한국 부동산 분위기 이상합니다. 하반기 집값 진짜 무서운 게 올 겁니다｜김인만 소장 풀버전

*본 영상은 7월 2일부터 7월 5일까지 방영된 김인만 소장님 출연 영상(1~5편)의 풀버전입니다. 시청에 참고하시기 바랍니다.
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[김인만 부동산경제연구소 소장]
유튜브 〈부다방TV〉
저서 《앞으로 3년, 무조건 올라가는 곳 알려드립니다》 외 다수
00:46 실제 부동산 투자한 사람만 아는 지금 시장 분위기
08:09 전세 사는 무주택자들은 지금 이렇게 하세요
18:49 2026년 집값 폭등설 경고? 전세상승 이제 시작입니다
25:32 부동산PF 이제서야 수습, 한국 부동산 이렇게 될 겁니다
33:08 1기 신도시 '이 지역'은 꼭 피하셔야 합니다. 절대 안 올라요
41:20 한 집당 7억? 미쳐가는 재건축 지금 투자하면 이렇게 됩니다
50:47 이런 곳 절대 사지 마세요. 절대 안 오릅니다
59:49 앞으로 10년 한국 부동산 이렇게 됩니다 "제 2의 강남 여기예요"
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[@money-multiple]

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[@user-xw7yn8lp1o]

많이들 사 주세요. 정부가 돈이 없데요!!!

[@user-jd2bz1sz6k]

지금도 서울 집 값은 소득대비 고평가 되었는데, 욕심 낸다고 살 수 있나요 ??빚 내서 사는 것도 부담 능력이 되야지 사지, 화난다고 살 수 이나요 ?? 많이들 사셔서 부자 되세요 ~~

[@user-oo6ef5fm2c]

능력되는 사람은 사는거고 안되는 사람은 못사는 거죠.. 돈이 좀 있으면 상급지 갈텐데 못가서 안타깝네요..

[@kim_tupptupp]

​@@user-oo6ef5fm2c그러니까 그 없는 돈이 어떻게 생기냐구요... 지금도 PIR이 14가 넘는데?

[@user-tw5cq9xy6z]

뭔 자꾸 소득 타령이야ㅋㅋㅋㅋㅋ 서울 부동산 평균 10억 잡아도 70% 7억 대출 받을때 월 이자 200이다 맞벌이 부부 월 200도 못내냐? 느그집 빼고 다 가능하다

[@alternatorblue]

​@@user-tw5cq9xy6z7억 대출이면 주담대 3.5프로 이율 적용했을때 월 200인데 님 계산에 도대체 원리금은 어디 있나요?

[@kim_tupptupp]

@@user-tw5cq9xy6z ㅋㅋㅋ 무식해서 이 불황에 집값 오르는 꿈꾸며 은행노예 월200씩 상납하는게 자랑스러운가보네 ㅋㅋㅋ

[@cindypark08]

나라에서 빚내서 집사지마라. .집값오름. . 온갖특려대출 만들어 부양하고 빚내서사라. 솔찍히 어렵다. . 지금 이미 코로나 제로금리 가격 직전. . 고로 개거품쏴함. 지금 팔기회인듯.

[@user-dp4ne6gy6m]

지긋지긋하다 상급지 40억 사야할사람. 이런 단어로 부추기지마십시요.

[@TEST-to9rc]

자칭 전문가가 넘치는 시대 가짜와 진짜를 구별할 수 있어야 하죠.

[@user-us1ss3wf1d]

속임수 반등에 속으면 몇년 고생,,, 하락후 패닉이 와야 상승하지,,

[@seshco-b6y]

지금 국민들대다수가 대출등 빚이 포화상태라 비싼집을 사줄 여력이 안되는 수준입니다. 건설상ㅔ서 나오셨나요,, 정말 정신좀 차리세요

[@user-qf1hc9mw7q]

일반 국민들은 꿈도 못 꿔요 하지만 돈 있는 사람들 많아요!!

