Financiar ou Alugar? A melhor opção é...

[@luizmachado6836]

Comprar seu primeiro imóvel traz um conforto psicológico grande e isso deve ser considerado. Depois que terminei de pagar meu apartamento minha vida passou a ser mais tranquila. A sensação de segurança faz diferença sim.

[@andreacarreiro5436]

Excelente vídeo! Porém, temos que levar em conta também as questões subjetivas da compra de um imóvel. Nem sempre é só sobre dinheiro. Para um jovem solteiro, ou casal sem filhos, que muda de cidade constantemente por conta de trabalho, é óbvio que é mais prático alugar. Mas quando vc tem família, filhos pequenos, a segurança de morar em um imóvel próprio entra na conta. Conheci uma família que morava de aluguel e teve que se mudar 3 vezes num período de 5/6 anos porque os proprietários pediam o imóvel. É um transtorno procurar um novo imóvel na mesma região e um gasto fazer mudança, tiveram que mudar de bairro, mudar os filhos de escola, foi uma chateação. Então, o ideal é conciliar as duas coisas: as necessidades da família e o cálculo financeiro. O desgaste psicológico/emocional passa a entrar na conta.

[@ProfessorMira]

Eu tenho filho e me mudei várias vezes pra iMovies sempre melhores e só o aluguel me permitiu isso. Se não fosse o aluguel eu nem tinha mudado de cidade. Mas acho que isso é secundário, primeiro fazemos contas e depois levamos em consideração os demais fatores, pq isso implica no futuro de toda família.

[@vivianeferreira8977]

Ótimo vídeo! Assunto bem delicado e cheio de detalhes. Temos q levar em conta também na compra do imóvel, alem das reformas o quanto valoriza anualmente. Sendo q muitos imóveis mal valoriza 5% ao ano e fica um dinheiro q chamo de imobilizado. Ou seja precisa colocar muito bem a matemática pra trabalhar.

[@Samuel_Gomes_1982]

Moro sozinho e não tenho filho, então moro de aluguel num quarto perto do trabalho para ganhar tempo para estudar mais para concurso. Como eu pago barato no aluguel consigo investir 25% do salário e estou na dúvida se sigo assim até ter valor suficiente para os rendimentos bancarem o aluguel ou se compro logo um apartamento. Problema é pagar aluguel e financiamento ao mesmo tempo enquanto não entrega o apartamento, já que o mais barato é comprar na planta. Acho complicado e não sei o que fazer nem a quem recorrer.

[@sergioluiscs]

A família que vc conheceu que pediram 3 vezes o imóvel alugado em 5 anos, deve ser beeeem legal eihnnn ... o problema deve ser eles... Coitado se compram uma casa e o vizinho tem que aguentar bagunça para o resto da vida....

[@sergioluiscs]

Continue investindo sempre em 25% do que você ganha e já planeja a longo prazo para uns 20 anos comprar a casa dos seus sonhos sim 10 anos você conhece alguém que você quer casar ter filhos e comprar a casa aí você saca esse valor do investimento ou comprar algo menor ou financia a casa dos seus sonhos dando uma entrada maior com valor que Você investiu nesses 10 anos e paga de parcela o mesmo valor que você já paga de aluguel.. Fora que de 10 para 20 anos de investimento o juros compostos fazem bastante diferença aí vai mudar da sua casa padrãozinha para a casa dos sonhos. ​@@Samuel_Gomes_1982

[@sergioluiscs]

Verdade essa questão do percentual. Eu comprei um AP que quitei em 12 anos, hoje vale 300k e ficou longe demais do trabalho para mim e minha esposa... alugo pegando 0,6% do valor. Fomos para uma casa alugada próximo do trabalho, bairro caro, casas similares sendo vendidas a 650 a 900 mil reais... pago de aluguel 0,3% do valor se fosse compra-la... o que economizamos de combustivel cobre a diferença do que recebo de aluguel para o que pago... economizo 1,3h do meu dia e minha esposa 3,1h de trânsito e deslocamento ... moramos melhor... Já analisamos e é inviável comprar uma casa por aqui...

