胡‧說樓市｜OMA by the Sea驗樓：平台單位得露台門通風!?｜Yahoo Hong Kong

永泰地產的「OMA by the Sea」終於交樓，比「恆大 ‧ 珺瓏灣」、「NAPA」、「上源」一帶的新盤，「OMA by the Sea」相對靠近「青山公路」，所以交通選擇比較多。樓盤原本預計的關鍵日期為2022年中，但延遲至今才交樓，究竟慢工能否出細貨呢? 相信一眾業主都很期待，我們也決定前往其中一個單位開箱。
永泰地產早於2000年已經在小欖區有發展項目，當時跟萬泰合作發展「漣山」。其後政府亦不斷推出屯門東地皮招標，永泰地產在區內，除了發展「OMA OMA」及「The Carmel」外，在2016年也透過招標，以9.8億元投得「OMA by the Sea」用地，每呎地價3,343元，並發展為兩座、共提供517個單位的住宅項目。
「OMA by the Sea」主攻開放式至兩房單位細單位，面積由297呎起，去到最大1,614呎。我們抽中驗樓的單位，為可間一房的開放式戶型，位於一座，面積316呎，外接一個142呎平台。
實用316呎的單位，基本上入屋一眼望透，大門後設有小玄關，行前一點已是整個客飯廳的主體面積，看起來算寬敞。因為橫向客廳長逾4.5米，行前一點就是樓書標示的飯廳，長度也有約2.3米，所以客飯廳總長度近7米。這類開放式單位，可算作「可間一房」戶型，客飯廳各設一部冷氣機，方便戶主間牆。
然而，驗樓單位對正屯門公路，有車聲噪音問題，驗樓師鍾智剛表示，在噪音最嚴重的平台上量度，噪音高達大約70至75分貝，室內靠隔音屏阻擋噪音，連同玻璃窗，可阻隔最多20分貝噪音，但隔音屏闊度達9吋，始終佔據客飯廳一定空間，阻礙傢俬擺位。
除此之外，為滿足地契要求，對正屯門公路的單位都要加裝噪音緩解措施，故洗手間外的所有窗戶都屬於固定窗或維修窗，作維修用途時才能開啟，故全屋唯有客飯廳通往平台的玻璃門能用作通風。
「OMA by the Sea」一座一層20個單位，透過分開A、B、C翼來淡化密度，每一翼都有兩部住宅電梯，但全層卻只有一個垃圾收集房，設於B翼。看平面圖，雖然我們驗樓的單位，位置上算靠近垃圾收集房，但實際上卻不太方便。打開自己單位大門後，要先推開一道門，經過消防升降機，打開一道門經過A翼，行前一點再打開一道門通往B翼，之後才來到垃圾房，此時再打開一道門。丟棄一袋家居垃圾，卻要打開五道門。
最後，我們發現單位的流動數據很微弱。我們試過好幾次，都未能接收任何訊號，特別是挨近大門時更是完全零訊號。單位內則偶然有、偶然會跳至3G，必須走出花園平台才能接收訊號，相信都有待發展商跟電訊公司商討改善方案。
總結驗樓情況，驗樓師指廚房有電掣位鬆，輕微扣分，其他各環節發現的問題也很輕微，驗樓師給予單位94分。我們把驗樓結果轉交永泰地產，發展商回覆指，已即時跟進，有關執修工作已經全部完成，並會盡快安排約見業主查收。另外就流動電話網絡接收的事宜，管理處會聯絡各電訊網絡商作進一步跟進。
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[@albuscheung6305]

我相信廚櫃下面果個不是米缸，是垃圾桶。哈哈...

[@jiggerfanny7901]

我都想話乜會跟埋米缸架咩？

[@Beijingbastar]

成個單位四處充滿天才設計

[@timlika93]

唔好講話買，租都唔會想租，屯門公路嘈到仆街，公路啲響喉L，塞車係咁呠，想訓都難。呢位業主真係心口掛勇字黎買。發展商真係多謝晒你幫佢接貨。

[@brianlam257]

向內園至少靜好多，空氣都好D，唔明點解業主要揀屯門公路景

[@woodylam]

@@brianlam257 可能係巴士撚又或者嘈音狂迷呢

[@Xunxunism]

香港这种小户型应该可以方便安装个简单的新风系统。可是看了很多香港房地产片子，都没见到有提新风系统。大陆现在因为空气和噪音污染很流行搞新风系统。

[@mtwg9307]

好詳細的檢收報道👍👍

[@_dereck19]

未見過一個伏得咁緊要既單位, 位置差, 景觀差, 有噪音, 開則極唔實用, 垃圾房極麻煩

[@user-fn8gp3dn5o]

天才設計~買家又勁

[@kirklam6936]

隔音屏雖然阻地方,但可以隔音,又可以防蚊防風,對有需要嘅人其實都唔錯。

[@brianlam257]

隔音門有好多種，佢專登搵隻9吋厚，好明顯同業主有仇

[@Ivan-wf7zv]

根本唔可以開露台門, 除左嘈, 仲會塵土飛揚, 要24小時開冷氣

[@waisoon8888]

