GS Đặng Hùng Võ: Nhà đầu tư bán cắt lỗ bất động sản nhưng vẫn không ai mua | VTC Tin mới

VTC Tin mới | Thị trường bất động sản đang được nhiều nhà đầu tư đặt kỳ vọng sẽ khởi sắc hơn trong thời gian tới. Tuy nhiên, thực tế hiện lại rất ảm đạm và được đánh giá vẫn đang đối mặt với vô vàn khó khăn, vướng mắc. Tại sao lại xảy ra tình trạng này và thị trường đang gặp những khó khăn gì? Cùng đến với những phân tích của GS Đặng Hùng Võ - Nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường để có thêm góc nhìn về vấn đề này.

[@hongtrinhthanh3055]

Chẳng đổ mồ hôi.sôi nước mắt... chỉ hất qua hất lại...mua một mà bán mười... nhà lầu xe hơi.ăn chơi phè phỡn ... bây giờ có đóng băng đóng cửa gì đi nữa thì cũng quá sung sướng rồi... kêu than oan ức cái gì nữa... có những người vắt mồ hôi công sức ra mà vẫn không đủ miếng cơm manh áo... không mua nổi miếng đất nhỏ để nương thân.. họ vẫn sống có chết đâu?...

[@tuananhduong9501]

- Doanh nghiệp không bao giờ lỗ vì họ đã nâng giá quá cao lãi quá nhiều ( một tập đoàn cách đây 10 năm vốn ko có gì bây giờ tài sản mấy trục nghì tỷ thì phần tiền ấy ở đâu ra? hay rửa tiền?) bây giờ chỉ giảm lãi thôi. - Nhà nước tạo gia chính sách để giá BĐS giảm về giá trị thực, thị trường BĐS lành mạnh ( nếu cứu thì cứu dân nghèo, không cứu người giàu, người có mấy nghìn tỷ, mấy trục nghìn tỷ!!!

[@MrHiep1989]

Đấy gọi là tay không bắt giặc. Kkk

[@hungcuong9947]

Nếu giá nhà quay về giai đoạn trước dịch Covid 19 thì sẽ có giao dịch. Sau dịch, kinh tế vẫn chưa hồi phục mà năm 2020, 2021 giá đất nền tăng gấp đôi, một số gấp 3 thì tiền ở đâu để giao dịch? Nên để thị trường tự cân bằng không cần phải cứu. Cứu sẽ phá vỡ quy luật thị trường, là nguyên nhân tạo bong bóng làm đứt gãy thị trường, giam vốn và nợ xấu gây nguy hại cho nền kinh tế.

[@vutran4250]

Ông giáo sư nói rất sát thực tế nói tóm lại người dân cần ở chưa đủ tiền mà mua đất

[@vvtlifestyle8791]

Giáo sư nói rất chính xác, giá bđs là do chúng ta tự kích lên thôi, thu nhập của dân chưa kịp với tới, thế nên đến thời điểm tất yếu đóng băng là đúng thôi, khi giá điều chỉnh giảm về mức hợp lý thì thị trường tự tan băng thôi

[@hungantone]

Ô hàng xóm có 2 đứa con mà có đến 4 căn nhà. Cứ bán 1 căn là kiếm dc vài tỷ. Còn tôi làm cong nhân giỏi lắm cũng chỉ đủ ăn thì sao dám nghĩ tới chuyện mua đất mua nhà với giá trên trời vậy. Người cn thật khó tiếp cận với nhà ở. Nhà nước phải có chính sách gì giúp người công nhân chứ

[@thuydang5914]

Tôi rất thích nghe giáo sư Hùng Võ nói !

[@inhhungpham4872]

Nếu kg kiểm toán đầy đủ chính xác các dn phát hành trái phiếu thì niềm tin thị trường khó phục hồi

[@HieuNguyen-iq3vg]

Cắt lỗ thì ít, cắt lãi thì nhiều. Thôi thì cứ để các" đại gia " găm hàng.

