🇰🇷한국 부동산이 일본 부동산을 따라가지 않는 이유 [박정호, 명지대 교수

돈 되는 아파트 매수 방법, 이 강의에 모두 담았습니다
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[@원숭이-i5i]

일본식 버블붕괴 안 옵니다 ,더 심한 한국식 버블붕괴 옵니다 왜냐하면 출산율도 더 낮고 ,인구 자체도 반도 안 되거든요

[@빅샘-f2z]

한국식 버블붕괴 촌철 표현이시네요.

[@원숭이-i5i]

@@빅샘-f2z 감사합니다^^

[@이승연-p4x]

당장에 20~23년 인구 감소분만으로 지방소도시(27만 수준) 하나가 사라집니다

[@원숭이-i5i]

@패시오마크 ??????국가 만능주의인가요? 미국도 중국도 일본도 못 막는게 부동산 버블붕괴에요

[@dddk236]

교수라고 부원장이란 사람이 저리 현실 감각이나 예측 능력이 없으니 참... 아마 부동산 꽤 갖고 있나 봅니다

[@yellers25]

유튜브 100개정도 보면.. 사실 정답은 아무도 모르고.. 추락하지 말라는 희망이 넘처남.. 절대 정답을 알 수 없음 왜냐면 부채가 대한민국 역사상 가장 엄청나고 그 돈이 순환되지 않고 부동산에 묶여있음.. 이게 뭘 의미하는지는 각자가 생각하기 나름

[@ruscit1505]

이게 맞는듯 ㅋㅋㅋ 근데 이미 오른 이상… 추락이 시작되면 진짜 어케될지… 제일 이상적인건 천천히 오르거나 잠시 정체되는거겠죠

[@Lookatmenow0]

대출상환률 역대 최고인데 대출묶는건 어케생각하세여

[@ReTeslaTsl3]

@@Lookatmenow0 전세금 떼이는게 2019년보다 100배 늘었음

[@baek2931]

지금 부동산이고 주식이고 버블랠리에 취해있으니까 듣기 좋은 말만 해주고 조회수 뽑는거지 뭐.. 일단 하락의 트리거가 당겨지면 볼만할거임 물이 다 빠지기 전까진 바닥이 어딘지 모르지… 대출규제, 금리인상, 재개발 이슈 조금이라도 리스크 관리에 들어간 사람들은 타격에 대응하겠지만 요 근래 1,2년 사이 급 관심 가지고 뛰어든 사람들은 진짜 한강 다이빙각 나올수도 있음

[@kittyban5610]

하락 조정기가 없다는건 말이 안되나,, 일본식의 버블 붕괴는 없음. 일본 버블은 일방적 엔화 절상과 함께 어마어마한 버블이 온 것인데.. 원화는 그런개 없음.. 게다가 이마 ltv dsr 규제가 강하게 들어와서 담보물에 비해 부채규모는 크지 않음.. 하이퍼 인플레이션이 터지지 않는 이상. 막말로 집값이 반토막 나도 부채보다 담보물 가치가 월등히 큼.. 리먼이나 일본 버블은 이보다 훨씬 거대했고, 금융 시장 전체를 흔들 정도의 어마어마한 버블과 부채였음..

[@hyunwoo93ification]

버블붕괴는 아무도 예상하지 못할때 갑자기 찾아온다. 그것을 대비하기 위해 리스크관리를 하는 것이고 절대라는 것은 없다.

[@최고야-f6u]

베스트 오브 베스트다~ 최근 어떤 유튜브 방송 초대손님중 가장 말씀 잘하시고 쉽게 설명해주시고..말도 더듬거리지않고.. 했던말 또하지도 않고. 머리에 쏙쏙 들어옵니다. 흥미진진!

[@free_right]

교수님 맛깔스럽고 쏙쏙 들어오는 표현과 설명 너무 좋네요. 폭락론자들이 꼭 들어야할 방송인 것 같습니다. 집값을 잡는다는 것은 지나치게 빨리 오르는 집값을 안정적으로 상승하는 수준으로 유지하겠다는 말씀 매우 이해가 잘 됩니다.

[@푸르미-o7h]

어디에.있느냐겠죠 지방은 예외입니다.

[@갑천-y6f]

이해가 쏙쏙 됩니다..쉽게 설명해주셔서요..그리고 인상도 너무 좋으십니다 교수님!!

