何文田站上蓋沒有商場，是否致命傷問題？朗賢峰值不值？何文站有個元素是其他地鐵站上蓋項目沒有，而且對租金有重要影響，究竟是什麼元素？何文田地段有一樣東西是與眾不同，並對租金產生重要影響，究竟是什麼東西？

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何文田站上蓋沒有商場，是否致命傷問題？朗賢峰值不值？何文站有個元素是其他地鐵站上蓋項目沒有，而且對租金有重要影響，究竟是什麼元素？何文田地段有一樣東西是與眾不同，並對租金產生重要影響，究竟是什麼東西？
影片內容：
何文田站上蓋缺乏商場配套並不會對該項目的價值產生致命影響。相較於民生區，傳統豪宅區對商場的依賴度較低，該地段的價值更多取決於其本身的地理位置和豪宅特質。因此，儘管缺少商場可能會在一定程度上影響便利性，但不太可能對豪宅的價值產生重大影響。
何文田站上蓋項目與其他地鐵站上蓋項目的一個重要區別是其擁有名校網元素。這使得該項目成為業主理想的投資選擇，因為名校網區可以吸引大量尋求教育資源的租客，從而提高租金收益。名校網區具有稀缺性，對租客有較高的吸引力，尤其在暑假期間，租金更容易被推高。因此，名校網區可以說是業主揀租客，而不是租客揀業主的地段，這為業主帶來穩定和高回報的投資潛力。
何文田地段的一個重要特點是供應極度稀缺，且未來供應預期更加有限。大部分私人住宅樓齡較長，而20年以下的新供應亦極其有限。另外，未來上蓋項目完工後，供應仍然偏向小規模單幢式物業，進一步減少了可供選擇的單位數量。這種供應稀缺的情況使得業主能夠享受較低的等待成本，因為在供應少的情況下，租客選擇面受限，業主能夠更輕鬆地找到合適的租客，而不需要與競爭對手進行價格戰。因此，供應稀缺的地段為業主帶來了更有利的租賃環境，降低了等待租客的成本。
影片目錄：
00:00這次影片可以知道什麼？
00:41何文田站上蓋沒有商場配套，是否一個致命傷問題？
02:42朗賢峰值不值？
05:55何文站這個元素是其他地鐵站上蓋項目沒有的，而且對租金有非常重要的影響，究竟是什麼元素？
08:57何文田地段有一樣東西是與眾不同的，並對租金產生重要影響，究竟是什麼東西？
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[@imddawl9867]

九龍塘加山何文田山山頂半山，是上世紀豪宅標準產物已經嚴重過時，今天已經2024年新世代外國很多豪宅有豪華大商場必須貼住CBD 世界金融中心維港都會核心，如九龍站

[@xhide5051]

你上年都話瑜一被低估😂

[@janmac2908]

每個盤都被低估，如果唔係AA點穩食。🤣

[@Cheerchoice]

校網都是一個selling point

[@hard8yung]

一房6B 15c係對人家豪宅。不是對內園

[@marinaleung7916]

請問單位開門口對正lift 位，有無受風水影嚮？

[@hard8yung]

每句說話開頭都'那' 聽起來不舒服

[@utubecc7730]

點比較何文田站朗賢峰和啟德站天璽天 ?

[@charlieyeung6018]

沒有可比性，人地真豪宅 朗賢最多咪中產

[@user-fp5du8zq5b]

你好，請問有樓盤的相關交流群嗎 希望可以相互參加學習，有香港的課程可以邀請我 多謝

[@kachai]

落左濾鏡定打燈太強？ 白到化開...

[@prince5801]

好多人買。 感覺

[@oipingpatrickho7461]

千尺以下是豪宅？

[@stupidmode9432]

校網包唔包英國學校?

[@siubyron114]

啟德都係34校網，大把供應😅

[@utubecc7730]

近年啟德搶左好多何文田客呢! 同一校網但係啟德商場強勢好多

[@hklok0123]

我寧願揀啟德

[@TanpingHo-fy8ot]

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