Cách Đấu Giá Nhà Trong Thị Trường SELLERS' MARKET | How to buy a house in Sellers' Market

►Chào mọi người,
Khi đi mua nhà, nhất là trong thị trường đấu giá để giành được 1 căn nhà trong hàng chục người mua. Những cách này chỉ nên áp dụng khi có QUÁ NHIỀU NGƯỜI MUA đưa offer cùng 1 căn. Những cách này không nên áp dụng khi người bán không có offer nào cạnh tranh với bạn.
Khi thị trường bất động sản là thị trường của người bán, có nghĩa là người bán làm chủ cuộc chơi và người mua cạnh tranh lẫn nhau để dành nhà. Người mua nên biết những rủi ro sẽ có nếu các bạn áp dụng những cách này nhé.
1/ Clean Contract:
Hợp đồng ngắn gọn, sạch sẽ. Càng nhiều contingencies (điều kiện, điều khoản ràng buộc) thì offer của các bạn càng yếu, càng ít cạnh tranh.
Có những loại contingencies phổ biến sau:
-Inspection contingency
-Financing contingency
-Appraisal contingency
-Contingent on home selling
2/ Escalation clause Đấu giá nhà
Có nghĩa là bạn đồng ý trả cao hơn offer của đối thủ số tiền là X, cho đến giá tối đa mà bạn sẽ trả.
3/ Closing terms: Điều kiện đóng nhà
Ngày nhận nhà giao như thế nào? Người bán có cần phải ở trong nhà sau khi bán xong?
Người mua có thể đóng nhà sớm hay chậm? Đóng nhà càng sớm thì rủi ro càng thấp, offer mạnh hơn khi đóng nhà sớm.
4/ Lender người cho vay
Lender uy tín và tỉ lệ close deal của lender cao thì offer dễ dàng châos nhận hơn. Những bank lớn như Chase, Bank Of America tỉ lệ close deal thấp nên seller ít khi chấp nhận ofer của những ngân hàng này, và thời gian đóng nhà của những ngân hàng ngày trung bình 40 ngày.
5/ Buyer's letter to seller bức thư của người mua dành cho người bán
Thư này giúp người bán thông cảm, hiểu hơn về thông tin trường hợp của người mua. Giúp người mua có sự kết nối với người bán.
Các bạn có thể chọn 1 trong 5 cách này hoặc cả 5. TUY NHIÊN tuỳ theo trường hợp mà bạn nên cân nhắc xem nếu bạn áo dụng thì rủi ro các bạn có chấp nhận hay không?
Agent chỉ là người hỗ trợ, đưa thông tin cho người mua lựa chọn. Quyền quyết định là do bạn.
#cuocsongmy
Hailey
📝Contact Hailey📝
►Website: haileyphan.com
►Email for Business: [e-mail]
►Facebook Page: bit.ly/2lZ1XRU
►Facebook Cá Nhân: / haileyphanestate
►Camera Gear: kit.co/haileyp...
➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖
🚧🚧🚧🚧DISCLAIMER🚧🚧🚧🚧
❎I am not a CPA, attorney, insurance, contractor, lender, or financial advisor. The content in these videos shall not be construed as tax, legal, insurance, construction, engineering, health & safety, electrical, financial advice, or other and may be outdated or inaccurate; it is your responsibility to verify all information yourself. This is a KZbin video for entertainment purposes ONLY. If you need advice, please contact a qualified CPA, attorney, insurance agent, contractor/electrician/engineer/etc. financial advisor, or the appropriate professional for the subject you would like help with. Linked items may create a financial benefit for Hailey Phan. Any use of other media is by fair-use or license only. Hailey Phan is a licensed real estate brokerage in Washington under DRE #112613.

