【國動】成大房市專家來啦！升息是不是可以打房？囤房稅有用嗎？公開建商炒房方法！by 周正飽

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實況控制器: Elgato

[@bdwayne]

死人幫機器人🤖財經區 完成按讚任務的🤖請在下方留言 「房市專家張葦航」

[@Kongban69]

房市專家張葦航

[@chih-chengchiu3907]

房市專家張葦航

[@陳屏-p8y]

房事專家張葦航

[@timzse]

房市專家張葦航

[@爬山的草]

房市專家張葦航

[@陳尚堃-x3o]

以前不喜歡你的只會往前，但轉型後不管玩啥操作都直線上升，看的出國棟的用心，在努力點真的能有機會百萬yt

[@蔡文堯-c7h]

你的喜歡不喜歡 真的沒那麼重要

[@陳尚堃-x3o]

@@蔡文堯-c7h 我只是陳訴一個事實跟真實感受，每個人都有喜歡跟不喜歡，難道國棟現在的努力轉型不用誇？以前打lol的毒瘤真的很多都講國棟梗，也把他的梗當真，受影響的人真的多，我道事好奇你到底什麼都要抬杠要幹嘛，難道是傳說中的杠精？和諧很難？一定想引戰我也沒辦法

[@蔡文堯-c7h]

@@陳尚堃-x3o 你開心就好

[@AobaKakeru]

@@蔡文堯-c7h 酸完再說你開心就好，優秀

[@ponytomgem]

到底是動還是棟

[@jerry212131]

升息的簡單講法就是讓投資的熱錢回到各家手裡或是銀行手裡，市場上的熱錢少了房市就會跟著下跌，但這只是最基礎的理論，實際上短期的效果可能不會是這樣，但走完整個產業的週期之後會達成這樣的預期效果，房產的週期大約是50～70年

[@haruharu963]

看來我是只能買棺材了

[@司徒浩南-y1s]

@@haruharu963 塔位也漲了，棺材只能埋亂葬岡了。

[@kxx01]

你還想買棺材呀買到亂葬崗都算不錯了

[@傑哥-p4s]

台灣要打房，票投張葦航 裡面觀眾已經幫主播想好口號了

[@ein1002]

不少買房的，討論的不是這房子住的舒不舒服，而是期待幾年後漲多少。這問題其實在人啦。 期待政府介入，想太美了。有多少人願意讓自己的財富縮水的。我朋友全家定居加拿大，每次回來一段時間，並不是回來跑醫院，是回來看屋看地，他們這樣操作20幾年，整家人完全沒在工作，全靠房市套利過日子，他說這比進股市獲利還高。

[@user-alan69]

買房當然要賺錢啊 不然幹嘛買😅

[@楊宸維-m5h]

這台主播太有料了 不愧是成大

[@owoowo5200]

@@傅品銓 8-3等於多少 LOL

[@達-c5l]

國棟奶子是台灣至寶

[@KATO5420]

奶子還是腦子

[@bling65]

謝謝主bo這幾部經濟學的影片讓我順利考上碩士班

[@otakumsvideo]

以前我還有一個買大房子的夢想 現在回想起來還蠻好笑的

[@lidobedo]

真的

[@非洲章魚伯]

1:04 房事專家，太狠了

[@whitenoise3098]

😏

[@Cloundy-ink1021]

瘋狂打樁耶 好耶

[@東土皮]

@@Cloundy-ink1021 啊我飛啦我飛啦我飛啦

[@user-gd2hw7kt1x]

5:40 剪輯師讚唷! 用這種背景音樂有讓整個影片質感提升喔!

