건설사 (시공사) 선정요령!! 건축설계만큼 중요한 시공사 찾기!! (집짓기 필수!!)

[@archiyoontv3226]

영상이 좀 길지만 끝까지 재밌게 봐주시고 좋아요와 구독도 부탁드려요~^^

[@archiyoontv3226]

감사합니다~꾸준히 좋은 컨텐츠로 찾아뵙겠습니다^^

[@원하-e6v]

아키윤설계사님 너무 얘기를 솔직하게 얘기하여 주셔서 감사합니다 우리도 건물계획을 하고있는데 꼭 한번 찾아봐야겠습니다

[@archiyoontv3226]

넵~ 한 번 찾아 주세요^^

[@캉캉캉-x8f]

와.. 시공사가 지은 건물의 건축주를 만나보라.. 정말 좋은 팁이네요

[@archiyoontv3226]

네넵~맞습니다^^

[@버블버블-f1y]

안년하세요...아키윤선생님....원룸과 빌라를 신축판매하고 싶어 준비하는 사람입니다...건축에는 완전 문외한이라서 책과 유튜브 동영상으로 흐름을 잡아가도 있는데 선생님의 강의가 참 많은 도움이 됩니다....건축 분야는 정상인보다 사기꾼이 더 많다는 말이 있을 정도로 이미지가 안 좋은데 그냥 있는 그대로 진솔하게 말씀해주시니 너무 좋네요....건축을 할 때가 되면 꼭 찾아뵙겠습니다.....감사합니다...

[@archiyoontv3226]

영상이 도움이 되셨다니 다행입니다. 여러 방면으로 공부를 하신것이 나중에 건축하실때 분명 큰 도움이 될 것입니다. 저도 계속 좋은 영상 만들기 위해 노력하겠습니다. 감사합니다^^

[@이세규-z4o]

질낮은 건설사를 중고차 사기에 비유하시니 이해가 정말 잘갑니다. 좋은 방송 감사드려요

[@archiyoontv3226]

이해가 잘 가신다니 다행입니다~시청 감사드리고 행복한 오후 보내세요^^

[@kwil4115]

제 평생 건축을 해볼거라고는 생각도 못했다가 최근 건축에 대해 진행했었습니다. 제가 워낙 건축 쪽을 몰라서 부동산-건설사 말만 믿고 계약할뻔 했는데, 이상하다는 느낌을 받고, 없는 지인, 있는 지인 총동원해서 알아보고, 또한 아키윤 선생님의 동영상으로 정독하면서 살펴보니까. 제가 너무 한쪽 말만 듣고 진행할뻔 했다는걸 느끼게 되었습니다. 과거 영상이지만 이제라도 볼 수 있어서 너무 감사하네요.

[@archiyoontv3226]

이제라도 보셔서 다행입니다~^^ 앞으로도 자주 놀러오세요!!

[@user-leeheungjinmygodgod]

이분 말씀 찐입니다.. 저는 경리단에 신축5층 짜리 짓고 정말 죽는줄 알았습니다 ㅠ 진짜 시공사 선택 잘해야 합니다 법같은거 믿지 마시고요...법은 절대 건축주편도 시공사편도 아니고요 결국 건축주만 돈 까먹습니다

[@archiyoontv3226]

넵~시청 감사드립니다!!

[@dadsurvival3077]

한국에서 신축을 준비중인데 이번주에 시공업체 견적비교를 하게 됩니다. 영상을 보고나니 마음이 정리가 되네요. 군더더기 없이 명료하게 알려주셔서 정말 감사해요. 저도 건축일을 하고 있지만 많이 배웁니다. 좋은 영상 넘넘 감사합니다. 항상 건강하세요~!

[@archiyoontv3226]

저도 많이 부족하지만 좋게 봐주셔서 감사드립니다. 빠빠님도 늘 건강하세요^^

[@홍반장-o3l]

계약이 중요 합니다. 시공 잘 하세요

[@교도관-v3b]

너무 인간적입니다.가슴을찌르는말씀 감사합니다

[@archiyoontv3226]

넵~ 시청 감사드립니다^^

[@하우빌드]

좋은 영상 잘 보았습니다. 위에서 말씀주신 내용들이 정말 맞습니다! 광고지만 해당 영상에 잘 맞는 내용이라 잠시 홍보하고 갑니다. 저희는 국내 시공사의 절반이상이 등록된 플랫폼이고 설계도면을 바탕으로 공개 경쟁입찰을 진행합니다. 대략 10군대 정도되는 국내 시공사에서 입찰을 한꺼번에 받을 수 있습니다. 또한 아키윤님이 말슴주신것 처럼 선택하시려고 하는 시공사를 통해 지은 건물과 건축주 인터뷰도 제공하고 있습니다. 저희는 공개경쟁입찰을 할때 통 금액이 아닌 세부 내역별 공정비용을 건축비로 받고 있어서 아키윤님이 말씀주신것 처럼 추가금을 요청하기 쉽지 않은 구조로 되어있습니다. 나중에 한번 하우빌드에 들려보세요. 정말 안전한 건축을 위해 최선을 다하고 있습니다!

[@archiyoontv3226]

안녕하세요 하우빌드님. 저도 하우빌드라는 플랫폼을 한 건축주분을 통해 알게 되었습니다. 그 분도 하우빌드를 통해 견적을 받아보실 계획인거 같더라고요. 잘 관리, 개발 하셔서 말도많고 탈도 많은 건축업계에서 건축주분들이 건축을 좀더 편하게 접할 수 있는 플랫폼으로 정착되길 바라겠습니다. 감사합니다.

[@차재용-t8x]

조은의견 감사드립니다. 진실을. 담아서. 하시는것 갔습니다

[@archiyoontv3226]

아 넵~좋게 봐주셔서 감사합니다^^

[@김수영-h3k]

유익하고 좋은 영상 만들어주셔서 감사합니다. 앞으로도 더 기대하겠습니다.

