Análisis Fibras 3T Pt. 1 ➡️ ¿DANHOS se volverá una FIBRA INDUSTRIAL?

[@FinanzasconRafa]

¿Actualmente cuál es tu principal posición FIBRERA?

[@jvilla7373]

solo tengo 1 de Fibra Nova y 1 de Mq, me he estado alejando de las fibras

[@jacobjarquin1537]

Danhos, Fmty y nova en ese orden

[@AlexAM808]

Yo apenas tengo el 4% de mi GBM en Danhos. Y me encantan las fibras, pero ahorita mi estrategia es tomar más riesgo y tratar de crecer mi capital lo más posible. Pero como mi novia me deja manejar sus ahorros, y ella es más conservadora, le puse el 25% de sus ahorros en DANHOS, 25% en AMZN y TSLA (tenía 5% en PLTR pero las vendí en 800 pesos 😢)… y lo demás en smart cash y NU.

[@fabiansanchez8450]

FMTY

[@FinanzasconRafa]

@@AlexAM808 Gracias por compartirnos Alex, y en general por estar muy activo en los comentarios del video :)

[@Zihua42]

Que excelente resumen; muchas gracias

[@FinanzasconRafa]

Que bueno que te gustó, ya quiero hacer el del 4T. Saludos!!

[@Zihua42]

Gracias por tus videos

[@FinanzasconRafa]

Con mucho gusto!! Saludos!!!

[@rafaelmanriqueunda2859]

Gracias por el análisis tocayo, y sí estaría bien que hagas análisis de FHIPO tambien, saludos.

[@FinanzasconRafa]

Gracias tocayo!! Saludos!

[@betosg56]

Saludos Rafael ✌🏼 que buen informe nos acabas de regalar 🥳 gracias !

[@FinanzasconRafa]

Hola Beto, nada que agradecer. Espero pronto terminar el que sigue, saludos!!

[@chavelatosa7924]

Me encantó 15:45

[@FinanzasconRafa]

jajaja

[@Zihua42]

Gracias por tu opinión

[@FinanzasconRafa]

Gracias a ti por escucharla :)

[@raulbarajas3547]

Tu opinión sobre Fibra Inn FINN13…

[@FinanzasconRafa]

Gracias Raul, en general no soy fan del negocio de los hoteles. Pero no he analizado a FINN13 lo tendré en cuenta. Saludos!!

[@gustavoe908]

Rafa pregunta entonces cuando una fibra recompra sus certificados estos salen de circulación y no les tocan los dividendos que distribuyen con sus tenedores?

[@AlexAM808]

No soy Rafa pero hasta donde entiendo así es, recompran sus certificados y les quitan el derecho a distribución, por lo que el dinero se reparte entre menos certificados y sube un poquito.

[@gustavoe908]

@AlexAM808 excelente gracias por compartir el conocimiento.

[@FinanzasconRafa]

Hola Gustavo, como ya nos hizo el favor Alex, así es. Por lo tanto, al momento de que se divide el monto a repartir entre los nuevos certificados, resulta ser un dividendo mayor. Saludos!!

[@edgarcarbajal3484]

Suscrito, agradeceria si pudieras opinar de Fplus. Gracias.

[@FinanzasconRafa]

Gracias Edgar, la tomaré en cuenta

[@albertoalcazarguerrero8614]

Pero como es que le ganan a las fibras si se la pasan en rojo caídas como es que ganas en eso

[@FinanzasconRafa]

Es una pregunta muy valiosa Alberto. Yo en estos momentos tengo una tasa interna de retorno desde que inicié mi inversión del 11.20% anual (lo mostraré en mi próximo video) Cuando uno invierte en FIBRAS lo hace con el objetivo principal de generar flujos que puedan ser crecientes con el tiempo. A diferencia de un BONO, donde por los años que lo conserves tu flujo será el mismo, aquí esperamos que a largo plazo este flujo vaya creciendo. En mi caso por ejemplo, mi portafolio genera un Yield Neto de impuestos sobre el capital que yo he aportado del 8.71%, si yo ya no hiciera ninguna inversión, ese es el rendimiento que puedo esperar generar a corto plazo sin importar como se mueva el precio de los certificados y con un potencial de que crezca con el tiempo. Adicional, también un inversionista en FIBRAS espera que el valor de sus títulos incremente con el tiempo. Si bien no es la principal forma de ganancia, esperamos que sea ese diferencial en rendimiento que nos de un extra significativo sobre haber invertido mejor en Bonos. Este lo ideal es no analizarlo tomando como referencia el precio de una FIBRA en el pasado y el precio actual, ya que recordemos que algunas FIBRAS suelen pagar parte de sus distribuciones a reembolso de capital, por lo que se resta del precio al que cotiza y del costo promedio que tienes en tu posición. Lo correcto aquí es comparar cuánto haz invertido tu, vs cuánto cuesta en esos momentos. Yo te puedo decir que a pesar de que este año ha sido bajista para la mayoría de las FIBRAS y que mi enfoque principal es el dividendo y no el flujo, tengo tan solo un 0.55% de minusvalía en mi portafolio. Tengo posiciones Fibra Shop o Fibra MQ con plusvalías acumuladas importantes y posiciones como Fibra Nova o Fibra Uno con minusvalías considerables que me permiten aprovechar para comprar la misma emisora que yo ya estuve dispuesto a pagar un mayor precio anteriormente a un precio más bajo. Esto en el corto plazo tiene un efecto muy positivo para la rentabilidad del portafolio a largo plazo. Me permite incrementar mi Dividend Yield. Yo no llevo tanto tiempo invertido en FIBRAS como para darte ejemplos con un plazo mayor, pero un gran ejemplo es Luis Ortiz de Montellano, creador del libro Vivir de las Fibras. Te recomiendo mucho leer ese libro si este tema te despierta alguna curiosidad o interés. Saludos.

