供樓的錢去供REITs！10年後跑贏竟然是...？【施傅教學】

過去10年如果有投入樓市，都可以有不錯的回報，但一個「首期」就阻礙了好多人上車。不過除了買樓，都可以買REITs，如果10年供樓的錢去比較，哪一個會跑贏？REITs又有甚麼優點缺點？
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#施傅教學 #REITs #房地產信託 #基金 #買樓 #供樓 #上車 #磚頭 #投資 #什麼是REITS #選REITS

[@malvin731]

Reits 其實本身自己已經槓桿左，再加埋ib孖展，就等於雙重槓桿，仲要係還息唔還本果隻，你計下ROI就知正。其實宜家係reits最低潮，疫情打擊得佢地好厲害，酒店類，寫字樓類，商場類都死得好慘。就連住宅類既reits都因為主力係service appartment專做公幹客,而大受打擊，好多reits都跌左3成以上，係得數據中心，物流類別升得好厲害，所以先至拉勻返reits既平均回報。但香港樓價就好硬正，基本上冇咩點跌，但明顯租金都跌緊。所以這一刻比較住宅對reits有啲唔公平，就好似你宜家計過去10年投資舖位個結果係冇升過。但如果疫情會過，宜家既reits絕對抵買，可以每個月出糧就入落ib，槓足6-7成買reits, 存到50萬，因為存款保障上限只到50萬，始終放曬啲錢係ib到都係有少少風險，所以到50萬就攞舊錢去買樓羅，始終層樓個名係你。不過樓有另一個風險， 就係石屎樓有樓齡問題，遲早見到美孚新村舊到一個點，開始出現問題，但又沒有重建價值，就會爆出黎。

[@Money-Tab]

好詳細的分析，而家有一類reits的確是低估了，疫情過去，長遠總會爬返上來。

[@chanchan884]

自己住啲地方就可以買楼，因為自己可以管理。買外國樓就不如買REITS, 尤其是可以買唔同sectors, 例如data centre, industrial warehouse & logistic ， 基本上疫情下表現都幾好

[@Money-Tab]

各有好處啦 無話邊一個工具係最好 最緊要係啱自己

[@chungwm]

mappletree 都有幾隻. 物流: m44u data center: me8u 仲有啲係SG上市但業務係日本/歐洲的. 例如.c9pu, cwbu

[@2MANYCARS]

I buy mREITS & eREITS in the US, collecting 12-15% per year, and a stellar 8-9% after income tax deduction. Percentage wise, my aforementioned REITS hold a higher return than my flat in Hong Kong.

[@HahaHA-gu5mf]

what is mREITS &eREITS pls?

[@manchan2016]

多謝施苦分享 小弟係香港一直買唔到樓，打算投資海外物業但又無經驗。聽你分享完，買Reits可能係唔錯嘅選擇👍🏼

[@godman3098]

走泰國 柬蒲

[@yewchyuankoh8241]

keppel dc reit 数据中心 和 parkway 日本的安老院疗养院 。这两个都是在新加坡 上市的

[@Money-Tab]

你都有研究啊，有冇其他心水？ 呢幾隻你有買開？

[@524vivian]

When is a good time to buy?

[@yewchyuankoh8241]

@@Money-Tab 因为我在大马，买海外股，比较麻烦和贵。我只可以买有这两个REITs的基金。都是买收股息的股。

[@denleung1997]

除咗買香港REITS是免稅外，其他都要交很高的股息稅，例如美國30%的稅，計落唔化算

[@Money-Tab]

是的，計整體ROI要記得將外國股息稅考慮在內！

[@charley3550]

施傅，我是齿轮理论学员。有机会下次讲讲VNQ、IYR和RQI选哪个好！

[@novelskk3195]

可以REITS對戰ETFS對比一下嗎？

[@brandonwong3453]

一睇就即刻like 左先啦~ :)

[@jiaminzhu406]

買樓的好處是槓桿，買REITS的好處是復率。我覺得沒講到關鍵點。

[@gooddave1234]

说得太对了，买楼唯一不一样的地方就是杠杆

[@chujohnny4447]

已經講左槓桿啦

[@jiaminzhu406]

@@chujohnny4447 我看到啦，新視頻棒棒。

[@bluestatice]

無提外國股息税務的問題，所以，基本上，除了香港不收股息税之外，很多其他地方利潤，都沒有片中提到那麼多。

[@bluestatice]

@Austine Au 我不是全世界都住過，不知道新加坡的稅例。多謝賜敎！🙏當年，新加坡於上世紀七十年代，來香港取経，將香港大部分的長處，照單全收⋯⋯所以，稅率一樣，不奇怪。連如何解決住屋問題，也照炒了。反而，香港政府郤每況愈下了⋯⋯