[@archiyoontv3226]

네 감사합니다..꾸준히 좋은 영상 만들겠습니다^^

[@Psy-w6v]

최근에 이 채널을 알게 되어서 건축현장 현업에서 나름 시공사(S, D) 에서 근무하다 이 바닥 환멸을 느끼고 떠나서 건설사업관리(일명 건축감리)로 복귀 후 D로 시작하는 건설사들의 현장에서 감리일 하는 40대 후반의 건설인으로써 얘기하는건데~~! 싸고 좋은 물건은 100개 중 1도 안된다는 걸 왜들 모르는지~!! 대형건설사에 입사하는 건축기술자들은 나름 어려서부터 부모들이 우리애 공부 잘한다 잘한다 소리들으면서 좋은 대학입학 자들도 네임벨류가 있는 대형건설사에 정직으로 입사하는 것 자체가 얼마나 힘들고 현장에서 피똥싸면서 일을해도 공사관리에 어려움이 많은데 군소업체 건설사의 기술자들의 역량이 건축주가 원하는 수준이 된다?!! ㅎㅎ 건축은 설계부터 시공 그리고 준공까지 정말 디테일한 업무에 연속인데 어설픈 생각으로 집짓는게 머가 어려워라고 속단하지 마시길 바랍니다~~! 여러분~^^;; 그리고 업체선정 추가팁을 몇 개 더 알려드리자면 선정하려는 회사의 실적과 함께 설립연도를 보세요~~그리고 그 회사의 대표이사가 과연 정식 건축전공을 해서 관련자격증과 함께 건설사 근무한 이력을 꼭 확인하시기 바랍니다~!!

[@archiyoontv3226]

현장에서 경험하신 좋은 말씀 감사드립니다. 업체선정 추가팁또한 굿이네요~시청 감사드리고 오늘도 좋은하루 보내세요^^

[@ikkang11]

영상 잘 봤습니다.. 도움이 많이 됐고 앞으로도 유익한 영상 부탁 드리겠습니다..

[@archiyoontv3226]

감사합니다. 꾸준히 유익한 영상 만들어보겠습니다!!^^

[@dh1905]

경험에서 나오는 솔직한 말씀 잘 들었습니다. 추후에 신축이나 리모하게 되면 의뢰드리고 싶네요.

[@archiyoontv3226]

아 넵~ 좋게 봐주셔서 감사드립니다~ 나중에 꼭 뵈었으면 좋겠습니다^^

[@백전백승-j1e]

넘 멋져요 진심이 느껴집니다~

[@archiyoontv3226]

감사합니다~백승백전님~^^

[@shinhochung6762]

큰 도움이 됩니다~!!! 지난 번에 봤는데 또 보게 되네요... 시공사 선정을 앞두고 있어서요.... ^__^

[@archiyoontv3226]

넵~ 시청 감사합니다~ 영상 잘 참고하셔서 좋은 건설사 만나시길 바라겠습니다!

[@강물바람]

유익한 자료,영상 예비 건축주에게 많은 도움 됩니다. 감사합니다^^

[@archiyoontv3226]

도움이 되신다니 다행이네요. 계속 유익한 영상 만들겠습니다. 감사합니다^^

[@워박스완존팬]

유용하고 실제적용할만한 팁 정말 감사합니다.

[@archiyoontv3226]

넵~시청 감사드립니다!!^^

[@성철김-x8n]

시공사 선정관련 기존 건축주를 발품을 팔아서라도 만나봐라 꿀팁! 정말 감사합니다

[@archiyoontv3226]

넵~시청 감사드립니다^^

[@smallfire379]

진솔한 조언 정말 감사합니다

[@archiyoontv3226]

넵~시청 감사드립니다!

[@내집사용메뉴얼]

꿀팁 최고예요.!! 잘 기억할게요. 시공사 선정과정 중입니다^^;;

[@archiyoontv3226]

넵~잘 선정하셔서 멋진 건물 건축하시길 바라겠습니다!!

[@김철봉맨]

좋은 영상 꿀팁 아주 좋았어요. 구독.알림설정 했네요 기존 사업장 건물을 철거후 상가주택를 짓기위해 계획중입니다.

[@archiyoontv3226]

구독과 알림설정 감사드립니다. 상가주택 건축하시는데 제 영상들이 도움이 되었으면 좋겠네요^^

[@전정수-c2t]

단독주택 작은것지어 살고싶어 잠이안와요 ... 아무것도 아는것이없는데 큰도움 감사합니다😊

[@archiyoontv3226]

넵~시청 감사드립니다^^

[@밍츠어]

안녕 하세요~ 직업학교에서 건축과를 다니고 있는 학생입니다~ 영상 너무 유익하고 재밌네요!! 앞으로도 꾸준히 찾겠습니당 좋은 영상 감사합니다!

[@archiyoontv3226]

유익하다니 다행이네요~앞으로도 도움될만한 영상 꾸준히 만들겠습니다. 감사합니다^^

[@leebyungmoo1]

수원에 수인선 역 바로 옆 오래된 주택을 매수 계약하여 멸실 후 근린상가를 건축하려고 합니다. 도움되는 영상 감사합니다.

[@archiyoontv3226]

오우~계약 축하드립니다!! 영상들이 건축하시는데 많은 도움이 되었으면 좋겠네요~시청 감사드려요^^

[@tv-df7lk]

전원주택 지으려고 공부 중입니다. 좋은 정보 감사해요.

[@archiyoontv3226]

넵~시청 감사드립니다!!

[@홍반장-o3l]

전원주택 지으려면,시공사를 잘 만나야 됩니다. 건축 경험이 많으면 상관 없지만 경험이 없으시면 좋은 건축사를 만나는게 관건 입니다.

[@차차코-d9u]

건축 공부하는 학생이에요! 주구장창 이론 공부를 하고 있는데 선생님 감리 영상 하나로 단번에 이해됐어요😄 이론이랑 실무는 비슷하면서도 다른 것 같아요! 계획이든 시공이든 실무 관련된 영상 올려주셔서 너무 감사합니다!!

[@archiyoontv3226]

우와~제 영상이 도움이 되어드린 것 같아 뿌듯하네요~시청 감사드리고 자주 놀러오세요^^

[@킴떡배-u9g]

오늘 정말 정주행 하는군요. 예비건축주를 꿈꾸는 1인입니다. 견적에 대해 알아보다가 알게된 '적산업체'. 그것에 대해서도 설명 부탁드립니다.

