ФЛИППИНГ КВАРТИР на первом и последнем этажах: плюсы и минусы, рекомендации и последствия

[@Sheryagin]

*Что можете добавить про 1 и последний этажи? Какой у вас опыт покупки на крайних этажах?* Если хотите инвестировать в недвижимость в Москве от 10 млн с доходностью 30+ годовых, предложение для инвесторов здесь: mybzm.ru/p/4acfa0/

[@АнтонРоманов-м3я]

Какие будут рекомендации, если лифта нет, пятиэтажка? какой этаж лучше брать? 5 этаж пешком на который дисконт не каждый будет с удовольствием подниматься))

[@Sheryagin]

@@АнтонРоманов-м3я дополнительный фактор минус

[@АнтонРоманов-м3я]

@@Sheryagin спасибо))

[@hostage2951]

Технический этаж не всегда гарантирует защиту от затопления на последнем этаже

[@МаринаВячеславовна-х4ж]

Как "понаехавшая" , купила и живу на самом верхнем этаже и ненарадуюсь!!! Никто не топчет над головою

[@MetchEV-w5k]

Аналогично, тихо, не заливает...

[@СашаК-ю5б]

Да, так бесит знать ВСЮ жизнь соседей с верху!!

[@nataljapetrova7682]

м у у у з ы к а - В а ш и с л о в а !! К о г д а е щ е и о к н а в п а р к!!

[@Stereofon]

Тоже беру верхний этаж 👍

[@kristinaxenakis7804]

Тоже очень долго искала именно последний этаж, так как в предыдущих квартирах доставали соседи сверху и ничто на них не действовало

[@aidenhighrider686]

По молодости пришлось пожить несколько лет на первом этаже. Всё, о чём рассказал автор, я пережил, насекомых, сырость, холод, засор канализационной унитазной трубы, и залития фекалиями. Однако хочу ещё добавить - это постоянный шум от проходящих людей, подростков, которые собираются не только в подъезде, а ещё на лавочке под окнами, дым курящих, заблудившихся пьяных, заглядывающих в окна и как вишенка - битых окон, после моих замечаний и последующих вынужденных избиений наглых субъектов... По лезвию ходил. Никогда. Ни при каких обстоятельствах не покупайте квартиру на первом этаже. И хочу сказать, что самые хорошие квартиры на последнем этаже. Если над вами живут дети, рано встающие на работу, приехавшие из деревень, выпивающие люди и т.п. - вам не повезло. Они будут всегда вам мешать. Вы не договоритесь с ними. Скорее всего дело перейдёт в длящийся конфликт. Они будут потом назло топать и шуметь. На последнем этаже тебя никто не зальёт, нет никакого шума сверху, который дико раздражает и полное спокойствие, а это главное. А все другие проблемы - решаемы...

[@Dumb_Drummer]

Живëм в 1 комн. кв. на 1 этаже уже 19 лет. Цоколь высокий, балкон остеклëн, подвал сухой, тëплый (с батареями). Никогда ничем не заливало. При засоре канализации пробку сразу выбивает в подвале, ничего в унитаз не лезет)😂 Приезжают спецы и всë устраняют) За 19 лет забивалось раза три, не более.. Первый этаж очень нравится. Соседи с 5 этажа предлагали обменяться квартирами, причëм у них 2-х комн., (там жила пожилая женщина с больными ногами) я отказался, и ничуть об этом не жалею. Велосипед тягать на 5 этаж было бы ещë то "удовольствие"..😢 Плюс ко всему я половину жизни играю на барабанах, соседей снизу нет, жаловаться некому!)🙏😊 Зато смотрю на видео как при пожарах люди часто заживо горят на последних этажах, или прыгают в отчаянии, разбиваясь и ломая себе кости!😢 То пожарка не может подъехать, то воды нет, то длины лестницы не хватает и т.д.. Конечно, везде есть свои плюсы и минусы, но "из двух зол" выбираю меньшее) Так что я за первый этаж!

[@Sheryagin]

Прекрасная ода первому этажу, спасибо

[@Dumb_Drummer]

@@Sheryagin сказал как есть) Пятый конечно нравится обзором, но что делать..¯\_(ツ)_/¯

[@КСЕНИЯМИНЕЕВА-ш6й]

А я бы сейчас, лично доя себя, искала бы квартиру на последнем этаже! Сделала бы звукоизоляцию и кайфовала!) А если у меня такой запрос есть, значит и у многих других тоже!

