股票可以當財力證明嗎？申請貸款時，銀行如何認定收入？【貴哥來解答71】

[@REATER66]

所以資產若以股票為主的話，跟券商用股票質押更合適，而且搭配券商的活動跟指定標的還能有更優惠的利率。

[@houseloantw]

股票質押需要注意的就是質押維持率，跟展期的問題～如果有其他收入證明，還是可以考慮銀行信貸～

[@snowdog6966]

那這樣 沒有薪轉的人要怎麼買房子 例如有些收現金的 甚至收現金不固定金額的 有時候比較多有時候普通 但原則上是負得起房貸金額 這樣要怎麼過房貸 可以假設預售屋的情況嗎? 又或者沒有薪轉 但銀行存款達到多少 能被銀行認列可貸款?

[@houseloantw]

通常只有信貸才會這麼嚴格，房貸的話會比較寬鬆一點。 建議可以固定每個月都存一筆錢進戶頭，持續半年以上，戶頭裡的金額超過五位數。

[@snowdog6966]

@@houseloantw 喔喔 了解了 感謝回答

[@houseloantw]

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[@dennywang5889]

美債、投資等級債每月或每季都有配息，能當財力證明嗎 ?

[@houseloantw]

基本上，銀行還是看「薪資」這種經常性收入，其他的收入對銀行來說，都只是補充性質。 如果真的沒有薪資證明，就是每個月固定存進銀行帳戶裡，金額超過五位數，維持半年以上，會比較好。

[@UTF8Zack]

那比如買國泰證券的國泰金，再去跟國泰世華貸款呢？應該就會比較簡單吧？

[@ace2031]

我試過了 不會

[@kani4921]

想提問獨資商號自營業者，營業收入是進獨資行號公司戶，自己的薪水申報是最低只有兩萬，獨資公司的收入會認列嗎？

[@houseloantw]

自營商的身份對銀行來說，反而比較吃虧，要準備更多資料做為財力證明：401報表、綜所稅申報書、扣繳憑單、其他收入證明、近6~12個月存摺往來明細…等。但最終仍以銀行審核為準，每家略有差異。 銀行在意的是每個月的經常性收入，如果存摺看得到這樣的經常性收入，會加分。

[@辛蒂亞-w7n]

請問高股息ETF有固定收入，是不是比較能當財力證明？

[@amowu5464]

這個我也想要問

[@goldhappy-j6d]

+1

[@簡沛晴-i2b]

+1

[@咪醬-i3v]

並沒有。銀行看的是「資產」 股價11塊配1塊給你，持股變成10塊加1塊股息，資產總值不變 也就是一樣看持股的總市值，股息並不是代表多了一份固定收入

[@create_PAN]

要錢用股票質押借款就好了

[@maxshei6380]

股利不能當收入來源....

[@houseloantw]

是的，收入基本上還是看薪資，其他只能當作參考

[@Hoshino2006]

我習慣了，股票收入每年300萬，但是銀行不肯調高我的信用卡額度 (只有六萬 ) 想申辦高級一點的信用卡也不行~ 攤手 只好每兩個月手動調高一次臨時額度

[@kani4921]

股利本來就不是收入，領股利的當下總資產根本沒有增加

[@kaiwoc78]

@@Hoshino2006 交卡費正常，半年後應該有機會調高吧

[@houseloantw]

每家銀行的做法不盡相同，有的銀行是你這幾個月刷滿額、然後每期都一次繳清，它就主動詢問要不要升等卡片、升額度? 但有的銀行對額度真的蠻保守的。 建議您可以直接洽詢卡友服務電話詢問喔!

[@falcon_J]

請問如果已在興櫃市場發行，但因為員工認股還在信託中的股票會怎麼認列？

[@houseloantw]

不算收入，但可以算作您的「資產」。您再檢附文件證明，持有股票所有權就可以了。

[@falcon_J]

@houseloantw 通常這類資產會是以市價打折、認購價，還是票面面額去計算呢？

[@houseloantw]

如果是員工認股但還在信託，除了要看興櫃股票的價值與流動性，還要看您的信託契約內容。 由於個別股票價值與流動性差異很大，而且每一家銀行的貸款審核標準不盡相同，有的審核評估時較保守，建議您直接向銀行洽詢。

