[건축설계] 설계~준공(사용승인)까지 모든 집짓기, 건물신축 절차를 알려드립니다(2부)

설계~준공 건축절차(1부)
• [건축설계] 설계~준공(사용승인)까지 모...
안녕하세요. 건축설계 유튜버 아키윤 입니다.
이번시간에는 건축의 모든 과정을 알기쉽게 설명해 드리는
시간을 가져보려고 합니다.
계획설계(1부)와 실시설계(2부) 크게 두가지로 구분해서
기본설계부터 준공까지의 모든 프로세스를 한눈에 보기쉽게
풀어드리니 건물을 지으시려고 준비하시는 분들은 꼭 보시기
바랍니다. 건축을 배우는 학생들도 보시면 도움이 많이 될겁
니다.^^
이번엔 전체적인 맥락을 잡아드리고 추후에 용어들이나
상세 설명이 필요한 내용들 하나하나 정리해 드리는 시간도
가질 예정이니 혹시 궁금한 사항들 있으시면 메일이나 댓글
남겨주시기 바랍니다.
감사합니다.
E-mail: [e-mail]
#건축공사순서 #집짓기순서 #내집짓기

[@user-jv3ht5ec1c]

무엇을 하겠다고 하는 순간 골치 아파요^^

[@archiyoontv3226]

넵~ 시청 감사드립니다^^

[@user-dg1mt3wy1e]

전기설계 신입입니다. 건축사랑 전화업무할때 이해가안가서 곤욕이었는데 쉽게 설명해주셔서 감사합니다 전체적인 그림이 그려지는것같습니다

[@archiyoontv3226]

오~도움이 되신다니 다행입니다~시청 감사드립니다!

[@user-vh1qn4cy2f]

이 영상도 잘 보고 갑니다. 어느 분야든 지나친 융통성(좋게말해)이 아직은 많이 남아 있는 것 같습니다. 건축분야도 다르지않겠지요. 하루빨리 원칙이 바로 섰으면 좋겠네요. 마음을 다해 일을 하신다는 말씀이 너무 좋았습니다. 그 마음 끝까지 변치 않으실거라 믿습니다. 힘내세요. 응원합니다!!!

[@archiyoontv3226]

네~변함없이 마음을 다해 일하는 아키윤이 되도록 노력하겠습니다 주호님^^

[@user-ig1os5jn3b]

항상 감사드립니다

[@archiyoontv3226]

시청 감사드립니다!!

[@user-bf9lb3us4r]

너무 깔끔한 설명 감사합니다!!^.^

[@archiyoontv3226]

넵~시청 감사드립니다!

[@user-qr2xm1fk9v]

좋은 정보 감사합니다.

[@archiyoontv3226]

넵~시청 감사드립니다!!^^

[@jongkookkim8603]

잘 봤습니다. 감사합니다.

[@archiyoontv3226]

넵~감사요!! 행복한 오후 보내세요^^

[@user-xj2tb7pf2o]

잘배워갑니다~

[@archiyoontv3226]

넵~감사합니다!!

[@Jay-bx3oz]

음질이 좋아졌네요 ㅎㅎ

[@archiyoontv3226]

앗 그런가요? 다행입니다~시청 감사드립니다^^

[@PoongsanDog-cg3mz]

잘 보고 갑니다~~~

[@archiyoontv3226]

넵~시청 감사드립니다!

[@moons374]

관심가는 영상이네요

[@archiyoontv3226]

댓글 감사드립니다~^^

[@user-nw3yn7pe4i]

공부마니 해습니다

[@archiyoontv3226]

네~시청 감사드립니다^^

[@jaeseokjeong1486]

죄송하지만 한말씀 올릴게요... 허가 및 실시설계 완료까지만 건축설계자의 몫이고...착공신고(세움터등)부터는 시공자몫이라는 문화를 정착시켜주셔야죠...언제까지 공사관련까지 설계자가 다 떠안고 가야하는지 모르겠네요...

[@archiyoontv3226]

네~맞는말씀입니다. 그래서 최근 영상(건설사 선정방법) 에서 공사 시작부터는 설계자가 관여할 필요가 없음을 언급했습니다. 그런데..건축주와 관계에 있어서의 도의적 문제..건물의 완성도와 시공사의 행정처리능력 부재에 대한 최소한의 책임..등등 여러 측면에서의 어려움이 있네요. 저도 착공부터 사용승인까지는 시공자가 시공자가 해결해주길 누구보다 바라고 있지만.. 혹여나 그리되면 설계비가 내려가지 않을까..설계자의 위신이 떨어지진 않을까 하는 우려도 괜히 생깁니다.. 어찌보면 과도기적인 시기라서 그런거같기도 하고요.. 빨리 좋은 방향으로 정착되었으면 좋겠습니다. 지적 너무 감사드리고요 앞으로도 많은 조언 부탁드립니다. 저도 많이 부족해서요^^;;

