[굿프렌드TV] 경매 1세대와 함께하는 정기 경매스터디 부동산전문채널 | 부동산 경매 |

[@정구연-q2t]

❤❤❤감사합니다

[@라향-n6x]

굿플아버님샘, , 강의를 저도 듣고 싶네요. 건강한 모습으로 뵈어요. 1년후 돌아가요. 한국~~

[@ish9470]

부동산중개사무소는 30제곱미터(9평정도)미만은 1종근린이고.. 30제곱미터 이상 500제곱미터미만은 2종근린입니다 500제곱미터이상은 영업시설군입니다

[@김긍정-l8p]

오래전부터 부동산에 관심이 많았지만 너무 어렵게 생각하고 실천을 못했어요.원장님 강의 듣고 용기와 희망이 생기고 오랜 연륜이 묻어나는 원장님이 신뢰됩니다.

[@짧영상]

고수는 저렇게 물건분석을 하는구나를 엿볼 수 있어서 너무 좋았습니다. 단박에 보고 미리 준비한것처럼 명쾌하게 술술.. 이런 영상을 더 보고싶습니다

[@something_3601]

볼매시네요. 볼수록.... 빠져든다 ㅎㅎㅎㅎ

[@주암-s7b]

보고 듣기만 해도 공부가 되네요 그저. 감사할따름입니다

[@heather0301]

경매 문외한도 이해가 되는 쉬운 강의를 하시네요. 👍

[@심마니-i8r]

좋은 영상 감사합니다~ 신기하게 우리 동네 물건이 나왔네요. 약간의 부연 설명을 드리자면 물건의 입지가 시내이지만 번화가는 아니고 오피스가 많은것도 아닌 약간 애매한 입지이고 유동인구가 그리 많지는 않습니다. 구 시내에서 시청.경찰서.세무서등 신 관공서 지역을 지나가는 길목이고 도보로 5분거리에 중리 택지개발지구 공사지역이 있는데 공사 초기라서 최소 5년이상 시간이 예상되네요. 택지개발지구 근처에는 벌써 큰 상가 건물이 여러동 준공되어서 분양.임대중입니다. 상가 임대 임대료를 약간 보수적으로 계산해야 할것같다는 지극히 개인적인 의견 입니다^^

[@仙人指路-b3p]

잘봤습니다,^^

[@파시스트-o6l]

경매의 레전드^^~~고맙습니다~

[@크일-c6c]

경락대출의경우 70%~80%정도 나온다고 다른 영상에서 설명하셧어요 저물건을 내가 완납후 대출받으면 40~50%이지만 경매낙찰의경우 낙찰대금에 70~80%가나옵니다. 라고 하드라구요^^; 그래도 이분말은 좀 극단적이고 어느정도 돈은 있어야겠져~

[@다몬인턴]

좋은영상 감사합니다

[@신성태-r4w]

영상 시청만 해도 공부가 되네요 좋은 컨텐츠 올려주셔서 감사합니다

[@팔수헤르]

대출 좋아하다가 은행이자 때문에 폭망할수도ㅠㅠ 글구 공실 위험 임차인 관리 상가수리 잘 생각해 보세여

[@아다지오-p5p]

내용을 잘 들었씁니다. 3% 대출이라면 1 금융권 대출일텐데 1금융권에서 80% 대출이 나올리 만무할텐데요.

[@둥니기리]

이해 안가는게 있는것중 하나가 수익률도 물론 중요하지만 18억이라는 건물을 낙찰받기위해 내가 실질적으로 얼마를 가지고있어야 해볼수있는지도 중요하지않나요? 임차인 보증금이란건 경매낙찰받고 그이후에 등기소유권이 내 소유권으로 들어오고난후에 보증금이란걸 다시 내가 받고 18억이라는 낙찰금에서 10억 이상 대출금에서 보증금을 까내린다는건데 애초에 서민들이 수익률이라는걸 따지기전에 일단 얼마를 들고 현금을 쥐고있어야 되는건지가 더 중요하다고 생각해요 보증금으로 내 대출 까내리는건 소유권 넘어온 그 이후얘기구여

[@moneyland8282]

그렇죠 보증금 상응하는금액근 현금으로 들고잇어야되는거죠

[@andylee4167]

@@moneyland8282 그렇게 하는 사람은 알부자고 이런 경매나 그런건 현금 없습니다. 그러니 그러다가 또 경매 당하는거죠.

[@서래원-f7g]

👍

[@김맹경]

원장님 처음에 1종 2종 근린생활 용도로 구분할때 주거지역을 기준으로 하는건가요?

[@n0cPinkit]

11:10 수익률에 대한 꿀팁도 아낌없이 알려주셔서 너무 감사드려요~ ^^ 늘 작은이익보다 큰 투자에 대해 생각하게 해주셔서 감사합니다 원장님^^

[@서동해-v9q]

원장님 항상 감사합니다

[@이인자-f5i]

처음이라 아직은 만이 배우고 십어요 ...

[@아일렌드킹베드로]

안 녕 하세요 심완보 원장님 강의 잘듣고 늘 행복한 꿈을않고 학원에 등록할때 를 기다리고있는 초보 입니다 일산 학원에 등록할까 부천에 등록할까 망설이고 있습니다 제주에서 출입할겁니다 좋은답 기다립니다

[@gfauction]

안녕하세요. 굿프렌드 경매학원입니다. 일산으로 등록하시면 원장님을 자주 뵐 수있습니다. ^^

[@kwonsuwon]

예전에는 상가의 용도를 변경할려면 일일이 변경신고 또는 허가를 받아야 하였으나 2014.3.24 건축법의 일부개정으로 건축법시행령 별표 1의 같은 호에 속하는 건축물 상호 간의 용도변경은 신청없이 용도변경이 가능한데..

[@rainmaker1488]

대출이 80프로 끼고 물건을 매입하면 임차인으로 봤을땐 풀 융자라 임대를 꺼려하여 월 임차금 수익이 떨어지지 않을까요?

[@땡초-e9v]

보증금이 과다하지 않다면 임차인도 크게 꺼리지 않을 것 같습니다.

[@이충재-s7g]

질문이 있습니다 9 : 57 에 원장님 말씀 " 배제신청서 넣었나요 " 그럼 그사람한테 전화를한번하면 그 사람이 도와줍니다 " 질문은 그사람 누굴 가리키는건지요 부탁합니다

[@andylee4167]

12:47 건물 경매 낙찰받아 임대료로 이자를 내는건데 아니 세상에 어떤 건물임대료 수익이 확정입니까? 2층 PC방 비어 있다면서요. 4천에 170 감안했는데 1년 내내 안나가면 2천 날아가는 겁니다. 다른데도 마찬가지구요. 전부 대부분을 대출로 건물을 사니 경매에 나오고 또 낙찰받아 대출로 메꾸다 임대 안나가면 또 경매 나오고 하는거죠. 결국 돈은 누가 법니까?

[@bucks2298]

전혀모르는 분이지만 역시 거장 같은 느낌 ..

[@JinHuaChineseVideo]

스터디 어떻게 신청하나요?

[@김영부-z8o]

자막하고브리핑내용과틀닙니다

[@최정연-y5x]

죤경합니다 잼나요

[@윤혜중-q7d]

어디서 강의하시나요

[@김영부-z8o]

오래된영상은삭제필요합니다 내용이현재와많이틀려요

[@user-ew7ev2vw5w]

내용 좋아 보이는데 현재와 뭐가 다른가요?