Gayrimenkul Hakkındaki Sorularımızı Ahmet BÜYÜKDUMAN Cevapladı

[@umutbirey101]

faiz artınca evlerin fiyatı düşüyor, faiz düşünce evlerin fiyatı artıyor, hiçbir türlü alamıyoruz.

[@simonadebisi1174]

Ay götüm.

[@ozgurunlu1247]

:)

[@ActivussTV]

su ay gotum yazan gıbı hıyarlar yuzunden ulkeden sogudum. şimdi bu yorumun yaklasımın ne artısı oldu? saygısızlık ve saçmalıktan başa ne işe yaradı şu yorum. ayıp ya

[@umutbirey101]

@@ActivussTV evet bende anlamadım ne demek istemiş.

[@atacantugtekin6484]

Ülke den soğudum da faydalı bi yaklaşım değil bence bu tür insanlardan soğudum deseniz daha iyi olacağını düşünüyorum ülke hepimizin biz elbirliği ile düzelteceğiz hiç umudunuzu kaybetmeyin ikiyüzyıldır büyük baskı var üzerimizde !!!eğer sabırla çalışırsak herşey değişecek !!

[@darkness3878]

hocam sizin gomlek ilginc yansimalar yapmis bir an matrixteki kodlara donuseceksiniz sandim

[@turkertezal5514]

Moire efect...

[@aihsanasl]

Hocanın ilminin dışa yansıması

[@Pyroevo]

hocamız nur fışkırtıyormuş (kulaklarından)

[@aihsanasl]

@@Pyroevo abartma sende adamın yaşına baksana akıyorsa öp başına koy ne fışkırması. Edit izin almadan da yapma o işi Atilla hoca evli.

[@ertekinkaloglu3752]

Ben müteahitim. Elimdekileri 2016 fiyatıyla satamıyorum. Sorun ev fiyatlarının yüksek olması değil. 1. TL bulunmaz oldu. Faiz ev almaktan daha kazançlı. Faiz dururken neden konut alsınlar. 4 yılda verdiği parayı alıyor.( basit faiz % 25) Konut ise enflasyon oranında değerlenmiyor. 2. Kira geliri için konut alımı bitmişdir. İnsanlar ölü fiyattan yer aramaktadır. Konut almak zorunda olanlar konut alacak öz sermayeleri olmadığından ( memur işçi çalışan ) mevcut banka faizleriylede alamadıklarından bir dahada ev alamayacaklar. Kattiyen o iş bitti. ARTIK KİMSE EV ALAMAYACAK. Çünki mevcut ekonomi küçülecek maaşlar dahada düşük kalacak ,maaşlar artmaya başladığında ise konut enflasyonla önden koşacak. En az 5-7 yıl satış olmayacak. ( Haa birileri ucuz arsa icat eder hazinenin falan uyduruk kominist rejim blokları gibi olur orayada metro gider o zaman oldu.) Eldeki lüks konutlar ise eninde sonunda müşteri bulacaktır az ama çok talibi çıkacaktır. Türk atasözü derki başını sokacak bir deliğin olsun. 3. Arsa çok değerli minimum değer % 50 ile anlaşmalı arsa zarar ettiriyor. Maliyet m2 x 2 = toplam maliyet. satış fiyatı ise toplam maliyete çok yakın artık. orta halli semt için. Noter Sözleşmen yoksa hemen vazgeç yapma birşey. 4. İmalat zor ve riskli bir meslek. Neden ? Bu gün müteahitlik yapan kişilerin % 50 si ortaokul mezunu bile değildir. Cahil cesareti olmadan yapılamayacak bir meslek. Bakın Mimar ve mühendisler maaş ile çalışır taksitle ev almaya çalışır ama müteahitlik yapamazlar, çünki tüm riskleri ve standart ne yapmaları gerekiyorsa onu yapmayı riskli bulurlar cesaret edemezler. 5. Bu günden sonra ne olur? Soğan ve Patatesin zora soktuğu bir ekonomide işler düzelmez. Fanatikliğe gerek yok. Benim nalburum kongordato ilan etmişse bu iş bitmişdir. 6. Bu FAİZ ler ile Asıl ihtiyaçlı olanlar asla ev sahibi olamazlar. İşin garibi asıl ihtiyacı olanlar mevcut sistemi beğeniyorlar. Ne yapalım bizde üretip yatırımcıya satmaya devem edeceğiz. Yazık acıyorum ama hayretlede sürünerek yaşamak isteyen bir halkada uyandırmak için birşey diyemiyorum. İyi akşamlar.

[@mustafaacar3624]

Ertekin Kaloglu inşaat sektörü batsın ki millet azıcık önünü görsün . Ülkede tek yatırım ev almak arsa almak , tek meslek de müteahhit olmaktı . Neyseki artık bu vizyonsuzluktan millet kurtuluyor . Bir ülkede 78 milyon insan , 300 bin tane müteahhit varsa herhangi bir deprem anında toplanılacak acil alan yoksa batsın öyle sektör

[@zekicinar244]

Sorun ev fiyatlarının yüksek olması değil derken ¿

[@ozkurafful]

Guzel bir yazi biraz bazi noktalarda sorun var genelinde dogru soylemissin....halkin akp oy verdigini hala algilayamadiniz ama .....hu isin nakarna komur oldugunu dusunen bir zihniyet sana solemiorum bu arada neden verdigimizi ablayamazlar...Guven meselesi....

[@troyy80]

Ne kadar güzel söylemişin asıl konut ihtiyacı olupta alamayanlar bu düzeni savunuyor.