*Mọi người xem FACEBOOK của* mình ở đây: facebook.com/haileyphanrealestate/ Website: www.haileyphan.com

[@nghele7342]

Em coi video chi every single day. Em suy nghi hoai khong biet Co nen muon nha hay khong cang suy nghi thi cang bi roi va so. Em hoc duoc chi noi la muon nha voi kha nang cua minh trong may video khac Chu khong phai mua nha Theo thi Truong. Em quyet dinh luon nen mua.. Em Co Tim duoc so phone chi . Chi Cho em nhan tin chi nha. Vi em sap mua nha nen em Co nhieu cau hoi lam Xin chi giup. Em cam on chi. Em ten Vina

[@annle826]

Mỗi lần nhìn Haley nói chuyện .. mình ko rời màn hình được. Miệng rất đẹp, body language rất thu hút. Nhìn là thấy tin tưởng.... love you!

[@phuongkiengiangvietnamusa2196]

Hi em, cám ơn đã chia sẻ rất là thú vị hay lắm rất hữu ích xem đến cuối video like anh chị chúc em những gì tốt đẹp nhất cuối tuần thật vui vẻ nha, thank you for sharing very interesting helpful have a fantastic weekend good luck for everything

E cám ơn ạ 😊

[@vanluomvlogs]

Cách chia sẻ mua bán nhà bên Mỹ cũng hay lắm chúc bạn luôn thành công nhé💖

Thanks b nhé 😊

[@gautruc8044]

Bé ơi chị rất thích cách nói và giải thích của em cho người nghe rất dễ chịu 😊🤗😘 . Mong rằng 1 ngày nào đó chị có khả năng mua 1 căn nhà mà mình mơ ước thì mong e giúp đỡ chị nhé cưng .

For sure chị :D :D

[@HungNgo-mt9mg]

Chú cũng đang mua nhà,những lời chia sẻ của cháu rất hay và hữu ích.Thanks.

[@levu6153]

Tôi rất thích xem chương trình của bạn , rất hữu ích

[@TrangTran-dy4fm]

Hailey is the best...rất có tâm và chuyên nghiệp.

Dạ thanks anh chị đã xem 🤩

[@SanJoseCA-ot3qy]

em gioi qua', biet them thong tin tu*` em. Liked :-)

[@ngocngo6953]

Hello Hailey, Mình cảm ơn bạn đã chia sẻ rất hữu ích. Cho mình hỏi, sắp tới mình chuẩn bị mua 1 tiệm franchise boba đã có sẵn. Trong trường hợp này mình phải nhờ agent hay luật sư để giúp mình giấy tờ? Mình cảm ơn bạn 😊

[@VinhTran-ul2id]

Cam ơn ban

[@thiphucdang2949]

Rõ ràng lắm Hailey, thích giọng em nhái dí dỏm

[@ThaoNguyen-xz4gw]

Love you hailey

[@NhiTran-mb7eu]

Chị rất thích xem kênh của em, chia sẻ thực tế, nhanh nhẹn giọng nói hay & có tâm❤️👍

[@LisaChouTV]

*He he video chia sẻ so cute haaaaa 😍😍🥰🥰😄😄👍🏻👍🏻👏🏻👏🏻 Chuẩn.*

[@LinhTran-ds4gq]

Rất chi tiết, thanks

[@archi_hoarchitects]

CHIA SẺ HAY LẮM BẠN, CHÚC BẠN THÀNH CÔNG NHA

Thanks b nhé 😉

[@lamnguyenvlog8626]

E chia sẽ hay quá....👍👍👍

[@LiemDuongArt]

Chào Hailey! Chúc ngày vui vẻ hạnh phúc nhé.

[@loanhuynh2211]

Cảm ơn em chia sẻ những điều chị k biết

👍🏻👍🏻👍🏻

[@chaudo8978]

Thank Heiley Phan!

[@inhhuynh9650]

Bạn giúp tôi tìm một người môi giới giỏi về mua nhà ở Rockford, Illinois!thank you!

[@samnguyen8009]

Minh o New Hampshire. City Manchester ban giup Minh Tim nguoi huong Dan mua nha dc ko ban oi. Cam on ban nhieu.