[@eason8195]

我點下去是廣告

[@哈們-d8n]

@@eason8195 YT有廣告喔！有半年沒看過了

[@user-gd2hw7kt1x]

就是從那個時間點之後播的音樂

[@從床上睡到地上]

張家真的把智商都留給哥哥了

[@goodtojob]

還有品行

[@李承翰-t1d]

弟弟是低能賴皮豬

[@彭英豪-m2h]

茶越沖越淡

[@alexwang1640]

真的是老師世家，15分鐘就把觀眾高中公民的政治學和經濟學複習完了

[@Nosll]

感謝主播讓我拿到經濟碩士學位

[@jjw6339]

張家兩兄弟政治見解還蠻清晰的!統神上節目說的很棒呢! 國動大師什麼時候要上政論節目?

[@YT-oc9wz]

雅虎的有在上

[@dsonika531]

之前有上鄉民大會

[@賢弟]

真的是不懂欸 主播這麼厲害yt訂閱人數那麼少，這樣的yt清流到底什麼時候可以突破那些亂源阿，真的聽分析完全就是同意在同意，不止分析商業還分析人性，真的唯一支持

[@lmgtw9355]

打房別傻了，徐旭東每次選舉都押兩邊，這次亞泥開採權直接過20年，房價肯定還要繼續漲20年。

[@sesy000]

權貴遊戲，百姓受苦

[@達-c5l]

屎尿東

[@win7187kyo]

亞泥開採權直接過20年??~~靠~怎麼是這樣

[@jax8595]

@@win7187kyo 兩邊都打點好了啊 所以太魯閣就算法院已經判說不能挖了 經濟部還是強制允許

[@dennislkf]

林佳龍調高台中市地價稅被換掉，盧秀燕直接大砍台中地價稅，民調高高連任穩的

[@allen6887]

地價稅都這麼低了，真的不知道在砍幾點的........台中預算又不是說很充裕。

[@h04811094]

地價稅是地方收入來源 我也很納悶怎麼會有這波操作

[@boranchen7200]

為了某海線...

[@謝光臨-h2b]

顏家公子名下六十多筆土地，市長是爸爸你說呢，可憐

[@巨漢先輩不只一個多到]

有夠無恥

[@chinglai2356]

不僅有魅惑的肉體，也有聰穎的腦袋 即使變成吉娃娃也真是香

[@Vspo_oshi]

主播掌握財富密碼了 聊天的片真D好看

[@浣熊先生-o4r]

主播的大談系列可以做一個清單嗎？ 這樣播放方便比較

[@AtlusAr]

本來就有分類清單了，去找。

[@KokoMasaru]

0:04選上了我一定敢…滑起來！

[@赤いサカナ]

唯一認證房市公道伯 比鏡頭一堆拉G演戲仔還中肯 Respect

[@ingx2603]

