【好房網TV】《Sway說》投資客在玩啥花樣？ 要閃開_全集｜Sway主持

[@BDPro便當教授]

58:00 從登記謄本，可以看到貸款金額、回推當時房屋市價是多少。若貸款金額大於現在房屋市價，要留意可能無法過戶。

[@jaguarsu430]

能請sway哥 講講 南部如果老舊透天重建的概念嗎

[@imane8272]

我有去參加0元買房的宣傳課。 基本上是鼓吹或說，騙剛性需求者，讓變成集體投資客一員的一堂課。

[@chitaichiu7500]

無私分享，五星讚👍👍👍

[@陳絡基]

大家都知道直接跟建商/前屋主買最好，不用多過一手，問題是專業投資課整天都再盯市場上的物件，投資客永遠會早自住客一步把房子掃走，這就是為什麼預售屋一開賣就秒殺賣光，因為都是投資客第一時間買走了

[@rebecca09201002]

感謝Sway用心分享 受益良多

[@陳成-z8b]

好像看老師上課，學很多，一輩子的錢放的地方，真的要考慮很多，不然錢出去，很難賣房拿回來

[@wth11]

請問一下，是要求 房仲業務員 提出的嗎？ 1，不動產說明書 2、房屋格局圖 3，土地謄本 4，建築物謄本 5，實價登錄表 6，銀行鑑價，估價表 7，社區大廈 住戶規約 8，中繼水箱磅浦在何處層樓？

[@imane8272]

4。問到房貸金額後，叫買房的再用銀行報價金額推估買的市價，用8折還原市價1000萬，用1000萬打8折800萬去殺價，至少用800萬去買。（控制房價探底） 用這種方式墊高支撐房價，如此一來就不用頭期款了。等於可以全貸。 背後的賣房的，問價貸款銀行則都是集體投資的一員。 5。如此就有第一間房。依此操作第二間。 6。然後集團有包辦出租和修繕，加入者就出租和修繕也交給集團，每月等收租金，去繳第二間房貸款就好，就又有第2間房了 。（控制租金行情） 7。有教授說買房的地點，說買桃園某區段。 聲明要記住區段，說某段已漲過了不要買，某區段還沒開始，所以買某區段才有利。某區段2還沒開始炒，可別去買。 8。就這樣剛性需求的都變投資客了。而且是集體的。

[@lupeggy6519]

你寫的這幾項，好像一些課程

[@顏伊伊]

如果要買來自住..要具備那些條件..才不會被栓死..

[@wth11]

請法師道士，清理，潔淨，超渡，有問題的房屋房地產

[@usher07311980]

Sway 大大 請問百川公司風評如何 現在在內壢後站有一個新建案 蓋到一半才開始打算要銷售 這個房子可以買嗎？

[@kimchou8804]

來看SWAY說~

[@蘇宜君-z4z]

Sway哥我換房的時候要賣掉舊屋，我我有把屋齡25的老大樓水電配線全部重拉耶，我算良心屋主喔

[@di9472]

豪宅有坑嗎？

[@ohousefun]

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[@小誨美車的日常生活]

能請sway哥說說新店安坑地區山坡地房子或平地房子有什麼優缺點嗎？ 在地人真心覺得擠入太多人口了 不懂為何一直跑來這擠 謝謝您

[@trantranlin6543]

請問怎樣知道他是建商還是投資客

[@aneswawa]

請問Sway哥，如果10年的中古屋是在三年前新牽天然氣管線，管子在外牆貼著，這樣會不會容易出問題？謝謝

[@poshenlin]

想知道透天厝的預售要怎麼選！

[@justineyu2661]

Sway 哥，我想看中和，永和房子，請Sway 哥指導一下! 謝謝

[@聶伯翰]

感恩分享

[@maggiefan15]

請問S大，賣房與房仲業者簽委託合約，要注意哪些呢？ 履約保證和價金保證，有什麼不同，哪種比較有保障？

[@52pei46]

謝謝分享

[@imane8272]

1。有很多集團在做這種吵房宣傳。 是集體操作房價，我參加的這個集團課，講師說有200人在市場上找房，賣房。 2。已經聯合了幾家銀行，教買房的去詢問合作銀行，說他們可貸8成貸款。 3。叫買房者先去問合作的幾家銀行物件的貸款金額。說通常貸款金額是8成。比如800萬

[@vincentli5152]

Sway 四年前唱衰竹北，我周遭有朋友聽他的話繼續租房，想等房價下跌再買，現在竹北漲翻了，朋友更買不起。我在 Sway 的臉書公開留言，請他評論一下竹北的房價，結果他把我的留言刪除，而且封鎖我，不讓我再留言。我想請 Sway 出來講講看，他這種行為對嗎？我完全沒有任何攻擊的言論，我只請他針對自己發表過的文章，回顧一下從2017年到現在竹北的房價變化，這樣有任何不合理嗎？請 Sway 出來講看看，封鎖我還有刪除我留言的原因是什麼？我的發言都很有禮貌

[@ChenBibby]

Sway哥 想了解如何正確的代銷（建商出價） 每次照實價登入去出 就會被建商嗆🤷‍♂️🤷‍♂️🤷‍♂️

[@果-fruit]

想知道+1

[@mp40girl]

房市多頭時無解，因為你不買，只要有別人買就沒輒。

[@房教售-大白话学地-x6g]

的确 20年前的电源开关 老化👍厉害

[@sweetpeiyu]

開一集講沙發！

[@劉豐誌]

如何判斷是投資客的房子

[@sheonnn5971]

Sway哥，想請問，現在投資客都買來就算賣不掉就租人，何來很容易掛之說呢？

[@joen1230]

可能是像紅單或社團 賺的是價差 而不是租客來分擔房貸 炒短線 不想被套牢

[@阿正-i4m]

錦興大樓 已經改成 錦福大樓了 !

[@imane8272]

基本上0元買房是騙剛性需求者，讓變成集體投資客一員 。

[@snowcelery]

謝謝 sway

[@顏伊伊]

受惠良多..

[@張瑋庭-n2c]

讚

[@a-bao0520]

鳳山某建案，換了名字再出發，但是那個代銷的出價，真是不敢恭維。 🙏想詢問Sway哥，如何正確出價（有無需考量？附近房價？車位？高樓層？地理位置？）讓建商會接受，買方也會滿意。

[@艾麗絲-x6e]

買房盡量跟建商買，同意主持人的建議，別接手投資客的新古屋。有人會擔心買不到好房子，因為投客都會先下手囤貨；其實建商多的是建案，怕啥，別被投客話術綁架。朋友吃過虧，買重劃區投客的房子，本以為撿到便宜，誰知住沒2年因無法克服的格局缺點，黯然賠售 法拍屋磁場亂，入住前若不淨化及重新裝潢整理，恐生病與漏財

[@rebiyahsu9950]

神準的最近帶租在北部很多哦.. 有些怪怪的違章套房

[@王僑裕]

長知識了買爛房 簡易裝潢這麼來，講太白 sway哥會不會被封殺阿？ 期待下一集

[@王僑裕]

桃園的房價25年屋都快逼近30年跟新屋差不多，在加一些就可以買新成屋了，桃園目前有這麼貴嗎？

[@joen1230]

16:09飛機也會飛了嘛~ 哈哈哈哈哈 莫名戳到XD

[@sweetpeiyu]

台積電不算妖股啦~它很有實力ㄟ~~

[@joannec7841]

591最近法拍屋真的有變多

[@張靜貞-q8s]

閱

[@沛-h8r]

🤣🤣🤣🤣🤣

[@Chen-fe1gg]

胡說八道。兇宅法拍