ИНВЕСТИЦИИ в недвижимость: ПОДЕЛЁЖКА, из одной квартиры делаем две/ ГРАФИНЯ

Наш объект: двухкомнтатная квартира размером 90 кв.м., из которой сделали две: студия и полноценная однокомнатная.
Всем привет!
Я Графиня, она же Наталья Александровна:
- консультант по инвестициям в недвижимость ( г.Киев и область)
- риелтор (купля-продажа г.Киев и область)
- реальные ремонты за реальные деньги
хобби: директор звезды @Неугомонная Монро
По вопросам сотрудничества: [phone] или [e-mail]
insta: / grafinitta
#ГРАФИНЯ

[@kruztom7716]

Графиня,Вы отлично объясняете,просто и доступно. Из Ваших видео черпаю много полезного и уже начинаю умничать перед другими))))) спасибо

[@svetas3456]

Чё так мало!))))).....Вас хочется смотреть и смотреть!!!!

[@ninanina-kt9pt]

Молодец, сегодня просто красавица, и тема интересная, неизбитая. Так держать!

[@ИрмаИрма-и7н]

Сегодня прям нас видео балуют! Графиня и Монро!

[@13137207]

Пока мне инвестировать нечем, но очень интересно Вас смотреть. Возможно когда-то и пригодится. Спасибо)

[@ЛюдмилаФролова-з5ф]

Как вы все успеваете. Ещё и нас уму -разуму учить. Удачи!

[@besyachiyrialtor]

Класс, ну неужели)) подписываюсь, моя тема по недвижке и вообще. От Монро пришла. Процветания каналу!!!

[@IvanSavriy]

Моя тема! Прям зашло видео!)) спасибо большое ❤️❤️❤️❤️🙏😘

[@ganna_pyka]

цікава тема, Графіня сьогодні особливо чарівна))

[@yusefivna]

Натусичка, бомбезное видео! Для меня новое ВСЁ! Это так полезно и познавательно)) Ни секунды не пожалела, что на Вас подписалась. Круто!

[@GrafinyaFromUkraine]

Спасибо!

[@mopsss18]

ну как по заказу - тема очень актуальная, кратко, доходчиво, по сути. Графиня, Вы просили вступать в спор, дебаты, добавить перцУ - пока нет повода))

[@Лілія-ъ9п]

Смотрю Ваши видео по несколько штук в день, 2 или 3 дня подряд, и уже сегодня подберала двушку в новострое, правда это был сон😂

[@GrafinyaFromUkraine]

Хаха

[@ingapilchin3139]

Вы большой молодец. Плитка с далека выглядит нормально 😉.

[@IrvivoIra]

Дом, конечно, шикарный!

[@malitskaolga9426]

Представляю слышимость в разделённых квартирах :) Такой вариант хорош ещё для семьи+ бабушка- вроде и вместе, но и у каждого свой угол. P.S. Главное, что главный на Укрпочте выживает :)))

[@indilaure6386]

Слышимость во всех квартирах отличная, в смысле через этаж чихают, можете сказать ,,будьте здоровы,,)))

[@РусланЗахарчук-и4ш]

Просто супер🙏

[@zlata3898]

Плитка классная,чем больше размер,тем лучше,эти мелкие кабанчики,рябит,уборка,не то,я буду делать для себя:чем крупнее,тем милее.!!!))))

[@irinarakhimova1562]

Здорово, очень классно😍😘

[@liljake9544]

Что может удешевить недвижимость? Я имею ввиду, что не стоит делать.

[@GrafinyaFromUkraine]

Неудачная перепланировка...

[@wd8857]

Не верится что можно просто так из одной сделать две получать бабки И ничего тебе за это не будет? 😀

[@GrafinyaFromUkraine]

Деньги будут!)

[@crazyzige]

Чётко, громко, сочно.)))