[@ertekinkaloglu3752]

@@mustafaacar3624 :))) batıklar zaten. Şu an elinde iş olmayan mütahitler batmamış durumda. Sadece müteahitler değil herkes batık fırınlar marketler ayakkabıcılar tekstilciler. Hepimiz battık.

[@ulkemgok457]

Konut alanların %70 inin en az 2 konutu var zaten. Esas ihtiyaç sahibi konut alamazken bir yatırım aracı olan konut bu dönemde karsızlaştı. Tabi ki patlayacaktı...

[@harunyaman7]

Çok doğru bir cevap olmuş yatırım amaçlı olduğu için fiyatını yükseltiyorlar aslında ihtiyaç sahipleri ev alamıyor bile ama yatırım amaçlı alan lar var bu yüzden fiyatlarda düşmüyor ben inşaat sektöründe yim mütahitler %100 kaarın peşinde

[@eagle3400]

Ülkemizde insanlar bu işi ticarete dökmenin b**nu çıkarıyor. Oysa maslow ün ihtiyaçlar hiyerarşisine göre temel ihtiyaç. Filiz hanım bu durumunu çok güzel özetlemiş.

[@oldkeeper34]

Слава СССР!

[@gskirmizi3001]

Ekrem İmamoğlunun da bir sözü vardı İstanbul'daki evler için. Ev alınıyor evet ama boş ev çok fazla var. Yani Alan adam kirayada vermiyor satmıyor da. İleride değerlenecek diye. :)

[@ilkeraygun7533]

Evi olan ama etrafı olmayan bir insan olursunuz dedi hocamız gerçekten ev kredisi ödeyeceğiz diye sosyal hayat mayat kalmadı orta sınıf bir aile dahi çok zor şartlarda ev sahibi olabilir hatta şuan olamaz bile Allah Türk'ün yardımcısı olsun nediyelim

[@ArmanSahin72]

Daha 1 ay önce Atina'dan 280 bin EUR gayrimenkul aldık aylık kira getirisi 1.450 EUR .Ankara dan 320 bin TL daire aldık Haziran ayında ve 1.800 TL kira getiriyor.Bende zaten bunu anlatıyorum.İstanbul da daire fiyatları özelikle belirli semtlerde fiyatlar şişti. Mesela Beylikdüzün de 300 bin TL gayrimenkul 1.500 TL kira getirir iken şişlide 1.500.000 TL gayrimenkul 4.000 TL kiracı bulamıyor. Şuan en dengeli fiyatlar Kayseri,Konya,Ankara illeridir. Kayseri'de 0 bir 3+1 daire 125 bin illa 200.000 TL arsında dır.Aynı daire istanbul da minimum 450.000 illa 600.000 TL dir. Gayrimenkuller İstanbul da da normal rayiçlerine inecek,inmez ise müteahhitlerin elinde patlar.Yahu biraz Yunanistan da Gayrimenkul EURO olarak gelir getiriyor ve 15-18 yılda ana parasını kurtaran birde üstüne 5 yıllık oturma müsaadesi alan yere mi yatırım olur yoksa hukuku sorunlu,ekonomisi sorunlu,2 milyon Suriyeli,Afganlı,İranlı,Afrikalı v.s yaşayan trafiği,standartları sıkıntılı olan İstanbul da mı Yatırım yapılır???? Artık insanlar her şeyi görüp,sorgulayabiliyor.Hesap,kitap ve şartlar ortada.Para kolay kazanılmıyor dostlar,çok iyi düşünüp yatırım yapın derim

[@denizoz4199]

Merak ettim, Atina'da kira getirisi ayda 1.450 EUR olan gayrimenkulu hangi mahalleden aldiniz? Hem de 280K EUR bedele.. 1 sene once ayni civara aldigimiz gayrimenkulun - ki Kolonaki/Pangrati civarinda olmasina, ve evin ve binanin icinin gayet iyi durumda olmasina ragmen - aylik kira getirisi bu rakamin cok asagisinda.

[@ArmanSahin72]

@@denizoz4199 ticari konut statüsünde içinde devletin kreşi var. 5 yıllık kira kontratı ile verildi

[@srkn5841]

Arman Şahin bende almak isterdim ama para yok ,kredi de çektirmez. çektirme de Türkiye de kazandığımız maaş oraya yetmez

[@wtfimdoinghere]

Arman Şahin atinada hangi semtten aldınız ? Kavala tavsiye eder misiniz ?

[@barisplt]

Ne kadar stok olduğu kesin bilinmiyor, dairelerin kaça satıldığı kesin bilinmiyor, daireleri kimin aldığı bilinmiyor. (müteahidler kendine mi faturalamış bilinmiyor). İndirim oranları bilinmiyor.... Ama BALON YOK! O biliniyor öyle mi ?

[@SerdarKarakus]

Balon yok köpük var :) ikisininde ortak noktası içinin boş olması. Tıpkı yorumunuzda ki bilinmeyenler gibi. İnsanları köpük var diye kandırıyorlardı. Fiyatlar %30 düştü ama hala balon yok :)

[@Barut_osman]

Dogru diyorsun koca turkiyenin lokomotifi emlak sektoru hic bir veri bilinmiyor sanki muhtardan zilliyetle satilmis rezidanslar konutlar

[@zeroaction2889]

Hocam grafikleri hiç okuyamadık.Keşke videoyu editlerken ekran görüntüsü olarak ekleseydiniz.

