Abzocke auf dem Wohnungsmarkt - Die Machenschaften von Dolphin Capital | defacto

Denkmalgeschützte Häuser in ganz Deutschland werden von der Immobilienfirma German Property Group, ehemals Dolphin Trust GmbH aufgekauft, um saniert zu werden. Doch viele der Gebäude werden gar nicht saniert und verfallen. Gleichzeitig bangen im Ausland Anleger um ihre Altersvorsorge.
Die Gesellschaft German Property Group wirbt mit der Instandsetzung und Entwicklung denkmalgeschützter Immobilien. Sie kauft Kommunen denkmalgeschützte und sanierungsbedürftige Immobilien ab und verspricht, diese zu renovieren. Doch die Recherchen von defacto und dem Bayrischen Rundfunk belegen, dass die Immobilien an vielen Orten in Deutschland verfallen und nicht entwickelt werden. So auch in Hanau in der Siedlung am Kinzigheimer Weg. Dreizehn Häuser verfallen seit Jahren. defacto hat aufgedeckt, dass das Unternehmen Anlegern im Ausland für ein Investment sagenhafte Renditen versprach. Doch alles nur Betrug? Die Staatsanwaltschaft ermittelt jedenfalls gegen die German Property Group wegen Verdachts auf Anlagebetrug. Im Juli meldete die Immobilienfirma zusätzlich Insolvenz an.
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#abzocke #wohnungsnot #defacto

[@hessischerRundfunkARD]

Der Wohnraum in Deutschland wird in vielen Regionen knapper, Immobilienpreise und Mieten steigen und steigen seit Jahren. Was meint ihr? Warum sind die Mieten so hoch wie noch nie? Welche Erfahrungen habt ihr auf dem Wohnungsmarkt gemacht? Wir freuen uns auf eure Kommentare!

[@the_real_swiper]

Größter Immobilienbetrug war der damalige Verkauf von Sozialwohnungen an private Investoren unter der Rot-Grünen-Regierung

[@Tweekgott]

Mietpreisbremse --> Für Investoren lohnt es nicht neue Immobilien zu bauen, weil die Mieten ja nicht hoch genug gesetzt werden dürfen --> zu wenig Immobilien --> Nachfrage größer als Angebot --> Immobilienpreise steigen

[@lightman2258]

So eine Entwicklung passt Deutschland gar nicht.

[@erebostd]

Anynym 🤦‍♂️🤦‍♂️🤦‍♂️

[@zahltag1979]

warum die meiten steigen? weil die städtler zb eine co2 steuer gefordert haben. mehr leute ziehen wieder in die stadt, um die spritkosten zu vermeiden. mein mitleid gegen städtler und ihr geheule für hohe mieten tendiert gegen 0, weil sie die probleme einfach auch selber verursachen.

[@eugenzander780]

Erst verkauft der Staat, um dann wieder teuer zurück zu kaufen, wiedermal so ein Fall von Fachpersonal. 🤣

[@eugenzander780]

@@svensvenson2430 , dass hat nichts mit Neoliberalismus zu tun. Es ist einfach die Unfähigkeit einiger Staatsdiener. Das diese Situation von einigen Unternehmen ausgenutzt wird, war abzusehen.

[@eugenzander780]

@@svensvenson2430, den Drang sich zu bereichern auf Kosten anderer gibt schon immer, auch im Kommunismus.

[@eugenzander780]

@@svensvenson2430, damals haben die Zentralbanken noch unabhängig agiert. Heute sind sie zum Spielball der Banken und Politik geworden.

[@mcmurdostation7134]

Dolphin capital hört sich schon nach scam aus den 80er an.

[@Viren1995]

klarer fall für eine zwangsenteignung. sollte in solchen fällen deutlich vereinfacht werden! wer nur gewinn scheffeln will und alles verkommen lässt wird enteignet, ganz einfach eigentlich.

[@LiftsInGermany]

Man könnte das Problem ganz einfach lösen: ein Gesetz, dass bei solchen Mängeln die Miete, wenn die HV nicht reagiert, direkt um 100% gekürzt werden darf, was meint ihr, wie schnell die Probleme dann gelöst wären?

