恒大負可敵國2.4萬億 施永青：許家印欠中原員工每人1萬蚊︱股壇C見（Part 2/2）︱20230721

停牌逾一年的內房恒大集團（3333）日前終於公布過去兩個年度業績，去年負債總額達到24,374億元人民幣，相等於接近香港一年GDP，震驚全球。C基金投資總監李浩德指，恒大今日面對的困境並非個別事件，因整個內房行業在過去十多年都是透過槓桿再槓桿的模式去發展，三條紅線出台之後自然會出現資金鏈斷裂，「單單睇呢2萬幾億入面接近一半其實唔係全部人哋借，係拖數嘅…」話音未落，身旁的施永青即指「咪就係拖我哋囉，我哋係受害者呀！」
施永青透露中原在內地不是中介龍頭，因此被恒大拖欠的佣金不算多，「當時同事成日叫我去搞好關係，入到佢個認可名單可以做佢生意，好彩入唔到咋！」惟中原在香港是主要代理，過去恒大在港推新盤都有委託中原作銷售，至今仍拖欠超過1億元的佣金，連同內地則合共被拖約3億元，「中原而家都係得3萬員工，即係每一個員工俾佢攞咗1萬蚊呀！」
#施永青 #恒大 #內房 #中原中國
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[@kencheung8813]

值得表揚 世界最強企業

[@oneimagine]

屍生：你D伙記係幫你（終完地產代理）打工，唔係幫恒大打工，恒大找唔找數你都要清數比伙記，責任完全在你方！

[@88jaycool]

地產經紀嘅行規係公司收到佣金先至拆佣俾伙計㗎！若果唔係啲經紀可以立亂開單就同老闆攞佣㗎啦！所以僱主同伙記都要承擔壞帳風險㗎！經紀嘅收入係底薪同佣金。

[@chanjack7945]

信大陸既結果就係被當韭菜，我都係苦主之一

[@rubytsui5219]

就係啦😂施生是否食懵咗？唔通佢要等恆大俾錢佢，佢先至出糧比大陸嘅員工，唔係咁玩法啊

[@88jaycool]

@@rubytsui5219 糧當然要出，但係佣金就要顧客找數先至會發俾啲經紀！係行規，冇得拗！

[@oneimagine]

@@rubytsui5219 屍生唔係食懵咗，佢係蝕X懵咗！

[@user-cc1wm5ye6k]

恒大輸的是銀行，建築商，供應商錢，自己沒有輸錢！

[@kontang6656]

唔洗怕！！ 都是 皇上的 超前 部署好了 ！！！ 都由 皇上 最终 负责。。。

[@Peter33848]

其實欠中原地產佣金，即代表中原欠市民城信，介紹D垃圾樓比人買，只識眼前高佣，什麼也做得出，有否介紹商業樓，拿來住 出租 。本來一些商業樓並不可以住，改間隔 變復式？有否。要問他們先知，因大陸並沒地產藍管局？沒有帶領買房市民信心，作為一個歷史集團，應也向政府提出大陸樓，那一種值得人們去買，那－全在風險，代理並沒做好專業形象，也即是垃圾公司？和恆大也一樣，做地產代理，沒有給政府一個提醒市民問題，到了今天他們也沒有？規定員工什麼可做？不可做。

[@user-cr7kn3cw2b]

施生呢幾年混咗咁多香港市民買樓成負資產,施生欠佢地一生。厚顏

[@simonuncle6758]

信祖國啦~ 施生,你掂嘅

[@oneimagine]

李小姐話齊：屍生真係恭X喜你啦輸咁X少，仲係度呀支呀咗！

[@johnsonchat3837]

support

[@chkwok18]

地產代理流行術語，鋼性需求這句話現在很難實現，有心冇力！😮

[@clifflee2052]

现在要一些国企，如保利去接手部分地产开发任务

[@TLC16]

恒大世一....負債

[@lam8765]

5:39 施生都忍唔住講左粗口

[@mustang251883]

🎉🎉🎉

[@joechan334]

施生，你有說出恆大在香港欠你們1 億多元佣金，訪間但傳出你已經撤銷對恆大的訴訟，你沒有打算追回嗎？可否回應下

[@rubytsui5219]

枱底交易咗啦

[@Rick-yg2ce]

