건설사에 떨어진 빚 폭탄, 책임준공이 이래서 무섭습니다 (언더스탠딩 장순원 기자)

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Күн бұрын

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Пікірлер: 134

@gentleman419 Ай бұрын

이익은 사유화, 손실은 사회화.

@JR-kd6ot Ай бұрын

기업이 개인에게 받아갈 때는 계약서대로 철저하게 적용하면서, 반대로 기업이 줘야 할 때는 계약서 내용 무시하겠다는 건 좀... 특히 저런 경우들은 저 계약 내용을 내세워서 사업 수주했던거 아닌가요.

@hohohohohoho1900 Ай бұрын

한국은 그런 나라예요 강자에겐 유연하게 약자에겐 철저함을 방송에 나오지 않으면 강자가 약자의 말을 철저히 무시하는

@falcomkemi Ай бұрын

개인은 죽으면 혼자가 죽지만 기업은 죽으면 연결되있는게 많죠.. 그래서 연결된부분을 인질삼아서 더 배짱부리는거고요

@Araite600 Ай бұрын

이래서 돈이 많아야 하는 겁니다. 다들 돈 많이 버세요

@쿠쿠루삐리뽕따 Ай бұрын

@@Araite600 결론이 이렇게 나와서 문제임.... 돈이 많던 적던 원칙이 있으면 원칙대로 흘러가도록 국가의 법이 강제해야하는데 돈 많으면 안될 것도 되게하니까

@jaeyonglee296 Ай бұрын

망할 기업은 망하게 놔둬라. 그래야 동종의 다른 기업들도 결사적으로 사업하지. 땅짚고 헤엄치는 짓은 못하게 해야 한다.

@완빠따 Ай бұрын

정답입니다

@IB-vk9qd Ай бұрын

망하게 놔둔다?->그에 따른 실업자들 및 채무관계,돈받야될 회사들은 ? 결사적으로 사업?->다들 안망할라고 투자안하고 돈안쓰면서 현상유지 사업만 하면 경제성장 일자리창출 세금증가가 되겠냐 ? 이런글이 좋아요 50개 ㅋㅋㅋ 언더스탠딩 구독자들 무식한놈들 참많네 ㅋㅋㅋ

@83nobleman Ай бұрын

@@IB-vk9qd 그럼 고름 계속 덮어두냐? 파산 없는 자본주의는 자본주의가 아니다 모지라 너 2찍이지?

@Patatano Ай бұрын

대댓에 화난 노가다 아재가...

@jaeyong8259 Ай бұрын

@@IB-vk9qd자기만 병신이라 저런거...

@user-ye1bj1mu4x Ай бұрын

계약서가 존재한다지한 너무 불합리한 조항이네요.. 지체상금 정도 물면 되지..무슨 남의 채무를 몽땅 인수하라는 저런 조항이 합법이라니..놀라울 따름입니다

@landuntamed7906 Ай бұрын

책임준공이 보증하고 다르다고 안전하다고 인정해준 회계기준이 문제임.. 책임준공이 뭐가 안전하다는건지 참.. .

