後悔買在重劃區？原來問題這麼多！這3種人不適合碰！哪些人適合住？【武哥聊房事】

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3 ай бұрын

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Пікірлер: 188

@ninehole00 3 ай бұрын

過去獲利不代表未來 , 我買三峽的時候一坪13萬 , 但是當時一片荒涼 , 建商也願意便宜賣 , 反觀現在的重劃區 , 一樣是一片荒涼 , 但是建商已經把房價開在"未來價"了 , 兩者根本不能相提並論!

@yuchihuang7303 3 ай бұрын

價格才是關鍵。價

@user-zw4ni3ps2x 3 ай бұрын

之前沒人買才便宜，現在開案依然盛況….

@h29237317 3 ай бұрын

人頭拉高房價，轉售賺價差，自住客就潘那。

@a72728266 3 ай бұрын

重劃區剛開案就賣未來價的，中壢A20就有

@Real-State 3 ай бұрын

感謝您的經驗分析～

@sesamesesamesun7554 3 ай бұрын

我覺得退休的人反而適合住市區，隨著年紀越來越大，「方便」變的是生活中很重要的一件事，無論是食衣住行，甚至醫療就醫方面，市區會比較適合。

@billbill7057 3 ай бұрын

對年紀大的人醫院真的很重要偏偏蛋白蛋殼區的醫院是最缺的

@pjchang5374 3 ай бұрын

所以不管怎麼樣，都還是舊社區好啊！！喜歡寬廣路的，就住大直信義的成熟重劃區會選新重劃區，主要還是便宜！！不然不方便又危險！！誰要住！！

@aa134625 3 ай бұрын

@@user-pj6rf6jc2o 醫院等級差很多大哥，不是醫學中心就好

@jason_lee6077 2 ай бұрын

那要看身體如何，身體好的也有會想住鄉下愜意，或是空氣好的地方

@aa134625 2 ай бұрын

@@jason_lee6077 身體好一樣住都市。鄉下一堆工業區，大哥中南部雲林一堆工業城

@user-tw3vg3md6j 3 ай бұрын

重劃區旁邊的老城區華廈最好。實坪大，有電梯，管費低，還可享有重劃區的整齊

@1997eatuber 3 ай бұрын

看了蠻久了這頻道，良心頻道，純分享，一堆外面這種都需要收費，謝謝武哥

@Real-State 3 ай бұрын

謝謝鼓勵~

@dayafk3981 3 ай бұрын

建議買附近有舊商圈可以蹭的重劃區新重劃區外食店家真的很少超少好不容易開一家沒幾個月可能又稱不下去

@Real-State 3 ай бұрын

謝謝您的建議

@iiilllliIiiiIiiiiIilllliIi 3 ай бұрын

文山區如果撐住沒賣現在賺更大持有好地段的房子沒急需資金可以考慮出租 ....

@eileenlin4065 3 ай бұрын

我是今年年底要退休的人，我就符合主持人說的四大購屋需求的人，我已經在淡水重劃區買了退休宅，我在美國住在了三十多年，很喜歡美國社區周邊的環境，有地方可以散步，環境優美，所以淡水新市鎮很適合退休族居住。