[@Sheryagin]

Последний в рынке уходит, просто немного дольше

[@4est_elf]

Я купила квартиру на высоком первом этаже с большим балконом в новостройке. Очень тёплая квартира, тихая, так как окна во двор, запахов, влажности и насекомых нет. На сливные трубы при ремонте установила аварийные обратные клапаны. Они срабатывают автоматически при обратном ходе отходов в сточных трубах и принудительно через вентиль. Если уезжаю, перекрываю их во избежание затопа в случае засора канализации в моё отсутствие. Но в старом доме, наверное, не купила бы.

[@olgapotapova4681]

спасибо, дважды покупала первые, обе в новостройках, в каждой свои минусы, но они разные. я понаеха- на что хватило, то и взяла. Теперь первые не возьму, главный минус для меня- нет балкона и темно. Продала- с ограниченным бюджетом людей много. Поняла главное- на каждый товар есть свой покупатель)))

[@Sheryagin]

Бывают с балконом, такие брать можно. А понаехов в Москве львиная доля, город приезжих.

[@anaisanais1221]

"понаеха"- сколько достоинства в этом слове

[@ТолстыйМальчик-ш1ч]

Я москвич и ничего не имею против "понаех" из СЛАВЯНСКИХ городов. Пусть в Москву приезжают побольше русских людей из Воронежа, Перми, Ект и т. д. Это всяко лучше, чем понаехи их таджикистанов со своим аллах акбаром. Вообще я считаю, вместо среднеазиатов надо давать работу именно нашим понаехам их провинции. Нафига нам таджики и узбеки, когда столько рабочих рук в славянской провиции сидят без работы!

[@ОльгаЩепкина-щ9ф]

Спасибо! Сейчас как раз рассматриваем вариант покупки квартиры.По бюджету проходим либо квартиры на 1 этаже,либо на последнем.Я против 1 этажа,а муж не хочет на последнем...)Вы озвучили интересные мысли.

[@Sheryagin]

Если экономить, то лучше первый, но с балконом и сделать правильный ремонт. Последний сегодня в рынке. Если намного дешевле, ищите подвох

[@pipizdric]

У меня к знакомой мужчина каждую ночь заглядывал в окна, это может и был одиночный случай, но после такого даже рассматривать первые этажи.

[@Sheryagin]

Надо от отмостки до окна расстояние измерять, если 1.60 и больше, норм

[@evgeniyasahnova7501]

По поводу крыс и мышей,снимали квартиру на 8 этаже,поймались в мышеловку 37 мышей☝за три месяца. Уже 25 лет живём на 5-6этаже угловая квартира,и светло,тепло,и никто не топает над головой.

[@max.v.s]

Спасибо за ценные сведения. Мне кажется, что с проблемами последнего этажа проще жить.

[@Sheryagin]

Продается легче и в рынке, это точно

[@ber1303]

тоже переживала, что на 1 этаже будет холодно. В итоге мучаемся потому-что жарко)))) пол не меняли, просто под квартирой проходят трубы отопления. За первый еще хочу добавить, очень хорошая вентиляция, и прохладно летом. Иногда оденусь потеплее, выхожу, а на улице жара))))

[@Sheryagin]

Тем не менее, спрос на квартиры на первом этаже примерно на 40 процентов ниже

[@userIsmailova]

Тоже живу на первом этаже, но у нас высокий первый этаж и солнечная сторона, поэтому дома очень жарко) единственный минус это шум🤯 хотя у меня тётя живёт на 15м этаже, приходит ко мне в гости и завидует, тому что у меня тихо, но ей просто соседи очень шумные попались

[@СергейШишкин-р8ф]

Если под вами ИТП то вы можете встрять очень серьезно 😟 если оно сломается замена этого всего космос денег .

[@krost2978]

Жил на первом этаже крайне удобный этаж оказался для жизни ,пишут сырость холодно насекомые и прочей лабуды не было и в помине, продалась очень быстро и то что первый этаж на занижениее стоимости не отразилось. Отсутствие балкона для меня особой роли не играло. Я за низкие этажи.