追債都係軟對抗

[@keithchiu2002]

境外債就死定了，不過投資有風險，買內房債時都簽左份水蛇春咁長的風險披露，可能損失全部投資，願賭服輸。

[@viscourtroy]

😮

[@Peter33848]

到了今天。他們沒用良心去做事，做了也沒佣金是他們應該？作為代理，並沒專首規定知識？即房產 有否查詢國土局，樓宅欠款 和有否內部轉手，有否5證二書保障，和是否適合市民產權房？並不是商業改住宅房，沒有專業知識，做什麼龍頭代理，或去推填區做吧？施生吹水就叻，不要說人家欠你佣，是你有否查詢政府部門，介紹給市民 問題。代理是不能說不知道，

[@bingwang8120]

施生一句神话:48航空母舰会打败仗😂

[@80sretrocartoonbyvc56]

Beyond...paul....cant bring me down

[@user-xe9wj7xh8f]

施生對黃建業發盈喜有冇羞愧嘅感覺?佢話自己大陸業務成本控制得宜喎，係唔係暗指你嘅缺失?

[@ChongIaoLei-bl8kf]

施先生請問澳門楼市又如何？

[@lamalbert9564]

個個經濟，財經專家都話大陸樓市好唔掂，我最近去左廈門，我見到廈門的樓價無跌到仲有小小升。真係好難理解。

[@chanjack7945]

你有冇試過賣樓？睇下賣唔賣出你講既價先，因為宜家大陸限價，連二手市場都限價，宜家係價格唔俾大減，而買家又唔肯用咁高價接貨，所以有價無市，我自己珠海金灣都有一層樓，由上年放盤到宜家未賣出，因為唔到我既成本價，宜家帳面蝕左20%甚至更多，真係好慘

[@lamalbert9564]

@@chanjack7945 我係83年在廈門買了一個房子當時是港幣10萬，我在疫情前賣掉，賣了500萬。最近我再去廈門，我問住在那裏的人現在什麽價錢，他說和我賣的價錢差不多。

[@yesw3871]

多重宇宙😂

[@chanjack7945]

@@lamalbert9564 你講83年就無意思啦，好多地方係83年買樓宜家都賺，差在賺多賺少，同埋你賣500萬係因為你當年用10萬買，你應該問下近年買樓果班有幾多人被政府政策搞到變負資產先有意思，唔好下下諗自己，諗埋人地，其他人既情況又有冇你咁幸運先？

[@JosephLee79]

好像看到地產玩完😂

[@fookshine]

將恒大未售出所有樓收歸國有，然後合理低價租給買唔起樓的韭菜，等韭菜們能有有存活空間，鼓勵佢地繼續結婚生更多韭菜，等新生代韭菜成長爲接盤俠，需求重新被激活，買賣再次興旺，樓市有救，炒家有救，C生有救，皆大歡喜！問題系，現在的韭菜已經被割到無力重生，因為樓價高企，韭菜們已經不想再生更多小韭菜，再不採取行動，韭菜必然斷層，到時就無力回天了！

[@wyjare8059]

各方壓力來，港共要跑數，Shing Gor劈價，同外國樓價和租金上升成反比，大戶洗倉，無時間表，而家睇港共幾時取消國安法和樓市辣招。

[@hw10]

痕大未死得只係因為被迫要完成蘇州屎政治任務，所以名正言順係僵C企業囉！🤣

[@carolcheung9364]

輸先生都輸唔少😂😂😂

[@skypeorff]

天國近了🤣

[@dhyan05]

恆大擺明用其境外高息債來在海外套現, 將中國財富騙出來, 持有佢高息債的班老細早就回本, 所謂財色兼收了! 現在帳面欠的債都係淨賺的, 根本無輸錢一說!!