[@misxoramour987]

Наталья, а почему ванну зашивают везде? Я вот например хочу застелить под ванной пол плиткой, а мастер говорит - неустойчивая, надо укрепить...!!! но я всё равно стою на своём - ЭКРАН из кирпича, 2 кирпича от земли отступить вверх! место под миску не трожь!

[@GTA-hk7fw]

Натали, ну ты понимаешь что это не для простых людей.Вот мне нужна квартира, зарплата у меня 40 000р., а квартира в моём городе самая бюджетная около 5 000 000р. Тут как не колдуй , я даже не представляю где брать деньги.Вот если бы ты посоветовала как превратить 40 000 в 5 000 000.

[@GrafinyaFromUkraine]

Будем думать...за три года знаю как! За месяц - только казино!))))

[@yuliyashushlebina6430]

@@GrafinyaFromUkraine Ой, будь ласочка, розкажіть хоч як за три роки, я ще молода, час є)) А взагалі, тема дуже цікава і актуальна. Дякую!

[@user-hl5wp3gd5e]

@@GrafinyaFromUkraine , мне тоже интересно,сделайте видео, пожайлуста

[@olganykype2377]

Пожалуйста!!!!! Плиииииз!

[@yusefivna]

@@GrafinyaFromUkraine на эту тему снимите видео, пожалуйста ))))

[@olganykype2377]

💋 Спасибо!!!

[@vitamalva7229]

Як цікаво:), років десять тому переймалась придбанням квартири, таких варіантів не бачила. Хто не спить - той заробляє:).

[@МилаВеликолуцкая]

Для заработка - да, как вариант)... А себе, я бы такую поделёжку устраивать не стала!) 😊 Желаю вам (и всем) поменьше козлов в жизни😂

[@o.v.2395]

То чувство ,когда у тебя целая трешка в хрущевке 50м2 , а ты смотришь однушку 55м2 и офигиваешь)))

[@Pavel_Kostin]

Классная 😍

[@НикитаФитисов-й7л]

Господи. Какая же Вы шикарная!

[@Hanna-mp3lo]

Иногда останавливаюсь на одну ночь в таком мини-отеле в новострое в Киеве. Комнаты крошечные, практически капсулы. Дом заселён полностью. Ни разу не слышала ни соседей по отелю, ни жильцов сверху или снизу. Видимо, правильная шумоизоляция решает.

[@1988SANUK]

Лайк за масютку

[@GrafinyaFromUkraine]

Да!

[@МаринаГрищенко-д9ь]

Обожулька наша любимая 😘

[@НаталияВозгарненна]

Скажите а вы жилым комплексом" Эврика" занимались, знаете что о нем? Можете сказать свое мнение о этом жк и покупке в нем квартиры?

[@БасяЦярпел]

А где в этих студиях сушить белье? И в тамбуре расстояние между дверьми маловато будет.

[@SvetaRobski]

Надо уже учиться не колхозить с растяжками белья по комнатам, а покупать стиралку с функцией сушки 2 в 1, или как в США делают: покупать стиралку и сушилку комплектом, где одна ставится на другую, и никаких проблем - сразу бельё сухое или под глажку, если надо.

[@БасяЦярпел]

@@SvetaRobski А ниче, что белью пипец после нескольких таких сушек? Так вот, в колхозе как раз люди и здоровее потому, что сушат таки белье на ветру, где оно ХОРОШО проветривается и сохнет ЕСТЕСТВЕННЫМ путем.

[@SvetaRobski]

@@БасяЦярпел сушка естественным путем это касается деревни - вот там чистый воздух и экология, а не там, где город, тем более - столица (газы и микробы). Сравнили экологию 30 лет назад и сейчас. И раз вы пишете, что белью пипец - я делаю вывод, что у вас просто нет опыта пользования сушкой. Никаких проблем с износом белья от сушки нет. Но про экологию вы повеселили.))

[@БасяЦярпел]

@@SvetaRobski Как раз есть с 1998 года между прочим. И я отказалась от такой сушки. Предпочитаю свежий воздух.