[@ssbhkim3]

박정호교수님의 경제이야기 너무 재미있어요. 만화만큼 쉽게 풀어 말씀 해 주시니 완전히 이해 했어요. 자주 오셔서 재미난 경제얘기 해 주세요. 고맙습니다~~꾸벅~^^

[@bluejasmine7073]

오. 빨리 2부도 보고싶어요!~👏 좋은 컨텐츠 감사합니다😊

[@inue98]

아 이거 k드라마도 아니고 제일 재밌는 부분에서 끊어버리네 빨리 2부도 올려주세요 현기증...

[@hhellkorea5064]

물가대비 부동산을 보려면 소득수준도 같이 따져야 하는거 아닐까요?? 당시 일본의 소득수준은 액면경제랑 같이 올랐는데 우리나라는 액면경제를 소득수준이 못따라가는데 그걸 안따지면 말이 안되는거 아닌가요???

[@Sjsicbwks]

인정

[@MA-dw2yl]

그런데 돈많이 버는 분들 생각보다 많던데요.

[@김정욱-w3t]

보통 초봉4천이고 마흔쯤이면 5~6천정도 이상은버시잖아유 일본보다 액면경제높은것같은디유?

[@hrj1881]

@@김정욱-w3t 보통 초봉 4천이라구요? 대기업 아니면 초봉 3000초반만 해도 많은건데요… 그리고 연봉 4-5천이면 상위 20퍼센틑는 됩니다

[@jkkim402]

@@갓299 초봉이 1억이넘엇다구요??

[@eeasyhoon7106]

그래서 100분 토론에서 진성준 의원이 마이크 꺼진줄 모르고 "에이 안떨어져요" 그런거구나...

[@넬리슨]

플라자 합의하고 5년 후에 부동산 거품 붕괴가 일어난 겁니다. 절대 동시 다발적으로 일어난게 아닙니다. 버블시대 5년을 빼먹고 말씀하셨네요

[@배준우-j5e]

플라자 합의하고 1초 후에 바로 버블이 터졌다는게 아니라 그 플라자 합의가 영향을 끼쳤다는 말 아닌가요?

[@JaehoonHyun]

박가네 영상 보고 판단하십시요

[@넬리슨]

플라자합의는 오히려 버블을 키우는 역할을 했죠

[@클로징-x9x]

시간가는 줄 모르고 재밌게 봤습니다! 다음화가 기대되네요^^

[@WooSuTae]

우리 경제 규모가 아직 일본대비 1/3 수준인데 미국을 추월한다고 하던 일본 최전성기 버블시절의 60% 수준에 집값이 와있다는건 위기상황이 아닐까요? 너무 낙관적인 전망같은데요.. 실물 경기를 반영하는 상업용 부동산 시장이 현재 최악인 상황인데. 집값이 현재 수준은 위험하죠. 절하는 필연적이라고 봅니다. 다만 일본식이 아니라 한국식이겠죠..

[@kohoyoung]

전혀요... 일본은 아직도 정신 못차렸죠 아베노믹스라니... 혼자 세계경제무시하고 반대로 가는데

[@이무장-y1o]

일본 사람들이 부동산을 던졌던 이유가 대출이 부동산 금액의 100프로가 넘게 나왔었고, 저금리에서 갑자기 금리를 올려서 가지고 있지를 못했습니다.

[@ksw591]

떨어질리 없다고 단정지으면 안될듯합니다. 과거 30~40% 서울 집값 하락했던 거를 잊으신 듯. (그거 원금회복하는데 10년 걸렸음) 그때도 지금하고 똑같았음.. MB/세훈 서울시장 시절 뉴타운이다 뭐다 해서 재건축 위주 서울 폭등했을 때 절대 안 떨어진다 했었죠. 그런데, 글로벌 위기가 발생했죠. 앞으로 2023년 미금리조정시점과 3기 신도시 개발 때부터 문제가 나타날 가능성 높아보입니다. 미국발 글로벌 경제 문제 발생 안하면 조정 수준일거고, 미국발 경제위기 발생 시에는 과거처럼 30~40% 하락될 수 있습니다.