@bluelionthe6726 Ай бұрын

모든 시행사업의 의사결정 파워순위 1. 대주단 2.시공사 3.시행사 순위에 따른 권한과 책임이 있음.(시행사가 이건 아니라 판단해도 시공사가 맞다라고 하면 맞는거구 시공사가 아니라고 해도 대주단이 맞다고 하면 맞는거임) 그리고 대주단은 모든 시행사업의 꼭대기에서 담보를 설정하는데, 담보는 1.토지(관토신) 2.책임준공 임. 즉 사업이 망가져도(분양이 안되더라도) 최종적으로 토지와 건축물을 확보하게 되고, 예를들어 가격할인을 30% 한다해도 대출금 회수가 가능함. 하지만 시공사는 할인된 금액만큼 공사비를 못받게됨. 간단히 요약하면 100원짜리 건물에 50원 토지비(대주단 대출금액), 45원 공사비, 5원 시행마진이라 보면, 할인해서 70원에 팔경우, 대주단 채권 완전 회수가능. 시공사 45원 공사비중 20원밖에 못받음. 시행사 0원 이렇게 되는거임. 근데 현재 문제는 30%할인해도 안팔림. 안팔리는 상태에서 건설사가 중간에 망하면, 담보력이 1.토지 2.완성된 건물(책준) 이었는데, 건물이 없는 상태가 되고 남아 있는 담보는 토지 밖에 없게됨. 현재 50원짜리 토지를 시장에 내놔도 30원에도 안팔림. 50원짜리 토지에 50원을 빌려준 대주단도 선순위만 대출금 회수가능, 중순위, 후순위는 모두 대출금 날리는 상황진행중임. 근데 건설사가 중간에 안망한다? 지금 현대건설, 롯데건설, 신세계건설 이런 회사는 존폐의 기로에 있음. 사람들이 몰라서 그렇지, 그리고 망하는데 시간이 걸려서 그런거지 건설사가 중간에 안망하면 모든 할인금액과 손실은 건설사가 떠안게됨. 시행사야 망하면 그만이고, 대주단은 지어진 건물 할인해서 팔면 그만임. 시공사는 본인이 자금 조달해서 건물 완공까지 해야함. 근데 다 지어놓으면 할인분양 할거기 때문에 공사비 못받을건 자명한 사실. 모든 시공사 대표이사는 그룹총수에게 이런 사실을 보고 자체를 못함. 그냥 분양시장 좋아질거다 이 드립만 치는 중임. 모든 해결책은 분양가 회복 및 상승밖에 없음. 건설사가 망하면 나라 전체가 망하는거임. 그냥 옆나라 중국, 일본을 보면 됨. 부동산 경기가 꺼지면 그나라의 경제는 회복이 불가능함. 아!! 그 나라에 석유같은거 오지게 나면 회복 가능함. 근데 참고로 우리나라는 석유 안나옴. 제언을 하자면, 시공사가 망하면 그룹이 망하고 모두 어려워짐. 반면에 우리나라 5대 금융사는 천문학적 수익을 갱신하며 기록중임. 금융사의 최근 몇년간 수익만큼 PF사업장에 손실금으로 상계처리하도록 강제할 필요가 있음. 대승적 차원에서 정부가 결정해야함. 모두다 망하는거임. 나는 살고 너만 죽어라는 논리가 부동산 업계에서 안통함. 안믿을수도 있겠지만, 그냥 나라 전체가 망함.

@shihtzu486cor Ай бұрын

현역임(빨리 지으려해도 불가함 ) ☆ 언더스텐딩 컨텐츠 하루에 1시간 짜리 20개씩 찍어 내는거와 같습니다. 아무리 빨라도 건설기술진흥법 이행을 하면 한층 당 기본 공기가 아무리 빨리도 5.5일임 예전처럼 인력 갈아 넣어서 하는건 불가함 1. 인력은 돌괄공사 가능 2. 레미콘은 불가 대구에 칠 레미콘은 부산에서 받는건 불가함 ☆레미콘은 8시부터5시까지 출하되고 5일제 운영 (예전에는 출하시간 제한 없고 토요일도 타설 가능했음) 3. 타워크레인도 현장에서 컨트롤 불가(노조) 4. 화물노조도 컨트롤 불가 결론은 공사비 평단가 올라가고 여유있게 공기를 잡을수 밖에 없음

@costarica144 Ай бұрын

듣기 너무 힘든 장순원기자님.. 항상 궁금한 내용이라 들어오면 설명을 너무 못하셔서 끝까지 듣기가 너무 힘듭니다ㅠㅠ

@KS-xi5cr Ай бұрын

대구 우방만 그런게 아닐텐데? 금융사만 배불리는 책임준공 제도 보완되야됨 건설사가 떼돈 버는 것처럼 보여도 실속은 운영하고 10%이윤도 잘 못 챙김 금융사는 브릿지론, PF이자, 신탁이윤 제일먼저 리스크없이 다 챙겨가는 구조임 건설사도 어슬프게 신탁사가 파놓은 함정에 말려 정신 못차리다 이제야 앗뜨거라 하며 고단가 불러놓고 뻣대는 상황임 그래도 진입장벽이 낮고 투자되는 게 많지않아 곧 해제되지 않을까 싶네

@ianhwang1909 Ай бұрын

건설사 입장에서 모든 PF론과 그 위험성을 다 검토할텐데 고작 10% 이익 보려고 불구덩이에 뛰어들었다면 그 건설사가 사업분석을 완전히 실패한거죠.