[@natashawynands474]

Прямо какой-то бред дамочка пишет,а сушку в сушке уже 10 лет ,причём почти все,что очень деликатное отношу в химчистку .Техника не стоит на месте.

[@LyoshaDontsov]

Графіня, на телебачення вас треба !!! Супер цікаво

[@Sanatka]

В квартире побольше нет газовой трубы для плиты. Только тогда электрическая

[@user-cn3dg3tw5h]

Меня тоже интересует как быть с нумерацией квартир потом, после разделения? Какие номера им присваиваются? Например трешка была номер 25, сделали три студийки... и...?? 25а, б, в??

[@GrafinyaFromUkraine]

Именно...а и б...

[@user-cn3dg3tw5h]

@@GrafinyaFromUkraine спасибо!)

[@ffellini3255]

Супер

[@АлексБелая-ъ8ж]

Давно вы этим занимаетесь? Вчера в том районе зашла в один дом,так там в холле лошадь стоит,кресла,украшения,я не сразу поняла что то подъезд)

[@GrafinyaFromUkraine]

Ха-ха))) поставьте лошадь!

[@rita_stryhun]

Оповещения не приходят, хотя включены 😢

[@leenbel]

очень полезное видео! все четко и информативно. Если в вашей практике была такая дележка, подскажите, как с адресом быть, с номером квартиры? нужно успеть вовремя все оформить?

[@GrafinyaFromUkraine]

У меня - нет. Здесь не эксперт по нюансам)... Поделитесь с нами потом)

[@ВСЕВИДЯЩЕЕОКО-з3ж]

Я первый!!! Ииии)))

[@seraOC]

теплый пол от отопления - это конечно жесть! а все так хорошо начиналось( в Seven вы также планируете такое решение реализовать?

[@GrafinyaFromUkraine]

Это не моё решение. )) Это жесть и нарушение закона. Я просто показала , как делят квартиры. Мы туда ещё раз зайдём, когда все там отремонтуют. Я этот ремонт не контролирую. Спасибо, что внимательно смотрите)

[@Світланаатюхіна]

👍👍👍❤

[@user-ls1rc2re1x]

Хм, я правильно понял, не первый этаж и теплый водяной пол?

[@GrafinyaFromUkraine]

Да... жесть. Нарушение закона!

[@user-wj4rs8bd6l]

Ну площадь разделить можно... А какой номер квартир будет, если квартиру номер 45 разделить на две?😳 Как это юридически «утрясти»? Меняется нумерация квартир во всем доме?

[@GrafinyaFromUkraine]

45а

[@user-wj4rs8bd6l]

Спасибо! Буду знать.

[@user-pr4rb4qp3x]

Там чтобы установить тёплый пол штробили стяжку застройщика? . Это разрешено или всё-таки не желательно делать в монолитно каркасных новостройках ? Как правильно его устанавливать ? ❗️❗️❗️❗️❗️❓❓❓❓

[@GrafinyaFromUkraine]

Никак. Нельзя!) Нарушение закона.

[@НадеждаБойко-о4ъ]

Смотря Ваши видео,я как тот анекдотный гинеколог, вышедший с работы и радующийся лицам вокруг себя😂 так вот удивляюсь, что таки ещё в этой жизни оказывается можно и строить, делить , ремонтировать😎! Спасибо Вам большое за расширение кругозора, буду ,хоть как дилетант, иметь элементарные представления😶

[@GrafinyaFromUkraine]

Вот! Разговор поддержать!...

[@linata6112]

Вау

[@lavrenova_asya]

Графиня, случайно, по гороскопу не близнецы?) сужу по своей подружке и просто знакомым: деловые шустрые люди, успевают делать несколько дел одновременно + склонность к языкам. Тупо, конечно, на антинаучную фигню ссылаться) но любопытно - вдруг сошлось)

[@GrafinyaFromUkraine]

Не сошлось)

[@indilaure6386]

@@GrafinyaFromUkraine может Стрелец?)

