Как контролировать большое количество строек? Технадзор в строительстве.

Сегодня мы раскроем секрет как компания Good Wood контролирует одновременно большое количество строек.
Подпиcаться на канал Good Wood - goo.gl/ZY1gkh
Как работает и за что отвечает каждый из отделов Гуд Вуд?
Как происходит взаимодействие с заказчиком начиная с этапа первого контакта? И главное, как Гуд Вуд контролирует строительство порядка 360 домов одновременно?
Подробнее в этом выпуске:
0:55 - строительный отдел Good Wood
1:26 - этапы подготовки к строительным работам
2:42 - как подбираются строительные бригады?
4:30 - какими качествами должен обладать строитель?
5:50 - зарплата строителей в Good Wood
6:50 - требования к строительству
8:25 - клиентский отдел компании Good Wood
11:58 - чем занимается клиентский отдел?
14:30 - сколько клиентов ведет менеджер?
15:20 - этапы строительства
16:08 - отдел снабжения
16:50 - затраты и направления отдела снабжения
18:40 - реперные точки для заказов материалов и изделий
20:55 - почему не используем для доставки Газель и Камаз?
21:40 - какие критерии выбора поставщиков материалов?
23:45 - конструкторский отдел
25:20 - нужен ли проект дома?
27:50 - что лучше керамоблок или газобетон
28:58 - отдел технадзора
29:40 - задачи технадзора в строительстве
31:10 - как часто происходят выезды на объекты?
35:00 - где строит дома компания Good Wood?
#goodwood #гудвуд
Александр Дубовенко в соц.сетях:
Вконтакте: a_dub
Фейсбук:: / alexander.du. .
Instagram: / alex0dub
Telegram: t.me/RussiaBuild
Дом вашей мечты от GoodWood: www.gwd.ru
Официальные группы GOOD WOOD:
Вконтакте: gwdru
Фейсбук: / gwd.ru
Instagram: / gwd.ru

[@GOODWOODBLOG]

Часто слышим вопрос: как возможно контролировать такое большое количество строек? Сегодня мы показали вам внутреннюю сторону работы компании. А вы пользуетесь технадзором при строительстве?

[@papakarla6198]

Да почти нигде нет технадзора. Как девушка сказала у каждого строителя один ответ на все вопросы - я построил 10 домов, я знаю лучше. Но по итогу этот утырок, который не хочет дальше развиваться, а просто поразитирует - тратит деньги заказчика. Тут пара см, там три. А заказчику потом стяжку пола делать не 8, а 11 см. Стены оштукатурить не 1, а 4 см. Разница в цене огромна! Поэтому у заказчика не остается выбора как становиться прорабом самому и дрючить строителей каждый день, либо подарить свою карту прорабу и не париться))))

[@professorpatrik8551]

Я сам долго уже стройконтроль и не понятно одно, как ваш технадзор может проверить весь СКК? По сути операционный контроль ведет прораб? Начальника участка тоже нет как я понял? 12 проверок за весь объект, да они работают как инженеры ГАСК. А если нарушение вскрылось в середине монтажа стен, а они стоят на всю высоту? Разбирают или как?

[@alexdub1210]

Pro Patrik конечно разбират или демонтируют ( если бетон/кирпич ).

[@user-bk1we7jv7s]

GOOD WOOD Строительство домов, Александр как можно попасть к, Вам, в бригаду к строителям?

[@TarasPapa]

Все ребята кого показали-красавчики, крутая команда работает с вами, очень приятно смотреть на них и слушать.И вопрос-Александр в отделе технадзора говорили о чек-листах проверки качества и что вы делитесь ими с другими компаниями, а как можно заполучить такие чек-листы??

[@igrom27]

спасибо за шикарную работу и за вашу открытость и готовность делится наработками

[@user-tn8ru7wf4x]

Круто! Супер! Профессиональный и творческий подход к делу! Мог бы 1000 лайков поставить, то поставил бы!

[@_Alkogolik]

Не говорите, что я руководитель отдела, скажите, что я менеджер. Но однозначно лайкос! Вы крутые.

[@mrSerduk]

Выпуск понравился. Для краткого ознакомления с процессами в ГудВуде вполне достаточно. В целом, думаю, все понимают какой большой труд проделывается в этой компании над четким функционированием всех "шестеренок этих швейцарских часов")

[@dtgb]

не понял. сначала 60 объектов в работе, потом 40, потом 360. так сколько их в работе?

[@Stroysoftcom]

Спасибо за видео! Екатерине спасибо за содержательный рассказ, а мы возьмем на вооружение вашу практику!

