Grundsteuerreform: DAS ändert sich 2022 für Mieter und Eigentümer! | Neue Grundsteuer berechnen

Grundsteuerreform: So ändert sich die Grundsteuer 2022!
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Im heutigen Video schauen wir uns einmal die Grundsteuerreform 2022 ein wenig genauer an. Viel Spaß mit dem Video!
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0:00 Einstieg in die Grundsteuerreform 2022
0:41 Was ist die Grundsteuer? Grundsteuer A, B und C erklärt!
2:45 Warum gibt es die Grundsteuerreform + Änderungen beim Berechnen der neuen Grundsteuer
4:08 Was müssen Eigentümer & Mieter jetzt machen?
5:05 Grundsteuerreform 2022: Das sind die Änderungen
6:38 Berechnung auf Basis des Bundesmodells
7:09 Grundsteuer auf einem unbebauten Grundstück berechnen (Bundesmodell)
8:27 Grundsteuer auf einem bebauten Grundstück berechnen (Bundesmodell)
10:25 Weitere Berechnungsmethoden (Sachwertmethode)
10:51 Grundsteuererklärung: Was gibt es jetzt konkret zu tun?
11:51 Grundsteuererklärung: Welche Informationen & Dokumente werden benötigt?
13:19 Was zählt als Wohnfläche bzw. Nutzfläche?
14:01 Muss ich jetzt mehr oder weniger Grundsteuer bezahlen?
15:35 Muss ich jetzt jedes Jahr eine Grundsteuerklärung abgeben?
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[@Finanzfluss]

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[@aufklarungbibelundchristen3636]

Mache bitte einmal ein Video zum Thema "Lastenausgleichgesetz" Aktuell gibt es eine Volkszählung + Grundsteuerreform - aktuell wird ein Lastenausgleichgesetz vorbereitet .... Einige grosse Kanäle haben schon darüber berichtet z.B. Prof. Dr. Christian Rieck.

[@michaelbeding6240]

Tt

[@michaelbeding6240]

6666

[@michaelbeding6240]

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[@n0llsen84]

Hallo, bei 13:19 erzählst du was nicht zur Wohnfläche gehört. Muss ich diese Flächen wie Garage oder Waschraum dann garnicht angeben oder diese bei der Nutzfläche angeben? Vielen Dank! Super Video

[@benj6832]

Thomas: "hoffen wir dass in 7 Jahren alles weniger administrativ und mehr digital wird" Ich aus der Zukunft: "Wir schreiben das Jahr 2029 im Jahr des Herrn und es wurde versäumt die Lizenz für die Elster Website zu erneuern. Da es keine Backups der Formularvorlagen gibt bitten die Finanzämter jeden Bürger um postalische Auskunft über ihre Steuernummer, Steuerklasse sowie zusätzliche Einkommensquellen. Darauf werden die nötigen Formulare per Post zugesendet, die ausgefüllt an das Finanzamt zurückgesendet werden müssen. Um die Wartezeiten zu verkürzen bietet das Finanzamt die Sendung per Fax an. Als angemessene Wartezeit (Auskunft und Erklärung jeweils) gelten 6 Monate.

[@c.g.ku.9479]

👍👍👍

[@franzmuller9058]

Aber das müssen sie garnicht mehr machen, da sie in Einer Höhle leben. Deutschland hat sich erfolgreich Wirtschaftlich eliminiert.

[@hanshuckderdritte4113]

Könnte so kommen. Who knows?

[@beatefackler3518]

😂😂😂😂

[@ProfilingAnalytics]

Ich behalte mein analoges Faxgerät, da bin ich sicher! 🤣

[@k.rot9175]

Die Frage ist, wie kann man damit Geld sparen anstatt mehr auszugeben? Hab jetzt auch den Fall. Grundstück lag bisher bei einem Wert von 25.000€. Jetzt ist der Wert auf 1,5 Millionen hoch, obwohl sich über die Jahrzehnte rein gar nichts daran geändert hat. Die steuerlichen Mehrkosten kann man als Rentner aber nicht mehr tragen. Zumal das Haus durch die Familie gebaut wurde und nicht durch irgendwelche Unternehmen. Warum soll man auf etwas, das man selbst geschaffen hat, noch mal Abgaben zahlen? In meinen Augen ist dies staatliche Enteignung und rechtlich mehr als fragwürdig!

[@1Gelidus1]

Weil das Land dem Staat gehört und er festgestellt hat das Grundeigentum besteuert werden muss um Ungleichheit zu bekämpfen, sonst würden Eigentümer von Grund und Boden besser gestellt als Mieter und dies auf lange Sicht zu einem starken Vorteil der Vermieter führen. Siehe Arte Doku Kapitalismus Teil 1.

[@Askunics]

@@1Gelidus1 so einfach geht das nicht. Wenn jemand hart arbeitet und spart und in Grundstück investiert und andere wohnen auf Miete und geben alles aus, dann ist es nur gerecht, wenn am Ende Person 1 besser da steht. Man sollte aufpassen, dass die Schere nicht so weit auseinandergeht, dass es gesellschaftlich kritisch ist. Da gibt es aber wichtigere Themen und man sollte mal bei Steuer für Konzerne anfangen.

[@Askunics]

Grundstück mit 1,5 Millionen € hätte ich auch gerne. Wieviel qm und in welcher Stadt liegt das Grundstück?

[@Askunics]

Wenn das ganze Gebiet mehr Wert wird und Stadt nicht mehr Einnahmen generieren will, sollte sich am Ende nicht ändern. Außer du bist der Einzige, bei dem das Grundstück im Wert so gestiegen ist.

[@CK7985]

@@1Gelidus1 Mieter und Eigentümer sind doch gleichgestellt. Der Vermieter legt die Grundsteuerlast vollständig auf die Mietersklaven um.

[@ChristianSchwarz71]

Vielen vielen Dank für diese tolle Zusammenfassung !