[@user-os6zh1vk4n]

거래량은 좀 늘었으나 20~21년과에는 전남완도 조차 억단위로 뛴 반면 강남3구에서 마용성까지만 번진듯,,,,,나머진 다하락,,,좀 지켜봐도 될듯,,

[@mjkim481]

24년도 영끌 5적 아저씨네 ... 상승분위기 타니 이때다하고 나타나서 전문가 코스프레하네

[@user-fq1oy6le2t]

영끌5적이 누구누구예요? 궁금해요~~

[@hwkang5371]

내집 내가 번돈으로 내야하는 시대가 왔다. 돈없으면 지방으로 내 쫒긴다. 돈 많아서 지금 십몇년 된 아파트 사서 산다 한들.. 그 집을 자식에게 물려줄수 없다. 왜냐면 재건축을 할 수가 없다.

[@taek100]

이런 순진한분이 있어서 돈벌수있는거죠

[@user-dp4ne6gy6m]

계속 40억 운운하며 10억은 싸보이게하는 수법의 말투.

[@user-wm5ti1tw7p]

머 좋은 입지가 10억이면 싼건 사실

[@user-oo6ef5fm2c]

2022년도 2023년도에 용기를 냈어야 했군요.. 주식이랑 똑같네요.. 저점이면 사야하는거

[@user-fq1oy6le2t]

또 와요 요번에 꽉 잡으시면돼요

[@user-tb1ve4qm9w]

부동산 패닉이 와도 살 사람이 없다 이젠 도쿄도 집값이 저렴해지니 일본이 폭등했다느니 하면서 바람을 못 잡는구나 일본은 소득이 집가격을 감당할 능력에 맞게 대출이 되더라 대출금리 1%정도라는데도 정책이 그러니 영끌은 할수조차도 없다 게다가 출산율이 낮기에 집값이 낮은곳 허다하고 재건축 같은 건, 생각조차 않는다고 한다 건설사 망하도록 놔둬라 아님 경매붙여서 싸게 사서 청년들에게 저렴히 임대해 줘라 계속 집값 오른다고 하지만 그건 명백히 거짓말이다 초부자들은 지들끼리 평당 10 억이든 100 억이든 박터지게 놔두고 서민정책을 해야지 서민이 무너지면 경제가 다 무너지는걸 꼭 그 사람들 영끌해서 거렁뱅이 만들고 싶나

[@user-dp4ne6gy6m]

. 나라가 안망할수가 없겠다.

[@angel-im1fj]

공기좋고 쾌적한 숲세권살기좋은 경기권 좋습니당

[@user-rv2lr1xe4f]

거래량 4000 에 웃고 갑니다

[@user-jb1ds2yx5u]

업자좀 그만 나와라~먼말할지 뻔하잖아

[@user-yx7mq1kg8t]

인구가 서울도 매년 줄고있는데 대체 공급이 대체 왜 부족하다는거죠? 매년 막 폐기하는 아파트어디 있나요?진심 이해가 안돼요 1인가구가 늘어서 그런가요?

[@hwkang5371]

공급이란 새로 지어지는 아파트 소멸되는 주택 더하기 빼기기 아니고요.. 옮겨지는 이동성이 높아지면 주택이 공급되어 져야 되는데 전세 월세 그 밖에 기업체 숙박의 수요 등을 합친것입니닼 그리 단순한 수치가 아닙니다.

[@ridgev1995]

다주택 추가세금 때리는것 = 똘똘한 한채만 사자 = 어차피 1개면 서울집만 사자 골때리는 세금.제도가 만든 과다 매수 수요 다주택 페널티없으면 되려 지방도 매수를 한다는걸 모르는 민주당 정치인들 작품

[@user-jn1tz4qo4m]

서울 인구가 줄어드는 이유는 집 값이 너무 비싸서 밀려나는 것과 빈 땅이 없어 공급을 할려면 기존 구축 노후 건물을 뿌시고 그 자리에 건축을 해야 하는데 이 뿌시는 기간 동안 주변으로 밀어내기를 해서 서울 외곽이나 서울 인근 경기도로 밀려나기 때문이다. 서울로 들어가고자 하는 사람은 넘쳐나는 상황이고...그러니 서울 집값이 계속 고공행진 할 수 밖에..

