"Home Staging" in Hamburg: Trends auf dem Immobilienmarkt | Die Nordreportage | NDR Doku

[@NDRDoku]

Hallo liebe Community, ihr habt natürlich recht: Ganz am Anfang in der Sammlung von Häuserfassaden ist ein Bild von Frankfurt dabei. Super, dass euch das aufgefallen ist! Die Bilder waren leider im Archiv falsch abgelegt. Danke für den Hinweis & euch weiterhin viel Spaß beim Schauen!

[@MiMi-un8ti]

Wenn nicht verkauft wird, passt in der Regel einfach der Preis nichts.

[@elale8016]

Ja, sie jammern gern, dass es keine Käufer gibt, in Wirklichkeit nehmen die Käufer einfach die hohen Preisforderungen nicht hin. Wenn's für Verkäufer mit den Preisen gut läuft, wird gern auf Angebot und Nachfrage verwiesen, wenn's schlecht läuft, wollen sie dieses Prinzip nicht mehr akzeptieren.

[@viktoriakohler1224]

@@elale8016 Für überteuerte Objekte bekommt man heutzutage auch kein Geld mehr von der Bank. Wenn sie wissen wollen wieviel eine Immobilie Wert ist: fragen sie die Bank wegen einem Kredit ohne Eigenkapital. Die dürfen nur bis 60% belasten. Also das Haus ist z.B 100Td Wert. Dann bekommen sie nur 60Td Kredit. So einfach geht das. Bei einer Million können sie mit 600 000 belasten. Natürlich geht es bei einer seriösen Bank auch noch darum ob sie sich Zins und Tilgung überhaupt leisten können. Aber darum geht es im Beitrag auch nicht. Die Käufer wollen halt was Schickes wie aus dem Prospekt oder der Wohnzeitschrift vorgeführt bekommen. So sieht es vielleicht im Hotel aus. Aber nicht in der Realität. Da hängen halt die alten Handtücher im Bad und die Schmutzwäsche und in der Küche steht das Geschirr und der Müll herum und überall steht und hängt persönlicher Krimskrams. Und dann bekommen sie halt Hochglanz vorgeführt. Wie beim Schauspielern. Oder Autokauf. Es muss gut und sauber riechen und sauber und aufgeräumt sein. Aufgeräumt auch in und auf den Schränken. Ich hab schon vor Jahren amerikanische stager Sendungen geschaut. Das sind die Hauptpunkte für den Verkäufer. Hab ich selber auch so gemacht. Geputzt und frisch gestrichen und es ging ruckzuck weg. Zu meinem Preis.

[@djfunky4707]

Stimmt! Das Haus ist höchstens 250k wert!

[@freunddeswaldes575]

@@djfunky4707 Da spricht ja ein wahrer Experte... Häuser in HH bekommst du nicht für unter ner halben Mio. - selbst wenn du weit an den Stadtrand gehst. Deine 250k sind Preise von vor 25 Jahren, oder du verwechselst die Lage mit dem ländlichen Brandenburg.

[@flyingsee]

Also, wenn die Bude eingerichtet ist kann man davon ausgehen der Preis ist zu hoch.

[@tbdigitaldesign]

Alle Immobilien sind zu teuer. Alles nicht mehr bezahlbar für Normalos.....

[@reyk3067]

@@tbdigitaldesign just stop beeing poor

[@eilodingdo8869]

Schön erkannt

[@tbdigitaldesign]

@@reyk3067Schmeiß mal Kohle rüber, dann kann ich mir auch mal nen Haus kaufen

[@arggggg6040]

@@tbdigitaldesignAngebot und Nachfrage 😂

[@sarahlaurien]

26:07 "Die ganze Dunkelheit ist weg! Alleine durch Licht!" liebs

[@Rudelherz]

🤣🤣🤣🤣🤣❤️

[@StarOnTheWater]

😂❤

[@Ramsi-Berlin]

😂👍🏼

[@l.zwieble6819]

Mit dunkelheit kann ja auch neben fehlendem Licht dunkle Farben, dunkle Tapete etc gemeint sein

[@googlenutzer7943]

😂

[@beattwoman]

Ich bin kein Elektriker aber die Löcher für das Bild über dem Elektrokasten sind schon was fürs Herz.

[@maik2239]

Das ist kein Problem. Die Kabel verlaufen meist unterhalb.

[@michaelrie8756]

@@maik2239 falsch!

[@roadwayrona]

Mich hat's auch etwas gefröstelt... 😬

[@101stWebster]

@@maik2239 bist wohl auch kein elektriker :=

[@t.a.yeah.]

In alten Häusern läuft alles sonst wo, man kann sich nicht drauf verlassen, dass die Leitungen so laufen, wie sie nach Lehrbuch sollten. :D

[@susannegrunig7024]

Das ist wirklich genau das Gegenteil von nachhaltig.

[@HerrPorinski]

Da platzt einem schon der Kopf beim Zusehen. Anstatt, dass die die alten Tapeten runterreisen und vom Maler ordentlich Malervlies kleben lassen und dieses ansteichen, wird über die alten Tapeten gestrichen, was dann vom Käufer aufwendig entfernt werden muss. Es wird sinnlos Material verschwendet, was der Umwelt schadet. Sowas macht mich madig.

[@V.M.1991]

Wenn umgebaut wird, wird auch das Malervlies nichts bringen. Im Gegenteil, noch mehr Ressourcenverschwendung. Wenn es danach geht, dann gar nichts an den Wänden, Böden und Decken machen...

[@alfmelmak4821]

Jeder Interessent sollte doch in der Lage sein, selber eine Vorstellungskraft zu entwickeln...und dabei die Kosten im Blick behalten

[@BjoernNawrath]

@@V.M.1991 es geht dem Vorposter mEn um die theoretische, direkte "Nutzbarkeit", nachhaltig weiß gestrichen statt zurecht gepfuscht. Geht ja auch ums erwartungsmanagement des Käufers beim Anblick von wand, etc.

[@V.M.1991]

@@BjoernNawrath wie gesagt es nützt nichts wenn unter der Wand alte Rohrleitungen und Elektrik vorhanden ist, dann muss jede Art von Farbe sowie Tapete ab. Es geht hier um alte Häuser und daher wird es immer der Fall sein. Ansonsten ist es trotzdem Pfusch...egal wie...da man nur kosmetisch renovieren würde, spielt am Ende jedoch weiterhin keine Rolle ob hochwertig oder weniger - wenn die alte Bausubstanz drunter bleibt...

[@BjoernNawrath]

@@V.M.1991 ja absolut fairer Punkt, ich glaube, dass "wir" hier in diesem Kommentar-Verlauf gar nicht so weit gedacht haben. Das macht die Sache also noch beschissener und man sollte rein moralisch gesehen die kackbude dann fairerweise so für sich stehen lassen ;)

[@forfoxsake7972]

Ich denke das Problem bei vielen Immobilien liegt nicht in der fehlenden Vorstellungskraft potenzieller Käufer, sondern eher im zu hohen Preis. Wer will denn fast ne Million zahlen für 90 m² ? Wohnen in der Stadt wird einfach zu teuer für normale Leute. Bei dem Knusperhäuschen kann ich mich über die Maklerin nur wundern. Wie kann man denn nicht mal von selbst auf die Idee kommen, die alten Bilder und muffigen Tapeten runter zu nehmen? Das ist doch selbstverständlich oder?

[@tanithlow4737]

Haben die wirklich noch nen Preis gesagt nachher? Denn ich bin bei min. 12 und kann mir das Elend auch nicht weiter anschauen. Ich hatte nämlich gerade vor mich darüber zu beschweren, dass genau diese interessanten Informationen Fehlen. Wie teuer ist das Haus. Und bei der momentanen Marktsituation, kann ich mir nur vorstellen, das ein Haus extrem überteuert ist, oder es völlig verwahrlost ist. Oder beides. Ich stimme dir vollkommen zu, in deiner Meinung. Das alles ist lächerlich.

