Garagebox kopen voor verhuur? Let op deze punten!

[@langzaamrijker]

Meer leren? Check de link hieronder: 👨‍🎓 Gratis garagebox info: langzaamrijker.nl/garagebox/ 👨‍🎓

[@henkjansen5600]

Tim, even wat anders toevallig een video in de planning over de brief die de belasting heeft verstuurd over het werkelijk rendement. Lijkt me best lastig om dit zelf te bereken.

[@langzaamrijker]

Ik heb hem zelf nog niet binnen. Hij mag sowieso pas vanaf de zomer van 2025 ingestuurd worden dus we hebben nog wat speelruimte :)

[@henkjansen5600]

@@langzaamrijker vandaag gekregen. Staat weinig informatie in. Inderdaad vanaf halverwege volgen jaar kun je informatie inleveren. Leuker kunnen we het niet maken. Vraag me echt af hoe je dit zelf kunt bereken. We zien wel een video voorbijkomen.

[@PhantomLord1235]

Is veel werk maar niet moeilijk. Neem per portefeuille het saldo van 1 januari en 31 december, het verschil is de vermogens aanwas of verlies. Tel daar bij op de opnames in dat jaar, trek daar van af de stortingen in dat jaar. Vraag mij wel af wat ze gaan doen als je enorme verliezen hebt gemaakt in 4 jaar bv. en ze maar 1 of 2 jaar teruggaan met verrekenen.

[@mobytravel]

Duidelijk verhaal met goede tips! Mis alleen het hoofdstukje "Borg" voor nieuwe huurders en bij overdracht van reeds betaalde borg bij een aankoop van een garagebox.

[@langzaamrijker]

Ik vraag 1 maand borg. De borg van een huurder bij aanschaf wordt verrekend bij de notaris.

[@erikvankemenade1928]

Nog een protip. Zo'n stalen kanteldeur hoeft echt niet elke zoveel jaar vervangen te worden. De deur van de garage van mijn vader is al minstens 60 jaar oud en still going strong.

[@langzaamrijker]

Op z'n tijd schoonmaken, smeren en schilderen doet een hele hoop 👍

[@davescashflows]

Ik vind het rendement toch vrij laag voor het werk en de kosten die er aan zitten. Ik zit zelf in REIT's en dat bevalt mij toch een stuk meer. Rendement is minimaal net zo hoog en het is een stuk meer liquide. Maar ieder zo zijn ding, soms is het ook goed om wat nieuws te proberen.

[@langzaamrijker]

Het heeft denk ik ook te maken met het feit dat ik altijd vrij defensief ben en een realistisch beeld wil schetsen. Wil me niet meten aan de vastgoed gurus die met 15% rendement adverteren etc. Als ik kijk naar het rendement van de oude eigenaar van mijn box, zat hij op 6% huurinkomsten en 6% waardestijging per jaar over een periode van 9 jaar. Dat is in vergelijking met REITS toch behoorlijk interresant. Daarnaast is het ook fijn om een constante cashflow te hebben, al heb je dat bij REITS in een wat mindere mate ook, maar boxen zijn inderdaad minder liquide.

[@davescashflows]

@@langzaamrijker @langzaamrijker Een gecombineerd rendement van 12% is heel netjes. Ik ben zelf een dividend groei belegger en ook vrij defensief. Ik verwacht van mijn REIT's zo een 10/11% gemiddeld per jaar. Omdat mijn yield on cost de komende jaren als het goed is gaat toenemen zal het rendement op langetermijn hoger worden. Ik ontvang het dividend maandelijks en per kwartaal. Het een is niet perse beter dan het ander denk ik. Je moeten zoeken wat bij je persoonlijke doelen past.

[@JeroenBIG]

Reits zijn interessant wanneer de rente dalende is (zoals nu). Bij een stijgende rente verliezen ze snel waarde. Het is dus een zeer cyclische belegging.

[@davescashflows]

@@JeroenBIG Dat is zeker waar, daarom koop ik bij wanneer de rentes stijgen. Gedurende de tijd blijf ik het groeiende dividend ontvangen om te herinvesteren.