日本房產泡沫的確事炒房造成的 但是房產泡沫也一個前提 人民心態改變 日本的都會區還是貴到不是富二代買不起 不要拿日本蛋白區來談台灣蛋黃區 升息 只是為了讓投資客沒辦法利用一筆本金+大量的貸款 購房 因為把房子出租的價格已經沒辦法繳納貸款的利息 屯房重點並不是房價的起伏 而是我拿出一筆本金 屋主貸款是使用者在幫我繳 二十年後我就有一間房子 這種條件任何一家銀行都做不到 所以屯房沒辦法解決 ( 房價 - 本金 - 通膨成本 ) / 20 = 年息 < 這個年息數字跟銀行的利息是天與地 > 所以有錢人不會把錢放銀行 因為給的利息錢連通膨都沒辦法打平 錢越放越小 先談談日本的房市泡沫跟為什麼現在蛋白區會如此便宜 這跟民族性又有甚麼關係 日本早在三十年前就已經在瘋狂炒房 熱錢滾滾 十年前徹底崩壞 炒房失敗的原因是 都會蛋黃區已經全部蓋滿 沒辦法在蓋房子容納下更多人 所以他們往蛋白區蓋去 並且意圖把蛋白區變成跟蛋黃區一樣的價格 但日本民族性並不向台灣有有土斯有財的概念 而且日本的捷運已經太完善 所以他們不願意購買蛋白區 他們直接買更外圍 利用捷運上下班通勤 不然你以為電車系列怎麼來的 ? 直接導致蛋白區無人購買直接崩潰 建商也是跟銀行借錢天文數字的利息 直接壓垮建商 台灣目前狀況跟日本完全不一樣 台灣的都會區太小 且建設條件嚴謹 但卻造就了完整的生活區 石 衣 住 行 娛 樂 都可以在你家旁邊達成 許多年輕人嘴巴常在講 日本哪裡哪裡才多少錢 台灣雙北卻要多少多少 很現實的是 你還是想搬進去雙北住當天龍人 有供需就有市場價值 雙北的房價只會一直漲 漲到沒有人有錢在搬進去為止 林口 桃園 為什麼現在也在漲 因為沒錢搬進去雙北的人跑來買外圍了 房價的漲跌一直都是取決於市場需求 炒房不是用嘴巴講就炒得起來的 升息 只能滿足仇富的心態 但是對於房價這件事沒太大的影響 只會更逼死沒有錢沒有房的人 對於有錢拿出頭期款的人來講 漲出來的利息只要轉嫁租屋族 還是一樣 如果你沒辦法放棄變成天龍人的攀比心態 如果你沒辦法犧牲睡眠更早起來通勤上班 如果你想享受下樓有便利商店 對街有捷運站口 路口有華納威秀 整天發IG交友圈秀夜景 這就是蛋黃區一直再漲的原因 你想爽別人也想 有需求就有空間 別嘴比著蛋白 眼卻看著蛋黃 漲是取決於市場需求 沒人要房價開的在高都沒用

[@syt0501]

動哥開講看到一半出現的廣告也是動哥，太神啦！👍直接給他按下去啦

[@呱先生]

其實不只3%。房子超級好賺。買一間正常的房子，然後花幾五六十萬裝修，可以賣1.5倍甚至2倍，家母一坨中年沒工作的朋友一年賣一間，騙到一個傻傻的年輕人，就可以夠他們家吃喝1年了，有夠白癡的

[@a--pu8dv]

哇靠，我朋友就是這樣，家裡都沒工作，住個五年賣掉，平均一年賺一百萬，夠他們家生活，再去買下一間

[@jyc210]

一個龐氏騙局老鼠會的概念

[@evanshsu1262]

年輕人沒sense啊 只想買人家裝修過的 又不做功課 就傻傻當韭菜被割囉 而且自由市場一個願打一個願挨 各憑本事 我是覺得沒毛病啦

[@努估誰呦-s6u]

太神啦，動主播比那個彭什麼淮南還要厲害，如果主播出來選我一定投。

[@隨手拍Vlog]

不管怎麼打都沒用，只要有客需，任何成本也是變相添加於消費者身上。

[@AGunShare]

感謝張教授 我這一票2024就給柯文哲了 讓不敢做的 在這四年做一做

[@Tianlai_218]

感謝主播讓我的羹麵變房產

[@黃依婷-y7r]

最喜歡的單元❤️❤️❤️❤️

[@frank_95]

其實國動講的真的很好= = 絕對是無敵的吧

[@MrWonsom99000099]

現在連租房也是割啊！你不買房租房也是越租越貴 以前78千現在沒1萬2 沒什麼堪用的房子

[@楊舜仁-p2e]

升息就買的起房了嗎？簡單算一下 本利攤還買1000萬房子 貸款700萬 年利率1.5% 20年 平均一個月本利大約34000，20年還完利息約還了110萬 買房成本：1000+110=1110 如果升息到3.5% 房價掉2成 變800萬，貸款7成560萬，20年本利攤還，一個月大約繳3萬3，利息繳完大約220萬 買方成本：800+220=1020 這樣看起來效益真的不大，而且升息後不管商用或住宅租金肯定也會變高，本來買不起房的人被租金壓的更慘，用個不好可能還會搞到經濟蕭條，最有效的就是囤房稅，然後強制規定一定要有高額房屋保險（類似日本），這樣才能有效抑制房價 而且升息後還有一個非常嚴重的問題，本來貸款的700萬因為升息，勢必也會增加每月本利攤的金額，因此銀行會從新評估借款人的財務狀況，還有現在房屋現值，在請你補足差額，如果以剛才的跌兩成下去算至少也要拿1-200出來，對那些有錢房東最多就賠錢了事反正只是投資有賺有賠，但是對一些剛買房的年輕人要多拿1-200出來真的是很有難度，房子被法拍可能還要背上負債