[@BernyPRAnthem]

@@tanithlow4737 600.000€ wurde gesagt

[@Ma_-gk1xc]

900.000€ für 90qm...sehr zweifelhaft ob es tatsächlich die Einrichtung ist, die das Objekt unattraktiv macht. Genau mein Humor!

[@LenaLies]

Ich sage immer" Leute riecht ihr auch Muff, Schimmel?." Dann war es das und tschööö.

[@elskalieren]

😂😂😂😂​@@LenaLies

[@t.a.yeah.]

​@@LenaLiesDann auf jeden Fall. :D Leider riecht man Käferbefall nicht ... Aber je nach dem hört man ihn. xD

[@freunddeswaldes575]

Scheinbar gibt es wen, der es haben will und sich leisten kann. In diesem Preissegment sind die Menschen, die es sich leisten können halt nicht viele. Daher dauerts schon mal bisschen.

[@fruityloops9432]

in hamburger hafenviertel gibts dafür 55qm

[@DerMichi1983]

Ich für meinen Teil bevorzuge bei einer Besichtigung eine komplett leere Wohnung. Man kann bei einer leeren Wohnung halt schon besser planen wie es später mal aussehen könnte. Eine vorgefertigte Wohnung kann auch abschreckend wirken da der Stil zum Bespiel gar nicht zum potentiellen Käufer passt.

[@soufleur5015]

Ja, das blockiert ...!

[@Susanne1809]

Geht mir auch so. Was ich bei Verkaufsimmobilien aber am schlimmsten finde, ist, wenn der Verkäufer einzelne abgewohnte Möbel stehen lässt oder die alten Bilder, die er nicht mehr will, hängen bleiben. Dann sieht auch die ganze Wohnung schnell nach Sperrmüll aus.

[@danvalicek]

Der "Stil" im Video ist absolut neutral, das ist der Witz an Staging, die Eintichtung soll zum Objekt passen - es soll sich absolut jeder etwas vorstellen können.

[@gertrudstrawitzki3169]

​@@danvalicekaber wenn das nicht derGeschmsck des potentiellen Käufers ist kann es schwierig werden

[@graceeste7469]

Schön aber zu viel deco.❤

[@libelle1781]

Das Problem werden in erster Linie die Preise für die Immobilien sein, nicht der Zustand oder irgendwelche Möbel usw. Wenn ich mir die Immobilie nicht leisten kann ändert auch alles andere nichts.

[@mibbio2148]

Finde die Sache auch irgendwie paradox. Auf der einen Seite wird das Home Staging bei Immobilien gemacht, die schon lange leerstehen und auf der anderen Seite verspricht man sich davon einen höheren Verkaufspreis. Wenn die Wohnung aber aufgrund des Preises schon keine Interessenten findet, wird sich daran auch nicht viel ändern, indem ich künstlich vortäusche, dass der Preis angemessen ist. Die Wohnung ist dann auf dem Markt trotzdem noch zu teuer. Vor allem, wenn aufgrund des Preises gar nicht erst eine Besichtigung stattfindet, sieht doch auch niemand die gestellte Präsentation der Wohnung, das Home Staging kann da also seine Wirkung gar nicht entfalten.

[@cayteetea]

Das ist aber eher gedacht für die Leute die sich viel leisten können. So habe ich es wahr genommen. Weil nicht auch erstmal Kosten und Umgebung interessieren würde.

[@ODTK268]

Die Immobilienverkäufe lahmen nur deshalb, weil durch diverse Krisen, in Verbindung mit einer bestimmten Politik, sowie durch Veränderungen bei Zinsen und Kreditvergaberichtlinien ein beträchtlicher Teil früherer Käufer weg gefallen ist. Das Ganze nennt sich Wohlstandsverlust. Aber dafür gibt es Lösungen. Es wird noch eine Weile dauern, dann werden neue Käufergruppen auftauchen. In den nächsten 10 Jahren wechseln rund 300 Milliarden Euro durch Erbschaften ihren Besitzer. Viele Jüngere werden dadurch plötzlich vermögend und die momentan schwer verkäuflichen Objekte dann gerne nehmen. Bis es so weit ist, müssen die Eigentümer Geduld haben oder sich etwas einfallen lassen. Die Idee, die Sachen erstmal überzuschminken, finde ich super. 👍

[@cybilm133]

Viele Leute können sich wohl nicht vorstellen, wie man Möbel stellen und einen Raum optimal nutzen kann, außerdem sehen Zimmer manchmal sogar größer aus mit Möbeln.Home staging ist zB in den USA normal.

[@roadwayrona]

Das ist schon eher der gehobene Markt wo es auf 50k mehr oder weniger nicht ankommt. Und in den Kreisen findet man es oftmals doof, durch ein leeres Haus zu wandeln.

[@carmenvolk9646]

40 Jahre alte Tapete überrstreichen....was für ein Quatsch!

[@alphaxt84]

7:23 anstatt das ganze so zu faken, wie währees einfach mal mit ner ordentlichen Renovierung ? dann geht auch die Wohnung weg.

[@leepakim]

sobald in einem Expose ein leerer Karton von Louis Vuiton irgendwo in der Wohnung sichtbar ist, schlage ich immer sofort zu. Keine Ahnung warum...jetzt weiß ich es.

[@chriso3867]

Bin zwiegespalten. Klar will ich nicht das alte Leben der Voreigentümer kaufen. Aber es fühlt sich auch irgendwie falsch an, ein Haus komplett notdürftig zu streichen, bis die alten Tapeten von der Wand fallen. Alles bloß Kulisse.

[@kawu42]

Finde ich aber angebracht. Bei einem so alten Haus muss dann sowieso kernsaniert werden. Viele Menschen tun sich aber sehr schwer damit, sich das Potential vorzustellen, das alte Immobilien haben.

[@lydiavonkrachmacher6285]

Deswegen heißt es ja auch "Staging" und nicht Interior Design. Es IST eine Kulisse :)

[@r.b.8061]

Viele Menschen haben null Vorstellungsvermögen und oft auch keinen Geschmack. Warum bietet z. B.Ikea ganze Räume zur Besichtigung an, der Alte Kamprad hätte doch niemals darin Geld investiert, wenn sich das nicht lohnen würde. Je jünger Mieter werden, desto amerikanischer wird es, keine Küche, keine Waschmaschine usw. - dann kann die Wohnung nicht genommen werden. Es ist eben ein System, in den USA und in UK wird renoviert, wenn ausgezogen wird, bzw. beim Verkauf. Das treibt auch gewisse Blüten. In London teuer renovierte Häuser, werden komplett wieder umgestaltet, da muss das Marmorbad, in dem noch niemand geduscht hat, wieder raus. Ich persönlich finde, ist doch gut, dass es dieses neue Angebot gibt, wer will und mag, kann Stangen lassen und wer nicht, lässt es bleiben. Meiner Erfahrung nach, lässt sich eine Mietwohnung besser anbieten, wenn vernünftige Bilder von der Einrichtung des Vormieters verwendet werden können. Ein bemöbelter Raum, gibt ein besseres Verständnis für den Raum, da passt auch mein Sofa rein usw.

