高回佣後遺症！

#lion哥的投資世界 #香港樓市 #啟德

[@半宅植樹]

高回佣本質=業主/發展商/代理合謀騙取銀行貸款。嚴重罪行

[@FREEDOMSAMUEL]

無錯,沒人理. , 風險都是買家食, 會借唔足, 上唔到會, 收唔到回佣.

[@半宅植樹]

@@FREEDOMSAMUEL 因為發展商/代理行有法律顧問，業主無

[@PC-dg8lz]

政府應該要監管呢個灰色地帶

[@henryw5077]

政府真係離曬譜， 呢啲陋習竟然視而不見。 應該上東張西望搞大件事，政府先會理。

[@何榮漢]

@@PC-dg8lz 好明顯係 "黑色" ，不是 "灰色" 地帶。

[@desmondchoi]

回佣和優惠都不及減價實際。高回佣代表樓價比市場價高，買家要付出更高的印花稅。雖然買家可借得更高的按揭，但日後每月供款負擔亦跟著提高。除非買家是想博短期內樓價回升，在樓宇落成後立即出售，否則高回佣是對買家不利。

[@holun168]

簡單講，地產商高溢價賣，傻仔也不笨😂

[@louisss666]

全港市民罷買樓，餓死班地產佬，就係對抗收回佣嘅好方法！！

[@lwfleung]

唔明碼實價，呃鳩消費者及銀行，遲早搞亂市場

[@chungkk3125]

已經搞亂哂

[@samchan7218]

無能政府不監管

[@alexwong4803]

蛇鼠一窩

[@星臣-j7w]

所以十幾年前已經冇炒新樓

[@kx651]

地產霸權😅

[@ing2911]

根本要立法管制高回佣。

[@MsJako2020]

根本要立法禁止呢D灰色野，該立既法唔去立，呢D托價做市誤導市場的行為係米要歸老廉去管？D競標工程都唔可以甘樣做點解買樓得？

[@human-qo7xf2tk3i]

支持lion哥大大力踢爆地產商及代理呃人技倆！

[@wantyou6240]

講得好岩，個政府根本無諗過保障小市民，正poor guy

[@Lackno2755]

Poke G.

[@genkitanaka8599]

十幾二十年前開始，各方合謀同謀.造假，假成交.回佣.回扣.猖狂 猖獗。如此嚴重罪行，點解一直可以無人理？

[@holun168]

而家更飛禽大咬！官商勾結，盲公都睇到😂

[@Ctwj1t]

EAA地監局要管下D超高回佣，有些業主及發展商俾到40%佣金，如同行騙，其實如果超過3%就要代理寫入臨時買賣合約。

[@frankiecheng9539]

三贏說法提出者一定不是用家，Stamp duty 俾高左，整個交易成本都係提升左，都係由買承擔。當然Lion哥講有些業主要威或且要坑銀行另作別論！

[@ahchi4238]

高回贈係走灰色地帶，最大問題係無兌現承諾回返俾買家

[@莫問-v1p]

就算股票都有證監會啦, 買樓嗰啲天價回傭! 古靈精怪， 擺明係做市，同走私漏稅有乜分別， 荒天下之大謬!， 離曬大譜!

[@kwokleung9817]

應該說成是四赢，除了地產商，中介，還有銀行，政府，輸家是不知情的買家，人哋表面上買7萬蚊呎，實際4萬，你買6萬，以為執到宝，算唔算集体行骗呢?

[@milk826]

完全認同台主的分析🧐

[@abcabc-ot5kx]

Lion哥解釋得好明，高回佣使買家真係有風險和成受害者，忠言💯🫡🎉

[@siupiului3848]

米以為銀行唔知有高回佣件事，你做按揭呃銀行唔講俾銀行知唔代表人地晤誠實申報，只要有一個買家真實申報，銀行係會成個樓盤沽價，費事揹獲(主要係預計會重會跌)😮

[@shensiguan]

高回佣係非法行為，新樓盤要通過地產經紀才可以成交也是多餘， 對小業主只有增加成本， 也有小業主收唔到回佣的風險。

[@casecase6246]

非法?