[@thaizinhalimma]

Mira, fala especificamente do Rio de Janeiro. Aqui os preços estão exorbitantes, tanto de aluguel quanto para compra. Até condomínio está tudo muito caro. Casa na zona NORTE passando fácil de 1 milhão de reais, aluguel chegando a 4k, 5k.

[@izabellamelo88]

Professor venho aqui para te agradecer!! Sou aluno do MCN1 Turma 3 e comprei a AMBP3 lá em 2022 (meu PMA foi de R$8,08) e hoje eu vendi boa parte de minha posição (lucrei R$ 18.000) sim, dezoito mil reais em um mês e ainda fiquei com 166 ações (ainda estou com 300% de lucro)!! Eu queria te dá um abraçoooooooooooo!! Não tenho Instagram!! Mas fica a minha gratidão!!! e Claro como boa aluna do Mira (eu comprei outras ações pagadoras de dividendos!!!) a Izabella de hoje e a Izabella do futuro te agradecem muitoooooo!! xerooo de Aracaju para você e toda a Famiraaaa!😄

[@HikYama]

Moro na Mooca😂. Esse aluguel de 3100 para um imóvel de 500k está meio fora, mais caro que a realidade. E esse aluguel de 3200 para o ap de 1 milhão está muito baixo. Mas o ponto do prof. é crível.

[@pauladanielebondandasilva8356]

Financiamos nosso imóvel pelo MCMV em 2018. Hoje pago R$ 514,00 a parcela enquanto os aluguéis aqui onde moro, Passo de Torres/SC, estão em torno de R$ 1.300,00. Amortizamos somente com o FGTS a cada dois anos, pois a taxa foi de 5% a.a

[@Alex-vz3fg]

E quando você fez o financiamento era quanto o preço do aluguel ?

[@innervisions794]

Primeira pessoa com bom senso que vejo falar do assunto

[@marcelobmonteiro]

Apto caro tem aluguel barato pq normalmente o condominio é caro.. ai o custo do dono deixar la parado é muito maior do que alugar pra qualquer um por um preço baixo..

[@abrahaoalencar1334]

Isso é bem verdade

[@BrunoRodrigues-qs3jv]

Exato! Temas como esse devem ser apresentados todos os pontos…e tenho certeza que o condomínio e iptu desse imovel de 1MM deve ser o dobro do de 500mil…mesmo que o aluguel não mude tanto…impactando muito na decisão!

[@marckmartube]

Olha sou do MIND e realmente deixem o like e compartilhem... Independente da Planilha ou não... Só com a Dica do 5 andar já dá para ter uma ideia da tomada de decisão... Tanto para quem é jovem ou para quem já possui uma quilometragem aí, sendo classe média baixa como eu... Realmente essa dica é ótima e o conteúdo é rico para uma grande maioria da população... Principalmente aqueles que são mais humildes... Não estou fazendo propaganda para o Mira não, mas a história dele não foi sempre dessa casa do vídeo não.. porque as pessoas podem pensar no privilégio, mas com certeza ele não teve privilégio não... Então aproveitem o conteúdo que é rico e é realmente relevante...

[@rennansilva1926]

Ficaria horas lhe vendo e lhe ouvindo professor, vídeo sensacional!

[@ConstruirRiqueza]

Que aula incrível e de graça, sem vender curso ou livro. Parabéns prof.

[@luccygraciano]

Ótimo vídeo! Mira faz outro vídeo sobre as tabelas SAC e Price para comprar imóvel financiado.

[@thehermont]

por favor!!

[@marielenaalvesferreira7057]

Oi Profffff aparece no Giro, estamos com saudades.

[@ProfessorMira]

Quero voltar em agosto

[@marielenaalvesferreira7057]

@@ProfessorMira suas ponderações sobre o mercado e empresas são únicas.