[@LarryB1313]

Du hast nicht ganz verstanden, dass wenn ich auf Wertsteigerung spekuliere, mir die Miete total egal sein kann...

[@Markus-zb5zd]

eien Mietminderung von 100% ist da schon machbar, aber das ist denen halt egal

[@informania6449]

Sind inzwischen viel zu wenig Mieter übrig!

[@Duncan78]

das Gesetz gibts ja auch erst seit wenigen Jahrzehnten, da kann man das schon mal übersehen...

[@sphericalspice]

Nicht nur 100%, sondern gleich noch Enteignung wegen Vernachlässigung der Verpflichtungen der Eigentümer.

[@engadeelalam]

Darf es von der strafrechtlichen Seite soweit getrieben werden, dass die Balkonen anfangen runterzufallen? Wie ist es, wenn jemand dabei ums Leben kommt? Werden erst dann die entsprechenden Behörden aufwachen?

[@1yasin6]

Ja es muss erst immer jemand sterben.

[@zahnfee9202]

eine freundin von mir lebt auch in hanau. erst kürzlich erzählte sie mir, dass sie in einer wohnung lebt, die von der vonovia "betreut" wird. sie bekam für das letzte jahr eine aufforderung zur nachzahlung für heiznebenkosten, obwohl sie wochenlang keine heizung hatte, im winter und das mit einem kleinkind. vonovia hat wohl nie adäquat auf ihre einwände reagiert. zum glück hat sie eine rechtsschutzversicherung und wird diese nun auch beanspruchen müssen. ich schätze mich so glücklich, dass wir vor 10 jahren ein günstiges und sehr gutes haus im schönen sachsen-anhalt ergattern konnten. überteuerte mieten und probleme mit verwaltungen haben wir damit längst hinter uns gelassen und lachen uns heute ins fäustchen über unsere kleine kreditrate (die sich bald erledigt hat), die oft geringer ist als jede miete.

[@svensvensson8578]

Meeeega!

[@vehmasebastian5889]

Zahn Fee ich bin ja mal gespannt, was unsere freunde in berlin und brüssel, sich ausdenken um uns das wohnen noch schmackhafter zu machen.

[@EK-gr9gd]

Die Firma ist im Insolvenzverfahren

[@s0nY2]

:) wir brauchen einen Wohnungsmarkt wie in Wien ... Es muss endlich aufhören das man in Deutschland so extrem viel Geld mit Wohnraum machen kann...

[@Duncan78]

ach einen "Markt" in dem eine relativ kleine Gruppe, langjährig in der Stadt als Wahlstimmen verfestigt, über die Allgemeinheim mit ~ einer Milliarde € im Jahr gesponsert wird und in dem die Durchschnittsmiete teurer ist als z.B. in Berlin sowohl absolut als auch relativ zum Durchschnitts und Medianeinkommen? Mit Wohnraum kann man in Deutschland übrigens vor allem grandiose Verluste machen. Sie können in diversen Regionen in Ost und West für sehr kleines Geld ihre eigene Wohnung/Haus kaufen und gerne dabei reich werden, ab 1 € zuzügl. Gerichtsgebühren geht es los. Ein 32 Parteien Haus in Forst können sie für unter 100.000 € haben. Legen Sie los! Verdienen Sie sich doch dumm und dämlich! Und schaffen/erhalten so ganz nebenbei Wohnraum gerne auch zu Wunschpreisen eines Berliner Senats.

[@larsvandenwikkingeers2748]

money changes everything!

[@miripsychokitten9719]

In wien sind die Mieten teuer genug.

[@miripsychokitten9719]

Eigentlich eine schöne Siedlung mit viel Grün. Schade, dass man das verkommen lässt

[@chriswatts3697]

Artikel 14 GG "Eigentum verpflichtet...." Seine Immobilien verfallen zu lassen ist schon vom Bauamt aus zu unterbinden. Warum machen die Ämter nicht ihren Job? Das wäre die richtige Frage die mir hier viel zu kurz kommt.

