Флиппинг домов в Калифорнии с точки зрения риелтора в Лос-Анджелесе.

Рет қаралды 5,484

Күн бұрын

Пікірлер: 76

@SvetlanaYukin 7 ай бұрын

Решила поделиться с Вами своими наблюдениями и соображениями насчёт флиппинга в Лос-Анджелесе. Совсем забыла упомянуть о ежегодном налоге на недвижимость в качестве дополнительных расходов)) Но уже, наверное, расскажу в следующем выпуске. Рада встрече с Вами! 💜🌴🏡

@ДаялСанников-и2к 7 ай бұрын

ничего не понятно но очень интересно.....шутка... а на самом деле очень приятно на вас смотреть и слушать....благодарю

@SvetlanaYukin 7 ай бұрын

@@ДаялСанников-и2к Спасибо 🙂

@ЮлияК-ж2щ 24 күн бұрын

Дякую за посилання на законодавчі акти! Ще не бачила, щоб хтось із ютуберів ділилився першоджерелами такої інформації безкоштовно!❤

@SvetlanaYukin 24 күн бұрын

@@ЮлияК-ж2щ 🙂🙂

@Antonmgn 16 күн бұрын

Приятно слушать. Спасибо за информацию

@SvetlanaYukin 16 күн бұрын

@@Antonmgn пожалуйста 🙂

@LauraYou-yb7bx 6 ай бұрын

Очень нравятся все Ваши разборы!Спасибо Светлана за профессионализм,подробную и честную информацию!💐

@SvetlanaYukin 6 ай бұрын

Пожалуйста 🙂💚🏡

@ЕленаДементьева-б5ч 6 ай бұрын

Спасибо за ролик, Светлана! Интересна детальная математика проектов. Ждем видео про флип премиальных объектов ❤

@SvetlanaYukin 6 ай бұрын

Пожалуйста. Сниму несколько более подробных роликов на эту тему последовательно. Вижу, что многих интересует 🙂💚

@RibzonCargo 7 ай бұрын

Спасибо, Светлана, было интересно послушать, как оно там в Калифорнии. Я сама занимаюсь флиппингом в России, но делаем качественно ремонт, как для себя - используем дорогие материалы, стены ровняем по маякам, и тд. Делаю и думаю, как хорошо будет новым жильцам здесь жить) Была в некоторых флипованных квартирах тут - ужас, косяк на косяке. Судя по вашему видео, поняла, что некоторые соотечественники, переезжая в США, и там такой же стратегии придерживаются)) очень жаль, что менталитет такой - сделать тяп ляп и по быстрому срубить бабла. Но радует, что есть и ответственные люди в этой сфере.

@SvetlanaYukin 7 ай бұрын

Пожалуйста 🙂 в сфере флиппинга, помимо наших, здесь выходцы из абсолютно разных стран. Часто виден почерк) Армяне делают по-своему, русские и китайцы - по-своему, можно даже опознать конкретных флипперов. И, конечно, далеко не все делают плохо. Я так понимаю, всё же опыта не хватает у многих

@serzhmangerovskyi5588 4 ай бұрын

Не удели бывают умные, милые и скромные. Спасибо вам за видео 🎉🎊💐👍🫶🏽👍

@SvetlanaYukin 4 ай бұрын

Спасибо большое 💚🌴

@ЮраСвичинский 7 ай бұрын

Светлана, спасибо за интересный и познавательный контент. Жду с нетерпением ваши видео.❤🎉

@SvetlanaYukin 7 ай бұрын

Спасибо 🤗

@atm_svoboda 5 ай бұрын

Да, пожалуйста, видео про флиппинг премиум домов. Очень интересно как это в Штатах устроено и какие есть нюансы этого сегмента.