[@HGGabriela]

Agradeço o vídeo, me ajudou bastante! Sim, tenho interesse na sua explicação sobre as tabelas SAC e Price.

[@carlaeloizecarducci8702]

Show demais, e teacher fiz uma parecida, para um casal de arquitetos, para saber se compensava construir e vender ou investir o dinheiro! Eu financiei minha casa porque o Aluguel de onde eu morava (AP) era exatamente a parcelado financiamento de uma casa! Agora tudo planejado depois do (mcn1+mba) para surfar os juros!

[@ProfessorMira]

Se a pessoa for boa de construção, vai valer mais a pena construir do que investir, mas isso é emprego, não é investimento

[@carlaeloizecarducci8702]

@@ProfessorMira na TIR para valer super a pena, precisaria construir e vender em no máximo 18 meses, construção de alto padrão que eles trabalham! E comparando o dinheiro investido no mesmo prazo, em ativos seguros, não compensou nesse momento, aí adivinha plano B: compraram franquia da decor colors, super bombando a loja!!! 🤭 Acho que ajudei nessa!!

[@luizderick]

Ótimo esclarecimento! Mas por que a price é mais interessante pra quitar em menos tempo? Nesse caso é sobre amortizar?

[@yujirohanma4696]

#sim, faça mais um sobre a compra usando a tabela SAC e pryci

[@felipecilli]

E o vídeo da sequência? Quitar o financiamento, amortizando, ou investir?

[@brunorocha3515]

Bom dia ! Mira parabéns um excelente vídeo com um tópico muito bem abordado. Amo seus conteúdo.

[@pabielasouza106]

Professor Mira! Atualiza a carteira de Fii de 50 reais!!

[@priscillamendesvieira2810]

Bom senso enfim no you tube

[@Michelbrodbeck]

vc é o cara!! Sempre muito bom seus vídeos

[@Mrgabi1]

Como sempre, excelente prof. Nada como cálculos para mostrar a realidade para todos.

[@rodrigoserni6063]

O foda é que é isso, 30 anos, varias suposições de varias coisas kkkkkk No fim é ver oq cada um quer, situação da família. E oportunidades de compra. 30 anos é muita variável kkkk

[@talitasouza9298]

Muito bom!

[@laka2403]

Mais uma vez, impressiona a didática e o conhecimento. Não é palpite, não é modinha, o senhor mata a cobra e mostra o pau. Parabéns, professor. Sensacional, hoje consigo entender como fazer as contas e ver o que é melhor pra mim. Muitíssimo obrigada ❤

[@arthursarmento5843]

Essa análise do 5° andar tá BEEEEM descolada da realidade da minha cidade, mas tipo, totalmente kkkkk

[@JanainaSantos-wj2ss]

Boa tarde professor. Faz o vídeo sobre tabela sac e price para ver qual é melhor.

[@banditnunes]

Professor Mira é diferenciado. Realmente tenho muita segurança após assistir suas aulas. Obrigado

[@gabrielvilelafirmo6826]

Muito bom vídeo prof! Outra variável que podem ser considerada em outro vídeo é a utilização do FGTS e uma vertente seria a avaliação de comprar apartamento em planta (que estou muito em dúvida), obrigado!

[@marcospereira9830]

Comprar na planta nao e imovel e uma promessa de ter um imovel ou seja tem um risco imbutido mil vezes maior , so pegaria de fosse de grandes construtoras. De vez em quando vc ve nos noticiarios essas promessas dando ruim

[@carolinemoraes3704]

Amei o vídeo!! Muito informativo e com demonstração 😎

[@Emersonfugueta]

Professor, melhor vídeo explicando o tema. Sem palavras....

[@sop-d8w]

Só um problema: Quinto Andar não é muito confiável, não. Ex: não tiram do site apartamentos já alugados; vendidos e ainda ficam alterando os preços desses . Pq será?