[@lawkexarib4616]

Wat is REIT's?

[@kajslier275]

Je bent echt geweldig man

[@thomasvlerken8990]

Haa Tim, dank voor de info over garageboxen. Ik ben al een tijd geïnteresseerd in dit onderwerp. Ander ongerelateerde vraag: hoe denk jij over het aankopen van leveraged ETF's (bijvoorbeeld DBPG)? Deze heeft niet zozeer een hefboom als in met geleend beleggen maar versterkt de dagelijkse verandering met 2x op de S&P 500.

[@langzaamrijker]

Leuk zo lang het goed gaat, maar catastrofaal in een recessie. Persoonlijk blijf ik daar van weg.

[@watchtower-d3n]

leuk informatief filmpje. Ik neem aan dat er ook vereniging van eigenaren zijn waar je verplicht lid van moet worden als je een garagebox in hun 'rijtje' koopt?

[@langzaamrijker]

Soms wel, soms niet. Maar goed punt, had ik wel mee kunnen nemen. VVE kan handig zijn, maar sommige VVE's rekenen te hoge kosten omdat ze geen onderscheid te maken tussen een appartement en garagebox.

[@lawkexarib4616]

Dankjewel voor deze video! Wat is een gemiddelde prijs voor zo'n garagebox?

[@langzaamrijker]

Dat ligt vooral aan de locatie. In het zuiden of noorden kan je ze nog onder de 20K kopen, in de randstad zit je boven de 30K

[@lawkexarib4616]

@@langzaamrijker Dankjewel voor jouw antwoord. Waarschijnlijk kun je het moeilijk verhuren of zijn de verhuurprijzen dan heel goedkoop in het noorden of het zuiden in het NL denk ik dan...

[@langzaamrijker]

Nee hoor, verhuren is erg eenvoudig. De huurprijzen liggen inderdaad wel wat lager, maar verhoudingsgewijs juist interessant.

[@lawkexarib4616]

@@langzaamrijker Zou je antwoord kunnen geven of wil je dat tijdens een video doen hoeveel kosten(o.a. belasting, verzekering) je per maand moet betalen, zodat er duidelijk is of je winst kan maken door een zo'n garagebox aan te kunnen schaffen of niet. Dankjewel voor de moeite!

[@jeroenb1944]

Hallo Tim, Interessant onderwerp. Ben al even aan het kijken of dit ook wat voor mij is. Nieuwbouw kijk je dus niet naar omdat dat te veel kost? Over het algemeen heb je wel een goede waardestijging bij nieuwbouw. Dit leek mij juist een interessant punt. En het stallen van een boot of aanhanger, valt dat onder de 21% BTW regeling?

[@langzaamrijker]

Niet omdat het me te veel kost, er zijn nieuwbouw boxen die minder kosten dan mijn bestaande box. Mijn bestaande box is de afgelopen 9 jaar ook 6% per jaar in waarde gestegen. Wat betreft voertuigen dien je inderdaad 21% BTW te rekenen. Ik stel zelf een huurcontract op waarin staat dat er geen voertuigen gestald mogen worden, en reken deze 21% dan ook niet.

[@alexandermukher5689]

Hi, Bedankt voor de informatieve video. Als particulier, met 1 garagebox in de verhuur, is er een inschrijving bij de KvK nodig ? Zo ja, wat zijn daar de kosten van ? Groeten, Alexander

[@langzaamrijker]

Nee, niet per se. Als je verhuurd aan particulieren (of evt ondernemers) verhuurd kan dat zonder BTW, tenzij er een voertuig gestald wordt. Ik verhuur persoonlijk enkel aan mensen die geen voertuig willen stallen, en reken geen BTW.