[@li-fq5ec]

大刘大李3年利回本😂 剩下的以第一债权人身份去要的几多要几多，最典型的就是170亿的资产，大李出价90亿😂

[@Ray-se8xh]

條東北佬膽正命平，用盡槓桿想發大達，本港嘅波叔咪一樣，樓價升咪可以繼續玩落去囉，無人有水晶球，一跌起來即蟹，咪祗有篮生硬食或速速清貨

[@jjgg8022]

他的去了那里？

[@wongann1089]

👍👍👍🙏🙏🙏

[@rubytsui5219]

恆大只係輸過面子，一毫子都冇輸錢，全部都係你哋俾錢

[@waimingchan772]

恒大汽車呢？

[@kenken3737]

❤

[@lawrencelee500]

施永青都有今日啦

[@chanjack7945]

信大陸真係無好結果

[@martinkwok7928]

​@@chanjack7945佢自己都呃過唔少拍檔!😅😅😅😅😅😅😅

[@chanjack7945]

@@martinkwok7928 佢呃左唔少香港人買大陸樓啦，所以都係唔抵可憐

[@wongtse9868]

直下直下講野

[@michealto2336]

许家印万岁 “我后生时耕田的……你凭乜咁信我！……”😊

[@user-ck6uv3kl9c]

遠洋唔係國企！

[@eddietang2009]

買啦買啦買啦，自住唔怕呀，跌多九成都係要住架啦🤣

[@yukichoi1637]

睇番其它媒體之前報道，同成哥對賭既係咪真波佬fund , 還是只係門面野？ 星島「華瑞資本去年自收購21 BORRETT ROAD後，至今只出售5伙，部分連同車位在內，成交呎價介乎6.17萬至7.01萬元，貼近買入價。如今該基金遭沒收一成或20.8億元訂金，相對於其2年前披露的資產管理規模（AUM）40億美元（312億港元）而言，縮水近6%，或反映其看淡樓價後市而止蝕。 仲量聯行早前指，雖然上半年豪宅市場略升1.3%，但加息影響、內地買家未重投香港樓市等影響，相信全年豪宅可能跌5至10%。不過，萊坊董事兼大中華區研究及諮詢部主管王兆麒認為，本港豪宅的供應量不足，現有業主持貨能力亦足夠，相信豪宅樓價仍然會平穩。 內地買家未重投港樓市 華瑞資本2017年在新加坡成立，創辦人劉中興曾任職瑞銀集團長達19年，出任過新加坡分公司董事總經理及全球超高淨值中國國家團隊負責人，曾經打理的資產超過270億美元。他帶領下的基金採用外部資產管理人模式，為客戶打理投資組合，以及為富豪提供財富管理諮詢服務。 根據劉中興兩年前受訪指出，華瑞資本成立首年就失敗，初始合夥人相繼退出，他直言初期「對現金流管理一無所知」，尋求客戶亦比在投行時困難，需要摸索方向，調整策略後才上軌道。而基金在成立短短3年後，AUM便達到40億美元，劉中興當時預計，2024年AUM會增至70億美元，2026年更可達到100億美元。 為客戶打理投資組合 而另一華瑞資本合夥人阮思玲曾任職富達及花旗，去年才從瑞信過檔，現為華瑞資本持牌負責人，她於去年接受訪問時稱，該公司屬多家族辦公室（MFO），管理資產規模達60億美元。所謂多家族辦公室，顧名思義是為多於一個高資產淨值家族提供財富管理及家族服務，即為富豪的財富保值、增值，並且令到他們的資產能夠順利跨代傳承。去年她代表華瑞資本為波老道項目交易解畫，指購入項目是旗下基金在港第一項投資，因為看好中港市場前景，又形容這是對香港、大灣區及中國內地有信心的表現。 