[@hoangNguyen-wz8iq]

video này xinh quá khiến tôi phải comment

E cám ơn ạ 😊

Chiến lược bạn hay quá

Thanks b nhé ❤️

8:38 nghía bài phải không bạn Hailey dễ mến. hì, khía đó, Thật sự 15 phút quá nhiều kiến thức để hiểu thêm về thị trường nhà, năng lượng bạn truyền tải quá mạnh mẽ,. học được nhiều từ vựng mới trong clip, và cái kết là bạn đang có một không gian làm việc quá tuyệt vời.

Thanks bạn đã xem đến cuối video ☺️

@ vid nó hữu ích lắm Hailey. Mình ko ở Mỹ mà mình cũng biết để có thể trao dồi thêm mà :)

[@mienkyuc65]

Xinh đẹp dễ thương

[@trichau8464]

Cảm ơn chih

[@kennynguyen3292]

Thank you 👍👍

[@tronxoe3858]

Finance hoa la gi vay chi

[@nancynguyen71084gmail.]

cảm ơn bạn đã chia sẽ..Khi nào rảnh ghé vườn rau sạch nhà mình chơi nhé 🤝🔔🤗

👍🏻👍🏻👍🏻

Hi

[@dinhanhoang100]

Em, Cho A hỏi ý kiến nha, A made about 70000 dollars per year. Nhưng không biết làm sao investing in realtors. Would like to hear your advice?

[@tianh360]

Em có làm dịch vụ tư vấn mua nhà k, Do anh là first time home buyer nên anh chưa rành việc chọn nhà (new construction vs used house), hay chọn location (great school rating thì bao nhiêu điểm là good), hoặc là các chi tiết nhỏ khác. Còn nếu chọn em là referral agent thì em có tư vấn các tips để mua nhà không?Thanks e

[@ducphan4016]

Bài nói chuyện rất hay, de hiểu.cam ơn nhiều

[@LyNguyen-ie6bd]

Xinh đẹp

[@vantran7070]

Chi ơi! Em ở Dallas ạ! Chị cho e hỏi e sắp mua nhà ạ và e sẽ mua căn nhà đó chị cho e hỏi là người bán muốn e ký hợp đồng là 310,000 nếu khi ngân hàng xuống nói căn nhà đó bán chỉ được 300,000 thì e vẫn phải trả 310,000 theo chị e nên làm thế nào ạ? E cảm ơn

[@linhrealestate]

Tùy thuộc vào mức độ mình thích căn nhà muốn mua. Theo tôi nếu người mua rất thích căn đó thì bù thêm 10k giữa giá chênh lệch. Theo như thị trường hiện nay có những căn nhiều người mua mình phải thêm tiền hơn giá đưa ra để mua được đó.

[@ThaoHuynh-kd2ih]

Em ,cho chi hoi,nam truoc chi khai the,23 ngan,nam nay,chi khai the,50 ngan,chi co the mua nha khoang 300 ngan,hay 320 ngan duoc khong em,cam on em

[@MVOchanh]

Thank you Hailey đã chia sẽ những kinh nghiệm hữu ích này cho mọi người nha. Ngày mai dì đi xem nhà. Hailey cho dì hỏi mình chỉ làm clean contract khi mình đặt cọc hay khi mình offer hở Hailey? Thank you Hailey nhiều nha.

Dạ mình đưa contract trước, đc chấp nhận thì mình mới chuyển cọc ạ

[@MVOchanh]

@ Thank you Hailey!

[@qkcycling7417]

Hay qá

[@hestigavava2591]

Hailey xinh quá :

E cám ơn ạ 😊

[@trinhlavigne2772]

Luôn tặng em 1 like , fb của em là gì ? Thư gửi cho người bán cách nào email ?