[@Duris87]

성지순례 왔읍니다

[@Jinydiet]

정말 편안히 빠져들어 보다가 그냥 순식간에 끝나버렸네요^^ 담에도 또 초대해 주세요

[@신동욱-s9e]

부읽남님의 쉽게 풀어서 구독자들에게 하나씩 전달하려는 모습이.. 상당히 인상적이고 멋지십니다. 이댓글 적으려고 일부러 들어왔네요. 똑똑한 사람들이 쉽게 풀어서 상대방을 이해도 시키고, 글도 이러한 방식으로 쓰죠. 어설프게 어려운 용어를 남발해서 자기 지식 자랑하는게 아닌.. 쨌건 멋지시네요.

[@뽀잉뽀잉-x3i]

집값 잡는다는 표현을 집값 떨어뜨린다고 이해하는 분들 아직도 많아요.. 참.. 정치인들도 부동산을 자산으로 상당히 보유 중인데 😤😤

[@모라카노-k1e]

와 이 교수님 정말 스마트하고 친근감 느껴지게 잘 알려주시네요.주변에 이런 친구나 선생님이 있으면 참 좋겠는데ㅎ

[@duke1825]

한국과 일본은 위치적으로는 가깝지만 국가의 경제 사이즈는 가깝지 않습니다. 이것을 우리나라 많은 국민들이 인정하려 하지 않는다는 것이 어쩌면 우리를 우물안 개구리로 만들지 않는가 싶습니다.

[@hjkph2221]

요즘 그걸 누가 인정을 안해요 ㅋㅋㅋ 말 그대로 정치적으로 우리가 일본보다 약하지만 일본한테는 지면 안된다고 하는거지 ㅋㅋ

[@고구마돈까스-j9d]

지금까지 부동산 설명 하시는분중에 제일쉽게 이해 가고 재밌게 설명 해주시네요

[@dearyu6329]

음.. 긴자는 거주지역이 아니고 상업지역이죠.. 압구정아파트값이랑 비교하기엔 무리가 있네요.. 긴자면 강남대로 테헤란로 이런 장소인데 ㅎㅎ 그리고 현재 긴자도 이미 버블시기 평단가를 넘어섰습니다.. 일본 버블시기 아파트 값은 도쿄 수도권에서 2-3시간 지역도 5-6억이었던것과 폭락해서 1억대까지 떨어진게 문제죠..

[@내내-g1n]

삼프로 손경제에서 생동감있는 해설해주신 박정호 교수님을 여기서 만나서 너무 좋습니다~ 박식한 설명 감사합니다~

[@황준집]

삼프로tv에서 보다 여기서보니 좋네요ㅎㅎㅎ. 바비인형 좋아한다는 루머가 더 친근감 있게 합니다.

[@나당구]

자신이 집을 가지고 있다고 해서 그렇게 말하면 안되죠 요 몇년 새에 비정상적으로 오른 집값은 좀 떨어지고 조정이 되는게 맞다고 봅니다

[@사막여우-q5k]

삼프로에서 보고 여기서 뵈니 반갑습니다. 박정호 교수님과 부읽남님의 조합 넘 좋은데 끊기다니....ㅜㅜ

[@안창호-t9i]

과연 그럴까요. 한번 기다려 봅시다. 틀렸다에 한표 모든 것은 이렇게 가지 않는다.

[@깐부-r6c]

요약 : 바로 옆 나라라해서 만만한가본데 비교할껄 비교해라

[@Plokm715]

상승을 눌러야 한다. 라는 표현이 매우 정확하다고 생각합니다.

[@이웃집또떠러]

교수님 진짜 말씀이 쏙쏙 들어옵니다 자주 뵜으면 좋겠어용ㅎ

[@뿌야-f7q]

너무 재미있네요~삼프로에서 알고있던 교수님인데 재미있는 주제로 해주시니 더욱 집중도가 높아지네요!!!!! 자본주의 예전 경제상황들 각나라들의 경제흐름등…자주 나오셔서 요런 이야기 해주시면 넘 잼나겠어요!!!

[@deepdiveintooooo]

