【幻想です】不動産投資で「年間家賃収入」に目を奪われてはいけない理由【不動産投資編】：（アニメ動画）第302回

[@mugenkai8]

「急いでお金持ちになるなら、リスクも高くなる」 これを理解することが大事ですね。 これを肝に銘じておけば甘い話に騙されることはなく、楽観的な考えで致命傷を受けることは避けられそうです。 無理なく資産を増やすため、自分の器を把握しながら学んで行きます。 今日もありがとうございました！！

[@sunwin6721]

古家戸建てを四軒持ってますが、全部現金で買いました。不動産投資のメリットである借入で爆発的に増やすということは怖くてやってませんが、自分ではこの方法が身の丈に合っていて丁度良いです。

[@bakuon-tv]

上は目指せないけど、不安が少ないので、ある意味正解と思います。

[@takayukiueda2968]

昨日、簿記3級の試験受けて合格しました！ 簿記は本当に勉強してよかったと思います^ ^ 少し賢くなれた気がします笑

[@yka6918]

現在進行形の経験者ですが内容に100%同意です。 監督官庁の国土交通省のザルさ、関係する事業者にどうしようもないのが混ざってるのも怖いです…。 不動産賃貸という事業である、また住宅提供という社会貢献であると考えることができない人は不動産投資はやめた方がいいです。 学長今日もありがとうございます😊

[@momokin555]

不動産経営の難しさがよくわかる 動画でした 勉強になりました いつもありがとうございます😊

[@ask2165]

おはようございます！ 不動産投資はリスクが大きいけど確実なリターンが得られるのは知っています でもそのために必要な知識もありますね 利益が大きくても支出が大きくては意味がないのはすべてに当てはまるのを忘れずにしたいです

[@よしあき-n9s]

学長、こんにちは。今日も含蓄に富んだ動画、ありがとうございます。 急がば回れ。よく家賃収入○○万円とかやってますが、1500万あっても、たった160万円なんですね。 人の何倍も勉強して、人脈もあって、資金管理などが上手い人でないなら、不動産経営はリスクが高すぎて、手を出すべきではなさそうですね！ 2024年から始まる新NISAでインデックスファンドを購入するほうが、リベ大視聴者の大半には合ってると思いますね。

[@ARK-xj8bu]

不動産投資は膨大な借金をしてかつメッチャ上手く転がせないとまず現実的ではないですね。そもそもその業界海千山千の怪物いっぱいいて怖い話も良く聞くので。

[@avante1106]

桃太郎社長！ 物件買いまくってるじゃないですか！！

[@ARK-xj8bu]

@@avante1106 いや確かにさくま鉄人3人相手で全物件取得しましたけれども···

[@ふく-g7l]

おはようございます！ 不動産賃貸業のコストの内訳の動画ありがとうございます！ 管理の手間と借金を背負うリスクが自分に必要なモノなのか、よく考えないとですね😅 解説ありがとうございました！

[@entame-law]

ありがとうございました！ほんとうにいつも永久保存版の解説を聞けて幸せです。何よりも、行動が大事！ということで、実践していきます！！

[@oku8836]

自分のいるコミュニティーの中でも不動産投資のことが話されていますが、こんな中身になっていたのだと分かってためになりました！🤣

[@稲葉23]

個人的には不動産投資よりもRIETのほうが楽ですぐ売却できて好みです。 銀行から資金を引っ張ることはできなくても破産は免れる

[@kaz9952]

幻想ゴロシがいて朝から笑わせてもらいました😂お金の知識のパワーは偉大

[@HealingSleepMusic-j6c]

金利動向と市況からして、来年あたりから不動産投資に良い時期に入ってくると思いますけどね。本日の動画のように実質の手残りはしっかり計算してから入るのが大事ですね。

[@ikazu4375]

現実を教えてくれる筋肉ライオンは素晴らしい。　ありがとうございます。

[@damdora]

今日も動画をありがとうございます。 不動産は、ちょっと手を出しにくいですね。子供が３人いるので相続の時も面倒になりますし。 人口減少の中では、区画整理も同時に進めないとダメでしょうね。

[@ty5609]

5つ程マンションを運営しておりますが、10％残ればめっちゃいいほうですよ。空室率5％はいいですね。基本9割位で計算してます。

[@GoogleAccount-bm9wr]

今のレバレッジ派は法人で10億20億買うスタイルですね。10億買えば年間2~3000万残るので

[@kotetsu1212]