[@archiyoontv3226]

정주행 굿입니다^^.. 적산업체에 대해선 어떤게 궁금하신지 모르겠네요..컨텐츠를 만들만큼의 내용이 있을지 모르겠네요^^;; 시청 감사드립니다.

[@킴떡배-u9g]

@@archiyoontv3226 설계사무실에서 그림이 나올때는 어떤 자재(철근,콘크리트,창호수준) 토대로 물량을 뽑아 대략적인 건축자재비를 산출해주는지, 아니면 그 그림은 그림이고, 다시 적산업체를 찾아야 하는지...의 궁금증 입니다. 바쁘실텐데 일일이 응답해주셔서 감사합니다. ^^

[@archiyoontv3226]

@@킴떡배-u9g 네 물량산출및 견적은 적산사무실에서 한다고 보시면 됩니다. 설계사무실에서 적산까지는 좀 어렵습니다.

[@변수연-m9r]

정말 도움이 되고 진심이 느껴지네욤 감사합니다

[@archiyoontv3226]

아 넵~시청 감사드립니다^^

[@moglee8982]

유익한 영상 정말 감사합니다.

[@archiyoontv3226]

도움이 되신다니 다행입니다^^

[@stevehan7983]

많이 배워갑니다. 감사합니다.

[@archiyoontv3226]

넵~ 시청 감사드립니다!!^^

[@miolee4001]

영상 잘보았습니다. 대기업에서만 공사하다가 작은현장으로 왔는데 원청사는 무조건 최저가만 고집하니 하도급 업체는 이윤 맞추기 위해서 이래저래 추가로 돈달라고 합니다. 재료도 일부는 니네 원청이 주문하는것이다 라고 우기고요. 민원때문에 8시에 공사하니 품이 더 든다면서 오히려 돈을 더 달라고 하더군요. 서류도 달래니 난 그런것은 모른다 고 우기고.. 아무튼 싼것이 싼게 아닙니다.

[@archiyoontv3226]

네 맞습니다~일단 우기고 배째라식의 상식이 전혀 필요없는 너무 어려운 곳이죠^^;; 물론 아닌곳도 있지만요~힘내시고요 시청 감사드립니다^^

[@손호문]

유익한 영상 감사합니다 향후 전원주택신축시 크게 도움이되네요

[@archiyoontv3226]

도움이 되신다니 다행이네요^^ 시청 감사드립니다!!

[@donghokim73]

솔직히 직접 지으려 하는 것보다 시장 시세가 싸졌을때.. 지어진 집을 사시는 편이 리스크가 적고 차라리 낫습니다. 1억-2억 싸게 지으려다가 시간과 그 이상 들어가는 경우가 더 많습니다.

[@archiyoontv3226]

넵~시청 감사드립니다!!

[@엘리샤-k2e]

아키윤님 좋은 유익한 정보 고맙습니다. 작은평수의 3층건축허가가 놔왔구요 몇달째 설계사와 시공사를 알아보고 여러경로정보.유튜브정보를 알아보던중 들어오게 되었는데 중요한 핵심을 잘설명해주셔서 좋았고요... 올리신 메일에 상담글 남깁니다

[@archiyoontv3226]

넵~시청 감사드립니다! 메일이 안 온 것 같은데 확인 부탁드립니다~

[@홍반장-o3l]

감리도 시공에 중요합니다. 참고바람 니다.

[@terry6643]

아직 건축 경험은 없지만 참 공감이 가네요

[@archiyoontv3226]

아 네 다행이네요^^ 시청 감사합니다!

[@홍반장-o3l]

집 지으실건가요?

[@sosospecial]

말씀도 잘하시고 잘생기셨습니다~

[@archiyoontv3226]

아아고~감사합니다^^

[@fayun21]

너무 좋은 내용입니다.~

[@archiyoontv3226]

감사합니다. 계속 좋은영상 만들도록 노력하겠습니다^^

[@한서우-t8q]

안녕하세요 예비건축주입니다 어디부터 알아봐할지 고민이 많았는데 영상이 많은 도움이 될것같습니다 강사합니다

[@archiyoontv3226]

네~ 도움이 되신다니 다행입니다~시청 감사드려요^^

[@AT-ok4rl]

세상에 거래관계란 ~ 서로 득이되야 ~ 원만하지 ~ 어느한쪽의 이익만 크면 반듯이 문제가 생김 ~ 건설시공사는 정확한 시공을 하되 적딩한 이윤이 보장되야하고 ~ 건물주는 정당한 시공비를 제때에 지불 할 능력안되면 시작을 말아야 ...

[@archiyoontv3226]

넵~맞는 말씀입니다!! 시청 감사드립니다^^

[@박동영-n8k]

유익한정보 정말 감사합니다 ^^ 👍👍👍

[@archiyoontv3226]

넵~감사합니다!!

[@슈미라이더]

안녕하세요.영상 도움이 됩니다 고맙습니다.

[@archiyoontv3226]

도움이 되신다니 다행입니다^^

[@교도관-v3b]

유익한영상감사합니다

[@archiyoontv3226]

넵~시청 감사드립니다!

[@박물관을찾아서]

아주 유익한 정보입니다.

[@archiyoontv3226]

칭찬의 말씀 감사드립니다^^

[@midas99]

영상 잘 보았습니다. 그런데 견적이나 이전에 시공된 건물만 봐선 알 수 없진 않을까 싶군요. 예전에 잘 지었던 시공사도 자금에 문제가 생기거나 하면 돌변할 수 있습니다. 저가견적을 내서 작정하고 사기치려는 사기꾼들 정도는 말씀하신 방법으로 걸러낼 순 있겠지만요. 적산을 해서 수량산출서와 공내역서를 기준으로 견적을 받아야 제대로 된 비교가 가능하다고 봅니다. 물론 말씀하신대로 실시설계를 제대로 해야 수량산출도 제대로 되겠지요. 적산 비용이야 몇백 정도로 전체 건축비의 극히 일부에 불과하지만 꼭 하는게 좋더라구요. 3대 보증증권들과 유치권포기각서 책임준공확약서 정도는 받아야 안전하지 않을까 싶네요.