[@gother7598]

"剛買房的年輕人" 😁😂我的天啊，這麼有錢又有後盾怕甚麼，讓他們法拍負債好! 讓他們繼續含血含淚票投民進黨XDDD

[@希望寶寶會平安健康]

希望主播來買副都心 還有你出來選 我一定投你

[@angelo11111]

主播身上穿的衣服老闆 他就可以打房 他不只打房要打什麼都可以

[@AHao630]

升息的問題是現在一堆公司都是靠房地貸款在擴充事業，升息過度企業繳不出貸款破產會有失業潮，不過現在國際通膨壓力很大，很多國家已經在升息，台灣就不用想了，主計處統計CPI永遠不會超過3%的國家

[@wangbuy26]

日本買房的條件也是蠻嚴苛的更別說你買屋子光產權就分兩種地上權跟所有權，有的是你買房只有買地上物沒有土地權每個月還要繳租地金，借地權又還有再細分當然要炒房很難XD

[@wangbuy26]

要打房除非執政黨收回土地權以日本的模式下去做不然很難， 但你要那些大地主把土地權交出來⋯⋯用想的比較快

[@泰山-f9r]

不打房主要原因就是政客都是建設公司有關 要他們打房 別想了吧

[@alexchen3771]

哥哥比弟弟更有知識文化多了 武陵之光

[@M22128915]

日本還有一個 房屋過世後那個稅非常重 重到大部分的人都要賣掉 除非你二三代都有差不多的能力可以繳稅

[@法國美好]

現在的房地產基本上出租能獲利3%以上就很好了，並沒有想像中這麼好賺，主要好處就是抗通膨

[@法國美好]

@@2cosXcos-1 而且你說的二十萬 前提是你要買的起十間房子….

[@法國美好]

@@2cosXcos-1 房子要賺除了很早持有，或者點位後續被持續開發，如果這兩個都沒有，只是拿來出租人其實沒什麼利潤的

[@eddieeeeexx]

他的幻想文留言都被刪了啦 不知道被套多少在那邊崩潰 笑死

[@XD-sv8bl]

真的 短期投資操作目前幾乎只會虧錢而已 現在大部分都長期投資的

[@normalduckp4998]

就目前來說除非買到真的很好的地段，不然真的是賺不到什麼錢，尤其考慮到高齡化跟低出生率，房子需求只會越來越少，價格掉下來只是早晚的，尤其不好變現、跟維護成本高這兩個缺點，我個人認為投資風險其實不比其他投資低。

[@hmh5598]

唯一支持張葦航！

[@楊振玄-n8d]

對新手理解很有幫助🤣🤣🤣

[@gemini1773]

主播分析太有道理了 邏輯完全正確 讚

[@產品-n1w]

只要把房市當成投資工具之一，要降房價很難

[@twwenhao]

主播這分析 無敵的吧 有大局觀且邏輯清晰 根本屌虐一些房產專家

[@wantred4781]

學會了👏👏👏

[@broytingaravsol]

聽到了唯一的共通觀念，"選誰都是一樣的"

[@abc31702]

支持成大房市專家出來選改革房價

[@成成-d4y]

感謝張教授讓我成為房市專家

[@miraclemaker9750]

就喜歡你這種生動的討論方式😂

[@徐亞斯-b5r]

請問主bo有沒有興趣入駐P站擔任第一位線上成大經濟學教授？

[@dhkp533k]

