הכל על השקעה בקרקעות | האמת המלאה, הסיכונים והסודות ✅

Рет қаралды 6,547

Күн бұрын

Пікірлер: 15

@properteam-6349 7 күн бұрын

רוצים להיות ראשונים לשמוע על הזדמנויות נדל"ן? עדכונים על פרקים חדשים?💪 תדאגו להיות בקבוצת הווצאפ השקטה שלנו! 🫶 אנחנו מאמינים שידע הוא כוח, ובדיוק בשביל זה אנחנו כאן - לשתף, ללמד ולהעצים אתכם! 📱 עדכונים בלעדיים בכל פעם שיוצא פרק חדש בפודקאסט שלנו: מלך המגרש👑 🏠 תובנות והזדמנויות נדל"ן, הזמנות לסיורים ואירועים מיוחדים שלנו הצטרפו כאן: chat.whatsapp.com/L0BP1ujEnX02LHNRVnlFz2

@גלריש 7 ай бұрын

חיים ולירון אתם פשוט אלופים ❤❤

@properteam-6349 7 ай бұрын

תודה רבה גל היקר🙏❤️

@מיטלנעימיאופטיקה 5 ай бұрын

יופי של פרק ! תודה ❤

@properteam-6349 5 ай бұрын

תודה רבה מיטלי היקרה! 🙂🙂

@כרמיתלבארי 7 ай бұрын

נהנתי מאוד להאזין לפרק תודה רבה

@properteam-6349 7 ай бұрын

תודה רבה❤️🙏

@MrDavidmanor1986 4 ай бұрын

מחפשים אדריכל נוף ?

@properteam-6349 4 ай бұрын

כרגע לא 😊🙏

@drorgolan7 2 ай бұрын

מה אומרים על לקנות אופציה לדירה?

@properteam-6349 2 ай бұрын

@@drorgolan7 תחדד את השאלה שלך..

@drorgolan7 2 ай бұрын

@@properteam-6349 הכוונה לקנות דירה על הנייר באופציה,לשלם 10% ממחיר הדירה ולמכור את האופציה שהדירה מוכנה וערכה עלה

@drorgolan7 2 ай бұрын

הכוונה אם לקנות דירה על הנייר ,לשלם 10% מערך הדירה ובסיום הבניה למכור במקום לקנות את כל הדירה/האופציה

@properteam-6349 2 ай бұрын

@@drorgolan7 אם התשובה לשאלה - 'האם יש לך את שאר ההון להשלמת העסקה?' היא 'לא', והאסטרטגיה היא פשוט לעשות כסף כתוצאה מהפרש בין מחיר הקניה למחיר המכירה שמתבסס על עליית ערך - אז התשובה היא א. שזה מאוד מסוכן ב. זה כבר לא אפשרי מבחינה חוקית לעשות זאת. לא יאשרו לך את העסקה אם לא תעמיד בטוחות להשלמתה. במידה והתשובה היא שכן יש לך את ההון להשלמת העסקה - זו יכולה להיות עסקה טובה, אבל תלוי במחיר. אם זה "פריסייל" שנמצא בשיווק כ"פריסייל", הוא כבר לא באמת פריסייל וכנראה שזו תהיה עסקה פחות שווה. אם יש לך קשר ישיר ליזם, לפני קבלת היתר ולפני ליווי בנקאי, זה כבר מתחיל להיות מעניין וכמובן גם טומן בחובו יותר סיכונים. עוד דבר שצריך לקחת בחשבון - צריך להבין אם רוב הקונים בעסקה הם משקיעים או בעלי דירות. אם הרוב משקיעים - קח בחשבון שככל הנראה יש עוד מוחות שחושבים כמוך ואז אם כולם ירצו למכור באותו שלב - כולם יהיו בבעיה, על אחת כמה וכמה אם גם היזם לא סיים עדיין למכור את דירותיו ואז תצטרך להתחרות גם בו, מה שמוביל אותי לנקודה האחרונה שצריך למצוא פרויקט שהיזם מלכתחילה מאפשר מכירה לפני קבלת טופס 4 - גם זה לא פשוט למצוא. בהצלחה🙏🙏🙏

@drorgolan7 2 ай бұрын

@@properteam-6349 ואם מדובר בקרקע ,מה ההון שאפשר להתחיל