잘 아는 사장님 원룸 건물 가지고 계신분 있읍니다 매일 세입자 청소부 잡부처럼 살아가요 천장에서 물세면 비상 사태입니다 새벽 1시경에도 건물 에가서 물세는데 이불로 덥어놓고 물닥아내고 사람사는 모습 않이에요 진상 세입자 만나면 1년내내 마음고생 하고 지옥이 따로없어요 잘생각 해서 투자 하세요
@엉겅퀴-o2u4 ай бұрын
요ᆢ@@희만-s1z물새는데 덮어놓고 닦아내고 아니예요
@이종욱-f7e4 ай бұрын
@@희만-s1z 제가 그 당사자에요.😂
@rkm7316Ай бұрын
자영업 5군데 했었는데, 건물마다 지하 천장이 다새 물이 떨어져, 전부 세를 내지 못했음.. 건물이 오래된것은 둘째치고, 건축을 제대로 못하는것 같음..
@김두리뭉실4 ай бұрын
원더풀 운영자님은 다재 다능하십니다...다방면으로 지식도 많고 정성과 노력을 많이 하시는게 보입니다 건물주 현실 파악, 분석, 전망 까지...아주 쉽게, 요점 정리를 설득력있게 올려주셔서 큰 도움이 되고 나이든 분들에게 관련된 사기나 실수를 미리 방지할 수도 있는 역활까지 하는 유익한 내용입니다. 부동산 투기꾼들에게 교훈이 되어 노력한 만큼 댓가를 얻는 정상적인 사회로 되어갔으면 합니다.
@박중천-p5p4 ай бұрын
넘 감사합니다 ❤❤❤
@대일박-t7d4 ай бұрын
일본은 공짜주택 공짜아파트 늘렷다고 합니다 대한민국도 비슷한
@jonghyukpark65284 ай бұрын
이효리 가수비 김태희등 연예인은 믿지 말고 거르세요
@용기-b6p2 ай бұрын
퇴직후 안정적인 소득은 연금소득, 이자소득 등 입니다. 퇴직후에 사업소득, 근로소득, 임대소득 등은 변수가 많아 위험하죠. 퇴직후엔 연금, 예금 등 금융소득으로 먹고 사는게 최고네요. 물론 빚은 전혀없어야 하고요. 아파트1채 소유는 기본입니다.
@leesamhee50294 ай бұрын
아무리 값비싼 물건도 필요한 이유 없다면 고물 신세로 전락한다 부동산 경우 또한 매한가지다 지금 공실이라 자칫하면 공실상속 아니면 눈덩이처럼 불어난 빚만 될수있다 부동산 미래 오프라인 시대 희망 온라인시대 절망 될수있다 지나친 빚더미 아니 광고성 과한 기대 만으로 부동산 구매한 자체가 어쩌면 크나큰 인생의 무거운 짐이 될수있다 부동산은 국가자산이다 단지 소유권만 인정된 국가경영의 각종세수 재원이라는 사실을 잊지말아야한다 개인 소유권 부동산 빚은 어떠한 경우라도 국가에서 책임지지 않는다 오르지 죽든 살든 소유권에 대한 책임만 따른다 "현명자와 어리석은 자 삶의 방향은 하늘과 땅 차이만큼 서로 다른 길이다 "
@흥옥박4 ай бұрын
원 주인은 팔고 그 돈 다른곳에 투자하고 해외 가서 편한노후 보내며 황재 부럽지않게 여행중
@user-wr3yh14 ай бұрын
최근 꼭지에서 비싸게 빌딩 산 사람들 이자 내면 월세 받아도 적자인 사람들 대부분 입니다. 버티고는 있지만 조만간 경매 쏟아집니다. 주거용 부동산도 마찬가지 입니다. 아파트 조만간 2차 폭락오고 27~28년 까지 하락합니다. 명심 하세요.
@@user-nininininonin9 펙트를 제시해 보시죠? 매매가격에서 자기 자금, 대출금 액수 대출 이자....각종 세금 제외하고.....실제 수익?
@user-nininininonin94 ай бұрын
@@파이란-s3z 지금공실 한개 50빼고도 707만임 대출3.5억 이율5.6% 180정도내고 관리비에 건보료 국민연금 다 포함해도 70임 재산세7.8월 토지세 9월 내는거 다 합쳐도 80도 안됩니다 믿든 안믿는 자유이십니다 전 현실을 말한것 뿐입니다
@제갈공명-i2h4 ай бұрын
아무리 위치가 좋아도 수년간이 지나도 건물에 아무도 안들어 옴!!!