@Real-State 3 ай бұрын

那邊真的是很適合退休人居住，空氣很良好！（B編）

@raymondchow8722 3 ай бұрын

我比你早幾年退休，現在住三峽，說真的不錯，記得一點必須要有車，我要是能開車·絕對不坐捷運或是公車，美國回來的明白地

@ysc.3603 19 күн бұрын

退休一定要有地方可以走動，公園、重劃區最好，年紀大也不適合吃便當外食，年紀大吃不多自己煮最好。

@user-hh7vl8yw9u 14 күн бұрын

勸您不要、那裡冬天風大、海水腥臭、頭頂大太陽、水底像個反光鏡、荒郊野外、沒超商沒市場、離醫院很遠⋯⋯

@mapgoogle3806 3 ай бұрын

這次的影片短，但是真的內容很扎實，謝謝來賓和武哥，期待看到更多影片，非常適合現在的年輕人和壯年買房者

@Real-State 3 ай бұрын

謝謝支持~

@tant0an Ай бұрын

我家在青埔國中附近，大概住了8、9年附近才有第一間 7-11...... 現在周圍的公車其實還是不太多（應該說整個桃園的公車我覺得都不是很好搭）從以前就都是騎車、走路去高鐵站再搭車有時候搭高鐵回家大包小包的，還好現在至少叫計程車已經不是太大的問題，以前連計程車都要等很久目前的商家種類，大概達到可以在青埔範圍內滿足生活所需（但某些東西選擇不是很多，除了燒臘店很多😂）

@user-kp8ff9bv6v 3 ай бұрын

重劃區的問題真的是不知道去哪裡買便當XD

@wangsam8323 3 ай бұрын

我住舊城區學校從幼稚園到大學很多選擇，有公園。公車站。還有政府規劃的停車場，因為學校多所以吃的用的都不算貴，舊城區沒有不好選擇適合自己的，年輕時是要受教育，之後就業。老了就要有醫院，交通運輸很重要但不是指自己開車而是要有便利的交通運輸，找自己適合的符合自己的需求

@Real-State 3 ай бұрын

感謝經驗回覆～

@peiyitsai5343 22 күн бұрын

重劃區一段時間後，大樓越蓋越多，棟距也跟市區差不多，然後房價也上漲，真的沒什誘因了！

@user-ti2im1wk6w 3 ай бұрын

有機會聊聊稅制問題嗎?想聽聽看，謝謝小武哥

@Real-State 3 ай бұрын

我找找專家～

@dodo101101 3 ай бұрын

還是比較喜歡住在台北市區，習慣了走路四分鐘就有雙捷運跟公車3分鐘就有一班的享受不過少了樹蔭河岸跟棟距真的就是缺點~~~

@Real-State 3 ай бұрын

能住台北市～很多人就不會脫北，重點是～～～～貴

@user-cv9ij6ib3u 3 ай бұрын

好棒👍節目，謝謝分享

@Real-State 3 ай бұрын

謝謝鼓勵

@user-zo9px4pr9m Ай бұрын

重畫區若是離市區很遠不是很推薦因為生活機能要十年以上才會完備

@linyin29547541 Ай бұрын

我家在土城重劃區走11分鐘到海上捷運站房價也不高機能也不錯學校市場也很近

@aapo5554 3 ай бұрын

我不會為了想吃一份臭豆腐或滷肉飯，搬到臭臭髒髒的老舊公寓，如果真的不喜歡住人煙稀少的重劃區，那可以考慮坪數小但是稍微有點兒管理的電梯樓。

@minghsu5367 3 ай бұрын

這及分析的讚

@Real-State 3 ай бұрын

感謝鼓勵～

@bbb127543680 3 ай бұрын

台中很多個重劃區都建在那條地震帶正上方我當地人都看很心驚那麼多不怕死的! 倒是很多人說建築工法都防震但我想說防震市防震但等到30~50年的老房子他還能防震嗎? 我們台中人可不敢買在哪裡!!!

