향후 전철개통시 도보 10분, 2회유찰 반값 8300만원 양평 전원주택

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/ @kimddalky
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사건번호 : 2022타경 734
주소 : 양평군 청운면 여물리 86-1
최저가 : 82,257,000원(49%)
입찰일 : 12/7
*음악출처 : 78. Salut d'amour_ 사랑의 인사_국악 cc by 한국저작권위원회

[@도깨비-l8v]

남의 대지를 도로로 이용 중 분명 분쟁 발생

[@빨강-w6i]

헐.. 맹지 재건축 안됌

[@오픈마인드-v3t]

김딸기님은 보수적으로 분석하시는 듯. 맨트에 형님 누님이라고 하는 영상은 김딸기님이 유일~~ 그래서 그런지 듣기에 편안해요~~~ㅎ

[@음이니]

아 그러군요. 예의바른 분~

[@009asdfful]

입지분석 : 전철 20년이면 광속이고 빠르면 30년 걸릴 겁니다. 다만 국가철도망 계획에 포함된 건 되긴 됩니다. 경강선이라고 있는데 이게 당초안은 93년쯤 나왔고 실제 계획은 97년쯤에 이뤄 졌습니다. 이 때는 각각의 구간을 분절해서 동서를 잇는 노선이었는데 공사하면서 계획과 수정을 반복하다가 2017년에 경강선이라는 이름으로 하나의 노선으로 통합되었습니다. 일부구간은 개통되었고 일부 구간은 현재 공사중인데 지금이 2022년이죠? 앞으로 완공까지 적어도 3년은 더 걸릴 거라고 보니 노선 계획 후 32년이 걸린 겁니다. 중간중간 IMF, 금융위기 등의 곡절이 있었지만 그래도 고속성장하던 시기에 이정도 속도라면, 앞으로 계획중인 전철은 빨라야 30년, 늘어지면 40년이상으로 봐야 맞다고 보고 아마 이 유튜브를 보시는 분들 대부분이 맨정신에 두 다리로 해당 전철을 타긴 어려우실 겁니다. 필지분석 : 도로 저거 반드시 문제 됩니다. 현황도로를 함부로 막지는 못하지만 신축,증축시에 군청에서 도로사용 동의 받아 오라고 합니다. 세상에 공짜는 없죠. 근데 정상적인 금액으로 진행되면 참 좋은데 저런 시골마을 인심..아시죠? 터무니없는 금액을 부릅니다. 특히 외지인이 와서 집짓고 살겠다 하면..ㅋ 매수분석 : 건축물의 가치는 제로에 가깝습니다. 저 물건을 매수하고 싶다면 두번 더 유찰된 후에 주인과 채권자를 찾아가서 경매 취소시키고 매매로 매수하시는 편이 낫습니다. 무슨 말이냐 하면 현재 8300인데 두번 더 유찰되면 4천쯤 되죠? 이 때 주인 찾아가서 6천에 사겠다고 하는 겁니다. 그리고 채권자한테도 이거 경매 계속해 봐야 4~5천에 낙찰되면 잘되는 거라고 얘기하고 그냥 경매 취소시켜 주면 6천에 매수하면서 채권일부 정리해 주기로 교통정리 하는 겁니다. 그럼 채권자도 동의 안할수 없죠. 왜 이렇게 하냐면 주인과 매매로 할 경우 저런 물건은 근생으로 용도변경이 가능하기 때문입니다. 관로 매설된 거 보니까 하수직결인 듯 하니 2종근생으로 용도변경은 몇푼 안들여서 될 겁니다. 정화조라면 500이상 드는데 아마 아닐 겁니다. 여튼 그렇게 주택->사무실 로 용도변경 하셔서 매수하면 주택수에 포함되지 않습니다. 그 담에 겨울이니 상수도 잠그고 물 다 빼시고(동파방지) 겨울 지나면 봄가을에 가끔 놀러가는 세컨하우스로 쓰시면 됩니다. 태양광 달아서 전기난방 하셔도 되고요. 집은 절대 철거하시면 안됩니다. 도로문제 때문에 신축허가는 상당한 어려움이 예상됩니다. 철골구조 그대로 두고 인테리어 한답시고 다 뜯어 고치세요. 6천+수리비 9천(인테리어를 가장한 풀 리모델링)+태양광 및 조경에 1천 정도 해서 1.6억에 향후 역세권 가능성 있는 전원주택(이지만 주택에 포함안됨) 이면 메리트 있죠. 1억짜리 땅 사서 농막 3천짜리 갖다놓고 주접 떠는 것보단 나을 겁니다.

[@seon2816]

분석 대단하십니다. 양평 사는데 시골인심 전적으로 동의합니다 ㅋㅋ

[@최고요-c8h]

저..무슨일 하세요? 부동산 중개업 하시나요? 경매를 주로 하시나요? 어떻게 분석이 뚝딱 나오세요?