[@cml9797]

施SIR，澳洲有推介吖!🙏🙏

[@brianho6625]

Query for Capitcal Gain on Reits Query for Divident Tax on Reits 自己本人太懶惰未做功課 希望樓主可以解答以以上問題 (1) Tax rate as foreigner invested Reits in specific country (2) Tax rate as domestic investor for investing in specific country 有興趣你介紹 Reits 1. Mapletree (Singapore) 2. American Tower (US) 3. LINKS (HK) 美國政府強盜 > 夠膽死收30% dividend tax 中國政府也不甘示弱 10% dividend tax 加拿 /澳洲 / 英國 / 星加坡政府? 請問有冇這方面資料? 願意開個三個鐘頭實戰班 > 樂意畀錢交學費!

[@dennielo4886]

有機會可以講下美股SPG 西蒙地產 嗎？

[@hanstonchu]

點都好過自己買物業收租

[@sojet2541]

你計漏咗香港買樓係用槓桿同低利息年利率2.5％去賺錢嘅。現在就算最便宜嘅香港證券行孖展都要收年利率4.5％以上。對於比高利息嘅孖展會嚴重影響收益同風險。

[@InfiniteZ100]

你去IB 睇下借錢幾多息先啦.

[@oscarngai666]

@@InfiniteZ100 哈哈 做咩講個真相出尼

[@Money-Tab]

所以我地都要揀岩用的證券行，要比較清楚他們的margin利率

[@ronhon100]

加拿大係名乎其實“萬税之國”，dividend tax rate 大約38%，租金收入計算入人工收入內，有可能打税50%以上。所以實際淨回報無這麼多。

[@edwinskwok]

But mortgage interest is tax deductible so you should always put your income real estate to mortgage

[@vitamincash5592]

新加坡capitaland 系列 Capital integrated commercial Capital retail China trust Ascendas REIT Ascott 等等，都是很好的 REIT

[@AnonozChong]

Capitaland Malaysia Mall Trust 垃圾

[@thompsonfung4511]

對AGNC 點睇🤔

[@ianfok1442]

Great and Thanks for your sharing

[@charleshon]

O,WPC,SPG,VNQ也不錯的。如果下年社會唔安定就買監獄REITS GEO.

[@AZH5143]

AVB如何？

[@charleshon]

@@AZH5143 佢靠租單位，生意較單一，這類的REITS好多，為何要選它?我寧願加多點O，個個月有息收。

[@denghuiwu7756]

ROI计算有点问题。房屋的本金是40w+10年供款-10年租金。然后再对比升幅。你是40W+10年供款对比升幅+租金，这样计算误差太大

[@mayshi7445]

施生， 澳洲买什么REITs呀？俾点建议啦！

[@southernstar2214]

下次不如比較下十年期直債和月供債基分別☺️

[@kennethng2801]

3187 vs 823? 3187 值得買? 3187有 mapletree

[@dannyng1854]

Hi Kam, 說好的CMC & 大湾區投资呢？！

[@MM-sm5pj]

估唔到wor.. good analysis!

[@louiseliu7162]

788 同AMT 同類嗎？

[@Money-Tab]

它們不算是同類，雖然它們業務性質相似 但788不是RETIS 而AMT 是REITS

[@hongkonger_addoil]

最大問題係香港買美股, 派息扣左30%係稅

[@yaoxintan6109]

香港要扣30%噶税?

[@liangkwokbun]

@@yaoxintan6109 係所有非美國人都扣起30%，當交美國稅！

[@yaoxintan6109]

@@liangkwokbun 之前听讲非美国公民与持永久居留权绿卡填个表证实自己应该唔使缴税卑美国啊...原来改佐吖🤔

[@loveroseedenchen8458]

美股股息外国投资者要交37%

[@hkkaiming]

謝謝分享，👍

[@cml9797]

施SIR留心留心，係時候keep fit 嘞! 賬咗!🤣🤣健康最重要

[@Money-Tab]

🙈🙊

[@yeelingchan1837]

收音有問題，由9分鐘左右開始就無聲

[@Perrychk]

簡單直接介紹REIT VS香港樓的投資價值, LIKE!!!