[@philipplorenz2953]

Danke Thomas und Team 👍🏽 Sehr gutes und informatives Video

[@oliputnik]

Danke für dieses sehr informative Video. Einen schönen Tag wünsche ich Dir und allen Zuschauern.

[@Schmelena]

Mega Video! So gut erklärt, danke!!!

[@manu4548]

Super, Danke für die tolle Erklärung. 👍

[@travornash1764]

Toll erklärt - herzlichen Dank hierfür!

[@sunshinerob3878]

Super Informatives Video, danke 👏🏼

[@c.h.7473]

Innere Logik dieser Steuer: halte das Haus auf eigene Kosten auf dem Stand der Technik und werde dafür mit höherer Steuer bestraft. Was für ein Mist.

[@florian103]

Nur, wenn du das Haus kernsanierst, also defacto neubaust, Das Haus meiner Eltern ist 100 Jahre alt, da wurde viel dran gemacht, mal die Heizungsanlage neu, das Dach, das Bad. Aber alles nicht kernsaniert.

[@veganwutal1823]

Hab mir gerade die Anträge beim Finanzamt abgeholt und jetzt wird mir dein Video vorgeschlagen:) Danke hat mir sehr geholfen!

[@francistankeu8600]

Wir wären bei diesem Thema nicht klar gekommen, wenn es Dein Kanal nicht gegeben hätte. Danke mein Lieber und weiter so!

[@faveoncars8184]

Danke für dieses Video & die Erklärungen! Sehr gut verständlich. I like👌

[@sellerie0076]

Tip Top erklärt! 👍

[@singletrail]

Super Video! Danke, hat mir sehr weitergeholfen.

[@leolegend5934]

Danke für das hilfreiche Video

[@joachimreimann8574]

Prima Video - vielen Dank !!

[@teddyengel434]

Die perfekte Erklärung,vielen Dank dafür 👍👍👍🤓

[@ciqaseciqase5697]

Perfekt informiert!

[@gj-pd8ye]

Von wegen in Ballungsräumen.., ich wohne in NRW in einem 4 T-Einwohner-Dorf nächstgrößere Stadt rund 35 km entfernt. Da war die Behörde mal richtig fix und hat unseren Bodenrichtwert mal um satte 30 €/qm erhöht!! Auch für ein unbebautes Baulandgrundstück wurde jetzt direkt mal die Grundsteuer C eingeführt. Jedenfalls sind eben nicht nur die Ballungsräume stark betroffen. Danke für Euren Content.👌

[@danielnophut6968]

Wenn die "nächstgrößere Stadt" Köln ist, dann ist das schon nachvollziehbar.

[@russischerknacki5253]

Das Kalifat NRW ist eh verloren

[@gj-pd8ye]

Nein, die nächstgrößere Stadt ist nur Aachen. Ja, auch dort ist es viel teurer geworden…

[@xXBUMbermanXx]

Hier in Berlin sind die Bodenrichtwerte in vielen Bereichen seit 2015 um über 400€/qm gestiegen. Hier würden sich viele über 30€/qm freuen^^

[@weaponmann]

Wir haben in Langen (Nähe von Frankfurt Main) teilweise über 1000€ und hier wurden auch die Bodenrichtwerte angehoben. Reform heißt grundsätzlich mehr zahlen

[@herbertdeppel659]

schön, dass es auch Channels gibt die das Thema klar und deutlich darstellen und auf eine Dramatisierung verzichten. Danke dafür.

[@67saluka]

super informiert👍

[@Aktionaer]

Ihr macht eine gute Arbeit!

[@otw4721]

Cooles Video danke!

[@avadex]

Respekt. Du hast ein 17 minütiges Video innerhalb weniger Sekunden geschaut.

[@holgergrzybek7018]

Danke!

[@lernenmitrobin]

saubere Arbeit liebes Finanzfluss-Team!

[@jannis5775]

Gutes Video!

[@dieanderewahrheit167]

Grundlage für den vermutlich anstehenden Lastenausgleich.

[@felogerman]

Danke Thomas :)

[@bencockies]

Sehr gut !

[@sarmofdmusik4010]

Bisher die beste Erklärung zur Grundsteuerreform

[@franzik2621]

Vielen Dank für das Video! Wo genau finde ich das mit.dem Bodenrichtwert. In meinem Fall für Niedersachsen. Danke schonmal ☺

[@peterers3]

"Grundstucksbesitzer müssen die Arbeit fürs Finanzamt machen" Germany in a nutshell.

[@Matzes]

Und wenn du es falsch machst, kommst in den Knast 😂

[@haveaappleday1858]

@@Matzes nur wenn’s vorsätzlich ist

[@haveaappleday1858]

Im Prinzip könnten die Beamten auch zu dir nach Hause kommen und das Haus aus messen

[@SiegbergSchnoesel]

Wieso sollte es die Arbeit des Finanzamts sein die Erklärung auszufüllen?

[@annoyingcommentator1582]

@@SiegbergSchnoesel Weil es für den EIgentümer keinen Wert hat, Steuern zu bezahlen, offensichtlich.

[@thomaspitzl191]

Euch ist am Anfang leider ein kleiner Fehler unterlaufen: Man hat Zeit bis zum 31.10. nicht bis zum 01.10.

[@maxmeyer7299]

Super erklärt....danke. Eigentlich kann man hier nix mehr schreiben, danach gibt es leider nur mega viel SPAM

[@dominikschwarz4420]

Vielen Dank dass ihr euch diesem Thema annehmt.

[@wilmaausgeen5376]

viele ältere Leute/ Eigentümer sind damit total überfordert und haben Angst da was falsch auszufüllen bzw haben keinen PC. Steuerberater wollen oft eine Menge Geld dafür haben und einige haben nur eine kleine Rente und sind Monat für Monat am kämpfen. Zudem die Kommune viele Daten mit u.a. Fachchinesisch (Flurstück, Gemarkung, Zeichen, Hebesätze) usw einfach nur ans Finanzamt weiterleiten müsste? Wofür bezahlen wir Beamte in diesen Ämtern? Irgendwie demütigend..