@Real-State 3 ай бұрын

感謝您的觀點～

@rryts2692 3 ай бұрын

買重劃區讚只要有發展就是隨便漲

@user-kf1si4je5q 2 ай бұрын

好棒喔。盡講一些大家都知道的廢話。

@Real-State 2 ай бұрын

感謝您的留言～

@user-hv3ko5uk6k 3 ай бұрын

自住我覺得才適合...重劃區本夢比太高，很容易小幅跌震盪，有些人心裡會不舒服，建議別碰！

@Real-State 3 ай бұрын

感謝搶頭香～

@02396580 3 ай бұрын

就是想買土地還是買房的差別😂不過市中心的房價是真的拉太高了一般人確實也沒辦法買。

@tatraqushie 3 ай бұрын

為未來的夢想買了重劃區，為了生活的現實重回市區的懷抱

@user-rd5jb4yq1w 3 ай бұрын

希望武哥有機會可以講講看淡海新市鎮重劃區🥺 淡江大橋跟淡北道路要蓋起來了想聽聽看解析

@bemkob 3 ай бұрын

八里更划算

@tzkuo7839 3 ай бұрын

推有興趣了解！八里跟淡北那塊目前是我在掙扎的地區

@MW-te5sb 3 ай бұрын

武哥自己不看好那一帶他之前影片有講所以應該沒這個機會講

@Real-State 3 ай бұрын

有機會也找來賓找看看探討分析，搞不好來賓也有不同看法！

@Real-State 3 ай бұрын

但退休感覺很適合...？(B編)

@tatraqushie 3 ай бұрын

重劃區的價格一案疊一案，很少價格會下降，不過大家也可以仔細觀察，一定會有一兩個價格太高推不動的墊背新成屋或預售案件賣不出去，通常就是價格到頂的警訊了。要會開車，要會煮飯，小孩接送要有著落，這些都是事實，賣房子的不會跟你講

@Real-State 3 ай бұрын

感謝您的觀點與回饋～

@iiilllliIiiiIiiiiIilllliIi 3 ай бұрын

北大的公車很方便又快有捷運了有共享汽車...

@user-dj6yq5xs5p 3 ай бұрын

退休的人~真的不建議買重劃區~就算是首購族~如果經濟可以~重劃區也不推~因為~生活機能真的很重要

@aapo5554 3 ай бұрын

其實回家自己煮真的沒有那麼難，尤其如果是頂客族，一個小湯鍋或一個電鍋就可以把超市簡便的生鮮食材（已經切塊過）和肉片，快速煮成豐富健康的晚餐，如果真的想吃油膩外食，吃完再回家就好，不用製造垃圾。

@Real-State 3 ай бұрын

你一定有在健身…？

@aapo5554 2 ай бұрын

@@Real-State 沒耶😄

@David-gu7du 11 күн бұрын

煮不是問題難在備料和善後

@freyaproject9194 3 ай бұрын

謝謝武哥，這集好實用，我也想去買重劃區，大園客運園區重劃區不知道有沒有推薦？

@Real-State 3 ай бұрын

哈哈哈～下下一集有分析到整個桃園9個地區，請期待～但好像沒提大園客運園區周遭？？？

@kiwi9230 28 күн бұрын

想詢問首購的話桃園的過嶺重劃區推薦嗎

@greatbc8885 29 күн бұрын

會繼續張趕快上車

@user-vr2nf8sj1x 3 ай бұрын

目前租房子在高雄楠梓, 很猶豫要買這邊重劃區新建案的大樓(期待未來增值的空間), 還是舊商圈中古屋的公寓重新裝修(同樣的價格買到的坪數比新大樓多), 請問有什麼建議呢?

@Real-State 3 ай бұрын

我覺得年輕買楠梓～過40歲舊商圈個人觀點～

@user-zs4rg5wk5w 3 ай бұрын

害怕蟑螂老鼠的人也適合重劃區，不是說重劃區就沒有，還是有但是少很多，基本上維持乾淨垃圾當天丟就幾乎看不到。以前住舊公寓一樓都是賣吃的，每一層住戶垃圾廚餘堆在樓梯口旁邊等專人來收，小動物就是很多，也會咬破紗窗跑進來，嚇到整夜都沒辦法睡，嚴重影響身心健康。

