Greseli in investitii - 2 - Cum calculezi corect profitul

[@IonitaAlbu]

Multumim. Informatii importante pentru investitorii aflati la inceput de drum.🤩

[@DanSulica]

@@IonitaAlbu Si eu multumesc! :)

[@AntonelaCovaci]

MULȚUMIM ȘI NOI PT ACESTE EXPLICAȚI DE CARE NU AM ȘTIUT ȘI DE CARE VOM ȚINE SEAMĂ 😊

[@DanSulica]

Cu drag!

[@mcg_alba]

Buna seara! Frumos explicat, multumesc!

[@DanSulica]

@@mcg_alba Si eu multumesc! :)

[@Ace-ic9yt]

Daca la inceputul anului investitia ta in actiuni valoreaza 7000 EUR, pe parcursul anului mai cumperi de 1000 EUR, iar la sfarsitul anului investitia valoreaza 10.000 EUR, ce rata de profit se considera ca ai obtinut? Sau cum se calculeaza rata de profit pentru o investitie la care adaugi bani in mod regulat?

[@DanSulica]

Uite aici: kzbin.info/www/bejne/d6vMZYmHndGEfNksi=7GtzGRblMCbGICZh

[@sergiulcan]

Mulțumesc!

[@tetaroro]

👍

[@giustolays1228]

Stimate Domnule Sulica, eu sunt in incepator in ale bursei, asa ca, daca imi veti raspunde, va rog sa aveti putintica rabdare cu mine. Intrebarea mea este - un investitor experimentat, de ce ar mai cumpara si indice BET, atunci cand BET-TR, a fost mai profitabil? La fel si in cazul S&P - am cumparat un indice Vanguard bazat pe performanta portofoliului, si un alt indice Vanguard bazat pe dividende. Merita investit in ambele? Va multumesc pentru raspuns.

[@DanSulica]

In Romania e clar: ambele ETF-uri sunt cu acumulare, deci NU distribuie dividende. Deci practic imita indicele BET-TR. Pentru SUA, poti alege sa primesti dividende sau sa fie inglobate automat in unitatea de fond. Cum preferi tu.

[@giustolays1228]

@@DanSulica va multumesc

[@mihaiconstantinescu5030]

Multumim❤

[@teodoralmasan8041]

Mulțumesc 😊

[@lazanualex9224]

❤❤❤

[@teodoralmasan8041]

👍🙏

[@mihaipap7375]

Era interesanta o detaliere a modului de calcul al profitului cand investesti prin credit imobiliar/ ipotecar, acolo pare mai complicat...

[@DanSulica]

@@mihaipap7375 Da, asa este. Acolo trebuie sa ai in vedere care este "bucata" din imobil care este de fapt a ta, echivalentul cu capitalurile proprii (equity) ale companiilor.

[@alinkenobi5250]

Pentru un fond de investitii cu un comision de 0,1%/luna, la o suma de 1200 de lei si cu un randament de 10%, profitul dupa 1 an se calculeaza astfel: 1200 - 1,2% + 10% - 1200? Dar daca s-ar investi lunar 100 de lei, e vorba de acelasi profit? Va multumesc!!!

[@DanSulica]

Comision de 0,1%/luna = 1,2% pe an. Deci din acel randament de 10% anual, tu ramai practic cu 8,8% pe an.

[@rusoghne]

de acord Dan, dar imobilul ala nu apare peste noapte. in primii poate 10 ani sau mai mult, tot randamentul chiriei se anuleaza pt plata ratei la banca

[@DanSulica]

Sigur, daca exista un credit bancar, chiria poate fi folosita pentru a plati rata. Insa asta nu inseamna ca ea se anuleaza. Nu-ti recomand sa vezi pe pielea ta cum este cand CHIAR se anuleaza de-a binelea, cand stai cu imobilul neinchiriat cateva luni si rata tot trebuie platita... :) Iar dupa ce se achita creditul, ramai si cu chiria, si cu cresterea de pret a imobilului.

[@claudiuvlad]

Mai exista riscul scaderii de capital, care in ultimii ani a fost mai mic, dar el exista.

[@DanSulica]

@@claudiuvlad Corect. Insa aceste scaderi sunt de obicei temporare. Istoria ne arata ca preturile activelor si-au revenit intotdeauna si apoi au atins noi maxime.

[@claudiuvlad]

@@DanSulica Aveam in minte imobiliarele, e drept. Aici mai sunt cazuri in care nici acum nu s-a recuperat la nivelul 2008.

[@DanSulica]

​@claudiuvlad Asa este. In Romania bula speculativa a imobiliarelor a fost extrem de umflata in acei ani, incat cine a cumparat fix pe maxim a traversat o etapa foarte grea. Insa in strainatate preturile si-au revenit mai bine. ​@@claudiuvlad

[@claudiuvlad]

@@DanSulica Eu insumi am operat in piata imobiliara plecand de la 0 si ajungand la un portofoliu de cateva apartamente. Partea de apreciere a imobilului a fost foarte importanta, dar in cea mai mare parte a fost facuta la achizitie, platind un pret corect si nu supraevaluat. Este un aspect foarte important. Chiriile sunt cashflow-ul de care ai nevoie ca sa te misti, iar aprecierea a fost cea care a dus randamentul sus.

[@DanSulica]

@@claudiuvlad Felicitari!