강남에 초소형 평형 복도식 아파트 지을 수밖에 없는 이유 (feat. 메이플자이)

오늘은 요새 핫한 메이플자이에 대한 분석 영상으로 찾아왔습니다.
재밌게 봐주세요^^
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/ @turbo832tv
#메이플자이 #로또청약 #부동산

[@kim-bk5hr]

드디어 마이크 바꿈?

[@sahghapark5177]

중간에 있는 도로는 원래 있던 도로 입니다. 국유지이니까 당연히 건드리면 안되고 왕복 2차선을 4차선으로 만들어 오히려 기부채납토록 한겁니다.

[@이제그만나좀놔줘]

그럼 까라면 까야겠군요. 원래 있던 국유지+도로 콤보를 없앨 수는 없으니.

[@user-ve7xe9fj5h]

믿고 보는 터보님 부동산이야기

[@Turbo832TV]

감사합니다 ㅎ

[@풀커리갓규호]

ㄹㅇ반래퍼는 원베일리, 메이플 자이 등등 반포 신축 나오면 나올 수록 재평가만받네

[@승아-v7m]

자이가 정신 차리고 철근 잘 배치 하고 잘 지어야 할 텐데... 또 순살로 만들면 아작날텐데😢

[@一切唯心造-c5c]

심층 분석 잘 보았습니다.😊

[@Turbo832TV]

감사합니다 ㅎㅎㅎ

[@mintv7016]

터보님 항상 잘보고 있습니다! 질문이 있는데 말씀하신대로 15억에 분양받아서 들어가서 2년 실거주후에 매각시 20억에 판다고 하면 5억에 대한 세금은 총 얼마인가요??

[@limth999]

5200만원 입니다

[@닥터멍리틀]

잘봤습니다. 제가 저기 조합원이고 아이들이 둘이라 이번에 38평형으로 분양 받았습니다. 저 단지에서만 30년가량 살았던 경험으로 말해보면 일단 교통이 정말 편했습니다. 또한 지역 자체가 굉장히 넓은 평지라는게 장점인데 이게 뭐가 장점인가 싶겠지만 방배동 살고 있는데 언덕에 사는게 은근 스트레스더라구요. 특히나 눈오고 하면...걸어서 신세계, 센트럴시티, 킴스클럽, 뉴코아 한강 거기다 전철역 2개를 다닐수 있다는게 최고 장점이였던거 같습니다. 애들 키우는 입장에서 생각해보면 주변에 인접한 학군이 최대 장점이 될 거구요. 다만 뉴코아 사거리부터 교대쪽으로 올라가는 길은 진짜 출퇴근 시간에는 욕나옵니다. 갈수록 더 막히는것 같아요. 어머님 댁이 신동초 쪽이라 방배동에서 안막힐때는 15분이면 가는거 퇴근 시간에 걸리면 1시간도 걸립니다. 크리스마스 같은 때에는 신세계쪽으로 가면 차에서 화장실 걱정 해야 할 정도로 막힙니다. 평생가도 쓰지도 않는 고속터미널 좀 없어졌으면 하는데 그럴 가능성도 없어 보이구요. 거기 주민인 저보다도 정확한 분석 하시는거에 다시 한 번 감탄하고 갑니다. 건승하세요.

[@menaenmenaen6606]

22년도에 뉴타운 상가 앞 횡단보도에서 보행자 사망사고 있었죠...그때 이후로 횡단보도랑 신호체계 생기고 나서 출퇴근 때 지옥입니다. 공사차량 빠져도 메이플자이 완공되면 더 난리날 것 같아요. 반포자이 앞쪽에서 좌회전 신호때부터 차 꼬리물기 장난 아니에요.

[@닥터멍리틀]

@@menaenmenaen6606거긴 진짜 막힐때는 헬이죠...전 아에 막히는 시간에는 돌아서 나갔습니다.

[@ARRRI2013]

뉴코아 뒷편에 지인의 작업실이 있어서 스쿠터로 자주 방문하는데 도로가 항상 붐비더라고요. 작년 여름엔 출근시간이 걸려서 한 시간 동안 강남의 불가마를 제대로 경험했습니다.