[@haruncvgn5711]

Grafik ve raporlara bu siteden ulaşabilirsiniz www.igd.com.tr

[@metekavruk_Alanya]

@@RadiantCHN ne yapacak adam gidip montaj programı kurup onu mu editleyecek? Kendisi zaten tam bir profesyonel ve videoları böyle prodüksiyonsuz olsa da yetiyor.

[@duygukocak652]

Selamlar. İzmir' in havası kötüleşti, Suriye popülasyonunda ciddi artış olmakla beraber emlak vs fiyatları da yukarıya doğru ivmelendi. Güzel kızlar zaten manken olma hevesiyle İstanbul' a taşındı. Yani İzmir' e göç için hemen hiçbir sebep kalmadı. Zaten çekirdeğe de çiğdem deniyor, sevimsiz bir yer. Gelmeyin be valla gelmeyin gerek yok

[@ozkurafful]

Eee yillarca gavur izmiri gavur chp yonettti izmirin boyle olmasi gayet normall....ataturkcu olacam diee islam dinine kufr eden yaratiklar cok var gelmioruz zaten

[@duygukocak652]

Bxhsjsbgxjdnd hah iste sen sakin gelme bxbxhxjxbc

[@canberkyildiz3864]

@@duygukocak652 😂👍

[@MrMahmutcan]

sen gelme ulan ayı..

[@yakupkaradagli1096]

Duyduguma göre Izmirde bir virüs ortaya cikmis.sadece kirolari ve magandalari etkiliyormus.inanin Ben bir Ay önce geldim.yollarda hep kirolar ve magandalar yerlerde yatiyorlardi...

[@nuraya.7426]

Atilla Bey, videoyu sizin degerlendirmeleriniz ve sorularınız için beğendim. Sizin gibi ufku geniş ekonomistlere ihtiyacımız her geçen gün artıyor...

[@cenkavsarozen8419]

Harika konular Harika konuklar Ve Harika FÖŞ. Dünyamız bilgiyle aydınlanır. Çok teşekkür ederim

[@gokhanakay8446]

Hocam konuklarınız tam donanımlı dolu dolu insanlar, nokta atışı. Teşekkür ederim, güzel yayın oldu, bilgim arttı.

[@milky2002burak]

ATİLLA bey teşekkürler, çok faydalı bir video olmuş.Doğru konuk ve doğru sorularla yüzbinlerce insanı bilgilendirdiniz .

[@huseyinyilmaz123]

Yaa bu Atilla Hoca nın en sevdiğim yönü.. hep nabza göre şerbet vermesi.. ParaAnaliz de farklı tonda.. KZbin'da farklı tonda.. HalkTv de farklı tonda.. DeutcheWille de farklı tonda..

[@yakupkaradagli1096]

cmptr deutschwiller ne kardes?Deutschwelle olabilirmi kardes?

[@kvancatakul2755]

*Bir dönem İstanbul' da evlerin metrekare fiyatları 82 Dolar iken bugün 9 kat artarak 776 Dolar (4117 TL) olmuş durumda. Oysaki Asgari Ücret 19 yılda 9 kat artmadı. Barınma ihtiyacını karşılama konusunda bir alım gücü kaybı söz konusu.*

[@baturhanyalcinturk3020]

Ahmet bey cok duzgun acikladi durumlari. Aslinda Ahmet beyin konugunuz olacagini bilseydim soyle bir soru sormak isterdim. belki olcumu yapildi mi bilmiyorum. Turkiyede genel oturulan 3+1 konut. bunlardan 1 veya 2 oda ailenin durumuna gore yilda 1-2 defa ancak kullaniliyor. evler genelde metraj olarak buyuk ama kullanissiz yapiliyor. %90 i olusturan kasaptan, manavdan, emekliden olusan muteahhitlerden dolayi. Fiyatlarin artmasi, kredi faizlerinin yukselmesi vb durumlardan sonra buyuk metrajli dairelerden kucuk m2 li dairelere dogru bir yonelme olacak mi? onumuzdeki 10 yilda 3+1 ler 2+1 veya 1+1 e dogru mu gider , yoksa 4+1 5+1 e dogru mu kayar, yerinde mi sayar? ya da saymali mi? ikincisi de grafiklerde gormedigimiz , kac m2 lik dairenin kac sene de kendini amorti ediyor? 3+1 25 yilda, ama 1+1 15 yilda mi?

[@osmank.2068]

anadolunun küçük bir kentinde 200.000 lira olan ev fiyatı için 150.000 lik konut finansmanında aylık taksit 2500-3000 aralığında olduğunu söylediniz. maaşın yüzde 30 unu taksit ödemesi olarak vermek gerektiğini de söylediniz. bu durumda maaşın 10.000 tl olması lazım. istanbul için 350.000 lik evde 250.000 konut finansmanı için 5000 taksit ödenmesi gerekiyor. bu durumda maaşın iyi bir hayat için 15.000. yüzde 50 sine tekamül etse 10.000 almak lazım. kaç kişi bu paraları alabilir? Bizim için üzücü. şu müteahhitlere halkımızın büyük çoğunluğu bu koşullarda çalışıyor. ancak bunu ödeyebilir diyen yok mu?. Bu arada bazı müteahhitler burnundan kıl aldırmıyor. hem satmıyor hem de ağlıyor.