@Real-State 3 ай бұрын

感謝經驗回覆～

@lieric2033 3 ай бұрын

想聽聽最近改革的稅制相關議題

@Real-State 3 ай бұрын

有邀約來賓探討稅制問題了～再等我一下，拍攝完成馬上分享給大家！謝謝大家支持！

@ImTammysmom 3 ай бұрын

剛買了重劃區，整體都是新大樓、面河景真的很舒服，騎車5分鐘也有舊市區的小吃店、麥當勞、肯德基、飲料店都有～

@Real-State 3 ай бұрын

請問哪個重劃區？

@natsumi444 3 ай бұрын

感覺很像九份子~XD

@ImTammysmom 3 ай бұрын

@@Real-State 洲子洋～～～（芳洲段）

@user-bq6qy3sm3d 3 ай бұрын

桃園八德擴大重劃區 , 現在G01跟G02捷運正在蓋 , 有個很棒的夜市就在附近建設國道3號八德交流道已經通過 , 位置在豐德路路口附近未來在建國路建設中型醫院 , 市長來參加動土典禮了房價普遍比青埔便宜 , 是雙北年輕人購屋好選擇

@sarahlai6245 3 ай бұрын

非常喜歡總哥分析房市，覺得總哥分析很中肯也很正確，不像有的來賓很自負很油條，真的去看過重劃區會被整齊街道和一棟棟全新建築物吸引，會感覺很舒服很漂亮，只是生活機能實在很不成熟，吃得太少，交通也是一個很大問題，有些連公車站都沒有更別說捷運站，但是重劃區的房價就是越來越高而且漲幅快又驚人啊....

@Real-State 3 ай бұрын

謝謝鼓勵！還有更好的分享和建議也歡迎分享🤗

@hsureyes1141 3 ай бұрын

Line 租車 , 可以試試看~ 不知道藝文特區有沒有

@Real-State 3 ай бұрын

我查查～

@aa134625 3 ай бұрын

台北市老公寓，2~3樓根本沒什麼人要賣，就算有也是總價很高。4-5樓很多就是

@Real-State 3 ай бұрын

都在便宜賣4~5樓～如果頂加蓋，連5樓都不便宜

@rabbitwu4731 3 ай бұрын

這集含金量很高!! 我是年輕人27歲首購族，買在先嗇宮捷運站(都廳大院)有水岸河景.綠地，重劃區交通真的很重要。

@Real-State 3 ай бұрын

謝謝鼓勵！

@p05khf56 2 ай бұрын

都廳大院一年前不是有主要的支柱開裂嗎…😢

@rabbitwu4731 2 ай бұрын

@@p05khf56都廳到現在還沒有開始蓋~開始蓋的是新北市政府第二行政中心(先)

@susanchuang6083 21 күн бұрын

三重右案的重劃區已經開8字頭了，很難想像未來潤泰捷6開案的價格

@faith0805 Ай бұрын

我住老公寓，走路5分鐘內到捷運站，再遠一點有警察局。走3分鐘有百貨、賣場、大型美妝店。旁邊還有中西醫診所、藥妝店、藥房、理髮店。有兩家24小時連鎖日式餐廳，還有早午餐店、中式麵飯館。白天很熱鬧、晚上很安靜。交通費只有每個月1200的捷運票。方便安心到被寵壞，那裡也不想搬去了。

@Mimi-dr2kv 3 ай бұрын

街頭巷尾設置監視器是必須的，大陸都這樣做，深夜回家，都不會害怕⋯⋯

@Real-State 3 ай бұрын

台灣監視器數量應該也不遑多讓...(B編)

@user-xs3ps4in4m 3 ай бұрын

首購族在台北推薦買哪裡呢？工作區在大安區，大安區附近可以嗎？

@Real-State 3 ай бұрын

有安排台北的部分了～可以期待一下！

@Real-State 3 ай бұрын

大安區目前低總價的1500萬，但是可能只有不到10坪

@yi-chunlin8365 3 ай бұрын

如果我的工作可以遠端~我會很樂意去新市區

@Real-State 3 ай бұрын

或許以後工作模式改變之後，這是大家的一個選擇！

@sidney2326 3 ай бұрын

個人住青埔感覺北部重劃區普遍最大缺點在於醫療資源部分

@Real-State 3 ай бұрын

感謝分享～的確像青埔這般超大腹地的重劃區內幾乎沒有大型醫院～就看看有些重劃與舊城區相臨的，比較可能有大型醫療機構～

@NoIceGreenTea 3 ай бұрын

選重劃區還要考量自己的年紀, 忍受多年的不便利等生活圈成熟的時候幾歲了? 還能享受幾年的成熟環境? 年紀不小有能力的話就選整體規劃好的成熟生活圈, 沒錢就選老市區吧如果喜歡安靜不希望自己的生活圈將來變成熟熱鬧, 那就選鄉下吧

@Real-State 3 ай бұрын

謝謝分享！很多人慢慢也去鄉下買地自建了...

