Фатальная ошибка покупателей апартаментов в Банско

[@milmak7263]

Здравей Миша , Благодарим за безплатният урок Следим вашите видеа и ако се наложи ще се обърнем за помощ към вас .Поздрав от българските ви фенове Милен и Катя

[@Inga-w3h]

Спасибо за видео👍! Интересно ещё будет послушать про дома ,в городе и пригороде .

[@MishaBansko]

запрос понял. постараюсь что-то снять на эту тему

[@Inga-w3h]

@@MishaBansko Большое спасибо!

[@elenasanatrieva6099]

Вот уж точно ,нельзя покупать дешёвую квартиру. Сами так ,чуть не попали. Но в итоге купили в четыре раза дороже 😂. И очень довольные . Кстати благодаря именно Миши ,мы и попали в Банско,теперь не можем остановиться в приобретении квартир😂. СПАСИБО МИШИ БОЛЬШОЕ,что начал в Ютубе показывать БАНСКО.

[@Shterkel1]

Всё сказки. Если всё грамотно, проблем не будет. Я покупал именно дешевую, как вторичку от англичанина. Тогда то же твердили что нельзя покупать, она может быть в залоге в английском банке. Ничего купил. Теперь могу сказать что англичане говно не покупают. Стены апартамента бетон, а не пустотелый кирпич на который картинку не повесешь. Летом прохлада, зимой тепло. Кондиционер не нужен 😂 Промышленное электричество это видимо в последние годы 😂

[@t.m.382]

Миша,Вы немного лукавите.Как- то мне ,несколько лет назад, попалось Ваше видео,где Вы касаетесь качества строительства в Банско.Вы намекнули,что в комплексе Сент Джон рарк и Сент Джон хил-качество- ниже среднего,т.е.почти из картона.И что я увидела несколько месяцев назад ,Вы показываетсе в этом комплексе мизанет ,с красивым ремонтом и очень высокой ценой,всячиски рекомендуете этот комплекс....А ведь стены дома не поменялись,качество строительства осталось прежним!Из этого следует вывод,что в Банско нет простых блогеров,каждый это риэлтер и интересант.И лишь есть одна истина.Нужно приехать самим,пожить и определиться с покупкой на месте.Доверять никому в этом случаи нельзя.

[@MishaBansko]

1. За 4 года ситуация в том комплексе изменилась. Все пустующие квартиры от банков распроданы, многие люди живут постоянно, дом прогревается. Сменилась УК, поддерживают дом в надлежащем состоянии, все работает. 2. Там нет проблем с электричеством, водой и функционированием круглый год, в отличие от многих других фатальных вариантов, про которые я говорю в этом видео. 3. Многие выбирали и выбирают тот комплекс из-за светлых квартир и видов. Многие покупают студии в Банско для отдыха только летом. А проблемы с утеплителем есть много где. Приезжайте - выбирайте. Как будет проверять наличие утеплителя в других домах?) В видео 4-летней давности я приводил Ст. Джон парк как пример, и от слов своих не отказываюсь - все так и есть. 4. «Очень высокая цена» на студию, которую я показывал, на самом деле обычная цена, и высокой не является. Это вы думаете, что она высокая, так как оторваны от реальности, к сожалению. Вы не купите сегодня нормальную студию в Банско дешево. Про разного рода неликвид я не говорю. В моем доме сегодня продается студия за 45000 евро. Вот это на сегодняшний день можно считать высокой ценой за студию.

[@t.m.382]

@@MishaBansko у меня в этих комплексах 2 квартиры были куплены ещё в 2019 году.И,да,там произошли реальные изменения в лучшую сторону,но....качество строительства осталось прежним....толщина стен не увеличилась,перегородки как были из гипсокартона,так такими и остались и проблема не в проживании соседей рядом,считаю это ещё худшим аргументом ,и.к.это создаёт только лишний шум.В предыдущим комментарии,я упомянула не студию,а мезонет за 170.000 тыс.евро,который Вы рекламировали.