좋은 말씀 주셨지만 절대라는건 없습니다. 일본 같은 대외적인 충격이 없으니 한국은 그 정도의 버블은 없을 것이고 괜찮다고 하셨는데 일본과 한국은 1부터 10까지 모든 조건이 다릅니다. 전부요. 지금 가장 우려되는건 소상공인, 자영업입니다. 조금만 검색해봐도 나와요. 일본 버블 붕괴 직전에도 자영업 잘되었습니다. 그런데 지금 한국은 수출 잘되고 경제지표 괜찮아 보여도 자영업, 소상공인은 박살나기 직전이예요. 서울 주요 상권의 폐업 속출하고 공실율은 어마어마하고 상업용 소형 빌딩들은 임대 매매가 이뤄지지 않습니다. 지방도 상황이 심각합니다. 그나마 임대료가 서울 보다 저렴해서 겨우 버티고 있는거지 박살날 시간이 얼마 안남았죠. 지금 한국 아파트값 천정부지고 버블 붕괴니 더 오른다니 말이 많죠? 금리인상에 저출산, 영끌 빚투, 주식 등 모든 포커스가 다 여기로 가 있는데 저는 다가올 경제 리스크는 자영업 몰락에서 부터 시작될 여지가 상당하다고 봅니다. 지금 금리 0.25 - 다음에 또 0.25 조금 올랐다고 실 부담은 얼마 안된다는 분들 많은데요. 그 분들은 직장에서 월급 나오니 소비 줄여서 당분간은 분명히 더 버틸 수 있을거예요. 내가 지불하는 이자보다 오르는 집값 시세가 더 크다고 판단하니까요. 그런데 자영업, 소상공인은 장사 안되고 권리금, 임대금 낮추고 넘기려 해도 안나갑니다. 게다가 금리 오르고 심지어 추가 대출은 제한 시키고 있으며 현금 흐름이 안되니 버티려고 해도 못버텨요. 자영업 소상공인 붕괴 -> 상업용, 임대 부동산 부터 붕괴 이뤄지고 그 다음에 서서히 아파트 등 주거 부동산으로 불길이 넘어오지 않을까 싶어요. 시기를 예측하는건 정말 조심스럽지만 이미 대출 규제가 진행되고 있으니 3분기 정도는 버티다가 당장 4분기 겨울부터 현금흐름 막혀 반응이 있을거라 생각합니다.

[@damien4494]

개인적으로 고려할 요소가 더 있다고 생각합니다. 일본은 기업 주도(기업 부채가 주 원인이 됐던)의 하락이 원인이었죠. 대외적인 요소도 분명 영향을 미쳐서 급락이 있었고요 오히려 한국은 스페인과 비슷하다고 볼 수 있죠 가계부채의 급증이 원인이 되어서 집 값이 하락해버린 구조인 스페인은 지금 한국과 유사한 모습을 보이고 있습니다. 저금리에 따른 급격한 유동성 증가가 부실한 부채를 만든다는 사실은 누구나 알 겁니다. 그래서 경제 정책 입안자들은 급격한 실물 가격의 상승 안정을 위해 통화가치를 끌어올리면서 균형을 맞추려고 하는데 한국이 과연 가능할까요? 미국처럼 기축통화국으로서 통화가치를 자국의 경제 안정화를 위해 힘을 쓸 수 있는 국가는 아니라서 어렵다고 봅니다. 한국은 현재 물가 상승이 너무 빠르다보니 기준금리 인상 카드를 쓰려는 상황입니다. 부동산의 자산 비중이 낮았던 미국, 일본도 결국 부채관리 실패와 자산안정 정책으로 가격이 급락해버린 상황에서 가계, 기업부채와 금리인상 속도처럼 다른 요소를 고려하지 않고 일본과 다른 부동산 급락은 없을 것이라는 결과를 기대할 수 있을지 궁금합니다. 어느 나라든 급격한 불균형을 바라지 않습니다. 특히나 자국 경제에 큰 영향을 미치는 시장의 불균형은 말할 것도 없죠 일본도, 미국도, 스페인도 자산의 버블이 터지는 것을 원하지는 않았을 겁니다. 물론, 일본과 미국은 버블에 대한 생각을 안 했기에 그 충격이 컸다고 생각합니다. 지금 한국의 부동산 시장은 사람들이 어떻게 생각할까요 개인적으로 버블인지 알면서도 부동산을 얻으려는 상태인 것 같습니다 현재 한국은 다른 나라들의 부동산 버블이 터졌을때처럼 가계와 기업 부채의 GDP대비 비율 합이 200프로를 넘고 있습니다. 경제활동가능 인구 감소의 추이도 유사하고요 저도 한국의 부동산은 다른 나라와 다르게 완화된 충격을 받고 갔으면 좋겠지만, 그것은 행복회로만 돌리는 것이 아닐지 싶습니다.

[@viridian327]

맞습니다. IMF 이후 기업 부채 보다는 가계에 부담을 전가 시킨 케이스. 비교하자면 스페인과 유사하죠. 현재 발표된 가계대출은 임대보증채무와 개인사업자대출이 누락되어 있어 사실상 규모가 더 큽니다.