@user-fc8it5hl4x 3 ай бұрын

沒錢就選老市區？？重劃區比較高級？重劃區新成屋比舊市區新成屋貴？不是吧！我沒買重劃區，而是選擇買舊市區的新成屋，只因喜歡且習慣老市區便利生活

@jameschen2212 Ай бұрын

喜歡重劃區市容街道整齊乾淨請問專家新莊副都心或林口優劣?

@streamshuang 11 күн бұрын

首選副都心行政院辦公室所在

@h236981 Ай бұрын

15:56 博主肯花1000多台幣坐計程車從台北回桃園，難怪你前面會說騎車到高鐵站很不方便。離一般人太遠了

@user-hj5kp4ey4q 3 ай бұрын

淡水新市鎮可以解析一下嗎畢竟淡江大橋跟淡北快速道路都開工動工中了⋯

@Real-State 3 ай бұрын

有機會之後來邀約來賓討論看看，太多大家都想看，我一個一個來做拍攝，謝謝大家支持！

@user-ci5nj2qs5r 3 ай бұрын

淡水附近的，我建議實地去走因為我有次走去馬偕醫院附近的路，超傻眼！從捷運出站後，馬路的車速過快，再來是路超陡！我還沒走到建案，就折返！以上算親身經驗！再便宜我都無法入手！

@user-hj5kp4ey4q 3 ай бұрын

@@user-ci5nj2qs5r 淡水馬偕那邊是竹圍⋯妳看的不能屬於淡水新市鎮跟新市鎮差很多😂 竹圍靠近台北市了房價早就不知道去哪裡了😂而且妳看的是竹圍山上的吧！建議可以去看看淡水新市鎮～完全不同

@wuliou 3 ай бұрын

竹圍都噴到天上去了，會看淡海的人根本不會考慮竹圍

@May-bc2nu Ай бұрын

30一坪起跳了⋯⋯

@user-wi9mc9um4x 20 күн бұрын

我人生都沒有這種朋友！慘😭

@cpy7495 3 ай бұрын

我買三峽北大時一坪也十幾萬，現在買山鼻A10站一坪約三十，並沒有交通不便的問題。也非常適合退休或桃機人士居住，只是知道的人太少。

@Real-State 3 ай бұрын

謝謝告知～那裡目前真的偏僻

@cpy7495 3 ай бұрын

@@Real-State 以前我也覺得竹北偏僻，結果…..

@annyhsu9070 3 ай бұрын

應該是來第三次，是我記錯嗎😂

@Real-State 3 ай бұрын

哈哈哈拍攝時間有點誤差

@Hs-oo5zt 3 ай бұрын

現在的精華區是以前的重劃區現在的老城區是以前的精華區

@Real-State 3 ай бұрын

一切都是時間

@user-zo9px4pr9m Ай бұрын

小武郎再十年說不定你的房價就贏了因為對方已三十年的老房了

@juliachen472 3 ай бұрын

8:05 武哥說: 老實講, 六七十歲的人, 比較不在意缺乏整體規劃/市容老舊/看起來不舒服的住宅區. 不知道這跟年齡有什麼關係? 這種說法聽起來怪怪的, 有一點點年齡歧視的味道喔.....