[@MY-wt4tw]

請問加拿大REITs值得投資嗎 ？例如RioCan, HR, CAR, AP 等等，打算長揸收息

[@Leo-vf6uh]

我都有同樣既問題！🙋🏿‍♂️

[@sandyli3700]

同問

[@skyleong3432]

请问施sir对于美国嘅农业reits有麽嘢见解？

[@teresalam7546]

師傅，則現時是否不應投資REITS

[@orlandsee]

施博熟加拿大，會唔會分享下點睇Riocan

[@kwokyauwu2992]

Riocan 宣布减派息40%

[@brucelee7727]

@@kwokyauwu2992 但係個價都係咁硬淨，證明係好既REITS

[@Eyt886]

我想問一下最低入場門檻需要幾錢

[@claw2093]

領展有冇在美國上市？

[@jdengsky]

如何在加拿大买到香港和星加坡的股票？

[@kkwong6528]

IIPR

[@elevenleung1793]

Good to share

[@usei2]

有隻新上的 REIT ETF ,可以買一個組合的 REIT , 分散風險

[@rosewoodswong8946]

可提供資料嗎？謝謝🙏

[@usei2]

@@rosewoodswong8946 三星高息房托

[@umt98505]

@@usei2 啲息低到仆街, 仲要俾管理費

[@kartata9447]

Hi, What is IB u have mentioned pls?

[@user-st1vk7ku2u]

供REITs當作供樓，是否一樣可致富？我的五個總結【施・追擊 | by 施傅】 #月供 #房地產信託基金 觀看次數：79,175次•2019年6月3日

[@xtynd]

I'm new to REITs investment. Can you please share some more knowledge about that, such as how to register an investment account for REITs, how to look for which REITs to invest, etc.?

[@sik8789]

領展分紅是9成嗎？

[@imperfectpanda9171]

哈哈，租客这段正确

[@taoruozhou270]

師兄：一小時免費工作坊點樣鏈接呢？我鏈接唔到哦。多謝！

[@msmeganlau5379]

Thanks for the information! I hope that I will start to take action!

[@pang8789]

你好! 施博 sir, 想問買Reits基金可以在一般銀行裡辦理嗎？還是須要在証券公司辦理？

[@Kuromi8899-n8w]

你好，我係投資新手，呢上基金可以係邊度買

[@latitude3695]

Thx

[@quanxu1]

isn't the dividend from REITs taxed every year? unless you hold REITs from an tax exempted account?

[@eagle0154]

請問有冇越南reits，因為越南產地產每年升值連租金回報去15%

[@lzllzzkoei1]

越南那边对金融的管制更严格，所以目前只有VNM（美股）和03087（港股）可以进行投资，俩个里面都包含越南地产的股票，当然你要是能直接投资越南股市的话当我没说

[@Money-Tab]

越南reits確實未有研究🙏

[@ChrisTsai1972]

考慮賣香港樓移民加拿大，買 riocan 收息租樓住，是否可行？ Riocan 明年好似減派息...

[@kwokyauwu2992]

唔係似，直头减40%,依家得5厘几息.派0.08從前派0.12，我都清廠。轉買smart centre. sru.un有0.15几息。

[@lzllzzkoei1]

其实除了减少派息外，股息税也挺高的。。拿港股reits或者是直接拿美股reits的收益可能会更好些（虽然美股股息税也挺高的，但是胜在明年的预期增长会更好），一动不如一静

[@user-bn9ct6sq4q]

@@kwokyauwu2992 Riocan ceo 講到明話睇sru.un 幾時減派息

[@user-bn9ct6sq4q]

@@lzllzzkoei1 新加玻冇股息税

[@lzllzzkoei1]

@@user-bn9ct6sq4q 实名羡慕。。大陆这边还没有这类的股票呢。。

[@user-AndyTPHau00852]

我有美股REITs, PFLT/HRZN

[@benten8020]

realty 呢

[@astronomy11]

我有問題，如果我係一個領展租戶，究竟我買幾百萬買領展股票是否等於我買一個領展舖頭，可以起到租金對沖的作用嗎？

[@jotable5403]

理論上佢加你租，賺多左錢，你收返多D息可當對沖

[@InfiniteZ100]

是

[@Money-Tab]

理論上可以部分對沖 不能完全抵消 佢中間有商鋪的管理費同埋其他雜費開支 而基金又有行政管理費

[@user-vf6iw5dr3o]

第一次睇，你請的伙計仔好正，after effects做得好。簡稱ae

[@Money-Tab]

多謝你注意到！小編代替剪片師表示感謝！講繼續支持～

[@ffongathk]

想知有冇一啲係買一籃子不同REITS嘅fund選擇

[@koalaspeaksenglish3856]

interested in REITS workshop. Anything available ? Pls quote me the workshop price . thx

[@AlvinCwk]

借錢買reits得唔得呢

[@raykwok2383]

REITS , 投資美股收息會扣稅,如果MAPLETREE或其他地方會唔會都要收稅?

[@Money-Tab]

要按不同國家／地區而定

[@janeanderson4380]

请问施傅: 如我中奖怎样领取呢?🤔👍8998 是我朋友的号码他是否是""DJI防震摄录机的幸运儿呢😁?恳请答复多謝!