Agent sẽ gửi giúp c, người mua và người bán không có trao đổi với nhau

[@dinhanhoang100]

By the way, A ở Vancouver WA

[@locnguyenlittlesaigonhomes9762]

Hailey cho mình hỏi căn nhà nó để lên market là $599k , khi mình đến hỏi thì Agent seller nói là maximum $700k, mình biết căn nhà này, nó mới remodels lại nên nó bán cao, but mình biết Location đó thì khoảng $650k , mà có rất nhiều người đi xem vì ngay khu người Việt, vậy mình phải đấu giá sao now, cái loan của mình dc $650k. Thank you Hailey

Lộc Nguyễn Cali sao bạn liên hệ với agent của seller? Agent đại diện seller đương nhiên sẽ muốn giá cao nhất rồi. Bạn hỏi agent đại diện cho bạn check xem bên agent seller có bao nhiêu offer, agent sẽ biết cách hỏi để tư vấn viết offer cho bạn theo thị trường cụ thể ở nơi đó nhé

[@bennychill7228]

Xù,lmao,co nay chac xu nhieu anh lam roi nhe

[@thiephuynh609]

Chào HAILEY PHAN Rất cám ơn những thông tin của bạn đã chia sẻ. Hiện tôi đang sống tại SAN MATEO CA và đang có ý định mua một lô đất để xây nhà tại SANTA CRUZ CA, bạn có thể giới thiệu giúp một agent để tìm đất không? Cám ơn.

Hello bạn có thể gửi tin nhắn các thông tin bạn muốn tìm lô đất xây nhà và vị trí, khoảng giá tìm kiếm vào email: [e-mail] để mình giúp nhé

[@thiephuynh609]

Hi Tôi đã nhận phản hồi, sẽ chuyển thông tin đến bạn bằng email, mong được giúp. Cám ơn.

[@yenvihuynh3598]

Hi Hailey! Mình ở Southern Maryland mình muốn đầu tư theo kiểu mua nhà cho thuê(khu mình 3bed-1,5bath từ 200-300k,thuê được 1,500$) công việc mình làm ổn định thu nhập khoảng 100k/năm(gia đình 2 vợ chồng 3 đứa con) nhưng hiện tại mình đang vướng ở căn thứ 4 vì ngân hàng yêu cầu mình phải có đủ tiền để cover các căn nhà trong trường hợp k cho thuê được trong 6tháng, nếu mình có đủi số tiền đó mình có thể mua nhà bằng tiền mặt rồi mình cần gì mượn ngân hàng, mong bạn chỉ cho mình cách nào để có thể tiếp tục đầu tư, cảm ơn bạn!

Bạn thử tìm hiểu HELOC và Cash out refinance để lấy tiền ra từ những căn cho thuê trước -> có cash -> mua tiếp căn thứ 4 bằng cash đó -> 6 tháng sau refinance căn thứ 4 -> trả ngược lại tiền đã mượn lúc đầu từ HELOC/ cash out refinance 😊

[@yenvihuynh3598]

Hailey Phan-Cuộc Sống Mỹ Washington Thank you bạn!

[@justinle9120]

Mình muốn mua nhà ở Arizona thành phố Chandler hãy giúp tìm 1agent giỏi

Hợp đồng ngắn gọn🥰🥰❤🌮🐋🥞

👍🏻👍🏻

[@ThaoNguyen-pe4pf]

Ban noi cung dung . Nhung nhieu cai ko dung la . Seller Chi muon lay Offer cao nhat . Ho Chi muon $ nhieu thoi . Hom truoc minh cung co viet thu . Roi nan Ni . Ma Ho cung ko bot Minh 1 dong nao . Minh o cali . Zip ca 91776 . Neu list nha 620 Ma . Phai mua 650 Ho moi ban . Nha co Hu Hai gi Ho cung ko sua . Seller noi la ko Thich Thi out . Tai gi con nhieu Ofer o sao . .100 cung ko bot . Ma phai mua cao hon gia list 30k

Dạ bình thường mà chị. Nếu chị sử dụng cách thứ 2 đấu giá nhà cao hơn thì sẽ mua được. Chị coi kĩ cách phương pháp để giúp offer chị đc chấp nhận mia nhà nhé

[@lovesfunnehLina]

Thank you xinh Dep

[@MD-ig9lz]

Em co nguoi yeu chua

Dạ vẫn chưa có người yêu Chồng thì có rồi ạ 😅

[@MD-ig9lz]

Ơ Buồn vay! Em xinh thật. De thuong qua đi

[@MD-ig9lz]

O Wasghington cân than nhe