[@neyas2]

Schrecklich, die alte Tapete war so schön 😢

[@elale8016]

Du hast auch nichts davon, weil du alles abreißen musst und so einiges vielleicht gar nicht stehen bleibt. Es verhindert nur den Blick auf all die Mängel, es schreit nicht mehr "Achtung!" und du bezahlst den Schrott auch noch. Niemals auf dir sitzen lassen! Wenn ein Staging notwendig ist, war das schon vorher unverkäuflich. Die Verkäufer könnten easy eine Simulation machen, dir aber das Original zeigen. Sie kaschieren aber und lenken deinen Blick auf bestimmte Dinge, damit du andere nicht so wahrnimmst. Beispielsweise wurde im Schlafzimmer statt dem offenen Kasten (heißt, es haben schon kaum Türen platz) eine Kleiderstange hingestellt, sodass es durch das dahinter liegende Fenster für den Betrachter heller aussieht, als es ist. Ein angemessen großer Kasten (der durch die Schräge schwer zu realisieren ist), würde das Licht blockieren. Niemals von Licht manipulieren lassen! Auch an anderen Stellen wurden Gegenstände platziert, um deinen Blick von anderen abzulenken. Immer das Original vor Ort besichtigen und auf keine Tricks reinfallen.

[@cloud99a2]

Ich frage mich, ob es nicht effizienter wäre, wenn die Wohnungen als 3D Visualisierung erstellt werden, dann beliebig eingerichtet und anschließend daraus gerenderte Bilder erstellt werden.

[@Rdahsieb]

einfch mit Sims mach ich dir hahah

[@ODTK268]

Das stimmt, aber wenn du Verkaufsobjekte, die 6-stellige Preise kosten, über digitale und virtuelle Wege anbietest, sprichst du damit die falschen Kundenkreise an. Sämtliche sozioökonomischen Panels weisen nämlich darauf hin, dass der durchschnittliche Ersterwerber selbst genutzten Wohnraums altersmäßig so um die 50 ist, zumeist männlich und ohne Kinder im Haushalt. Viele glauben, dass junge Leute, junge Paare, junge Familien mehrheitlich die Käufer seien, aber so ist das nicht, denn diese Gruppen haben nicht den nötigen Vermögenshintergrund. Wenn man etwas anbietet, für das man vermögende Kunden braucht, muss man die Älteren ansprechen, und die hängen nicht 24/7 im Internet oder am Handy.

[@limonade2684]

​@@ODTK268Und die Älteren kann man nicht mit einer Pappküche über den Tisch ziehen. Da braucht man junge Erben.

[@ODTK268]

@@limonade2684 - Ich will nicht wohnen, sondern ein Objekt, dass über längere Zeiträume durch Wertsteigerung Gewinn einfährt. Dafür zählen Parameter, wie z.B. Lage und Grundstücksgröße. Für eine Aufhübschung der Wohnräume würde ich extra bezahlen, weil es angenehmer ist, wenn die eigenen Sachen schön aussehen. Aber eine richtige Sanierung käme für mich nicht in Frage, weil sowas kein Geld bringt. Das nützt nur der Bauindustrie, den Handwerksfirmen und den Nutzern. Ich gehöre nicht zu den 3 Gruppen. Ich möchte Geld verdienen und nicht Geld los werden. Somit finde diese Staging-Idee schon ziemlich Geil.

[@limonade2684]

@@ODTK268 Das ist wenigstens ehrlich, es geht nicht um Wert, sondern Kohle. Dann soll man mich aber in Ruhe lassen mit Gesäusel, wie toll das Licht und die Deko sind. Es geht um Täuschung, und Menschen wollen getäuscht werden.

[@wolves9861]

irgendwie eine wahnsinnige Ressourcen-Verschwendung - vor allem in Zeiten in denen das "dekorieren" (ohne Maler zu beauftragen und Möbel durchs lang zu karren) schon längst am Computer einfach möglich wäre...

[@claudiabecker6716]

Guter Gedanke!!!

[@Fivelein]

Sehr viele Makler machen das inzwischen auch komplett digital.

[@heikejaschniok1767]

Ich finde es erstaunlich, dass Menschen mit Vorstellungskraft, die Vorstellungskraft fehlt, dass es Menschen OHNE Vorstellungskraft gibt... ;) Ich bin Damenmaßschneiderin. Und mein Berufsstand leidet insbesondere darunter, dass Kundinnen sich ein Kleidungsstück nicht vorstellen können. Sie 'brauchen' dies Stück von der Stange, dass weder ihrem Farbspektrum noch dem Schnitt, geschweige denn der Passform ihrer Persönlichkeit entspricht. 🤷‍♀️

[@elale8016]

@@heikejaschniok1767 Du kannst ja ein Portfolio vorlegen oder es an den Kunden drapieren oder an einer Schneiderpuppe stecken. Bei einem Schnitt können wenige mm darüber entscheiden, ob jemandem etwas steht oder nicht, welchem Stil es entspricht etc. Das kann für Kunden schon schwierig vorzustellen sein. Außerdem können sich deine Vorstellungen und die des Kunden unterscheiden. Ist auch eine Frage wie gut jemand Vorstellungen kommunizieren kann, schlussendlich auch von deiner Seite, da du durch die Ausbildung schon so viele Bilder, Fachkunde etc im Kopf hast, die einem unwissenden Kunden nicht zur Verfügung stehen und dies in Summe dann zu anderen Vorstellungen führt. Ich hab aber auch schon Typberatungen gesehen, die ich nicht passend fand. Wenn da einfach nach Schema F vorgegangen wird, kanns auch schief gehen. Und auch Kunden können sich selbst anders sehen als von außen wahrgenommen. Finde es von daher gut, wenn es Schneider gibt, die versuchen individuell zu beraten. Leider sind Menschen durch Massenware es oft auch bereits gewohnt für sie unpassende Schnitte zu tragen. Damit mein ich jetzt noch nichtmal schreckliche Trends, sondern einfach standardisierte Größen, die eben keine individuellen Unterschiede berücksichtigen und Leuten indirekt suggerieren, dass das so gehört. Ich kann mir vorstellen, wie schwierig der Beruf in den heutigen Zeiten ist, aber halte durch! Im Gegensatz zu dem Staging ist es ein sehr wertvoller und bereichernder Beruf!

[@dinoranger3259]

Schön die alten Tapeten überstrichen. Lieber Preis um 20 k€ senken als das Geld so zu verschwenden.

[@plumicorn]

Dass das Problem ist, dass die Preise zu hoch sind HH und nicht, dass in der Küche Olivenöl und Essig für 250 fehlen, verstehen natürlich nicht die Leute, die so viel wie möglich an Geld Käufern herauspressen wollen

[@arggggg6040]

Angebot und Nachfrage, nur weil man sich es nicht leisten kann ist es nicht gleich überteuert

[@elale8016]

@@arggggg6040 Und wenn die Nachfrage einbricht, muss man eben mit den Preisen nach unten gehen.

[@MeAndMyPc]

@@arggggg6040 An der Nachfrage scheints ja offensichtlich zu mangeln, sonst würde man nicht solche Tricks anwenden müssen. 🤷‍♀

[@ChristaBusch]

Unsere Vorteil, bei unserem Hauskauf, war es dass sich niemand in der alten Tapete, der ersten 50 Jahre alten Küche usw. sehen konnte. Für uns war es aber kein Problem das alles auszublenden und nur den Bauplan und die Lage zu schätzen.

[@viktoriakohler1224]

Hab ich bei meiner ersten Wohnung auch gesehen. Das Potential.... lach. Wollte keiner wg. Durchgangstrasse. Schallschutzfenster, gute Nahverkehrsanbindung. Apotheke, Penny und Naturkostladen um die Ecke. 3 m hohe helle Räume. In Kleinstadt mit weltberühmten Namen. Der Bankmakler hat mir beim Wiederverkauf einen lächerlichen Preis vorgeschlagen. Hab General geputzt und frisch gestrichen und für mich sehr gut selbst verkauft. Über 10 Jahre sozusagen umsonst gewohnt.