[@szSnowboard]

Wenn nie jemand kommt brauch man doch auch keine Miete zahlen oder?

[@szSnowboard]

Hast wohl recht😂

[@boeserhundi]

Wer nich nicht gecheckt hat das der einfache Mensch nur dazu da ist aus gequetscht zu werden,träumt.

[@orionsuker9854]

Herrlich, erst verkaufen die Sozis den Kram und dann wollen die das wieder teurer zurück kaufen.

[@fresstempel]

Falsch, die konservativen / rechten haben die Sanierung damals im Ausschuss blockiert und sich für den Verkauf eingesetzt .

[@cc.s3850]

Es muss ein Gesetz beschlossen werden dass eine Frist für die instalthalthaltung und Renovierung gesetzt werden. Warum hat sich die Stadt sich nicht vorher über diese Betrüger erkundigt?

[@Markus-zb5zd]

weil diese Unternehmen auf den ersten und zweiten Blick ordentlich aussehen,...

[@vickywieg9387]

Es ist wirklich traurig, dass die Politik hier keine Handhabe hat, um den Eigentümer stärker in die Verantwortung zu ziehen. Ich glaube allerdings, dass die Stadt beim Verkauf der Immobilie ein bisschen was versäumt hat: Im Kaufvertrag hätte geregt sein können, dass Mehrerlöse (durch die Weiterveräußerung) an die Stadt abzuführen sind und dass innerhalb einer festgelegten Zeit saniert werden muss, ansonsten Rückabwicklung des Kaufvertrages. Zack - wären alle Spekulanten aussortiert…

[@lightman2258]

Es gibt keine freie Flächen mehr für neue Wohnungen wird oft gesagt. Aber in so vielen Ecken werden neue Luxushäuser gebaut. Die auch noch sehr klein sind und nur wenige Etagen haben. Sinn? 🙈

[@larsvandenwikkingeers2748]

mo money mo problem?

[@AnthonySmith-pl1ox]

Das Problem ist doch mit Sozialbau - dass dies die Märkte nur noch mehr verzerrt. Man könnte doch einfach in die Höhe bauen lassen oder Grünflächen freigeben... Als Privater hat man so viele Risiken, die müssen halt bezahlt werden.

[@ElmshornBoy]

Dolphin ? Ich erinnere mich nicht mehr genau, meine mich zu erinnern die hatten ebenso die alte Flensburger Klinik Ost gekauft. Die ANlage verfällt ebenfalls und hohe Summe Grundschulden wurden eingetragen.

[@maxmustermen9069]

Es gibt das Mietsyndykat. Da kaufen Leute selbst das Haus mit geliehenen Krediten und wohnen dann billig in dem Haus.

[@thomasmayer7248]

Kann man den Eigentümer nicht enteignen??

[@TheVicecity2010]

Das ist doch meist leider das lohnende Einziges, was man mit denkmalgeschützten Häusern machen kann, sie verfallen lassen, bis sie selber zusammenfallen. Der Denkmalschutz ist halt im Allgemeinen aufgrund der häufig unnachvollziehbaren Auflagen ein Hindernis bei Sanierungen und dadurch auch eher ein Grund, dass Häuser überhaupt nicht verkauft werden. Grundstücke sind ohne die daraufstehenden denkmalgeschützten Häusern mehr wert.

[@sphericalspice]

Reportage nicht verstanden? Spekulations- und Anlagebetrüger!

[@fresstempel]

So ein Quatsch, Altbau und Denkmalpflege sind keineswegs eine Herausforderung für den Eigentümer. Habe mehrere solcher Häuser und man erhält ohne Ende KfW Kredite und ist so günstiger dran als wenn man eine neuere Immobilie kauft. Denkmalschutz ist wichtig und gut.