@박상도-s9p4 ай бұрын
인구는줄어들고인공지능이발달한 시대에 왼만한상품은 인터넷쇼핑 지금 이조랑말타고시장다니던 조선시대숙종 시댇ㅗ아니고
@mdh-n5p3 ай бұрын
강남 종로등 대로변 1층 공실률이 점점 쌓여가고 있습니다. 온라인마켓이 오프라인마켓을 이미 추월했는데, 상가 사무실 공실 증가는 당연하겠지요.
@trueforce85754 ай бұрын
무슨 상품이든 과도한 대출은 망조드는 지름길이죠ᆢ우리는 10년전에 분당 서현역 ㆍ인천 논현역 역세권 중심상권에 구분상가 7개 순차로 매수해서 현재 월세 2100만원 나오는데 지금까지 공실 한 번도 없었고 현재를 기준으로 투자수익률은 모든 비용 빼고 연 9% 정도 됬습니다ㆍ 10년전 세입자들이 대부분 지금까지 입점해 있어요ㆍ관리는 상가자치협의회에서 하기 때문에 구분소유자는 관리에 전혀 신경쓸 일 없습니다ᆢ대출은 매수가의 20%~30% 받았었는데 대출금은 3년전까지 모두 변제됬습니다 ㆍ그래도 상가 사둔건 정말 잘했다는 생각입니다 ᆢ곧 70되는데 효자노릇 톡톡히 합니다
@bongchoonlim91254 ай бұрын
용기있고 지혜로웠던 결단
@HIND_D3 ай бұрын
@@trueforce8575 10년전 이야기를 지금와서 하는게 뭔 소용임? 10년전에 그돈으로 엔비디아 주식샀으면 님은 신흥재벌 될수도 있었는데 ㅋㅋ
@노롱이-d4q2 ай бұрын
좋은 상가구입하시면 대박이지요 그러나 구분상가는 매도시에 차익 남지않지요??
@ttttttyyyyyy67813 сағат бұрын
이세상 쓸데없는 걱정 연예인.프로선수 그리고 건물주 욕심이 과하면 화를부름 땀흘려 일해 버는 돈이 가장 소중합니다
@아리치4 ай бұрын
원룸매수한 친구가 술먹고 울면서 한탄을 하더군요. 너무 너무 골치아프고 온전히 매여서 맘편한 날이 하루도 없고 시간도 없고 골치아프고 사람부르면 배보다 배꼽이 크고 팔리지도 않고 죽을 지경이랍니다.
@sylee4814 ай бұрын
원룸, 다가구 ....... 주인이 직접 수선 유지 못하여 기술자 불러야 되고, 꼬박꼬박 월세 내는 얌전한 세입자 들이지 못하면, 남는 것 없는 정도가 아니라 골병 듭니다.
@파이터-b1j4 ай бұрын
18년도에 매매한걸 신의한수라 생각 합니다ㅠ
@희만-s1z4 ай бұрын
원룸건물 매수 하면 그날부터 내 생활은 없읍니다 하루을 살아도 마음 편하게 발뻣고 잠을 자야지 정말 원룸 힘들정도가 않이에요 평생 팔리지도 않아요 정말 힘들어요 미국 우량주 배당주 투자 해서 마음 편하게 사세요
@jmy57164 ай бұрын
글쎄요. 저는 서울 역세권에 있는데 제가 유튜브보면서 직접 수리하니 뭐 괜찮습니다. 공실도 전혀 없고. 보증금을 조금 높게 받고 월세를 조금 낮게 받으면 이상한 분들도 거의 없고. Cctv 배관 보일러 전기 방수 도배 도색 타일 전자도어락 등등. 요즘 알리에서 수선도구들도 싸게 팔아 쟁여놓고 하면 할만함. 외부업자에게 맡겨두면 ㅋ
@kingofking63794 ай бұрын
@@jmy5716 맞습니다 주식한다고 다 돈버는게 아니듯 어디에 투자를 했냐가 중요한거죠 이 유튜브 처음 볼때는 끄덕끄덕하며 보다가 이거하지마라 저거하지마라~~무슨꼰대 같아요
@대한민국만세장희3 ай бұрын
65세 꼬마 건물 주인 입니다 65세 보증금 8400만원에 335만원 수익 29년된 건물 일주일에 한번씩 계단및 건물앞 청소 하로 갑니다 4층 다락방은 꽁짜로 지인 살고 있고 아파트 시설 반장이;라 거의 모든것 내가 고칩니다 보이지 않은 누수 빼고서 건물 가격은 9.5억 누가 준다면 팔려고 합니다 대출은 없기 때문에 걱정은 안합니다 팔고 싶은데 안팔려요
@대한국인-u2c4 ай бұрын
대한민국 부동산 2대거짓말 1강남불패 자전거래 거품은 마지막 구매자가 다 뒤집어씀 2강남똘똘한 1채 거품가격을 받치기 위해 대출 영끌 가스라이팅