[@briandejong3443]

Wat is jouw visie op garageparken? Wat dat de toekomst voor garage? Twijfel al een tijd met kopen van garages

[@FIRETO2030]

Vraagje; wat is jouw visie op de hefboom techniek binnen garageboxen? Het lijkt mij tof om hier ook mee te starten alleen wil ik het liefst mijn eigen vermogen beschermen aldus een vastgoed financiering aangaan. Dit om ook gemakkelijk op te schalen. Echter ligt de rente op een financiering al snel hoger dan wat het uberhaupt gaat opleveren... Dit lijkt dus aan geen enkele kant te kunnen? Hoe denk jij hier over / zie jij hier wel mogelijkheden in? En wat is jouw mening hierover. Ik hoor het graag :)

[@langzaamrijker]

Je wilt je vermogen beschermen en daar een hefboom voor gebruiken? Een hefboom brengt juist meer risico met zich mee. Ik investeer in ieder geval niet met geleend geld. Wellicht kan het, maar dat past niet bij mij.

[@sprezzatura8555]

Komt op mij over als een hoop gedoe en een fikse investering voor een weinig aanlokkelijk rendement. Heb je niet het idee dat je qua opportunity costs beter uit was als je het aankoopbedrag gewoon in bijv VWRL had gestopt

[@langzaamrijker]

Ik heb meer dan een ton in VWRL/VHYL zitten. Dit is een mooie manier voor diversificatie én leuk om te doen. Maar het moet je liggen natuurlijk. Garageboxen zijn juist weinig gedoe. Vrijwel geen onderhoud en huurders blijven vaak jaren zonder problemen zitten. Mijn rendement ligt met 5,5% huurinkomsten + x% waardestijging aan de lage kant. Vooral omdat ik het gewoon eens wou proberen en niet het onderste uit de kan hoef te halen. Mijn volgende investering zal eerder 7% + waardestijging doen. Waardestijging was, afhankelijk van de locatie, de afgelopen 9 jaar zo'n 2,5 tot 6% per jaar.

[@GrahMM]

@Langzaamrijker, Wellicht een aparte vraag maar was jij afgelopen augsustus toevallig in disneyland? Meende je te zien in de rij vlak achter me. Zo niet, dan heb je ergens een tweelingbroer haha :)

[@langzaamrijker]

Jazeker, ik stond ook in de regen weg te smelten ;)

[@GrahMM]

Hahah lachen! Dan zag ik het toch goed. Thanks voor je reactie

[@hitman23073]

Je hebt ook bedrijfven die jouw die 6/7 procent rendement beloven voor het aanschaffen van een garagebox zoals xlbox. Zou dit nog een interessante optie kunnen zijn. Of is dit al aardig uitgemolken, om het zo te zeggen.

[@langzaamrijker]

Deze parken worden enorm veel gebouwd en er is steeds meer concurrentie. Voor nu worden ze veelal nog goed verhuurd aan zzpers, maar mijn inziens staan die parken bij een economische tegenslag als eerste leeg. Vaak buiten de bebouwde kom, veel boxen op 1 plek en hoge prijzen. De garageboxen in de woonwijken worden vaak jaren lang door bewoners gehuurd, er worden er geen meer bijgebouwd, en je behaalt hetzelfde rendement met een lagere huurprijs.

[@jaydawg2023]

Ik heb aantal garageboxen, paar in oude straten zoals in deze video, maar ook paar in zakelijke parken, ook XLBox. Je zit bij xlbox echt met andere doelgroep, je verhuurt met btw, dus ondernemers. maar die willen ook meer betalen dan particulieren (kosten zijn aftrekbaar voor ze). maar ik heb bij xlbox vanaf dag 1 verhuurd en een BAR van 8,5 procent.

[@jaydawg2023]

Sorry, maar wat je zegt over olie op de vloer is onzin. Zelfs al heeft er 100 jaar een auto in gestaan, dan nog kun je die garagebox gewoon kopen en zonder btw verhuren, als je maar in contract opneemt dat je er geen auto mag stallen. Simple as that.

[@langzaamrijker]

Wat ik zeg (of in ieder geval bedoel te zeggen) is dat je liever géén olie op de vloer hebt, dat zorgt namelijk voor een waardevermindering. Daarnaast moet je 21% BTW rekenen over de huur als er een voertuig gestald wordt. Ik verhuur inderdaad ook alleen met contract waarin staat dat er geen voertuig gestald mag worden. Wanneer men huisraad wil stallen, wil men dat in een schone en droge garagebox doen. Olie is dan een groot nadeel.