[@r.blacky341]

12:02 Die Natur erstaunt mich immer wieder, da hat sich doch glatt ein Bäumchen,auf dem Dach "niedergelassen",so kann ihm kein anderer Baum in den Schatten stellen und er hat den ganzen Tag Sonne! Sehr schlau gemacht würde ich mal behaupten!😉

[@LOST420X]

100% Miete kürzen

[@erebostd]

LOST 8K VLOG interessiert dort keinen, da gehts um Immobilienentwicklung

[@sphericalspice]

Möglicherweise würde der Insolvenzverwalter diese dann noch raffgieriger einklagen...

[@larsvandenwikkingeers2748]

@@sphericalspice Der Insolvenzverwalter gehört verklagt zu 300% seines Privatbesitzes!

[@carstenk9615]

9:44 Passiert der Niedergang des sozialen Wohnungsbaus, aufgrund eines Naturgesetzes? Die Frage, hat der Reporter nicht wirklich erst gemeint! Hoffe ich.

[@franzinauen8443]

Warum mähen die Zirkels nicht selber und errichten dort einen Gemüsegarten? Ich würde das glaub so machen.

[@marierose8129]

Einfach nur traurig

[@car.schr.3853]

Ich muss auch 2,30 € zahlen pro m2 kalt☹️

[@feldartillerie1620]

Zwangsenteignen und gut...Es MUSS bei solchen Verhältnissen ausnahmen geben. Als Mieter..die Miete auf NULL senken und gucken was passiert...Wegen Lebensgefahr in der eigenen Wohnung und Umgebung.

[@PussyWarcraft]

Tja, was soll ich sagen, muss mit knapp 40 in einer WG wohnen, weil es keine Wohnung in der Stadt für mich gibt, welche vom Amt getragen werden könnte ( Mietobergrenze, wer die fest legt, es aber keine Wohnung für den Preis gibt weiss ich auch nicht). Bin in Corona Zeiten aus dem Ausland wieder zurück nach Deutschland gekommen. Unschöne Lage, aber irgendwie gehts whl weiter :S

[@tweet334]

Das kann man sich ja alles nicht anhöhren, ist ja nen Horrorfilm

[@zahnbuerste]

Ist ja ganz niedlich, aber schnell raus, alles andere ergibt keinen Sinn.

[@nutzeeer]

ob es die auch interessiert wenn man die miete nicht mehr überweist?

[@Danne6und8zig]

Das machste zweimal, dann wirste zwangsgekündigt.

[@nutzeeer]

@@Danne6und8zig und dann? schmeißen die einen raus, damit die wohnung verschimmeln kann wie der rest? das wäre dumm. wenn einem die wohnungen etwas wert sind.

[@Danne6und8zig]

nutzeeer Dann wird Luxussaniert! :p

[@strangefigure4892]

Das wäre tatsächlich mal eine gute Idee. Klar, wenn es faktisch keine Mängel gibt geht das schlecht und man wird wirklich gekündigt. Wenn man aber Mängel hat wie z.B. der Boiler der Gas einfach ausgibt oder der Weg unsicher ist etc. Sollte man schon eine Mietminderung durchführen. ^^

[@andrea68]

Österreich macht es richtig in Bezug auf den Wohnraum..

[@miripsychokitten9719]

18:02 ihr zahlt wenig, weil ihr einen alten Mietvertrag habt. Heute würdet ihr 700 zahlen

[@helgebruhn6116]

Ich verstehe das nicht ganz. Zuerst sollten alle Mieter die Miete streichen, also 0€ zahlen. Dann wird sich der Vermieter sicher rühren, ggf. auf dem Klageweg und dann jahrelang auf das Verfahren, Personalmangel regelt 🤪. Ansonsten enteignen, es gibt genug Möglichkeiten, schnell zu handeln, man muss es nur MACHEN.

[@AK-iu9zs]

Denkmalschutz ???

[@alexbruckes3238]

Dann würde ich als Mieter mal einfach ganz radikal, entsprechend der Gesetze, die Miete kürzen. Hier sind Kürzungen möglich, bei den Mängeln, die dafür sorgen, dass man wahrscheinlich kaum noch Miete zahlen muss. Ich glaube, dann werden sich diese Geier auch wegen

[@manfredschrock9929]

Die Miete is unwichtig. Die Immobilie ist ein Anlageobjekt. Durch die Spekulation verdient der Eigentümer genug

[@mnlwrnr]

Der Bau von Genossenschaftswohnungen soll immer Vorrang haben. Das wäre die beste Lösung.

