FINANCOVÁNÍ NEMOVITOSTÍ OD A DO Z. Speciál pro začínající a pokročilé realitní investory.

[@Pethis-ln4qd]

Pan Kořenek je špičkový. Velmi chytrý, zkušený a ambiciózní. 😎 Tento rozhovor mě prostě nadchl. 🥳

[@MartinKorenekInvestor]

Dekuji, to je od vas moc mile, cenim si toho, ja dekuji panu moderatorovi za chytre otazky, pak se muze rozhovor vydarit

[@dudathespirit]

Normálně musím říct že tady jsem opravdu čuměl z patra. Tak nabitý podcast informacemi a tak konkrétními hodnotnými jsem ještě neviděl, normálně musím říct že jsem celou dobu dával totální pozor na to o čem se mluví, až jsem se z toho unavil, což beru jako pozitivní. Tady by podle mě mělo opravdu smysl udělat nějaký online kurz klidně za 50tisic pro lidi co se tomu chtějí věnovat. Jde vidět že ty informace máte a umíte si poradit s každou situací. Je mi ctí že můžu být váš odběratel. Díky za takovou tvorbu

[@MartinKorenekInvestor]

Dekujeme za uzasnou a originalni zpetnou vazbu, online kurz? Dobry napad, popremyslim!

[@dudathespirit]

@@MartinKorenekInvestor Skvělé. Byla by škoda nešířit řemeslo a informace, když to stálo tolik času a úsilí.

[@MartinKorenekInvestor]

@@dudathespirit je to tak🙂

[@MartinKorenekInvestor]

Juro, diky za pozvani, jako vzdy nam to ubehlo velmi rychle. Jinak se mi na sebe tezko diva, macham rukama jak vetrnej mlyn🤪

[@JurajSutorisShow]

@@MartinKorenekInvestor pohoda 😃 ja dekuji za rozhovor 👊🏻

[@rolandbachraty7116]

Pán Korínek zdravím Vás zo Slovenska.Veľmi rád naslúcham vašim poznatkom,ste génius v tomto svete.Je neuveriteľne čo ste zatiaľ dosiahli.páči sa mi tento model.Prajem Vám veľa zdravia a veľa dobrých nakupov do buducna.🙂

[@MartinKorenekInvestor]

@@rolandbachraty7116 Dekuji za krasna slova, myslim, vyridim je sve manzelce, aby vedela s kym sdili domacnost:-) Preji vam hodne stesti!

[@lukasokurkin8617]

Dobrý den, jsem zaměstnancem banky a mám možnost mít 100%LTV (ale, trochu horší úrok) chci kupovat první nemovitost a díky vašemu rozhovoru jsem se rohodl nejít od 90% nebo 80%, ale vlastní kapitál použít jako rezervu. :)

@@rolandbachraty7116 viny Genius, jenom dobře zamakal a měl štěstí na začátku ( Že se mu dostala do ruky ta červená knížka, která mě taky😂

[@MartiNNNN999]

Juraji, díky za to že děláš tyhle podcasty. Hodně nových věcí se dozvím a posunu se, díky moc 🔥❤️

[@JurajSutorisShow]

@@MartiNNNN999 jsem moc rad, ze podcasty bavi. Budu to dal posouvat s hosty 🎬😉

[@danielavankova1303]

Podcasty sice asi pro někoho super,ale bohužel reality této činnosti je na blití Nemají žádný morální rámec.Byt jeho dítě a jako dospělému dojde co vlastně dělal tak mi z něho bude hodně nevolno.Bude tvrdit,že je to v rámci zákona to ho bohužel chrání,ale z lidského pohledu je to hyena.A teď k příkladu celý život si budujete bydlení.Je Vám 80 let a Vaše dcera tomuhle pánovi prodá podíl protože maminka nemá na vyplacení.Zajistena dcerunka nestradajicí prodá podíl tomuto pánovi.Opravdu klidně stáří.Tito lidé místo aby v klidu dožili jsou ve stresu nespí.Takze jim tento člověk může způsobit i zdravotní problémy které způsobí,že jejich odchod se urychlí.Nechapu jak tento člověk může chodit s úsměvem na tváři když působí tolik bolesti.Z feťáka to povýšil na ještě horsi zlo.Mel se uferovat.Jen šíří zlo a nedej bože kdyby to došlo ještě dál a lidí se kvůli němu zabíjeli.Ale na každou sviní se vaří voda.