[@katherine_ip]

good

[@kienminglow446]

IB 全名是什么？

[@ME-oo3xw]

Interactive Brokers

[@myacheng2006]

May I know what is IB? Thanks!

[@user-bn9ct6sq4q]

interactive broker

[@Money-Tab]

IB 係券商 不過我地無任何合作關係

[@SuetSuetCat]

1)AMT股價一直跌WOR.... 穩陣嗎...... 2)新加坡REIT 要俾股息稅嗎?

[@Money-Tab]

1）呢個post你要睇！instagram.com/p/CIaOIphH-gD/ 2）以我所知，應該不用的

[@luffysanji9840]

施生而家喺加拿大，有冇好嘅加拿大REIT好介紹呀？REI.UN cut咗三分一派息，又點睇呀？

[@hlaw8960]

yes interested too! how about Brookfield Property Partners L.P. (BPY-UN.TO)?

[@connieyuen8106]

How about COR (core site realty)?

[@Money-Tab]

值得考慮

[@wing123123ful]

Rio-can？

[@chirulechino]

非加拿大人交25％稅

[@wing123123ful]

@@chirulechino 唔係15%咩？

[@chirulechino]

@@wing123123ful 25%, 買了 RioCan 才知道

[@terrychau7648]

@@chirulechino 我用IB買Riocan, 由8月開始。一直都係收我每月15% withholding tax 咋喎。點解會唔同？🤔

[@joechow8732]

823是否＄77.7要沽？

[@Money-Tab]

歡迎留返係星期五施傅投資直播live時發問！

[@johnie221277]

我是欧洲籍华人，怎样可以投资香港reits ，找哪个券商？

[@jinkosaki]

找可以買香港交易所上市的卷商

[@KC-qn4nl]

IB可以買好多國家股票

[@Money-Tab]

只要有可以交易香港股票的戶口就可以了 但歐洲真的不熟 希望有其他網友／高人指點一下

[@kinziahk]

First view and like!

[@librafever333]

Are you from hk? Macau or Guang Zhou?

[@Money-Tab]

Hong Kong

[@tsunfungcheung8599]

哪裡查到該法例?想知更多其他基金同股票等嘅法例

[@patrick7382]

馬來西亞人報到~~~

[@00mike32]

買樓可以借9成 reits唔通又得咩

[@linforestwood5151]

疫情爆发 work from home 流行趋势。 值得继续投资reits吗？

[@Money-Tab]

reits都可以做不同的業務，不一定是房地產，可以留意一下，買得reits，通常都是長期投資，選到好的reits，不妨繼續投資

[@chenleiyang432]

我的o也不错还是月古稀。

[@godman3098]

可唔可以講下 生活人生怎樣走？

[@Money-Tab]

Big topic! 記錄在案

[@cheungfranklin3543]

八按收租？ good luck

[@huitszhin3991]

工作坊係網上形式定係邊了上？

[@Money-Tab]

是網上形式的，你是指個工作坊呢？

[@huitszhin3991]

@@Money-Tab 下一集係幾時呀？😭

[@terrencecheng4894]

外國Reits都係90%要派息?

[@ChrisTsai1972]

同問

[@lzllzzkoei1]

其实外国的各种税加起来挺高的，有的甚至比REITS本身的收入还高，所以只有它将收入的90%都用来派息，国家才会免除这个REITS的税，这样至少还有10%的收入。。

[@AA-tj5sx]

SPG US, EPRT US, O US

[@satomon]

法國真係咁有啲l樣專門走呢啲漏洞，專揀啲長期空置單位，度假屋偽造文件偷偷入住，就算俾發現報警警察都冇權趕佢走基於人道以上，打官司嘅話真係要2年唔係講笑，今年先有單屋主帶咗一班人嚟強行拉佢哋就，反俾入侵者告中座埋監添

[@Money-Tab]

咁恐佈！個業主好慘～ 小編之前都識一個朋友 遇到租霸 都係要鬥智鬥力 先收得返間屋

[@dchengty198]

買樓自住升值賺埋住，REITs升值收息

[@Money-Tab]

各有各好，可以分散投資風險

[@carolying]

請問點樣先可買到reits? 謝謝

[@user-bn9ct6sq4q]

佢已經介紹咗開interactive broker 戶口

[@Money-Tab]

基本上當佢係股票咁買就得 如果想買唔同國家的 reits 暫時係 ib 比較多選擇

[@XX-goodshow]

👍 liked

[@chuahtc]

823 最新两个季度都亏钱，哪里有赚钱？

[@MyMrkev]

這是資產估值下跌 導致公允價值變動造成的虧損

[@user-pi8br1pm8q]

请讲普通话

[@Money-Tab]

睇字幕