[@밀러시]

응 안사

[@laliberte9644]

평면 분석하니, 이 단지 59B는 현존 한국 59에서 최강 평면이다. 거실폭 5미터에 양창조망이 되어 웬만한 84B보다도 거실을 넓게 잘 만들었고 방 3개도 모두 반듯하고 크게 84급으로 만들었는데 드레스룸, 현관도 넓어서 빠지는 게 없어서 사실상 84 평면임. 거실 옆창이 넓지만 아래쪽 벽을 살려둔 것은 그 자리에 소파를 놓아 거실 5미터를 더 넓게 쓰면서 소파 위의 창으로 조망까지 볼수 있게 의도한 더 좋은 설계임. 다른 단지들은 확장해놓고도 59 거실폭 3.6미터에 단창이고 84도 거실폭 4미터대 단창들인데 대단하다고 본다.

[@mrk6817]

순살이지만 자이가 평면은 정말 잘 뽑는 것 같아요!!

[@user-nininininonin9]

비슷한가격에 신축이라고 복도식을 살까....? 저가격대면 부자들이니 준신축 계단식을 살듯

[@페스츄리-c5q]

조합원은 전부 계단식에 2세대당 엘베2대넣음 ㅋㅋㅋㅋ

[@Turbo832TV]

조합원이 좋은 물건 거의 다 가져가서 ㅎㅎ

[@밀러시]

마스크 벗어라

[@springbank10]

43은 계단식 거의 없죠.. 설계상 복도식이 많고 반포자이가 큰 평수가 많고 용적률도 좀 더 낮아서 적은 세대수 차이에도 부지 면적의 차이가 꽤 나요

[@Turbo832TV]

반포자이가 하드웨어는 더 좋다고 생각해요

[@채-f1e]

디테일한 분석 감사합니다~♡ 2인가구인데 49신청했습니다

[@userghai123]

압구정 임장은요? 형님 가즈아

[@Neurosurgeon98]

분양가 상한제 폐지해야 누구를 위한 로또인가..

[@Neurosurgeon98]

이 영상 마지막까지 못봤었는데 다시 보니까 마지막 말씀이 엄청 공감되네요

[@yunlee5881]

조합원들도 이미 초과부담금이 몇억씩 되는데 억단위로 계속 늘어나고 있어요 일반분양에 분상제가 없다면 저세상 분양가가 될지도 모릅니다 세상에 고통없는 대박은 없는듯 합니다

[@서울시사이버수사관]

보행로를 설치를 하라고 해서 한게 아니라.. 원래 저기 잠원 한신, 주공 때부터 60년째 존재해온 시유지 차량 도로입니다…

[@jimsueng]

돈 모아서 반포보다 터보님 옆단지 용산 한남동 한남더힐 26평에 살고 싶네요. 세대수 적고 프라이빗하고 엘베1대 대비 세대수적고 아파트 밖에 조경잘해놔서 사람도 별로 없는 아파트가 저는 더 좋아요.

[@Turbo832TV]

더힐 26 평 좋죠. 다만 처음부터 방이 2개로 설계되어서 혼자 살기에 좋은 것 같아요.

[@jimsueng]

​​@@Turbo832TV 헉 벌써 답글을.....서울안에 한강강변북로 올림픽대교 바로 진입가능한 프라이빗하고 한적한게 저는 더 좋은거 같아요. 성공해서 저도 나인원 들어가겠습니다. ㅎㅎ

[@lifefour3990]

메이플 스토리~~

[@Turbo832TV]

ㅎㅎㅎ

[@푸헤히호후]

저런 평수를 왜 분양받지;

[@yoon00119]

지금 다른 유튜버들이랑 같이 영상찍지 마세요 ㅠㅠ 팩트체크 안하고 일단 억따 당합니다 분위기 안좋아요 터보님

[@Kingisback919]

터보님 진짜 부동산 빠꼬미…😊

[@JH-qm5ou]

너무 좋은 내용이라 개인적으로 청약 며칠 전에 해주셨으면 더 좋았을 거 같습니다!