[@marekvavra840]

Neskutečné množství informací, které člověk jinde nemá šanci dostat. Děkuji za to, že jste si udělal čas na tento podcast a sdílel zde své zkušenosti. Snad se jednou podívám do takových výšin, jako jste vy.

[@MartinKorenekInvestor]

Dekuju i za Jur, tesim nas vase pochvala. Jdete do investovani, nebojte se toho, delejte jednotlive kroky uvazlive. S odstupem casu si reknete, proc jsme do toho neslapl intenzivneji.

[@jukatan1986]

Juraji, Martine, opet velke podekovani za skvely obsah a pridanou hodnotu! ❤️ Mam 5 hypotek a ani jednou jsem od sveho poradce neslysel takoveto tipy. Asi mu zavolam a polozim 3 otazky 😀

[@MartinKorenekInvestor]

Super, dekujeme, byla to jen mala ochutnavka, co se da ve finacovani delat.🙂

[@martinzavrel5824]

Miluju, kdyz jsou v podcastu takto inspirativni lide. Napriklad i pan Tomas Bumbalek byl jeden z TOP hostu. Moc dobre se to posloucha, diky 👍

[@JurajSutorisShow]

@@martinzavrel5824 jsem moc rad, ze se libi. Muzete se tesit na dalsi hosty 😉🚀

[@MartinKorenekInvestor]

Dekujeme. Souhlas, Tomas je borec!

[@Patrik_Lukas]

Juraji děkuji ti za další úžasný rozhovor s Martinem. Obdivuji jeho pokoru a ztotožnuji se s jeho přístupem. Jste pro mě oba obrovskou inspirací a tyhle rozhovory mne posouvají dál. Ještě jednou děkuji za cenné informace a ať se vám daří! 🙂

[@MartinKorenekInvestor]

Dekujeme!

[@JurajSutorisShow]

@@Patrik_Lukas dekujeme. Martin je super host. At se dari

[@fido9463]

Martin je velkej borec. Juraji díky moc za skvělý rozhovor 🫶

[@MartinKorenekInvestor]

Super, dekujeme!

[@MMartyMM7]

Flipování podílů je ale co se týká efektivnosti v krátkém čase asi to úplně nejlepší. Diky za rozhovor, a díky Juraji především, že přinášíš tolik info o flipování podílů,jinde o tom člověk info nenajde.

[@MartinKorenekInvestor]

Dekujeme!

[@hanousssek]

Děkuji za perfektní rozhovor pánové, jste skvělí! 👍

[@MartinKorenekInvestor]

Dekujeme!

[@JurajSutorisShow]

Tohle prostě musí vidět každý realitní investor 😊🎉

[@ludeksibrava3416]

Výborný rozhovor. Pan Kořenek - pokladnice informací a zkušeností - doufám, že se co nejdříve dostanu na jeho školení na které se chystám ☺️ Sleduji tento podcast již po 4 a pořád je co zpracovávat 😅

[@MartinKorenekInvestor]

Dobry den pane Sibravo, dekuji za vasi zpetnou vazbu, na workshopu toho uslysite, mnohem, mnohem vice:-)

[@ludeksibrava3416]

Dobrý den pane Kořenku, také děkuji za Vaši zpětnou vazbu. Bohužel se nemohu zítra dostavit na workshop. Budou vypsány ještě nějaké termíny?😊 S pozdravem Šibrava

[@MartinKorenekInvestor]

@@ludeksibrava3416 Dobry den pane Sibravo, novy termin je 11.1., S pozdravem MK

[@domh8059]

Top informace! Díky moc Martine! Juraji cenim, ze kontent porad posouvas 🎉

[@MartinKorenekInvestor]

Dekujeme!

[@domh8059]

@@MartinKorenekInvestor Jinak Martine, další krok je jasný, založit fond...😁 Tak jsem zvědavý, kdy se ti to povede 😎

[@MartinKorenekInvestor]

@@domh8059 je to tak, "ví vil sí", jak by rekla jedna nejmenovana exministryne🙂

[@Honza-e2f]

Vynikající rozhovor, Martine moc díky za sdílení cenných zkušeností! Jediné co mi vrtá hlavou je to, jak Martine jako FO řešíte žádosti o úvěr společně s vaší ženou? Ptám se na základě vlastní zkušenosti: v rámci SJM vždy musím svou ženu zapojit do procesu žádosti a přestože je velmi tolerantní, je to vždy trochu komplikace...i s ohledem na její konzervativnější risk-apetit 😄

[@MartinKorenekInvestor]

Diky Honzo! U nas doma to mame asi stejne jak u vas:-) Pilnou praci a "jde to" vysledky (vyssi stupen pochvaly) jsem si ziskal u sve milovane zeny akceptaci svych napadu. Ale vzdycky nakonec doda, ze me musi drzet trochu zkratka, jinak byh lital jak balon u stropu:-) A low risk appetit mam jednu poucku. Dluhu se boji pouze ten, kdo neveri vlastnim aktivum! Hodne stesti doma!