[@GOODWOODBLOG]

Вам спасибо за просмотр, оставайтесь с нами :)

[@user-fu3hz9kh2s]

Классная,, сильная Компания, восторгаюсь, беру пример)

[@GOODWOODBLOG]

Спасибо!

[@sergeyshubin6679]

Чем отличается шарага от хорошей компании? - структурой и системой. У Александра получилось выстроить замечательную структуру и систему в компании.

[@GOODWOODBLOG]

Спасибо!

[@petrunin80]

В разговоре с технадзором услышал Пензу, а на карте домов на сайте. Он не указан. Планируете в каком районе строить, в Дубраве? Спасибо.

[@zo8464]

На деле, к сожалению, всё не так замечательно. И цены далеко не такие. Катя сильно лукавит

[@dmitry9681]

Очень круто. Качество на высоком уровне!!!

[@patternarchitectureconstructio]

отличное видео!!! СУПЕР!!

[@Rikyar7]

Подскажите пжта, как можно получить чек лист, о котором шла речь в выпуске (тех.надзор)? Большое спасибо, очень полезная и увлекательная инфо освещается!

[@user-hm5dd5lt5l]

Генри Форд пожал бы вам руку, За домоконвеер.

[@user-zz8fb2sw8x]

Похоже у ГудВуда не хватка бригад! Такой пиар зарплаты...

[@user-ew5vo7ye5p]

Какой пиар? Цены ниже рыночных.

[@user-pn5ls1dj9w]

Всё смотрю и думаю когда же будет видео про малую стройку?

[@evgeniishevchenko1839]

Ух Ты, мне ндравится женщина руководитель👍

[@dmitriykarpukhin650]

Понравилось. Не интересуют ли проекты в Ку-Даблинг (разнесенный двойной каркас)?

[@SerG-ew7gt]

Александр, добрый день! Отличный выпуск. Информативность и полезность выпуска на 5+. Рад за Вас, что Вам удалось собрать команду единомышленников и построить эффективную строительную компанию. Когда у Вашей компании будет франшиза?

[@alexdub1210]

Пока не планируем. Но когда нибудь..

[@user-hh8dz3rb1x]

Добрый вечер, скажите пожалуйста , есть возможность приобрести у вас чек листы для малоэтажного строительства?

[@patternarchitectureconstructio]

какая у вас CRM программа используется у вас в компании?

[@user-be4cn5ce9y]

Сейчас в работе 360 домо. Каждый дом строится в течение 3-х месяцев. Значит в месяц вы строите 360/3=120 домов. На закупку материалов 60 млн в месяц тратите. Получается, что стоимость материалов на один дом 60млн/120=0,5 млн. Как так???

[@KaBaNTver]

вы посчитали затраты на 1 месяц....

[@pavelche8180]

Всегда очень полезная информация! Немножко лукавят конечно, но ведь все секреты не раскроешь! Например основной смысл отделения менеджера по продажам от процесса исполнения - это защита его мотивации на продажи от сложных рабочих ситуаций, которые могут повлиять на снижение продаж

[@user-fz1bk5qg1q]

Почему ПТО не показали?

[@iagoniadzefashionhouse1852]

Парень из отдела снабжения просто профи своего дела

[@GOODWOODBLOG]

Спасибо!

[@user-qk8nq8ed7n]

Круто реально захотелось дом построить.

[@user-pj2re9wg5b]

В Сочи откроем филиал? Готов влиться в вашу команду

[@Vetal1987RU]

Александр, выпустите пожалуйста видео про ипотеку при покупке у вас. У вас же есть какие-то программы с банками?

[@user-tq7yz9xb8g]

вроде был ответ что деревянная ипотека не сработает, пока пошлины на вывоз леса не поднимут...есть партнерства с банками, но там все индивидуально. а так вопрос интересный.

[@Vetal1987RU]

@@user-tq7yz9xb8g деревянная неинтересна из-за плохих условий и потому что дерево нафиг не нужно. Газобетон или хотя бы теплая керамика, наверняка есть программы с банками

[@nudddddd]

Спасибо, очень интересно. Ваши чеклисты есть в открытом доступе?

[@Goga_siberia]

Информативно! Круто👍

[@user-re8gr2nq2u]

Хотел получить сведения об организации орг.структуры в стройфирме, как правильно распределять работу и контролировать за деятельностью сотрудников.

[@user-yp9dz5sf3f]

Александр, спасибо большое, хорошее видео.

