國內租屋 如何避雷 分享10年租樓經驗

[@kamwahho8262]

解說清晰，多謝分享！👍

[@jack-pan1308]

非常感谢姑姑的分享,非常细仔而且好专业🙏🙏🙏👍👍👍🎉

[@LeungTommy-fb3fz]

多謝靚索分享心得！Thanks a lots.

[@pawtyhood7743]

必需給妳點個贊 👍

[@darkchocolate6154]

已保存，多謝靚索分享心得！

[@yhfong7148]

謝謝分享👍👍

[@newbird5944]

多谢分享。感恩

[@suntang5515]

谢谢你提供的信息，实际上，由于市场状况，大多数房主都愿意给租房者更多的灵活性，比如我，我住在私人小区，管理费是每月270元，在签订合同之前，我要求降低租金，然后房主回复他愿意支付管理费。但保留原来的租金，费用是一样的，所以我签了合同，当房屋硬件出现问题时，租房者需要付费来解决，然而，这真的取决于房主，我的房主愿意付费来保持房屋硬件的良好状态，所以有时你能不能遇到一个好的房主是你的运气。

[@pfwan8577]

請問管理費是按房子的大小來計算的嗎？270元其實挺多的

[@z1461348668]

一定要比like

[@tommymobile0073]

非常感谢您的分享,非常细仔而且好專業。☺☺☺☺☺☺

[@ReduceReuseRecycle888]

多謝鐵索姑姑分享經驗！我正需要幫忙，剛剛6月深圳租了個甲醛超標公寓，身體不適無法睡覺已經搬走，房間各種各樣貨不對辦問題，房東擅自進入使用水電，去過派出所投訴，房東說她天不怕地不怕，有村委支持，承認甲醛超標但認為是租客自己應該找辦法除甲或轉租，我已經打算人民法院起訴這物業管理公司，請法院認可CMA機構檢測甲醛，房東面對甲醛投訴經驗豐富，拒絕到現場作證檢測，房東說了很多難聽的話，帶有歧視香港人的話。很快就到7月，我一方面要繼續交兩份租，要冒險維權，又被批評沒有必要浪費時間起訴大陸房東等等煩惱 😢

[@pema-seldon]

你的經歷深表同情。 1. 你租屋時是否有通過地產代理呀 2. 為何房東可以進入你屋用水電呀！你新搬入屋后沒有即時換鎖呀🙄就算租劏房也有獨立門戶呀！ 3. 你説到有村委支持…什么村委呢？就算深圳所有城中村都有政府的社區辦人員協助處理各種事件…因為當你搬入此區前…已是實名登記至公安局* 4. 另外你已搬离此屋，為何要交兩屋租金？最多也是把兩月押金拖著而不交租金。 5. 你也説找了公證做超標証明…不管業主到場与否…也不影響公証書！ 6. 為何你的case我曾在什么网站看過🙄是否同一个？

[@cklo7872]

完全不合格作古仔，為抹黑而抹黑

[@ReduceReuseRecycle888]

@@pema-seldon 謝謝姑姑回覆，無論是好是壞的意見都對我有幫助，一個人在中國是困難很多。首先說本人是美國華僑，母語英文，中文是27歲才開始學，詞不達意，深感抱歉。我是第二次留言。 1. 租房中介沒有誠實的交代細節 - 例如交房時新家具未到，入住時破茶几，發霉書桌等等。中介把問題推給業物管理，業務管理推給中介，雙方都說錢收了就不得退房，廚房一個月來還未裝好。 2. 密碼鎖。房東是有萬能鑰匙的。我不在的時候他們擅自進房用水用電，開窗開門。 3. 入住幾天我已經跟房東要求盡快退房，否則法律起訴更麻煩，她說她有村委支持，天不怕地不怕，除甲醛這種事應該租客自己做。 4. 甲醛房我折騰了幾天沒法睡覺，為了休息好去上班，先搬去旅館，再短租了個小房間。本來的公寓是2+1入住，12月租約，公寓共300多戶。 5. 謝謝你的確定。有檢測公司說我必須找房東到場作證。 6. 對不起我上次留言寫得很差

[@yuenrain8390]

@@ReduceReuseRecycle888 深表同情😓

[@陈培亮-v3p]

甲醛检测前通知业主就可以了，业主不来也没办法，要保留通知记录和聊天记录。 甲醛检测要找具有法律效应的执证检测公司做检测。 对于检测结果法庭是否采纳为依据的担忧，你可以去政府公证处花钱请政府办公人员公证。他们不会对检测结果进行公证和背书，但是可以要求他们带封条封闭门窗，对检测环境和检测过程进行公证。这样在甲醛检测时没有业主到场也没关系。 注意甲醛检测前清理房间杂物不要给业主他们找借口说是杂物甲醛超标。

[@wcf4831]

資訊性好強，多謝分享！👍👍

[@cheongcyprus5406]

好有用資訊，謝謝！

[@yanng2398]

感謝分享❤❤❤❤❤

[@Leungvera]

謝謝索姐的分享！

[@raymondleehawaii]

多謝分享 !