[@hmartinlb]

Der Beitrag ist ein Airbnb-Catfishing Tutorial

[@o.b.6658]

Ich kann den unglücklichen Immoverkäufern kostenlos erklären, wieso ihre Objekte seit Monaten nicht verkauft werden... Nein, nicht, weil in der Küche keine Kaffeetasse auf dem Küchentisch steht, sondern, weil der Verkaufspreis jenseits von Gut und Böse ist... Bei der Presgestaltung gilt seit Jahrhunderten - Angebot und Nachfrage...

[@sebastianvandenborg1795]

Bezahlbare Preise anbieten, dann brauch man auch keine Möblierung. Was eine Ressourcen Verschwendung 🫣

[@mrs.2826]

Ich denke mir immer was mit der Bude nicht stimmt, weil sie "gestagst" werden musste. 🤔

[@Finncomrade]

Der Preis

[@romy8891]

90 m2 für 900.000€

[@mrs.2826]

Das war nicht auf diese spezielle Wohnung gemünzt

[@johanneshadauer3367]

Mal wieder ein schönes Beispiel dafür wie Leute an Sachen verdienen wollen, die zum eigentlichen Produkt nichts beitragen.

[@elale8016]

Die Stagerin lässt sich von den Hauskäufern teuer bezahlen (wenn die Kosten nicht auf den Verkäufer runterhehandelt + einen Betrag dafür, dass es so viele Mängel hat, dass sowas notwendig ist) und stellt sich die Deko dann sicher fremdbezahlt in die eigene Wohnung. Aber lang wird's den Job nicht mehr geben und so viele Aufträge hatte die sicher auch noch nicht. Deswegen gehen die auch ins Fernsehen, weil die sich erhoffen ihrer Tätigkeit eine Berechtigung anzudichten, aber da wird nix draus.

[@johanneskurz7122]

Wenn ich sowas sehe, zieh ich mal direkt die Kosten dafür vom Kaufpreis ab...

[@elale8016]

Richtig so!

[@stefan_hh]

Der Kaufpreis ist doch eh nur der Wunsch des Verkäufers. Den sollte man 100% aus den Augen lassen und sich selbst den Angebotspreis anhand der Fakten ausrechnen. Jede Rechnung ausgehend vom Wunsch des Verkäufers ist eigentlich Quatsch.

[@Viertelfranzose]

Auf so eine Idee würde ich nicht unbedingt kommen weil man natürlich so auch mögliche Schimmelschäden oder andere Dinge gut verstecken kann😄😄.. aber wer gerne Backöfen aus Pappe kauft dem wird das sicher auch nicht abschrecken😄😄... bei solchen Wohnungen würde ich noch zusätzlich mit einem Bausachverständigen lieber durchgehen und einen Schimmelspürhund

[@HansLansi]

Plus einem Wünschelrutengänger und den Therapeuten. Erst dann ist man wirklich safe!😊

[@Viertelfranzose]

@@HansLansi ja das stimmt... wer so viel Geld für eine Wohnung ausgibt der muss entweder zu viel Geld haben.. oder sonst keine anderen Probleme haben😄😄

[@lilu7544]

Gamze ist ja mega sympathisch 🤍 ich wünsch ihr alles Gute.

[@HomeStagingConcept]

Gaanz herzlichen Dank! Das wünsche ich auch 🥰🍀

[@TobiasLA]

@@HomeStagingConcept Finde dich auch super sympathisch Gamze, bin etwas verliebt :D Vielleicht als Idee zum Austesten: Versuch doch mal Kontakt zu Menschen aufzubauen, die in höherer Frequenz Wohnungen veräußern. Dann wäre zu erwarten, dass regelmäßig Aufträge vom Stammkunden reinkommen und du kannst dir teils die erklärungsbedürftige Akquise ersparen - oder mit einer Website-Präsenz. Liebe Grüße aus Düsseldorf, Tobias

[@natalieeis9284]

Also ich wäre skeptisch wenn die Bude neu gestrichen wäre. Bisher haben sich deutsche Käufer immer die Substanz angeschaut und nicht die Tapete. Ausserdem gibt es in meiner Region so wenige Häuser und Wohnungen auf dem Markt, dass die schon verkauft sind bevor die Vorgänger ausgezogen sind.

[@Das-Volk-Der-Windeln]

Ich finde das super unseriös. Eine alte gammelbude so zu präparieren das sie wie frisch renoviert aussieht und dann komme ich da extra zur Besichtigung nur um festzustellen das eben schnell über die miefigen 100 Jahre alten Tapeten drüber gemalt wurde damit ich da hingelockt wurde

[@elskalieren]

Genau das war gerade auch mein erster Gedanke und ich bin O vom Fach.

[@Das-Volk-Der-Windeln]

@@elskalieren Homefaking würde ehr passen. Wenn ein Makler zu solchen Mittel greift ist offensichtlich der Wurm in der Bude drin

[@pfl968]

Mega unseriös! Deshalb muss man ganz genau hinschauen und dringend einen Blick auf die technischen Daten werfen. 80er Jahre, nichts gemacht ist für mich dasselbe wie 60er Jahre - da hilft leider oft nur Abriss. Die Verkäufer haben es aber noch nicht verstanden 😉.

[@janinedeutsch]

Die Immobilienpreise sind in Hamburg zu hoch, keine Frage. Aber gleichzeitig ist es erstaunlich wie wenig Vorstellungsvermögen viele, viele Menschen haben und sich einfach nicht vorstellen können, dass ein altes Haus auch hübsch aussehen kann.

[@pfl968]

@@janinedeutsch Ja, das geht mir ähnlich - sind auch auf der Suche gerade. Man darf sich aber nicht von einem so dargestellten Haus blenden lassen. Eine schöne Küche kostet im Verhältnis weniger als eine Komplettsanierung, die in den allermeisten Fällen ansteht. Wir hatten vor drei Jahren ein toll gelegenes Objekt, auch sehr geschmackvoll gestaged. Haus aus den 70ern, 250 qm Wohnfläche, nahe Ammersee. Obwohl das Haus keine großen Schäden oder offensichtlichen Baustellen aufwies (Gutachter) hätte die (energetische) Sanierung DAMALS schon knapp 600 TSD gekostet (Dach, Fassadendämmung, neue Heizung, neue Fenster, neue Türen, neue Haustüren, neue Bäder, neuer Bodenbelag). Und das war nicht die Luxusausführung, die angeboten wurde. Also wirklich vorsichtig sein, bei alten Immobilien! Da summiert sich Einiges auf!

[@johannesbraun9929]

Die Maklerin will zwar die Provision 7:04 aber lässt jedes einzelne Bild an der wand fürs Exposé. Vielleicht steht es ja deswegen seit nem Jahr leer

[@aber_fanny]

also ich find Gamze Özmen echt sehr sympatisch, aber das Konzept Homestaging an sich find ich irgendwie albern. Das ist irgendwie so klar, dass sowas aus den USA kommt. Wenn du gerne einrichtest, mach doch in Innenarchitektur, statte Hotels aus oder geh in Richtung Bühnenbild für Theater oder Film.

[@speed200111]

Beim Haus wurden sogar die Fliesen geweisst? Das ist das amerikanische Prinzip fusch fusch für viel Geld. Wen kann ich am besten blenden um von ihm das meiste Geld zu erhalten. Find ich gresslig.

[@stefan_hh]

Bei dem Haus muss eh alles einmal neu. Es geht ja nur darum zu zeigen, dass es nicht ein "dunkles Loch" bleiben muss. Niemand wird die Illusion haben in das Haus so einzuziehen. Seit über 40 Jahren nichts dran gemacht, da reisst Du eh jede Wand auf, jedes Fenster raus usw. usf.

[@ellenschrader3025]

Was man daraus lernen kann : die Beleuchtung kann eine Wohnung sympatischer, heller machen. Altes Zeug rausnehmen. Das können auch Privatverkäufer beherzigen.