[@albertoalcazarguerrero8614]

@ gracias Rafa la neta si me despierta y pienso en tener un portafolio en fibras Monterrey y otra que sea buena haber si me genera un buen dividendo por que a lo que dices es como si ganaras una renta sin tener un local

[@AlexAM808]

Si te sirve mi experiencia, yo solo invierto en Fibra Danhos porque conozco sus propiedades, las veo súper llenas de clientes, de consumidores y todo. Me gusta mucho, y la familia dueña principal no está metida en tanto relajo como en FUNO. Lo que me gusta de las fibras, es que las puedes tener ahí como si te dieran dividendos, no vendas en pérdida, considero que las fibras tienen poca posibilidad de quebrar, sus inmuebles difícilmente van a caer de precio y suelen estar sub-valuados en libros, respecto a lo que el mercado les daría. Como ganas dinero en fibras? En mi opinión simplemente debes comprar cuando sepas que es barato, con Danhos para mí es barato abajo de 20 pesos. Y simplemente no vendo a menos que la ganancia sea al menos 5 años de lo que me daría de distribuciones. Ya verás que Danhos va a subir cuando vuelvan a distribuir el AFFO completo, y eso eventualmente va a suceder. Mientras tanto, sigue cobrando el efectivo distribuido y viendo cómo baja tu precio promedio.

[@albertoalcazarguerrero8614]

@@AlexAM808 mil gracias creo que danhos será la otra en la que invertiré

[@DidiTA-n6y]

Pagan dividendos trimestrales y el caso de F. Monterrey distribuye cada mes.

[@pabloj1984]

igual FCFE sigue sin cambios o se liquida en las leyes secundarias

[@miguelmarin750]

Hace un año vendí CFE en 25 para meterlo a KLAR ya que en ese tiempo daba el 17% libre de impuestos hoy un año después sigue igual, sin cambios, compré más para reponerl los títulos la volví a vender para meterlo a stori volvía a comprar y el precio no se mueve sigue en 25 pero vamos a seguir atentos

[@pabloj1984]

@@miguelmarin750 yo la traia desde la pandemia con un costo promedio de poco menos de 17 pesos, y al ver el comunicado la vendi en 25.15, con lo que obtuve compre FNOVA y algo de FMTY, y pues ayer si estas 2 se revalorizan en los próximos años

[@FinanzasconRafa]

@miguelmarin750 nada más hay que considerar que de reembolso de capital en el último año FCFE ha dado 1 peso. Los reembolsos van ajustando el precio de cotización a la baja. Saludos!!

[@miguelmarin750]

@@FinanzasconRafa sii ya la volví a comprar pero hay que estar atentos con esta administración a ver cómo pinta... gracias... saludos

[@karsinds]

La única que no me convence es FCFE. Te faltó hablar de Fibra Macquarie y Fibra Uno. Saludos

[@AlexAM808]

Me gusta mucho FUNO, si no fuera por los Elmann y sus relajos, invertiría ahí.

[@FinanzasconRafa]

Si, esas dos vienen en el próximo video junto con Prologis y Fibra Shop. Saludos!!

[@JuanLezama-ex6ic]

Que flojera las fibras.. Nunca tienen plusvalía Y sus dividiendos son bajos.. No entiendo como la gente prefiere el dividendo a la prusvalia..😅

[@AlexAM808]

Es por cierta calma percibida. Mi portafolio está 95% en acciones y algunas de ellas de bastante riesgo. Estos meses han estado de locura 😅. Pero mi novia me deja manejar sus ahorros y para ella, quien es más conservadora, le puse un % importante en fibras. Digamos que poca gente aguanta la locura de la volatilidad, posiblemente tú seas uno de esos pocos y está súper bien. Hace tiempo entendí que también está bien jugar a no perder antes que ganar. (Ese juego no es para mi aún, pero posiblemente algún día me uniré a ese lado).

[@FinanzasconRafa]

Hola Juan, hay muchas razones por las que alguien podría preferir un enfoque de inversión orientado a la generación de flujos y también hay muchas por las que alguien podría preferir un enfoque hacía la apreciación de capital. Hablando de mi caso en particular, este portafolio de FIBRAS representa el % de mi capital que invertiría en un bien inmueble y que por los montos que manejo, FIBRAS es el instrumento más adecuado. Además, me permite balancear la volatilidad de mi portafolio global y construir poco a poco una nueva fuente de ingresos, algo que en mi caso particular es importante derivado de la naturaleza de mis fuentes de ingreso actuales. Saludos!!