[@Sheryagin]

и так бывает

[@denisocheretniy320]

В московских новостройках последний этаж уже несколько лет как продается не то что без дисконта, а, напротив, с премией к рынку. А недавно и на циане добавили фильтр "только последний".

[@Алексей-с5й5й]

Спасибо большое Вам за подробную информацию!!!!! 👏👏👏👏👏👍👍👍👍👍🤝

[@PoleznoVkusnoDoma]

Как всегда актуальная информация, спасибо!

[@klavkaklavka6337]

Спасибо за видео , очень помогли сделать правильный выбор )) не брать первый этаж

[@l.nov.6450]

Купили двухкомнатную квартиру на первом этаже с балконом 5 минут от метро Новогиреево за 8800000 в 2023 году, соглашусь с вами со всеми перечисленными минусами справляется хороший ремонт кроме темноты( перед окнами деревья), но и цена за квартиру была небольшая взяли из за хо😊рошей транспортной доступности

[@Изучай]

Последний этаж супер

[@КэтНян-ч7э]

Квартира на последнем этаже- есть технический этаж, кабина лифта с противоположной стороны, шума нет, кайф, нет соседей, по потолку никто не ходит, точно соседи не зальют, квартира застрахована

[@Sheryagin]

Если крыша не скатная)

[@КэтНян-ч7э]

@@Sheryagin разумеется) у нас домов со скатными крышами очень мало

[@Sheryagin]

@@КэтНян-ч7э это где ?

[@КэтНян-ч7э]

@@Sheryagin в М, в основном сталинки

[@ЕленаУнженина-с8к]

первый и последний не предлагать 😂!!! для меня это актуально и на сегодняшний день!!!

[@ЕВа-ж6ы]

Отличный видос! Теперь точно первые не буду брать

[@Sheryagin]

Можно, но осторожно

[@эховгороде]

Когда мы выбирали квартиру, то смотрели квартиры без ремонта на последнем 5 этаже, вшаговой доступности от метро. Квартиры без ремонта стоят дешевле, видны все огрехи и пороки. Ремонт сделали сами. Зато уверены, что все сделано, как надо. А подруга купила подороже, тоже на последнем этаже,но евроремонтом-через неделю залила соседей. Пришлось стены вскрывать и менять внутреннюю сантехнику и оплатить издержки соседям снизу.

[@ЛенаМ-щ6б]

про фото и видео это очень важно.я тоже так делаю)

[@andreitumen2182]

Всё имеет свою цену. Первый этаж стоит дешевле, и продашь дешевле. А маржа одинаковая. Только сроки продажи могут затянуться.

[@Sheryagin]

Может да, а может нет

[@krost2978]

Вовсе нет ,продавал квартиру на первом этаже цена ну никак не отразилась на стоимости,продалась быстро.

[@АнастасияМ-х6л]

Вы говорите, что 1 этаж стоит дешевле, в то же время говорите, что продавец должен сделать тёплые полы, хороший ремонт, заменить окна, двери. Но ведь это все дорого, продавец потратится и взвинтит цену. Не будет же он в убыток себе, все заменил, а цену снизил, конечно поднимет цену, чтобы вернуть затраты. Так где же такая квартира будет дешевле??? Не будет она дешевле. Значит не надо там менять, окна, двери и все остальное, в каком есть состоянии, например, бабушкин ремонт, так и продавать, тогда и будет дешевле. А-то все замени на новое, а продавай дешевле, продавцу это невыгодно.

[@Sheryagin]

Вы в каком городе живёте? Рекомендации для Москвы, это первое. По поводу комментария, какие цели преследовали, когда писали? Оспорить точку зрения, предостеречь других от ошибок, задать вопрос? Для предметного ответа хотел бы понять мотивацию, это второе)

[@Moskvanedviga]

Что за чушь вы пишите. Квартиру с ремонтом даже на 1 этаже можно продать

[@ПапаСвин-ж7у]

При капремонте просто сделайте засыпку керамзитом, или если плиты ровные, то пенопласт высокой плотности. Зато намного легче таскать стройматериалы. Теплый пол для санузла и кухни кладется под плитку, мне обошёлся для ванны 4000 рублей. Ну с кухней пусть 10000. По сравнению с ценой двушки в Москве это смешно. В комнаты под ламинат тоже есть плёночный пол, он недорогой. Зато можно не ждать отопительного сезона, теплого пола достаточно для отопления в межсезонье.