[@HomeStagingConcept]

Es gibt viele Handgriffe, die Eigentümer selbst machen können 👍🏼 die Beleuchtung ist nur ein Punkt. Liebe Grüße, Gamze

[@thorsten1955]

Mich würde die Reaktion der Käufer interessieren, wenn sie die Wohnung zum ersten Mal ohne Home Staging sehen.

[@lalahexe]

Ich find das einrichten an sich nicht schlecht, denke einigen Leuten könne das auch helfen. Wenn aber sogar die Wände gestrichen werden und neues Laminat verlegt wird, würde ich das Haus nicht kaufen. Ich finde gerade bei Altbauten macht das überstreichen und neuen Boden verlegen einen bitteren Beigeschmack. Eventuelle Mängel werden einfach übergestrichen und weg retuschiert. Würd auch gern mal wissen, wie es da mit der Gewährleistung ausschaut. Der Maklerin waren ja eventuelle Mängel(Feuchte Stellen die auf alten Tapeten sichtbar werden etc.) bekannt. Ich möchte hier keinen unter Generalverdacht stellen, aber so Szenarien werden sicherlich öfter vorkommen. Ich habe gerade ein Haus von vor 1900 gekauft, inklusiver aller alten Möbel. Klar muss ich mir mehr vorstellen, aber ich sehe einfach auch die Probleme des Hauses direkt.

[@limonade2684]

Bauernblind heißt das. Schnell Farbe drüber, darunter rostet und schlimmelt es. Weiß jeder, der Gebrauchtes verkauft. Am besten noch Düfte, dann sind die Sinne vernebelt.

[@tekaa7083]

Kann weg, genauso wie Makler! Überflüssige Zwischenhandaufhalter! Aber auch diese Branchen werden durch KI obsolet…

[@arggggg6040]

🤡🤡

[@akgta8939]

Die Tapete abzumachen eventuell zu verputzen und dann schlauerweise Weiß zu streichen war wohl zu schwer?

[@MrsPeel2305]

Zu teuer, es soll ja möglichst billig ein Eindruck gemacht werden.

[@gertrudstrawitzki3169]

​@@MrsPeel2305genau 😂😂😂

[@akgta8939]

@@MrsPeel2305 bringt nichts, wenn die Tapete mit der Zeit wieder abfällt.

[@ConfirmHumanity]

Bei dem Beispiel war wohl nicht so viel Zeit, aber das sollte man tatsächlich so einplanen, wie ich finde.

[@Lena-cb4yd]

Das ist irgendwie alles andere als nachhaltig. Verrückt 👀

[@borninroma6589]

Designerin Gamza hat mein Herz erobert, sie arbeitet professionell und mit Geschmack. Auch andere Protagonistin hat sehr geschick das Haus aufgehübscht. Danke

[@HomeStagingConcept]

Danke schön 🙏🏼 viele Grüße, Gamze

[@soufleur5015]

Und der neue Käufer dann den Preis für Home staging + Kaufpreis etc. + professionelle Sanierung + echte eigene Einrichtung ... das wird nicht günstiger... 😂

[@jurgenkrebs4046]

Ne vertrete ich nicht was die alles sagen der Trend törnt mich pers. ab . Und es wird doch Künstlich verteuert daher unnötig .

[@StarOnTheWater]

Toll, das bezahlt man dann mit beim Kauf. 😂

[@elale8016]

Definitiv vom Preis abziehen und die Tatsache, dass das Staging notwendig wurde.

[@SuissePépites]

Home Staging ist schon lange bekannt. Es sagt aber mehr über die Käufer aus als alles andere 😏 Die meisten gehen extrem naiv an den Hauskauf heran, interessieren sich nur für die Optik und ob sie am nächsten Tag schon einziehen könnten. Wenn an einem Haus seit 1982 nichts gemacht wurde, dann sehe ich viel grössere (und teurere) Probleme als eine alte Einrichtung 😂 Vollsanierung lässt grüssen. Aber für ein gewisses Klientel passt es und führt dazu, dass mit etwas Farbe und Deko so eine sanierungsbedürftige Immobilie gut 30% mehr Gewinn bringt. Man hätte so ein altes Haus natürlich auch für 150k weniger verkaufen können, wäre sicher nach ein paar Wochen verkauft.

[@georgtrosson7137]

Genau, ich finde es auch erschreckend, wie die Leute sich offensichtlich durch so etwas beeinflussen lassen: "Guck mal Schatz, da würde auch unser Wohnzimmerschrank hinpassen und da unser Esstisch..." aber dass hinter der frisch gestrichenen Wand die schrottreifen Stromleitungen sind und im Keller der 40 Jahre alte Ölheizkesse wird dann geflissentlich ignoriert.

[@selibasel4462]

Der Kunde ist klüger als manche Verkäufer glauben…fairer Preis lässt den Handel meist gelingen 👍

[@KariNa-fp8lp]

Hatte ne Bekannte im Hochtaunuskreis vor Jahren schon gemacht. Kam nicht gut an. Ihr Lager voll und versucht heute noch div. Dekoartikel und Gelump auf dem Flohmarkt zu verkaufen.

[@maikestillings5403]

Das zieht auch nur bei Stadtbewohnern😅

[@nicole.bertsch]

Ich staune.... Offenbar haben die Leute keine Vorstellungskraft....Als Kaufinteressentin würde ich also lieber leer kaufen und dafür beim Preis eine Vergünstigung reinholen, da der Verkäufer / Makler sich das Geld für das Home Staging sparen konnte. Beim alten Hamburger Haus musste ich schmunzeln - wir haben unser Haus gekauft, als die Vorbesitzer noch drin gewohnt haben. Mit 2 Tonnen Teppichen drin. Wir wussten nicht, wie die Boden sein würden darunter.... Wir haben gehofft und gebibbert - und nach dem Rausreissen der Teppiche, einer eingerissenen Wand, den aufpolierten Holzböden, viel Farbe und einer neuen Küche waren wir happy.

[@axelvetter]

Ich habe in meinem Haus zwei Wohnungen vermietet. Die meisten Interessenten waren nicht in der Lage, sich eine leere Wohnung eingerichtet vorzustellen. Einen Grundriss schauten sie sich kaum an. Wenn sie die Wohnung besichtigten, passte sie ihnen oft nicht, weil sie eine andere Vorstellung davon hatten. Also zeige ich nun in der Anzeige die aktuellen Fotos der leeren Räume vor dem Einzug des aktuellen Mieters und eine Serie von Aufnahmen, die mich netterweise ein früherer Mieter schießen ließ, in der die Wohnung voll eingerichtet ist. Das hilft den Interessenten enorm, und beim Anschauen sind nur noch wenige dabei, die gleich abwinken. Aber für den guten Eindruck die ganze Hütte einzurichten, halte ich für übertrieben, besonders wenn nur pfuschig renoviert wird. Bei Gebrauchtwagen nennt man das eine Geschminkte Leiche.

[@Nana-lk3yv]

Mich wundert es, dass das hierzulande so besonders ist. In den USA ist es relativ normal, dass einem eine möblierte Immobilie gezeigt wird. Man kauft dann die Möbel mit oder eben nicht, je nachdem was man mit dem Verkäufer oder Makler ausmacht.

[@KariNa-fp8lp]

Hier würde man dann aber Kartons kaufen 😂

[@Mangafan47]

In den USA ist es auch normal, dass ein Einfamilienhaus alle 10-15 Jahre ein komplett neues Dach braucht, weshalb 5 Jahre Altersunterschied vom Dach schnell 100.000$ Unterschied machen kann. In Deutschland nicht, wer hätte gedacht, dass andere Länder andere Kriterien beim Immobilienkauf haben.

[@HomeStagingConcept]

So ist es… ich bin gespannt, wann es in DE „normal“ wird. Liebe Grüße, Gamze

[@Nana-lk3yv]

@@Mangafan47 Und? Was hat das mit Immobilienpräsentation zu tun?