@빠다구이 Ай бұрын

@@ianhwang1909 과열경쟁이라 그래요.... 10%도 안되는거 맞아요 안그러면 수주 못하고요....

@user-jo5hy2ci3p Ай бұрын

역으로 이야기 하면 재때 만들었으면 pf관련 미수금 회수 못한 금융쪽이 난리나는 것임. 그래서 배임 이야기 나오는 것임

@zhangajdgx Ай бұрын

@@빠다구이과열경쟁이면 일부 도태되는 건설사들이 망해야죠.. 증권사가 그렇게 꿀이면 더 공급 되어서 증권사도 초과이윤 못 얻게될겁니다

@lowhigh2655 Ай бұрын

10% 이익 ? 장난해. 어디서 거짓말을

@선택성 Ай бұрын

와진짜 설명을 모짜렐라 치즈 늘어나듯이 하는게 답답해 미치겠네

@황대장-r1e Ай бұрын

주식시장 안정요? 나스닥 간당간당 하는뎁셔~

@mimiyu4181 Ай бұрын

빨리 짓는 것이 중요한게 아니라 좀 늦더라도 부실없이 튼튼하게 지어야 합니다~

@jalenh033 Ай бұрын

A사에서 2000억짜리 사업을 벌리고, B사에서 그 사업의 일부인 700억짜리 용역을 땀. 그리고 이런저런 사유로 B사의 용역 수행이 2개월 지연되었는데, B사는 700억에 대한 페널티가 아니라, 2000억 사업 전체를 떠앉는다고!?? 이런 정신 나간 계약에 서명하는 B사도 이해가 안가는데, 심지어 이게 업계 관행이라니 ㅋㅋㅋㅋㅋ

@user-ws9in7eu7n Ай бұрын

이러다간 준공시한 맞추려고 부실시공할 것 같아 불안불안....

@falcomkemi Ай бұрын

어느새 부동산 전문기자가 되어버린 장기자님 ㅎㅎ 오늘도 좋은정보 감사합니다

@제발-s4e Ай бұрын

예전에 건설비 인상 금지 조항 건설사 손들어 준거 당연하다고 생각했는데 보면볼수록 생각 잘못한듯.... 위험없는 건설산업인듯.... 피해는 국민만..

@0608Honey7 Ай бұрын

책임준공같은거 사라지던. 공기 널널하게 주던해야지 맨날 저거땜에 빨리빨리 문화되고 안전보다 공기가 1순위가되지. 시행사들 개 날로 먹음

@kskim6827 Ай бұрын

나라가 뒤에서 봐주고 기업은 다 해드시고.... 정밀 해먹기 좋은나라 였네요.... 이제는 대기업들이 자진해서 좀 토해내시길......

@ansaba63 Ай бұрын

시행사 시공사 은행 3자가 협의해서 시공사가 2차경매 감정가로 토지를 인수하고 은행채무도 그 감정가 내로 부담하고 시행사는 사업권포기로 면책... 어차피 불알 2쪽밖에 없응게로...

@강댕댕-k8v Ай бұрын

두 분 케미 느무느무 쪼아요~~❤

@user-tr4js4bl5x Ай бұрын

파동이 말이 수성구지 수성구가 아닙니다 수성구 중에서 제일 깡촌이고 학군도 좋지 않아요 그러니 분양이 쉬울리가 없죠

@hseoky Ай бұрын

수성구 파동이라면 강남구 세곡동위치쯤 됩니다. 인프라 편의시설이 많진 않고 ㅎㅎ구석진곳?