[@홍춘태서주꼼]

과연 그럴까요. 여러 유튜버들이 올려서 이번에 호구 하나 걸립니다. 그호구는 꼭 낙찰되고싶어 얼마쓸까하다가 101110000원 낙찰. 결과 보시죠

[@적랑-o2w]

저도 전철 30년뒤 개통 예상 이라고 댓달러 왔는데 배우고 갑니다.

[@빨강-w6i]

우리 시골집은 ㅋ 도시계획 들어 갔다고 한게 ㅋㅋ 40년전 이죠 ㅋ 지금 우회도로는 아주멀리 생겼음 ㅋ 가봐야 알아요

[@여여행]

영상 재밌게 잘 보고있습니다 경매는 아에 모르지만 늘 시청합니다 구수한 말 솜씨~~~ㅎㅎ

[@THE-xw2fb]

딸기님 오늘 영상도 감사드립니다 경매임장 영상으로 공부에 많은 도움이됩니다~ 행복한하루되세요^^

[@L레이더]

이사와서 잘 지내다가 동네분들과 충돌생기면 입구 도로 사유지 막아버릴 경우도 생길수 있겠네요. 그나저나, 이렇게 솔직하고 집중적인 물건 분석은 정말 좋습니다. 이점이 다른 유툽분들과 차별화로 느껴집니다. 수고하셨습니다.

[@오이장수]

아마도 저거 외벽 사이드 새로 덧댔나 봅니다...저 외벽은 얇은 플라스틱 인데 전혀 보온에 도움 안되고 수명도 짧아요..다만 시공이 빠르고 가격이 저렴하죠.. 외벽이 상했거나 지저분하면 저런벽 많이 칩니다..그래서 집이 싸보이는 ? 장점도 있죠..ㅋ 안쪽도 그닥 ,,

[@ryuryu354]

저 동네 좋아요. 개울에 수량도 풍부하고요. 생활은 양평보단 용문권이지요.

[@최은서-f4u]

꺅 1등입니다 양평 전원주택 너무 좋네요 인수되는거 없음 사고싶네요

[@miro3715]

전철역 생기는데 20년 걸리면 인구소멸로 백지화 될것 같은데..

[@빨강-w6i]

인구소멸 됄쯤. 싹밀고 헐값에 인수 아파트단지 들어오고.. 지하철 안 들어 올수도..

[@박현상-h3w]

구독좋아요하고갑니다

[@이쩡-d4v]

모세권ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

[@박종구-y4p]

20년요 전철기다리다죽겠네요

[@빨강-w6i]

바로 시작해도 20년 인데

[@오이장수]

유찰된게 도로 때문일까요?? 한적하지 않지만 나뻐보이진 않은 동네인데...

[@우트브]

아래쪽쥔장이 외부사람들어오면 분쟁소지가 있지 않을까요 도로와 너무떨어져서 새로 도로 만들기도 쉽지 않듯하고 비슷한가격이면 도로접한것 얻는게 좋게죠.?

[@jamesk3348]

흔히 생각하는 전원주택이라기 보다는 그냥 시골집...

[@만왕]

전원주택=시골집 고가주택 저가주택으로 고급주택 일반주택으로 나눠야

[@charlieshin9513]

노처녀를 골드미스라고 표현 하는거하고 비슷한 이치네요 ㅎ

[@빨강-w6i]

석가래 초가집도 한옥 이라며 사고 파는 세상

[@이이화성-p5j]

같은것 세번째 네요 무조건 낙찰돼겠어요

[@지재천리]

뭔가 으스스한게 사연있는거 아닌가 모르겠네요. 동네도 좀 그렇고

[@티롤리]

뭐.20년후에 손주라도 좋은 일 할 수 있겠네요^^

[@jkmen6288]

영상 잘 보고 갑니다 👍 😎

[@kwe213df]

도로가 사유지라 사도 주인과 통행합의가 필요합니다 집 위치도 끝집이라 좀 ^^

[@gogopet]

산으로 둘러싸여 있는데 이 저그마한 마을에 잔철역?

[@스마일-i5p]

딸기님 말처럼 춘천으로 가는 철로 예정되어 있는데 시기상 오래 걸리겠죠. 이미 용문역 시작점이 정해진 상태임은 틀림없어요.

[@흡성대법-u6y]

청운면에 탱크 엄청 지나다니던데요... 기갑사단 있는 거 아니에요?

[@戰爭頭]

수기사와 쌍벽을 이루는 양기사가 있습니당~.

[@빨강-w6i]

어이구..

[@스투키-e8f]

저 연못에 미꾸라지 두근 사서 풀어놓으면 모기가 없겠죠?