素晴らしい内容でした。まさに「ネ申動画」ありがとうございます。

[@keisei-84]

学長～、今日もわかりやすい動画をありがとうございます☺ 不動投資は物件を買ったらお金がすべて自動で入ってくる！とはいかないので、経営していく視点が必要かな～と 不動産が好きな人やバリバリ経営戦略組んでいける人は良いかも？ですが、諸経費などの振れ幅もあると思うので、実際に運用するのは大変だと感じました🤔 関連知識や考え方が必要となることもありえそうなので、今後も少しづつ学んでいきたいと思います。

[@いろるり-r9j]

家賃収入からこんなにも引かれてしまうものなのですね🤭FP3級を取得するにあたり、不動産の勉強をさらっとした程度の知識しかなかったので、この動画を見て大枠を知れてとってもわかりやすかったです😊

[@user-ou4bg2fd8b]

おはよう御座います♪

[@ばくちゃん証券マン]

学長、おはようございます!!どんな投資も簡単に儲かるものはない!! どんな投資でも儲かっている人もそれなりのリスクと苦労をしてきて、今の生活があるので、いい部分だけ見ないようにするのは大事ですね!

[@rtexin9034]

いつも勉強になります！ 知識として覚えておきます😌

[@nyanyakoblog]

本日もどうもありがとうございました〜〜〜＼(^o^)／

[@wrightbrian3398]

所得税と住民税（所得割）はほぼ掛からないと思います。 減価償却費は700万位でしょうか。ローンとその他経費で800万円とすれば、税務上の利益はほぼ「０円」です。 不動産投資を考慮する場合は、キャッシュフローと税務上の利益を区別して検討しなければなりません。

[@tak3363]

簿記の知識はお金の数字の本当が見えてきます

[@mitsushiki5575]

空き家を安く購入してできる範囲で自分でリフォームして家賃１０万とかで貸したら、５棟もあれば数年後は結構いいと思うんだよなー。 この動画のケースはローン額が多すぎるから、逆にローンが終わってから儲けると考えてやるべきですね。

[@lgstone1829]

動画ありがとうございます！

[@アジフライ-i4z]

不動産投資の情報ありがとうございます。 自分には、ちょっと向いてません。。

[@AmericanBumper]

手残りにフォーカスしてますが、返済していくと資産が残ることも伝えてほしかったです。 トータルで手残りゼロだとしても、返済を終えると土地や建物残るので売却すると単純にその分プラスですし、貸し続けると返済金ないので手残り増えますよね（家賃下がるし修繕も多くなりますが）

[@チーズケーキマニア]

正直、不動産投資をどうしてもやりたいなら、元々不動産を所有してる場合以外はリートを買うのが無難やと思う。色々、知識と人脈がないと難しい

[@さくれろ-x3q]

札幌だと地下鉄駅から徒歩3分以内じゃないと空室率5％は無いなあ

[@yufu6712]

興味はあるけど、大きな借金が怖くて不動産投資してないんだよなぁ。 簿記2級は昔とって持ってるけど、怖いんよなぁ。

[@love.seikotsuin]

ありがとうー

[@LifegoesonwithRed5]

学長いつもありがとうございます。 本題とは全然関係ないですが、 買うなり、借りるなり、のくだりで、是非「二宮和也」を入れて欲しかったですw CMのパクリになると問題あるのかもしれないので、適当に言ってます、すみません。 今回も勉強になりました。ありがとうございます。

[@pinkpenguin3260]

おは😊

[@basil_283]

仮想通貨の方がまだ良さそうで草。不動産投資ってそんなにリスクあるんだ…

[@ミントン-m4n]

不正解でした！ いつものとおり、とてもわかりやすい解説でした。 簡単なものではないですし、多額の負債は心に負担をかけそうなので、私は辞めておきます！ 学長ありがとうございました(^_^)/~

[@kazkikkk]

申し訳ないが、この動画見てこの主は不動産投資やっていない人だって分かった。

[@KMogi-l5q]

買うな　ワンルーム！ ワンルーム投資の悲惨な現状を知りたいなら、不動産Gメン滝島さんの動画を見られると良いと思います。マジで人生詰みますよ😅

[@天吉]

主にローンの残債・金利によりますね

[@ryohei1119]

ローン返済額って経費にできるっけ？

[@たっくん-x6h]