[@SerdarKarakus]

Ana baba kardeş çalışacağız herhalde :)

[@SCARFACE07OWNER]

Adam insaat malzemelerini dolar ile aliyor 100000 dolara yaptirdi diye 100.000 tl ye mi satcak sikkop

[@sb9241]

Adam tam Türkiye tarihi boyunca dedi, güzel bir istatistik geliyordu, böldünüz hocam. 15:10 da. Lütfen bekliyoruz, neydi o :)

[@MimMusMet]

Nominal fiyat düşüşünün olmadığını söyleyecekti.

[@serhatgurkan6113]

Ahmet beyle aynı sektördeyiz, saha deneyimi ve özellikle denetmen pozisyonundaki deneyimim kendilerini cezbedebilir. Güncel piyasalara baktığımızda iş imkanları ve şirketlerdeki iş potansiyalleri hayli düşük ama ortağı olduğu İstanbul Gayrimenkul Değerleme A.Ş. firmasına deneyimlerimi katmak ve üstadlardan daha fazlasını öğrenmek isterdim. Muhteşem bir içerik olmuş emeğinize sağlık..

[@sarikanarya567]

Çok kaliteli ve yararlı bir sohbet olmuş, teşekkürler.

[@bruh-rv8ho]

Çok yararlı oldu bilgi sahibi oldum helal olsun Dr.Ahmet Büyükduman

[@isvecli]

Viop nedir? MB'nin viop'da işlem yapması ne anlama gelmektedir? Dolar kuru viop sayesinde mi düşük tutuluyor? Eğer böyleyse bunun faydaları ve zararları nelerdir? Bu konuları anlatan bir video çekerseniz çok sevirim :)

[@frankduxe]

Atilla ve Ahmet hocam verdiğiniz bilgiler çok değerli.video için çok teşekkürler..

[@Sanisma]

balon yok, insanların varlıkları betonda. nakite çevrilmesi zor olan beton varlığında.

[@ebruozgezer2990]

Hocam lütfen daha çok video çekin, daha çok şey öğrenmek ve sizi daha cok görmek istiyoruz ❤✌

[@burhanaltntop3303]

atilla hocam çok beyefendi karizmatik bir insansınız

[@yalcndemirer1298]

selam ve saygılar hocam. ikinci kitabınızı da aldım. şimdi elime geçti. incelerken aklıma geldi; acaba kitapların içine güneş gözlüklü resminizin olduğu bir ayraç mı yaptırsa idiniz? :) yazdıklarınız ve yayınlarınız için çok teşekkür ederim hocam. bol şans...

[@kayaktatili6901]

Agziniza saglik, Atilla bey ekonomiyi sosyal yasam ile canlandirma yollari varmidir? Hazir sektorel olarak insaattan girdiniz hizmet sektoru ile devam etmenizi dileriz.

[@ilteber1326]

Hocam, İtalya'nın durumu Avrupa'yı, dünyayı, en önemlisi de bizi nasıl etkiler?

[@gokhanalbayrak6903]

Gayrımenkul sektörü ile ilgili çok güzel bir sohbet oldu, emeklerinize sağlık.

[@serkanaygun2347]

Hocam çok böldünüz adamın sözünü, adam tam koptu gidiyor tak! , birde adam kağıtların elinden alınmasına bozuldu bilgin olsun.

[@ecekinir]

Her konuda ahkam kesmek yerine, konuların gerçek uzmanı profesyonel insanlar ile bu yayınları yaparak gerçekten başarılı bir iş ortaya koyuyorsunuz.

[@gurseltunc]

Kendinize haksızlık yapmayın Atilla bey Her videonuz ayrı bir hazine bizim için Yine teşekkürler

[@gurcagpoyraz7483]

grafikler kamerada gözükmüyor, scan edip videoya monte etme imkanınız olursa çok faydalı olur

[@TurhalKenan]

Çok teşekkür ediyorum

[@gokhan_caliskan]

Konu güzel ama çok uzun bir video. Daha nokta atışı hap bilgiler olsa daha etkili olur. Yinede emeğiniz için teşekkürler.

[@buyrunbenim6513]

Yurtdışında yaşayan biri olarak söylüyorum. Daire fiyatları ile kiralar arası uyumsuzluk var. Ya kiralar daha yüksek olmalı, ya da ev fiyatları yakında düşecek.İstanbul da 130 bin dolarlık daireyi 2000 liraya kiraya veriyorlar.

[@k.a.y.a8535]

Sonunda çok merak ettiğim konular hakkında bir video

[@asl3496]

Avrupa ve Amerika Ingiltere Avusturya 30 yil olabilir normal. paraları değer kaybetmiyor çünkü. Türkiye öyle mi? Al evi arsayı neyse keşke dövizde kalsaydim 2 tane alırdım diye pişman ol dur.

[@asnmazyuzeykaplamaltdsti9419]

Atilla bey, mevcut konjektörde USD nin TL karşısında gevşemesinin sebebi sizce nedir? Bu mudinin TL mevduata dönmesi mi yoksa başka nedenler mi? İran ın ülkeye ABD yaptırımı öncesi ticaret için döviz getirmesi veya Merkez bankamızın viop da kaldıraçlı işlem yaptığına ilişkin spekülasyonlar hakkına görüşlerinizi çok merak ediyorum

[@onursafakdolen5402]

Şahsi düşüncem konut kredi faiz oranlarının yüksek olması talebi etkileyen faktörlerden birisi 1.604₺ asgari ücrete sahip bir çalışanın ev alma gücü nedir.? Sorunun kaynağı toplumun alım gücünün olmaması

[@ckamaluha2810]

Mannheim Almanya nin ortasinda orta derece bir 300 bin nufuslu şehir. Merkezde yeni inşaat 2018 bitimi 30m2 daire 178bin €.