[@stephenwong5542]

very concise terms, highlights or precautions. I wish you can comment if most landlords are honest and fair to renters, or they always take advantages on HKers or foreigners to get higher rent$ and fees

[@pema-seldon]

先謝謝點讚✌️2020年民法典中有好多條文細則保障承租人及出租人的。至于租金開价對外籍或港澳臺人士是否高于国內同胞就未必了，因為我們去找房屋時就會多查看市場价格…而且現時太多网上資訊可先參考…當然同小區相同大細單位出租而因方向及業主在室內配置不同，价格也不同。我自己找房子吋就會找不同地產代理even找同一房去check check呀🤗

[@allantong9692]

👍👍👍

[@wendykwan343]

Thanks!

[@saundracsc5187]

可以分享一下閣下十年租屋不置業的原因

[@pema-seldon]

哈哈我是個四海为家的人咯😅 因为工作关系由香港搬到广州又上海又到深圳又到不同国家来来回回漂🤗始终根据地在香港的😃

[@oneONE-xt8nz]

姑姑你喜歡住春風路一帶住宅,我都住在附近,所以知道你說的話題,但你未介紹过我住的樓盤呢,在油站旁邊,我從05年新盤开始持有到現在了,春風路你應該從开始要投資啦,現在已經遲了,我從8仟一平,直到現在翻了7倍,因為我感覺罗湖口岸方便,舊区樓價比較便宜,相对入市比較容易,方便出租,抗跌能力又強,自住过关很方便的

[@pema-seldon]

油站旁是否陽光新幹線呀🤗還是黃金光滙樓上呀…兩个地方都有去過睇的✌️

[@oneONE-xt8nz]

@@pema-seldon 第一個,不是黃金水會那棟.我最熟悉的片区,樓花期已經構入,可以挑選到大單邊最大的單位,有三個方向,有大阳檯,对住深圳河,遠望香港山頭, 那個年份,大陸市民系無乜意慾購買物業的,因為害怕難尾樓,旁邊雙城世紀都系難尾樓,最初叫歐洲廣場,系二仟年初的產品.我相信現在都好少人知道的

[@srunsiman2972]

看國內視頻和討論區, 知道很多業主無理扣押金(按金), 甚至租約完了, 亦借故不退還按金.

[@pema-seldon]

所以一定要找中介公司

[@srunsiman2972]

@@pema-seldon 業主退唔退按/押金，唔關地產中介事麻，係業主人品問題。

[@pema-seldon]

@@srunsiman2972 2020年民法典有好多條文细则是保障承租人及出租人的。我说找中介是找回当初帮找房的中介公司帮助处理。当然有关退押金问题是看每个case…在这里不好说谁是谁非…因为你我不是当事人…也许我比较幸运…我在国内在不同省市租屋超过10年没遇到过这种情况*

[@srunsiman2972]

@@pema-seldon 收到, 希望我不會遇到這樣的業主.

[@crystallleung4191]

上海長寧区租屋超貴，買更貴😖

[@pema-seldon]

租霸是形容唔交租嘅房客😅如果电器用用下就shortshort地，如不是租客故意损坏…咁就咗洗客气先同业主讲叫佢叫師傅来维修啦！我上次间屋住住下煤气炉CC地，就叫业主换新啰😊😊😊

[@manwong256]

索姑，对唔住，我读書少用词不当，我以为你在大陆租左10年楼，对租务好熟识好劲果只？👍😁

[@gochu3936]

係咯用詞不當, 無啦啦話姑姑係租霸太過份吧

[@pema-seldon]

@@manwong256 哈哈…冇事喎🤗你讲啱一个字呀…霸…我是个靓霸🤣

[@lamcatherine5141]

請問香港查業主是誰可在田土廳搵到資料，咁國內在那查到？至於房東的身份証明文件，法律上是否一定要提供？國內的中介是否信得過？

[@pema-seldon]