[@antoniopolizzi536]

danke

[@sebastianbuth4874]

Hallo liebes Finanzflussteam, ab wann findet man den passenden Rechner für die Grundsteuer auf eurer Seite?

[@klausb.3849]

Wie ich schon geschildert habe, bedeutet die Erstellung der Grundsteuererklärungen auch für mich einen erheblichen Zeitaufwand - ein Vielfaches im Vergleich zu einer einzelnen Wohnung. Ich könnte gerne darauf verzichten. Gerade habe ich mir den bayerischen Vordruck in Papierform einmal näher angeschaut (für Grundstücke). Wenn man den Kauf-/Überlassungsvertrag sowie die Wohnfläche zur Hand hat, ist die Sache in 45 min. erledigt (eine normale Wohnung ohne Steúerbefreiung / Erbbaurecht). Wenn ich auch noch die Anleitung sorgfältig durchlese, dann max. 45 min. on top. Ich spreche hier vom bayerischen Modell (wertunabhängiges Flächenmodell). Offensichtlich sind Sie in einem Bundesland mit dem sog. Bundesmodell, welches versucht, den Verkehrswert abzubilden. Das wird sicherlich mehr Zeit in Anspruch nehmen. Wenn man keinen internetfähigen PC hat, kann man i.d.R. die Vordrucke in Papierform einreichen. Meine über Mutter (>85) hätte vermutlich auch Probleme. Ihren Grundbesitz hat sie aber schon vor Jahren an die Kinder übertragen. Die weit überwiegende Zahl von Grundstückseigentümern hat jedoch Internet (bzw. Zugang dazu über Kinder). Es gibt mittlerweile auch eine große Zahl von Tutorials auf KZbin und von den Landesfinanzbehörden. Zwei davon hatte ich mir heute teilweise angeschaut (FinanzNerd u. Christian Delacour) Die waren ganz gut gemacht. Wenn man 15 + 20 min. investiert, ist man als durchschnittlich Begabter in der Lage, die Grundsteuererklärung für eine Wohnung oder ein EFH selbst zu erstellen. Es macht aus meiner Sicht keinen Sinn veraltete und unvollständige Daten zu digitalisieren. Zum Teil sind die Daten ohne Wert für die neue Grundsteuer. Die Berechnungsgrundlagen standen erst Ende 2019 final fest. Laut den Veröffentlichungen sind rd. 36 Millionen Grundstücke zu bewerten und die Verwaltung hat nach den Vorgaben der BVerfG nur ein Zeitfenster bis zum Jahr 2024. Ohne zusätzliche Bearbeiter in fünfstelliger Zahl wäre das nicht zu machen (und woher das Personal nehmen?). Fehler des Gesetzgebers: 1. Zu kurze Frist 2. Lohnsteuerhilfevereine für die einfachen Fälle zulassen (ETW /EFH/ZFH) Die Grundsteuermessbeträge müssen den Kommunen im Laufe des Jahres 2024 vorliegen, damit die Grundsteuer durch die Anpassung der Hebesätze aufkommensneutral gestaltet werden kann. Daran glaube ich persönlich aber nicht. Es wird sicherlich eine Steigerung geben. Grundsätzlich sollte die neue Grundsteuer bei gleichem Gesamtaufkommen zu einer geänderten Verteilung zwischen den Grundstückseigentümern einer Kommune führen. P.S.: Tutorial zur Bay. Grundsteuer: Bayerische Grundsteuer - Einfamilienhaus (Papierform)

[@JoeSchaller]

Vielen Dank für das informative Video! "Grundstücksbesitzer müssen quasi die Arbeit des Finanzamts tun." - lol!

[@beatefackler3518]

Die Verurteilten müssen sich auch noch ihr eigenes Grab schaufeln.

[@derpieler]

Hallo, danke für das gute Video. Gibt es eigentlich Vorteile, wenn man die Erklärung anlaog vornimmt statt mit Elster?

[@Mpx_manu]

Hallo Könntest du mal ein Video zum Lastenausgleich machen

[@TechnoFeather]

Sehr gut erklärt, vielen Dank für eure Arbeit die ihr immer in eure Recherchen und in die Videos steckt! Und mir ist grade aufgefallen, dass du/ihr die 1 Mio. Abonnentenmarkte geknackt habt. Gratulation! Der Wahnsinn... Ich weiß noch wie ich dir beim Gartenhausbau vor 5 Jahren zugehört habe. Als wenns gestern gewesen wäre. Damals wie heute komplexe Themen einfach und strukturiert erklärt 👍 Danke nochmals dafür. 👏

[@Jokkl11]

3:25 du meinst Grundsteuer Kategorie statt Gewerbesteuer Kategorie oder?

[@tinodahlem9508]

Wie es am einfachsten geht steht bpsw. im Buch "Grundsteuerreform -in 10 einfachen Schritten zur Feststellungserklärung des Grundsteuerwerts". Gibts bei Amazon.

[@Pr0nst]

Berlin bekommt nicht mal auf die Reihe, die Bürger darüber zu informieren. Was können die überhaupt?

[@blablup1214]

Das ist bestimmt aus Umweltgründen, weil das wäre ja Papierverschwendung seine Bürger zu informieren :D

[@mini2021]

Wahlen durchführen ja auch nicht

[@danielnophut6968]

@@blablup1214 In Berlin leben nur aufgeklärte Bürger und Politiker, daher ist die Information sinnlos. Zumal man dort auch öfters den BT besuchen kann und so über alles informiert ist. Nochmal zu informieren wäre sinnlos. :D

[@cepaeahortensis437]

@@blablup1214 Ist nicht schon eine Impfpflicht am Papiermangel gescheitert? 🤔😅 Dann jetzt eben die Grundsteuerreform an fehlendem Papier UND fehlender digitaler Schnittstelle 😂😂

[@markus9882]

Berlin ist pleite und links oder weil links 😂

[@johannesgoetzen]

Ist die Grundsteuer die du berechnet hast dann pro Quadratmeter?

