フィリピンから詐欺師を駆逐するためジョリビー傘下の企業と組みます。アキラ先輩

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Пікірлер: 24

@makotoide777 2 жыл бұрын

いいですね！上質な情報

@yoshitorachiba6684 2 жыл бұрын

いい話しやね！

@ヤス83 2 жыл бұрын

アキラ先輩お疲れ様です、凄いですね、フィリピン🇵🇭の代表ですね、サムニねぶり飲んべ熊五郎はアキラ先輩を憧れてます、サムニは毎日お酒浸しでフラフラです早くサムニもフィリピンに行きますねよろしくお願い致します、サムニねぶりでした

@aki-yj7kk 2 жыл бұрын

感覚的に、1500ペソ／泊かなぁ。。。。18m2とか部屋が狭い

@aki-yj7kk 2 жыл бұрын

それに、ジョリビー何の関係も無かった。あきら先輩がみんなからお金集めて嫁名義でジョリビーでもやりましょうよ。

@akirasenpai 2 жыл бұрын

4/8〜4/9の日程で101マニラをBooking.comで予約すると、3339ペソ+637ペソで総額3976ペソです。 2025年にセブが竣工するとして、ホテル代の上昇が年4%なら、4602ペソになります。日本的にはホテル代が徐々に高くなるという感覚はありませんが、今1500ペソはちょっと難しいです。

@hamanako4700 2 жыл бұрын

こんにちわ、101ホテルの物件も、興味が有りますので、宜しくお願いします。

@miromiro2918 2 жыл бұрын

じゃあ三つ買おうかしら？って言ってみたい🤣

@昭一林 2 жыл бұрын

おはようございます。いつも貴重な情報を発信して頂きありがとうございます。

@hamanako4700 2 жыл бұрын

6月に、マニラでお会いしたいです。宜しくお願いします

@akirasenpai 2 жыл бұрын

僕がよく耳にする不動産の問題 ①物件を購入したけど客付けできない（家賃が入ってこない） ②客付けできたけど、利回りが想定より低い ③家具の購入等備品等の購入で水増し請求された。一方で、今回の101ホテルは👉 ①あのジョリビーが作った上場企業。ダブルドラゴン社も上場しており、決算公開義務があるので、売り上げが丸見え。 ②利益分配システムにより、空室リスクがほぼない普通は自分の部屋にお客さんがつかないと家賃もらえませんが、101の場合はホテルのグロス売り上げから等分に分配されるので「もしお客さんがつかなかったら」というストレスとは無縁。 ③利益分配の契約が「ネット売り上げ」でなく「グロス売り上げ」をベースとしていること。ダブルドラゴンはホテルの運営コストを部屋のオーナーの利益から差し引くことができません。経費を使い込むほど、ダブルドラゴン社の不利益になる仕組み。しかも①で言ったように売り上げが見えてしまうので、部屋のオーナーへの分配金をごまかせません。シンプルでよく出来たシステムです。ちなみに、ダブルドラゴン社の提案する想定利回りより町田さんが少なめのシミュレーションしてましたが、年利7～8％前後。ただし、不動産ローンを組んで引いて買うのはダメです。フィリピンは金利が高すぎるので、【最低でも】余剰資金1000万円ないと負債になりかねないので「1000万の余剰資金がないかたにはお売りしません」とのことです😂 ちなみに、4/8〜4/9の日程で101マニラをBooking.comで予約すると、3339ペソ+637ペソで総額3976ペソです。 2025年にセブが竣工するとして、ホテル代の上昇が年4%なら、4602ペソということになります。そのときにセブの101の宿泊費がいくらになっているか。それは推測するしかありませんね。ご興味のある方は、フィリピン経済研究所公式LINEにメッセージくださいね👉 lin.ee/GMohqbh

@bbtt470 2 жыл бұрын

ここに一泊4000ペソは高すぎじゃ無いですか？狭すぎるし。アメニティもここじゃなくても普通のフィリピンのホテルに付いてますよ。4000ペソは安い時の5つ星に泊まれるレベルなので3つ星のここでの設定は無理がありそう。これならホテルリート買う方がよっぽどお勧めできると思います。年金がわりにとか言っちゃてるしこういう案件紹介はもっと慎重にして欲しいです。年金がわりは絶対やめた方がいいです。

@akirasenpai 2 жыл бұрын

ここ数年のホテル代の値上がりや、2025年頃にホテルが開業するタイミングまでのさらなるフィリピン経済の発展まで織り込むと、4000ペソという読みはやや保守的かなと思います。

@bbtt470 2 жыл бұрын

先輩、返信ありがとうございます。先輩の子供連れてここに4000ペソも出して泊まります？5000ペソの給湯器が丸出しですよ。もっと家族が喜ぶホテル行きますよね？現在2000ペソくらいのHotelならスリッパ含めたアメニティほぼついてますよ。1000ペソきるとこでやっと何もなくなります。電子レンジは確かに珍しいが単に需要がないだけです。老後資金をフィリピンのホテル投資に勧める投資のプロはどこ探してもいませんよ。先輩のちゃんねるバズらせたテスタさんに聞いてみてください。老後資金を新興国のホテル投資に使うのは有りですか？と。

@akirasenpai 2 жыл бұрын

4/8〜4/9の日程で101マニラをBooking.comで予約すると、3339ペソ+637ペソで総額3976ペソです。 2025年にセブが竣工するとして、ホテル代の上昇が年4%なら、4602ペソになります。日本的にはホテル代が徐々に高くなるという感覚はないですが、日本以外の多くの国で上がっています。

@user-ti8rs1mv8k 2 жыл бұрын

あきら先輩、町田さん、お疲れ様です。アゴダでマニラの101ホテルの口コミを見ました。最近の料金は、1泊10,000円程度ですが、評価としては5000円～7000円程度が妥当と記載されています。比較的新しい口コミでは、下記のように記載されています。 ※殆どの口コミで、シャワーの水圧は低く、ほぼ水シャワーとなっています。口コミ◇投稿日 2020年3月15日日曜日◇ 以上　参考までに

@akirasenpai 2 жыл бұрын

中にはこういう評価もあるという感じでしょうか。Google Mapの口コミを見ていると「清潔」「利便性がよい」「この値段なら納得」「また利用したい」などいわゆる絶賛コメントが大半で、評価の平均は星5つ中の4.1です。

@user-ti8rs1mv8k 2 жыл бұрын

@@akirasenpai Google Mapの口コミ見ました。最近の口コミ（2週間以内）では、立地 5.0 ・サービス 5.0 ・客室 5.0の評価がが非常に多いです。立地に関しては最高なので、その他のサービスが2年前と比較して大きく改善されたのですかね。