[@wellingtonalves4167]

Acrescentou-se com certeza obrigado por compartilhar com a gente

[@jeffersonrhoads]

Parabéns! A explicação mais sensata sobre o assunto

[@marioalves8917]

Bom dia, ótimo vídeo 🏠🏢😉👍🏻

[@ms.p99]

No aguardo do vídeo comparativo entre as tabelas!

[@alessandrasilveira4320]

Muito bom, clareou bastante aqui. Obrigada Prof. Mira. Parabéns!

[@r3dzin779]

Tu é o melhor sem dúvidas, que conteúdo foda! Uma pena que vc não tem muito tempo pra fazer vídeos

[@glauciaglau587]

Sensacional... De fato, outros vídeos costumam falar para alugar...

[@micarol3079]

Que vídeo esclarecedor. Espero um vídeo pela price, pois foi como fiz o meu financiamento.

[@katiacarvalho6356]

Como sempre, show!! Por favor prof, outro video explicando SAC e Price :)

[@talitamedeirosdesouza5093]

Muito obrigada pelas informações!

[@fc1192-m]

Adorei o vídeo!! 👏🏾👏🏾👏🏾👏🏾👏🏾👏🏾👏🏾

[@LuciaLima-d9s]

Ótimas informações que vieram na hora certa pois mudei de cidade e me serviu muito e atualmente estou morando de aluguel Obrigada professor Mira.

[@ProfessorMira]

Que bom que ajudou.

[@ismairjunior5323]

Que aula!!!

[@cintiabarbo8064]

Gostei da análise

[@janainaguimaraes7524]

😊😊 vídeo excelente

[@alexandrescherrer]

O poder aquisitivo das população brasileira hoje em dia está muito baixo professor

[@McAriade]

Professor e se for um imovel para investimento? Pode fazer um vídeo falando sobre investir em imóvel para usar o FGTS de entrada, vale a pena o risco do imóvel não alugar ou o aluguel não compensar o valor da parcela do financiamento?

[@annacirque]

professor mira é um pai mesmo né

[@flor_de_lis9]

Excelente vídeo!!!!

[@tjdomorro]

Ótima aula prof.

[@jhuoliver]

Que aulaaa

[@edimisterioserelatos8573]

Top!!

[@saulorocha6431]

Faz vídeo sobre financiamento sim

[@lusialopes3845]

Muito bom o vídeo

[@barberprodutos]

Comprei um imóvel a 70 mil aluguel por 850 (5 anos) depois vendi por 200k, outro por 65k e vendi por 180k, comprei outro pronto por 160k financiado com a construtora juros total de 30k, já vale no mínimo 250k

[@marcospereira9830]

No caso de sao paulo acho q vale comprar abaixo de 500k mas aqui em brasilia nao sei dizer se e igual

[@gleydsonricardomartins9373]

muito bom video obrigado

[@claudiaalonso8642]

Muito bom profe 😊

[@wellingtonmessias3287]

Obrigado 👍

[@edimisterioserelatos8573]

Faz um vídeo de como montar uma carteira de dividendos com aportes mensais de $500,00!! 🎉🎉🎉

[@afhlmd]

Mestre alguma possibilidade de liberar essa planilha? Sou aluno da turma 1 do MCN1, procurei nos materiais do curso e não encontrei essa. Se houver essa possibilidade ficaria muito agradecido! Grande abraço e parabéns como sempre pelo excelente trabalho.

[@ProfessorMira]

Mcn1 não tem essa parte, esse conteúdo é só do mind mesmo

[@vanmanolio]

Excelente!!!! 😃

[@ms.p99]

Aqui em Brasília é uma M: alugueis CARO, imóveis mais CAROS ainda. É insano

[@tatycavalcant]

Nossa aqui em Atibaia, o valor aluguel está altíssimo, 5mil casa de 1 milhão

[@Fuderosodaesquina]

Um financiamento, mesmo subsidiado, e com parcela decrescente no prazo de 30 anos no Brasil, nao tem chance de dar merda? Tipo 30 anos no Brasil as coisas podem mudar muito. A ideia de assumir uma divida com o prazo tao longo me causa desconforto.