[@АнтонРоманов-м3я]

Информативно! Спасибо!

[@lenaglagoleva6641]

Спасибо, все по делу!

[@ЛенаМ-щ6б]

обратный клапан существует вроде для канализациии

[@hostage2951]

Существует,но тогда польется из унитаза соседа сверху))

[@frankeliot6862]

Ставлю лайк в поддержку канала

[@РенатХуснутдинов-в5х]

Незнаю в этот раз пересматривала цены однушек бу цены что первый этаж без балкона что пятый с балконом цена одинаковая а у нас денег в притык

[@LikeeLikee]

Спасибо, очень позновательно

[@ПапаСвин-ж7у]

Плюс первого этажа, это то, что иногда это высокий потолок и можно сделать высокие шкафы, ёмкие антресоли, второй ярус. Плюс это то, что для маломобильных граждан нет ни лифта, ни ступенек. Насчёт потопов - зачастую система стока давно модернизирована. Да и модернизировать ее не так сложно и дорого при необходимости.

[@Sheryagin]

На первом этаже потолок, как правило аналогичен потолкам на других этажах

[@ВЛАДЛЕНСуровцев]

Если район хороший, и ,например пятиэтажки кирпичныя с высоким потолком , то первый этаж лучше.

[@Sheryagin]

С полом все равно возня, согласен. Однако редко бывает балкон

[@ВЛАДЛЕНСуровцев]

@@Sheryagin , район Коптево ,например , дома 1957гв. И реновация 27-32

[@Sheryagin]

@@ВЛАДЛЕНСуровцев Коптево в целом район не очень, огромная промзона

[@ВЛАДЛЕНСуровцев]

@@Sheryagin , не разыгрываете публику , бывшие аптечные склады, сейчас офисы., И огромный сад тимирязевки с водоемами.рядом ТТК., Ленинградское направление РЖД. 100 тыс населения , в сталинских пятиэтажках под реновацию.

[@Sheryagin]

@@ВЛАДЛЕНСуровцев вблизи МЦК, Михалковская, Михалковские, эту промзону имею ввиду

[@ЭлеонораЧернышова-л4л]

Здравствуйте 😊Вот я жила в съёмной на первом , это ужас Два раза аварийка приезжала , всё с ванной и унитаза, это я делюсь,, ))а купила к стати недорого на первом своё жильё, слава Богу за всё 🙏 Единственное очень хочется балкон , как бы его построить ,, г Воронеж Может кто строил , подскажите пожалуйста

[@Moskvanedviga]

А как вы думаете если 1 этаж в хорошем доме в районе Фили, дом кирпичный, аналогичный дом в районе парка победы, правда без балкона, но районы больны хороши. Я так думаю, что такие районы брать можно, в районе Фили дом огорожен, в доме находится управа района, рядом парк Фили, ну короче там классно.

[@Sheryagin]

Район Филей популярен, надо только хорошо полы сделать

[@Таккак-к1д]

Жили на первом этаже 10 лет 🤡это 👻😱ужас вонь с подвала, блохи, заторы, и. Т. Д..

[@flipmoscow]

Стекломагнезитового заполнителя не нашёл, может уточните что именно за наполнитель, как называется?

[@Sheryagin]

Крошка пеностекла можно поискать

[@flipmoscow]

@@Sheryagin спасибо

[@MrCoralhouse]

Занимаюсь подобным делом, 1ые и последний не беру, даже дешего

[@Sheryagin]

Все присматриваюсь, но никак не решусь

[@Казимир-к3й]

Владимир, сейчас в новостройках модно делать первый этаж под коммерцию,второй идёт как первый жилой, о таких вторых этажах поделитесь мнением пожалуйста.

[@Sheryagin]

На таком этаже больше возможностей по перепланировке, в целом надо смотреть, что видно из окон

[@Казимир-к3й]

@@Sheryagin Интересный ответ, в моём случае дом находится на закрытой территории, с видом на новую девятиэтажку.

[@Sheryagin]

Думаю, что тогда это как первый этаж не стоит считать. Бывает так, что во внутреннем дворе первый жилой этаж чуть ли не вровень с землей.