[@johannesgoetzen]

Ab wann muss man die Grundsteuer C zahlen? Wenn man ein Baugrundstück hat auf dem kein Haus steht? Was, wenn das Grundstück nur 200m² groß ist und nur ein kleines Haus drauf kann, muss es dann auch gezahlt werden? Und muss es dann nicht mehr gezahlt werden, wenn auf einem 6000m² ein mini Haus drauf steht und es als bebaut gilt?

[@MartinThoma]

Muss man eigentlich für Wiesen- und Freizeit-Grundstücke (kein Wald, kein Acker, kein Bauland) auch Grundsteuer zahlen?

[@whitevader1160]

Super erklärt - danke. Eine kleine Ergänzung noch: die Grundsteuererklärung muss nur derjenige abgeben, dem das Grundstück zum Stichtag 01.01.2022 gehörte. Wenn ich also im aktuellen Jahr ab dem 2.1.2022 ein Grundstück erworben habe, bin ich fein raus, denn der alte Eigentümer muss ran 🙂

[@user-ye8nb9nm6t]

Danke!

[@sauerland_fella]

Ja, die Frage ist nur wie gewissenhaft dir bisherigen Eigentümer die Erklärung erledigen, wenn sie wissen, dass Sie die geänderte Grundsteuer nicht mehr bezahlen müssen. Wenn die Renovierung aus den 90ern plötzlich als Kernsanierung angegeben wird, sind es ja die neuen Eigentümer, die beim neuen Grundsteuerbescheid in die Röhre schauen...

[@danielnophut6968]

@@sauerland_fella Dann muss man sich eben mit dem FA streiten :D

[@whitevader1160]

@@sauerland_fella Damit muss man erstmal leben - doch es lässt sich ziemlich leicht nachweisen, ob eine Kernsanierung stattgefunden hat oder nicht... Wieviel das wirklich ausmacht, werden wie eh erst ab 2025 wissen...die Ämter wissen es z.Zt. nämlich auch noch nicht 🙂

[@Mudhades]

Wie sieht denn das Modell in Hessen und Niedersachsen aus?

[@Marie-lz2ou]

Alles klar, Enteignung läuft👍 Wie nett, dass das Finanzamt dabei behilflich ist😅

[@holgerheuermann]

Wieso Enteignung? Grundsteuer hast Du vermutlich auch jetzt schon direkt oder indirekt gezahlt. Was ist so neu daran?

[@markus9882]

@@holgerheuermann natürlich ist dies eine schleichende Enteignung. Wurde nur schon lange praktiziert

[@Marie-lz2ou]

Verbinde die Punkte: Lastenausgleichsgesetz vom 23.12 2019 und Impfschäden

[@mikeg.8349]

Erst mal danke für die Erklärung. Aber ich seh einfach nur eine abzocke darin. Ich hab den neuen Hebesatz gesehen von mir. Der liegt bei 870. da ist es egal welche steuermesszahl man eingibt. Der Wert wird deutlich mehr, als vorher.

[@canadianpoweredcamp2781]

Nein, weil der Hebesatz sich dramatisch verringern wird! Hat er doch erklärt!

[@manuels.5943]

Zusammenfassend also: Der Staat braucht Geld und nimmt es sich 👍

[@eic-ds]

Hör nochmal in Min 1:03 rein / Staat ist nicht gleich Kommune / möchtest du keine Gelder in deiner Region lassen?

[@Laos3286]

@@eic-ds 🤓🤓🤓🤓🤓🤓🤓🤓🤓🤓

[@DerVersteherPlus]

Mit der Grundsteuerreform wird nur die wertverschiebung der Grundstücke über die letzten 50 Jahre Rechnung getragen.

[@derpate1287]

Wieso mehr Geld? Viele Leute, zB in strukturschwachen Gegenden mit wenig Geld werden entlastet.

[@markus9882]

Schleichende Enteignung

[@johannesgoetzen]

Was ist der Unterschied zwischen der Gemarkung und dem Flur? Im Geoportal sehe ich nur das Flurstück

[@yandunker4273]

Wie ist Nutzfläche definiert, berechnet, steuerrelevant? Nutzfläche, ist das Gemüsebeet Rasen? Irgendwas Überdachtes wie ehem. Hühnerstall neben dem Nebengebäude früher Waschküche, Hühnerstall, Gartengeräteschuppen?

[@ProfilingAnalytics]

Steht das nicht in den endlosen, teils uneindeutigen , Hilstexten am rechten Rand?

[@kmss]

Kann mir jemand verraten welche Fläche ich bei der "vergünstigten Fläche wegen Baudenkmal" eintragen kann/muss? Fläche des Miteigentums? (Wohnung) + Anteil am Grundstück? Es gibt EINDEUTIGE Flächendefinitionen im Bauwesen (DIN 277) warum muss sich eine Finanzverwaltung daran nicht halten?

[@freiheitschon9224]

Wie ist es aber wenn man aktuell in der Bauphase ist ?

[@toorero]

Das mit Elster stimmt so nicht ganz! Man kann sich auch mit seinem nPA, denn ja jeder mindestens gesetzlich haben muss ohne Account direkt anmelden.

[@eddybond3637]

Also hab ich das richtig verstanden kernsanierenn lohnt sich nicht das haus bis es nicht bewohnbar ist bewohnen Dan abreißen und neues bauen oder wie¿ Die wollen Energie sparen aber jetzt machen die ein fettes Strich durch die Rechnung?

[@n4p0815]

Als jemand der beruflich mit der Grundsteuer zutun hat, muss ich sagen das es sehr gut erklärt wurde!