[@빨강-w6i]

고인물 인데.. 물고기 못 살아요

[@세용이-w9j]

딸기님약간에후원학십데방법알려주세요

[@cerebrat2]

오 우리동네 자주나오네 ㅎㅎ

[@뭐로하꼬]

김딸기 분석 잘해 인정? 어 인정

[@ssonil]

건물 신축할때는 현황도로 토지주 동의 안해주면 건축 어렵겠죠?

[@kimddalky]

양평이라 아마 공무원이 민원때문에 동의서 받아오라할 확률이 있습니다

[@이정순-y9r]

계속 사용해온 도로면 별 문제 없을듯. 이미 건축해서 사용하고 있으므로

[@홍춘태서주꼼]

@@이정순-y9r 신축할땐 다름

[@빨강-w6i]

공사차량 못 들어감

[@guny5870]

딸기형 개 짖는 소리에 쫀거 아니ㅈ

[@kimddalky]

거기에 한번쫄고 임차인에 두번쫄음

[@MKMAXX-eb8gz]

모기새권 시러요 🦟

[@아프락사스-m2q]

모세권ㅋㅋ

[@김상화-g2e]

양평 좋지

[@임진구-h1i]

청주 외곽에 있는 건물인데 매매 할려구요. 어떻게 문의를 드려야 할까요?

[@kimddalky]

직거래 영상 촬영 원하시나요? 지번 알려주시면 검토후 연락드릴께요 [e-mail] ab7c(카톡)

[@dannychung3599]

작년 퇴직해서 쉬려고 전원주택 알아봤는데 올해 추위에 난방비가 젤 걱정하자 지인들이 바닷가쪽으로 작은 아파트나 오피스텔을 추천 합니다. 전원주택 겨울철 높은 난방비 형님 누님들은 어떻거 생각 하시는지요?

[@suah3596]

아파트 오피스텔도 어차피관리비나감. 안써도기본관리비나감.. 층간소음장난아님 오피스텔. 쉬는곳은아님. 직장다니기위해 거주하는곳이지..

[@shakla-zq5oi]

매수가 안되는데는 이유가있음

[@하나둘셋-d9p]

세금이 있네요

[@eunjookim7749]

전원주택 단지 가보면 그 주택 주변은 다 시골이에요 논 밭 산

[@빨강-w6i]

종일 제초제 냄세. 똥냄세 각오하고 살아야 함

[@L레이더]

@@빨강-w6i 심하시네요. 제초제는 뿌릴당시, 뿌리는 사람외는 냄새는 없고... 똥냄새는 아니고 요즘은 농협공급 퇴비를 사용하기 때문에 곰팽이 냄새정도 느낌입니다.

[@theophil81]

모세권 ㅋㅋㅋㅋㅋ

[@이현주-q6n]

이유없이 싼것은 없을듯

[@박종구-y4p]

말이걸어서10분인가요 아파트분야하는회사들10분이 저기ㅣㄹ10분에싶은데 딸기도그런가보네요

[@jm357782]

연락드리고싶은데. 어떻게합니까?

[@kimddalky]

따로 상담 등은 하지 않습니다 [e-mail] 혹은 1억귀촌 네이버 까페 글이나 쪽지 주세요

[@fdfdf7719]

저 연못을 관상용으로 활용하려면 붕어나 잉어나 미꾸라지를 잡아다 넣으시면 되구요 그냥 모기가 싫어서 안쓸거면 석유 5방울떨어뜨리면 그걸로 모세권 끝임 ㅋㅋ;;

[@빨강-w6i]

농사짓는 담수 아닐지.. 담수 있으면 엄청 구석인데

[@오레오-o7o]

불법증축아닌가??

[@이상용-u4k5u]

ㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎ 서울도 집값 반토막인 데 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

[@사과12]

김딸기 장난해....모세권을...ㅋㅋㅋ

[@들꽃정원-b2b]

맹지인가봐요~

[@홍성곤-o2z]

제가 경매 응하면 입찰 도와주실수 있을까요?

[@kimddalky]

죄송한데 상담이나 컨설팅은 하지않습니다 1억귀촌 네이버까페 오시면 도와줄사람들 있을수도 있습니다

[@야옹아-l8w]

인구가없다.

[@Nic7891.]

사유지의 지목이 도로라면 사유지 주인이 길을 막게되면 어떻게 되는건지요 지목이 도로라도 사유지일때 문제가 발생할수 있어서

[@보고보고-x3q]

지목이 도로면 못막아요. 대신 사용료 협의해야줘. 안되면 법원으로

[@빠끄]

전철? 안될껍니다...ㅠㅠ

[@최은서-f4u]

ㅋㅋ 아이거 머지? ㅋㅋ

[@찬바람-l5c]

저도 이 말이 좋아요.

[@sh1ltz]

김딸기 장난해?

[@박성배-l4q]

모세권ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

[@bjj638]

모세권 ㅋㅋㅋ

[@miranpark7924]

모세권 ㅋㅋ