d'études bloque surtout les petites opérations difficiles à amortir pour 5, 7 ou 8 logements, conséquence les promoteurs partent sur des opérations de moins de 30 logements. Autre éléments qui plaide contre le neuf la localisation : souvent pour faire une opération de 30 logements ou plus c'est devoir s'éloigner des quartiers prisés et c'est quelques choses qui s'accentue avec le temps. Enfin il est dommage de ne pas évoquer la défiscalisation bien moins intéressante aujourd'hui. Au niveau des éléments qui conduiront à faire repartir le marché le prix du foncier : d'ailleurs aujourd'hui il y a beaucoup de renégociation avec des vendeurs de terrains (souvent avec un pavillon dessus) à qui on a proposé par exemple 900k€ mais pour lequel le promoteur revient en disant ce sera 500 ou 600 pour le l'opération puise sortir, et souvent le vendeur dit oui car il s'est projeté sur un projet et qu'en pavillon son bien ne vaut que 300k€.

[@guanacomus1]

Bonjour, ce qui chapeaute l'ensemble de votre bon raisonnement, c'est, il me semble, le poids des charges, taxes, cotisations , impôts qui pèsent sur tout en France... Quand 1 m2 est bâti, ça a coûté le prix de 2 m2 puisque l'Etat pèse plus que 50 % du PIB. Nous sommes à un niveau où un projet est inaccessible pour la classe moyenne. Et l'on voit déjà ce phénomène dans toutes les villes chères : un hyper-centre peuplés de riches et/ou de vieux et une couronne de population au seuil de pauvreté; les classes moyennes sont rejetés à 10-20-30 parfois 40-50 km de la dite cité.

[@svet8236]

Pour le 2me résidence on paye toujours le Taxe d'habitation !!!

[@laurent6351]

Normal il devrait même la doubler

[@jmlepunk]

Et c'est normal

[@AlexMartin-dc6es]

très bien !!!

[@moiremoi-l1i]

Bonjour, Renaud, vous n'avez pas parlé de la maison individuelle à la construction, qui a aussi augmenté ses prix avec la RE2020. Voila pourquoi la très vilaine boomeuse que je suis doit vendre une maison trop grande pour moi en DPE "C" et construire en perdant 40 m2 sur petit terrain avec un prix augmenté de 25%. Ne pouvant emprunter à mon age je ne peux baisser trop mon bien. Il est vrai que c'est un cycle infernal au meme titre que l'inflation et la ausse des salaires.

[@renaudliris]

Bonjour vous revous, vous ai je traité de boomeuse ?! Pour les maisons individuelles, j'ai déjà traité le sujet. kzbin.info/www/bejne/apjdgmqdnNOZrbc La situation est comparable avec les promoteurs

[@y.cschmidlin8172]

@@renaudliris Les gens sont de plus en plus succeptibles et sur la defensive en France. C'est incroyable. Je suis moi meme un jeune boomer vivant a l'etranger et je ne me suis jamais senti de quelque facon que ce soit pointe du doigt par vos videos que je consulte regulierement et avec plaisir

[@renaudliris]

Merci !! J'ai l'impression de ne plus pouvoir rien dire ! D'ailleurs, j'ai pris la décision de ne publier que 2 fois par semaines à compter d'Avril ! J'ai trop de commentaires négatifs donc je vais calmer le contenu gratuit !

[@moiremoi-l1i]

@@renaudliris Ne vous fachez pas vous ne m'avez pas traitée de boomeuse, j'en suis une et je le reconnais, aussi je sais que les jeunes qui n'arrivent pas à acceder à la propriété ne nous aiment pas et je les comprends, j'ai juste expliqué mon cas je suis désolée de vous avoir choqué, ce n'était pas mon intension.

[@moiremoi-l1i]

@@renaudlirisJ'aime vos vidéos d'ailleurs vous etes un des rares à faire des vidéos interessantes, loin de moi l'idée de vous contrarier. Je suis vraiment désolée que mon texte vous ai froissé

[@ze-cat]

bref, si j'ai bien compris faut changer completement de logiciel niveau logement / bâtiment / construction

[@spongebob423]

Le gouvernement aime gouverner. Tout gouverner, partout, tout le temps. Il est là le problème.