[@MishaBansko]

Да, мезонет за 175000 евро. Его уже купили и, как видите, довольно быстро. И в этом же комплексе живет мой весьма обеспеченный приятель. Ему этот дом понравился несмотря ни на что, а стены он утеплял сам, когда ремонт делал. Кто хочет утеплять - утепляет стены сам, и в других зданиях так же. Знаю кучу примеров

[@galnext4924]

Жуть.В деревне Банско(потому как население 10 тыс.городом быть не может. Потому как без общественного транспорта-не может быть город. Курорт-можно понять..Остальное дыра дырой.До больших городов далеко,работы-нет.Дипремсуха и скука.Сколько можно смотреть на эти постройки и одни и те же лица? Ну а зимой по мне и вовсе ужас,если вы не любите снег и лыжи.

[@ludmillakuckertz1851]

Спасибо за интересную информаци Миша

[@НатальяШелару]

Миша, привет всем, вам! Погода у вас, там шикарная. У нас тоже всю неделю +23, но зелени ещё мало.

[@ОльгаСтокова]

Спасибо за предостережение👍

[@aliabar9839]

Спасибо за познавательное и интересное видео! Я только не поняла, почему в апартаментах комплекса, о котором здесь идет речь, плата за электричество предусмотрена по промышленным тарифам?

[@danielgrodsky317]

Молодец.Отличное видео и по существу.!!!!

[@nikkibardin9780]

Добрый день, Миша. С интересом смотрим ваше видео. Мы из Новосибирска и уже довольно давно живем в Банско в комплексе Маунтин Дрийм. Было очень интересно почитать о 10 критериях выбора квартиры. Как оказалось , что мы выбирали квартиру в точности в соответствии с Вашими рекомендациями. Ошибку допустили только в одном пункте, в выборе управляющей компании. Она у нас работает на три с минусом, но зато по 9 критериям все хорошо. У меня к Вам, после просмотра видео о Вашей новой двухуровневой квартире, один вопрос - какой кондиционер Вы установили. Фирма и его мощность. Номер 12й, 18й или 24. Судя по Вашим словам он один обогревает всю Вашу квартиру. Буду очень признателен, если Вы ответите на мой вопрос. С уважением. Николай Кибардин.

[@MishaBansko]

Добрый день. Кондиционер на 24000 BTU и на -30. Сейчас в новой квартире с 3 спальнями такой же - и опять же хватает его одного на всю квартиру. Но важна планировка квартиры

[@2626li]

Николай, как можно с вами связаться? Интересуемся этим комплексом. Спасибо

[@maksymkushnir3154]

Миша, ты наш ангел в Банско.

[@igornikandrov2016]

Миша, спасибо. Может озвучить какой конкретно риэлтор делает такие продажи? Мое предположение это…. Интерпрайм Банско? Рад если ошибся.

[@2626li]

Миша, что вы можете сказать про комплекс Маунтин Дрим ( сейчас Парк отель Панорама)? Спасибо

[@abobrik17]

Добрый день Миша,что скажешь о комплексе Аспен голф в долине разлог в стороне там,стоит там смотреть?

[@AndreySimonov-tr9pk]

Миша скажи пожалуйста для пары пенсионеров можно купить нормальную студию на побережье около 40 метров с актом 16 без или с небольшой таксой поддержки не первый и не последний этаж и с нормальным током (не пром.) Спасибо. P.S.А в общем то ты умница и порядочный парень.😮

[@MishaBansko]

Спасибо!) конечно, можно купить, но я, к сожалению, на побережье слабо ориентируюсь в недвижимости. Вот в Банско - без проблем, все расскажу и подобрать помогу

[@meowming7523]

Самое лучшее .......приехать и пожить на побережье .....месяца три .......А ПОТОМ ОПРЕДЕЛИТЬСЯ .

[@meowming7523]

Как сделали мы . В ПОМОРИЕ отдыхали , ездили в Равду ,Несебре , С Берег 2017 г. Остановились на Поморие !!!!! Очень довольны . Квартира на сегодняшний день выросла в цене почти в 2 раза.

[@happy_00000-]

​@@meowming7523 , верно всё. Только вчера из Поморие, такой красивый и приятный город!

[@PavelBrusilovsky]

Спасибо за информацию но если реэлтор не говорит о проблемах как о них узнать ?

[@КонстантинКрасняк-ж7ж]

Что скажете про комплекс Бельведер в Банско ?