[@cyberkim6899]

당시 일본은 경제로 미국 턱 밑까지 쫓아왔고 그런 초호황기에 쌓인 버블이다. 그게 지금 우리나라 수준보다 1.6배 수준이면 우리나라는 지금 초초초 버블 상태아닌가? 설마 당시 일본과 지금 대한민국의 경제 위상을 동급으로 생각하고 아직 여유 있다고 얘기하는 건가? 이 무슨 논리지?? 나도 아파트 있고 한 것도 없이 자산이 늘어서 감사한 마음으로 살고 있지만 위험하단 생각이 점점 커지고 있는데...아직도 이런 분위기 조장이 맞는건가...두렵다...행여나 피해를 입을 분들이 생길까봐...지금 시장은 서민분들이 절대 과도한 빚을 내서 살 상황은 아니라고 본다...결국 모든 자산은 급등이 있었으면 급락을 부른다...부동산은 그 term 이 수년에 걸쳐 일어날 뿐...

[@cyberkim6899]

오늘 쌤과함께란 TV방송에 박교수님 나온거 보다가 갑자기 이 영상에 댓글 달았던 생각이 나서 찾아봤는데...지금보니 소름...

[@김정귀-q3p]

아주 간단한 걸 어렵게 얘기하네. 우리 소득 수준과 집값의 상관관계를 보면 쉬운 것이지. 주택자금 융자 받아서 30년 동안 월급 받아 갚을 수 있어야 정상 수준. 우리나라? 30년을 세 번 살아도 못 갚는 수준. 이 비정상이 바로잡히지 않으면 나라가 결딴이 나는 것이고. 이런 시한폭탄을 두고 저렇게 태평하게 버블이네 아니네 하며 노닥거릴 수 있다니.

[@booktea]

박정호 교수님 경제이야기, 비유도 설명도 이해가 정말 잘됩니다. 깔끔한 설명 감사합니다👍

[@dioxin2768]

어려운걸 쉽게 설명해주는 사람이 진짜 잘 알고있는 사람이라고하던데... 쵝오이심

[@짱구는옷말려-b8q]

어디서 많이 들은 목소리다 했는데 손경제에 자주 나오시는 분이네요 ㅎㅎㅎ 손경제도 정말 재밌게 들었었는데 오랜만에 이야기 하시는거 들으니 여전히 재밌고 귀에 쏙쏙들어옵니다 ㅎㅎ 입담 닮고싶네요 ~~~

[@비올라-r7c]

박정호교수님 이곳에서보니 더욱반가워요 열심히공부하는 주식으론수익률이 마이너스 그나마 부동산투자한게 큰버팀 목이되어주어서 이곳에는 자주 옵니다 항상스마트한강의잘듣 고있어요 ^^♡

[@오란씨-v7c]

삼프로랑 손에잡히는경제 잘 듣고 있어요!!! 박정호 짱!!

[@윤진환-v2y]

예전에 많이 하던 이야기이네요. 일본의 버블붕괴전 저렇게 자만했던 학자나 교수들이 엄청 많았다죠? 알수없는 일입니다. 그당시 세계적으로 일본의 경쟁력과 지금의 한국경쟁력의 상대적 차이가 얼마나 나는지 궁금하구요 일본이 그당시 100%였다면 우린2~30%의 충격에도 엄청난 타격을 받겠죠.

[@총총이-w7m]

교수님~ 삼프로 mc로 보다가 경제얘기 이렇게나 재미나게 하시는 분이셨나요? 부읽남님 섭외는 최고..2부 빨리 올려주세요~^^

[@해피앤딩-g6p]

와우~ 정말 똑똑한 교수님이시네요~ 엄청나게 쉽게 설명해주시는 능력자세요~ 명강의 감사합니다~ ^^*

[@mooher7969]

내가 1960년대생임 학력고사 인원 63만내외 그당시 초,중학 졸업후 바로 공장등 일하러 많이 갔음을 감안하면 1년 출생자 70만이 넘었음 지금 1년에 출생 23만임 나라가 망조가 들었고 돌이킬수 없음 20년내에는 위기가 없겠지만 그후 베이비 부머들 죽기시작하면 폭망할거임 부동산뿐만이니라 전분야가 폭망할것임 인구감소에도 자동화등으로 문제가 없다는 사람도 있던데 지옥을 보게될거임 인구감소는 어떤 정책을 써도 막을수 없을거임 특히 세대 남녀로 갈기갈기 찢어진 현상황에서는 절대불가 인구감소는 생산 소비감소를 뜻하고 그것은 나라자체의 체급이 쪼그라드는 것임 실감이 안되시는 분들은 가까운 면단위 면사무소 소재지에 가보시라 유령도시 그자체다 그상황이 전국에 걸쳐나타나게 될것임

[@manhattanskyline2764]

그래서요?