@user-ou2xy4cg5x Ай бұрын

전국민이 왜 건설사 카르텔을 걱정해야 하는지? 알빠노다~

@user-ef6cm3rz5y Ай бұрын

이해력이 떨어지시나? 건설사 카르텔이란 내용이 어디있냐ㅋㅋ

@user-ux3gg2cx6s Ай бұрын

이 내용을 보고 이렇게 이해하면 좀 지능이..

@IB-vk9qd Ай бұрын

전국민이 노숙자냐? 니 사는데 누가 지었냐? 생각좀해바라 ㅋㅋㅋㅋ

@jongsungkim Ай бұрын

진행자가 말을 자주끊어 집중이 않됩니다. 이해를 도와주는 측면도 있지만 지나치게 개입을 하니 산만하군요

@ianhwang1909 Ай бұрын

이번 정부대책이 하나같이 건설사와 시행사들 살리려는 의도가 다분한데 무조건 막아야 합니다. 그들의 야욕과 무리한 사업추진에 대한 결과는 그들과 막연한 청사진만 꿈꾸고 분양받은 사람들만 져야죠....

@jupark915 Ай бұрын

건설현장에서 공정이 늦어지는건 쉬우나 공정을 1,2개월 당기는건 정말 어려운 일입니다.

@lowhigh2655 Ай бұрын

책임준공 안했으면 입주자나 청약자가 피해를 봐야할텐데 ...건설사가 책임져야지

@이도훈-n9y Ай бұрын

이거때문에 건설사들 아파트공사비 더받겠군

@joobo1875 Ай бұрын

책임...당연하다. 능력도 없는 시행,시공사들이 ᆢ 무슨 공사를 한다고 그러는지...? 제도적 미비일 뿐이다.

@moxiewax Ай бұрын

기자님 요즘 데이터센터 말 많던데요. 건설 시장 불황 돌파구로 데이터센터 건설을 여기저기 무리하게 진행하고 있는데, 수도권 내 거주지역까지 밀고 들어오네요. 데이터센터의 문제, 영향, 갈등, 비리 등 취재하면 좋을 것 같습니다.

@얼죽아-q6d 18 күн бұрын

토지대가 1200억원이나 하지는 않았을거고 할인분양해서 빨리 털어야겟네요

@user-tr4js4bl5x Ай бұрын

서울과 지방은 틀립니다 돈이 서울로 몰려서 지방은 미분양이 더 심해집니다 특히 대구는요

@조율경제 Ай бұрын

너무 대충 아는 수준이네

@day1day111 Ай бұрын

기타사업비도 몇백억있었겠죠. 그리고 우방건설 모그룹이 sm그룹아닌가? Sm그룹 돈도 많은데 무슨 건설사 걱정?

@gouldstyle Ай бұрын

영원히 이프로에게 고통받는 둔촌주공

@바위-f1u Ай бұрын

대주단이 건설사 뒤통수 친거네 돈이 걸리면 믿으면 안돼

@danielchungsr.5371 Ай бұрын

이견: 1. 이런 위치에서 땅값이 사업비의 50%가 넘지는 않을 겁니다. 2. 건축비, 토지비 외에도 설계, 인허가, 감리, 분양대행 등 필요한 사업비 항목은 많습니다. 3. PF대출금 안에 건축비도 일부 들어 있습니다.

@user-jj8bm8pp1r Ай бұрын

답이 너무 느려서 답답해요

@ncpark2599 Ай бұрын

과도하게 남의 돈으로 사업하다 폭탄돌리기가 되는 꼴.

@user-zxxcv123 Ай бұрын

일단. 약속했으면 무조건 기간내 완공하는것이 정답.

@user-bs8fu7qo8h Ай бұрын

결국은 미분양이 발생하고 재산가치 하락에 따라 대주단이 자금회수가 어렵다고 보고 회수가 가장 쉬운 책준확약 조항을 적용하는 것으로 봅니다. 시공사는 PF자금은 전세나 할인분양등으로 회수는 가능하겠지만 잔여공사비 회수는 불가하여 건설사는 부실화되겠지요

@GD2Die Ай бұрын

문제가 있어었던 것에 우방은 타이밍 좋게 1번 타자로 얻어 맞은것임. 아마도.... 강원도지사가 레고랜드 사태의 중심인 강원중도개발 보증채무관련 해서 난(강원도지사) 못해주겠네 해서 날리가 나서 공공기관도 못밑는 상황발생! 금융가에서 PF가 폭탄이 될수 있다는것을 촉발! 결국 금융가가 보수적인 운영을 시작.! 후일 중앙정부가 나서고 강원도는 책임지겠다는 진화에 나섰지만 이미 PF사업들의 뇌관을 건들인것임...