[@eozd]

bizim evlerimiz daha büyük ve yeterli derecede konforlu. Ülke ve Bölge kriterlerini gözardı edersek, konutlar avrupa veya rusya göre ucuz derim

[@ismailg.1043]

Almanyada kac aylik asgari ücrete alınabiliyor onu da yazsaydiniz keske. Ona bakarsanız İstanbul'da ev almayıp Venezuela da birden fazla ev alabilirsiniz. Özetle bunlari kiyaslamak mümkün değil.

[@ckamaluha2810]

Ortalma gelir 3bin € brüt. Onun yarisida 1500€ brütasgari ücret.

[@yesildenizinkaptan8698]

Çok değerli Atilla hocam çok kıymetli uzmanlarla videolar çekiyorsun benim fikrim bu insanlarla bir sosyalist ekonomi platformu kuramaz misiniz !?

[@serkangulec8654]

Tam da çay koymuştum :))

[@serkancar7682]

hocam eğitim videolarınız için çok teşekkürler

[@ozkantufekci]

Hocam, sigarayı bırakın nolur. Sizi çoook uzun yıllar dinlemek istiyorum ben :)

[@onderozdogan2373]

Ev fiyatları kol gibi, yahu bu kadar para kimde var anlamadım gitti ! Bizim eskiler elinde kürek,çapa, toprak kazarak çalışıp almışlar. Biz sittiin sene çalışarak ev sahibi olmayız..

[@astektr]

Sayın YEŞİLADA bugün yani 23/11/2018 tarihli Dünya gazetesinde Alaatin AKTAŞ' ın bu konu ile ilgili yazısı hakkında görüşünüzü alabilir miyim?Saygılarımla.

[@CihatAlp]

Çok çok teşekkürler

[@barbarosugur]

Hocam Çin'deki emlak fiyatları balon mu? Çin'de yaşayan biri olarak ev satın almak istiyorum ancak fiyatlar dünya ortalamasından aşırı yüksek . Amerika'da bile buradan çok çok ucuz.. Ancak bir kaç yerden duyduğum fiyatların yakında patlayacağı. Cevabınız için teşekkür ederim

[@akin3rdem]

Sayın Atilla hocam, sizi keyifle takip etmekteyim. Yaptığınız içeriklerinin çok aydınlatıcı olduğunu düşünüyorum. Bizlere stratejik konulardan da bahsedebilir misiniz. Mesela FDI neden önemlidir? Küreselleşmenin 3. Evresini (mesela insanlarin küreselleşmesi) yaşarken şirketlerimiz küreselleşme konusunda ne durumda. Çok uluslu şirketlerimizin sayısı nedir? Hidden Champions kavramı nedir? Business valuation nasıl olur ne gibi yöntemleri var. Uber gibi şirketlerin değerleri neden bu kadar yüksek... değerin üstünde mi yoksa gerçek değerini taşımaktamidir? gibi konularda fikirlerinizi paylaşıp bizi bilgilendirebilirseniz şahsen ben mutlu olurum.

[@muratcantoprak1701]

Belli Bir gayrimenkul konusu bu kadar karışık anlatılır... Bravo yani...hocam misafir çağırma , kendin anlat sadece./ çok karmakarışık anlatıyor mşsafir sen ise, direkt kafamızdaki soruları anlatıyorsun ....

[@nezihaklc2539]

Sayfanızı desteliyorum

[@db-pq4tx]

2 üstad bir arada olunca izleme keyfide istanbuldaki konut satışlarının aksine hissedilir derecede arttı :)

[@teyo8106]

Hocamızın tepkileri süper yaa

[@omerfaruksayin1838]

Hocam ufak muteahhitim. Insaatin birim m2 maliyeti yuzde 40 artmis durumda. Bankaya borcu olan zararina satiyor ama borcu olmayan veya borcunu oteleyebilecek olan zararina satmiyor. Gerekirse insaati durduruyor. Hal boyleyken faiz ister artsin ister azalsin konut fiyati maliyetinin altina kolay kolay dusmuyor. Mesela elimde yapimi devam eden 12 daire var. Zararina satacagima bitiririm insaati kiraya veririm daireleri.

[@kaanibakim4023]

Çözüm: -yatirim\kira icin emlak alanlardan, kiralamadıkları sürece yuksek vergi alınmalı. Boylece, yuzlerce evi olan insanlar, ihtiyaci olanlara satmak\kiralamak zorunda kalmalilar. Arsa sahibinin de aşiri zenginlesmesi onlenmiş olur. - ev alan yabanciya 5 yil vize ver.

[@scottie739]

Emlakci doktor nasil oluyor ? Evimizin nem orani yüksek degerlerde en kisa surede badana boya lazim..

[@guitaringuitarin4350]

Adam PhD bildiğin hasta tedavi eden doktor değil. Föşün dediği 9. Sınıf eğitimin meyvesisin

[@zekioofficial]

Adınız yeter Atilla bey..48 yaşındayım bir evim yok ,param yok ,göçmen olarak geldim emekliligimde yok ..

[@ismailg.1043]

Nerden geldiyseniz oraya geri dönmeyi düşünmez misiniz?