[@sati867]

아키윤님, 지금 딱 정보가 필요한 시기여서 검색하다가 강의듣게 되었습니다. 좋은 정보 감사드려요. 강의듣다가 질문사항은 건축사(설계자)가 감리를 맡아서 해도 되는지요? 건축사님에게 감리를 부탁한다면 어느정도 감리비를 책정하면 되는지 궁금하여 고견을 듣고 싶습니다.;;

[@archiyoontv3226]

넵~시청 감사드립니다^^ 일부 규모나 용도를 제외하면 설계자가 감리를 할 수 있습니다. 감리비는 여러 상황에 따라 너무나 달라지므로 딱 얼마다 라고 말씀드릴 수 없는 점 양해 부탁드립니다!!

[@user-ie5xv1bf2h]

항상 좋은 정보 감사합니다. 착공신고 받고 사용승인(준공)까지 유효기간이 있나요? 직접 착공받고 시간나는데로 손수 짓어 볼까 합니다, 시골에 작은 대지가 있어 좋은하루되세요

[@archiyoontv3226]

일단 착공신고가 완료됐으면 따로 기한은 없습니다~ 허나 땅이라도 파서 실 공사를 일단 시작해 놓으신다면 더욱 좋겠지요~

[@user-yi6xj6do9g]

좋은 정보 감사합니다. 임야7000평을 매입하여. 전원주택16가구를 설계하고. 16가구로 토목공사하고. 우.하수배수관및 도로 만들었는데~~ 16명분양 받은사람들이. 허가가 아나서 집을 못짓고 있네요. 거의3년간. 건축에 문외한이라 무엇이 문제인가요?. 담당 공원은 하나 문제해결하면. 또 꼬트리를잡고~~ 지금은 마을 관정을 파야한고 하니~~ 끝이 없네요? 지금 지목은 임야인데~~ 형질 변경은 언제 어떻게 변경할수 있나요? 답답하네요~~

[@archiyoontv3226]

안녕하세요 두밀몬님. 토목공사를 이미 하셨다면 개발행위허가를 득하셨을거고 보통 개발행위허가는 건축허가에 엮인 의제처리로 진행을 하여 건축허가를 득함과 동시에 공사를 시작하는데 큰 규모때문인지 모르겠으나 순차적으로 진행이 되어지고 있나보군요.. 관정이야기가 나오고 하는걸로 봐서는 왠지 기반시설들이 아직 갖추어지지 않은것 같아 어려움이 있어보이는데 중요한건 해당 프로젝트를 진행하는 토목설계사무소와 건축설계사무소가 있을텐데 그 업체에서 자세한 이유를 알지 않겠습니까? 소통이 잘 안되시는건지 모르겠지만요.. 뭔가 충족되지 않은 부분이 있으니 담당공무원의 꼬투리가 이어지지 않을까 합니다. 아예 공무원과의 협의를 직접 해보심이 좋을것 같기도 하구요. 지목변경을 이야기 하시는것 같은데 보통 건축사용승인이 나면서 최종적으로 지목도 변경됩니다. 3년이란 긴시간동안 여러분들이 속앓이 하시고 계실텐데 원할한 소통이 조금더 필요한 것 같습니다. 시청 감사드립니다!!

[@user-yi6xj6do9g]

긴 답변 감사합니다 ~~ 담당 공원원과 건축사와 잘 협의해서~~ 처리 하면 될것같네요~~ 감사합니다

[@archiyoontv3226]

@@user-yi6xj6do9g 네..잘 처리되길 바라겠습니다. 시청 감사드려요^^

[@gorussia74]

준공볼때, 공무원에서 보는 기준 리스트가 있는것으로 압니다. 그런데, 설계 도면대로 건물을 지으면, 자기들이 허가 내주기 전에 놓쳤던 것도 다시 지적하고 그러나요? 한마디로 뜬금없이 태클들어올까봐...갑자기 생각해보니 그건 아닐세....뭐 그런거요.....ㅎㅎ

[@archiyoontv3226]

보통 자기가 허가를 내주면 다시 지적되는 일은 잘 없습니다~그렇게 되면 자기한테도 책임이 있게되는거지요. 그러나 가끔 그 중간에 담당 공무원이 바뀔때가 있습니다. 허가때와 준공때 공무원이 다른거지요~이런 경우에는 준공전에 면밀히 검토하고 지적을 하는 경우가 있습니다. 사실 법 해석이 모호한부분은 허가권자마다 의견차이가 있거든요. 특검대상 건물이라면 보통은 준공때 공사를 도면과 다르게 해놓으면 공무원이 지적하기보다는 특검자에게 지적을 당합니다.