資料顯示，買家為新加坡LC Vision Capital VCC之子基金LC Vision Capital 1直接全資擁有的公司。LC Vision Capital VCC為新加坡註冊成立之傘型可變資本公司，並由華瑞資本管理。華瑞資本甚少披露其於香港的投資，公開資料顯示，該基金2020年曾在中信產業基金手上，以8.1億元入股本港上市亞信科技（1675）6.82%股權，其後略為減持，目持仍有約6.47%，貨值6.4億元。 該基金合夥人李良葦曾透露，華瑞資本有50至60%客戶使用股權抵押貸款形式，加大資產組合運用，主要是中華地區的企業家。他當時指出，留意到資本運用的地方，從房地產投資，轉到建立更加多元化的金融資產。」 2022年，文滙訪問「（香港文匯報記者 曾業俊）對於華瑞資本未來的發展，阮思玲表示，由於華瑞是一間MFO（聯合家族辦公室），該行客戶來自全球，需求多種多樣，因此暫時無意成立專責部門處理地產投資，而是着重客戶需求以物色策略投資者進行合作。她強調，該行客戶都是長線投資者，因此該行的投資項目都不是着重短期利益為主，而高回報目標亦非該行的全盤投資考慮，該行所有投資都是中長期項目。 阮思玲強調，華瑞並非地產發展商，也不會是單純投資房地產，公司對投資項目抱開放態度，正留意所有具投資潛力的項目。她介紹，公司平時投資的項目都頗具規模，該行不會局限自己只投資房地產或購買地皮，平時主要業務是財富管理及私募投資，亦會特別為個別客戶設計投資產品，而今次購入項目的基金是首次投資房地產項目。未來如有機會，公司會考慮投資粵港澳大灣區項目，不過目前直接進入大灣區將牽涉大量跨境法規問題。該行本身以投資海外資產為主，未來會繼續透過香港作為聯繫內地與全球的橋樑角色，以物色投資機遇。 兩月前回流　中環設據點 華瑞資本作為聯合家族辦公室，曾在香港成立辦公室，自2017年遷往新加坡成立，其投資項目包括物業及其他。該行今年8月已在本港中環設立據點，並取得證監會的1、4、9號金融牌照（亦即證券交易、就證券提供建議及提供資產管理）。華瑞目前管理的資產規模達約60億美元（約468億港元）。 阮思玲表示，該行主要以綜合方法為高淨值資產的家族及企業家管理資產，因此會留意不同項目，日後亦會繼續物色優質項目投資。在特區政府的政策支持下，香港有望成為亞洲家族辦公室樞紐，華瑞亦因此決定回流香港落地發展。阮思玲本身是香港人，她坦言，今次投資也是以行動證明自己及華瑞對香港、粵港澳大灣區以至整個中國內地投下信心一票，而非單純口號吶喊。 阮思玲續指，華瑞揀選地產項目投資，主要視乎地區發展，預計未來幾年，中國的經濟發展在全球之中將仍然一枝獨秀。中國GDP在2000年只是美國的十分之一，去年已經接近與美國並駕齊驅。投資者選擇投資地區，必定視乎該區長遠經濟實力，而粵港澳大灣區去年GDP已達2萬億元人民幣，相當於加拿大全國GDP，甚至高過韓國，反映中國的經濟動力相當實在。今年初，內地提出發展大灣區成為數據中心樞紐，相信可以促進整個灣區的經濟發展，引入高薪專業人才及高管來港落地，從而帶動豪宅市場需求。 她認為，環顧香港各區，高質素地皮相當罕有；而事實上，本年度賣地表亦缺乏與波老道21號般同類的優質地皮。因此，華瑞感謝長實給予是次機會投資上述項目，並對此深表榮幸，是次交易實屬「雙贏」，期望將來有機會再與長實合作。」