[@srttdmr4546]

@Veysel Muhtar ne yazmısın be hocam. herif kafasını çıkaramaz artık 👍

[@ArmanSahin72]

Havanı yesinler ağabey 10 milyon USD 😂 benim İzmir de en Baba oturduğum villa oda 340 M2 500 bin USD, sat hemen orayı ve gel Güzelbahçe ye bizim buralara kalan 9.5 milyon USD at bankaya yıllık USD faizi % 7.25 mis gibi ye

[@yigit7582]

Hangi banka usdye yıllık 7.25 veriyor max verilen oran %4

[@ArmanSahin72]

@@yigit7582 aktif bank yurtdışı 366 gün vadeli hesaba net %7.15 faiz veriyor. Tabi bu 1 milyon USD ve üzeri paralar için

[@dinineng7166]

500nin usd mi ? boşuna yaşıyoruz valla ya , boşuna okuduk falan diye düşüncelere daldım :)

[@ArmanSahin72]

@@dinineng7166 oku kardeşim oku, ben Türkiye'de Ankara universitiesini, sonra İsviçre'de ekonomi mühendisliği sonra ABD de MBA yaptım 16 yıldır ülkemde hizmet veriyorum. O kadarcık da olsun. Google amcadan Arman Şahin diye baktığınız da anlarsınız. Okumadan, kendini yetiştirmeden çok çalışmadan olmuyor,yada AKP li olur birde adamını bulabilir isen o zamanda eğitime bile gerek kalmadan zengin olunabilir :)

[@ArmanSahin72]

@@polatkran3158 doğru,isterse yapmasın :)))

[@Asicimehmet]

Hoca, insaf yahu. Viyana'da kira carpani 40 diyorsunuz. Eyvallah, peki Avusturya'da faizoranı kaç? Elmayla armutu karşılaştırmayın lütfen

[@GokhanErgisi35]

İzmirden Selamlar Hocam bitanesiniz iyiki varsınız :)

[@rynkarrynkar1298]

Emlakta balon diğer yatırım araçları gibi davranmaz, fiyatı düşmez, sabit kalır, balon emlakta böyle patlar. USA krizine bakarsanız nasıl olduğu görülebilir. Döviz üzerinden ev fiyatlarının nasıl davrandığına bakılırsa çoktan patladığı görülür.

[@bulentberksan9888]

Genelde çok beğeniyor çok faydalanıyorum bu kanaldaki videolardan . Ama bunun performansı daha yüksek olmuş ekstra teşekkür ederim. Cevap alamayacağımı bilsem de sormak istedim acaba Ahmet bey bu verileri nereden elde etmiş . Mesela İstanbul'daki reel konut fiyatlarının 30 yıllık rakamlarını hangi merciiden almış çok merak ettim.

[@enginberber8675]

155 bine ev aldm 1000 tl kira alıyorum ara ara yanlis mi yaptm diyorm ama 800 bine ev alip 2000e kiraya verenlerre sasiyorum..

[@kalabalkgeliyolar5667]

Otomatik netleme yapabilen kameralar var.

[@erdemc.901]

Sizce bir videoda görüntümü önemli yoksa o videodaki bilgi mi? Görüntü istiyorsanız Gidin Enes batur gibi videolar izleyin. Saçma sapan ama efektler var iyi editlemeler var.

[@kalabalkgeliyolar5667]

@@erdemc.901 sevdiğim bir kanal katkıda bulunmak istedim. Saldırganca cevap vermeniz tuhaf.

[@erdemc.901]

@@kalabalkgeliyolar5667 Kusura bakmayın, eleştiri yapan yorumlarda genelde kötü niyetle yazıldığından ön yargılı ve yanlış bir tavır sergiledim. Eleştiri mutlaka olmalı işlerin daha iyileştirilmesinde ama ilk okula giden çocukların youtube da tüm vakitlerini youtube videolarının altına eleştiri yorumları bırakması yorumları çöp haline getirdi. O yüzden yanlış bir tavır sergiledim.

[@cebrailtoruk4490]

Kalabalık Geliyolar Türkiye nin özeti

[@istanbullular_dernegi]

KONUT BALONU isimli kitabı DR'da (internette) 21 TL kendi yerlerinde ( scala yayıncılık ) 35 TL

[@Hereniel]

En çok merak ettiğim soru şuydu: İstanbul'da kiranın evi karşılaması süresi 25-30 yıllarda iken ev almak (tabi ki oturmak için; yatırım değil) ne kadar mantıklı?

[@canyilmazkesici]

Hocam konut mu, soğan mı; hangisine yatırım yapmalıyız?

[@serefalpkucuker6376]

Brexit şartları için İngiltere dışişleri bakanı AB bizi “Türkiye tuzağına” düşürmeye çalışıyor, düşmeyelim demiş. Türkiye yıllardır AB tuzağında mı? Öyleyse bu durumun ekonomiye etkisi nedir?

[@ulkemgok457]

Bu nasıl bir uzmanlık? TÜİK verilerine göre Kentsel Dönüşüm Kanunu’ndan sonra 6 milyona yakın konut ruhsat aldı. 2010 yılında 19 milyon konutun 7 milyonu dayanıksız dendi. Ama bu yedi milyon konut yıkılmadı. Şimdiki konut stoğu 26 milyon. Siz düşünün!

[@ozgurdeniz5382]

filiz gök gelecek olan ve hatta bagıra bagıra geliyorum diyen deprem hiç göz önüne alındımı kentsel dönüşüm oldu rantsal dönüşüm şimdide imar affı. Düşündükçe kafayı yememek elde degil

[@asl3496]

Aşırı uzmanlaşma da zararlı. ülke ekonomisinin de dünya ekomomisiyle kıyaslanması gerek. Atilla Bey'in 12 yıl dediği daha doğru bence.