[@Congvlog686]

Có gần 2 năm giá nhà đất tăng 3-4 lần giờ giảm có chút vẫn cao so với nhu cầu và thu nhập của đại đa số người dân

[@lanphan6383]

Đất đai là tài sản của toàn dân nhưng nhà nước đã để cho một nhóm người lũng đoạn, tự tung tự tác, kích giá để thu lợi, tạo nên sốt giá. Giá ảo đã xảy ra bao lâu nay. Đến giờ nó phải trở về giá thực. Cái cách quản lý Đất đai, hay BĐS các nước tiên tiến đã làm bao lâu nay rồi, nhà nước chỉ cần áp dụng cho phù hợp với hoàn cảnh của VN mình mà thực hiện là ok.

[@tungduongle1550]

Buôn bán thua lỗ là chuyện bình thường 👍👍👍

[@baodiep3367]

Mua một bán mười lúc lãi không thấy kêu lúc lỗ thì lại kêu giống như lan đột biến rồi

[@trinhvan2220]

Nên tôn trọng quy luật cung cầu, tạo đk thuận lợi doanh nghiệp chân chính và cá nhân sẽ kéo theo an sinh xh, xiết chặt nguồn vốn trong kinh doanh sẽ tạo tâm lý xấu ảnh hưởng lớn làm chậm phát triển kt

[@PhamDucBac]

Sau gần 3 năm Covid thì các doanh nghiệp nhỏ và vừa của một số ngành kinh doanh, sản xuất khác đã kiệt , giờ mới đang tìm cách phục hồi , tiền thì đã đầu tư sang trái phiếu và cổ phiếu , một phần tiền nữa thì nhà đầu tư đã mua bất động sản giá cao giờ vẫn nằm chôn đấy ! Thiết nghĩ thị trường bất động sản không cần giải cứu cứ để nó theo quy luật tự nhiên để các Anh chị em công nhân , bà con nông dân có nhu cầu mua đất ở thực sự họ mua được nhà ! Ngân hàng nhà nước càng nên siết chặt tín dụng cho vay bất động sản nhưng cũng nên nghiên cứu một cơ chế cho các doanh nghiệp sản xuất và dịch vụ khác tiếp cận được vốn !

[@viethaicao2982]

Ủng hộ giáo sư nói chính xác quá hay tôi là người làm công chỉ mong có việc làm thu nhập

[@thuctran6990]

Bất động sản tăng giá là do người đầu cơ tự đẩy giá buôn bán với nhau thôi ! Còn nhu cầu thực để ở thì không có nhiều ! Nhà đầu cơ tự thổi qủa bóng lên tới mức quá căng thì bóng nổ thôi !

[@calocnguyenmanh]

Cứ đánh thuế căn nhà số 2 thật cao vào là hết sốt

[@vietthangvu8385]

Cái hay ho là thất nghiệp tăng và giá nhà cũng tăng . Chính phủ chưa muốn giảm giá nhà thôi , cứ ngân hàng mà giám sát là giá trên trời cũng phải tụt .

[@thaovu4166]

Nó là thuận mua vừa bán thôi..giá cao đừng mua...mua đc bán đc thì nhà nước mới thu thuế đc

[@lelong9416]

-Đất ở nông thôn, đất rẫy, đất ruộng, đất rừng mà sốt; giá tăng cao gấp nhiều lần thì làm sao mà không ảo

[@rungvabienamazing3922]

VTC ơi , hôm nào bên mình phỏng vấn chi tiết GS về các đợt sốt đất ở VN mình với nhé. Vì mình biết GS từng trải qua và có tầm nhìn đánh giá... rất tốt ạ . Mình cảm ơn kênh!!

[@vienngo3076]

Giá BĐS hiện nay vẫn quá cao so với mức thu nhập của công chức công nhân nông dân

[@noobdaxua2759]

Bđs của 2022 ma cứ ngỡ giá bđs 2050 lượng cn có bay Thoe cũng k kip

[@nguyenminh6796]

Nghe phỏng vấn mấy chuyên gia này còn khách quan - sợ nhất mấy cái kênh, mấy tờ báo chuyên đi phỏng vấn mấy ông chủ đầu tư BĐS, mấy ông công ty môi giới BĐS, mấy ông tư vấn BĐS nói về tình hình thị trường BĐS - nghe 1 lúc phát hiện ra là họ PA, thông tin định hướng để bán được hàng mà thôi !!!