[@evessinister147]

meine halbblinde Mutter hat den Brief vom FA weggeschmissen, unabsichtlich, was nun - das FA reagiert nicht um den Brief erneut zu senden - lacht

[@envyce3692]

@@evessinister147 Einfach beim Finanzamt anrufen. Die geben einem die Daten heraus. Gibt zumindest in Hessen spezielle Grundsteuer-Durchwahlen.

[@n4p0815]

@@evessinister147 es gibt eine Hotline vom Finanzamt, die sollte man kontaktieren. Es ist kein Problem das Schreiben erneut zu versenden.

[@evessinister147]

@@envyce3692 in Sachsen ist die Grundsteuer-Hotline durchgehend besetzt - lacht

[@mini2021]

@@envyce3692 ja klar, das Finanzamt gibt es gerne wieder raus. Ich lach mich kaputt. Seit wann machen die was gerne und freiwillig? Hab von Eigentümern gehört, die über die Härtefallregel die Daten in Papierform abgeben wollten. Diese wurden mit den Worten "dann suchen Sie sich halt jemanden, der das für Sie macht, oder gehen halt zum Steuerberater" abgewimmelt. Gespräch beendet. Soviel zu gerne und freiwillig. Finanzministerium hat sich über die Beschwerden gefreut. 😀

[@felixe.5298]

Danke, das Video hat meine wichtigste Frage endlich geklärt: warum gebe ich hier dem Staat Daten, die er alle irgendwo selber ja bereits hat. Aber klar, dass es die mangelnde Digitalisierung in deutschen Behörden ist, die Antwort ist so einleuchtend, dass es schon wieder zu einfach ist drauf zu kommen.., danke!

[@FLXbo]

Gem. Wohnflächenverordnung (NRW) darf die Wohnfläche für Balkone und Terrassen bis zu 50% angerechnet werden. Für Dachschrägen kann man die 50% nicht pauschal betrachten, denn unter 1,00m lichter Raumhöhe darf sie gar nicht eingerechnet werden. Zu 50% darf ich hierbei nur die Fläche mit einer lichten Raumhöhe zwischen 1,00m und 2,00m einberechnen und ab 2,00m dann sogar zu 100% (Trotz Dachschräge). Darüber hinaus muss der Dachraum auch als Aufenthaltsraum genehmigt sein um ihn als Wohnfläche auszuweisen.

[@CK7985]

Alles bekannt. Steht doch alles im Bauantrag, in den Planungsunterlagen des Hausanbieters/Architekten. Dafür muss ich nicht mein gesamtes, 2020 gebautes Haus vermessen. 😅

[@danielnophut6968]

@@CK7985 Ich werde es wahrscheinlich komplette mit Wasser füllen, dann habe ich auch das gesamte Volumen.

[@ThomasRoedigerIT]

@@CK7985 Wurde im Video aber anders erzählt, ist also nicht "alles bekannt". Und für alte Häuser gibt es oft auch keine Bauanträge, Planungsunterlagen oder Architekurskizzen. Bei unserem Haus ist nicht mal das Baujahr bekannt.

[@lnh346]

Da verlasse ich mich auf meinen guten Steuerberater in Berlin :)

[@k33pFa1l1ng]

Na klar, die Hebesätze werden sicherlich nach unten angepasst ;-) Und morgen kommt der Weihnachtsmann

[@LetsFLy187]

Was für eine staatliche abzocke

[@d.k.3205]

Die wichtigste Frage wurde nicht angesprochen! Warum zahlt man Steuern auf Eigentum?!

[@ylpea5170]

Weil zB die Straße vor dem Eigentum ja auch unterhalten werden muss.

[@ursmalo3103]

@@ylpea5170 Die Straße kostet leider extra (Anliegerkosten)

[@danielnophut6968]

@@ursmalo3103 Das ist aber nur einmalig. Wenn da ein Straßenloch geflickt wird, kommt der Bürgermeister nicht nochmal auf dich zu. Die Steuern sind an sich einfach eine Geldquelle des Staates, quasi das zweite Standbein neben den Druckern :D

[@ThomasRoedigerIT]

"Eigentum verpflichtet" ;-)

[@saschakugler6643]

Wie ist es denn, wenn ich plane auf einem unbebauten Grundstück ein Haus zu bauen und im Jahr 2024 dort einziehe? Zum Stichtag, 31.10.2022, ist das Grundstück ja noch unbebaut und somit Wert her nicht so hoch.

[@dbkgravity]

Was ist an der Thematik eigenartig finde: Was geht es den Staat an was ich mit meiner Immobilie mache? Pflege ich sie also Investiere Zeit und Geld werde ich bestraft durch mehr steuern. Mache ich nie was, habe ich eine Steuervorteil. Sollte das nicht anders rum sein? Weil, wenn ich ein Tip top Haus verkaufe bekommt der Staat doch auch wieder mehr Grunderwerbsteuer. Also darf man sich nicht wundern das in Zukunft noch mehr schwarz gemacht wird. Eine Kernsanierung unter dem Radar lohnt sich dann doppelt. Oder will das Finanzamt zukünftig die Privatimmobilien auf den Zustand überprüfen?

[@nolinpanucci]

Danke für das Video 👍Würdet ihr sagen, dass es sich lohnt eine Steuersoftware dafür zu nutzen?

[@ThomasRoedigerIT]

Wozu? Die benötigten Daten einfach ins ELSTER-Formular eintragen und fertig ist die Laube 🙂. Auf die Knackpunkte (Kernsanierung, Berechnung der Wohn-/Nutzfläche) wurde ja bereits im Video hingewiesen.