@박영희-k2s1k3 ай бұрын
4년전 충무로 역 3~5년된 오피스텔 6평 일억팔구천에 최저가로 준다고 해서 알아봤는 데 재산세가 일년에 2번 90만원+ 순수관리비만 15만원+ 차 있으면 한대에 3만원 월세 70만원 받을 수 있다고 하는 데 오피스텔 취득세가 4.4프로인가 수익율 따져보니 적자날 것 같아서 투자 안했는 데 건설사들이 왜 신도시 많이 만드는 지 알 것 같음 세금 적게 내려고 분양자들도 재산세나 보유세 적게 내는 원인도 한 몫할 듯
@철골철근콘크리트4 ай бұрын
한때는 2010년전 변두리동네 허름한 꼬마점포만있어도 노동없이 임대료로 먹고사는게 너무부러워서 이래서 조물주위에 건물주구나 했는데 격세지감이네요
@나야나-x8w5tАй бұрын
전자 상거래로 오프라인 매장들이 필요없어진거지 시대의 흐름을 따라야만 살아남는다
@연철-g8uАй бұрын
꼬박꼬박 임대료 받는일은,,,,경기가 좋을때 하는일이고,,특히 요즘에는 나가서 사는일이 별로 없기 때문에 가게장사가 되지않아 공실이 많은것입니다,,,,,,,,,
@jongjino5323 ай бұрын
초등생 미래꿈이라 답한 건물주 조물주에 빗대어 건물주가 최고라 생각하는 임대수익자 그동안 행복끝 불행시작이 되겠지요
@혜임최-h6oАй бұрын
시대가 변하고 잇읍니다 사람보다 만은게 집 건물 자동차 지금당장 인구점멸 입니다
@참사랑-y8p4 ай бұрын
주물주 위에 건물주 라고 하더니...
@yellowking364 ай бұрын
건물이 크면 클수록 세금관련 거기에 공실률에 대한 리스크가 크면 무늬만 부자이지 눈덩이처럼 불어나는 유지비를 감당을 못할수도 있다고 봅니다. 물론 충실한 건물을 가지고 있는 경우도 있지만 상속에 앞서 대부분의 재산을 국가에 바치는 세상이 되었습니다. 어리석은 경우들이 부자가 망하고 나면 세상이 편해질것 같지만 그피해는 없는쪽으로 가게됩니다. 전부가 가난하게 평등한 세상을 원하는 그런사고방식의 세상이 되었습니다.
@bongchoonlim91254 ай бұрын
사변 이후 50년대 60년대 처럼 가난 하게 평등한 세상이 좋았는데
@에쿠스-c6l4 ай бұрын
점포 공실 이제 시작에 불과합니다. 쿠팡, G마켓, 11번가등 인터넷 쇼핑으로 오프라인 가게는 거의 다 소멸위기에 처해있고 앞으로 점점 심해지겠지요. 거기다가 인구는 1년에 신생아가 이십오만 명 태어 납니다. 60년대에는 100만 명씩 태어났는데, 앞으로 건물 공실율 30%이상 될겁니다. 가게 공실 붙혀 놓으면 1년이 되도 나갈 생각이 없네요
@참결4 ай бұрын
겁없이 덤비다간 큰 코 다치는건 어디나 마찬가지네요.
@진실의힘-z7u4 ай бұрын
2010년에 목좋은 상가건물 3칸을 샀고 터서 큰평수에서 장사하다 작년에 월세 1200만원에 임대놓고 은퇴했습니다 지금까지 단 한번 월세 펑크낸적 없이 월세 잘 들어오고 있습니다 상업용 빌딩건물이라 임차인이 관리비 내가며 장사하는데 관리실에서 건물관리 잘 하고 있어 나는 할 일이 없습니다 건물도 건물 나름이겠지요 참고로 부채 1도 없습니다 ㅋ
@Charlie195014 ай бұрын
😂 곧 맘할듯😂 할
@박영희-k2s1k3 ай бұрын
웬지 분양업자가 홍보하는 글 같네요
@parmenideskim97394 ай бұрын
건물은 양날의 칼 같습니다. 이런 문제 아니라도 제 주위에 보면 부모가 건물주니까 자식들이 공부도 안 하고 취직도 안 하고 탱자탱자하다 이상한 사기꾼한테 속아 건물도 날리고 그냥 알거지가 된 경우도 있습니다. 또 건물생겨 임대료 나오고 살만 해지니 바람 피워서 상간녀한테 뜯기고 이혼 소송으로 날리고 결국 또 알거지가 된 경우도 흔합니다. 거기다 지금은 공실률도 높고 이자율도 높아 건물 살 돈을 그냥 은행에 두는 게 더 나으니...