[@Turbo832TV]

네 ㅎ 바쁘다 보니 ㅠㅠ 흑

[@GPT-2]

중국처럼 땅이 국가소유면 모르겠지만 내땅에 내가 짓겠다는데 거지들 나눠주라는 떼법과 정권잡겠다는 것에 눈먼 민주 그 녀석들의 작품이지

[@SSR6910]

항상 공부가 되는 인사이트 공유해주셔서 감사합니다

[@Turbo832TV]

항상 봐주셔서 감사합니다!

[@xxddavid6760]

4억로또

[@sh1ltz]

작명 센스가ㅋㅋㅋ

[@Ami1996K]

제일 재미있고 유익한 부동산

[@hyolimit599]

댓글이나마 감사하다는 말씀 꼭 드리고 싶네요. 새해 복 많이 받으세요!

[@Turbo832TV]

새해복 많이 받으세요

[@골드-y7z]

잘봤습니다!!!😊😊😊

[@mangtube2024]

심층분석 잘 봤습니다 *망튜브* 도 직접 다녀왔습니다

[@TV-tg2zb]

203동204동 임대 있어요 두동 아니고 4동이예요

[@Jeongjuhyun]

서울 지역 아니면 아예 넣지도 못하네요 ㅠ 26인데 과연 제 인생에서 아파트는 있을지..

[@Turbo832TV]

응원하겠습니다!

[@밀러시]

경기도나 알아보셈

[@Cider95]

터보님의 메이플 자이에 대한 의견 여쭤보고 싶었는데 영상으로 올려주시니 감사합니다. 메이플 자이 같은 위치에서 신축인데 복도식 아파트라는 것이 조금은 리스크가 있겠지만 요즘 같은 시장에서 분양 받았을 때 높은 확률로 확정적인 양도차익을 가져갈 수 있다는 것만으로도 상당히 메리트가 있어 보이네요. 분양가 상한제 때문에 좋은 입지에 고급화 제대로 해서 짓는 집들은 죄다 임대 후 분양을 선택하고, 분양이 나온다면 메이플 자이처럼 분양세대 물건과 조합원 세대의 물건의 온도 차가 확실할 것 같아 나중에 이로 인한 갈등도 분명히 생길 것 같아 많이 우려됩니다.. + 최근 올리신 파크 사이드 한남은 평당 2억원 선으로 예상 중이라고 그러시더라고요… 분양도 오피스텔만 먼저 하는 거고 주택 세대는 역시 임대 후 분양을 선택할 예정이라 하네요.. 50~60평대 이상은 주택동에 있을 건데 오피스텔동과 분리되어 있는 주택 동으로 분양 받으려면 최소 분양가 100억대 시작일 거라 좋은 입지에 고급화해서 지어지는 아파트는 사실상 포기를 해야 하는 건가 싶습니다..ㅠ

[@Turbo832TV]

파크사이드 아파트 임대후 분양이라도 평당 2억으로 분양하면 쉽지 않을 것으로 보이네요. 한남/청담 같은 부촌도 아니고.. (한남/청담도 그 가격에는 분양 쉽진 않을 것 같음, 60평 공급이 120억이면 어렵죠.) 부자들만 보여사는 초고급 단지도 아닐 것 같고요. 생각보다 초부자들이 오피스텔이 섞여 있는 곳에 사는거 꺼려하는 사람들도 매우 많고. 앞으로 어떻게 될지 기대되네요.

[@Cider95]

@@Turbo832TV 그러게요.. 저도 해당 가격이 확정은 아니고 3월쯤 대략적인 윤곽이 나올 거라 예상된다고 듣기는 했습니다. 청담 신규 분양하는 고급 주택들 2억 선이 평균이고 해당 부지를 비싸게 사들였다는 내용을 근거로 평당 2억을 예상한다고 말씀해 주셨는데 좀 그렇더라고요.. 오피스텔과는 동을 분리해서 짓더라도 호텔과 일반 소비공간도 같이 붙어있는 단지라 외부인들 출입도 많을 것 같고 용산 민족 공원이 있기 때문에 주택 동 단지 내에 걸어 다닐 공간을 많이 뺄 것 같지도 않고... 주택 시장에서 어떤 포지션으로 자리를 잡을지 기대가 되네요ㅎㅎ

[@고고씽-v6h]

잘봤습니닿

[@Turbo832TV]

봐주셔서 감사합니다!