[@shensiguan]

@@casecase6246 新樓地產發展商明俾利益給經紀， 根本唔需要咁樣做， 舊樓買賣，海外樓盤，就當然需要俾佣金經紀啦，全世界都係咁做。

[@holun168]

願打願捱😂啫

[@kl-nb8jh]

​@@holun168唔係願捱㗎😢我問過地產商想自己辦買樓手續,但佢唔俾,係要經代理😢

[@Lackno2755]

​@@kl-nb8jh發展商與地產代理夾埋, 齊齊割9菜

[@rayshinglee4874]

Lion 哥講得非常好👍👍👍

[@abcabc-ot5kx]

謝謝Lion哥的詳細分析問題所在👍🎉

[@OrangeRoad88]

回佣，係要收左樓，再過唔知幾耐發展商先俾到地產經紀，先再出俾agent 和buyer,中間好多變數（以年計），如果無白纸黑字或熟人，都唔知問邊個追

[@elki777]

我早年經中原買帝后華庭，買之前同個地產高層經理講明要回佣，簽咗買樓合約之後，中原即刻反口唔肯回。

[@chinacoal2339]

記得錄音啦！

[@LoAnthony-wb2uz]

落票抽前冇正式回佣紙都要有白紙黑字等記錄

[@kaimingkeung3143]

​@@chinacoal2339沒用的，個人行為，與公司無關

[@samsam-hx1eg]

高回傭破壞左市場秩序，令下一手買家無法知道實際樓價。 銀行批按揭隱瞞風險大幅增加，唔明點解無人理

[@jackychau4759]

無論對發展商同地産代理有幾好，作為一個中國香港消費者，我一定支持明碼實價！我連有價講啲商鋪都唔鍾意幫襯。

[@holun168]

而係銀行估唔到價，白蝕訂金😢

[@skfanfanfan]

高回佣「已經」玩爛咗，銀行點會坐以待斃，做傻仔。

[@derekworld2002]

陰陽合同肯定有後遺症，而且背後牽涉巨大，連廉署都唔出聲就知，喺廉署做嘅又過唔到自己就辭職移民又走

[@yuenkc7442]

呢啲問題應該施永青成家人負責起呢個責任

[@Lion哥的投資世界]

香港置業是美聯的

[@M1-HK2]

第2點果度好有問題喎，咩叫回佣越高個地產代理傭金越高? 正常回佣越高個agent越窮。回係佣扣，同埋所有agent出糧都係跳BAR，回佣係尾BAR扣，係出少左好多。

[@kwokleung9817]

擺明骗銀行放出非實際成交價的按揭貸款，唔係行騙係益银行做多啲生意呀?

[@HomeAC88]

一手 AA 代表發展商 付佣金給AA (不是回佣） 買家 問AA攞着數 >> 置業禮劵 （～回佣） 一般佣金不會太多 (越多佣金就係難賣或比市價高的一手，唔高佣金AA 都唔去sell 呀🤔）

[@wendychan1077]

成班村官質素嘅特區高官，應做唔做，咁大嘅問題視而不見，非市民之福！

[@盛昌-m4j]

冇事冇事冇事

[@co-Tan1010]

謝謝講解🙏🌻

[@shin100hit]

裝睡的人叫不醒 等班老襯苦主起度鳩叫無人理

[@wywhsueh2]

高回佣你地數漏咗個個贏家, 香港政府庫房…….

[@kx651]

地產商👉🏻高回傭👎🏻等於欺騙銀行🏦等同犯法😅其實根本就上唔到會😆買咗樓嗰啲人以為執到筍嘢，點知瀨嘢上唔到會要撻訂😂

[@DavidIp-ku9jq]

其實高回佣, 干擾市場真實成交價, 竟然沒有立案拘捕相關人員, 法治與人治既差別.