談話片真的優質 舒服啦

[@tmc4832]

升息最可怕的一點沒講到，就是你的貸款利息也會‘’複利‘’式的增長

[@Han-wj8ug]

希望動主播未來有機會跟台灣第一Podcaster股癌謝主委一起聊天

[@kuanchikang6828]

如果要聊股票肯定是聊不出東西的，國動這種不懂股票，然後一直講高點 韭菜，對股票認知差太多

[@lin790731]

主委找國棟打電動還比較有機會

[@20400ful]

又到了張教授時間 大家趕緊入座

[@JustAnUnpretentiousLabor]

啊就等著瞧囉 目前連第一桶金都沒的我 連捏軟蛋進場都無法WW

[@hankboy5757]

並不是只有你 一堆人連門票都沒有，不用說投資了 現在物價那麼貴 生活可能都有問題

[@Pan-oq8kz]

長知識了，謝謝主bo

[@freeicelove]

房市專家張葦航 一人一票挺主播出來選

[@briankuo9880]

動哥講的超好的，我愛我愛，動哥凍蒜凍蒜凍蒜啦！

[@Sara-kb5ku]

一定把你影片讚爆

[@ericlu8183]

我也有一個想法要提高 生育率與其增加一點育嬰補助 不如抽單身稅

[@XX-yz2ir]

太狠了屠殺單身狗

[@2253666]

欺負我肥宅!!!!!!!!!只能找飛機杯錯了嗎

[@boom10834]

那假結婚可能會很盛行哦

[@啃老娛樂]

遊戲類發燒影片 #6 太神啦

[@dicenter3932]

真的是被動薯叔的瘋言瘋語拉進來，被才華留下來

[@tree31434]

長期而言 鈔票會一直印下去，長期而言 台灣還是以出口為導向 賺的外匯會換成台幣匯回台灣，台灣的資金會越來越多。這些錢如果沒有很好的標地 資金蓄水池 股票 原物料 虛擬貨幣 那最後跑向房市也是不可避免的。

[@venson26]

當初金融海嘯香港樓盤往下掉10%之後就出現有人跳樓的新聞

[@Felix-zj6gr]

跳了也好 買在最高 不死也沒品質活

[@darknight54088]

爽啊 炒房仔都去跳一跳

[@frank6992]

@@darknight54088 沒辦法 人性終究利己多 就像主播說的 那些人想買房 現在可以軟蛋捏著貸款買 再過5年10年 可能軟蛋捏爆了貸款也買不起 只能選擇現在當韭菜 然後祈禱房價不會跌而已

[@ken-lun-chang6674]

炒房仔都活該死好

[@will-sb2jl]

前進新北市議會

[@hanswu8479]

改革家講解精闢

[@hong3923]

哥哥聰明太多了，弟弟玩個大多數 都玩到輸😂

[@Ray-cg1cs]

邏輯鬼才

[@oppopp6060]

邏輯鬼才，太神了吧主bo @~@b

[@Guan-m3m]

0:29～0:38偷押韻抓到

[@six0317]

讚 支持大師出來選

[@陳建廷-b6s]

柯文哲提出的方法，不就是固定房價拉高通膨，是目前最有可能的方式了

[@陳睿璿-p1h]

怎麼辦？大師這麼一說我不敢去看房子了🏠

[@嫩我行]

房子就在貴了，自住買升息不是負擔更重

[@zxc22834726]

1.升息 2.房子炒不起來 3.法拍屋大量釋出 4.供給提高需求不變價格下降 5.總價下降 6.低價買房 所以升息後要等一段時間再入場 越晚買越香這樣

[@嫩我行]