[@louisschmidt1421]

@@KariNa-fp8lpgenau das sehe ich auch kritisch. Das wird suggeriert das Objekt ist frisch Tapeziert und Möbel drin und real ist die Deko nach Kauf weg und die Tapete kommt runter und dahinter die vom Vorbesitzer. Dazu recht hohe Kosten, die der Käufer mitbezahlen muss und nachhaltig ist es auch nicht wirklich, wenn da einiges neu gekauft wird.

[@JesseyBohne]

Viele sanierungsbedürftige Bestandsimmobilien werden Monat für Monat erneut auf den Börsen angeboten. Heizung, Fenster, Dämmung und Dach sind Dauerthema und müssen bei vielen Objekten teuer saniert werden. Auch wenn die Kaufpreise der Immobilien stetig fallen, sind so gut wie alle Objekte immer noch deutlich zu teuer. Der Markt steht still und die Stimmung bei den Verkäufern ist schlecht, denn den Absprung 2022 haben viele verpasst. In solch angespannten Phasen wird getäuscht und gelogen, dass sich die Balken biegen. Augen auf beim Immobilienkauf. Besonders wenn die Objekte noch mit Gas oder Öl betrieben werden.

[@te7528]

So haben wir schon vor Jahrzehnten Die Gebrauchtwagens auf gehübscht. Bischen Farbe, Sitzbezüge, neue Fußmatten, bisschen Politur, frischer Duft, Reifenglanz und läuft.

[@HomeStagingConcept]

Das funktioniert einfach.. nicht nur bei Autos, auch bei Immobilien und vieles mehr. Liebe Grüße, Gamze

[@limonade2684]

War damals Bauernblind und ist es heute noch. Der Farbe ist es egal, ob Rost oder Schimmel darunter ist.

[@BjoernNawrath]

@@HomeStagingConcepthört doch alle mal mit diesem oberflächlichen Mist auf, das Auto wasch ich um zu zeigen, dass es keine Kratzer hat, wenn doch, lass ich es,… der Vergleich hinkt. Und das der Vertrieb nicht Ihr Ding ist lässt Sie noch halbwegs menschlich wirken, mir wäre so eine überflüssige Dienstleistung auch peinlich und sehe es zudem als moralisch verwerflich. Vielleicht einfach mit guten Absichten für ALLE als Innenarchitektin das Geld verdienen? Das Zeug hätten Sie sicherlich.

[@CGoetz-ll8qr]

Home Staging? Auf deutsch heißt das Rosstäuscher!

[@ConfirmHumanity]

Und wohin gehen all die Möbel und Gegenstände, wenn das Objekt verkauft ist.

[@HomeStagingConcept]

In meinem Fall gehen sie zurück in mein Lager, werden Instandgesetzt bzw. -gehalten und beim nächsten Auftrag neu zusammengestellt. Liebe Grüße, Gamze

[@ConfirmHumanity]

@@HomeStagingConcept Danke für die Antwort. Schön, dass sie wieder verwendet werden.

[@harry90t97]

War Spaß . Was kostet der bums? Die Küche aus pape bleibt aber drin .

[@rebeccakahn3524]

Bei den Preisen wundert es mich nicht, wenn die Häuser und Wohnungen lange nicht verkauft werden... Welcher Normalverdiener kann sich denn bitte diese Preise leisten ????????????

[@arggggg6040]

Hamburg ist nicht billig 😂,zieh nach marxloh wenn Mans billig will oder irgendwo im Kuh Dorf

[@DieDenKrebs5xBesiegte]

Als wir unseren Wohnmobil verkauft haben, hat es uns auch geholfen dass wir ihn selbst für die Verkaufsanzeige hübsch hergerichtet haben, mit gedeckten Tisch etc.pp. das wirkt halt authentischer für die Käufer.. regt die Fantasie an.. warum soll es also bei Immobilien anders sein?! Ich finde da gar nichts verwerfliches dran.. so lange vorhandene Mängel dennoch erwähnt werden

[@HomeStagingConcept]

Danke für dein Kommentar! Vorhandene Mängel müssen unbedingt angesprochen werden und werden von professionellen Home Stagern nicht vertuscht! Liebe Grüße, Gamze

[@josef2619]

Art 13 Abs. 7 (u.a.Behebung von Raumnot), 14 und 15 Grundgesetz.???? Ich dachte es wurden gerade 75 Jahre GG gefeiert. War da was mit Sozialbindung von Eigentum, Eigentum verpflichtet, wirtschaftliche Teilhabe aller Menschen u.a. bezahlbarer Wohnraum???🤔🤦🤦😡

[@susannegiesen2114]

Was passiert denn eigentlich mit den vorherigen "alten" Möbeln, z.B. dem schönen Sofa aus der DG Wohnung, das angeblich an die Oma erinnert? Kommen die Sachen auf den Sperrmüll? Gehen Sie zur Diakonie etc.? Oder werden sie bei Ebay etc. verkauft? Werden Sie automatisch Eigentum des "Stagers" oder sind sie Eigentum des Maklers?

[@HomeStagingConcept]

Hallo Susanne, danke für deine Frage. In diesem Fall hat sich der Eigentümer um die Sofas gekümmert. Es gibt aber ganz unterschiedliche Lösungen, je nach dem was mein Kunde möchte. Viele Grüße, Gamze

[@Goldzwiebel]

Das "angeblich an Oma erinnert" stößt mir etwas auf. Für mich ist dieses Sofa und auch die Bilder aus dem Haus ein teil einer verstorbenen Generation. Da der Immobilienkauf etwas sentimentales ist sollte man da wirklich nicht an verstorbene Großeltern erinnert werden. Natürlich reagiert nicht jeder gleich auf so etwas, aber es ist unumstreitbar, dass das alles nicht mit dem fröhlichen Leben verbunden wird. Ich bin sicher nicht fürs Staging, aber ich glaube fest daran, dass nichts an den Tod erinnern sollte.

[@Ai-Peri]

Man muss auf die Knochen vom Haus schauen, nicht diese billige Homestaging, und dafür mindestens 10k euro bezahlen😅

[@irmelieija]

Gute Tipps, wenn wir mal unser Haus verkaufen. 👍 Danke 🤗

[@bz09034]

Ach, seit 1982 nichts gemacht 😂Leider wurde der Preis nicht gesagt, daran wird‘s eigentlich liegen. Die neuen Eigentümer werden halt nochmal für die Renovierung den gleichen Preis investieren müssen.

[@artofsound7796]

Also das Staging an sich ist ein cooler Gedanke, dadurch können viele sich in das Objekt hineindenken. Ich denke nur das Hauptproblem an diesen Immobilien sind die Preise, ausgenommen die erste Wohnung. Die ist und bleibt purer Luxus. Nur das Haus ist naja, stark Renovierungsbedürftig und dann 600k dafür hinlegen. Ich würde ehr 400.000€ veranschlagen und den Käufern ans Herz legen 200.000€ in eine Vollsanierung zu Investieren. Bei der Dachgeschosswohnung wird es einfach das Dachgeschoss sein. Keine Klimaanlage, wahrscheinlich keine Dämmung das schreckt mehr ab als ein Sofa aus den 60igern.

[@MiMi-un8ti]

Und der Vorgarten des Hauses war auch nicht optimal. Vom Haus war kaum was zu sehen.

[@ODTK268]

Diese Rechnung würde darauf hinaus laufen, dass der bisherige Eigentümer, der keinen Handwerkerbedarf sieht, gegen seinen Willen 200 tsd Euro einbüßt, die in die Taschen von Handwerkern fließen, während der neue Eigentümer, der einen Handwerkerbedarf sieht, kostenfrei bleibt. Solche sozialen Wohltaten wären nur denkbar, wenn es sich um Verkäufe innerhalb einer Familie handelt. Wildfremden Leuten schenkt man doch nicht 200 tsd.