国内查此资料可在房管局。另外在影片中提及中介有责任保障委托人的法例。当然我建议是找大营的中介公司更专业。

[@manwong256]

索姑真是租霸一名，我想请教一吓，租屋时全屋电器正常，入住后坏了，是业主或租客，负责买新及维修呢？😁

[@c7prokt954]

香港租屋係業主負責

[@kaigui7904]

正常使用坏了，业主负责维修或换新，如果是人为故意损坏租客负责维修或换新。

[@tsetse744]

本人曾經中招，在租住時段冷氣機壞了，由租客付維修費

[@kaigui7904]

@@tsetse744 我的深圳租客，如果反应空调有问题，我不会问是怎么坏的了，会立马找师傅维修。很少人会故意整坏的。

[@srunsiman2972]

小姨媽, 內地租樓有冇價講?

[@pema-seldon]

当然有呀…但有D业主企得好硬…细单位讲100～200百咯🤗

[@jadoyeung4298]

👏🏻👏🏻

[@tkbearyip7843]

多謝分享，請問租金 大概時間可以攞返

[@pema-seldon]

一般會在一星期內取回押金

[@tkbearyip7843]

@@pema-seldon 多謝，

[@jefftam18]

請問姑姑可否短租6個月或3個月？有沒港人住平價城中村？ 又有沒有酒店式按月無租约？甚至月租酒店是否好主意？ 谢謝

[@pema-seldon]

现时租赁市场好由是细价单位，一般住宅房业主不会出短租约的。而商务公寓房也是私人业主的，半年租约的租金贵市场20%，我认为不值的。另外城中村如罗湖村或向西村内都是行楼梯呀…大部分都是劏房也太旧了。如在渔民村内有比较新的也要6-7仟两房。至于月租酒店更貴，因为疫情过後，省内外的人士已在年初开始旅行…全國酒店都共不应求(除了横琴，但下星期暑假开始，一样爆)…我本想下月去云南丽江或大理也租不到平宜月约房了…🥺

[@jefftam18]

@@pema-seldon 感謝回答，我自己準備到樟木頭，聽說那裏商品房細單位租金 RMB $2000内，請問是真的嗎 ?

[@pema-seldon]

现时離开深圳到其他市已经比较平租，因为楼真的多。就算在布吉的公寓房也是3000左右就租到了。

[@jefftam18]

@@pema-seldon 其實退休沒必要住深圳，樟木頭有火車30分鐘到羅湖，很貴要$40人仔單程，但不是天天去也可以

[@戴高樂-e3w]

唔識睇簡體字。

[@yuenchow3603]

請問铁索姑姑大陸租屋付押金和租金是比現金嗎？業主会每月收現金還是入户口呢？

[@pema-seldon]

可以俾現金、也可以銀行转賬、我就用微信转到业主微信账号. 現时好方便的✌️

[@yuenchow3603]

感謝跌索姑姑回覆謝謝你🙏🙏❤❤

[@historyhongkong7521]

請問如不做樓奴租奴, 除了回內地生活下有什麼辦法?

[@pema-seldon]

這問題就咁..😬在任何地方長时間生活 ..住房就必需要..不做樓奴就只有租住地方...就算天天四出遊歷也要租住民宿客棧..除咗内地.... 我親歷所見...印度在首都市中心地帶也容許拿住個背囊周圍紮營...其他歐美國家見到有人瞓街🫣...

[@historyhongkong7521]

@@pema-seldon 就是租奴也不做. 是否只有回內地一法?

[@hkgoodbye8443]

十里銀滩租金好平，值得租住？

[@pema-seldon]

我自己幾钟意十里銀滩...現時租山林海园區3房也是1200/月左右..2房800/月也有的🤓

[@hkgoodbye8443]

@@pema-seldon 見有些冇傢電出租好平，空調熱水器都冇，要自費安裝，值唔值租？囯內業主會唔會租一兩年就唔租？我自費安裝的空調血本無歸？

[@369usb]

鐵索我想中山租樓，附近一定要有港式點心酒樓，有乜推介🫵

[@historyhongkong7521]

請問儲總共多少錢, 才可夠在內地大灣區珠海中山, 1人租小公寓退休?

[@pema-seldon]

中山地区租住房比珠海及深圳平宜点. 单身公寓租金（不要求豪华小区）約2000/左右月租. 其他開支就視乎个人所需咯. 我自己平均除租金外就約6000人民幣每月.（不包出外旅遊及醫療費咯）

[@historyhongkong7521]

@@pema-seldon 請問總共需儲多少錢?