[@Казимир-к3й]

@@Sheryagin Вопрос был в рамках Идеи флиппинга, подходят такие квартиры под это дело, или не очень?

[@Sheryagin]

Надо смотреть по поводу окон, вид из них

[@nananatanata5883]

А бывает что под окном еще пандус есть

[@SuperZhekis]

Акции ПИК обвалились с сентября 2021 г, индекс РТС стойко вниз с октября - значит по идее цена недвижимости должна начать упасть в марте-апреле 2022 г. приблизительно на 15-35% у застройщиков

[@Sheryagin]

Нет, минимум на 100 процентов, просите у существования больше.

[@SuperZhekis]

@@Sheryagin посмотрим. Я надеюсь на победу здравого смысла над жадностью продаванов. Сейчас она зашкаливает - некоторые продавцы уже обнаглели до того, что вместо скидок от установленной выше рынка цены, звонят и грозятся поднять ещё выше. Никто не покупает, квартира в экспозиции больше полугода, а они ещё хотят поднять)

[@Sheryagin]

блин, ну где все эти катастрофы происходят) Что за дилетанты Вам звонят сами, вторичка?

[@SuperZhekis]

@@Sheryagin это происходит в России.

[@ИгорьБубнов-ъ7ш]

Только цены на стройматериалы и на рабочую силу растут

[@КаТ777]

У квартир на первом этаже минус только один: Если кто-то курит у подъезда, тл вся вонь летит к вам. С остальными минусами я не сьалкиваласб за 10 лет жизни на 1 этаже в хрущовке.

[@РенатХуснутдинов-в5х]

Я куплю на первом денег в притык потомучто и мебель таскать легко

[@evgeniyasahnova7501]

Посоветуйте как продавать хорошую,но без ремонта квартиру,нужно переехать.

[@Sheryagin]

Если в Москве, можем купить или помочь продать

[@evgeniyasahnova7501]

@@Sheryagin В Пскове.

[@Sheryagin]

Это сложнее)

[@ИлонМаск-з7ю]

Скажите вы покупайте квартиры в ипотеку или за наличный расчёт?

[@Sheryagin]

И так, и так берем

[@ИлонМаск-з7ю]

@@Sheryagin Скажите,а продаёте через агенство?

[@Sheryagin]

@@ИлонМаск-з7ю со мной небольшая команда работает, сами продаем

[@_ABski]

Вид на полисадник 🤦🏻

[@Sheryagin]

Был такой случай

[@OlegHlgi]

Сити драйв хорошая каршеринговая компания? Наверное твоя тачка на ТО? Инвестор :))

[@Sheryagin]

)) приличная машина 3-5 млн стоит, я на этих деньгах 40-60 годовых делаю

[@OlegHlgi]

@@Sheryagin Канешно, взять приличную тачку за 14 рэ/мин несомненно дешевле...для вас. Для меня, с ненормированным рабочим днем в 8-16 часов, это непозволительная роскошь, поэтому езжу на неприличном Спортадже. Успехов вам в Нашем нелегком бизнесе

[@Sheryagin]

Я на месяц беру. Потому, что у меня тоже день ненормированный)

[@sergey_z2178]

+

[@АнастасияХудякова-ъ7о]

Жить в квартирах это ад, лучше свой собственный дом загородный.

[@Sheryagin]

Должен быть очень хорошо продуманный и надежный дом

[@АнастасияХудякова-ъ7о]

@@Sheryagin Да я с вами согласна на 100%

[@ФедорМаслов-п7м]

Усе будете делать сами, если денег до х, тоды да, а теперь тебе 70,иди почисть двор, залезь на крышу, и прочее. В 70 дохода не будет

[@rodomirvasilevski4353]

Главное с торгов квартиру не брать!! Намучался я с такими квартирами!!

[@Sheryagin]

Если брать с торгов и не мучаться, цена уйдёт выше, чем цены в циане и авито

[@Alloniya]

У нас сейчас тихо сверху зато со всех остальных сторон постоянно гулянки и шум по ночам муж задолбался ходить к ним.

[@Sheryagin]

Тут не только от первого этажа шум зависит

[@Alloniya]

Первый этаж сдают весь обосанный строителями