【Hea富10分鐘】第五集 │ 🏠仲靠買樓發達？Out 啦！買樓好定租樓好？原來有數得計......

【Hea富10分鐘】第五集 #Hea富學 #郭釗
🏠仲靠買樓發達？Out 啦！買樓好定租樓好？原來有數得計......
買樓入市又怕接火棒？🏠
唔襯住回調入市，又驚蘇州過後無艇搭！
究竟買好？唔買好呀？
原來幾時買樓入市，係有Formula計到架？
今集郭釗就公開這條買樓方程式......
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主持： 余樂明
嘉賓：Hea富學系列作者/創業家 - 郭釗
【Hea富10分鐘】
逢星期三早上11:00 - 12:00 ViuTV 99台《智富通》時段內播出
#Hea富學 #郭釗 #搵錢 #置富 #發達 #富足人生
#物業 #房地產 #樓價 #買樓 #租樓 #房價租金比
#ViuTV #99台 #智富通 #hea富10分鐘
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[@samtsui3620]

完全贊成你哋講法

[@samtsui3620]

尤其是郭先生最後嗰兩分鐘 講得 最合理 七成嘅人已經 供樓 完 除非大量移民走人 如果唔係樓市冇得跌 如果呢兩年內有十幾廿萬人走人 我諗最多都係跌十幾percent

[@justichk6161]

乘12個月 緊係啦 你租約好似都要租2年啦 都24 個月 如果一直唔買樓租幾十年 個租金比 得0.幾 長遠都係買 不過都係講時機 可能樓價跌 個數唔同哂

[@whyallareunavailable]

房價租金比同睇厘數有咩分別XD 只係分子分母調轉左 講到好似好深奧咁

[@samwong9946]

同感

[@马拉糕-i7l]

吉隆坡房地产价格，是香港的20分之一！ 但是当地人收入是香港人收入4/1，这是说明吉隆坡的房地产价格是被忽略嘅，不过真正的平货并不是香港人买的楼盘，平货只是比当地人买，尤其是受到各种各样特权保护嘅马拉国宝马拉人😎

[@UncleDaddyVideo]

其實這個所謂租樓買樓方程式，即係「回報率」的倒轉睇法！唔明白怎樣得來？而比率都冇乜可能會是由1開始（收租一年，怎可能收回整過樓價？）！曾經聽過施永青教人用利率去比較，分隔線就是按揭利率，假設目前按揭利率是2.5%，即是比率超過40 就是負回報，不值得投資，租樓較着數！方程式話比率如果大過21就租好過買，但係如果真是21 ，即是回報接近有4.8%，如果有錢點解唔買樓？真係一啲都唔明？

[@潘春水-p9i]

條公式有d漏洞：因為任何時候的樓價的租金收益都低於3%，例如：2003年，一百万的楼，租金只有2500蚊每月，如果按照公式來計，2003年大家都唔應該買樓，但事實上你如果2003年買樓的話，而家已升值10倍。

[@ireneyy7419]

只不過現時$1000萬的樓，20年應該不能再升10倍。除非現時$1000萬的樓跌好多，然後才升10倍，就比較可能。

[@stevec8688]

現在啟德新樓3房套一千七百到八百萬左右,租2萬5,6左右

[@suiyaumok1793]

按照呢個房價租金比率就算16,即買層樓有成6.25厘租金回報都仲係..租畀埋通常更好 定係我理解錯誤

[@dwg915]

最近先開始聽郭生，好似都幾有料，又presentable, 但係今次呢條片大失所望, 唔係主題問題，從條公式、數據、邏輯、兩位主持嘅默契等等都好奇怪🙈🙈（如因純粹小弟唔識嘢未能理解，請賜教）🙏🙏

[@achk1823]

郭生有料嘅，但呢條公式我真係睇唔透，如果真係用呢條公式，香港所有租盤，100%都係抵租

[@sarachoi8360]

👋👋👋

[@pollywong4984]

香港现在只有28.8%的人供紧楼？ 哪里来的资料？啱吾啱㗎？

[@bitcoinchannelz]

🤟

[@harrietleung9646]

19/8/2023 read at 7:46

[@sangyau6527]

貪婪發展商見年輕人己無能力接貨，鼓勵靠父干，榨干榨盡......

[@danielkoo8341]

樓價過去咁多年上升，但人工停滯不前，做成越難儲錢上車。

[@vicky-xb6ub]

一個城市有冇地位看樓價就知.上海、北京、深圳一樣房地產關系到各行各業人嘅收入房地產好其它生意都會好.有更多人纳税幫助窮人啦。香港稅低冇邊比香港好嘅啦！

[@Tonyjaijai]

笑死，1000萬樓租到20000你真係拜得神多先有 以將軍澳站為例，1000萬樓租2房大約$19000，計出黎係43 18年已經跳左車，仆左去英買樓，回報6厘未計升幅已經50% 可睇下我個channel,不過我已經斷左更🤣

[@Anges1997]

算喇!咁多大陸資金!香港人太理性了!樓市衹升不跌的!恆大地產龍頭喇吾影響架!借足九成買啦買啦!冇就問呀爸呀媽呀爺呀嫲...D老本!發梗架🤑🤑🤑

[@queenieng398]

條formula based on what criteria. 源於那個學者？定郭釗自己定？ 完全唔make sense…. 況且市值l千萬楼真係收到2萬都算好，3萬除非話古天樂住過，成段對話亂來

[@HOWORLD68]

如果比到首期，租又係萬五六，供又係萬五六，又如果加息你估業主會唔會加租？又照咁你講7成人供斷，樓價唔價點跌，應唔應該買樓？

[@HOWORLD68]

@li Gary THX

[@vic9560]

個比率唔make sense, 1千萬樓月租5萬都係「租比買通常更好」，但基本回報率已有6厘，未計5成首期穩穩陣陣12厘🤷🏻‍♂️

[@cody_lai]

香港樓邊有6厘呀,咪玩啦!

[@vic9560]

@@cody_lai 假設有6厘樓佢條formula 都係話租比買更好，你閱讀理解有問題定無睇段片？🙊

[@ngjackie9704]

同意

[@Justicefor777]

@@cody_lai 聽書啦

[@Justicefor777]

條友9吹

[@思斯-v5e]

簡單必勝,冇煩惱,一千萬買中移動,一年收息七十萬,連本帶利,七年變二千萬👍👍。今時今日一千萬買樓,七年有冇可能變二千萬👎👎。

[@AP-kr2mb]

中移動大跌又如何？

[@swantce]

買咗香港煤氣公司股票嘅退休人士，諗住財息兼收，結果……

[@lf9938]

買股票，正常無槓桿

[@rayluk1]

7年複利先得1621萬咋喎

[@ayy3708]

睇自己實力同需要，其他都係癈話！

[@ifun888]

搞笑。。

[@ngalan]

2024年開始九運屬火 , 地運不利屬土房地產 !

[@queenieng398]

火生土，土冇8運甘旺，但應該都不會太差

[@ngalan]

@@queenieng398 20年火會把土燒焦 !

[@Justicefor777]

7:59 條友真系吾識。。。咩叫槓桿，按揭。買樓吾通要full pay ? 租20年樓得個吉，供20年樓當儲樓

[@justin........]

條友講既唔係新聞 只係證明你仲未識計數

[@Justicefor777]

@@justin........ 買樓一定要儲到樓價100%先可以買？

[@lokenny1753]

點解冇人教李澤楷唔好賣只企鵝俾南非佬

[@Justicefor777]

買樓吾work 但教人買樓 ？系咪痂撚線？