Freehold, Leasehold Dan Status Tanah Lain Yang Anda Perlu Tahu Sebelum Beli Rumah

Bila beli rumah, status tanah macam freehold dan leasehold menentukan jenis pegangan, tempoh belian dan juga mungkin kadar bil utiliti anda. Dalam video ni saya nak terangkan tentang status tanah yang anda perlu semak sebelum beli rumah.
Rumusan video ini seperti berikut.
1) Semak tanah jenis kediaman / komersial
Anda kena bayar cukai dan bil utiliti yang lebih tinggi untuk tanah komersial. Untuk pembeli rumah pertama, kerajaan tak bagi diskaun untuk duti setem.
2) Periksa sama ada hartanah dari jenis freehold atau leasehold
Status freehold atau leasehold ni menentukan cara pegangan anda dalam hartanah tu. Status ni juga juga menentukan berapa lama proses pindah milik. Tanah freehold dimiliki selama-lamanya dan proses pindahmilik lebih cepat.
Hartanah leasehold pula dipajak kepada anda untuk suatu tempoh, biasanya 99 tahun. Anda perlu bayar premium jika tempoh pajakan ni tamat. Proses pindahmilik adalah lebih lama berbanding freehold. Hartanah leasehold sukar untuk dijual dari pemilik bumiputera kepada bukan bumiputera.
3) Ketahui sama ada hartanah adalah lot Bumiputera atau Rizab Melayu
Hartanah lot bumiputera merupakan status yang dikenakan kepada pemaju. Pemaju hanya boleh jual kepada bumiputera sahaja.
Hartanah rizab Melayu lebih ketat dan hanya boleh dipindahmilik antara orang Melayu.
4) Sahkan sama ada hartanah jenis hakmilik strata, individu atau master title
Master title merujuk kepada tanah yang mana pemaju belum lagi pecahkan kepada bahagian kecil dan pindahkan kepada pemilik. Majoriti bank tak terima permohonan pinjaman untuk hartanah master title.
Ada juga kes-kes hartanah master title yang mana geran individu dan strata dah keluar, tetapi pemilik belum tukar nama dari pemaju. Bank masih boleh bagi pinjaman untuk hartanah begini tetapi tempoh pembelian akan ambil masa yang lama.
5) Freehold vs leasehold
Sekiranya ada dua rumah bersebelahan, satu freehold dan satu lagi leasehold dan semua ciri lain adalah sama - pilih freehold.
Kalau anda beli rumah duduk, prioriti adalah sama ada rumah tu memenuhi keperluan keluarga. Kalau ciri tu ada dekat rumah leasehold, beli lah rumah leasehold sekalipun.
Jika untuk pelaburan pula, apa yang lagi penting ialah permintaan dan pulangan pelaburan. Tak guna beli hartanah freehold tapi takde siapa yang mahu beli atau sewa rumah anda.
Semoga video ini menjadi panduan untuk anda yang nak beli rumah. Jika ia bermanfaat, bantu saya untuk like dan share. Saya juga alu-alukan pertanyaan di ruangan komen. Jangan lupa juga untuk melanggan saluran saya. Sokongan anda amat saya hargai.