[@HEALTHANDWEALTHCHANNEL-h6o]

天瓏真心覺得好靚😻。 好似置身係童話故事裡面（我同學買既，唔係我🫢）。

[@waisiu4640]

即係呃銀行錢囉成日做呢啲做咩啊？賺埋呢啲錢兩邊都要坐監。

[@GK0128]

高回佣高回贈其實係一贏三輸, 買家輸, 銀行輸, 發展商輸, 只有代理贏. 買家就算收到回佣, 其實係透資套現, 將條巨債孭上身, 同用信用卡撳錢冇分別, 發展商出咁高佣, 個樓盤肯定好難賣, 賣到又嘔返咁多出嚟, 冇肉食, 銀行點輸唔使解釋啦.

[@senlong7502]

感謝LION哥

[@emilyc-uq1ly]

查左公屋，宜家查居屋，就係不查發展商高回佣，估下點解？

[@Hin_Alban]

買野最緊要明碼實價，搞任何優惠都係為左出多D貨。 之前睇過條片，話買野做優惠，做買一送一/買滿XXX回贈呢類，點計都係賣方有賺，佢地有控制櫂同埋存倉壓力減少之類(有詳細解釋)，睇完成條片解釋之後，少買左好多呢款特價，有需要就買，唔夠數就算。 (提防騙子，最重要唔好貪，咁好賺點解佢地唔買?)

[@GDKNDJN]

底面價操作是自挖墳墓，地產行業終歸一鑊熟

[@gmouse216]

早幾年想買pal Yo豪 ，可以回三成，最終我冇落搭，好唔safe ，又打正稅，心諗離哂鐠

[@jameswong7327]

代理一句話未收到地產商回佣, 拖你一世唔回佣都得啦 !

[@tsubasa853-MFM]

Mark高個面價，唔止係虛榮㗎！大陸啲房屋mark高個面價咪可以借到更多嘅錢囉，啲陷入困境嘅業主，搵職業孭債人去同自己甩身，就要造高個銀行評估價，咁能夠借出更多嘅錢，到職業孭債人接手間屋，原業主成功甩身之後供兩年左右就斷供走佬，之後就算被捕因為已經供兩年以上，咁好難用詐騙入罪，頂多就係資不抵債要坐一個好短刑期嘅債務監，原業主甩身，職業孭債人賺到佢要嘅錢，銀行成苦主

[@kanekithk1]

剛剛上利嘉閣 見到屯門掃管笏半新盤OMA OMA最新成交 441呎 @ $8617😱😱😱😱

[@qqqq-mh5if]

擺到明做市

[@holun168]

唔使講😂

[@MrRed260]

講多啲地產代理及地產商嘅陰招、幫吓啲新手及年青人防備。可以做一列專提，又可以吸引多啲人subscribe😀

[@二妹-t7f]

明白 原來係咁 謝謝 Lion 哥 ☕️☕️

[@litinokid]

我工作上接觸好多"真有錢"既南亞人 佢地幾鍾意半山,大坑 低密度, 面積大, 因為佢地好重視要有"多個家傭", 家傭都要有自己房 天瀧既11XX呎...其實對佢地認知黎講好細下XD

[@Su-co8bw]

X港X業 係邊個最大🤣停牌不回由做細開始都是這樣,上面點樣下面咪點囉😂

[@TakPoLukLuk]

第一贏政府不監管什麼看不到將納稅人的錢扮大方，第二蠃少業主上會不用抬錢還有現金落代，第三贏銀行暴煲沒問題反正政府接管少市民給錢。

[@JL-HK2021]

物業投資市場，如果無真實數據/真實成交金額，損失的買家，賣家，銀行。

[@wahpang672]

獅子哥分析明白！光棍佬教仔！平宜莫貪！永恆不變！

[@pokiki-v1e]

香港置業係好僕街㗎好十幾年前已經有前科㗎喇

[@charlesleung9341]

Thanks Lion Gor😊

[@想您進步才彈您]

以前買大型屋邨的樓宇，是直接向發展商買，減少無謂佣金使費！！！

[@Lackno2755]

係咯 , 明天會更 ___

[@puicuikwok4407]

最好吾買新樓，太危險，輸襯一百幾拾萬，吾係一萬幾千喎。

[@Hmsfnd-Mark]

🤔️，收回佣不是不合法嘅咩？點解地產有特權？😎

[@lionelloud]

老板同意咪冇犯法囉, 特咩權呀? 行行都係咁喇

[@babaybay650]

呃銀行呢？

[@chungkk3125]

所以話， 誠哥最公道， 市差直接減

[@oo-yi4be]

點解政府唔做嘢.