[@mooher7969]

@@manhattanskyline2764 무슨대답을 원하는가?

[@manhattanskyline2764]

@@mooher7969 그래서 무슨말이 하고싶은건가?

[@mooher7969]

@@manhattanskyline2764 내가 하고 싶은말을 써놨는데!.

[@별반짝반짝작은별]

이민자 받으면 되요..미국이나 캐나다 처럼요..걱정하지마세요

[@우드-g7z]

정말 좋은 정보네요👍 일본은 내수 시장을 탄탄히 다지고 있죠 충격파가 아직까지 이어지고 있으니.. 교수님은 좋게 얘기하시는거고 우리나라 붕괴 폭탄 도화선은 점화 됐죠 저출산 문제도 집값때문이죠 대출금 갚다가 생 마감

[@윤준호-r7q]

항상 좋은정보 감사합니다 교수님 사랑합니다~~♡♡

[@우승-h9x]

근데 매정권마다 스타전문가들이 부동산을 예측해왔지만 누가 제대로 맞췄냐 ㅋㅋ 좋은 강의 잘 들었소~~~~~

[@user-lk7qo1so9q]

라는 책 추천드려요! 플라자 합의에 관해 잘 나와있습니다

[@구띠-f7z]

국민소득에 비해 부동산가격을 비교하거나 우리나라 출산율과 생산가능인구를 봤을때 장기적으로는 부동산가격은 하락할 수 밖에 없습니다

[@밍구쓰-l9e]

부읽남이랑 교수님이랑 케미가 미쳤네요 자주 뵙고싶어요 ㅋㅌ

[@TV-bw4hu]

불편한 얘기 용기내서 해주셔서 좋아요.교수님 채널도 구독! 갈께요.

[@윤미카엘-y3r]

지금은 집가진 사람은 떨어지지 말라 하고 없는 사람은 망해라 ㅋㅋㅋㅋ 하는중 ㅋㅋㅋ 중요한건 거래가 없어요 전세고 매매고 없습니다 반전세 월세만 늘어나죠 월세 비싸서 못살겠다 하면 부실 시작입니다 버블 붕괴는 수요 공급이 중요한게 아니라 내돈이 아닌 레버리지가 발생시킨 비용을 감당못하고 부실채권이 될때 발생합니다 한국은 전월세 보증금도 채권입니다 지금은 자영업자 이자 유예 시켜주고 돈 뿌리니 굴러가는 건데요 떨어지는게 문제가 아니라 나라 경제가 큰일나게 생겼어요

[@카카오즈-n5x]

여태까지 본 경제학 강의중에서 베스트 오브 베스트 입니다

[@임근용-w6p]

이해하기 쉽게 설명해주셔서 시간가는줄 몰랐네요 2부 기대해봅니다:)

[@리스키-h1r]

우리나라 부동산시장이 일본버블붕괴처럼 무너진다면 이건 곧 국가가 사형선고를 받은거나 마찬가지일 거라 봄.

[@옹-o3b]

잘들었습니다. 다음편이 기대가 됩니다.

[@Jay-lu9ei]

ㅎㅎㅎ 요즘 하락론 전파하고 다니시던데

[@do6558]

현실적인 이야기 잘듣고갑니다 여러분들 현실적으로 생각해야 합니다

[@gerrardchoi900]

일본식, 스페인식, 한국식 버블붕괴가 있는 겁니다. 당시 일본과 경제 상황이 다르지만, 버블붕괴 리스크는 팩트죠, 단지 일본식은 아니겠죠

[@레모나-r4j]

일본의 60%수준까지 집값이 높은거면 엄청나게 높은거 아닌가요? 낮다고 하는게 이해 안감~

[@Nick-qv6uo]

반값 되버렸는데요?

[@dmitri5127]

공급되는 통화량을 계속 늘리지 않는이상..집값 상승에 의한 수익보다 이자가 높아지는 시점이 필연적으로 온다...