[@경기중부-e8i]

강남에는 노령화가 많이되어 노인들이 많다던데 독신노인 위한집을 짓는가요?

[@user-ml8xn4ot5j]

1빠

[@Turbo832TV]

감사합니다 ㅎ

[@yunlee5881]

메자는 인근단지들의 통합 재건축인데 관통도로가 있는이유는 앞의 신반포 20차의 고집(?)으로 여기를 흡수하지 못한 탓이죠 나중에야 20차가 합치고 싶어했는데 이번엔 재초환에 걸렸고 그너머 한신타운은 처음부터 메자와 함께 못해 울었을테고요. 조합원 이기심 때문에 두고두고 후회되는 흑역사로 남은거라고 생각되네요

[@Kidojp]

복도식이지만 된다면 그냥 해야하는거죠 뭐 ㅎㅎ

[@TheGeneralkim]

간략하게 다뤘다고 말씀하시지만, 그 내용 설명에 있어서 상세하면서도 포인트를 집어주는 전문가의 식견이 느껴집니다. 거의 모든 영상에서 항상 느끼는 부분이고, 매번 감사히 시청하고 있어요.

[@heonpark649]

원펜타스도 이런복도식이나.임대뭐이런저런 거가 있나요?

[@911_Darkstar]

지방은 부동산 침체지만 서울 중심권은 역시 뜨겁네요

[@태광잉-g5u]

오늘 분양넣기전 참고하겠습니다

[@Turbo832TV]

시청해 주셔서 감사드립니다.

[@김정-o3l]

자금계획도 해주시지 ㅠㅠㅠ 궁금했는데

[@Sungkookpark11]

분상제 폐해가 당연히 있죠.. 근데 이걸 민주당이 과연 풀어줄까요? 절대 안될듯 합니다.

[@이제그만나좀놔줘]

나만 ‘B 타입도 괜찮은데?? ‘ 라고 생각하나보다😅

[@봄버맨-e2k]

터보님 청담동 한강건너편 광진구(워커힐호텔 밑) 포제스 한강 32억 부터인데 1티어 급에 속할수있는지 한번 부탁드립니다

[@wlsehfdlify]

43 1순위 추첨제 노리고 청약 넣었는데.. 당첨되도 자금 조달이 문제네요ㅠ 현재 일산 부동산 8억. 현금 3억. 일산 부동산이 매매가 되야 좀 숨통이 트일텐데.. 어차피 미친 경쟁율로 되진 않겠지만

[@wkfn8554]

조감도를 왜 고속도로쪽에서 바라본 모습을 그린걸까요?ㅎ 방음팬스까지 그려가며..

[@승아-v7m]

와..18평이 12억 이상이라니.. 서울은 진짜 그사세 네요

[@seoripul522]

16:30

[@_OVO_OMG]

분양가상향제 좀 없애라

[@생각왕씽킹]

건설사를 믿나?? 지금 분상제 풀린 광명이 30평 분양가 13에서 15억함. 아주 개판남 건설사가 분양가미치게 올려침

[@hondamasatofan4940]

@@생각왕씽킹그럼 미분양될거고 그럼 할인해서라도 재고털겠지 그게 시장원리임

[@주간필름]

터보님덕에 출근길이 알찹니다

[@Turbo832TV]

감사합니다 ㅎ

[@김태영-l2n2e]

임대😂 ..

[@ukim1470]

늘 고견 감사합니다 ☺️

[@Turbo832TV]

항상 시청해주셔서 감사합니다!

[@김치훈-e3e]

포제스 한강도 올려주세여 ~

[@sdg861]

터보형 고마워요

[@updown7209]

도로는 기간도로 입니다 본래 있던 도로이죠

[@_kim01]

매매 투쁠 자이ㅋㅋ

[@sobluebear]

정말 저렇개 가져오면 용적율 올려줄 이유가 있나요?…..

[@j.k3842]

분양가 상한제의 폐해죠… 돈을 제대로 못 받는데 큰평수에 높은 건축비를 들일 이유가 무엇일까요? 어차피 용적율 올리는 건 기부채납으로 또 내지 않나요? 삥 뜯는 깡패도 아니고 저렇게 가져오면 이라니😂

[@krkejrhpl1821]

59도작은데 49 방3 방이얼마나작을까...