[@Honza-e2f]

@@MartinKorenekInvestor Super, díky moc za povzbudivá slova!

[@jakespatrik]

Úžasný video! Díky za něj

[@MartinKorenekInvestor]

My dekujeme. A to jsem to jeste trochu informacne lechtal po povrchu:-)

[@sonnsobek7633]

Jou jou jou 🎉🎉🎉

[@peterpasternak6262]

Chlapi, Ste najlepší. Ďakujem za kompletný návod. 🙌💪😎

[@MartinKorenekInvestor]

Take dekujeme!

1:10:00 Jura zjistil, co to je proplacení vlastních zdrojů Jen doplním že se to podaří jen do jednoho roka maximálně do dvou let, od kupní smlouvy, záleží banku od banky😅

[@MartinKorenekInvestor]

Proto je nutne co nejvice kumulovat a NEprodavat, aby clovek vytvaril takove "miniportfolia" a casove prodlevy mezi proplacenimi VZ co nejvice zkracoval.

[@robertobsivac2179]

Naprostá pecka!! Akorát, může mi někdo vysvětlit ty počty v čase 38:39... Jako pojem LTV chápu, akorát nechápu vyloženě ty počty. Vzdělání u nás bylo zakázaný :D

[@MartinKorenekInvestor]

diky za vasi pochalu a dotaz. Je to takova jednoducha pomucka - mate vlastni zdroje X. Penize, ktere vam banka pujci je roven LTV / (1-LTV), Pri LTV 80 % je to 4x tolik, pri 90 % LTV je to 10x .etc...

[@robertobsivac2179]

@@MartinKorenekInvestor Perfektní! Moc si vážím vaši odpovědi a děkuji za ni :)

[@adrianaondras4990]

Krasny podcast❤ Velmi me zajima kontext mysleni, ze je dulezitejsi rust kapitalove hodnoty nez CF. Pro me novy pohled. Investujeme 10 let a miru zadluzeni mame jiz nizkou. Ale i po druhem poslechnuti si neumim predstavit, jak vytahnout penize z banky na zaklade rustu hodnoty majetku resp. Jaky typ uveru pouzit? Banky prece vzdy chteji dolozit prijmy nebo?

[@MartinKorenekInvestor]

Ano, cahflow/operativni vynos vnimam jen jako nastroj na poktryti beznych nakladu (provoz, uver). Hlavni hra se odehrava jinde. Klicovou kompetenci investora je schopnost ziskat cizi penize a efektivně je vyuzivat. Pak muzete rust jako dabel!

[@mareksova109]

Zdravím a díky za super podcast. Následující prosím neberte jako hejt spíše jako nějakou konstruktivní kritiku, maximálně jako malé rýpnutí. Jde vidět, že tomu Martin perfektně rozumí a i poslouchat jen jeho mindeset člověka posune dál. Z podcastu člověk může nabrat pocit, že Martin stráví hodně času analýzou svého portfolia a těží z růstu jeho hodnoty. Sám říká, že tráví hodně času za excelem a právě správným nakládáním se svým portfoliem vydělává nejvíce peněz. Jurajovi se na Martinovi líbí, jak je strukturovaně-analytický. Na otázku na hodnotu portfolia Martin však odpoví 300-350 mil. Kč, což je obrovské rozmezí 50 mil. Kč. V návaznosti na výše napsané bych čekal, že bude zaokrouhlovat třeba na jednotky milionů, ale ne na desítky. Působí to potom nedůvěryhodně a jak sám Martin vybízí, vede to posluchače ke zvídavým otázkám. Pochopitelně druhou možností je to, že prostě nechtěl uvést přesnou hodnotu, jelikož obecně působí jako skromný člověk, který se nerad chlubí. V takovém případně je možná lepší říct, že si na takovou otázku nepřeje odpovídat.