[@archiyoontv3226]

네 맞습니다~물론 가능하면 최대한 안전장치들을 걸어두면 좋습니다. 허나 소규모 공사들에서 그런것들을 일일이 챙겨받기가 쉽지가 않더라고요ㅠ 좋은 댓글 감사드립니다!!^^

[@midas99]

@@archiyoontv3226 맞습니다. 저런 요구조건을 걸고 견적을 받으면 건축비가 올라갈 수 밖에 없고 선생님께서 영상에서 말씀하셧듯이 건축비에 대한 부담이 큰 건축주들을 설득하긴 쉽지 않겠죠. 다만 전체적으로 보면 fm대로 가는게 더 저렴할 수도 있습니다. 괜히 분쟁생기고 유치권 행사 들어오고 그러면 답이 없어서리... 항상 좋은 영상 보면서 많이 배우고 있습니다. 감사드립니다.

[@archiyoontv3226]

네넵~참 어려운게 이 건축인것 같습니다~마이다스님 너무 잘 아셔서 오히려 제가배워야 제가좀 배워야 할 것 같습니다..앞으로도 많은 조언 부탁드립니다^^

[@김민주-g8v]

넘 잘들었습니다 지금 조그만 오래된 다가구를 재건축하려고 합니다 쌤의 도움을 받고싶습니다

[@archiyoontv3226]

안녕하세요. [e-mail] 메일로 대지 지번과 연락처 남겨주시면 확인후 연락드리겠습니다.

[@sati867]

아키윤께서 견적을 3~4군데 받아보라 말씀해 주셨는데... 시공사에 견적을 부탁해도 그렇게 꼼꼼하게 빼서 견적을 안준다고 하네요;; 왜냐하면 어차피 시공을 맡길곳을 정해놓고 비교견적을 산출해보려는게 아닌가 여기기 때문에... 뭐하러 들러리서겠냐고..... 여긴 군소도시이긴 합니다만,,,;; 그럼에도 불구하고 견적을 몇군데 받아봐야 하는지 알고 싶습니다.^^

[@archiyoontv3226]

이미 견적부터 그런 태도를 보이는 시공사는 아예 거르시면 됩니다. 견적은 당연히 여러군데 받아보셔야 비교가 됩니다.

[@heeyoonna5971]

불성실하거나 공기관리가 안되는 시공사 혹은 설계자에게 발주자는 어떤 조치, 행동을 취할 수 있을까요? 건축사님의 고견 듣고 싶습니다.

[@archiyoontv3226]

참 어려운 질문입니다 ㅠㅠ 혹시 모를 법적 다툼을 대비해 증거 자료(사진, 동영상 등)들을 잘 모아두시고 최대한 대화와 타협으로 잘 풀어보시는 수 밖에 없는 것 같습니다!

[@김경옥-q2e]

잘들었습니다 저희도 조합설립 준비 중입니다 도움이 돼었습니다 기회가 되면 도움받고 싶습니다

[@archiyoontv3226]

넵~ 시청해 주셔서 감사합니다^^

[@winstonalpacino5805]

좋은말씀감사드립니다

[@archiyoontv3226]

넵 시청 감사드립니다~자주 놀러오세요^^

[@글쟁이-s4e]

소중한 영상 고맙게 잘 보고 갑니다^^

[@archiyoontv3226]

감사합니다. 주호님!! 꾸준히 좋은영상 만들겠습니다^^

[@김민지-s5m7i]

영상잼있어요 구독눌렀습니당. 제가 초보라 궁금한것이 있어요 시공사견적 보러갈때요~ 건축사님께서 구청에 허가를받은후 그 허가받은 도면을들고 시공사를 찾아가는건가요? 아니면 시공사들이 다시한번 도면을 만들어주는건가요? 그리고, 시공사한테 견적볼때 세구도면으로 견적보라고 하셨는데 그건 누가만들어주며 어떤도면인가요?

[@archiyoontv3226]

도면은 무조건 건축사가 작성합니다. 허가가 나면 허가도면을 토대로 공사용(상세) 도면을 건축사가 작성하여 건축주한테 넘기면 건축주가 그 도면을 가지고 건설사를 구한다고 보시면 됩니다.

[@YH-gv5tg]

영상 도움이 많이 됩니다~ 건실한 시공사 소개받고 싶습니다~^^

[@archiyoontv3226]

도움이 되신다니 다행입니다^^ 허나 시공사를 제가 소개해드리긴 좀 어려운 점 양해 부탁드립니다!

[@Mini-yl6iy]

전원주택 지으면서 가난한 건축업자들한테 엄청 시달렸습니다. 주변 지인들한테 소개를 받다보니.. 겨우 땜질해가며 공사를 끝낸지 10년됐는데 전면적인 리모델링을 하려니 건축업자들 상대하려니 겁이 나네요.

[@archiyoontv3226]

에고~정말 걱정이 많이 되시겠습니다. 그래도 과거의 경험을 되살려 좋은업자 잘 만나서 멋지게 리모델링 하셨으면 좋겠습니다. 시청 감사드립니다^^

[@user-ud8kr7gn2t]

자세히 잘듣고 갑니다

[@archiyoontv3226]

네 감사합니다 임소나무님~행복한 주말 보내세요^^

[@mobetterjs5567]

모든 강의가 너무 귀합니다. 정말 많이 알아갑니다 3종 주거지 43평대지에 연면적 약88평 4개층 건축 예정인데 어느 정도 비용이 들까요? 그리고 CM제도라는 것이 있다고하는데 비용이 들어도 마음 편히 맡길 수 있다, 오히려 불편한 일이 더 많다 여러 의견이 있더군요. 전화 통화나 카톡등으로 상담하려면 어떻게 해야할까요?

[@archiyoontv3226]

보통 CM은 규모가 큰 건물에 적용을 합니다. 물론 안되는 것은 아니지만 소규모에서 적용하는 경우는 제가 못 봤습니다. [e-mail] 으로 질문사항 남겨주시면 답변해 드리겠습니다. 감사합니다!!