[@cindypark08]

@@bannykim2440끝물인것 같아요.

[@dklim4049]

집도 사람 늙듯이 같이 늙어간다고 생각하시면 됩니다.

[@user-qc5el6hw1m]

이런 개소장 때문에 대한민국이 망하고 있다 미래 젊은세대가 잘살수 있는 세상을 만들어 줘야 되는데 이런 개소장이 신생아수가 절대 감소 되는것이다 그러나 더이상 비싼 아파트을 받아줄 수요가 없다 개소장 아무리 떠들어봐라

[@just-r8p]

도대체 저분 아파트가 몇채나 될까요? 콘크리트 철근이 그 사이즈에 수십억하는게 맞는거니!

[@user-yk2sr6np9r]

거품이 30%이상 끼어있고 산다고 등기 전부 다 안합니다

[@user-it1dr3mb8n]

좋은 영상감사합니다

[@user-oe4jb6og7m]

빚의 한계 상황까지 왔네요 끝은 파멸 입니다 내 재산 잘 지키시길

[@kimjustin3863]

삼성전자, 하이닉스 맞벌이가구 평균가구소득 2억 ~ 3.5억원이면 PIR 7만봐도 14억 ~ 25억이 적당하겠네

[@user-fq1oy6le2t]

전세대출이자 내다 더러워서 집산다는 갭이 줄었을때 용기를 내는거지 지금 전세율 50프로 고작인데 두배나되는 집을 사러 몰린다고? 나보다 무식하네 그 시절은 2014년이고 내가 살던 서판교 금강펜텔리움이 전세9억인데 집값이 10억이었다고 이럴때 집사는거지 참나 지금하곤 완전 다르다고!!!

[@user-li6wc1fz6y]

여긴 다 집없는 사람들만 있네..ㅋㅋ 우리나라 같이 땅떵이가 작은, 특히 인구가 3000만명에 가까운 수도권 부동산은 일시적 하락은 있어도 근본적으로 올라갈 수 밖에 없다. 그걸 깨우치지 못하는 사람들이 항상 매수 타이밍만 보다가 지나고나서 땅을 치고 후회한다. 그런 타이밍과 관련해선 올해가 적기다. 패닉은 일어날수가 없다. 그런 현상이 일어나면 우리나라 망한다는 것. 그건 어떠한 정부도 원하지 않아.

[@user-qc5el6hw1m]

초초가 아니고 이제는 이금액에 포기지. 미쳐써 이금액에 받게. 거래 절벽 될것이다

[@user-jc9cl7io9b]

서울 아파트 전세가 이젠 대부분 10억 이상이니 시골 사람은 믿기질 않는다는 반응들이라 그게 더 웃기는 양극화~

[@user-lh6jc8xi7x]

양극화 헷지 할려면 미국 자산을(주식•부동산) 사야죠!

[@user-qv5pe6sh8y]

집값 올리는 작자들 재산몰수하고 사형시키시요

[@user-md2my9tb7g]

이러버린 30 년 시작 인것 같아요 경기침체 물가상승 나라빛세계1위 언제 빛갚을까요

[@markswanson4967]

내 자식이 없는데 무슨 학군이에요ㅎㅎ

[@user-zb6lr4xu2w]

전문가 맞아여? 지금 하락이여서 방금 투자해서 올라가는건데

[@hojuabba4174]

정말 헛소리를 지껄이고 있어

[@Mins-lt6xu]

PF 총알받이 좀 해주세요...ㅋㅋ

[@user-fq6rx3jd8p]

지방이 하락하는것은 세계적인 추세인데 그걸 얘기 하는것 어리석은 이야기지

[@user-il8st9ok1l]

요즘 미국주식 핫한데 부동산보다는 미국주식 가즈아~

[@user-qc5el6hw1m]