[@gorussia74]

@@archiyoontv3226 감사합니다 ^^

[@sanseo6794]

영상 잘보고갑니다. 건물 다짓고 사용승인 신청하면 승인날때까지 대략 얼마나 걸릴까요?신축 3층+ 복층+ 지하1층 짜리 5세대 다가구 입니다

[@archiyoontv3226]

사용승인 행정처리 기간은 각 지자체마다 또는 밀려있는 처리 건 수에따라 다르지만 크게 문제가 없다면 2주정도 보시면 될 것 같습니다. 그러나 수정, 보완사항등이 생기면 계속 늘어나게 됩니다. 시청 감사드립니다^^

[@user-bz1ls6mu5u]

많은 도움이 되었습니다 1~2부 다보았는데 건축사설계만 받고 공사업체 별도로 따로 공사할수있는건가요? 설계받으려는건축사가 4시간거리에있어 공사에 소홀할까봐 문의드립니다

[@archiyoontv3226]

네~설계와 공사는 별개입니다. 건설사는 따로 선정하시면 됩니다. 그리고 설계자는 거리와 크게 상관은 없습니다. 계약하기 나름이겠지만 보통 설계자는 공사에 관여를 안 합니다. 반면 감리자가 먼 경우 그런 우려가 될 수는 있습니다. 그래서 감리는 지역의 업체를 선정하는 것이 좋을 수도 있습니다.

[@user-dh1jc3ns6c]

안녕하세요 혹시 착공신고 전에 토목공사를 미리할수 있나요-? 아니면 착공계 나와야지만 진행가능한지 궁금합니다

[@archiyoontv3226]

아니요~안됩니다! 착공허가필증이 나와야 할 수 있습니다.

[@user-bx8hq1rm7e]

안녕하세요, 현재 갖고 있는 대지에 건축 허가가 안날 수도 있다는 얘기를 들었는데. 건축허가가 나는지 알아보려면 직접 구청에 물어봐야 하나요? 아니면 건축허가가 날 수 있게끔 도와주는 업체가 있는건가요? 지구계획단위로 돼 있으면 보통 건축 허가가 안나나요? 지금은 한층으로 된 상가건물과 옆 주차장으로 사용 중입니다. 두곳 합쳐서 116m2 정도되는데, 합쳐서 3~4층 정도 올리고 싶어서요

[@archiyoontv3226]

지구단위계획과 허과는 무관합니다. 혹시 공동개발로 여러필지가 묶여있는데 단독으로 개발하려고 한다면 좀 어렵겠지요.. 어떤 이유인지는 모르겠지만 가장 빠르고 정확한건 말씀하신 것 처럼 해당 구청을 직접 방문하셔서 물어보시는 것 입니다. 시청 감사드립니다^^

[@user-yj6ce4cb8j]

임야 준공비는 토지주. 아니면 건축주가 부담하는건지를 알려주시면 감사하겠습니다

[@archiyoontv3226]

임야준공은 개발행위를 말씀하시는거 같은데요..꼭 누가 부담을 해야한다고 정해진건 없습니다. 매매 시점이나 계약을 어떻게 하느냐에 따라 달라질거 같은데요..개발행위를 받아 팔려면 당연 토지주가 해야 될것이고..매입후 개발행위를 받고자 한다면 건축주가 해야 할것 같은데 제가 이해한 내용이 맞는지 모르겠네요~

[@shkim4968]

안녕하세요~! 영상 잘 봤습니다 몇 가지 질문을 해도 괜찮을지 모르겠습니다일단 질문드리겠습니다다세대 주택도 특검자가 나오나요? 아니면 건축사무소의 감리자가 확인하고 끝낼수 있는사항인가요?다세대 주택의 경우 전기개량기가 각호실 차단기까지 제대로 연결되었는지의 여부는 어느쪽에서 확인하는 사항인지 알 수 있을까요?

[@archiyoontv3226]

네 물론입니다. 다세대주택의 경우에도 특검자가 나옵니다. 보통 특검자가 개량기와 차단기까지 세세하게 검사하지는 못합니다. 통수통전이라고 하는데 물나오고 불켜지고 전기들어오는지 정도까지라고 보시면 됩니다. 그리고 말씀하신 사항은 아주 기본적인 사항이고 그게 문제가 있다면 하자인데 그건 시공사에서 당연 확인을 하고 하자라면 보수를 해줘야겠지요..쉽게 정리하면 특검자나 감리자는 크게 건축법에 맞게 도면대로 이어졌는지 등을 확인하기 위함인데 그런 전기적인 문제는 법에 위배되는것이 아니라 하자개념이기에 그런 세부사항까지 관여하기엔 조금 무리가 있다 라고 볼 수 있습니다. 제경우엔 지금까지 전기가 문제있었던 현장은 없었어서 좀 난애하긴 하네요..일정 규모 이상의 건물이라면 전기분야도 감리자가 있어서 좀더 세분화하여 감리가 진행되어지고 있습니다.