[@nolinpanucci]

@@ThomasRoedigerIT ich hatte mir das irgendwie kompliziert vorgestellt, aber vielleicht ist's das ja nicht. Ich versuchs mal. Danke dir 😀

[@ThomasRoedigerIT]

@@nolinpanucci Wenn du alle benötigten Daten parat hast, dauert das keine 10 Minuten. In ELSTER gibts auch direkt eine eingebaute Hilfe bzw. Erklärungen zu den einzelnen Fragen. Sollte also jeder schaffen ;-)

[@sauerland_fella]

Kann ich als neuer Eigentümer einer Immobilie die Grundsteuererklärung freiwillig nochmal aktualisieren? Szenario: Zum 01.10.2022 wechselt eine Immobilie die Eigentümer. Die alten Eigentümer haben eine Kernsanierung aus den 90er Jahren angegeben, die aber eigentlich nur eine Renovierung war. Zudem installieren die neuen Eigentümer eine Innendämmung, wodurch die Wohnfläche kleiner wird. Wann und wie können/müssen die neuen Eigentümer die Grundsteuererklärung aktualisieren/korrigieren?

[@facshot]

Eine kleine Ergänzung zur Wohnflächenberechnung, Dachschrägen werden meines Wissens folgender Maßen angesetzt: Die Fläche unter Dachschrägen mit einer lichten Höhe zwischen Oberkante Fußboden und Unterkante Dachschräge von weniger als 1.00m wird mit 0% angerechnet Die Fläche unter Dachschrägen mit einer lichten Höhe zwischen 1.00m und 2.00m wird mit 50% angerechnet Die Fläche unter Dachschrägen mit einer lichten Höhe über 2.00m wird mit 100% angerechnet BSP: Habe ich also 10m² Fläche unter einer Dachschräge und davon sind 3m² unter 1m lichter Höhe, 3m² zwischen 1-2m Höhe und 4m² über 2m lichter Höhe, so sind es effektiv 5,5m² Wohnfläche.

[@danielnophut6968]

Es gibt dazu x verschiedene Berechnungsmethoden. Keine Ahnung, welche nun die richtige ist.

[@ThomasRoedigerIT]

Ja, deine Variante hab ich jetzt mehrfach auch als die richtige gehört. Finanzfluss scheint es hier nicht ganz korrekt dargestellt zu haben.

[@Hago-vv1cj]

Die Erläutetung zum Sachwertverfahren bei 10:30 ist so nicht ganz korrekt. Das Sachwertverfahren wird hauptsächlich bei (im gewöhnlichen Geschäftsvetkehr) Eigengenutzen Objekten wie Einfamilienhäusern genutzt. Bei Geschäftsgrundstücken, Mehrfamilienhäusern mit Teileigentum etc. die vorrangig als Investment erworben werden wird das Ertragswertverfahren gerechnet.

[@Cestiria]

Das ist nicht richtig Geschäftsgrundstücke und co werden nach der neuen Regelung im Sachwertverfahren bewertet und EFH und so im Ertragswertverfahren, wie im Video gesagt, siehe § 250 BewG

[@Hago-vv1cj]

@@Cestiria du hast Recht. Steht so im Gesetz. Warum auch immer das für den Grundsteuerwert so vorgenommen wird. Ergibt für die Verkehrswertermittlung aber absolut keinen Sinn.

[@worldofpictures2330]

Hallo Thomas, ein gutes Video! Zwei Fragen stellen sich mir jedoch noch: welcher Grundstücksart entspricht ein Mehrfamilienhaus und wie wird ein daran angeschlossenes unbebautes Grundstück (Gartenland) unter dem gleichen Aktenzeichen mit erfasst? Denn bebaut und unbebaut schließen sich ja gegenseitig aus. Danke vorab.

[@svenf.2985]

Moin, ich bin kein experte, aber ich würde sagen, wenn es 2 Flurstücke sind, sind es somit 2 Grundstücke die separat von einander bewertet werden müssten, einmal als bebaut und einmal als unbebaut.

[@worldofpictures2330]

@@svenf.2985 vielen Dank für die Antwort, das Finanzamt teilte mir heute auf Nachfrage mit, dass beides unter einem Aktenzeichen erfasst werden muss, auch wenn das angrenzende Grundstück nur Gartenland ist. Bewertet würden dann nur die Wohnungen. Na, logisch erscheint mir das nicht, zumal ich beim Bodenrichtwert für das Gartenland den angegebenen Wert eines mehrgeschossigen Hauses eintragen soll. 🤔 Das FA meinte, das unbebaute Grundstück gehöre ja wie ein Garten zum Haus.

[@max-e-allestechnik]

Wenn ich also glücklich mein Grundstück erworben habe und dann die Preise um mich herum anziehen, dann darf ich für mein Eigentum immer mehr an Steuer abdrücken, ohne, dass es dafür eine adäquate Gegenleistung gibt? Klingt für mich nicht sehr fair. Das Video ist aber Super 🙂

[@Vasis_Lester_Price]

Danke für das Video. Vorallem für den letzten Teil. Habe mich nämlich gefragt, warum das Finanzamt mich nach Daten fragt, die es mir direkt mitgeschickt hat. Es ist alles so traurig in diesem Land. Was passiert jetzt eigenltich bei einem Mehrfamilienhaus, wenn mein Nachbar andere Werte angibt als ich obwohl sonst alles gleich ist?

[@Najxi]

Das tolle ist, das Finanzamt verschickt die Schreiben nicht mal selbst. Die haben irgend ein Unternehmen damit beauftragt. Bei uns ist nämlich nur einer von drei Briefen angekommen und als ich dann beim Finanzamt nachgefragt habe ob sie die anderen nochmal zusenden könnten kam nur die Antwort. "Wir wissen nicht was da drin steht" und "Das ist nur eine Hilfestellung und eigentlich unnötig". Da fragt man sich doch so langsam wofür man diesen Haufen überhaupt mit seinen Steuern bezahlt.