이제 더이상 오른금액에도 거래가없다. 개소장 6월 7월 거래량은 절대 감소 될것이다 왜냐 개소장때문에 기다리던 일부 매수자들이 다 매수 했거든. 이제는 없다. 가격 20% 하락될때까지

[@user-wn4ej8bf9k]

이 자 박제^^

[@user-fq1oy6le2t]

투기세력이 개미털기하고나야 상승해요 주식도 글차나요 시간차가 있을뿐 똑같은 이치로 항상 흘러간답니다 지금 투기세력들 팔짱끼고있다가 영끌들 못버티고 패닉하면 달려들어 그때부터 대세상승인걸 나도 알겠구만 ㅉㅉ

[@user-fq1oy6le2t]

이 분이 왠일이셔 여기오시니 마니 누그러지게 말씀하시네 부읽남채널에선 마구 펌핑하시더니~ㅋㅋㅋ

[@user-ex4qr5cx7d]

공급또한. 어쩌면 전체적.물가 오름세에 반등또한 자연스러울수도..

[@Ukkkk47891]

여기 집값 상승 통계를 믿지 않고 하락론을 마음 편하려고 추앙하는 댓글허들.. 평생 부동산으로 부를 일구는 것은 불가능합니다

[@hwkang5371]

높게 지어야 하는것이 무엇을 의미하는지 국민들이 생각을 못한다. 공짜가 없다 한평 누워자는데 몇년전에 600만원인데 1000만원아라고 보면 된다.

[@user-ws9bc5yq6y]

대출을 풀었으니 당연한결과. 앞으로는....? 국물도없자나 설레발은

[@yge971]

원래 있는 집은 그대로 있는 상태로 신촉아파트 짓고 있는데 집이 왜 부족할까요? ㅎㅎ

[@user-gl4gv8jl5y]

그래서울에서 뱍억 천억대주고잘살아러

[@user-yf4op5eo3j]

ㅎ

[@ssyyped8655]

지방에 일자리가 았어야지 대학교있음 뭐하나…

[@user-kl9qp3rc1l]

전문 다규제~순환 하지말라 다 망했네

[@hwkang5371]

오래된 아파트지옥 시작

[@user-pk9lh5yr7l]

일본처럼 나라가 저성장으로 가는데, 세수도 모자랄텐데, 보유세를 선진국 수준으로 올리세요. 그리고 돈 많은 분들이 아파트 10채 100채 많이 많이 사셔서 이 나라 아파트 안무너지게 지탱하세요. 그리고 빌라전세공포처럼 아파트전세공포로 만드세요.

[@jiwooseo6497]

대출조이면됨

[@user-ld5gp4zx5i]

학교갈 아이들이 없고 군대갈 아이도 없는데 집살 아이들은 하늘에서 떨어지나요?

[@user-fc9pd9qj9w]

뚫긴 뭘 뚫어!

[@user-hj2oc6px2g]

요새 20대가 제일 많이 사고 있답니다

[@user-rh3vc3vt8e]

전고점 ?ㅋㅋㅋ

[@seobang18wang66]

슬슬 또 영끌 부추기네 내년가봐라 피똥싸지 말고 현금들고 있어라

[@parkco21]

한달만에 왜?

[@user-fg7py5ws2n]

억이 얼마나 큰돈인데....멍충이들 연봉 5천만원 3인가족 외벌이 라면 1억 신용대출 빚있으면 어떨까? 생각해 보쇼..

[@cyn9611]

투기꾼 대부님 오셨네요

[@user-md2my9tb7g]

앞으로8년안에 부동산 하락 제데로 온다는데요

[@user-vl6du1gr7l]

미친 분이 많이 놀고 만드네 놀고 있내한방 이먼 킅이야 정신 차려

[@paullee001]

그런 마인드면 넌 평생 남의 집 전월세 전전한다. 정신차려

[@paullee001]

광수 영호 기원 문도 이런 폭락이들 좀 출연시키지 마세요. 혹세무민하는 폭락이들...

[@user-oi4ms4kl1l]

폭탄아 터져라

[@user-dz9lj4dg9j]

좋아 ㅋㅋ