[@proekt-bani]

Мы строим на порядок меньше объектов. Стольких разных отделов у нас нет. У нас менеджер по продажам - он же специалист клиентского отдела - он же участвует в организации снабжения. Руководитель - это и менеджер по продажам и тех надзор и снабженец и т.д. Конечно, наша схема работы не рассчитана на такое количество объектов, как у Вас. Было бы столько заказов, скорее всего было бы также много отделов. Но сейчас в нашей схеме гораздо меньше накладных расходов, чем у Вас, поэтому мы можем делать тоже самое, только дешевле.

[@RomankoRoman]

Очень интересный материал! Вопрос как это все завязано на программном уровне?

[@zgd24]

Больше всего подкупает простота изложения от Александра, такие сложно внедряемые системы в малоэтажке, в виду дикого дефицита квалифицированных кадров, а он не одел на голову корону и остался человеком ))) Все логично, понятно + японский канбан и кайдзен, и самое главное, видно, что это получилось внедрить и видно, что постоянно идет процесс совершенствования. Табло в начале ролика на паузе изучил, 445 внедренных улучшений от сотрудников - это круто ))) Так держать ))) А не ошибается тот, кто ничего не делает ))) Еще понравилось, как спокойно общаются сотрудники рядом с Александром, и особо не напрягаются - это говорит об атмосфере в команде очень многое... Смутили только цены на кладку - это мало. Или речь шла про теплую керамику, а не кирпич рядовой?

[@alexdub1210]

Теплая керамика, да.

[@alexandraydzudolubilido]

Привет GoodWood,привет Александр хочу сначала сказать вообщем - правильным путем идете товарищи, все в тему кратко, лаконично и привлекательно!👏👏👏теперь по этапам где есть вопросы? 1.Такой штат содержать не накладно, я уже понял что у Вас все централизовано и основные специалисты по разьездам все время???а текущей работой кто занимается? 2.Все этапы отцифрованы я так понял в процессе долгой работы в какой то своей системе, программе? 3. На всех этапах звучит слово чек лист и что Вы делитесь своими наработками в этом плане - поделитесь набором чек листов😉??? 4.Культура строительства проскальзывает у Вас везде и Вы много говорите об этом, как у людей это отражается на з/п, как их приучили к этому? 5.Не пускаете газели, камазы на обьект- у Вас люди на стройке в белых халатах? Не совсем понял в чем экономия ведь можно компанию поставщика заставить и газель чистую, и во время присылать и водителя в костюме🤣🤣🤣 ??? 6. Про снабжение - цена на 5 месте классно, но тут Вы лукавите качество у всех известных производителей априоре и на самом деле уровень цен имеет первоначальное значение?- это Ваши же деньги? И как Вы боретесь с откатами, существует ли такая проблема или Вы ее порешали своими методами поделитесь? 7. Своя отцифрованная система на малоэтажном строительстве я вижу это у Вас работает а наработками делитесь только на обучении и платных семинарах за деньги??🤣🤣

[@user-qw5ko1vr9c]

Деньги на первом месте конечно. Писали что дома будут стоить еще дороже чем сейчас.

[@user-ps5zp7de5c]

Здравствуйте. Планируете пригласить, как спикера, Андрея Ковалева владельца Экоофис на HOUSE BUSINESS DAY?

[@user-tq7yz9xb8g]

Может моя мысль показаться крамольной, но Александр - вы как самая сильная, равно как и самая слабая сторона в компании - все завязано на вас - на энергии, позитиве и так далее...или это медийность так сыграла - не знаю.... можете ответить себе на вопрос - если по каким то причинам вы не будете заниматься Гудвудом - останется ли Гудвуд? но это так - больше философский вопрос..... приятно смотреть такие видео. спс.

[@vRelaxe]

Отлично!

[@Ankonankon1]

"Чек-лист Гудвуда" секретный корпоративный документ? Или можно на него взглянуть, а ? )) С одной стороны, если сотрудники компании его оттачивали годами доведя до совершенства - может будет жалко его выставлять на всеобщее обозрение!? С другой стороны, если появился некий продукт системы контроля качества в строительстве, то почему бы не поделиться своим опытом с другими компаниями - пусть даже конкурентами? (так же как и карточками с домиками на доске прохождения этапов строительства?)