[@MartinKorenekInvestor]

Dekujeme za pochvalu a za komentar, Marku. Ano, mohl bych prijit s presnym cislem. ty stovky mil jsou cifra do titulku/medialni zkratka/rad, ve kterm se pohybujeme. Jeho ne/presnost je dana tim, jestli prehodnoceni mych bytu delam jako konzervativni nebo optimistickou, jestli pouzjju cisla z aktualnich odhadu pro banky, nebo trznich cen (nemusi byt totez), jestli zahrnu i vlastni bydleni a jine typy nemovitosti. Vetsi presnost potrebuji spise na mensi skupnine bytu, u kterych potrebuji udelat konkretni akci - treba zmenit zastavu, nebo uver jimi zastaveny refinancovat, apod.. Na urovni celeho portfolia me spise nez absolutni hodnota zajima trend, (relativni) vyvoj jeho hodnoty. Ano, spravne tusis, ze nemam potrebu se nejak vytahovat, ale nekdy je nutne dat cisla na stul, protoze zvysuji moji relevanci pro posluchace. Kdybych moudre hovoril o budovani portfolia a nakonec vsem sdelil, ze mam dve garsonky v Rokycanech, tak si dokazes predstavit ty (opravnene) komentare.🙂

[@whatis-iw9ov]

kdyz prodavam knihu tak ji aspon dam do zaberu a ne tam mit 1/4 ,jinac super rozhovor

[@MartinKorenekInvestor]

Dekujeme!

[@sonnsobek7633]

moc dobrý rozhovor jen jsem to mel rozkouskované :D

[@MartinKorenekInvestor]

Dekujeme! Nerozumim, mluvil jsme nesouvisle? PReskakoval z tematu na tema?

[@MMartyMM7]

Mysli,ze si to poustel po castech as​i

[@sonnsobek7633]

@@MartinKorenekInvestor Nene pouštěl jsem to po částech 😇 jak byl čas mluvili jste super ✌️♨️

[@wealth_mastery906]

Martin je kapacita, díky za super rozhovor 👌 Odklad splátek má pozitivní vliv na cash-flow, nemá to ale následně také vliv na budoucí úvěrovatelnost? Bude to zapsáno jako negativum v registru, nebo se pletu? Díky 🙏

[@MartinKorenekInvestor]

Dekujeme za oceneni!:-) Upresnim - odklad splatek jistiny v dusledku nevycerpani v uvodu uveru ma pozitivni vliv na cashflow - na registr bez dopadu/uverovatelnost (se to tam vubec neobjevi). Odklad splatek jistiny v prubehu stadardniho cerpani (docasne klient splaci jen uroky - zpravidla na zaklade sve zadosti) ma light negativni dopad na registr (usuzuje se, ze klient nezvlada zcela splacet). Trochu jina vec - kdysi davno jsme v jedne bance pozadal o prodlouzeni splatnosti kvuli lepsimucashflow, po letech me to ve stejne bance dohnalo - opet jako light negative, ale vysvetlilo se/vyresilo...

[@wealth_mastery906]

@ Rozumím, moc děkuji za upřesnění.

[@monikahoulikova1681]

Ahoj Juraji, nenašla jsem odkaz na newsletter, o kterém mluvíš ve videu. Mohl bys dát odkaz? Moc díky.

[@JurajSutorisShow]

jurajsutoris.cz/newsletter/

[@MichalSkvarlo]

34:39 “jen Česká spořitelna umí dělat typicky z obratu” je to skutečně spořka? nebyla myšlena CSOB? moc díky za super rozhovor! :-)

[@MartinKorenekInvestor]

Ted jsme si tu cast to poslechl, asi jste vybral nejakou jinou pasaz, protoze tam mluvim o finacovani PO, ale v zasade mate pravdu, CSOB umi,ale neni jedina. A dekujeme s Jurou za pochvalu!:-)

[@drommer007]

Zrovna řeším koupi prvního bytu ta cca 6 měsíců, tohle je uplně super. Nemáte kontakt na nějakého dobrého hypo makléře? :)

[@MartinKorenekInvestor]

Kontakty mam, peclive si mezi bankeri vybiram, vice na workshopu/konzultaci, diky za pochopeni a zdravim.

[@filipkokoska336]

Dobrý den, pokud byste potřeboval pomoc s hypotékou, rád Vám doporučím paní, která mi několikrát pomohla. Hezký den

[@phoenix592]

Zdravím, měl bych dotaz. Nemáte někdo tušení, jak je to ve skutenčosti s možným odkladem splátky jistiny, kterou pan Kořenek zmiňuje kolem 14:20 videa, když hovoří o termínu čerpání a úspoře na začátku splácení? Nenavýší pak banka splátku jistiny, jakmile dojde na její splácení, aby si kompenzovala počáteční skluz? Děkuji za případné odpovědi.