[@louisschmidt1421]

Laut Immobilienscout waren ursprünglich mal 690k gefordert, jetzt „nur“ noch 599k. Da es immer noch drin steht, hat das aufhübschen wohl nichts gebracht.

[@ODTK268]

@@louisschmidt1421 - Das liegt nicht speziell an diesem Haus, sondern an dem Umstand, dass beim Wohnen das gleiche passiert wie bei der Mobilität. Statt so wie früher Eigentümer seiner persönlichen Habschaften zu sein, wird jetzt alles nur noch auf Zeit gemietet. Die Standards steigen, alles soll tipptopp sein, neu oder neuwertig... aber es gehört einem nicht, man mietet es statt dessen. Dieser neue Trend bildet sich überall ab. Unter anderem auch in einem nie dagewesenen Ansturm auf Mietobjekte, mit teilweise endlosen Bewerberschlangen und steigenden Mietpreisen, während Kaufobjekte allgemein weniger gefragt sind.

[@ElCin681]

@@ODTK268 ich seh das etwas anders. Ein Haus, dass runtergekommen ist (und das ist es von innen) ist mit 600.000 zu teuer und der Preis im Vergleich zum Produkt nicht gerechtfertigt. Die Zinsen sind jetzt beinahe so hoch, wie in den 50ern. Meine Eltern haben auch ein renovierungsbefürftiges Haus gekauft und die Hälfte dafür bezahlt vor 30 Jahren. Und sie mussten alleine deswegen richtig reinzahlen, weil das Haus schon einige Jahre auf dem Kerbholz hatte und Grundlegendes einfach nicht mehr in einem guten Zustand war. Und ich rede hier nicht von vergilbten Tapeten....sondern von der Substanz.

[@Haturan92]

Bin geschockt, endlich können Leute türkische Namen richtig aussprechen 🎉 man muss es nicht direkt können, aber wenn jemand seinen Namen sagt, dann sollte es auch jeder nachsagen können, so viel sollte verlangt werden.

[@Annie-ex3ge]

Also natürlich hat es was von Kulissenbau. Trotzdem ist es wissenswert. Wenn ich mal das alte Haus von meinen Eltern an den Mann / die Frau bringen muss, werde ich das ähnlich machen - allerdings selber.

[@lenka6270]

900.000 €-Wohnung für eine Studentin. Warum nicht 😅

[@NureinBuerger]

Geld macht Geld.

[@VatrasCell]

Wer hat der kann :D

[@asavannah7439]

Ist doch cool. Der Mann hat bestimmt hart für sein Geld gearbeitet. Wenn er seine Tochter erstmal in der Wohnung leben lassen will ist das doch gut für Alle

[@hhcarbee]

Schnapper! 😂

[@lesliespeaker668]

@@asavannah7439 Kommt drauf an, was du unter hart arbeiten verstehst.

[@FrederickBertmann]

Verkäufer investieren lieber in eine Kulisse anstatt die Kaufpreise zu senken. Wer das Spielchen mitmacht und sich auf die Heutigen Kaufpreise einlässt, ist selber Schuld.

[@LeicaM11]

Jetzt weiß ich, wieso manche ihr Autoverkäufer nochmal richtig schön den Ascher vollhauen, den Sitz bekleckern und den Koffereaum mit Sand auffüllen: Car-Staging! Auto-Inszenieren.

[@Okko-nb7ve]

Dabei kann man auch schön Mängel vertuschen

[@HomeStagingConcept]

Das Vertuschen von Mängeln ist absolut verboten und hätte auch rechtliche Konsequenzen. Daher wird ein professioneller Homestager nie vertuschen. Liebe Grüße, Gamze

[@limonade2684]

Der Schimmel beschwert sich erst Wochen später und zeigt sich wieder. Schön sind auch Rauchertapeten, die langsam sich durch die neue Farbe durcharbeiten.

[@palyura1162]

Es ist einfach toll, dass es Untertitel gibt. Sonst hätte ich mir dieses Video nicht angesehen!

[@NDRDoku]

Das freut uns!

[@SamBankmann]

Ein Schuhkarton im Hochhaus für €900000 und ein Häuschen mit Garten für €600000, teure kaffee mit Alsterblick!!! Es ist ein wahnsinn wie viele Gauner zusammen tun um die ohnehin überteuerte Immobilienmarkt noch mehr in die höhe zu treiben. Ein hoch auf die Gier!!

[@celinepa8246]

Naja, wenn noch jemand in dem zu verkaufenden Haus wohnt, tritt man natürlich in den Lebensraum eines anderen ein. Wenn das Haus bereits unbewohnt ist, würde ich als Käufer schon erwarten, dass es ausgeräumt wurde und man nicht ungemachte Betten und Handtücher der Vorbeseitzer vorfindet. Das sollte ja wohl selbstverständlich sein.

[@RoadsFranconia]

Müssen wir eigentlich jede Wortschöpfung aus den USA übernehmen? Das nervt langsam.

[@nicolette007]

Ich frage mich, ob diese Beschäftigung nicht einfach unnötige Ressourcen verschwendet. Ich hörte, dass es viele leer stehende überteuerte Wohnung in HH geben soll, die sich nur wohlhabende Menschen leisten können. .

[@marinabay1809]

Ich glaube etwas unpersönlicheres und unnötigeres habe ich lange nicht gesehen.. was das kostet ist mit Sicherheit der Hammer..

[@beanyume]

Sehr interessante Doku!

[@Spotter759]

Das Problem ist, dass der Endkunde sich nichts mehr vorstellen kann.

[@LenaLies]

Das ist ein guter Lehrfilm für potenzielle Käufer .😊 So werden Preise " auch" künstlich in die Höhe getrieben, denn schließlich muß dieser Firlefanz vom Käufer gezahlt werden. Ist doch klar. Mir ist es egal, ob die Tapete und das Sofa modern sind. Hinter die Fassaden der Möbel schauen ist viel wichtiger und an dieTapete kratzen sollte man schon😉. Ruhig mal die Nase hoch und wenn es muffig riecht Achtung😂.

[@velveteenrabbit542]

Also, muffig wäre mir lieber als frisch gestrichen, wenn sowieso nur über die Tapete gemalt wurde.

[@lesliespeaker668]

Naja, man kauft das Potential, das in der Wohnung oder dem Haus steckt. Schon klar. Aber erstmal da hin kommen zu diesem Potential. Es macht dann schon einen Unterschied, ob man die Schimmelflecken sehen kann bei der Besichtigung, oder ob die einmal schnell übergemalt wurden. Was man oberflächlich sehen kann, nimmt man ja als Ausgangspunkt, wenn man sich vorstellt, wieviel Arbeit man noch reinstecken muss. Wenn alles super gestaged ist, dann hat man gar keine Ansätze mehr um den Preis runter zu handeln, weil alles Unschöne und Arbeitsaufwändige kaschiert wird.

[@SuperVistaprint]

Diese absolute Distanz zur Realität. „Home Stager“ also… Inneneinrichter oder „Raumdesigner“. Das ganze ist ein Pflaster aufs amputierte Bein. Preise…die Preise plus wirtschaftliche Situation…. Irgendwie eklig

[@arggggg6040]

🤡

[@mrsroth8889]

Mich würde interessieren ob die Möbel in der Wohnung bleiben, oder ob bei Verkauf alles wieder ausgeräumt wird?

[@limonade2684]

Die Pappe darf man behalten.

[@HomeStagingConcept]

Bei mir ist beides möglich, das bedeutet dass die echten Möbel abgekauft werden können aber anderenfalls wird alles wieder ausgeräumt. Viele Grüße, Gamze

[@elale8016]

@@HomeStagingConcept Die Möbel sind durchs Honorar schon abgegolten.