[@탬버린그녀]

선수금 이행보증. 공사이행보증 하자이행보증 3가지 조건 받는조건으로 견적 받으세요. 시공사 지랄해도 보증보험으로 보상 받을수 있습니다.

[@archiyoontv3226]

좋은 정보 감사드립니다~!!

[@jungheepark9560]

영상 잘 보고 있습니다 성남 상대원동에 조만간 공장 재건축 계획 있습니다. 상담경로 알려주시면 감사하겠습니다

[@archiyoontv3226]

[e-mail] 간단한 프로젝트 내용과 연락처 메일로 부탁드립니다.

[@완두콩-s6q]

많은 도움이 되었습니다.

[@archiyoontv3226]

시청 감사드립니다 완두콩님~남은 주말도 행복하게 보내세요^^

[@지움잘]

안녕하세요 여기나오는 건물스타일이 정말 제가 지향하는 스타일입니다 너무 맘에드내요 저는 저의건물 설계중에있습니다 그런데 설계가 너무맘에 안들어 답답합니다 설계사무실을 바꾸고 싶어도 선급금을 지급해서 바꿀수도없고.. 조헌이라듯고싶습니다.

[@archiyoontv3226]

저희 디자인을 좋게 봐주셔서 감사합니다. 상황이 정말 애매한것 같습니다. 선급금을 지급한 상태이시면 더욱 그렇고요 ㅠ 설계자와 협의시 좀더 명확하게 원하시는 스타일을 제시하시면서 설계를 진행해 나가는 것이 가장 현명하지 않을까 싶습니다. 중요한것 소통인것 같습니다. 시청 감사드립니다.

[@김영태-b9r]

건축허가 나오기를 기다리는데, 계약금, 중도금, 잔금의 지급 황금 비율은 어떻게 되는지요? 새로운 사실 알려주셔서, 구독과 좋아요 꾸욱!

[@archiyoontv3226]

구독과 좋아요 감사드립니다~^^ 황금비율은 따로 정해진 것은 없고 계약하기 나름입니다. 경험상 보면 주요 공정들이 끝날때마다 공정률 따져보고 공사비 따져보아서 지급하기도 하고.. 매달 일정 비율로 지급하기도 하고.. 뭐가 딱 좋은 비율이다 라는것은 없는것 같습니다.

[@qurcom]

정말 큰 도움이 되었습니다. 하지만 저같은 경우 단독주택을 예정중이라 볼륨있는 건설사는 상대도 안해줄태고 연면적이 80평이 넘어 종건을 택해야 하는데 그로인한 금전적 추가부담도 있고... 어떻게 해야할지 갑갑하네요 ㅎㅎㅎ

[@archiyoontv3226]

단독 주택이 80평이면 엄청 크네요..분명 그 규모를 커버해 줄만한 좋은 건설사들 많이 있을겁니다~단독주택, 전원주택에 대한 검색 이나 잡지, 책들 보실때 좋은 작품들 어디에서 시공했는지 메모해가시면서 준비하시면 어느정도 답이 나올겁니다. 종건의 경제적 부담은 있지만 어떻게 보면 또 날림업자들 잘못만나 고생하는것보다는 나으니깐요^^

[@오복-b8n]

좋은 정보 감사합니다.

[@archiyoontv3226]

시청해 주셔서 감사합니다. 자주 놀러 오세요^^

[@이진실승리]

부산입니다 늦은시간에 뵙게되어 구독하고있습니다 다시 또 뵙겠습니다

[@song상우]

건축계의 허위매물 시공사가 많나봐요... 지나간 과거는 지울수가 없지요... 주홍글씨처럼....

[@archiyoontv3226]

넵~시청 감사드립니다!

[@원지호-o9g]

저희두 집지으려준비중인데 ~

[@archiyoontv3226]

앗~ 그러시군요~ 멋지고 튼튼한 집 지으시길 바라겠습니다!

[@AT-ok4rl]

싼게 비지떡이란 말 ~ 거의 진리 ~!! ^^

[@archiyoontv3226]

아 네 모든 것에 통용되는 말인 것 같습니다.

[@TV-fs4gd]

정말 좋은영상이네요 ...저도 지금 배드민턴 체육관을 지으려고 하는데... 벌써부터 머리가 아프네요 ...그럼 혹시 (겨울)몇월부터 몇월까지는 공사 하지말라! 이런것도 있나요 ??

[@archiyoontv3226]

감사합니다~달인님!! 제가 말씀드린것은 철근콘크리트(RC) 구조에 해당됩니다. 콘크리트에 물이 사용되기 때문에 어는점 이하로 내려가는 겨울을 가급적이면 피해야 한다는 내용이구요~배드민턴체육관이라면 철골구조가 아닐까 생각이 드는데요 그럴경우엔 크게 걱정 안하셔도 될 듯 합니다. 콘크리트가 들어가는 기초 공사만 좀 피하시면 될거 같습니다.^^

[@KK-gz4jg]

DL은 회장이나 사망사고 많이나서 비호감입니다

[@archiyoontv3226]

시청 감사합니다!

[@gingsangkang2935]

해상 우물통 공법 시공할려 합니다 시공사2.3곳 선정해주시면 감사하겠습니다

[@archiyoontv3226]

아 죄송하지만 저희는 건축시공쪽입니다~ 해당공사는 토목쪽으로 알아보셔야 할 것 같습니다.

[@큐피트-o9u]

감사합니다

[@archiyoontv3226]

네 감사합니다!