ローン返済額は経費になりません。支払利息と減価償却が経費になります。10分30秒のところです😄

[@SK-fq8or]

ネオエクスデス出てきた笑笑

[@まめから]

家賃収入から様々なお金が引かれていくんですね。 しっかり情報収集や勉強していく事が大事なのが改めて分かりました。 今日もありがとうございます♪

[@かめ大福Web制作国内旅行]

今日も分かりやい動画をありがとうございます。 動画でも触れられていましたが簿記を学んで資産、負債、純資産の視点を持つと、不動産に対する考え方が大きく変わりますね。 私は自分のB/Sの負債を極力小さくしたいので、不動産投資は当面しない方針です。

[@おにこむ]

そもそも本当に儲かる物件はその道に詳しい資産家が間髪入れずに買ってくから「不動産投資どうなの？」程度の人は優良物件をゲットできないという世界かと思ってます。

[@fire888]

おはようございます

[@さき-j6q2t]

おはようございます！

[@鹿海知子]

回答２番かと思いましたが まだまだ甘い、不動産投資について わかっていないなぁ😱 と反省しました・・・ いつもながら詳しく数字と図解で 説明して頂けたので とても良く分かりました😆 キラキラ不動産投資家の 話や本、SNSを見ると フルローンの不動産投資で 自由自在！と思ってしまうんですよね😅 でもそんに投資は甘くない！ 誰でも最少は初心者で小さくから 段々大きくしていく。 私の知ってる方で副業で 不動産投資しておられますが 最初は親の家を賃貸にかして 次にその畑を駐車場にして その時々に銀行から融資をしてもらって 信頼を蓄積していき今は何棟もの 不動産を持ち銀行での 融資枠も億まで行ってる との事でした。 何でも継続が大事！ 私は超古家戸建てを現金で買って から始めたいと思っています。 もし借りてなくても子供達の 一人暮らしようにして、子供から 家賃払ってもらおうと（笑） 小さく初めて継続する！ を地道にやっていきま～す🥰

[@まひろ-w8u]

学長、おはようございます☀️ 今日もありがとうございます。 「正しい知識」を持って、臨むことが大切ですよね！

[@soulsky4658]

逆に考えると、2億付近の物件でも手残り160万円。それ以下、ましてや5000万円のワンルーム投資となると手残りマイナスのゴミ物件投資になるのは当然ですね。 ワンルームマンション投資、ダメ絶対。

[@masatopapamoney]

おはようございます。今朝もありがとうございます。 クイズとしては正解しましたが、根拠は無かったです😅 フルローンなら想定家賃の2％ぐらいが相場だと覚えておくようにします。 個人的には借金を背負う不動産投資には手は出さないと思います。 手間ヒマかけたくないので😆

[@taruoshirukoto]

学長おはようございます。 日銀の長期金利上限の引き上げ決定でのタイミングでこの動画UPは正に神です。 知人が不動産投資しているみたいですが空き室もなんですが住宅ローンよりも金利が高く収益が目的となると住宅ローン減税も使えないとかで。 今回の学長の動画で不動産投資は甘くない事が再確認出来ました。 いつも有意義な情報ありがとうございます。 自分は資産形成で唯一再現性が高いインデックス投資でコツコツやっていきたいと思います。

[@papercapinfo]

日銀の大規模金融緩和政策の修正発表があった日、「モゲチェック」のサーバーが落ちたという事実が、住宅ローン金利の関心の高さを表してますよね。

[@itigawa]

税金の計算は違うような気がします。 手取りの200万に対してではなく、元金返済分も利益の一部ですので、700万円に対して納税するのではないかと思いますが、あっていますでしょうか?

[@750rs]

おはようございます＼(^o^)／

[@TotO.-_-.]

フルローンでなければ・・・ そのためには種銭が必要でその種銭があるなら高配当株で良くないか？になってしまう・・・ ノーローンで買える地方古戸建物件と運よく出会えないと リタイア目的で大家さんになるのは難しそうですね

[@モジ2022]

不動産投資で年間家賃収入の現実の厳しさが、はっきりとわかり良かったです。諸経費や税金などを差し引いた後の家賃収入が、売り上げのわずか１０パーセントほどしかないなんてとても想像できませんでした。分かりやすい説明なのでスッと頭に入れることができました。ありがとうございました。

[@sharoc2336]

160万でも盛っていると思います。元本返済分500万に税金がかかるので、500万☓20%の税金がさらに引かれ、この設定の現実は60万が現実かと。

[@sharoc2336]