[@shkim4968]

@@archiyoontv3226 답변 감사합니다~!!

[@user-uz2oe6nh2w]

안녕하세요 저도 준주거지 26평 땅만 가지고있는데 굼굼한게 있읍니다 곸목이 좁아서 래미콘도 들어갈수없는데 이걸 어떻게 해야하니 답답합니다 좋은방법 알려주세요

[@archiyoontv3226]

앗..ㅠㅠ 그런 경험이 저는 없어서 잘 모르겠습니다~ 예전처럼 현장에 믹서를 두고 타설을 해야하는지.. 소형 레미콘이나 펌프카가 있는지.. 시공 기술적인 사항이라 건설사와 협의를 해보셔야 할 것 같습니다..

[@user-uz2oe6nh2w]

@@archiyoontv3226 네~ 감사감사 합니다 ~

[@user-gz4qq6xj5b]

혹시 철거에 대해서는 어떻게 처리해야 하는지요? 기존건물이 있는곳이라서요

[@archiyoontv3226]

철거는 철거만 먼저하는 경우가 있고 건물 신축시 건설사에서 철거부터 한꺼번에 진행하는 경우가 있겠구요.. 공사업체에서 알아서 철거공사신청(철거공사계획서첨부)을 한뒤 공사를 할 것입니다. 이때 철거 감리자가 또한 선정을 해야 합니다. 그리고 각 지역에서 지정한 일정규모 이상의 건물들은 철거심의를 먼저 받아서 통과가 되어야 철거를 할 수 있습니다. 요즈음 철거공사중 사건사고가 많아 여러가지로 강화가 되어 규모가 있는 건물 철거에 대해서는 매우 까다롭게 검토를 합니다.

[@user-gz4qq6xj5b]

답변주셔서 감사합니다

[@user-id6wk5gg9z]

건축물 대장은 준공전에 나오는건가요?

[@archiyoontv3226]

건축물 대장은 사용승인(준공) 신청시 같이 신청하게 되며 사용승인이 난 뒤에 나오게됩니다. 시청 감사드립니다^^

[@minseo_ring]

안녕하세요~ 완공 후 사용승인완료까지는 보통 얼마정도의 기간이 걸리는지도 알려주실수 있을까요?

[@archiyoontv3226]

네~안녕하세요! 완공 후 사용승인을 접수하면 처리기한은 약 2주정도 소요됩니다.

[@minseo_ring]

@@archiyoontv3226 친절한 답변 감사합니다 😊

[@user-zt4jl2hx8r]

유투버님 저는 건축학과를 가고자 하는 19살입니다. 건축학과를 들어갈 시에 설계만 하고 시공은 안배우나요? 취업하고나서 높은 직종에 올라가려면 설계가 나을까요 시공이 나을까요?

[@archiyoontv3226]

우와~첫댓글 감동입니다ㅠㅠ 건축학과에선 계획각론을 바탕으로 한 건축 설계가 당연히 메인이지만 건축시공이라는 과목이 따로 있어서 시공에 대해서도 배우게 됩니다~ 최소한의 시공도 알아야 설계에도 도움이 되고 제 경우엔 취업해서도 도움이 많이 되었습니다~ 시공역시 소홀히 해서는 안될 중요한 과목입니다. 높은 직종을 바라보고 설계와 시공중 택하는 것 보다는 자기 적성이 어느곳에 더 맞는지를 생각 하셔야 합니다. 그렇지 않으면 오래 가지 못하고 전향이나 중도 포기를 하게 될 수도 있거든요. 건축이라는 큰 틀에서는 비슷해 보여도 업무 방식과 환경은 전혀 다르다고 보시면 됩니다. 추후에 그런 내용을 좀 이야기 해 드려야 겠군요...

[@user-zt4jl2hx8r]

유튜브에 건축 관련 정보가 너무 적다보니 항상 궁금증만 늘어갔어요..ㅎㅎ 후에 소장같은 업무를 맡으려면 설계와 시공 모두 아울러야 하나요? ㅎㅎ..

[@archiyoontv3226]

ㅎㅎㅎ 이름까지 저하고 같으시네요^^~ 네 설계와 시공은 어느정도 같이 가면 좋습니다. 시공에대해 잘 모르면 당연 설계를 하기가 어렵겠지요~ 밀접한 관계에 있으므로 두루두루 섭렵하셔야 좋습니다^^