[@tiennguyenitbtquy3128]

Giáo sư nói rất đúng. Con hỏi bác tiền đâu mà ra mà mua. Cao quá. Nhìn nhận thực tế lại đi

[@tranvantuan4734]

Nhưng người có đất thì có bao giờ muốn bán rẻ đâu

[@hungantone]

Người có tiền thì đầu cơ rồi tăng giá. Còn người công nhân thì lấy tiền đâu để mua đất mua nhà để ở .trong khi họ làm chỉ đủ ăn

[@hatransach4621]

Bác nói về bds quá hay

[@xetot247]

Đu đỉnh rồi bán sao được. Gần tết càng nhiều nhà đầu tư muốn thoát hàng trả nợ nên càng rẻ

[@comtom.5957]

giá nhà đất hiện tại đang là giá trong tương lai 2050

[@thanhngo548]

Giáo sư nói rất hay và quá đúng

[@hongcao8732]

Kinh doanh thì lời ăn thua chịu. Người chăn nuôi có ai giải cứu, giải pháp gì không. Hay ngân hàng đến kê biên tài sản. ( Cơ chế thị trường cơ mà)

[@vanchauangngoc6831]

Chính xác nè bạn!

[@QuyetNguyen-mh2or]

Chăn nuôi sản xuất là culy của xã hội, còn bđs là có sân trước sân sau của các quan....nên họ sẻ giải cứu

[@thanhngo548]

Giá bđs dôi lên gấp 10 lần quá cao khó khăn là phải không bán được

[@phuocthien2794]

Về miền tây mua đất vườn là hợp lý nhất SG ồn ào lắm

[@haiang9102]

Hăm dọa thu thuế từ mảnh đất thứ 2 nên người dân không mua thôi. Đơn giản chỉ có vậy. Người VN mua để dành cho con nếu có lời thì bán. Giờ đóng thuế cao thì họ không mua thôi

[@TuanNguyenAnh-ww4kz]

[@ducminh9536]

Người mua cho con đáng bao nhiêu so với những kẻ vơ vét đầu cơ nâng giá đất?

[@thaovu4166]

Chuẩn luôn...mua làm gì khi phải đóng thuế mảnh thứ 2

[@truongthole6694]

Nó có một vấn đề gì đó vi tiền mua bdds là tích lũy từ nhiều năm về trước không phải là thu nhập hiện tại

[@congtamtran9957]

Hạ giá bán xuống đúng giá thật thì thị trường sẻ có giao dịch. Nang gia len gap 10 lan ai mua

[@TuanAnhNguyen-gb3wz]

Sập đi, sập đi, để vớt vát ít đất nào

[@suama6864]

Nên đánh thuế bđs

[@yvothi4975]

Tôi thấy mấy năm vừa qua các nhà đầu tư bđs đã đu đỉnh khi mà khủng hoảng sảy ra thì dòng tiền yếu tâm lý chung là chờ giá giảm dòng tiền đang chờ hiện nay nhiều doanh nghiệp cũng đu đỉnh lên gặp khó khăn rất nhiều

[@sontransy5699]

Tăng gía BDS để tăng giá trị tài sản cố định ! Nhưng ko bán được Hàng hóa thì dòng vốn Lưu động bị tịt ngòi ? Lại quay sang giảm gía để thu hút nhà đầu tư ? Cái vòng lẫn quẩn dẫn đến nợ nần ? Hihi

[@thinhquynhlam7982]

Giá còn cao chót vót tiền mặt đâu đủ mà mua. Vay ngân hàng mua thì lãi suất cao cũng chết. Lúc này bds nên cho nó ngủ đông 1 thời gian mua bán lúc này lỗ

[@dontask8199]