[@eatprayyago]

12 yıl kira çarpanı için söylenmiş bir şeydi stok fazlasının erimesi için gereken süre için değil.@@asl3496

[@asl3496]

@@eatprayyago ben de kira çarpanı için demiştim zaten ama anlasilmamis. Hatta 12 yıldan da vazgeçtim , "yatırım" olarak konut önermiyorum demişti ya Atilla Bey, ona katılıyorum doğru söylemiş.

[@t-researcher8952]

çok faideli bir paylaşım olmuş hocam teşekkürler.

[@hikmetyavuz8202]

Teşekkür ederim emeğinize saglik ama kiralar arttı istanbul umraniyede ortalama 1500 2000 lt civarı umraniye burası insanlar ne kazanmiyo ki 2000 kira ödesin krizin faturasını ev sahipleri kiracılara kesiyor .

[@TheDad113]

Halkalı Atakent Bölgesinde fiyatlar henüz hiç düşmedi. 1+1 daireler 2/3, etaplarda 200 - 250 K arasında ve kira getirileri 800-850 TL :)) Bölgedeki Lüks konutlarda 300 - 350 K arasında kira getirileri 1000-1200 TL arasında :)) Bir deee tabi kiii AİDATLAR var 300-500 TL :) Savurgan site yönetimleri var. Var oğlu var. Kısacası 1 ev fiyatını banka mevduatına koysanız 4 ev kirası alırsınız.

[@realist4627]

Evet haklısınız şu an nakit kral. Yuksek faizle birlikte konut fiyatlarının ve kira gelirinin amortismani mevduatı yakalaması 5 yılı bulur.

[@ozansaracoglu3004]

bu nasıl bir kamera açısıdır izlerken gerildim. ama guzel sohbet olmus. tesekkurler

[@canerzorlubas3572]

İzmir ve Çeşme'ye olan talep bu hızda artarsa, yazın İzmir'den Çeşme'ye gitmek 3.5 Saat sürecek. İstanbul'dan 3.5 saatte İzmir tam anlamıyla bir hayaldir.

[@muharremcakr2873]

başarılar sizi çok seviyoruz

[@umutkara739]

Kaç konut var bilmiyoruz, satılacak kaç konut var bilmiyoruz, fiyatlar ne bilmiyoruz ama balon yok biliyoruz!!! Bu nasıl matematik, nasıl iktisat, nasıl istatistik, nasıl ekonometri?!! Grafikler görmeyelim diye yapılmış belli, hadi onu geçtim de. Adam resmen mütahitlere çalışıyor. Önümüzde konut fiyatları reel olarak düşecek cümlesini bile kurmamak için ikisi birden kıvrandı. Düşüş kaç yıl sürecek sorusunu sormaya ve cevaplamaya bile ihtiyaç duymamışlar. Muhalif kesimin hoşuna gidecek bazı şeyleri söyledi diye Atilla Yeşilada'yı sevenler de yazmış "çok yararlandık". Lan neyinden yararlandın?!! Hemen hemen 30 dakikanın 25 dakikası boş muhabbet. En önemli sorular (faiz mi, konut mu tercih edilmeli, mevcut stok nedir ve ne kadar sürede erir, fiyat seviyesi nominal ve reel olarak ne olacak) ya hiç sorulmadı ya sorulup yanıtlanmadı. Ama hepimiz çok aydınlandık!!! Millet politik olarak ne kadar sahipsiz kaldıysa artık iki tane konuda yarım ağız doğru bir şeyler söyleyenlere şeyh muamelesi çekiyor.

[@ozankaradas8669]

Balon olsaydı konut fiyatlarında hızlı düşüş olurdu. Ama burada hızlı düşüş yok.

[@umutkara739]

@@ozankaradas8669 Balon var demek farklı bir şey balon patladı demek başka bir şey.

[@bakicaglar2781]

Bu günün koşullarında bir konut yada iş yeri satın almak için kaç yılda amorti etmesi gerekiyor

[@tuncofficial1835]

konu dışında bi bilgi paylaşmak istedim,aracım honda ve bugün yetkili servise gittim...muhabbet esnasında ötv indirimi-satışlar nasıl dedim? -fabrikada stokda lpg li honda kalmadıgını bu sebeple şuan sipariş eden birkaç ay bekleyecek dedi -dün 10 araç teslim etmişler bugün 20 ye yakın teslimat yapılacagını -beklenenden çok daha hızlı stokların eridiğini sadece manuel dizelin hızlı satmadıgını söylediler. reno-volkswagen de bu şekildedir diye düşünüyorum. Marmara forum avm ye saat 2 gibi girmeye çalıştım.15 dk arabaya oark yeri aradım.avm içine girince haftasonu kalabalıgından daha yogun bi trafik vardı.niye böyle diye sordugumda efsane cuma dan dolayı dedi güvenlikler.boynerdeki kasa kuyruğu dışarı taşmak üzereydi.haftasonu nasıl olur siz tahmin edin? özetle anlatılanlarla türk insanının harcaması örtüşmüyor,saygılar

[@enginkurtbogan9467]

Teşekkürler

[@mesenay]

Grafikleri tarayıp, vidyoya montaj etseniz daha anlaşılabilir olur diye düşünüyorum. Teşekkürler.