[@Turbo832TV]

ㅎㅎ

[@Kevin______]

실거주 의무가 폐지될 거라고 굳게 믿고 청약 넣는 사람들도 있던데 터보님은 어떻게 될 것 같으신가요?

[@Turbo832TV]

폐지 안될 겁니다. 민주당이 반대해서요. 절충안으로 유예는 될 수 있겠죠

[@noseelongtime1044]

돈 넣고 돈 먹기

[@Turbo832TV]

ㅎㅎㅎ

[@초이민-q1f]

터보님 목동단지 재건축은 어떻게보시나요?

[@별거없어나만믿어]

학군 하나만 있고, 사실 지리적 인프라적 메리트는 없지 않나 싶은 갠적 의견😂

[@hjj5613]

강남에분양하니 완전지멋대로네 ㅋㅋㅋㅋ

[@Turbo832TV]

그래도 완판되니까요.

[@Eearth-o4l]

이시간에 귀하다…..

[@Turbo832TV]

감사합니다 ㅎㅎㅎ

[@열라뽕따이-s1v]

터보형 이제 곧 구독자 20만이네요 ㅊㅋㅊㅋㅊㅋ

[@camputorify]

아직 자이를 믿다니…

[@찰림]

오...이시간대에

[@Turbo832TV]

감사합니다 ㅎ

[@FredyWater]

현금10억 있는 사람입니다. 연소득이 적어서 dsr40 컷으로 대출 안나올거 같아 포기했습니다.. 생애첫주택인데 저같은 사람은 청약으로 강남입성 꿈 깨야하는건가요? 혹시라도 조언주실수있다면 미리 감사합니다

[@hong9492]

10억이면 투자잘 하면 금방 불랄텐데...

[@user-rj2pq7zk7w]

@@hong9492추천좀 ㅠㅠ 현금 15억 전부 예금에만 박고있네요

[@이거보면행운대박]

지금입니다. 코인사세요.

[@limth999]

잠원역 4번출구에 뭐가 있는지는 알고나 청약하는지...

[@limth999]

​​네이버 위성지도 거리뷰 보시길 교묘하게 가려놔서 잘보시면 뭐가 있는지 보이실겁니다​@@Yongerewer

[@bantamis672]

설마 판자촌 있다고 그러시는건가요 ? @@limth999

[@이거보면행운대박]

@@Yongerewer 무허가주택으로 구성된 판잣집 마을이요. 서울시가 소유중.

[@Henry1cho]

좋은 컨텐츠 감사합니다

[@Turbo832TV]

봐주셔서 감사합니다!

[@laliberte9644]

43A 빼고는 복도식이라는 건 복도식의 정의를 전혀 모르고 하는 소리임. 보통 복도식이라 함은 방의 창문이 복도쪽으로 있어서 프라이버시가 보장되지 않는 형태를 말함. 그런 의미에서 43A는 복도식이 맞음. 참고로 인근에 있는 원베일리 46도 메자 43A와 똑같은 형태이며, 46타입이 전부 복도식임. 하지만 43B와 49ABCD는 모두 프라이버시가 보장되는 계단식이지 복도식이 아님. 원래 43,49 크기는 어떤 아파트든 보통 방 1개가 복도를 향하는 것이 일반적인 설계임. 오히려 메자는 43B, 49ABCD를 복도가 아닌 계단식으로 심지어 그중 49는 방3화2로 뽑았다는 면에서 아주 설계를 잘 한 것임. 복도, 엘리베이터실쪽으로 방의 창문이 아닌 현관문만이 있으면 그건 복도식이 아니고 계단식임. 그쪽으로 현관문이 있다고 복도식이면 한국에서 모든 3호 이상이 엘리베이터실을 면한 아파트는 다 복도식으로 불러야 함. 그 기준이면 강남 웬만한 신축들의 84형, 중대형에도 복도식이 널려있는 것이 되는데 그걸 누가 복도식이라 하던가. 43,49에도 똑같은 잣대로 이야기해야지 소형이라고 함부로 이야기하는거 아니다.