[@swminus01]

최근 봤던 해석중에 제일 유익했던것 같네요!!!

[@Birewall]

한국은 국토규모에서나 인구규모에서나 체급이 일본 대비 절반도 안된다는 걸 생각하면 버블붕괴 여파가 일본보다 심하면 심했지 약하진 않을 게 분명해보입니다

[@영하수-l9f]

우리나라 기업이 100대 기업중 50개가 들어 있는것도 아니고 1위부터 10 위중 9개 기업이 들어있는 상황도 아닌데 집값 버블이 60%이면 기업등수도 60%는 되야 하는거 아닌가?

[@kim_nuclear]

결국 본인들 희망사항에 따라서 기우제 지내면서 희망회로 돌리는 거지 그냥 전문가가 어딧음 ㅋ 부동산이야 떨어 질때 잠깐 오를때 계속오른 비트코인 같은 시장인데 다같이 가즈아 하는거지 ㅋ

[@hkim3837]

손경제 박정호 교수님 넘 좋아요!자주나오셨으면

[@우와짜장면]

그 당시 일본은 기초과학도 많이 발전하고 기술력도 탄탄하고 세계적인 회사들도 많았고 인구도 많고 함 ㅋ특히 일본 금융도 지금 한국 보다는 더 단단했음 ㅋㅋㅋㅋ중국이라는 제조업강국도 없었고ㅋㅋㅋ 현재 대한민국과는 다르죠. 대한민국은 삼성 현대 SK LG 있는 데 전부 나가려고 함. 노동 탄력성도 그지 같고 세금도 엄청 때리고 초봉도 겁나 높고 그렇다고 특출나게 뛰어나지도 않음 ㅋㅋㅋ

[@민중의검]

일본과 틀린점은 그당시 일본은 모든 부동산에 90프로이상 대부분 100프로가 은행 대출로 산거고 그러니 한번 터지니 전부 무너진거지 우리나라같은경우 빛으로 아파트 산 사람도 있지만 결론은 아파트값이 붕괴대더라도 그냥 살면 되는거다

[@크왕-c4n]

원리금상환 가능하면 되지만..그게 안되면;;

[@2021JS]

백반을 기준으로 계산하는게 틀린게, 일반적인 사람들의 수입(연봉)의 몇배냐로 계산하는게 더 맞음. 구매력. 수요를 파악하려면. 계속 부동산이 오르려면, 그 오른 가격에도 사줄 사람들이 있어야 하는데말이지

[@wiberk2642]

와 ..역시 교수님 해박하시다. 빠져드네요. 2부 언제 나오나요?

[@시린상처]

그당시 일본 집값 / 1인당 GDP 지금 한국 집값 / 1인당 GDP 하면...?

[@doodoo1522]

아 진짜 너무 좋은 콘텐츠..!! 머리속에 쏙쏙 들어옵니다ㅎㅎ

[@성여원-k1u]

눈부신경제성장으로 돈이 넘쳐나 부동산으로 몰렸던 90년대의 일본과 현재의 우리경제성장이 같은 위치일까요?

[@백칠순-q1m]

오늘 시금치 한단에 만원.. 나만빼고 모두 임금이 인상됬나보네요. 임금이 인상과함게 인플레이션은 좋지만 (일부계층을 제외)인금인상 없이 인플레이션은 더욱 먹고살기 힘들어지고 부동산은 딴나라 이야기. 일본 버블이야 모두가 잘살던 시절얘기이고 지금한국은 빈부격차가 더욱 심해지는 상황에서 부동산값이 치솟고있으니 살사람들은 사고 못살사람은 더욱 갖기힘든 재산이 되지않을까 싶네요 인생역전의 기회라는 인식과 기회를잡지못하면 갖지못한다는 절박함이 합쳐져 한국부동산은 더욱 나날히 오르겠죠

[@문채동맘]

박교수님 삼프로tv도 그렇고 그알에서도 종종 뵙고 있습니다^^ 자주 채널 찾아뵐께요~

[@안캐서린-n2f]

완전 유익했읍니다 오~~경졔 원리 짱 강의였읍니다

[@김현수-q3l3t]

이것만 알면 됨. 현재 우리나라 금리(0.5%)가 미국, 유럽, 일본 다음으로 쌈. 신흥국은 금리가 3% 이상임. 3% 이상으로 올라갈 때 5억 빌린 사람들은 일년에 이자를 15백만원 내야하고 30년 상환일 때 원금은 16백만원 내야함. 한마디로 일년에 30백만원씩 상환해야 함.