[@muratcelik3507]

Hocam dolarla ilgili yorumlarınızı bekliyoruz 5.30 un altına düştü video cekermisiniz

[@fibis35]

Konut balonu var, millet 3 tane 5 tane ev alıyordu, 30 40 ev sahibi insan tanıyorum

[@gokhan_caliskan]

Gayrimenkul sektörüne Müjde! Yakında faizler düşecek nedenini açıklayarak anlatıyorum.

[@cuneydhyperion5881]

2015 yılında o gösterdiğiniz grafikte tırmanırken 90 bin nakit 3000.30 ay 180 bine lansmandan avruparktan 1+1 daire aldım,211 bine bir ay önce göbeğim çatladı satarken(alırken hayalim en az 350 bine satmaktı) yatırımlık almıştım(sattığımda arap,arap olmasa yerliye asla satamam).Malesef zarar büyük sağlık olsun,konut falan alınmaz bu faiz getirisi varken,Allah yardımcısı olsun borcu harcı olanın...

[@muhammetmustafayirtici1112]

Hocam poundun durumu ne olur sizce bi video yaparsanız sevinirim

[@mmansuracuner26]

Atilla hocam, grafikleri kağıttan değil de taratıp ekranda gösterseniz çok daha tatlı olur.

[@sameshitdifferentcolour4197]

800bin yillik reel konut talebi mi? yoksa icerisinde yatirim amacli alinan konutlar dahil mi? konut yatirim araci olmaktan cikinca konut talebi 800bin olarak kalacak mi? Eğer kalmaz düşerse bu konut fazlasi 1 yada 2 yilda degil 5 yilda bile eriyemeyebilir diyebilir miyiz?

[@Mstozdnc]

Hocam konuğunuzun söyledikleri ile piyasa değerleri bazı konularda örtüşüyor. Banka faizlerinin artması geriye dönük ödemelerdeki ciddi rakamların artışı, daha da daralmaya sebebiyet verecek bu net. 300bin tl lik daireler birmilyona satılıyor, konuğunuzun tablolarında da bu gözüküyor. Abartı bir şekilde büyüyen inşaat sektörü normale döner umarım. bana göre bir dairenin kira değerine göre reel değerinide eskiler 10 yıl derlerdi, şimdi olsun 20 yıl; 2000 tl kira x 20 yıl = ~480 - 550bin tl olmalı ama bakıyoruz 900bin den başlıyor. Aidatlara deyinmiyorum bile www.patronlardunyasi.com/haber/Harc-bitti-yapi-paydos-Insaat-sektoru-coktu/213115?A%2F%2Fzen.yandex.com

[@dursungul9874]

hemen sipariş ediyorum

[@asl3496]

Atilla Bey Ahmet Bey i konusturmussunuz teşekkür ederiz ama konut fiyatları nominal olarak artarken reel olarak artmıyor siz de biliyorsunuz. Kriz olsa da olmasa da istediğin an likite dönülmüyor. Ihtiyac sahipliği dışında "Yatırım" olarak konut önermiyorum demiştiniz bir zamanlar bir yerlerde % 100 katılıyorum. Bir de Ahmet Bey Türkiye ekonomisini ve gelgitlerini de pek gözönünde bulundurmamis bence. Uzmanlık kadar objektiflik de önemli. Sizin yorumlarınız daha gerçekçiydi.

[@etemcelik3097]

Hocam "önümüzdeki 1-2 yıl içinde fiyat seyri nasıl olur?" sorunuzun cevabını verdirmeden, yarım bıraktırıp hunharca amortisman başlığına daldınız. Bence uzmanlarla yaptığız içeriklere ana gündem ve soru başlıklarını belli bir sırayla yazılı şekilde hazırlayıp öyle gidin. Konu tamamlanamadan bir sonraki başlığa atlama vakası çok oluyor. Saygılar, selamlar.

[@abdulabi6378]

Millet kiralarda sürünüyor, bir taraftan konut arz fazlası var. Bir tarafından da piyasada para yok, azkari ücret açlık sınırının altında.

[@uzmanspk]

Sezgisel olarak konut stoğu belirlemek cümlesi talihsizlik olmuş.

[@es6113]

Ticari gayrimenkulun durumu icin ataurk havalanina vrya kartal adliyesine giden yolda Kiralik ve natamam binalari gormeniz yeterli. Hepsi bombos.

[@soykanilhan8349]

Allah aşkına konutu fiyatlandırırken bilmem kaç yıllık kirası baz alınıyor falan. Ciddi misiniz ??

[@EtilerPendik]

Az önce Bloomberg HT konut satışlarında yıllık %19,2 artış sağlandı diye duyurdu?!?! 146000 civarında konut satışı olmuş.

[@mailmuhammed]

Video talebi : TEMEL GELİR, Üstad TÜSİAD'daki konuşmanızda bir yerde asgari ücretin komple kaldırılıp herkese Temel Gelir verilmesi gerektiğini söylediniz. Bu konuda bir hayli okuma yaptım ancak ülkemizde bu konu pek tartışılmıyor. Türkiye'de bu müesseseyi nasıl kurabiliriz ? Siz bir video çekerseniz ilgi göreceğine eminim. Sağlıcakla

[@ismailg.1043]

Eski müteahhitler yeteri kadar kasayi doldurdu, olan bu işe yeni girenlere olacak. Batmak istemeyen müteahhit %100 degil de %5 karla satisa koysun elindeki evleri. 1 haftada satamazsa esek gibi aniririm. Ha bunu yapmiyorsa batmayi hakediyordur. Elindeki evi 6 ay satmaya çalışacağına satsin %5 karla koysun faize 6 ay.