הקלטת ההרצאה - לרכוש דירה ללא מזומנים

[@rimonh]

תודה רבה, טל.

[@Mr007superguy]

לא הבנתי את הדוגמא הראשונה לרכישת דירה ללא הון... אם אני מגדיל את המשכנתא על הדירה הקיימת ב-200 אלף + משכנתא על הדירה החדשה עוד 200 אלף סה"כ משכנתא של 400 אלף. החזר חודשי של משכנתא כזאת ל-15 שנה הוא בסביבות 2700 ש"ח, אם השכירות מהדירה היא 2000 ש"ח אני צריך לשלם מכיסי כל חודש 700 ש"ח. בנוסף דירה במחיר כזה היא ישנה ודורשת תחזוקה שעלותה גבוהה. נא לציין את כל העובדות ולא רק מה שמצטייר יפה

[@rimonh]

+Guy Buium שלום גיא ותודה על תגובתך. למי שאין מכונה להדפסת כסף, לא יוכל כנראה לקבל 400,000 שקלים מבלי להוציא מכיסו אפילו שקל אחד. אבל, שים לב, אם אני לוקח את החישוב שלך ללא בדיקה: 700 שקלים כל חודש * 12 חודשים בשנה * 15 שנים = הוצאה של 126,000 שקלים. תמורת נכס בשווי 400,000 שקלים. לדעתי זו עסקה מצוינת. ושים לב שלא התייחסתי כלל לאפשרות של עליית ערך. הוסף עליה מתונה של 2% בשנה וגם בקיזוז תחזוקה זו עסקה טובה. דרך אגב מנסיוני, אצל כאלו שלא משקיעים סעיף התחזוקה מרתיע הרבה יותר מאצל אלו שכבר ביצעו השקעה. לשם דוגמה, דוכל לבדוק כמה שקלים הוצאת על הדירה בה אתה גר בשנה האחרונה או בממוצע שנתי של 5 השנים האחרונות. מטרת ההרצאה הייתה רכישת דירה ללא הון עצמי ולא בחינם. הרבה הצלחות, רימון.

[@talrosman632]

התקרה לפטור ממס היא 4,900 ולא 3,900 כפי שפורסם

[@dimashekhtman4629]

Tal Rosman