@user-pg2mb5lh2r 3 ай бұрын

我覺得是因為年紀大的人，已適應舊社區的環境，並不覺得不好，只覺方便生活；年輕人喜歡新社區有一部分原因是小房子比較好整理😂

@user-pg2mb5lh2r 3 ай бұрын

老人家喜歡舊鄰居與熟悉的朋友在的地方

@CheWei-dj9gj 3 ай бұрын

年代感和生長背景環境不同，你現在看起來老舊的東西60.70歲的人看起來可能還算相對新的，所以不在意，客觀來說不就這樣

@LoveTaiwan100 3 ай бұрын

朋友和熟悉感重要！

@skb2000tw 3 ай бұрын

沒有歧視的味道啊😮老人家很多只喜歡原生地附近的老社區,因為有人情味

@flymangg 3 ай бұрын

樓中樓>登×

@Real-State 3 ай бұрын

哇賽～你都知道我說哪裡！

@fg32hvd6. 3 ай бұрын

大家開始討論怎麼去外縣市買了...台北真的大家買不起！

@aa134625 3 ай бұрын

新北一環很多人都買不起了。台北市低樓層老公寓都不便宜

@jishanwu7804 3 ай бұрын

別鬧了，台中市你也買不起

@Rose-hf8gs 3 ай бұрын

南部蠻便宜的

@May-bc2nu Ай бұрын

文心路的一坪起跳80萬

@Sophie-br8vp 17 күн бұрын

可以來探討「基隆」嗎？這樣武哥的節目會有別其他聊房市的節目！

@Real-State 16 күн бұрын

我有想過～基隆

@user-hk1su3dl2h 3 ай бұрын

買一樓幹嘛走樓梯？你們兩個買不起一樓嗎？

@user-tq8oj3hr4w 3 ай бұрын

我年輕人，但完全不會想住在重劃區，生活超不方便，根本建商跟政府要騙年輕人買的

@Real-State 3 ай бұрын

但事實上很多年輕人去重劃區買，因為總價低，但未來不知道會不會後悔？...

@CheWei-dj9gj 3 ай бұрын

現在真的低基期總價低的重劃區感覺也沒幾個，看看台中….

@NoIceGreenTea 3 ай бұрын

很多年輕人要用自己的青春去賭重劃區未來卻忽略期間生活的不便利也是很多時間和交通成本的累積

@tobywang6207 3 ай бұрын

我就喜歡住重劃區誒,房價便宜,不會被房貸壓壓到沒生活品質,戶外不會烏煙瘴氣.下班還不用追垃圾車,平常上班就在擁擠的台北市...住重劃區終於可以喘口氣,上樓不用爬樓梯擠在頂樓加蓋老公寓,重劃區新房子舒服多了,還可以不用看到滿滿的鐵皮屋跟擁擠街道,每隔一段時間就會有新的建設可期,住台北市只有一個優點方便....其他都沒了,寧可買自己的房,也不要幫那些有錢的要死的老房東們繳房貸

@user-tq8oj3hr4w 3 ай бұрын

@@tobywang6207 等你老了以後一定後悔，因為重劃區的房子地點都是在很鳥的地方，根本不會有人買，你哪天突然急需要用錢，你在重劃區的房子一定沒人要買，甚至你還會賠錢賤賣

@user-ly9vv6yb4d 3 ай бұрын

為何要有醫師的朋友？？？？

@Real-State 3 ай бұрын

當急診沒病床但需要住院的時候...(B編)

@user-ly9vv6yb4d 3 ай бұрын

醫師就像被一些人當尿桶

@user-ly9vv6yb4d 3 ай бұрын

@@Real-State 哥身體平常要顧呀

@julieryu2567 23 күн бұрын

這影片結論重劃區不適合：1. 沒有車的人 2. 喜歡夜生活的人 3. 小朋友學區學校還沒建好 4. 外食族.... 鳳鳴重劃區等年底鳳鳴車站完工通車後，除了2以外都克服了哦。1. 火車往北到台北車站30分鐘，往南搭1站就到桃園火車站商圈。3. 鳳鳴的中小學已招生 4. 外食有桃鶯路商圈不怕沒外送，而且星巴克已購地準備自建店面。所以未來鳳鳴只有夜生活那一點比不上市中心了。重點是現在單價30~40左右還算低。