減価償却500万が効いている設定なら160万はありかぁ。

[@やきめしめし-b5v]

そもそも年収1000万未満の会社員に1億以上の借金なんてできないですよね😅 2億も借金できる時点で既に相当稼いでおられます🎉

[@2007spam]

不動産でうまくやってる人は、ほぼ全員 家賃、税金、空室率、費用、ここら辺を簡単に暗算する。一般人は無理だしカモにされる。

[@41AT-omom30]

学長の言葉の端々に熱を感じる。これまで相当な苦労があったんだろうね。

[@ioolwpfa4287]

おはようございます😃 中途で公務員になり、やたらと公務員向け不動産投資セミナーのお誘いが来るように😅 リベ大元々見ていたので大丈夫ですが、カモになる人多いようです。 セミナーでこの動画も一緒に流したら素敵だなと思います❤

[@YS-mr7rh]

相手が見せたい数字から様々なものを引くと残酷な現実が見えますね。過程が分かりやすく勉強になりました！

[@ロキソ太郎]

不動産投資は借金できるから優秀な投資です。 不動産を現金一括っていうコメを見かけますが、 不動産現金一括ならREITを買う方が手間やリスクが下がります。もちろん利回りもさがりますが、、、 じゃんじゃん借金してじゃんじゃん不動産をまわしていく気力がある方にむいてますし、 手間と収入のバランスがすごく見合ってるのでいい投資です。 でも、勉強したり努力したりリスクとったりをするくらいなら自分にあった事業を立ち上げてお金を稼ぐ方が忙しいけど、精神的にも社会貢献てきにも気に入った人との関わりとしても楽しいです。 すぐにお金持ちになるのもいいけど、過程も楽しいですしね

[@いいたん-r4d]

おはようございます😃❤

[@yE6xHGDV]

クロスとエアコンのリフォーム代は10年単位で最低見積もっておかないといけないから、これ以外でも隠れコストが多いのです・・・

[@岡田和馬-c2n]

おはようございます☀ 今日もよろしくお願いします！

[@セット-i8j]

学長今日も有益な動画ありがとうございます😊 不動産投資のざっくりとしたCFついてのイメージが初心者にとってとても分かりやすかったです！憧れていたものの自分にとっては踏み入れられない領域であることも理解できました😅

[@321takeda]

いつもありがとうございます♪ 今回も勉強になりました。 私自身不動産は所有していないのですが、相続の関係でいくつか不動産を相続してしまう可能性があります。 となると、色んな方から色んな罠がありそうな気がしています。 例えば「ここリフォームしないと入居率上がりませんよ」とか言われたら「あぁそうなんだー」と騙されてしまいそうです。 どんな罠があるのか、教えていただけましたら幸いです。

[@tomoo369]

おはようございます✨ いつも本当に分かりやすいお話、ありがとうございます🙏✨✨✨✨🌈🌈🌈 改めて、簿記の勉強します😂。 本当に感謝します🙏😆。

[@吉沢文隆]

おはようございます！ 今日も勉強させてもらいます！

[@ふぇれぼう]

おはようございます❤ OP小ネタで、学長が当麻になってた😂

[@瑞紀西川]

おはようございます。🍪🤱🍰🤱🎂🤱今日も、ありがとうございます。☕🤱🍵🤱🍛🤱🍰🤱

[@かいの成長記録アルバム]

修繕と客付けが大変

[@musi195]

確かに160万収入増だけ見れば充分良いけど 借金リスクはデカすぎるなぁ

[@福太郎福太郎]

おはよー😊

[@666msz7]

まさに家賃収入額と不動産資産額でうらやましく思ってた 本当にその人が凄いのはリスクを恐れずに背後の莫大な借金を行動達成したことなんだな

[@かまどたんじろう-y6h]

おはようございます

[@yukki_penguin]

学長、おはようございます😃 不動産投資でも外側のキラキラしたところだけをみるのではなく、内側の内容をしっかりと精査することがとても大切だと学びになりました。 今日もありがとうございました❤

[@やれやればい]

ｫ'`(σ･ω･)σYO♪ございま〜す

[@Web-ju3iz]

数字を受動的に受け取るのではなくて、主体的に読み解くことが大切ですね✨ 数字は色々な見せ方ができるので、どのような背景や裏付けがあるのかを考えると、幻想に騙されないのかなと思いました😆