[@user-cr7kn3cw2b]

恒大欠每名中國員工一萬；中原欠咗爛尾業主一層樓。下世,施生,想揀做乜。

[@cheongho_ng]

AMC entertainment

[@jack-jo6rh]

所以真係要炒李克強魷魚㗎

[@user-cr7kn3cw2b]

施生，你欠中學王同學,不是一間中原,欠人家一個信任。

[@charliechan2132]

經己中介！了不起。

[@GDKNDJN]

內房很大機會有港資中介陪葬，總算有個伴吖

[@dy6233]

這些公司都是靠交際手腕充大頭鬼借銀行錢甚至貪污, 最重要他們衝得快衝得大自然有很多游水可以逃走我想他們都是用這個模式沒有想好好地努力做好份生意淨係想做大收工

[@MrK-js3it]

快爆？😮

[@JosephLee79]

幾時到香港地產商😢

[@WINWIN6290]

已經有好多破產

[@yau7639]

@@WINWIN6290 邊幾間？

[@kamkuong1707]

新加坡佢哋應該睇錯. 施生接咗佢啦⋯⋯

[@berry4530]

講落其實所講的債好大部份重疊，只要樓賣得出，連鎖反應，自動消債

[@pingsumlui1535]

房地產係中國經濟0既錨，呢樣0野同印度家庭買金道理一樣。 由於股市及債市不振，房地產0係國民儲蓄財富並轉化為投資消費0既功能，對中國0既重要性遠大於西方。 北京只係以居住功能定性房地產並斷其現金流，依家已經係證明對中國經濟運轉做成巨大傷害，犯下大錯。

[@paulchan3358]

😓😓😓😓😓

[@chanjayden5887]

施生，恆大係爭你公司錢 唔係爭你D員工錢 你sales賣到樓 你收唔收到發展商錢 你都要出佣架啦 唔係既話點解sales開單拆得35％都唔夠呀

[@maxchui9036]

施老闆，咁少氣，回籠少少，恒大欠你錢，员工做咗嘢，不须講每個員工每人有一萬欠 債，施生一個人孭晒條數，發放给每個员工，是個有良心顧主。

[@raymondleung2215]

行有行规。况且成功老板有堅持，只要公道合法便可以，也不应生怨氣

[@tomok284]

自住唔怕呀嗎😂 跌多二成都唔驚啦

[@amen9354]

要中國地產市場變回興盛，只有一個辨法 就是中國放棄共產主義，實行民主政治 和 自由經濟，如不實行 全世界要同 中國 脫鈎

[@Peter33848]

補充。其實大陸所做的，即香港也在做？有好多商業樓宇 變身住宅一樣，最有名即新鴻？在新界 拿身份証旁，就有這物業。大家可以去看吓，當時一萬蚊尺。 政府並沒規管他們？容許不正當 商業住宅？ 可能是我們教大陸做？ 所以有樣學樣？ 無論大陸或香港。不是住宅 所電費 保證金 可以高出住宅七至八倍。 政府到今日也沒規管 規管工廠 就有 因大財團，就算圍規。也看不到？是否。自己打開28house就知道 全部100 ％準確

[@bryanliu2277]

做官既無讀書。又唔係經濟出身。又無樓市經驗。

[@chiowunlam5631]

做官冇讀書？依家大陸做一個小小的公務員都要大學畢業呀，何況係高官？有些官員唔係讀經濟就真。你唔知就唔好亂噏啦，你以為幾拾年前的官場咩！

[@bryanliu2277]

@@chiowunlam5631 讀書都係近呢十年既事。做得高官。唔通比你三十出頭做呀？仲有。大把學歷用錢買返黎。唔識就唔好亂嗡

[@chiowunlam5631]

@@bryanliu2277 你都戅鳩嘅！90年代做官就講學曆啦，到依家都過左弍拾幾年啦，正是年富力強之時也是官運上升期，那些老的冇文化的早就淘汰曬啊！唔識就扮晒野！

[@bryanliu2277]

@@chiowunlam5631 你做咩咁勞氣。係唔唔係炒樓輸到要跳樓。

[@user-cd7ec2ch9d]

什麽是第一債權？誰幫許家印恆大上市？許家印比雷曼兄弟、誰影響全世界？爛尾限於股東買樓花者、簡直是小兒科。美國炒樓高位、雷曼打包杠桿32倍房利美房地美的債成基金銷售全球、擴展至全世界金融危機。

[@user-bo6yv3ok7w]

中介：寄生蟲行業

[@kakuing5537]

食蕉啦施生！

[@user-cc9wz9it5g]

輸永清😂😂😂

[@fnleung919]

地產害三代，賺埋啲折墮錢😢

[@CitizenBNO]

你欠香港人平均多少錢？

[@charliechan2132]

五十笑一百！水花鏡月，人生幾何？百年後誰又認識今天的風頭人物？算啦

[@user-tj3wr6sq9t]

擺明國家密許左啦，無錢仲可以不斷買地，咁都得。仲有d國民有比錢買樓花，起又無起，d錢去左邊呀，走晒去買蘋果手機，請小粉紅定製造武漢肺炎2.0呀？

[@viscourtroy]

😐😑

[@user-cx8cu1xr5j]

施老闆 光顧你推銷內地樓盤的顧客屎尿一褲都是 你還好意思說恆大未畀佣金你

[@li-fq5ec]

恒大自己串通境外资本高丽放水给恒大，达到许家吃饱，恒大跌倒的效果，恒大是中国的，许家不是。几百亿资本金可以卷走几万亿35%的利润，这次许家真的润了。

[@user-fp5ic1ov5v]

恒大高層被控企圖強姦 居然沒有事, 香港真是好.