[@호호롤로-o1l]

고정금리에요

[@김건식-z5y]

넘 미래를 확정적, 자신있게 말씀하시네요.

[@슈타인할트]

저는 이번 영상을 보고 그 때 일본 버블의 70%까지 따라잡았다는 게 놀랍습니다. 꺼지긴 하겠네요. 이런 경제규모를 가진 나라에서 근거없이 집값이 높다면 심리적인 상승이라는 건데 결국 감당을 못하게 되면 당연히 내려가겠지.

[@handyway]

너무 재미있고 쉽게 풀어 말씀해 주시네요. 그나저나 두분 케미 어쩔 ㅋ

[@stevekim6479]

일년전에 이야기인데, 결국에는 빗나갔네요, 결국에는 교수도 박사도 모두 엉터리! 현실과 책상공론은 다릅니다.

[@kimsiuTV]

현실 타격감이 시원시원하고 좋네요 ㅋㅋㅋㅋㅋ 정신이 번쩍 듭니다!

[@ddarupporu]

이진우의 손경제에서 잘 듣고 있어요 교수님! 이렇게 얼굴 보고 강의 들으니까 신기하네용☺️☺️

[@snookiesoh]

글쎄요 단순히 수출이 안되었다기 보다 플라자 합의 후 일본 은행이 돈을 시중에 엄청나게 풀었는데 그게 주식과 부동산으로 쏠리고 이게 너무 급하게 오르니 그걸 잡으로려고 금리를 90년대 초에 올리면서 버블이 깨진거죠... 어떻게 보면 지금 세계경제와 아주 흡사합니다.

[@momo-uj4tt]

재밌네요 ㅎㅎ 앞으로도 계속 나왔으면 좋겠네요

[@maplearoma]

정말 이해가 잘되네요^^ 저번 교수님도 넘 좋았는데 이분도 넘 좋군요 ㅎ

[@합천스테이]

그 치밀한 일본이 저정도인데 한국이면? ㅎㄷㄷ말씀처럼 동방의 변두리국가인데요

[@박수훈-d8m]

진짜 말씀 잘하시네요 귀에 쏙쏙 들어옵니다 :)

[@괴동-m4u]

어쩐지 목소리가 손경제에서 주말에 나라경제 설명해주는 분이랑 똑같다고 생각했었는데 동일인이셧네여 ㅎㅎ

[@도라에몽크-m8j]

요즘 시기에 아직도 일본 폭락기 비교하면서 폭락 논하는 모지리가 있나... 금리, 유동성, 정책 등으로 논해야지.. 일본비교는 하락론자도 드립하지 않는 유행지난 논쟁거리임.

[@오란씨-v7c]

90년대 중반에 태어났는데요… 주변에 그런 모지리들 아직 많습니다.. …

[@blueurban2018]

예리한 분석입니다. 감사합니다.

[@TQQQ장기투자]

한국부동산의 버블을 판단하려면 일본과 자연스레 비교될수밖에 없죠. 저또한 단순히 일본의 잃어버린 20년이 플라자 합의때문이다 라고만 인지하고있었는데 이렇게 자세히 설명을 들어보니 확실히 과거 일본부동산과 지금 한국부동산은 형국이 조금 다르군요. 많이 배워갑니다.

[@jinos_japikel_2223]

글쎄...... 지금에 와서는......

[@xowb1869]

미래예측 힘들죠 대다수 추측은 그저 자신의 바람..

[@Budongsan_Master_Kyung]

대출 막고, 공급도 막다보니 일본만큼 붕괴되짐 않을 것 같네요 확실히,,

[@bklee6304]

아파트가격 상승율이 물가상승율 이하로 하겠다는 것이 부동산가격 안정이겠고 그래야 서민경제에 미치는 영향을 크게 주지 않겠죠 ~ 어차피 부동산가격도 매년 물가상승율 정도 올랐고 앞으로도 오르겠죠 특히 수도권은 ~

[@keipia0422]

가운데국이나 북국 따까리 짓을 계속 하다보면 어느날 빡친 천조국이 갑자기 한국 경제도 제제할지도 모르죠....

[@후마켓]

이분 참 논리적이고 깔끔하시네