[@林萌-d6w]

請問貴哥❤每月固定收租會跟股票一樣認列六成嗎？謝謝您

[@houseloantw]

基本上租金會全數認列喔！

[@林萌-d6w]

@ 謝謝貴哥🥹

[@賴宗權-f3i]

大陸的租金,可以認列嗎？需要透過海基會的審查確定嗎？

[@houseloantw]

​@@賴宗權-f3i 如果您在大陸的租金收入是有申報、有繳稅，並且有完稅證明文件，同時台灣的國稅局也認列的話，就可以。 但最後仍是以各家銀行的審核標準來判斷喔。建議您直接洽詢銀行端。

[@fabregaschen]

請教一下，如果底薪為6萬/月，含獎金可以到10~12萬/月。 在銀行端，會只認列底薪，還是底薪+獎金呢？

[@goape0347]

底薪

[@houseloantw]

您好，基本上底薪全數認列，獎金部份： 1. 若為每月固定獎金，全數認列 2. 若為不固定獎金，則會認60％

[@fabregaschen]

@@houseloantw 謝謝分享，很受用的訊息。只能更多人訂閱你們了。

[@houseloantw]

感謝您留言^^

[@tz1qt8dw3i]

負債比目前銀行最高只能50%嗎?

[@houseloantw]

不一定，每家銀行標準不一樣，而且他們也會看負債類型跟還款狀況等等。

[@aaronchang7001]

所以有時候有些人一出手買房子都是用現金，除了不想繳房貸利息外，另外就是這些隱性低調好野人，根本沒有固定收入紙本證明，例如：小三😂或黃牛

[@houseloantw]

是的，台灣有很多隱形富豪、財力雄厚。

[@toshio0617]

海外收入算嗎

[@houseloantw]

基本上國外的財力證明，銀行是不認列的（除非薪水都是匯到台灣帳戶），通常只能參考用。

[@TheJoewedding]

但股票可以用股票質押借貸喔

[@houseloantw]

短期週轉，是可以考慮股票質押，但是要留意質押維持率，跟到期可能無法繼續展期的問題喔～

[@gamelifefish]

不用質押信貸也可以用用持有超過一個月的股票，增加貸款額度，利率還比質押低，信貸超過100萬以上正常利率2.18%

[@changchia-huan2177]

簡單啊，股票先賣掉，拿到貸款再買回來

[@houseloantw]

銀行是看經常性收入，所以短期之內多一筆錢，可能也沒辦法列入計算負債比喔～ 另外，賣股票的部分，可能有些人會捨不得～如果是短期週轉，也可以考慮股票質押，只是要注意質押維持率喔～

[@游輝煌-r1u]

外送員 信貸好像不太好過

[@houseloantw]

信貸會比較困難，因為比較嚴格。 銀行看的是穩定、固定的薪資收入，所以常常會發生：收入不一定比上班族低的接案工作者、外送員、計程車司機、業務，貸款條件卻比上班族差的情形。

[@yrl3007]

以上說明對於真富二代而言不成立

[@morezhang1276]

如果是債卷的債息能當固定收入嗎？現在套著配也舒服，如果能貸款就更好了

[@咪醬-i3v]

@@morezhang1276 以常理判斷，銀行看的是「資產」 會配多少息不是重點，要看的是「市值」 券商寄給你的月對帳單上面的市值總額才是核貸的依據

[@九色香雞排]

可以談看看但條件可能不好 例如你的債卷有值100萬，但銀行只願意貸給你10萬，能貸的金額不多，且這值100萬的債卷你還要設定押給他，相當於你拿100萬去換10萬的概念 反正銀行開的條件大方向就是要保證他穩賺不賠才願意放貸

[@user-Life_is_a_Journey]

拿去元大證金質借就好了。

[@morezhang1276]

@@user-Life_is_a_Journey我以為這影片在討論的是房貸⋯

[@user-Life_is_a_Journey]

@ 這影片是在講什麼可以當財力證明。房貸還有開辦費什麼的，基本上跟你質押債券ETF也差不多了。 其實就算不給財力證明，銀行還是會看你不動產價格，借錢給你。

[@gregcalub7312]

股票質押就有錢了

[@houseloantw]

如果是短期週轉，確實可以考慮股票質押，但是要留意質押維持率喔～