@SvetlanaYukin 5 ай бұрын

Хорошо 🙂👍 сниму отдельный ролик на эту тему

@shefffffffff 7 ай бұрын

Спасибо, Светлана! Отличный ролик, хорошо бы было углубиться в тему ещё детальней)

@SvetlanaYukin 7 ай бұрын

Пожалуйста 🙂 хорошо 👍

@DmitryLobanov-k9b 6 ай бұрын

Здравствуйте Светлана как всегда вы на высоте умница красавица женщина мечта и видео супер молодчина так держать

@SvetlanaYukin 6 ай бұрын

Спасибо большое 💚🌴

@ГерманНепатриот-е7г 6 ай бұрын

Светлана,интересно было бы услышать и увидеть на примере одного дома и одной квартиры от момента поиска,ремонта и продажи всё с конкретными цифрами..Например вложили столько,ремонт столько,риэлтор при покупке и продажи столько,чиста прибыль после налогов столько.Время ушло столько на всё....

@SvetlanaYukin 6 ай бұрын

Да, могу сделать такой выпуск. Нет проблем 👍

@Im3s 7 ай бұрын

Спасибо за вставку любимого сериала детства))) Отличное видео как всегда

@SvetlanaYukin 7 ай бұрын

Пожалуйста 🙂🌺

@serhiirachynskyi6527 3 ай бұрын

Спасибо. Профессиональный риелтор!!!!!

@SvetlanaYukin 3 ай бұрын

🙂🙂

@vby9588 6 ай бұрын

просто интересно... в LA тоже стали меньше покупать дома за последний год, в связи с высокими процентами ? На востоке маркет что-то совсем холодный.

@SvetlanaYukin 6 ай бұрын

Нет, к сожалению, нам, начиная с нового года, аж приходится переплачивать во время торгов, потому что по 10-15 предложений приходит на один объект.... Осенью рынок был прохладнее, могли выбирать спокойно....

@ABaruh-ew4nr 2 ай бұрын

Вопрос по налогам... Флипер платит и стандартный налог за владением недвижимости + специальный налог для флипера 3,3 % + 13 % налог на разницу между покупкой и продажей ? Налог для флипера идет от полной стоимости недвижимости или на разницу покупка- продажа ? спасибо

@SvetlanaYukin 2 ай бұрын

Лучше всего возьмите консультацию у налогового специалиста южной Калифорнии.

@AdrianBolgar-l6x 6 ай бұрын

Супер, Коротко чётко и понятно😊

@SvetlanaYukin 6 ай бұрын

Спасибо 🙂

@JaneA1R 6 ай бұрын

Спасибо за новое видео! )))

@SvetlanaYukin 6 ай бұрын

Пожалуйста 🙂🏡💚

@ДаялСанников-и2к 7 ай бұрын

ничего не понятно но очень интересно.....шутка... а на самом деле очень приятно на вас смотреть и слушать....благодарю...

@SvetlanaYukin 7 ай бұрын

😊😊

@retiree_in_California 6 ай бұрын

В декабре прошлого года вы пообещали снять ролик про RSM. Я все жду..

@SvetlanaYukin 6 ай бұрын

Я в работе целыми днями. Обязательно сниму, когда дойдет до него очередь 🙂

@Geloeng 7 ай бұрын

Если заниматься флипингом нужно открывать LLC или c C Corp. Что выгодней?

@SvetlanaYukin 7 ай бұрын

LLC

@lrm592 20 күн бұрын

@@SvetlanaYukinа если купил себе небольшой дом, а там нужно сделать ремонт, покрасить стены, сделать новое покрытие полов, потолков, и что ты сам не имеешь право ремонтировать себе маленький домик? Живёшь в грязи обязан! Только LLC разрешит тебе произвести ремонт в своём доме?

@SvetlanaYukin 20 күн бұрын

@@lrm592 вы можете оформить дом как угодно. Хоть на свое имя или на LLC, корпорацию, траст. Это Ваше дело. Другой вопрос, собираетесь ли вы его тут же продавать после ремонта или продолжать жить в нем самому.

@lrm592 20 күн бұрын

@@SvetlanaYukin до какого времени должен жить чтобы не возникли вопросы у налоговой при продаже дороже? Да хотелось бы покупать жить и одновременно делать ремонт без перепланировки помещений без сноса перегородок, только значительно всë перекрасить. Речь идёт не о миллионных сделках а до 50к.