[@larsvandenwikkingeers2748]

nein, dasselbe Modell von Abzocke. Schau Gagfa in Ludwigshafen/Mannheim!

[@EsterLaLa]

3 Jahre!!! Auf ein Gerichtstermin??Sag mal bescheuert oder so??

[@27051974ggggg]

Ist in Bonn auch so.

[@larsvandenwikkingeers2748]

@@27051974ggggg Ja dann... drei Jahre muss ich auch keine Steuern mehr zahlen, dann her mit meiner Eigentumswohnung! Gleichheitsgrundsatz

[@RollerMobile79]

2:45 scheiss drauf anrufen nen Techniker kommen lassen und dem Vermieter die Rechnung schicken lassen fertig .

[@evilgenius4488]

Dass man die leicht abziehen kann, sieht man bevor sie den Mund aufmachen und die Träumerei dass sie eine andere Wohnung auch nur ansehen dürfen, sollten sie sich abschminken.

[@Moooiee]

Nehmt einen Kredit und kauft Haus mit großem Grundstück, ob man nun überteuert Miete für Wohnungen bezahlt oder einen Kredit abbezahlt, das zweite ist besser. Wohnungen sind totaler Müll und nutzlos.

[@captivahender]

Ganz so schwarz-weiß ist die Sache dann auch nicht. Es gibt tonnenweise Videos zu dem Thema auf KZbin. Die Kosten zum Erhalt eines Hauses sind auch nicht zu vernachlässigen und wer örtlich noch nicht absolut gebunden ist, tut sich damit auch keinen Gefallen. Zum Beispiel holt man die Kaufnebenkosten bei einem Verkauf nicht wieder rein. Mietwohnungen oder meinetwegen auch Mietshäuser haben also durchaus auch ihre Daseinsberechtigung.

[@franke0312]

Wenn man ein unbefristetes Arbeitsverhältniss hat ja, leider wird man heute mit befristete Verträge vertröstet der wenn man Glück hat dann zwar in ein unbefristetes endet, trotzdem muss man in der zwischenzeit ja wo wohnen. Mittlerweile darf man ja 4 Jahre befristet sein und dann lass mal Krise sein wie jetzt.

[@mirabella2154]

Schwachsinn. Je nach Region kostet so'n 0815-Kasten inzwischen um die 600.000 Euro. Meridiangehalt liegt bei 43k Brutto. Viel Spaß, dass noch zu Lebzeiten abzubezahlen.

[@miripsychokitten9719]

Hab ich auch so gemacht. Die Kreditrate beträgt nicht einmal die Hälfte einer Miete.

[@stanminz1230]

Und was BaFin und Finanz Minister Scholz gemacht??!!

[@Tiziano18]

Du muss der Staat konsequent sein und enteignen ich hoffe die Stadt wird den Prozess gewinnen solchen Verbrechen sollte das Lachen vergehen!

[@r.-e.l.5568]

Kann die Stadt nicht eine Enteignung beantragen.

[@florian6948]

Und wenn man über Enteignung spricht, dann sprechen viele gleich von Kommunismus. 🙄

[@linksgrunversiffterhippie2205]

Ein kleiner hauch sozialismus würde dem wohnungsmarkt gut tun 😅

[@wolfstachi9567]

Linksgrünversiffter Hippie oh nein, ich habe den Sozialismus und seine Wohnungen erlebt. Das wünschen sie sich auch nicht. Da muss noch eine bessere Lösung her.

[@florian6948]

@@wolfstachi9567 in der DDR konnte jeder wohnen ohne dafür ein halbes Gehalt zahlen zu müssen. So schlecht war der Part nicht.