@Education4future09 28 күн бұрын

브라질 중남미 동유럽의 시장 중동시장

@shihtzu486cor Ай бұрын

주가는 최고

@옹달샘-f8y Ай бұрын

합리적이지 않군요. 책임 준공의 뜻은 짓다가 도망가지 않겠다는 것인데 거 조금 늦어졌다고 통째로 빚을 떠안아야 한다는 게 말이 되냐고? 일반적으로는 납품 계약 등에서 지체상금 항목으로 합리적으로 위험을 분산합니다만...

@user-bp4kt7ow2y Ай бұрын

대구지역 우방건설 책임준공

@sselpagg Ай бұрын

진행자가 흐름을존나 끊네 집중이 안 되네

@hojun1363 Ай бұрын

제일 중요한건데? 건설사에선 종합심의를 2번씩 각부서의 장들이 모두모여 만장일치로 가결해야 가능했다. 회사의 명운이 달린걸 모두 알고 있었다. 그래서 모든 것이 시공사의 책임이라 보면 된다.

@hojun1363 Ай бұрын

만장일치가 얼마나 힘든 과정인데?.만약, 회계부장이나 구매부장, 설계부장이 제3자의 눈으로 시의, 반대해도 부결이다.

@hojun1363 Ай бұрын

PFF부실건이 적은 회사는 제대로 심의하였다고 보면 된다.

@IB-vk9qd Ай бұрын

시공사도 을인데 뭔 ㅋㅋ 그냥 위에서 심의통과시키라면 시키는거다 ㅋㅋㅋㅋ 어디 한국 양아치 건설사들이 미국처럼 합리적인줄 아노

@당근-z6k Ай бұрын

지난 전국적으로 건설사 일감몰아주기 단독 독점 논해봅시다

@TV--gr8kq Ай бұрын

오늘은 유난히 추측성 대화가 많이 오가네요. 조금 아쉬운 부분이었습니다.

@wj2791 Ай бұрын

건설사가 다 떠 안는 방법은,, 와 이건 너무 하다.. 내가 건설사 라면, 앞으로는 건설비를 100-150% 더 받아서 리스크를 줄여야 한다고 봅니다.

@namowaa Ай бұрын

우방은 대구 기업이 아님. Sm그룹 즉 광주 그룹 소속임

@hebe-jrbe-udbe-2jdns Ай бұрын

어우 이프로 잘생겼어

@이대선-c3n Ай бұрын

부실공사로 지워진 아파트 겠네

@복복-z1j Ай бұрын

리스크 비용은 모두 소비자에게

@user-lr7jb7lx7v Ай бұрын

연말에 GTX A 서북부 지역 개통 💕

@부린이-r7h Ай бұрын

지금 수도권 제외 미분양 아파트 계약금 5% 천만원 5백만원 준공때까지 이런거 엄청 많음 결국 지방 상승하지 않으면 개인파산 및 각 호실 경매 다수 발생하면 입주민 또 난리 난리 무조건 인서울사라 지방은 절때

@sungkyunpark7737 Ай бұрын

하남시가 시골임?