[@jjjohnnychan6276]

❤❤❤❤❤

[@amberchu2956]

商用公寓是serviced apartment?

[@pema-seldon]

唔系呀…香港sevice apartment是指有酒店般服務的。而国內每个建筑用地的權限不同因而房產權在的定議有不同。商用公寓是指40年產權用地而這建筑物的單位內可用作商業辦公。

[@hkgoodbye8443]

租空房著唔著數？

[@pema-seldon]

价钱不会差很远、但自己喜欢配置什么买什么...内地买傢电也平宜的😊

[@marcusho5379]

請問租屋，搵中介要俾幾多佣金？

[@pema-seldon]

半个月租金

[@kimitam8894]

吓.交左十年租😰够买一个房了

[@pema-seldon]

我要助长经济发展呀呀🤣

[@raymondraymondcmw1644]

點解深圳D房咁貴，但租值咁低？

[@pema-seldon]

系呀…e家樓市已平均跌了2～3成…但仍然收租回報率太低🙄

[@kwokkamlau3923]

👍👏🙂

[@Hkluck]

國內？？？😮香港回歸咗26年了！

[@pema-seldon]

中国内地与中国香港始终法规不太一样。以便识别给大家更明白吧🤗

[@Hkluck]

@@pema-seldon 說內地就好了。香港也是國內，中國只有一個國家，香港不是國外。內地和國內豈能等同？都是這麼大的人了，這個問題不能含糊。

[@georgewong4453]

厘印唔係必需， 唔好亂講

[@pema-seldon]

如果兄台有樓係香港又租咗出去...在法律上是就必須打厘印的（因為是政府稅收的一部分、也是稅局有此证明可计算业主应課稅的一部證明、这厘印也是保障双方的利益）當然某些業主是不想申報. 如果兄台觉得这不是必要的...咁政府為何要設立這條文呢？

[@369usb]

我係業主就係合約內寫明，提前解約按金沒收，再按合約內租金繳足，加罰款一萬🫵

[@pema-seldon]

還點都写啦🤓你写一球會唔會開心啲呀🤣

[@369usb]

@@pema-seldon 對你呢一種咁嘅租客，保障業主嘅權益，唯有係咁囉，唔滿意咪唔好租囉🫵

[@369usb]

@@pema-seldon 其實我不嬲都係你嘅粉絲，而且你嘅資料係幾實用，不過呢次睇見你咁樣，就真係覺得你個唔考慮清楚嘅至決定，情緒決定一切🫵

[@IanPaco888]

我想在深圳租房，有乜好介紹?

[@pema-seldon]

過去两星期連續分享咗幾集关于深圳租盤现況...請看一下哈

[@369usb]

你呢個人一時一樣，五時花，六時變，唔怪得你成日要轉租啦🫵

[@pema-seldon]

5时花6時变...有啲人住屋只是需求🧐...而有部分人如我就是有要求🤩

[@369usb]

@@pema-seldon 就算有要求，都唔會好似你咁，一時又話要返香港唔租喇，一時又話唔返呀，又要再租過，係咪搵嚟搞呢🫵

[@369usb]

@@pema-seldon 你嘅性格就係咁，幾十歲改唔到，唔怪之得你之前嘅物業揩晒瀨，根本冇考慮清楚，憑喜好就買，同你租樓一鳩樣，買樓，租樓咁大件事都係咁，其他唔使講，改個網名，叫五時花啦！貼合你嘅性格呀！花姐🌹🌺🌷🏵️🥀

[@369usb]

有要求更加唔會成日搬屋，有要求嘅人係會考慮清楚至決定，邊有好似你咁，一時話返香港唔租，唔夠半個月又話唔返，再去搵過其他地方，我話你九唔搭八，一時一樣就真，好！你話有要求，請你講清楚，住屋要求的乜嘢，我截圖睇下你將來嘅樓合唔合你要求，合嘅話又住幾耐，千祈唔好迴避，請回應🫵

[@Cwh_user]

多謝分享🙏🙏

[@dreamywalker8797]

👍👍👍

[@kylewong5092]

罗湖租边度好？系香港做野

[@pema-seldon]

如果出入用羅湖口岸…我覺得可考慮羅湖村旁邊的銀座小區(行路都到関口_租金不算貴)…另外後方沿河路上也不錯的。點都要親身觀察的咯。