[@HowIWetYoMother]

@@Najxi Ganz ehrlich ein haufen Bonobos könnten unsere Steuern besser verwalten als der deutsche Staat😂😂

[@XQXmaxXQX]

Das schlimmste ist wirklich einfach, dass man hier einen erheblichen Arbeitsaufwand damit hat, Daten in ein Formular einzutragen, die das Finanzamt ohnehin schon hat bzw. den gleichen Zugang zu hat, wie man selbst. Das ist einfach nur sinnlos.

[@AnonimoslawAnonimowy]

Ich finde im Kommentar den Link zu Bodenrichtwerte nicht

[@niklas6794]

14:15 was is gemicht?

[@ecklere5690]

Habe keine Steuernummer und auf dem Formular nur meine Steueridentifikationsnummer hingeschrieben. Mal sehen ob sich das Finanzamt da nochmal meldet

[@andyx2299]

Nein. Die Steuer ID reicht bzw. ist "besser"

[@BobBuddy_]

Das Haus von meiner Mutter hat hinter der Garage einen alten Taubenschlag der etwa die gleiche Größe wie die Garage hat, der wird als dieser nicht mehr Benutzt, ist quasi eine Schuppen mit Löchern in den Wenden, ich nehme an das wird wie die Garage besteuert? Und was die Schräge angeht ist die Information nicht vollständig, wenn ich mich richtig erinnere dann wird alles über 2 Meter mit 100%, unter 1 Meter mit 0% und dazwischen mit 50% besteuert, aber das sollte in dem Brief den man bekommt genau beschrieben sein.

[@wildrose1189]

Man bekommt ja so allerhand Kaminanzünder geschickt 😂

[@amolon]

Wenn mit steigender Immobiliennutzungsdauer der Wert der Immobilie sinkt, müsste man doch auch jedes Jahr weniger zahlen? Also besser jedes Jahr abgeben? Oder ist der Effekt marginal? Zumindest würden die Finanzämter in Erklärungen ertrinken, was vielleicht die Digitalisierung vorantreibt. 😛

[@christianh1385]

Macht ihr noch ein Video zum Ausfüllen bei Elster?

[@katrinfeld855]

Sehr gute Idee! Das wäre auch für mich sinnvoll

[@VolkerTrue]

Es gibt für die Bundesländer detaillierte "Klickanleitungen". Zumindest für Hessen und NRW für mich gefunden...

[@holgerheuermann]

Ich fürchte, das wird nicht machbar sein, dazu sind die Regeln in den Bundesländern zu unterschiedlich und die Fallkonstellationen zu vielfältig. In Niedersachsen beispielsweise ist es ganz einfach mit einem Minimum an Angaben. Nicht einmal das Baujahr der Immobilie musste angegeben werden.

[@derpate1287]

Das ist doch total easy. In Elster kann man aufs Fragezeichen drücken und dann wird erklärt

[@thomaspitzl191]

In Bayern gibt es tolle Erklärvideos

[@andreasnachtigall3749]

Wie oft soll ich meine Immobilie noch abzahlen?

[@ylpea5170]

Ich hoffe nicht, dass alles digitaler wird - konnte mich vom Ausland nicht für Elster registrieren (ohne Angabe von Gründen). Nach eigener Recherche liegt es wohl daran, dass man vom Ausland aus einen zusätzlichen sog. Sicherheitsstick braucht - ungefähr so einfach in der Handhabe wie die Onlinefunktion des Personalausweises, für deren Nutzung man ein Kartenlesegerät braucht.

[@danielnophut6968]

Dafür gibt es einfache Lösungen: 1. VPN sollte einen deutschen Standort ermöglichen. 2. Ausweis kann mit der AusweisApp2 auf dem NFC-fähigen Handy eingelesen werden und dieses mit dem PC verbunden werden - quasi als Kartenlesegerät.

[@derpate1287]

Hast du kein Smartphone?

[@AndreReif]

Euer Video spart bares Geld. Steuerberater wollen dafür mehr als 700 EUR. Ausserdem spart es Zeit. Selten so ein kompaktes Video für ein komplexen Prozess gesehen. Danke für das Video. Bin direkt motiviert es selbst umzusetzen.

[@ProfilingAnalytics]

Viel Spaß, es gibt Fehler, die sich bezgl. der Wahl der Einträge nur durch "trial and error" lösen lassen. Und der Beweis, dass dem FA eigentlich alle Daten vorliegen oder über verbundene Systeme unkompliziert erhoben werden könnten, ist durch das Video auch erbracht. Mir tun die älteren Menschen in unserer Republik leid, deren Kinder sich auch mit der Situation (Erklärung) vollkommen überfordert fühlen. Mal schauen, wie viele Gebäude ab 2025 kernsaniert werden. Es verdient nur die Kommune, ist klar ... ?!

[@1988Beeni]

🤔 ich fand den ganzen Prozess sehr einfach. Es waren ja nur einfache Dinge gefragt die man ja eigentlich weiß und den Preis pro m² kann man im Netz finden.

[@ProfilingAnalytics]

@@1988Beeni Mag sein, wenn man die Werte wie Vermarkung, Bodenrichtwert etc., etc. im Kopf hat. Ich beschäftige mich lieber mit den schöneren Dingen des Lebens.

[@1988Beeni]

@@ProfilingAnalytics das sind Dinge die man im Internet findet. Gibt dafür offizielle Webseiten die bei der Erklärung sogar angezeigt werden 😘

[@johannesgoetzen]

Wann ist das Baujahr von einem 50 Jahre alten TinyHouse das vor zwei Jahren eine Baugenehmigung bekommen hat und seitdem auf einem anderen Grundstück steht?

[@falkcb1]

Kann ich den Zeitaufwand dann meinem Finanzamt dann in Rechnung stellen?

[@danielnophut6968]

Sicherlich. Wirst dann einen Bescheid vom FA bekommen, dass die Kosten nicht übernommen werden und du für diese Verwaltungstätigkeit xx Euro zahlen sollst.