[@MartinKorenekInvestor]

Zdravim, nenavysi, zpravila az o jeden rok se odlozi splaceni jistiny, plati se pouze urok a dojde pak k faktickemu prodlouzeni splatnosti celeho uveru - cili sama pozitiva socialni jistoy!

[@tomaspaul9408]

Zaujímalo, aký dôvod uvádza Martin keď vraví že využíva odklad splácania istiny v prvom roku ? Zvýši to nejak moju bonitu a uverovatelnost ?

[@MartinKorenekInvestor]

Zdravim, nezvysi, ale pomuze mi to s cashflow v prvnim roce, kdyz mam treba vyssi naklady na rekonstrukci bytu, nemam jeste obsazeny byt, zbude mi vice penez na pripadne reinvestice - koupi dalsich bytu, de facto mi to prodlouzi splatnost celeho uveru apod. Jako investor bych preferoval, abych jistinu nemusel splacet vubec (perpetuita), nebo az za velmi dlouhou dobu

[@ferooref7614]

Ahoj, ako resite problem s neplaticim najemnikem prosim ?

[@MartinKorenekInvestor]

Zdravim - spravnym vyberem, "kratkym voditkem" - smluvni/financni, ktere postupne uvolnuji, nastaveni vzajemnych ocekavani, segmentaci - proaktivnim resenim problem, porozumenim problemu najemnika, vhodnou komunikaci, duslednosti, vyjednavanim...

[@lojzapojezd4675]

Je nějaká možnost pro člověka co je 2 roky po insolvenci, aby nemusel tři roky čekat? Vlastním tři garáže a akcie ale nelze tím ručit a hypo mi nikdo nedá. Dají mi hypo, když prodám garáže a koupím za to malý byt a tím bych ručil?? Díky

[@MartinKorenekInvestor]

Banky typicky cekaji kolem 4 let, ale pouzil bych sikovneho hypo maklere, aby nasel skulinu v nejake konkretni bance, treba za horsich podminek, po nejakou dobu. Jinak je cesta alternativniho finacovani, treba u nebank. Obecne ale plati zasada, ze splatky se musi hradit i kdyby vlastni deti nemely co jist!::-). Jinak se temer uzavira pristup k cizim penezum a tedy i rustu.

[@janjirekreality]

zkuste FIO, umí celkem výjimky

[@JanaStejskalová-o5u]

​@@MartinKorenekInvestorDobrý den. Ve ktere bance se da najít skulina na složitější hypotéku?? Děkuji

[@MartinKorenekInvestor]

@@JanaStejskalová-o5u dobry den, neexistuje jednoznacna odpoved - typ slozitosti -> banka, ktera jej umi resit. Potrebujete znat dobreho externiho poradce, ktery ma kreativni myslenim a znalosti a neboji se oboji pouzivat.

[@JanaStejskalová-o5u]

@@MartinKorenekInvestor máte prosím někoho konkrétního?

[@sonnsobek7633]

Prave kupuji malý byt v frydku za cízi peníze a nejdřív sem onemocněl ja teď přítelkyně v 8mesici .. tak doufám ze to dobre dopadne :) první byt za cizi peníze mam s toho respekt a pak je tu pan kořenek co jich ma stovky za cizi tak se trochu stydim xD ale když se hodím ze místo 90% bude 80% a ja stim nepočítal 😮‍💨 Pry jsem nikdy nemel půjčky atd tak banky ke me neumí tak dobre přistupovat 😺😵‍💫

[@MartinKorenekInvestor]

Zadny duvod ke studu, naopak, mate muj respekt, ze do toho jdete, drzim vam pesti, at byt dopadne a brzy jste stastnym tatinkem a vase pritelkyne stastnou maminkou!

[@bohdanszczesik7482]

Hodne zajimave...jen CSOB na hypotece dnes neprodluzuji cerpani hypoteky....malem mi to zlomilo Vaz a dodnes sotva dycham na stavbe domu svepomoci.

[@sonnsobek7633]

Držím palce ✊✊✌️

[@MartinKorenekInvestor]

Ja ji cerpal nedavno (hypotecka) a normalne rok odklad jistiny. Drzim palce, at vse zvladnete!

[@bohdanszczesik7482]

@@MartinKorenekInvestor diky a preji mnoho zdaru