[@ruben4697]

Und wieder ein job der keinen Mehrwert für die Gesellschaft darstellt, sondern nur dafür sorgt, dass wir weiter verarscht werden 😂

[@m.p.maxplanation1726]

Absolut, allerdings wird hier wohl wieder montiert werden, dass es zu wenig Home Office Möglichkeiten gibt ( mit Ausnahme der Akquise). Ich könnte mir gut Vorstellen, dass es an der Universität bald Kurse dazu gibt. Fachbereich Design lässt grüßen. ;)

[@ruben4697]

@@m.p.maxplanation1726 klar braucht unbedingt n Studiengang mit 3 Vertiefungsrichtungen (oder Business Seminaren mit Teilnehmerurkunde zum selbstausdrucken) als Wahlfächern: 1) Akquise leichtgläubiger Kunden 2) sich selbst einreden man hätte keinen Bullshitjob 3) andere Leute engagieren, dass sie die Bude aufpolieren, damit man sich selbst nicht die Hände schmutzig machen muss Immerhin müssen die 3% zusätzliche Kosten zu den 3-5% maklerkosten ja auch gerechtfertigt werden.

[@Eunegin23]

Na ja. Ist eine Kosmetikern ja auch.

[@liselotte6237]

in dem Zusammenhang finde ich das Ge"jammer" der einen Home-Stagerin gradezu amüsant... MIMIMI- "Existenzängste! Früher festes Gehalt"... Ja! Dann mach dich halt nicht selbständig und schon gar nicht mit so ner überflüssigen S..ce!

[@ODTK268]

Die Leute, die sich heutzutage Wohnimmobilien anschauen, machen doch genau genommen nichts anderes. Sie täuschen etwas vor, das in Wahrheit ganz anders ist. Sie tun so als wären sie solvente Käufer, aber in Wahrheit klemmt es bei denen finanziell vorn und hinten. Als nächstes versuchen sie den Trick, weniger Geld zu bieten als auf dem Preisschild steht. Und zuguterletzt bezahlen sie mit einer Währung, die bekanntlich ziemlich schnell an Kaufkraft verliert und somit auch eine gewisse Täuschung der Verkäuferseite darstellt. Ich finde es nicht schlimm, wenn ein Verkäufer das selbe tut, indem er hier und da ein bißchen mit Schminke nachhilft.

[@Inga-MadeleineFrank]

ich fand die doku super spannend !

[@utehirsch8696]

Klasse ❤

[@Weltenbummlerrrin]

900.000.-!!! Puh...für ne einfache Wohnung...

[@katharinamarschall5662]

Oh Gott, die Leute, die Tapete streichen. 😂

[@littlechocolion4505]

Dachte ich auch 🙈 Arbeit für die Tonne. Voll frustrierend.

[@Splittermensch]

‚Sind jetzt schon Welten‘ sagt sie. Ja, sie hat aus einem Haus mit Charme und Charakter ein lebloses Stück Einrichtungshaus gemacht.

[@Ka-ly8oi]

Obwohl ich einen sehr individuellen, eklektizistischen Stil habe, finde ich die Ergebnisse ansehnlich/ästhetisch, es ist zwar 08/15, aber das trifft ja auch den Mainstreamgeschmack. Ich wohne so nicht, aber viele wird es ansprechen. Für mich als Käuferin wäre Staging wohl eher kontroproduktiv, aber ich kann mir auch vorstellen, was man aus einem leeren Raum machen könnte.

[@Splittermensch]

Und mal ernsthaft: Sind Menschen wirklich so naiv, dass sie diese Einrichtungshauskatalogwohnungen eher kaufen möchten, als eine leere?! Sonst noch Fragen, was schief läuft?

[@peterhenkel9957]

gamze wirkt sehr sympatisch, ich wünsche ihr alles gute

[@HomeStagingConcept]

Dankeschön! Liebe Grüße, Gamze

[@andredank8524]

Erste Welt Probleme…

[@rhythmika914]

Also mich überzeug das provisorisch weis gestrichene Haus definitiv eherals vorher. Klar kann man sich selbst wasüberlege , ob es wirklichhellerwirktnacbdem iches renovierthabe, weis ich eben auch erst wenn ich fertig bin. Nach dem stagen weiß ich dass das alte haus auch hell sein kann. Es zwi gt mich ja niemand es genauso einzurichten. Einpaar liebevolle details regen aber zumindest meine fantasie an. Ich finds klasse. Lohnt natürlich nicht bei jeder wohnung.

[@astridaichholzer371]

Da könntet ihr von den Amerikaner einiges abschauen , die renovieren von grund auf und danach wird es erst verkauft. Und der neue Mieter hat somit keine arbeit und keine Überraschungen.

[@franzik.400]

house flipping ist ein riesen trend in den usa, weshalb viele quereinsteiger da mitmachen, weil sie die große kohle erwarten. leider wird bei solchen flips sehr viel gepfuscht. wobei man sagen muss, dass die usa jetzt auch nicht gerade für qualität in sachen hausbau steht

[@elale8016]

Amerikaner würden lol dazu sagen! 😅 Dort fragen angestellte "Handwerker" während ihrer Arbeit auf Reddit nach, wie man eine Mauer im Haus "effizienter", also noch schneller, einreißen könnte und die Leute im Forum schlagen kurz darauf Alarm, um drauf aufmerksam machen, dass das laut angefügtem Foto die einzige tragende Wand sei und sie Glück haben, noch am Leben und mit der Arbeit noch nicht so weit fortgeschritten zu sein, dass alles zusammenfällt! Vom Boden, der bis auf die blanke Erde darunter frei lag und auch nur durch simple drauf aufgestellte Holzbretter wieder von der Erde darunter abgegrenzt wurde, fang ich da gar nicht erst an!!! Das heißt dort "von Grund auf", wie nennst du das gleich nochmal, ach ja "renovieren"! Die Leute leben noch, weil sie dem Redditforum mehr Glauben geschenkt haben, als dem eigenen Chef!

[@lovisawrites]

Schade, dass die Käufer so wenig Vorstellungsvermögen haben, dass so etwas nötig ist. Die Möbel und Deko sind natürlich durch die Bank billigste Wegwerfartikel, schrecklich. Die gestreiften Sofas haben mir hier noch am besten gefallen, und die mussten natürlich schnellst möglich raus…

[@moniausbergen2501]

Kann mir jemand bitte freundlicherweise erklären, warum Makler oder Stager ihre Umsätze vom Gegenstandswert der Immobilie abhängig machen???? Wir Anwälte rechnen so ab, aber wir haften aber auch extrem und haben 10 Jahre studiert. Was machen Makler und Stager bitte, dass sie so hohe Provisionen erhalten sollen????

[@Knnnkncht]

22:49 „ je neutraler ich den Raum gestalte“ Meme Kissen mit stockfoto drauf

[@djfunky4707]

Kein Wunder das die das 80er Haus nicht los bekommen ! Das Haus ist höchstens 250k wert! Aber sie wollen 600k 😂 hoffentlich bleiben sie drauf sitzen!

[@chrisf4739]

Sowas hieß früher Raumausstatter und war ein Ausbildungsberuf. Das ist nur Augenwischerei was da betrieben wird. Die Buden sind einfach 30 bis 50 Prozent zu teuer.

[@Hatchi19008]

Also ich bin echt sehr froh darüber nicht diesne 0815 geschmack habe. das sieht alles echt traurig aus..

[@MeAndMyPc]

Total realitätsfremd… An der fehlenden Möbilierung liegt es bestimmt nicht.

[@Nico-lm2io]

Für 900.000 € würde mir definitiv was anderes einfallen, als so eine Hütte zu kaufen. Nicht zu vergessen, dass da nochmal ca.100.000 € Kaufnebenkosten dazu kommen.