@SvetlanaYukin 20 күн бұрын

@@lrm592 до 50к в Калифорнии нет домов, если вы о стоимости дома, не о прибыли. Дома в Южной Калифорнии сейчас ОТ $800к - миллиона. Если в течение двух лет вы живёте в доме и подаете свою налоговую декларацию в IRS, указывая этот дом в качестве primary residence, то у вас скидка на прирост капитала (capital gain tax) - $250,000 (для неженатых) или $500,000 (для семейных пар). Но у вас не будет такой большой прибыли, даже если вы купите дом под ремонт за миллион. Поэтому ради уменьшения налогов смысла жить в таком доме два года нет.

@ЛеопольдЛистов 5 ай бұрын

До скорой встречи в солнечной Калифорнии , НО ! пока поживём в солнечной Колыме

@SvetlanaYukin 5 ай бұрын

🙂🙂🌴

@ShkarenkovTravel 7 ай бұрын

флипинг тема интересная но нужен свой кэш, нужно знание рынка и нужны мастера кто за дешего сделает качественно и быстро а так же нужны связи среди гос органов что бы не тормозили пермиты а так же нужно быть самому риелтору что бы постоянно мониторить рынок и быть в теме и не платить лишний %

@SvetlanaYukin 7 ай бұрын

👍

@5678maa 6 ай бұрын

Вы ❤

@SvetlanaYukin 6 ай бұрын

🙂

@vasiliiterkin3430 5 ай бұрын

исходя из ваших слов для того чтобы заниматься флиппингом надо создать строительную компанию, иметь миллион в кармане, получить лицензии, нанять штат сотрудников… а в чем отличие флиппинга тогда от строительной компании? еще хотелось бы узнать закон, который запрещает собственнику делать косметический ремонт самостоятельно(без изменения структуры дома)…

@SvetlanaYukin 5 ай бұрын

Да, примерно так и есть. Никто не запрещает делать косметический ремонт самому, только Вам придется жить на чемоданах и нераспакованных коробках. Если Ваши дети уже взрослые или Вы сами по себе, то нормально. А с семьёй так жить, конечно, невозможно.

@AlexChee 6 ай бұрын

Как человек с опытом в этом и с хорошими контактами в этой индустрии я вам так скажу - НИКОГДА не начинайте делать свой флип в Калифорнии. Калифорния для опытных флиперов только по причине стоимости домов по рынку. Вам никто не даст такие суммы на ваш первый проект. Смотрите другие штаты, нарабатывайте опыт. Это НЕ быстро.

@SvetlanaYukin 6 ай бұрын

Поддерживаю на 100% 👍🙂🏡

@maldiva-iz6fl 27 күн бұрын

Какие Штаты интересны ? С Вашей точки зрения ? Благодарю

@RimasRatkus-wc8ns 5 ай бұрын

насколько я знаю , в Америке вышел новый закон , благодаря которому , будут как следует ‘приструнены ‘ риэлторы , а то эта риэлторская мафия заколебала уже всех

@SvetlanaYukin 5 ай бұрын

Я рассказывала о нём в предыдущем выпуске. Да, он упорядочит отношения между покупателями и агентами. С 1-го июля Вы не сможете посмотреть дом, не подписав договор с риелтором.

@СергейСамсонов-с1р 7 ай бұрын

1.350 - под снос можно или памятник?)

@SvetlanaYukin 7 ай бұрын

Можно и под снос

@СергейСамсонов-с1р 7 ай бұрын

@@SvetlanaYukin Здравствуйте - разве не проще дешевле снести и построить новое современное ? Или Разрешения Уведомления - Время Деньги?)

@SvetlanaYukin 7 ай бұрын

@@СергейСамсонов-с1р Добрый день! Не везде нужно новое. Нерентабельно, слишком дорого и Вам, и финальным покупателям.

@ShkarenkovTravel 7 ай бұрын

@@SvetlanaYukin новое не строят если только для себя в убыток но зато как ты хочешь. США это уникальная страна где нет ландшафтных дизайнеров, дизайнеров интерьеров и где люди покупая на воричке дом или квартиру за несколько миллионов максимум что сделают поменяют диван и покрасят стены поверх старой краски и завтра же размесят этот объект на продажу за + 50% 😀 Для примера в РФ и прочих странах стоимость ремонта в среднем составляет около 40% от стоимости причем качество ремонта и дизайна просто не сравнимо. Даже знаменитости в сша не строят себе дома а покупают на вторичке