[@Rostislav-sx7hm]

Спасибо. Миша, всё верно сказал. Из всего сказанного можно сделать краткие выводы. 1. Покупать летом. Именно летом можно увидеть реальное положение дел в комплексе (речь, конечно, о Банско). 2. Доверять не речам риелтора, а своим глазам. Если в комплексе и вокруг него срач, то сложно ожидать, что вы получите конфетку. 3. Выяснить все нюансы про электричество и отопление. 4. Не берите те предложения, которые вам предлагает риелтор. Большинство риелторов во всём мире ничем не отличаются друг от друга. Они пытаются впихнуть то, что плохо продаётся и на чём они наварятся. Риелторы вам не друзья! Вы для них - кошелёк, не более того. Так что все их улыбки , кофе и сладкие речи стоят ровно ноль. Выбирайте комплекс сами, а уж потом выясняйте, кто в нём что продаёт.

[@happy_00000-]

Всё верно написано 😊😅😊!!!

[@MishaBansko]

В целом да, все верно, но опять же с кучей моментов. Летом покупать тоже не всегда гарантия от ошибки. покупать можно в любое время года, а выяснять детали о работе комплекса все равно нужно. Кроме того, лето - тоже своего рода сезон. Например, есть отели/рестораны, которые летом на август открываются) плюс если предполагается жить зимой в квартире, неплохо бы оценить, насколько комплекс зимой шумный и теплый. Зимой и летом свои нюансы… и глазам верить часто тоже нельзя - люди часто очаровываются именно глазами, не придавая значения действительно важным вещам. Внешний лоск может быть обманчив (очень часто, кстати). У риэлторов покупать можно, когда уже располагаете всей нужной информацией хотя бы про дом/комплекс и работу УК. В основном да - у риэлтора интерес получить свою комиссию. Но есть совсем ушлые - без зазрения совести продают неликвид, не рассказывая о проблемах (или откровенно обманывая). И есть небольшой процент риэлторов, дающих полную информацию об объекте и дорожащих своей репутацией. И кстати знаю одного откровенного мошенника-риэлтора в Банско, который подделывает документы…

[@happy_00000-]

@@MishaBansko , спасибо большое!!! Особенно за "небольшой процент" честных риэлторов 😆, это вселяет надежду 😆 🤣 😂!!!

[@Studentus78]

Миша, смотрел твои ролики пять лет назад и смотрю сейчас. Создаётся ощущение, что лучше всего для начала найти более-менее долгосрочный съём в Банско и приглядеться чё почём . Я прав? Вопрос есть ли такие варианты. По идее, вполне должны быть. Летом в 2018 снимал комнату в отеле Pri Ani Hotel за 18 €,правда с тех пор шесть лет прошло.

[@MishaBansko]

Да, вполне рабочий план. Это уже каждый для себя решает. К сожалению, пока люди арендовали 1-2 года недавно, цены выросли серьезно... А уж за 6-то лет... очень сильно выросли. Но если нужна будет долгосрочная аренда на год и дольше - велком, есть несколько вариантов)

[@buba870]

Интересно а вот вы говорили про подождать как бы люди купит деньги а цены растут быстрее. Можно подождать и найти какую-то находку бывает такое ну например людям срочно продать надо и цену снижают

[@MishaBansko]

Если подождать-поискать разумное количество времени, а не полгода-год, тогда можно дождаться стоящего варианта. А бывает, что он в первый же день поисков появляется - главное это понять. А то у меня клиенты от таких шикарных эксклюзивных вариантов порой отказывались, потому что не понимали поначалу, в чем их ценность) потом жалели

[@ЭллаИоффе-п4ч]

Спасибо.подскажи как узнать дёшево или дорого? И где стоит купить.район или название комплекса.ты 4 раза покупал.но советуеш жилой дом или комплекс? Как тебе место, где ,,Алекс,, был отель.? В середине Банско.

[@VetaAf]

Миша добрый день ,а вы можите рассказать о комплексе бельведер у нас знакомая очень рекомендует его но что то подозрительно все в нем хорошо и дешево . Спасибо заранее

[@MishaBansko]

В Бельведере не так уж и дешево)) напишите мне на почту [e-mail] или в Телеграм MishaBans - расскажу.