@user-kr1br3jkm1p Ай бұрын

그런것들을 서울등 아파트에서 다 삥뜯어 먼 자재비,인건비등 명분으로 국가도 묵인속

@MrZiachi Ай бұрын

무한 하청이 없으면 가격도 이렇게 비싸지 않고 더 질좋은 아파트를 지을수 있는데 몇몇의 욕심을 위해 오늘도 신축에서 아래집에서 시끄럽다고 한소리 듣고 윗집에서 쿵쿵 거려서 속알이하고 살고 있는 1인 입니다…. 😢

@겨울산-n5m Ай бұрын

그런걸 왜 우리가 신경쓰죠?그건 그들이 해결하면 됩니다

@user-jt2yy3uy8x Ай бұрын

우리가 신경쓰지 않으면 우리가 모르는 사이에 저들 마음대로 할 수가 있으니까요. 그러지 못하도록 지켜봐야죠

@IB-vk9qd Ай бұрын

우리나라가 언제부터 관심 안갖으면 알아서 해결되는 나라였나 ? ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 초딩새킼

@user-qy9ye2ur7e Ай бұрын

우방은 원래 공사시작을 늦게 시작했어요.

@helloartkim Ай бұрын

훗 이제부터 서로 싸워라

@SHKim-uv4wo Ай бұрын

오디오와 입이 동기화 되지 않네요. 딜레이 발생. ~~~

@wildlifekr Ай бұрын

능력이 안되면 망해라. 대주단도 다 못 받으면 손해봐야지.

@mk-he2hi Ай бұрын

지들이 더벌려고 pf받고 선분양하고 뭐가 무섭나요. 지들이 어려워지니 무섭나요? 어처구니없는 제목이네요.

@user-vj4ps8kv5l Ай бұрын

언론은 조용하죠 미분양 뉴스보신분

@user-tq2qu2sm6f Ай бұрын

공사가 늦어지면 거기에 따른 손해배상 해주는거지 시행사 빚은을떠안는다는게 그게 말이되나? 애초에 계약자체가 말도 안되는 불공정한 조건이었으니 이부분을 강조해서 계약자체를 무효화해야지.

@jecha8349 Ай бұрын

두달이면 정말 억울하겠다... ㅠㅠ

@you_dont_know_me Ай бұрын

우방의 현금성 자산이 얼마인지는 조사해봐야 하는거 아닌가?

@thepeters75 Ай бұрын

sm이 지금까지 리듬 잘타면서 여기까지왔는데 운이 여기까지인가.

@thevimbol Ай бұрын

지금 공사비도 감당할만한 사람이 없음 , 좋은시절에는 재건축 다 막아두고 있다가 이제와서 하려니 공급도 불가능하고 서서히 말라죽고 끝날 산업과 중산층들

@Blu-bl-bl-blueeeee Ай бұрын

원래 4달 밀릴거를 날림 공사로 2달로 줄이고 읍소하려고 했겠죠?

@구름나그네-y6f Ай бұрын

책임을 지기 싫어 교묘한 말장난 속으로 숨는 꼼수.

@조대위-n6m Ай бұрын

이제 시작이야

@전명철-x5m Ай бұрын

대구 난리 부루스

@성재패밀리 Ай бұрын

땅을 겁나 비싸게 사서 분양을 하니,, 분양가가 비쌀수밖에ㅉㅉㅉ 땅값 거품이 빠져야 한다.

@user-ev5fp3ho5g Ай бұрын

말들을 왤케 더듬어요ㅋ

@welchrdy Ай бұрын

발표하시는 분이 준비가 덜됬습니다. 보기 안쓰럽습니다

@user-dd4xg8wl2m Ай бұрын

😂다 핑계임

@거닐리우스 Ай бұрын

시행사와 건설사가 어떤관계인지 궁금하네요... 대주단은 처음부터 사업주체를 시공사로 본거 같은 느낌이 들어서요... 참 궁금합니다

@westhero76 Ай бұрын

보수찌라시 족벌신문 13개도 넘게 건설사주니 사기 광고가 판 치는거지.

@user-ky5yz5nu6l Ай бұрын

건설로 생길 그 엄청난 이익은 챙기겠지만 리스크를 발생시 책임 못지겠다(?)😸 소비자들을 모두 🐶 🐖로 보네(?)😸 각종 보험 이 왜(?) 필요 하냐? 언제든 악재가 발생하면 보험사가 일방적으로 계약해지하면 되겠네(?)💩 인간 간의 최소한 신뢰 관계가 사라진 쓰레기같은 대한민국이란 나라는 존재할이유가 없지!