3 фатальные ошибки при выборе объектов недвижимости в Греции

3 самые серьезные ошибки, которые допускают иностранцы покупая объекты в Греции и которые исправить нереально не потеряв деньги.
Смотрите еще видео Фатальные ошибки оценки недвижимости в Греции • 3 фатальные ошибки при... и Ошибки при инвестиции в недвижимость Греции • Ошибки при инвестиции ...
Статья на тему нельзя покупать недвижимость на периферии shumska.wordpress.com/2019/05...
Вебинар по покупке недвижимости в Греции • ГРЕЦИЯ: ГДЕ КУПИТЬ НЕД...
Шумская Анна eueasy.ru
[phone]

[@tatianafilipciuc9938]

Спасибо большое за советы.

[@adrianadrians4822]

Анна, здравствуйте! Меня интересует покупка недвижимости для здачи на Касандре (Халкидики). Если есть у Вас какиета обькты посмо реть уровень цен (дом 120-140 метров).Спасибо!

[@kroshikdaytravel]

Здравствуйте спасибо за видео скажите что целесообразней, строить свой дом или лучше взять недострой или готовый дом с точки зрения надёжности и Финансовых затрат чтобы вы порекомендовали, Я слышал что стройка в Греции дорогая?

[@HannaShumska]

Да, однозначно выгоднее брать готовы. Потому что много скрытых рисков и затрат. Я поищу, делала точно статью про стройку в Греции.

[@igorbykhalets9868]

Добрый день,подскажите Анна пожалуйста если начинать подискивать жилье на острове Саломина например дом со вторым этажом и скажем 2 комнаты + кухня и санузел на 2 этаже и тоже самое на первом этаже (для сдачи) и не на первой линии в 150-170 тыс.€;можно уложиться или это будут развалины требующие ремонта? Буду рад,если подскажите финансовый порог для реализации этой идеи,Спасибо,Игорь.

[@HannaShumska]

Игорь, мы обслуживаем Саламину, так как они все равно через Афины падают. По поводу цен, мне кажется не уложитесь если этот дом. По такой цене будет только квартира. Но, надо смотреть. Плюс будет ещё важно требуется ли вы золотую визу или нет, и на какой обьем реконструкции готовы идти. Например, готовы ли выбрать объект на уровне цементных колонн и крыши?

[@igorbykhalets9868]

@@HannaShumska Спасибо,что ответили!Я к сожалению не знаю ,что такое «золотая виза»,но являюсь гражданином ЕС,а смысл прикидки возможности купить что-либо в Афинах или Саломине связан с моими детьми (уже взрослыми),которые 20 лет уже живут в Афинах,но поскольку когда выйду на пенсию ее может не хватить на жизнь я и прикидываю сколько надо денег,что бы достойно прожить возле детей,не обязательно дом,может быть две спаренные Смарт квартиры главное,что бы было ,что здавать и соответсвенно доход ,а может от этой идеи надо в принципе отказаться?Да, и отвечая на последний Ваш вопрос ,конечно квартира-(ы)после ремонта ,без мебели полностью готовая к эксплуатации! Теперь,когда Вы знаете существо вопроса пожалуйста ,подскажите приблизительно общую сумму от которой можно взяться за обслуживание моих «хотелок»? Спасибо.

[@HannaShumska]

@@igorbykhalets9868 Да, тогда если есть деньги срочно покупайте, потому что все на в целом растут как минимум 5 %, а в некоторых районах 10% в год и будут ещё несколько лет расти.

[@alexandrasazonova7665]

Спасибо большое, Вы все очень правильно объясняете. Мы уже семь лет живём в этой замечательной и дружелюбной и гостеприимной стране. Как хорошо,что сейчас Вы все раскладываете по полочкам! Большая просьба по подробней объяснить особенности ВНЖ экономически независимого лица на сегодняшний день. Та как условия аренды в родной стране принципиально изменились. Можно ли получать доход от аренды из Греции ,оплачивая местные налоги. Этот пункт нигде не освещается. А ещё, интересный вопрос ,какие условия получения ПМЖ ,после неоднократного продления ВНЖ.

[@HannaShumska]

Спасибо, обязательно рассмотрю в следующем видео.

[@user-ux8fg9vo3p]

Доступно Понятно Компетентно ! Имеется несколько вопросов Как лучше с вами связаться ? Спасибо

[@HannaShumska]

вайбер/воцап [phone] но я именно специализируются по квартирам ценой от 100т евро, если именно дешевевшие варианты мы не ищем

[@evgeniakosopkina3839]

Здравствуйте! Не нашла вас в Вотсапп

[@user-en1xg3kq5c]

Здравствуйте, категорически не советую работать с фирмой Асланидис Естейт, делали мне бассейн, получилось очень дорого и некачественно

[@HannaShumska]

Спасибо за тему, да, надо бы собраться и записать про стройки и ремонтные работы. К сожалению, тут как и везде с иностранцев дерут 3 шкуры… ну и греческая бюрократия.