[@alexdub1210]

Спасибо за идею

[@MrShaggyOwl]

Идея уязвима. Каждый пункт чек-листа - это выявленная и исправленная (за собственный счёт) ошибка. Это дорого по силам и времени компетентных специалистов. Зачем отдавать такое счастье первому встречному помоечнику, который абсолютно обоснованно заявит клиенту - "строю по тем же чеклистам, что гудвуд, но на миллион дешевле"? Реальность более сложна, сразу по нескольким причинам, но общая логика в первом приближении примерно такая. Карточки с домиками - см. google/yandex картинки: scrum board.

[@user-bt5yz1qg5d]

Здравствуйте, а не подскажите, есть ли у Екатерины Перфильевой парень? Уж очень она понравилась!

[@user-mi5mu9cz4i]

500 строек одновременно? Я видел в инете информацию что с такой стоимостью в сезон 30 еле набирается. Ну и как после этого вам верить? Недавно выкладывали этот пост. Там еще про продажников что-то было.

[@YarAnto]

Отличный выпуск !!!!

[@YarAnto]

Многое подчерпнул)

[@user-ik2wd8xy5h]

Скажи сколько лет гарантии вы даете на выполненные строительные работы, и есть ли у вас гарантийные случаи и сколько? Хорошая компания. Жаль что гос компании с институтами за спиной не могут также выстроить систему работы стр. компании.

[@alexdub1210]

50 лет. Случаи есть постоянно и мы исправляем.

[@max16rio]

Достаточно подробно и понятно, но вот не понял как происходит взаимодействие с регионами? Заключается договор с вами и вы направление строителей и технадзор в город N-ск или в этом случае договор заключается с вашим представителем в регионе и это уже не ваша зона ответственности.

[@nick_ap]

Отличный материал. Спасибо! Вопрос строите ли вы в Европе?

[@alexdub1210]

Нет пока.

[@kimdmitrirf]

@@alexdub1210 ну чисто географически у вас очень много построенных объектов в Европе, т.е. практически все (не путать с Европейским Союзом).

[@user-rc1ld7eh7k]

Сил Вуд Хаус лидирующая компания, то в чем? В доле рынка по штукам домов в год? Или в доле рынка по выручке в год?

[@Mikhail_Koks]

а есть где то совместной видео с домогацким ? ) мне кажется это был бы веселый диалог двух позитивных кортавых строителей )

[@GOODWOODBLOG]

Думаете надо?

[@Mikhail_Koks]

@@GOODWOODBLOG думаю обязательно надо. С моей точки зрения как зрителя вы оба увлеченные позитивные строители которые кайфуют от того чем занимаются, да и дома что у одной компании что у другой деревянные. И организаторский подход

[@vitaliyiu5582]

Северо-Курильск (о. Парамушир)!💪 а что вы там строите?

[@alexdub1210]

Дом деревянный.

[@patternarchitectureconstructio]

Для чего чек-листы не совсем понятно...?

[@user-ht3jw5gc7x]

Интересно, почему разводка в офисе у клиентского отдела открытая и достаточно неказистая?

[@alexdub1210]

Это временное помещение.

[@user-mm7pr6uw5g]

Ну очень круто, пример для подражания

[@av97k]

Саня, как дела у моржа

[@user-fz1bk5qg1q]

Чек-листы это какое-то ноу-хау или это специфика ИЖС?

[@user-tq7yz9xb8g]

это вопрос внутреннего контроля. чек лист может быть где угодно в любой отрасли.

[@user-fz1bk5qg1q]

@@user-tq7yz9xb8g просто в строительстве и так хватает контролирующих органов. Не очень понял а чек-лист это про что?

[@user-tq7yz9xb8g]

@@user-fz1bk5qg1q это проверка проделанной работы по ключевым параметрам: в данном случае, например бетон - в чек листе должна стоять проверка что бетон куплен у поставщика включённого в списки компании. Либо в чек листе стоит или не стоит галочка напротив параметра 'была ли проверка набрал ли бетон необходимые кондиции' и так далее

[@user-fz1bk5qg1q]

@@user-tq7yz9xb8g Ну некая упростилочка получается...

[@user-tq7yz9xb8g]

@@user-fz1bk5qg1q разговор немого и слепого..... Интернет в помощь

[@user-ee3ue9nu5p]

круто малоцы

[@user-tq7yz9xb8g]

Катерина красотка!!!!