[@derpate1287]

Ich habe dafür 10 min gebraucht. Ich wüsste nicht, warum ich eine Rechnung schreiben sollte? Alleine die Erstellung der Rechnung wurde mehr Arbeit kosten, als was ich für die Steuererklärung benötigt habe.

[@MrLenny7777]

hallo leute, weiss jemand wer die grundsteuererklärung bei eigentümerwechsel machen muss?

[@Finanzfluss]

Derjenige der zum Stichtag 1.1.22 Eigentümer war :)

[@MrLenny7777]

@@Finanzfluss danke ❤️

[@CounTTerr]

Hallo, ich habe Februar diesen Jahres eine Immobile erworben, habe jedoch kein Brief vom Finanzamt erhalten zur Grundsteuer, soll ich warten oder wurde das dann schon berechnet? MfG

[@envyce3692]

Du musst dann selber aktiv werden. Kann sein, dass du durch das Raster geflogen bist. Beim zuständigen Finanzamt am besten anrufen und nachfragen, was Sache ist und ob schon ein Aktenzeichen existiert.

[@carnival6455]

Es ist scheinbar nicht verpflichtend angeschrieben zu werden. Also bitte selbst aktiv werden.

[@HuiBuhLa]

Da du im Februar 22 die Immobilie gekauft hast, bist erst für den Stichtag 1.1.23 wirtschaftlicher Eigentümer. Dh. der vorherige Eigentümer muss die Erklärung abgeben, da er zum 1.1.22 Eigentümer gewesen ist.

[@p.750]

hi, gutes informatives Video Die Halbdackel vom Amt sind so dermassen inkompetent. Das wird sowas von schief laufen. ich bin in meine gekauft wohnung gezogen hab beim kauf auch angegeben für eigennutzung und hab mich umgemeldet. Diese dummen Leute von der Stadt schicken alle unterlagen an die alte Adresse wo seit über einem Jahr nicht mehr wohne. Weil Datenschutz! Das Bürgerbüro Stuttgart darf meine ummeldung an die GEZ weitergeben, aber die Stadtkasse Stuttgart darf nicht drauf zugreifen. man muss sich halt rüberall einzeln ummelden wurde mir gesagt. Mit solchen leuten wird nie etwas klappen, das wird reinstes chaos.

[@kratzerchen7330]

Stuttgart.... oh je, willkommen im Club. Bei mir haben sie meine Wohnung in den falschen Stadtteil verschoben. Man soll das manuell korrigieren aber das Gemarkungsfeld lässt diese Angabe nicht zu....

[@deniscoin]

Gut dass Bayern ein wertunabhängiges Modell gewählt hat. Die Aussage dass die Modelle sehr ähnlich sind, ist schon grob falsch. In Bayern sind für die Grundstücks und Immobilien Besitzer nur die Flächen anzugeben.

[@FriGid0]

Machst du deine Videos mittels Teleprompter?

[@edeltraudschuele5891]

Bin Eigentümerin einer Wohnung in einer Wohnanlage mit 30 Wohnungen. Was ist, wenn jeder einzelne Eigentümer andere bzw. unterschiedliche Angaben macht ? Macht das FA dann einen Abgleich ?

[@ProfilingAnalytics]

... wenn's denn überhaupt auffällt????

[@jenshohenstraeter303]

Tolles Video. Allerdings sollten die Deutschen mal langsam aufwachen. Die Grundsteuer ist unverschämt, man nennt sowas auch Wegelagerei. Jeder der ein Grundstück käuflich erworben hat, hat ja schon Grunderwerbsteuer bezahlt. Damit sollte es gut sein. Als würden wir in Deutschland nicht schon genug Steuern bezahlen! Wenn ich mir z.B. ein T-Shirt kaufe, dann bezahle ich einmalig die 19% Mwst. beim Kauf. Und brauche dann nicht noch eine monatliche Steuerabgabe für das Tragen des T-Shirts bezahlen. Nun mit dem deutschen Volk kann man es machen, wie es aussieht....

[@danielgoodkat2379]

Grundsteuer ist richtrig und wichtig

[@ProfilingAnalytics]

Leider ist das nicht nur in Deutschland so. In Spanien musst Du Dich vollständig selbst kümmern. Zahlst Du nicht spontan und selbstständig, hat der Staat das Recht, Deine Immobilie zu veräußern. Wird bei einer kleinen FeWo vielleicht nicht passieren, aber bei größeren Immobilien äußert sich der spanische Staat sehr eindeutig. Kein Argument, nur ein Beispiel, dass es noch schlimmer geht.

[@canadianpoweredcamp2781]

Die ganze Grundsteuererklärung ist keine Steuererklärung, sondern eine Grundwertermittlung! Da das Grundbuchamt und das Kataster alle Daten schon immer hat, bräuchte das Finanzamt lediglich bei den Kollegen nachfragen, und nicht uns mit ihrem Quatsch nerven!😂 Der Vorteil ist allerdings, dass man schummeln kann, bis sich die Balken biegen!😂

[@Dr.RiccoMastermind]

Klasse, wiederfr8sch und auf den Punkt erklärt. Bin jedes Mal begeistert 😎👏👏 Ein Hinweis wäre noch wichtig: Wer meint, daß durch den Steuerbrster machen zu lassen, das kann teuer werden für wenig Aufwand,also mehrere Hundert Euro

[@ChateauScholt]

Ohjemine: "Bald können Sie unseren Online-Dienst nutzen. Altuell können wir eine Grundsteuererklärung für Besitzer:innen von Garagengrundstücken und Tiefgaragenstellplätzen nicht anbieten. Wir entwickeln “Grundsteuererklärung für Privateigentum” allerdings ständig weiter und rechnen damit, ab September auch Personen mit diesen Besitzverhältnissen aufnehmen zu können."

[@ThomasRoedigerIT]

Nix funktioniert, dafür aber "schön" gegendert. Focus on point!