[@youxxxxx]

之前成班on9硬好onon99咁喺討論區係咁推痕大, 怕且上晒ifc😂😂😂

[@JamesBond-su7hj]

是不是因為用咗錢去幫人民幣國際化

[@cascom5721]

施永青 呢d 咪軟對抗 國家明明有任務俾你 食左條數佢 你追咩春, 萬惡港燦資本家 過幾年恆大無事咪俾返你囉, 你應該為人民服務俾錢建設祖國

[@lawrencemak1676]

恒大问题可能关国安？国家要一查到底-

[@frreedoomcoommoon7779]

「中國發展緊」 聽到啲廢老咁講 真係好想笑9佢地

[@polislukluk]

老千點解呃人錢多此一問！🐷茜債仔尾國都欠幾百萬億無諗過還！

[@muhibbaht1097]

没有他，就没有大家的成就感。🤔

[@lsm90890017]

施生要積極完成国家任務。搬D錢去完成未起好D楼幫国家解決問題,唔好口口声声向恒大追数囉。唔好得把声去愛国。

[@user-oo3bd7ui6l]

老細老細，又老又細，老版老板，棺材館找。有的老細條底褲爛，我打工仔條嘢沖天，哈哈，要成實的，做人唔好吹牛。

[@ronaldau3518]

阿屍永清，你d員工想向恆大收番每人一萬元傭金？陰司紙就或者有得收！嘻嘻嘻😆😂🤣！

[@user-ss5uc6dz5w]

共產國家買樓？😂😂😂😂維權？即時出解放軍攪你😂，爛仔政權無纹無路政策做條毛咩！😂😂😂😂

[@kirinkong1522]

關鍵係 國家要你死！

[@hellmoto]

你班aa呃回佣唔止每人一萬啦

[@fightcommunism2548]

記得寫聖誕卡卑習近平

[@homark1411]

炒以前陳松青條橋

[@boscoli01]

打落水狗! 你當時够胆追咩?

[@edmundchan6097]

做生意嘅，邊個唔借錢唔負債？？？李生巴菲特都爭人哋大把錢喇，借得到越多錢先至係越成功。中國香港人真的幼稚可笑，恒大現在消失了嗎？請別再抹黑了。要對國家發展有信心，恒大是一間成功企業。

[@blueshitfinder]

20年來每年搵幾十億，家下收唔到10億8億咋，又唔駛嘔出嚟，仲咁多嘰嘰趷趷，屌，自己攞錢出嚟出左佣俾伙記先至屌啦垃圾。 我教你啦，收數佬收唔到嘅，搵華格納收，收到俾5億佢，包掂。 發展商賣一層樓賺3，40%，點解會唔掂？又唔講下有幾錢俾左嚟買通銀行同官員，呢個就係係支持同愛嘅芝拿呀垃圾。 協助邪惡欺負幫過你嘅人，現眼報呀施永青。

[@ToBehonestly492]

數唔係咁計，如果施生幫恆大「出糧」，而恆大冇任何責任要負，監都唔駛坐，咁其他人下次有樣學樣，施生係咪以前20年都要嘔翻出來？

[@blueshitfinder]

@@ToBehonestly492 照任你咁做，唔出佣俾伙記，伙記無飯開做出危害社會嘅事，就係有份擾亂国家，要抄家兼坐監，施永青一生支持国家，絕不能因果少少佣金以身犯險，再者，接恆大生意做，是管理層的責任，伙記係跟指示做嘢，幫公司做咗嘢無糧出，講唔通㗎，施永青係管理層中最高級，責無旁貸，識賺唔識蝕點得㗎，主席過往都話共同富裕，而家得管理層富裕就係唔啱規矩。 至於恆大，成日公司點坐監呀？如果許家印要坐監，爭人2萬億，要坐幾多世？坐咗監啲債主又攞唔返錢，坐嚟做乜？梗係要活受罪好啦，將恆大咁多年嚟嘅所有管理層全家定為失信人，再將以往恆大嘅股東（包括公眾）搵哂出嚟抄家財產充公，還返俾債主，咁咪公道囉。

[@hunterlau333]

點都要唱好樓市..