[@chemistnr5912]

O ideal seria ir amortizando o máximo para reduzir os 30 anos e o total do valor pago ao banco ou financeira.

[@marialeite4369]

Uma pergunta, fvr. O que vale mais a pena: investir 1.000 reais em uma 01 02 ações (ou 01 ou 02 fiis), OU... distribuir mais ou menos igual, entre todas as cotas da carteira??

[@MarcusVinicius-kx3ro]

Prof Mira, tenho pensado muito em fazer como você, vender meu apto e buscar minha independência financeira, sou investidor de RV a mais de quatro anos e tenho retorno de 1%. Meu apto vale entre 450 a 550k. Penso que investindo esse valor eu conseguiria pagar um aluguel e sobraria ainda para aportar, fazendo a bola de neve crescer até que eu alcance minha independência financeira. Pode me ajudar?

[@zenaidemarques2155]

Eu não quero comprar apartamento, moro em m apartamento mais simples que o condomínio é o iptu é mais barato e invisto mais.

[@jaqribeiro]

Libera a planilha para a gente mira

[@familiamoraessantos2583]

Para quem já tem patrimônio consórcio ou investir para comprar mais um

[@tiagomagalhaes5782]

Fala Mira ! Blz ?! Essa planilha q vc usa no video, vc disponibiliza ela para todos ? Valeu !

[@ProfessorMira]

É uma planilha exclusiva para os alunos do meu curso mas você pode criar uma usando ela como referência. Abraços!

[@zenaidemarques2155]

Prof. Mira essa Corretora cobra taxas de corretagem?

[@jpluzzz]

Financiando pelo banco, também entra a taxa de seguro obrigatório que não foi colocada no cálculo. Esse seguro é muito alto. Não sei se sabem, mas tem alguns imóveis que dá pra comprar sem juros, parcelado em 10 anos direto com a construtora. Me chama que eu explico.

[@vivianeferreira8977]

Aproveitando o gancho, comprar com construtora é cheio de por menores, ajuste INCC, pgto pra pegar a chave, colocar piso no imóvel. Fala sério

[@jpluzzz]

@@vivianeferreira8977 o problema é a falta de clareza para o cliente antes do negócio acontecer

[@erickpreviato]

Muito bom, professor! Porém, existe uma variável que nenhum influenciador coloca na conta: FGTS! A maioria dos trabalhadores têm, e isso poderia ser utilizado no financiamento a cada 2 anos, o que mudaria bem o resultado final dependendo do salário! Abraço.

[@Cozinheiroinvestidor]

Estou morando em apt q aluguei por mil reais e o valor dele é 200k esse dinheiro renderia livre investido 1500 , e alugado o dono ainda paga condomínio e gás sobra 750

[@etisaulo]

mas que merda esse proprietário fez hein, você só paga o aluguel e o cara fica com o condimínio e o gás? O cara paga pra você morar, tá difícil acreditar... Qual a cidade?

[@Cozinheiroinvestidor]

@@etisaulo Guarulhos, e ainda vir três apt, lógico que não grandão

[@joelsilva3343]

Comprei agora uma casa de 310k dentro do minha casa minha vida, só que fui enquadrado no faixa 3 com o juros de 8.16 ao ano , vale a pena ? Compensa amortizar ao invés de investir?

[@ProfessorMira]

Hoje vc consegue investimentos de alta liquidez pagando mais de 11%, então vale mais a pena investir

[@brunorocha3515]

Professor, no hotmart tem algum vídeo de cursos seu sobre investimento?

[@mokacortes532]

Ele tem um curso que ele lançou em junho, fica ligado pra comprar no próximo lançamento, o curso é otimo

[@Meupaitaduro93]

IMOVEIS SAO BONS PRA SEGURANCA E DIVERSIFICACAO . FINAL se vc esta construindo patrimonio, considere viver na rua, embaixo de ponte etc 😅😅😅😅

[@therezacristinadourado2428]

Poderia deixar essa planilha ...tenho muitas dúvidas....mesmo tendo o valor todo vale a pena financiar ?