[@행보김춘실]

안녕하세요. 저희는 최근에 100평 좌우 토지를 구매하였습니다. 건축 허가중이며 내년 3월부터 전원주택 시공하려고 계획하고있습니다. 근데 시공사가 아직 준비되지 않고있습니다 혹시 괜찮은 시공사를 소개해줄수없는지요? 소개해 주시면 정말 감사하겠습니다

[@archiyoontv3226]

네 안녕하세요..저희가 전원주택을 시공할 만한 좋은 시공사를 소개해 드리긴 어려울것 같아 죄송하네요.. 시공사는 건축물의 규모와 위치에 따라 고려를 해야하는데 저희 협력사들중엔 주택시공사는 없어서요 ㅠㅠ 기왕이면 주택 전문시공사를 찾으셔야 할것 같은데 네이버에 [전원속의 내집] 검색하시면 많은 주택프로젝트 들이 나오고 각각 어디에서 시공했는지도 나오더라고요..그렇게 역으로 찾아들어가보심이 어떠실런지요.

[@행보김춘실]

@@archiyoontv3226 네에 감사합니다

[@김갑순-f6l]

내년에 건축 하려고 합니다. ~~

[@archiyoontv3226]

아 네~채널의 영상들 참고하셔서 건축하시는데 도움이 되면 좋겠네요!! 감사합니다^^

[@gorussia74]

안녕하십니까? 허가용 도면과 공사용 도면....저도 있다는 이야기만 들었는데..저도 처음 하나 건물 지을때 허가용 도면을 가지고 평당 가격을 물어보러 다녔던 기억이 있습니다. 또하나 집을 지을것을 고려해서 나름 공부를 하고 있는데요. 듣기로는, 허가용 도면+ 상세히 ( 가급적 할수 있는선에서 상세히 / 창호 &문& 페인트 색깔 등등...) 해서 ==> 시공사 견적 문의하는게 평당 가격으로 묻는것보다 더 현실적이고 추후 책임소재가 분명하다고 하던데 어떻게 생각하시나요? 누구는 설계에 많은 시간과 돈을 투자해야 그만큼 로스가 줄어든다고 하는 말도 있었습니다.

[@archiyoontv3226]

평당 가격은 어차피 전체 견적을 평으로 나눠서 이야기하는것뿐 결국 같은 금액이구요.. 중요한건 말씀하신 것처럼 허가도면이 아닌 실시설계도면(공사용도면) 으로 꼼꼼한 견적을 받는것이 중요합니다. 설계에 시간과 돈을 투자하는것은 매우 중요한 사항이기에 사업계획을 여유있게 잡으시길 권해드립니다. 항상 시간에 쫓기면 실수가 생기더라구요 ㅎㅎ 시청 감사드립니다. 재환님!!

[@gorussia74]

@@archiyoontv3226 하나 더 여쭙겠습니다. 설계사무소의 설계비용은 어떻게 책정되나요? 예를 들어, 제가 지었던 집은 25평 토지에 70연건평으로 지었는데요. 시공사는 견적으로 미리 알아본다고 하지만 설계비는 어떻게 산정되나요? ^^

[@archiyoontv3226]

설계비도 설계사무소마다 천차만별입니다.. 예를들어 30~40평 정도 되는 단독주택을 설계한다고 할때 지방의 허가방이라 불리는 사무실들은 300~500 에도 설계를 해주기도 하는반면 이름있는 건축가들은 설계비도 부르는게 값으로 3,4천 이상씩 받기도 합니다. 중요한건 설계의 질이겠지요... 그리고 설계사무소 운영상 최소설계비 기준을 정해 그 이하로는 안받는 곳도 있고요..다양합니다.. 작은규모의 건물일 수록 평당 설계비로 따지면 비싸질 수 밖에 없구요..

[@gorussia74]

@@archiyoontv3226 정말 상세한 답변 감사드립니다. 허가방....이런 용어도 있군요...^^ 그런데 설계 사무소는 이왕이면 공사 소재지 관할 지역 내에 있는 설계 사무소가 구청과의 긴밀한(?) 관계가 있어서 일하기 쉽다는 이야기를 좀 들었습니다. 이런 경우는 어떤가요?

[@archiyoontv3226]

네 맞습니다~관할지역 내 사무실들은 아무래도 허가권자들과 대면이 많은 만큼 아무래도 행정 절차상의 이점이 있더라구요~물론 모두에게 공평해야 겠지만 어차피 다 사람이 하는일이고 또 한편으론 관할지역 경제를 살리는 차원에서 충분히 이해는 됩니다. 허나 그런 시간이나 비용상의 이점이 설계의 질과 비교될 수는 없습니다. 후딱 지어서 분양할 목적이 아니라 내가 사용할 건물이라면 무조건 설계의 질이 우선이라고 봅니다. 지역에도 설계에 비중을 두는 사무실들이 많이 있을것입니다. 그런 사무실을 찾는것 또한 건축주의 일이겠지요^^;;

[@채하야노올자]

안녕하세요 영상 잘보앗습니다^^ 연면적 200평 대지면적 110평 1~3층 상가 4층 주택인 상가주택을 지으려고 하는데요 설계는 끝났는데 아직 시공사 선정을 하지 못했는데 3~4군데 시공사 추천 좀 해줄 수 있으세요^^ 지역 수원 매교동 입니다. 구독 좋아요 😀

[@archiyoontv3226]

아 네~죄송하지만 제가 시공사를 추천해드리기는 어렵습니다ㅠㅠ 네이버 ]전원속의 내집]등 검색해 보시면 시공사들 잘 나와있으니 작품들은 보시고 직접 결정하시기를 추천드립니다. 감사합니다!

[@shotgun-news]

7억자리 해도 됩니다 계약서 는 건설사 계약서 싸인금지 내가 만든 표준계약서에 내가 유리한 특약 넣으면 됩니다 단 재소전 화해조서 쓰면 되고요 모든공정 포함 7억 추가금 없음 실제 공정이 추가 될지라도 자제비만 청구 가능함 인력비및 기계 사용료 청구 불가 쓰시면 됩니다 해당 기간동안 공사 완료 되지 않을시 위약금 000금 관련 사항 쓰시면 됩니다 기타 공사대금 7억원 이외의 분쟁으로 인한 공사 중지 에 대하여 유치권 설정 불가 쓰시면 되고 공사중지에 따른 위약금 적으시면 됩니다 아님 선지금 건설 공제회 보증 보험 요구 하셔되됩니다 이거 안되면 안하면 됩니다 사기업체 걸러 내는데 아주 좋습니다

[@shotgun-news]