[@wolfstachi9567]

Flo rian ja ich bin in Dresden geboren und aufgewachsen. Mit 27 erst eigene Wohnung bekommen mit meiner Frau und Kind. Dach war undicht, Toiletten im Treppenhaus und heizen mit Kohlen . Das man immer die Realität vergisst. Aber ich verurteile diese Firmen genau wie sie. Es müsste Gesetze geben die das verhindern, aber nicht wieder wie im Sozialismus.

[@florian6948]

@@wolfstachi9567 das undichte Dach ist das einzig schlimme was ich gerade ausmachen kann. Alles andere war damals Standard. Im Westen waren dafür Duschen in der Küche. Auch nicht so geil.

[@EK-gr9gd]

Der Brenner gehört sofort stillgelegt und ausgetauscht, bzw. überprüft.

[@sphericalspice]

Man könnte die Therme auch selbst reparieren oder reparieren lassen!

[@EK-gr9gd]

@@sphericalspice Dafür hat der Vermieter zu sorgen!

[@sphericalspice]

@@EK-gr9gd Reportage nicht begriffen? Bist Du CDU- oder Grünen-Wähler? Die Anlagebetrugsfirma macht nichts und ist inzwischen auch insolvent!

[@EK-gr9gd]

@@sphericalspice Wenn sie insolvent ist, dann ist das Sache der Gemeinde. Die Stilllegung übernimmt der Schornsteinfeger. Nein, bin ich nicht. Sicher muss der Mieter erstmal die Rechnung zahlen und dann hoffen, dass er im Verfahren was wiederbekommt.

[@TypicalT89]

Klar kann das rentnerpärchen sorgenfrei von seiner Rente leben, die wohnen ja auch in Österreich

[@zahnbuerste]

12:16 Lernt doch bitte mal das Wort "scheinbar" richtig zu benutzen. Bzw. benutzt einfach immer anscheinend oder offenbar, scheinbar ist nur in Ausnahmefällen sinnvoll.

[@jalifritz8033]

Es muss so formuliert sein um sich rechtlich abzusichern,nicht das man am Ende wegen übler Nachrede vor Gericht steht.

[@pltopper771]

sneu

[@Karasaph]

In dem Raum würde man nicht mal Flüchtlinge hausen lassen.

[@echterberliner]

Alle Menschen sind gleich

[@ronnyblum3007]

Wenn du eine Wohnung Ausziehen tust und in eine andere Einziehen tust musst du mehr Miete zahlen als der Vorgänger so ist es bei uns in MVP

[@s.z.6406]

Das tut man wohl xD

[@crazyj484]

1) Die Mieter können ausziehen, wenn die Wohnung oder Siedlung nicht gefällt. 2) Mieten sind objektiv immer noch sehr günstig in Deutschland, trotz der Steigerungen in den letzten paar Jahren. 3) Viele Mieter hätten problemlos ihre Wohnung kaufen können, haben aber lieber in Autos oder Urlaube investiert.

[@franke0312]

Blödsinn. Nicht jeder möchte sich verschulden oder hat eine feste gut bezahlte Arbeit. Viele haben 1200 - 1500 Netto im Monat, wenn die Hälfte davon für Miete weggeht ist teuer.

[@crazyj484]

Wie gesagt, wenn einem die Wohnungen trotz Wohngeld zu teuer sind soll man halt in günstigere Gegenden ziehen. Ich würde auch gerne in Manhattan für 500 Euro warm wohnen, geht aber nicht.

[@Chobonout]

Franke 03 wer 1200 - 1500€ Netto verdient, hätte vllt ein bisschen besser in der Schule aufpassen sollen 😉

[@franke0312]

@@Chobonout Es kann nunmal nicht jeder studieren. Ausserdem brauchen wir die Menschen im Einzelhandel, Post, Pflege, Lagerarbeiter, Gerüstbauer, usw. Sollen die alle weiter weg ziehen und dann mit dem Bus fahren wo 2 mal am Tag einer kommt? Wir reden hier nicht von München sondern Nürnberg, Bochum und viele andere Städte Aber es lässt sich eben leicht sagen hättest was anderes gelernt. Unnötige Kommentare.

[@larsvandenwikkingeers2748]

@@Chobonout ein später Vorwurf an die PISA-Schule