[@ProfessorMira]

Depende do valor do aluguel e do valor do imóvel, isso é que vai dizer se vale a pena ou não

[@vivianeferreira8977]

As maioria das pessoas q crítica viver de aluguel não fazem contas do custo efetivo da compra do imóvel e muito menos conseguem investem ainda mais com uma rentabilidade consistente de 1% ao mes em cima de todo montante. Precisam defender mesmo a compra do imóvel, a maioria nao tem educação financeira e condições de investir. Compreendo!

[@horydr]

Bom dia Prof. Mira, tudo bem ? Gostaria de tirar uma duvida em relação a minha situação. Tenho um imóvel financiado de 220k (MCMV) juros de 6,5% A.A. em 360 meses. Financiei o valor de 150k, e hoje em dia falta 130k em 250 meses (No caso amortizei uns valores com o FGTS a cada 2 anos). Neste caso não vale a pena amortizar e sim investir pelo juros ser baixo ? Outra coisa, o FGTS eu deveria continuar usando a cada 2 anos para amortizar ? Agradeço desde já ! Continue com o ótimo trabalho.

[@ProfessorMira]

Sim, usa o fgts pra amortizar e como o juro é baixo, melhor investir o dinheiro do que amortizar o financiamento. Só o fgts que não tem como investir e aí é melhor usar pra amortizar

[@horydr]

@@ProfessorMira Muito obrigado pela resposta. Vou seguir as dicas !

[@Cozinheiroinvestidor]

Prefiro alugar e investir

[@RenanDuartes]

Comprar um apartamento financiado, colocar pra alugar, usar o dinheiro do aluguel para pagar as parcelas e continuar morando com os pais (enquanto possível). Vi essa ideia no tiktok e queria a opinião de alguém pra saber se é loucura ou viável. Consigo investir 2 mil por mês.

[@fernandomattas2393]

Busque conhecer Fundos imobiliários, lhe dão maior liquidez e menos dor de cabeça, já que são profissionais administrando os negócios. E pode amenizar seu risco diversificando com eles.

[@RenanDuartes]

@@fernandomattas2393 Sim, são ótimos para investir. É que eu quero comprar um imóvel pra morar no futuro. Queria saber se essa dica que deram no tiktok é loucura ou daria certo.

[@RenanDuartes]

​@@fernandomattas2393 Sim, são ótimos. Invisto em alguns. Quero comprar um imóvel para morar no futuro e gostaria de saber se essa dica que vi no tt é loucura ou daria certo.

[@fernandomattas2393]

@@RenanDuartes Imóvel para morar é diferente de imóvel para locação. Tive essa experiência quando mais novo, paguei o inicial com locação um tempo e quando casei, fui morar. Mas com reformas e custos para atualizar/manter o imóvel, acaba gastando bastante. Não é ruim comprar um imóvel, só questão de aproveitar a juventude para se capitalizar antes de assumir responsabilidade com imóvel financiado.

[@linodebarroslopes]

sim muito intressante...mais como faco pra amortizar um financiando de 30 anos

[@vivianeferreira8977]

Vai no primo pobre rs

[@zenaidemarques2155]

Professor faça uma carteira de 1000,00 por favor.

[@kassiosilva2872]

Compra carro ou andar de uber?

[@fgfigueira3]

Essa matemática está furada. Por dois elementos principais. 1) com a selic alta persistente, os valores do aluguel estão pressionando para cima já que poucas pessoas vão encarar financiamento a 10%. Atualmente as pessoas estão segurando a entrada rendendo e isso faz o aluguel subir. Então esses dados de agora não representam um panorama geral. Precisaria de um historico maior. 2) nos cálculos não tirou o condomínio.

[@danielabonilla7643]

oi, deixei uma proposta de colaboração para o dm do instagram🙌💭