아 그리고 가장 중요한거 시방서는 꼭 넝허야 됩니다 설계는 완벽하게 하시구 특이사항 같은 경우 에는 사진이나 다른 도면 첨부해야딥니다

[@archiyoontv3226]

넵~자세한 정보 감사드립니다^^

[@archiyoontv3226]

네 감사합니다^^

[@Goodiiy]

영상 감사합니다. 아버지께서 공장( 집게차 수리하시는 60평 정도 되는 )을 이사하시고 지으셔야 하셔서, 진행 중이신데.. 얼핏 듣기로는 7천에 진행되려 했는데, 어제 내역서를 받아오신게 1억 1000까지로 올랐더라구요.. 아버지가 사람을 잘 믿으시고 그냥 하시는 성향이시라ㅠㅠ 그전에 괜찮은데냐구 많이 여쭤봤지만, 저렴하게 잘 해주겠다고 했다며, 진행 하셨는데, 내역서로 이렇게 가격이 뛰어 진행되고 있다니 너무 이상해서요ㅠㅠ 그간 아버지께서 뭐라 말씀해주시지만, 저도 잘 못 알아 듣는 게 많다는 핑계로 그냥 잘 알아보고 하셨겠지 하고 넘겼는데,, 이제서야 알아보기 시작했네오ㅠㅠ 사실 지금도 뭐 어떻게 해야하고 하는지 막막하지만,,ㅠㅠ 알아가보겠습니다ㅜ 혹시나 조언해주실 게 있으시다면 부탁드려도 될까요??ㅜㅠ 여러군데 견적을 받아봐야한다고 하셨는데, 그것도 비용이 드는 것이지요??🥺

[@archiyoontv3226]

일단 7천이라 함은 공사비를 말씀하시는 거겠지요? 설계를 받아보고 그것을 토대로 견적을 받으셨던것 같습니다. 7천에 맞춰준다고 했다가 이것저것 붙어서 결국 1억 1000 이 되었다는거 같습니다. 일단 제가 생각할때 아무리 공장용도라도 7천은 너무 적은금액이긴 한 것 같네요. 아무튼 그래서 제가 영상에서 세군데 이상 견적은 좀 받아보고 실적도 파악을 해보라는 거였습니다. 가장 중요한게 믿을만한 업체인지 확인을 해야하는 것 이기때문이죠. 해당용도의 소규모 시공업체를 잘 찾으셔서 설계안 기준의 견적과 실적을 잘 파악해 보셔야 할 것입니다. 실제로 방문도 좀 해 보고 말입니다. 보통시공사에 견적을 받는데는 비용이 들지는 않습니다. 공사를 따기위해 그냥 해주지요. 참고 잘 하셔서 시공사 잘 선정하시길 바라겠습니다. 감사합니다.

[@Goodiiy]

ARCHI YOON 아키윤 으와아 자세한 설명 고맙습니다!! 덕분에 좀 믿으며, 이리저리 잘 알아보며 하셨어요~ 감사합니다!!

[@아미타-q3w]

아키윤님 님은 설계사인가요? 허가도면과 설계도면이 틀린지요?

[@archiyoontv3226]

설계사라는 말은 잘 안쓰구요 그냥 건축설계직 이라고 보시면 됩니다. 설계도면이라 함은 허가도면과 실시도면을 통틀어 보통 이야기 하는데 그 둘은 다릅니다. 전자는 허가를 받기위한 간단한 도면이고, 후자는 공사를 하기 위한 복잡한 도면이라고 생각하시면 편합니다.

[@아미타-q3w]

@@archiyoontv3226 감사합니다

[@아미타-q3w]

@@archiyoontv3226 허가받기위한 도면이 25평인데 실시도면은 40평으로 변경이 가능한가요? 아님 역으로 설계도면이 40평인데 실시도면을 25평으로 변경이 가능한지요?

[@archiyoontv3226]

아니요~무조건 안되지요..허가도면과 실시도면은 내용이 같아야 합니다~

[@아미타-q3w]

@@archiyoontv3226 처음부터 같은 평수만 허가 할수 있나요?

[@이진실승리]

늦게죄송한데요 편한시간에 답주시면 감사하겠습니다 대지50평 일반상업지 코너자리에3층정도 상가를 지으려고하는데 작은 땅이라 주차장부분도 고민이고 설게기간이랑 설계비도궁금하네요ㅠㅠ

[@archiyoontv3226]

안녕하세요. 일단 [e-mail] 메일로 대지 지번과 연락처 남겨주시면 확인후 연락드리겠습니다.

[@kss4376]

현실적인 설명 너무감사해요!!저는 제주에 증개축하려는데..업체선정..할바에 두달현장경험쌓아서 직접지어야하나요....흠...

[@archiyoontv3226]

ㅎㅎㅎ 참 좋지만 힘든생각인거 같네요~왠만하면 좋은 시공사 잘 찾으셔서 진행 하시길 바랍니다^^

[@김주호-n3z]

6평사무실 시공사 찾는데 힘드네요 선생님

[@archiyoontv3226]

네~정말 쉬운게 하나도 없습니다 ㅠㅠ

[@j.etrader4139]

준주거지역에 농산물직판장을 지을려고하는데 연멱적150평생각중인데 종건에 맡겨야되죠?창고형으로2층을 짓고싶어서 그러는데 주택이 아니라 가까운종건에 문의해도 될까요?

[@archiyoontv3226]

네 용도와 면적상 종합건설업면허가 필요합니다. 일단 설계는 받아보신거지요?? 가까운 종건이어도 영상내용처럼 기존 실적등등 꼼꼼히 따져보시기 바랍니다. 시공사선정은 정말 중요하니까요^^

[@Sooholee1]

시공사의 실적을 발품 팔아 확인해 보라고 하셨는데, 해당 시공사가 작업한 건물의 위치 등은 어떻게 알아볼 수 있는지요?