[@mihail6522]

Миша привет, отличное информация. А что делать с управляющей компанией. Сегодня 8 евро м2,через год 12евро м2 через год 12 евро м2.я Есть какая-то информация что м этим делать. Как говорится хозяин барин

[@NataliaKlimina]

Подскажите, где и как вы делаете визу в Грецию. На какой срок ее сейчас дают, есть ли послабления, за то, что вы живете в приграничном с Грецией районе?

[@MishaBansko]

Добрый день. У нас виза давно действующая, получали в Москве. Визу ребенку делали в Софии, в консульстве Греции. Дали на полгода (за 2 месяца до конца действия ВНЖ). С ПМЖ могут дать на больший срок. Никаких бонусов нет)

[@NataliaKlimina]

@@MishaBansko Спасибо большое! Раньше за греческой визой люди ездили в Пловдив, там был консульский отдел . Получали визу в течении 1 часа и ехали сразу в Грецию. С удовольствием смотрю ваши ролики! Содержание информативно и по делу. Я вылавливаю там мелкие, но очень важные детали, которые можно узнать только на месте.

[@ЕленаЛещенко-ц7п]

а кто покупает квартиру дистанционно, да еще на последние деньги? ну если нет мозга, то что тут поделаешь...

[@MishaBansko]

Да разные ситуации бывают у людей. Там хитро так было все организовано, что ей люди помогали ремонт/мебель менять в те месяцы как раз, когда комплекс работал. А в конце марта он «выключился», и узнала покупательница об этом слишком поздно

[@АнгелинкаГончарова-щ1л]

Купить частный дом, кажется это лучше решение

[@MishaBansko]

Хороший дом именно в Банско и ближайших окрестностях - решение для людей с деньгами. От 200 000 евро до 2 млн…

[@dmitriugitman1596]

добрый день, что можете рассказать на счет комплекса грин вуд.

[@MishaBansko]

Это отель не в Банско. 10 км от Банско. Точно не самый удачный выбор во всех отношениях

[@dmitriugitman1596]

@@MishaBansko я знаю,что он не далеко от Пирин гольф,а что с ним не так.у меня друзья хотят купить.но сразу жить не будут.ток там бытовой.

[@ГульнараАктуганова]

Миша,спасибо за полезную информацию. Собралась покупать квартиру в Банско. Нужна Ваша услуга. Как можно с Вами связаться?

[@MishaBansko]

Добрый день! Напишите мне на почту [e-mail] или Telegram - MishaBans

[@tatianakozeritski9168]

Миша добрый день..я ищу 2 комнатную квартиру.не проходную в спальню..с коридором..с балконом..1-2 этаж..подальше от парковки и в городе..с низкой годовой поддержкой..

[@MishaBansko]

Добрый день! Напишите мне на почту [e-mail] или в телеграм t.me/MishaBans

[@irinaprokopieva1422]

Вывод-покупайте у Мишы,пока местные его не поколотили...

[@Shterkel1]

Итак риэлтер посредник. Он всего лишь продаёт. Информация у собственника. Промышленное электричество можно перевести в бытовое. Что мешает взять у управляющего ключ от комплекса. У меня такой ключ есть. Чтобы сдавать в аренду апартамент у вас должна быть фирма.

[@MishaBansko]

1. Перевести комплекс с промышленного электричество на бытовое - очень очень сложно. Люди годами этим занимаются, и на данный момент в большинстве случаев - безрезультатно. Это сложно, затратно и еще раз сложно. Это целая длительная процедура - техническая, финансовая и бюрократическая. Шансы есть, но они весьма туманны и никаких гарантий. Это я вам по опыту многих знакомых и многих таких комплексов в Банско говорю. Если вы можете выполнить эту процедуру - вы можете предложить в Банско собственникам свои услуги, и вам с радостью заплатят за результат. 2. А смысл входить в комплекс, если он не работает. В апартаментах нет индивидуальных счетчиков электричества, например, и в апартаменте просто нет электричества, так как весь комплекс выключен. 3. Сдача апартамента в аренду - это отдельная тема, я буду видео по ней снимать отдельное.