[@밀러시]

어쩌라고

[@factorydream6807]

영상 잘 봤습니다. 터보님은 43은 예상 마진 어떻게 생각하세요? 43B는 복도식이지만 A와달리 테라스가 있어서, A형에서는 복도와 통하는 창이 외벽이랑 통하더라고요

[@bone2508]

공짜 재건축을 하려니 현상황이 발생 조합원이 용적율 상향 요청 없이 내돈으로 재건축하면 얼마든 고급화 가능

[@RR-gw5bz]

돈많은 1,2인 가구를 위한 투룸형or스튜디오형 소형아파트였으면 인정. 근데 방3개에 화2는 3,4인 가족 몸테크하며 투자하라는 의도가 뻔히 보여서 메이플 자이는 고급아파트는 아닌걸로…

[@Turbo832TV]

고급이라 하기에는 평형대도 그렇고..

[@badboybadboy8637]

귀중한 정보 감사합니다 궁금한게 있습니다 투자로 안정적인 것은 이해가 가는데 실거주 입장에서 보면 복도식에 저 평수를 감내할 만큼 반포 지역이 주는 메리트가 큰가요?

[@Turbo832TV]

좋은 의견 감사합니다.

[@applej2862]

터보님이 분석한거 들으니 좀 속이 시원하달까...이지역의 미묘한 차이를 모르는 전문가라는 사람들의 답답한 분석들으면 무슨 고터옆이 로또인줄 아는거 같은데..단점도 매우 많죠. 노숙자,특히 소음과 대기오염지수 최강이죠. 어릴때부터 서초 여러지역을 살아봤는데 라클라스는 메자랑 비교할 아파트급이 안되는것 같애요. 세대수,지형,커뮤니티 등 모두요. 여기도 경부옆 이라 공기는 매우 안좋았어요. 사는 내내 안질환을 달고 살았다는... 암튼 자격되시는 분들 원하시는 평형에 당첨되시길 바랍니다.

[@Turbo832TV]

고터 옆이 결코 장점이 아니죠 ㅋ

[@닥터멍리틀]

@@Turbo832TV 저 지역 사람들 가장 바라는게 고터 없어지는거죠 ㅋㅋㅋ 저도 저기서만 30년 넘게 살았지만 고터에서 고속버스는 2번 딱 타봤습니다.

[@user-ys6sh1ws5r]

평당1억인 아파트가 로또분양이라? 본인이 가진 돈으로 한다면야 가격이 내려가도 그냥 살면 그만인데 대출까지 내서 투기성으로 산다면 말리고 싶네요. 아파트는 넘치고 인구는 주는데~ 장담컨데 이제 아파트로 돈버는 시대는 끝났습니다. 갭투자의 핵심인 전세제도도 결국은 사라지는거 같고... 거기다 순살자이? 부실공사의 대명사인 아파트에 이렇게 사람들이 몰리니 건설사들이 나쁜 버릇을 못버리지ㅉㅉ

[@Turbo832TV]

시가 1억 분양가 6500 시세차익 5~7억 이정도면 로또죠.

[@가로세로연구쇼]

장사의 신 사건도 다뤄주세요

[@손상수-i7o]

부자와 빈자의 싸움

[@glejoka]

집주인이 공짜로 집을 지으려고하고 시세차익까지하는것도 문제라고 생각됨 분양가상한제따른 문제도 있지만

[@user-silverark]

집없노 ?

[@stevenwon1940]

왜 공짜인가요? 집주인들이 대지지분을 포기하면서 공공임대도 줘야하고 기부채납으로 줘야하는 땅도 많아요.

[@EDIYA234]

본인집 공짜로 새로 지어준다고 하면 거절하시겠네요 ㅋㅋ 자본주의에서 수익을 추구하는게 문제라니요 공산주의자인가요

[@Turbo832TV]

공짜 재건축은 용적률 80~150% 대 아파트들까지만 가능했었죠. 그리고 핵심지만. 이제는 패러다임이 변하고 있어서..핵심지가 아니면 앞으로 어려울 것 같네요.

[@yagosorka1267]

터보햄 같이 커피먹고싶습니다

[@Turbo832TV]

감사합니다 ㅎ