[@archiyoontv3226]

아 네~간단합니다. 그 시공사에 물어보는것입니다. 자신이 있는 시공사면 당당히 알려줄 것이고 그렇지 못하거나 실적이 없는 시공사라면 알려주기를 꺼려하겠지요..좋은 실적들이 있다면 대부분 다 알려줍니다. 그리고 거꾸로 그 건물을 진짜 이 시공사에서 공사를 했는지 알아 보려면 건축물대장을 발급받아보면 확인 가능합니다. 시청 감사드립니다^^

[@로이-b7e]

여기저기 지어진집 보러 다니다가 맘에 드는집 보이길래 그 집에 사시는 주인분께 흥쾌히 소개받아서 집 짓고 있는데요 정말 여러모로 만족중입니다ㅎㅎ 진짜 별로였던 시공사는 소개 안해줘요 집주인분 만나서 얘기들어보면 답나와요

[@jihoonkim4073]

@@archiyoontv3226 좋은 내용 감사합니다. 그런데, 시공사에 물어보면 잘 된 현장만 알려주지 않을까요? 건축주와 관계가 좋았던 현장들만... 따로 알아볼 수 있는 방법은 없을까요?

[@archiyoontv3226]

@@jihoonkim4073 건설사의 인터넷 홈페이지가 있으면 모를까 없다면 따로 알아볼 수 있는 방법은 좀 어렵습니다. 허나 하나를 보면 열을 안다고 한군데 안좋으면 보통 다른곳도 마찬가지인것 같더라고요. 물론 무조건 그렇게만 생각하고 접근하면 안되겠지만요.. 여러가지로 혹시모르니 구글링도 해보고 다방면으로 접근해 보시길 추천드립니다. 감사합니다^^

[@archiyoontv3226]

@@로이-b7e 우와~대박입니다~영상 내용의 딱맞는 사례군요^^ 끝까지 잘 지어지기 바라겠습니다!!

[@큐피트-o9u]

상가공사 자기돈 은 얼 마나있어야 하나요 피에프 는 얼 마나 나오나요

[@archiyoontv3226]

아 죄송하지만 자금에 관한 문제는 금융권에 알아보셔야 할 것 같습니다 ㅠ

[@ilililjij2370]

설계 제대로 투자하고 물량뽑아서 공정별로 직영하는게 세상 편한 듯. 턴키로 맡기면 오만 개늠들이 건축주 벗겨먹을려고 혈안. 조금만 아는척하면 그거 아니다 핀잔놓고 지들 하던 방식만 진리인냥.

[@archiyoontv3226]

시청 감사드립니다!

[@밤의경점]

소중한 조언 잘 들었습니다 주택건축 직영으로 하는것 어떻게 생각하시나요?

[@archiyoontv3226]

건축주 직영으로 직접 하신다는 말씀이시죠?? 요즘 유튜브나 인터넷에 워낙 많은 정보들이 있어 그렇게들 많이 하시더라고요..천천히 책도 봐가면서 공부해가면서..중요한건 시간입니다. 시간적 여유가 있으시다면 한번 도전해 보는것도 좋으실것 같습니다..허나 쉽지만은 않을터..어느정도 각오는 하셔야 할것 같습니다^^

[@큰별-y1s]

내년에 목조주택 지을건데 시공사선정에 도움줄수 있는지요?

[@archiyoontv3226]

안녕하세요. 목조주택이란 특수성과 규모상 저희가 도움드리기는 좀 어려울것 같아 죄송합니다. 네이버에 [전원속의 내집]을 검색해 보시면 주택들의 개요와 어디에서 시공했는지까지 잘 나오더라고요. 그부분 참고해보시면 도움이 되실 듯 합니다. 시청 감사드립니다^^

[@큰별-y1s]

@@archiyoontv3226 고맙습니다

[@TV-iw9qr]

건축설계 변경을 하는게 문제입니다 대안 있나요?

[@archiyoontv3226]

아..제가 댓글상으로는 상황파악을 잘 못하겠습니다. 좀더 구체적인 내용을 메일로 주시면 최대한 답변해 드리겠습니다. [e-mail]

[@디벨로퍼-z1h]

인테리어는 시공사 영역과 다른가요? 아니면 별개로 건축주가 섭외하여 마감해야 합니까? ^^

[@archiyoontv3226]

계약하기 나름이며 건물의 임대등 쓰임방식에 따라 다르다고 볼 수 있습니다. 보통 임대용 빌딩(근린생활시설, 업무시설등) 의경우에 어차피 전용부는 임차인이 들어와서 자신들 상황에 맞게 별도로 인테리어를 하기때문에 비워두고 공용부(계단, 엘리베이터, 홀, 로비등) 만 인테리어를 하곤 합니다. 주거용일 경우엔 또 반대로 전용부까지 기본 인테리어 셋팅이 되어있어야 겠지요. 그래서 정해진건 없고 상황에 맞게 시공사와 계약전 미리 어디까지 책임지고 시공할지를 정하여 시작하여야 할 것입니다. 시청 감사드립니다^^

[@어-n3l]

너무도움됐습니다.

[@archiyoontv3226]

넵~감사합니다!!

[@박재식-t1q]

연락처. 부탁드립니다

[@archiyoontv3226]

안녕하세요. [e-mail] 메일로 연락처 남겨주시면 연락드리겠습니다.

[@jinwonyoo8698]

시공사 뿐만 아니라 건축사도 마찬가지 실력없고 고정관념에 쩔어서 개떡같은 설계 뽑아 놓고 전문가라고 깝치는

[@archiyoontv3226]

넵~시청 감사합니다!!

[@굿좋은세상]

정말 좋은 정보였네요. 감사합니다

[@archiyoontv3226]

넵~시청 감사드립니다~!!

[@로미오-e7p]

좋은정보 꿀팁까지 많이 배웁니다. 감사합니다 ~

[@archiyoontv3226]

넵~시청 감사드립니다 로미오님^^

[@sungjinjung9560]

정말 도움이 될 것 같습니다. 감사합니다

[@archiyoontv3226]

넵 감사요~좋은오후 보내세요^^

[@TV-kv9kq]

감사합니다

[@archiyoontv3226]

넵~감사합니다!!

[@saemiyoon9717]

알찬정보에 감사합니다

[@archiyoontv3226]

넵~시청 감사드립니다^^