[@Astaprus66]

Классно, интересно, но долго! Почти на 40 минут видео! Просто так, в течении дня, найти 40 минут на просмотр ролика не всегда получается. А на следующий день искать «где я там остановился...» тоже не удобно. Мое личное мнение, ролик должен быть минут на 10. Заварил чашку чаю, пока ее пьёшь, посмотрел ролик про работу отдела снабжения например. На следующий день открыл и посмотрел про другой отдел например и так далее. И контента будет больше и ролики будут выходить чаще))

[@ildarsuyunov9939]

За такие цены, только богачи и строятся, которым говорят, что вот этот дом 10млн. и они согласны., а на самом деле не больше 6млн...Блин учитесь у Магнита, у них цены ниже рыночной, а у вас почему цены выше почти в два раза выше?? ? Если столько обьектов есть, то и цены должны быть ниже, чем у других.. .

[@lavr72]

Технадзор выглядят самыми откормленными... Совпадение?

[@user-xw1tz4ip3j]

Ха-ха 👍

[@user-el8ul7yz5x]

чувак с отдела материалов читает свой текст с пк ? или мне кажется ? глаза так бегают , нервничает наверное ))

[@user-ew5vo7ye5p]

2000 за куб кирпичной кладки??? 5р за кирпич? Где вы такие расценки видели?В СССР?

[@user-fd4qt1it1m]

Высшее образование у вас тоже требовательно не в зависимости от знания профессионала?

[@user-dj5rm4de6q]

Так должно быть, на самом деле все по другому.

[@GOODWOODBLOG]

По-другому это как? Расскажите

[@user-bt5yz1qg5d]

Вот поэтому все и бегут из деревни в город, так как даже в Питере сраную однушку можно купить от 3х миллионов, а дом нормальный менее чем за 10 лямов не построить!

[@user-mm7pr6uw5g]

С таким уровнем пора на Европу выходить ;) брус уже возим, надо и сборкой заняться или не вариант?

[@user-yh4mc4ir6z]

Кадыров остался очень доволен компанией Гуд Вуд.

[@user-sx6ux4lo3y]

Подробнее!

[@user-tm6me8bp4e]

Надо отладить букву "Р"

[@antonsolo2205]

СНИП в 2019 году? СП и только СП

[@user-ek2wf4wo9u]

Видно, что плывет девушка по теме соблюдения СНиП (как минимум в том, что сейчас в основном СП, но я не об этом конечно)

[@user-xy8jy3ce9r]

СВ - это свод правил, который состоит из нескольких СНиП

[@mrSerduk]

Вообще пофиг как это называется по большому счету, СНиП или СП, в разговоре все понимают, что в целом речь идет про Нормы как понятие.

[@professorpatrik8551]

@@user-xy8jy3ce9r Свод правил это актуализированная версия СНиП за вычетом некоторых пунктов которые устарели в связи с изменением технологии строительства, материалов и прочих моментов. Стройка не стоит на месте и требует внесение изменений. Перемен требуют наши сердца.

[@user-pg7ey6tx8p]

Все думают что, они выше других.... И, из-за этих выскочек, что они думают, что их дома лучше, поэтому у них и цена больше. В стране из-за таких как вы, организовавшихся подрядов, растёт цена на все остальное.

[@vladimirvinokurov9574]

Понятие технадзор "немного" устарело. Согласно СП 48.13330.2011 "Организация строительства" введено понятие строительный контроль. И дело не только в том что вы используете устаревшее названии. В данном ролике вы свалили в одну кучу и функции строительства и технадзора. Так не должно быть. Технадзор должен быть максимально независимым от прорабов, мастеров. В противном случае возникает конфликт интересов и функции тех надзора превращаются в формальность.

[@professorpatrik8551]

Еще когда контролировал строительство олимпийских объектов, шеф спросил как называется моя должность. Я ответил что технадзор. Шеф сказал что будешь получать зарплату как технадзор, а такой должности нет. Еще с тех времен я запомнил, что я инженер строительного контроля.

[@gasgas8416]

Почти все гон ! И сказки. Ору

[@alexdub1210]

Да, вот мне заняться нечем и я решил сказки записывать

[@user-fu3hz9kh2s]

А технадзор - толстячки такие )) контролируют все ли по проекту, а если нет, то ..... толстички придут к вам

[@user-pi5fc7ms5n]

Александр. Вы не даёте вашим сотрудникам всё самостоятельно объяснять, а делаете больше половины объяснений и рассказов за них. Во первых это не красиво и не уважение к сотрудникам. Во вторых это реально бесит. Я понимаю вы, медиазвездой хотите стать, но может свои понты угомоните малость? а?

[@Rikyar7]

Подскажите пжта, как можно получить чек лист, о котором шла речь в выпуске (тех.надзор)? Большое спасибо, очень полезная и увлекательная инфо освещается!

[@GOODWOODBLOG]

На нашей стажировке: education.gwd.ru