Doanh nghiệp lỗ chủ yếu là do điều hành dòng tiền quá kém cỏi. Dòng tiền là chi phí để tạo ra sản phẩm và nhà nước hoàn toàn thả nổii vấn đề đó. Anh tốn 100 đồng để làm ra sản phẩm đó, anh bán với giá 200 đồng thì anh lời ngập mặt chứ lỗ chỗ nào ? Khoản lời này chỉ nằm trên sổ sách vì sản phẩm của anh mất tính thanh khoản do anh tham, anh để giá quá cao. Lẽ ra lời 20 đồng thôi, thu hồi tiền để xây dựng dự án khác thì anh tạo ra sốt khiến cho giá cả tăng vọt dẫn đến mất tính thanh khoản. Đây là lối làm ăn chụp giật nặng về đầu cơ hơn là kinh doanh lành mạnh. Họ làm như vậy vì bao lâu nay họ đã quen làm như vậy rồi. Nói thẳng ra, lối làm ăn này rất phiêu lưu "1 ăn cả 2 ngã về 0" - lời thì lời ngập mặt mà lỗ thì lỗ hộc máu. Lối làm ăn này, nói thật, chính là đánh bạc, phó mặc cho ngẫu nhiên may rủi. Bao nhiêu năm qua họ đánh bạc thắng nên họ rất tự tin, họ chủ quan, và họ lãnh đủ khi gặp bất lợi. Người ta thua lỗ, người ta có rất nhiều phương án để cắt lỗ, thu hồi 1 phần vốn chuẩn bị cho dự án khác. Mấy ông đại gia nhà mình thua lỗ thì chỉ còn cách vi phạm pháp luật - thao túng chứng khoán hoặc phát hành trái phiếu không có đảm bảo. Phát hành trái phiếu không có đảm bảo chính là chiếm dụng vốn của trái chủ 1 cách bất hợp pháp. Giải quyết việc này cũng chả khó khăn gì, cứ theo luật doanh nghiệp mà làm thôi. Ai không trả được nợ trái phiếu, nhà nước sẽ mua lại dự án của anh với giá 1 đồng, thay anh trả nợ cho trái chủ. Bây giờ, dự án bất động sản đã là của nhà nước, nhà nước sẽ rảnh tay tháo gỡ các vướng mắc mà dự án này gặp phải, xây dựng hoàn tất và bán lại cho bất kỳ ai muốn mua với giá tối thiểu bằng khoản nợ trái phiếu mà nhà nước đã thay doanh nghiệp để trả nợ. Mọi quốc gia đều làm như vậy, có gì khó khăn đâu.

[@thanhthuyphan1577]

Các nhà đầu cơ BĐS sân sau, sân trước lập dự án từ nông thôn đến các tp lớn, lợi dụng việc thu hồi đất của dân giá rẻ rồi đẩy giá lên cao bất bình thường

[@hungoduong4733]

Giá bán trên trời , trong khi công việc làm khó khăn, làm sao mà dân lao động mua nổi. Giờ mà ngân hàng cho cho vay thì củng chẳng có ai vay mua .

[@vinhdang8915]

Thứ hồi đất Nông Nghiệp đền bù có từ 50 nghìn đến 220 nghìn ( đa phần) mà bán thì toàn căn hộ tiền tỉ , biệt thự triệu đô !!?? Vậy tiền nó chảy vào đâu !???

[@thaovu4166]

Thực tế nhà nước mất rất nhiều tiền thuế...

[@dungpham150]

Quản lý, quản lý và quản lý…

[@buihung4851]

BĐS từ tiền tích lũy thì lên xuống không quan trọng, đống bang cũng không quan tâm. nhưng đầu tư theo kiểu ham lời có 1 mà muốn mua 10 đem thế chấp quyền sử dụng đất cho ngân hàng thì thị trường hiện tại chỉ có bỏ của chạy lấy người tiền đâu đáo hạn. đất nước muốn phát triển thì chỉ có sản xuất kinh doanh. chứ BĐS thì thua .

[@vannamnguyen3710]

Thị trương bds ở việt nam thực ra là tự mua rồi tự bán lên tự đóng băng thôi,

[@DungTran-yf6vs]

Chúng nó đã giàu ú ụ rồi ! Bây giờ có ế cũng chẳng ảnh hưởng gì !

[@nguyenthequoc7561]

Tự thổi giá lên thì giờ phải chịu thôi

[@hoangnguyenvu7346]

bán đê, bán nhiều lên, sell off 80% đê

[@tienhoang4029]

Ng ta thây lai cao nên đi gưi n h nên con nge ngong chưa mua

[@trungtran5805]

giá.bđs.khi.chính.quyền..và.công.ty.bđs.trúng.thầu.tổ.chức.đấu.giá.giá.đã.được.đẩy.nên.cao.rồi.....