[@RED_FAI]

政府選擇性執法!! 因為都有利政府高地價政策!! 所以就對高回佣活動視而不見!!

[@flyho9577]

都係一個賭字！不過賭輸左

[@fukeungtai2024]

應該立法管制高回佣 , 不健康 , 遲早有報應

[@盛昌-m4j]

既是三贏 亦然三輸

[@GGC66]

謝謝分享

[@waileucktam877]

On,nine,而家去買送死,未來供應多到不得了,消化不到,二手4O年樓6仟一呎😢

[@romanticeric9580]

Well said👍

[@wingcheung356]

Lion 哥, 早晨為咗錢,人性盡現,棲市變成大賭埸啦

[@wingcheung356]

所以全世界樓市,,唔會有太大·升或跌,,因為政看得好緊的和保護市埸穩政阿

[@tonychan1079]

切辣啊。銀行同埋財務公司更加謹慎謹慎去批核。到時成身都係樓你死好過銀行死

[@tinmarco7926]

其實icac係咪告發展商，代理，地監局，土地注冊處，集體行騙。

[@YTMown]

舖租幾百萬一個月，又點回？

[@williamho1653]

仲信d無良代理公司和細發展商實係資深專業投資者😂

[@georgejack1744]

銀碼大 牽涉利益龐大 就會引呢好多有心人出古惑搵食😶

[@raymondlun6833]

說得對👍

[@Pipen_Wong]

😮

[@rafaelchan9693]

👍👍👍

[@seiyachan]

2008GFC香港版

[@tommycclai]

我覺得個業主應該請兩個英美🇬🇧🇺🇸白人舉橫額，起碼係白俄🇷🇺，咁先直夠面子😂😂😂

[@sawakina66]

貪字變個貧！諗住兩頭食,銀行又上會借足又收高回佣！

[@BobbyLaikampo]

道理好X簡單‐特X正虎要賣地,就要任發展傷出貨,話之小市民死活!

[@greenpink2001]

買家最怕就係收唔返回佣

[@tonychan1079]

呢個世界啊邊有咁大隻鴿乸隨街跳人就貪心

[@kengor8888]

害了銀行體系

[@豆豆-z4v]

講漏咗一贏，照合約價厘印費多咗，政府都贏😂

[@tonychan1079]

銀行叫做百業之母吖嘛。🎉🎉

[@anglinghui6202]

😮😮😮😮😮😮😮😮😮😮

[@padyyiu7795]

If the commission not pay back on L 9 the agent company gets all the commission, is scam the bank.

[@HMTg-sw6oj]

輸打贏要

[@waileucktam877]

大酒店附近20000呎,太便宜😂😢😅

[@yincheung3641]

我一早就睇到.點解買.新樓盤要經過經已買,要卑佢地贐一份、你去街市買菜要經已嗎？

[@SuperPotato08]

聽唔到乜野卷

[@sunshine_fairy]

我都覺得好離譜

[@ImanCHEUNG]

奸有奸輸。 海港蛇那些，為何要放過。 私人高回佣合約，私人事，民事案，用政府公眾資源去管。。。，吃力不討好。

[@xxxxxxyyyyyyyyymmmmm]

其實正常係咪收到樓之後 半年到先有得回俾你 天瀧都未收樓 回俾你😂

[@MaxMak-fk6ez]

回佣即拉!

[@leoho4102]

市場都係莊家定，但莊上有莊

[@heungpang2393]

以前環境好，被騙可能都賺得翻。現在環境差，現在所有人都完全無底線，所以等你是騙人，還是被騙，香港真可悲！