@yongwandoll73244 ай бұрын
내 집 소유자 되여 관리하는 것도 쉽지 않은데 건물 소유주 되는 것은 더 골칫거리 되는 줄도모르더군요 남이 그 거지같은 건물이 지금은 금값되여 건물 산놈 돈 방석 앉았어 하는 소리에 유난히도 예민한 반응을 보이는 이들이 한국인들 입니다. 돈 없으면 그만이지 잔금 여기 저기서 빌려온 돈으로 건물 사겠다는 심보를 이해 못합니다.
@박희숙-e3h4 ай бұрын
다행히도 빚내서 집사지않은 우리 가족들 세상 행복하네요 버티길잘햇다
@광선최-u7n4 ай бұрын
동대문의류상가.너무많아.적자투성.피터지는경쟁.괴도한임대료.밤샘노동.
@춘순김-f4x4 ай бұрын
건물주 걱정할일은아니다.
@도타-d2y3 ай бұрын
우리옆집 단독주택헐고 원룸지어 잘먹고잘사는데 차도바꾸고 서초구에 위치가진짜좋다구그러긴하더라 부동산 그거싼게비지떡입니다
@ohmytoshi4 ай бұрын
저는 그냥 푸어입니다 😢
@니콜-e2e4 ай бұрын
사람들이 모이는 곳의 부동산은 반드시 우상향 합니다. 다만 그때까지 버틸 체력이 있어야 하고, 꼬마 빌딩도 트렌드가 있습니다. 그걸 빨리 포착해 리모델링을 하든 팔아치우고 다른 곳으로 가든 해야죠. 멍하니 그대로 있어서 되는 것은 아무것도 없습니다. 단, 폭락 거리며 인디언 기후제 지내는 사람들의 말은 피하시길.
@jimtim91904 ай бұрын
가서 많이 사세요 ㅋ
@도유정-r6k3 ай бұрын
꼬마빌딩 가지고있는데 매달매달 나오는 임차료때문에 즐겁게편하게 지냅니다^^
@노롱이-d4q2 ай бұрын
맞아요 건물도 나름이지요
@패러다임-r9i3 ай бұрын
광역시지만 위치 좋고, 인구 줄어도 관계없는 지역은 임대료 잘 나옵니다. 그런곳에 건물지어 월세 잘 나옵니다. 그런 곳은 어떤 곳인지 공부해 보세요. 10년 전에 지은 건물인데 가격도 배로 올랐습니다. 그러니깐 공부하고 미래를 내다 봐야죠. 보증금까지 모두 마련하면 공실 무섭지 않아요.
@자연변화체인지26 күн бұрын
죽만,머고,사는게,속편하겟네요
@행복은권리4 ай бұрын
항상 상식적인 생각을 많이합시다 우리나라 사람들 군중심리에 너무 약한거 같아요.. 정치 , 경제 , 개인생활도 마찬가지 .. 누가 잘나간다 싶으면 거기에 혹해 다 ~ 따라함 생각없이 .. 오프라인 상가가 왜 없어지는지 생각해 보십시다 제발 ! 지금 상가투자가 얼마나 멍청한짓 .. ? 조금만 생각해도 답나오잖슴 ? 지금 내생활에 필요한 의 , 식 , 주 모두 인터넷 혹은 앱으로 다 해결하고 있잖슴 ??
@김찰리-o9e4 ай бұрын
대출로 건물 매수 금지 내돈으로 건물 사세요 내돈으로
@iohc20304 ай бұрын
돈잘버는 연예인 건물주는 예외입니다,
@노롱이-d4q2 ай бұрын
한** 배우가 100억 건물 구입해서 망했죠ㅜㅜ
@이종황이종황4 ай бұрын
공실률이 높은 건 핸폰으로 물건을 사가 때문이다. 앞으로 건물주는 망한다.
@기지마-g6o3 ай бұрын
결국 빌딩이 이기지. 비관론은 거지이거나 앞으로도 거지가 될.것을 예약하는 가장 좋은 방법.