[@ledijuli664]

Телец

[@ЛарисаГорчакова-ф6э]

Какие номера у этих квартир, если изночально была одна？С буквами А и Б, или дроби /1, /2. Как продать.

[@GrafinyaFromUkraine]

А и б

[@Darivoo]

А подскажите, если официально это не оформлять, то как со счетами быть? Как их делить на 2 квартиры? У нас похожий вариант наметился, купить, поделить на 2 и сдавать обе, но как тогда жильцам делить счета?))

[@GrafinyaFromUkraine]

Не официально делите жильцам, просто поставьте приборы учёта на каждый объект свой, но не регистрируйте. Меньше мороки)

[@Darivoo]

@@GrafinyaFromUkraine , тоже пришли к такому решению) Теперь один вопрос остался - как делить жильцам почтовый ящик в подъезде)) Может, будут какие идеи? =)

[@ТатьянаЖук-м3д]

Наталья, а как вы считаете налог на "лишние кв.метры", это норм? В прошлом году я заплатила налога 95 грн., т.к.у меня квартира 61.8 кв.м., а кого жилплощадь 100 и больше метров, многие даже не в курсе об этом налоге, а они пени еще начисляют, ужас!

[@GrafinyaFromUkraine]

Лишние метры надо платить. Я сама не плачу, мне не приходило письмо. В налоговой инспекции сказали куда-то там обращаться, но ...у них отпуск. Я пустила на самотёк. Но вернусь к этому.

[@ТатьянаЖук-м3д]

@@GrafinyaFromUkraine наталья, они начисляют пеню, даже если вы не получали от них заказное письмо, они сначала отсылали на старый адрес, хотя там 44 кв.м., узнайте они специально это делают, пополняя бюджет, я случайно узнала в налоговой, что у меня долг, я фоп, удачи.

[@olegtagan7754]

Все эти деления полный отстой. Уж лучше купить две студии может меньше или за городом но все эти общаге добром не заканчиваются.

[@ИлонаИванова-я2ф]

Эти маленькие квартирки илут как временное жилье для молодых, одиноких, пожилых. Они же тоже не три копейки стоят и их не купит семья алкашей из деревни. Поживут люди, заработают и переедут, купит новый чел.

[@tanyanovikova5746]

главный вопрос остался открыт: как именно проходит процедура переоформления и сколько это может стоить?)

[@GrafinyaFromUkraine]

Не знаю. От 2 до 5 тыся долларов. В Киеве. В зависимости от контор- разделителей услуг вода- элекирика- отопление. Плюс регистратор и изготовление техпаспорта.. Очень размыто...как стоимость путевки в Турцию. Разные цены, но подъемно вполне..

[@tanyanovikova5746]

@@GrafinyaFromUkraine спасибо

[@indilaure6386]

Как вы относитесь к стеклоблокам в отделке душевой?

[@GrafinyaFromUkraine]

Норм. У меня у мамы так...

[@user-shine580]

Гуд айдиа. Вариантов больше, если 1этаж

[@ДмитрийЛюдовик-ж4о]

Нет, Киев это страшно

[@ANDREY-fm5yn]

А эти квартиры на съем? Сколько по цене будут?

[@GrafinyaFromUkraine]

Не знаю. Это на продажу . Прокачка денег)

[@mysunmamy]

2 однокомнатные квартиры по 100 тыс?

[@GrafinyaFromUkraine]

Ну одна 150 вторая 100)))

[@user-th3fb6su7p]

Сколько в Киеве стоит самая дешевая однушка ?)

[@GrafinyaFromUkraine]

Думаю, тыс 27-30..

[@anastasiyadesign4537]

Спасибо! Актуально всё. В крыму продаю квартиру на земле. Первая линия. Но нормального посредника нет. Я мечтаю о вас

[@GrafinyaFromUkraine]

Я скорее уговорю вас не продавать)...

[@inshiy7459]

🤪🤣☝️😁