可以的话，外面的冷气散热机不要铁框，还有位置从打直换去打横，那么当你在里面开冷气机时，你在外面坐着时热风不会对着你吹

[@kennylai4637]

呢啲單位真係cls，買嗰都戇鳩，如果會接貨嗰個仲撚戇鳩

[@mickeylau1]

住得遠要有好景觀補償，遠而嘈，將來好難搵人接手。屯公的塵埃相信亦唔嘢少。

[@user-rd2xw2xz7k]

mola mola, mola by the sea😁

[@Yg-hk1cy]

呢個單位低層對面馬路打開個窗一定勁大塵

[@yeung12]

冬天都唔開得窗🙄

[@vincentlee7641]

還有機會有蛇入屋

[@CValkyria]

20幾戶得一個咁細垃圾房??????咁咪好怏爆滿????

[@mickyleung8595]

一層8個單位得1個垃圾房 都要1日收2次垃圾才勉強應付到 否則垃圾只有堆到出垃圾房外 😂😂😂

[@tesmasui2752]

開廚黎講 佢都算夠大，雪櫃又高，還可以，不過灶頭唔多實用

[@caralai4886]

掉袋垃圾來回咪推10 次門😂

[@k.w.k.779]

連公路的隔音屏障都無，點住

[@woodylam]

遲早起啦

[@momobee1988]

地方已經偏僻 仲要地方細 仆街發展商

[@momobee1988]

自問 你會唔會買？

[@freedomrg531]

隔住都有50分貝，長時間居住，就。。。。。情緒，心態多少有影響。 始終對住條高速杆綫，就必然有噪音干擾！灰塵都肯定好多

[@ryanqoo123]

OMG 單位

[@TeslaModelXPlaid]

呢個發展商D盤都係古靈精怪

[@kenny4329]

好過珺瓏灣啦😂，不過對住條路，訓唔訓到呀？

[@danielchan8142]

對正屯公空氣清新 😂

[@chungli4164]

Living Room, Dining Room, where is Bedroom?

[@nikeroy9018]

好心個所謂廚房就轉90拍落靠廁所牆，，空翻個decent啲梳化位，，，而家啲乜設計

[@gy4284]

OMA by the Tuen Mun Highway

[@padyyiustanding]

OMG by the Sea? named maybe more interesting

[@matthewman9283]

米缸型垃圾桶😂

[@kevinchan2932]

啲人成日貪個大露台, 新樓最搵笨就係呢啲低層嘅露台, 幾大都冇用, 唔好計冷氣機散熱, 1)冇景, 2)樓上掉煙頭垃圾都夠煩。有錢買大d呎數好過啦~

[@freedomrg531]

香港人真係慘，相信係幾百萬買呢d單位，仲要住到山旮旯，都算了，要對住條大公路，吵到趴街兼且好大塵。

[@shawglen5012]

無論起到幾9，都會有人接貨🥲

[@chatster4933]

呢個真

[@ckwokkeic1079]

晚上飛車吵到傻

[@brianlam257]

房間只得固定窗同維修窗??? 即係次次開窗都要搵六角匙??? 邊個天才諗出黎

[@woodylam]

唔使搵，掛定一條係窗邊

[@brianlam257]

@@woodylam 都係煩，都係要搵人改裝隻窗，如果可以

[@siuchuncheung3410]

因嘈音問題，地契條款規定嗰面不能開窗，需要嚮其他地方通風。維修窗只用嚟抹窗用，唔預你成日開。

[@brianlam257]

@@siuchuncheung3410 原來如此，不過佢個廳同房好似冇其他地方通風

[@siuchuncheung3410]

@@brianlam257 露台門先係正式預住客長開通風的。但由於地契有另一條款，規定單位內嘈音level必須符合環保條例，即是70分貝或以下。 當露台門打開通風時，又不能符合70分貝的規定。所以需要在露台門前加上減音趟屏，可以減低嘈音至70以下。 趟屏跟露台門有一條10cm的隙，空氣可以流動。令露台門能長期打開符合建築物條例通風要求的同時，又能符合70分貝以下條例。 至於那個維修窗其實也可以做正常窗，但前面又要加減音趟屏。間屋唔係大，無可能加咁多趟屏。那隻窗在通風用途嚟講也不是必需，唔會為佢加隻趟屏了。

[@shukyanchu3349]

睇過好多新樓片，禁既位置都夾硬整個平台單位，又廢又嘈，住到禁山卡啦都吾可以有番一個似係人住既質素，記住呢啲無良發展商

[@peterchan390]

其實買黎系自住?收租?我估要租出去都吾易,自住貪個平台?有公路景?真系諗吾明

[@woodylam]

冬天入住養狗，夏天全冷氣开哂就仆街

[@Cie548]

空氣又差🎉🎉🎉🎉🎉🎉🎉🎉🎉🎉🎉

[@vincentlee7641]

評分好唔準😂

[@matthewman9283]

平台又嘈又唔實用👎🏻👎🏻

[@Cie548]

又嘈🎉🎉🎉🎉🎉🎉🎉🎉🎉🎉🎉🎉🎉

[@frankiechan2000]

呢啲評分可信性是否為0😂