[@IvanIvanov-ji2un]

​@@MishaBansko это совсем не так. Если квартира приобретена физическим лицом, переход с промышленного на бытовое электричество - несложная процедура, нужен нотариальный акт собственности, удостоверение личности и заявление в электрораспределительную компанию, также оплачивается минимальная плата, проблема может возникнуть, если квартира приобретается у юридического лица. Управляющий комплексом не может ограничить доступ в квартиру, а также отключить электричество и воду в помещениях общего пользования и отдельных квартирах, если нет индивидуальных счетчиков электроэнергии и воды, то вскорее нет Акта 16. и для сдачи апартамент в аренду фирма не нужна

[@AndreyAtamalov]

Добрый день,я ищу 2х комн.кв.вБанско. можно расчитывать на вашу помощь? Спасибо

[@MishaBansko]

Добрый день. Да, конечно. Напишите мне на почту [e-mail] или в Телеграм - MishaBans

[@АбдураббинабиФадль]

В районе 40 тыс$ можно однушку купить в банско нормальную ?

[@MishaBansko]

Да, плюс-минус за 40 можно. Вот сейчас только что за 42000 евро забронировали хорошую большую студию. Сейчас осталась за 43000 одна хорошая еще. Подпишитесь на мой телеграм t.me/mishabansko - я там раньше и чаще выкладываю квартиры, бывают очень хорошие и эксклюзивные предложения

[@Djinjit1]

Миша интересуюсь покупкой 1 комнатки ,но в качественной квартирке.,для личного пользования (не для сдачи в аренду) В пределах какой суммы готовиться?

[@MishaBansko]

Добрый день! Если речь о студии, то можно купить без мебели в пределах 30-35 тысяч. С мебелью и техникой в пределах 35-40, изредка может промелькнуть средненький вариант тысячи за 33… но такое все реже…

[@vivyenli853]

​@@MishaBanskoа двушка?

[@michealvolfovich5213]

ценны завышенны и в несколько раз

[@MishaBansko]

Вы уверены?)

[@1a2z3a]

Хотел бы сделать несколько пожеланий Мише: - меньше показывать себя, а больше то , что находится вокруг - озвучивать отдельно, а то очень тяжелое дыхание - рассказать о принятии на государственном и общественном уровне беженцев с Украины в Банско и их отношениями с гражданами России, а также влиянии этого на рынок жилья

[@ЖаннаСергеева-к3я]

О, Болгария это такой лохотрон...

[@MishaBansko]

Я думаю, как и везде - нужно быть внимательным и разумно подходить к выбору и покупке

[@michealvolfovich5213]

ценны не ральные а завышенные и даже очень

[@MishaBansko]

С интересом рассмотрим ваши доводы, аргументы и факты. Только аргумент «потому что мне так хочется» не подойдёт))

[@petscar]

В чём проблема озвучить хотя бы имя? Кого боишься ты или те, кого обманули? Напишите простым языком в комментариях - я купил через Светлану В.. Договор есть. Не уведомили об этом и об этом... А если не озвучивать конкретику, то нет смысла от видео...

[@MishaBansko]

Если герои историй заходят озвучивать - пусть озвучивают. А я надеюсь на то, что люди исправятся. А сарафанное радио и так уже работает. Кроме того, такая условная «светлана» далеко не единственная. Их таких тут много)

[@petscar]

@@MishaBansko А почему они должны исправиться? Они ТАК живут и ТАК зарабатывают. Чтобы они изменили свое отношение к клиентам, должно быть внешнее воздействие. А если прокатило несколько раз и им за это не "прилетело", значит можно и дальше ТАК работать. Это ж очевидно... А ваша толерантность и молчание (в комментариях к видео) покупателей, которые не оставили отзывы о тех риелторах, кто их обманул приводит к тому, что будут обмануты еще многие другие.

[@happy_00000-]

​@@petscar , именно потому, что так живут и так зарабатывают, поэтому никто не сдаст никого, это их заработок и, наверное ещё по башке можно заработать 😊 за правду 😊!!!

[@levsupran4284]

К сожалению, болгары-продаваны всегда стараются хоть как-то но обмануть. Хитър Петър тут каждый второй. Особенно это касается продаж автомобилей.

[@ЕленаОскотская]

Сколько стоит хорошая студия?