[@chiiki6488]

おはようございます❣️❣️❣️

[@cloudys.9932]

素人が安易に手を出すものではないですね😊。

[@suko1477]

おはようございます。 本日もよろしくお願いします。

[@Mユン]

おはようございます☺️いつもありがとうございます🍀

[@skybule2637]

今日も配信ありがとうございます！

[@cosmosecurity]

おはいいね👍️✨

[@ch6834]

おはようございます😃

[@まろすけ-g4z]

学長！おはようございます！ 毎日ありがとうございます！感謝！！

[@アニメクイズ]

とても参考になりました。 出費があるということは、認識していましたが、甘々でした。純利益?1割ぐらい。 9割経費。空きがほとんどない状態で、と考えると1割以下で考えていた方が、良いと思いました。 すでに持ってしまっている不動産について、そのことをしっかり認識して対応していこうと思います。 いつもタメになる動画ありがとうございます😊

[@宮迫ですが何か]

不動産やりたいけど勉強しないとカモられる✨

[@bakuon-tv]

土地値の安い小さな中古戸建てを見つけられたらラッキー。DIYが出来たら上手くいくよ。 って思うが、中々売ってないよね。

[@souichi-izumi]

おはようございます学長～💕︎🥰🦁ｵｽﾃﾞｽ!!お体の方少し快方にに向かっているようで安心いたしました💦🙇‍♂️今日も出張でお忙しい中朝早くから動画アップと生ライブお疲れ様でした♪🍵🙇‍♂️ 動画の冒頭で何となくではございますが、肌感(直感的)にCと確信いたしました😅 この手の問題にスパッと理由付きで答えられるようになったのも学長さん、シティの皆様のおかげです💕︎ あっ、ちなみにわたくし･･･学長さんに鎖に繋がれて新世界ウロウロしてみたいです🐶🤤ﾊｧﾊｧ

[@ykozu5622]

いつも楽しみにしています。 私は、自分自身も親も不動産を持っていますが、新築フルローンを前提にFIREできる的な情報は本当に悪質だと感じます。 不動産で再現性高く成功するなら、地方の中古物件を無借金で（もしくは、割安の金利で少額借り入れて）安い物件を仕入れて、周辺の物件より割安で貸し出していち早く満室にして、管理会社を使うものの修繕etcは自分で手配できること。。。が必要だと思います。 物件の仕入れが１番難しいですが、修繕etcを自分で手配できる優良な業者と日ごろから付き合っていたり、銀行から安い金利で借金するなら担保が豊富にあったり、日ごろから銀行と懇ろに付き合っていないといけない等。。。完全に玄人向けの投資です。 投資初心者が安易に不動産に手を出して、再起が難しくなるほどの大やけどをしないように注意喚起する動画は本当に素晴らしいと思いました。 これかも頑張ってください。

[@a05v51]

いつも分かりやすく面白い動画をありがとうございます 質問です 副業を色々調べていて、 海外治験というものを見つけました もしご存知のことがあれば メリット、デメリットなど詳しく知りたいです 難病で入院経験があるので 同じ病気の人たちのためになることが出来るのは惹かれますし、 それでお金が貰えるならメリットの方が大きく感じます ご意見いただけないでしょうか

[@鶴徳五郎]

借金は怖いし、金利負担は複利の法則がマイナスでかかってくるので基本現金投資しかしない。 自分は滅茶滅茶気が楽になりました。 もし借金で投資していたら、退去の不安で生涯しんどい生活になります。 資産運用は人生を楽しく生きるためのものなのにこれでは本末転倒ですわ

[@yama2059]

金利上昇と相場が下落トレンドになってるので実際はもっと厳しいと思います 業者が素人に高値掴みさせてる局面 購入時に手出し４割できない方はやめといたほうがいい　タワマンなどの相続税対策は最高裁判決で封じられつつあるので節税対策は後継者とよく相談を

[@たたりん-x6n]

不動産投資はそれ相応のリスクがある分、リターンがあるものだと思っています。 知識がないと搾取されて終わりになってしまうので、信頼できる指導者が必要だと思っています。 最初の質問は勘ではありましたが、一応正解しました。 不動産投資は面白そうだとは思っていんですけどね

[@むらかみ-y9j]

税率かけるところ、200万じゃなくて、、、1200万じゃないかな。 そして、、200万では、その税金も払うことができない、完全に赤字。