@@zxc22834726 房地合一45％，賣家都直接把稅金加上去賣給下家，這是上漲主因之一，不該克，開放自由交易，另一主因，收租投報過高都有3-6％，買房囤屋收租變最穩定投資工具，只能蓋大量社會住宅然後已比市場便宜價格出租來打壓3-6％收租獲利，一人持有3戶降貸款層數無用，投資者找沒房的人頭買就好。我仲介做7年了，還有一點，減少北漂人數，減少城市人口增加供需失衡問題。中北部一年人口都增加2萬以上。一直持續北漂，中北部建商就會不斷蓋房不怕賣不掉，20年以上舊屋也有換新潮，然後公社比要修法，新屋35％實在太高，大陸都才10幾％。

[@詹家豪-d7l]

果然動哥大談系列就是有料，你跟我說這是遊戲類影片？

[@一袋米要扛幾樓-e2b]

我下次的大選知道要選誰了

[@hankchen6827]

謝主播授課

[@puddingspy9837]

主播有料

[@tnek1119]

影片內容質量比胞弟好太多ㄌ

[@siochaklo2519]

質量

[@ianyang7104]

品質= =

[@tsdfzqer5]

影片很重是嗎？

[@hungfu0209]

持多屋以上成本&稅指數增加，但難達成

[@terrylai5621]

很簡單的概念，官跟立委一堆房當然不想多繳稅

[@地瓜球-n1h]

動哥對現在升息有什麼想法嗎？很喜歡動哥生動有趣、簡單易懂的經濟學😂

[@willchen7908]

感動欸 變成知識頻道了

[@zhongze8998]

主要還是因為我們利率是跟著美國的，但說真的房價那麼高都是央行在搞，雖然台灣的租稅結構也有關。台灣稅率有夠低的，比新加坡還低，導致政府財政結構超爛。

[@eternity1512]

上課報到

[@STEVE-pq2il]

謝孟恭喊在

[@kmint1331]

只是來看動哥打嘴砲的 但想問一下留言區有沒有經濟背景的 可以講解一下動哥的想法正不正確嗎

[@笨笨-d9j]

只能說部分正確 by 台大經濟

[@slowmaker1979]

只能說部分正確by哈佛牙醫

[@樂透中大獎]

大致上正確阿 基本上大概就是這樣 有在玩股票的都懂 算是基本常識

[@ikegeorge847]

利率是一個點沒錯，但房牽涉太多部門了，今年噴成這樣是低利率的關係啦，去看各國housing index基本上都是直噴，等這波結束觀察看看，都市降就比較困難了但這波一些奇怪的地方也噴成那樣真的有鬼

[@slowmaker1979]

哦 嬰兒

[@廖偉程-h9t]

張教授開課真的好看 多一點這種影片XD

[@柏油路]

真的覺得國動可以辦個國動開講了，邀些來賓來講講廢話的同時還有可能從來賓那邊蹭些流量

[@馬倫-v3p]

什麼時候動哥開講，我一定支持

[@larry0975095]

大哥真的是邏輯大神欸

[@hyupg58147]

太神啦國動

[@chihyuancheng2547]

升息了太神啦~來朝聖朝聖

[@barreldragon1124]

自信一點，不是有時候，是民主制度必定會出現的事

[@Jack-ip1zy]

台灣金融體系算保守 通常不太會升息 所以打房不知道要等到天荒地老了

[@一兀集合]

我是覺得快了，因為你要知道經濟這東西必須要重置才能玩下一個遊戲，貧富差距大到一個無限大時，就是經濟要大洗盤的時候了，宇宙不變定律，反正我是覺得我此生一定可以碰到經濟崩盤啦

[@sdxd57]

@@一兀集合 我也是感覺快了 不然就是一直維持 除非有人要當歷史罪人

[@賣梨哈靠北]

我覺得經濟崩盤馬上就會洗回去，然後富者更富窮者更窮，股市有崩盤過然後呢？漲價就是這樣

[@宅急便當店]

7:09 房事ʕ •ᴥ•ʔ

[@ANIMAS.]

我願稱你一聲，台灣杜特地 大談觀念，斜槓房市專家

[@ApaCCC614]

國動真的沒學過經濟學嗎 細節講的很好欸 而且我知道的地方講得都是對的