[@MishaBansko]

В среднем, 40-42… это, в среднем)

[@JennyGutman]

А как с Вами списаться в личку или эл.почту ?

[@MishaBansko]

Почта [e-mail] Telegram @MishaBans

[@2626li]

​@@MishaBanskoмиша, добрый день, что вы скажете про комплекс Парк Отель Панорама, бывший Маунтин Дрим? Спасибо!

[@элиНафтали]

Привет хочу узнать вы риэлтор ? Если да то давай свяжемся мне нужна хорошая квартира 2 комнаты или 3 комнаты

[@MishaBansko]

Добрый день. С недавнего времени да, у меня свое маленькое агентство, где я работаю один)

[@rinaburgas1133]

Или обращаются к известным продажникам в Банско)))

[@МираАбрамова-ж5с]

Обманувшей прилетит карма! Однозначно... Она думает жизнь удалась? Поверьте, ничего в жизни не происходит просто так?

[@АнгелинаЛа-щ5и]

озвучьте пожалуйста названия проблемных комплексов в Банско.

[@PlayGameToday]

Royal Park And Spa Apartments

[@АнгелинаЛа-щ5и]

Сапфир- коммерческий тариф на электроэнергию

[@MishaBansko]

Многовато их, да и проблемы везде разные. По каждому такому зданию разные нюансы и подводные камни. Очень много писанины получится. Лучше лично

[@2626li]

​@@MishaBanskoдобрый день, посмотрели ваше видео о пробл.квартирах в Банско. Мы хотим купить в Парк Отель Панорама, бывший Маунтин Дрим. Каково ваше мнение об этом комплексе? Спасибо огромное

[@מרגריטהקונבסקי]

А чем отличается односпальный аппартамент от студии?

[@iaroslavanguelov3167]

Миш-Банско-Чемодан-Вокзал-Киев,боклук!

[@MishaBansko]

А при чем тут Киев?) я не украинец)

[@iaroslavanguelov3167]

@@MishaBansko А какой?Руский?Так скажи,братушка!Заходи в Бургас,"Руский стадарт" будем пить.По болгарским скажу:Добре дошли,руски братя!

[@MishaBansko]

Да, русский) уже много лет живем в Банско 👍 спасибо за гостеприимство! 🤝

[@iaroslavanguelov3167]

@@MishaBansko Да сте живи и здрави!

[@ГалинаПавлова-ш2з]

Миша, Вы рассказыаете сказки.Человек, который общается только по одному каналу и не сообщает свои официальные средства связи и рабочий адрес, как делают серьезные агенты, похоже, что Вы - Остап Бендер.

[@MishaBansko]

Ахаха)) ну да)) то есть вы делаете выводы о «серьезности агента», его надежности и порядочности по тому, какие контакты о себе он публикует?)) ну да, тогда я пролетаю 🤣🤣🤣 хотите узнать мои контакты и данные моей фирмы - напишите мне по тому самому «одному каналу». У всех клиентов, с которыми я работаю, есть все мои данные, и я с ними всегда на связи. А если я не лезу с рекламой из каждого утюга и не заказывал себе 10 сим-карт телефонов, то это мой личный фильтр - мой выбор. Я хочу оставить себе немного личного пространства. Возможно, вам этого не понять, ведь вы не на моем месте. Мне более чем достаточно того потока клиентов, который есть. Я с ним-то с трудом справляюсь. Я делаю ставку на качество и индивидуальный подход. Захотите пообщаться с моими клиентами - велком, дам их контакты, думаю многие из них с удовольствием поделятся опытом нашего с ними сотрудничества.

[@איליהגרצוביץ]

Как поймают такого риэлтора первым делом на кол посадить, а уж а посля...😜

[@MishaBansko]

Да вот люди мне пишут, что уже знают, о ком идет речь))) я и говорю, репутация уже побежала впереди человека..) таких лучше наказывать рублем, не нужно никого на кол сажать 😅 другое дело, что такой риэлтор не единственный, это довольно распространенная форма оказания услуг в Банско 😕

[@danielhananaev2715]

Михаил здравствуйте можно получить номер телефона?

[@MishaBansko]

Добрый день! Можно, но в личных сообщениях. Можете написать мне на почту [e-mail] или в Телеграм - t.me/MishaBans