[@phungnguyenkim1339]

Đất giờ nó tăng 10 lần luôn chứ 2 gì, như 1ha đất cây lâu năm vùng ven, giờ 20 tỉ...ko biết bỏ 20 tỉ vào đó làm một năm có dư được 100tr ko

[@thaovu4166]

Vùng ven tùy thôi...quảng ninh 1ha bán 200tr về mà mua

[@Ngocuongfx]

có đất nước nào giá bđs bằng thu nhập vậy???

[@vanbui7556]

Tiền mua trái phiếu giờ mất hết còn đâu nữa mà mua bất động sản

[@thanhvu439]

Nhà nhà nước hãy thu hồi tài sản của doanh nghiệp lừa đảo để trả tiền trái phiếu cho dân để ổn định xã hội

[@vietvuvan9561]

N N tính đánh thuế cao đối với tài sản thứ hai trở nên , thế thì nhà đầu tư họ mua làm gì ? . Mua kinh doanh thì phải có lãi họ mới mua . Còn mua mà được đồng nào lại đi nộp vào kho bạc thì chắc chắn rằng họ để tiền làm việc khác cho tốt hơn .

[@hangluuhuu1596]

Sợ hiệu ứng đomino ?

[@duongmop]

Sao nói cũng được

[@dungtri2504]

can tanggia cang tốt có sao đâu

[@fb_gaming1985]

1 xào. Cũng mấy chục tỷ rồi

[@duongvantrung]

giá cao thế chỉ các anh lái chơi với nhau

[@trungdinhduy8321]

Đất nước ta đang phát triển. Ngành bất Động Sản không phát triển kinh tế có đi lên vào mắt.

[@DungLe-fg1sx]

co ai bán rẻ đâu mà mua

[@thanhnguyenchi6500]

Nước nào cũng vậy: bđs không thể dễ dàng mua được. Đã là tài sản toàn cầu thì không có chuyện rẻ, không những nó phải bù lỗ cho lạm phát và lãi ngân hàng. Người đã chiếm được bđs thì sẽ tính vào bđs và bắt người mua phải chịu hết, không bao giờ họ chịu lỗ như mớ rau, con cá!. Người nghèo đừng mơ bđs cắt lỗ, bán tháo có giá rẻ. Họ chỉ cẳt lỗ bán tháo khi họ bị sa cơ, hiểm hoạ tận cùng đường vì bđs là tài sản mạnh trên thế giới mà ở VN là mạnh nhất, chết họ cũng giữ lại cho con cháu!. Bđs là kênh che giấu lạm phát kín đáo nhất vì nó vẫn tạo ra dòng chảy tài chính. Dân chưa đủ tiền đều thảy vào ngân hàng. Ngân hàng chỉ ăn chênh lệch người gửi và doanh nghiệp, hoạt động của doanh nghiệp là vay lãi bằng lạm phát, do vậy người gửi bao giờ cũng thấp hơn lạm phát. Người gưỉ đã thấp hơn lạm phát mà ngân hàng phá sản thì rõ ràng nền kinh tế đang khủng hoảng, tiền là mớ giấy lộn. Bđs bị chi phối đóng băng, buộc dân tìm kênh đầu tư trữ vàng (mua ngoại tệ, giết chết tiền trong nước). 100 triệu dân ước tính đang có 100 triệu tỷ không gửi ngân hàng do bđs đóng băng để lộ ra lạm phát thông qua hàng hoá. Cuộc chống trả lạm phát để dòng tiền lại chảy như trước không hề dễ. Tiền ngoại tệ, vàng chết trong dân do nước ngoài hưởng lợi và chi phối ngược tài chính trong nước, khó sản xuất lạm phát không còn dừng ở 1 con số như năm 2022.

[@doanvien8172]

Bất động sản đóng băng thì đầu tiên nhà đầu tư khổ. Sau khi bị đóng cửa thì nhà nước mất khoản thuế khổng lồ. Tiếp theo là nhà băng ôm đất rồi ăn đất. Sau cùng thiệt hại cho toàn bộ ngành nghề xây dựng ....... Chết chùm 💀💀💀

[@chacpham9557]

Kì

[@hanamquehuong2000]

Phải là giảm giá bớt lời một chút thôi chứ còn thổi phồng to lắm