[@MilaMila-qd3tv]

Где вы находитесь???

[@user-fn5fl1gx9b]

Анна здравствуйте подскажите сайты где можно посмотреть дома квартиры?

[@HannaShumska]

Вы имеете в виду примеры? Так как рынок активный и квартиры часто уходят за 4-5 месяцев.

[@AlgaMish]

Анна, а реально в Греции покупать 70-80 кв м, делать ремонт и продавать в гостинки для студентов?

[@HannaShumska]

продавать или сдавать? сдавать реально при чем даже меньшего метража, продавать спрос небольшой и есть именно на этом секторе сильные игроки

[@AlgaMish]

@@HannaShumska Благодарю Анна. Можем в скайпе или ватсапе пообщаться, есть интерес к Афинам, думаю о стратегиях, ищу партнёров.

[@HannaShumska]

@@AlgaMish да набирайте вайбер/воцап [phone]

[@evgeniakosopkina3839]

@@AlgaMish здравствуйте!

[@user-bx7wy2pw3v]

Hanna, здравствуйте! Как с Вами можно связаться?

[@HannaShumska]

Здравствуйте, вайбер/ воцап [phone]

[@svetlanakosigina2655]

Что вы скажите о ремонтниках ? Если купить убитую квартиру и делать ремонт насколько качественно греки работают? Потому что над украинцами надо стоять и давать подзатыльники, в афинах как с этим ? Или там договор заключается и они несут ответственность за конечный результат?

[@HannaShumska]

В Греции достаточно мало работников грека, в основном это албанцы, Молдаване, украинцы, грузины и так далее. Никто не будет давать хорошее качество если над ними не стоят. То есть вам в любом случае надо нанимать кого-то в Греции кто будет за этим следить, такие прорабы берут обычно 10 - 15 %. Или вам нужно самому следить.

[@InstructionTravel]

интересно)

[@tatianafilipciuc9938]

Хотела спросить дом 🏠 на севере Греции, где лучшие купить?

[@HannaShumska]

Лучше, конечно, в крупном городе. Как Салоники. Так как если вы даже не будете там жить вы всегда сможете сдать. Ну а дальше зависит от ситуации.

[@rianasole1400]

А как можно продать подвал два раза дороже,ведь там налоги из разнице высокие. Или нет налогов?

[@HannaShumska]

В Греции нет налога на прирост капитала.

[@rianasole1400]

@@HannaShumska сделайте пожалуйста видео по этой теме, купля продажа менее 3 или пяти лет. Какие там налоги. Если вам конечно интересно. Спасибо

[@rianasole1400]

@@HannaShumska я знаю что есть 15% налог с разницы между ценой покупки и продажи

[@HannaShumska]

@@rianasole1400 нет такого, по крайней мере в греции. Если это личные продажи физлиц то там нет налога, если это продажи юридических лиц налог 24%.

[@ingakolotashvili4539]

35 000 € mojna kupit ? 2 komnatni kvartira

[@HannaShumska]

inga kolotashvili подвал или нулевой этаж в плохом состоянии можно найти, даже в сносных районах.

[@antonioozornelly8003]

Вечер в хату, по чём квадраты?

[@HannaShumska]

spitogatos.gr вот цены на квартиры

[@edgarkacaturof4722]

Dobri den a w Glyade

[@HannaShumska]

Да, Глифада престижный дорогой район. Там как раз многие на Золотую визу покупают.

[@edgarkacaturof4722]

@@HannaShumska za skolko mojna tam kupit

[@edgarkacaturof4722]

Mne wiza ne nujna ya w Germanii jiwu

[@HannaShumska]

@@edgarkacaturof4722 Глифада -это большой район, если возле моря от 250 000 будут полуподвалы, от 350 000 квартиры выше без вида на мере, если не обязательно рядом с морем то можно найти нормальную квартиру за 250 000.

[@edgarkacaturof4722]

@@HannaShumska a kak mojna kredit zdelat

[@edgarkacaturof4722]

Glyfade

[@d.vantreeve1560]

если есть возможность юридически закрепиться, то конечно несоизмеримо лучше купить недвижимость в Греции, она намного ценней и привлекательней во всех смыслах, чем в мусульманской барыжной Турции с её тотальной цыганщиной и высокопримативным населением, которое видит в кафире только лоха, которого надо разводить везде и всегда, как велеле сам аллашка! Между турками и греками в плане уровня культуры, образования и общего психически-интеллкутального уровня развития просто проспасти, несмотря на сперва кажущуюся схожесть (всё лучшее, что есть в Турции досталось ей от греков). хотя конечно на месте греков нужно очень хорошо отсеивать кого ты впускаешь в страну даже с бабками, так как коррумпированные чиновники и прочие дерипаски наворовавшие в своих странах ничего хорошо обществу не несут и в долгосрочной перспективе убытков от таких выродков будет намного больше, чем пользы от их денег