ЖИЛЬЁ В ВЕНЕ | Аренда квартиры. Цены, скрытые траты, продедура, ньюансы.

ВАЖНО! ДЕЗИНФОРМАЦИЯ В ВИДЕО! С ноября 2017 года договор аренды больше не нужно регистрировать в Finanzamt! Соответственно, платить за регистрацию не нужно.
INSTAGRAM / irenefilms
Таймкод:
0:45 Сколько нужно времени на поиск квартиры в Вене?
2:00 В каких районах лучше не селиться? Мигрантские районы в Вене.
3:54 «Я не хочу, чтобы мой ребенок учил арабский или турецкий"
4:36 Сколько стоит аренда двухкомнатной и трехкомнатной квартиры в Вене?
5:43 Будьте внимательны при аренде квартиры, которая дешевле среднерыночной цены!
6:41 Маклеры, сколько им нужно платить? Провизион и налог.
7:33 Кауцион (залог за аренду жилья).
8:58 Сроки стандартного договора аренды. Когда можно будет переехать в другую квартиру?
9:47 ПРОЦЕДУРА АРЕНДЫ КВАРТИРЫ В ВЕНЕ. Что, когда и зачем нужно делать? Какие документы могут понадобиться?
13:43 СКОЛЬКО НУЖНО ДЕНЕГ ДЛЯ АРЕНДЫ? РАСЧЕТ ЗАТРАТ.
15:22 Где искать квартиру в Вене?
Сайты:
www.willhaben.at/iad/immobilien/ (хорошие варианты обычно уходят в день публикации, имейте ввиду, особенно те, которые без провизиона, т.е. без оплаты маклеру)
www.bazar.at/
www.immmo.at/
www.flatbee.at/
www.privatimmobilien.at/mietw...
Группы в Facebook
17:15 Прописка. Получение Meldezettel.
17:41 Договор с поставщиками коммунальных услуг в Вене. Продедура.
19:21 Аренда квартиры в старом доме Altbau. Какие ньюансы, на что обратить внимание?
___
Привет, я Ира. В прошлом много путешествовала и снимала видео из разных стран. Сейчас я переехала жить в Вену и уже не так часто путешествую, но зато у меня на канале теперь чаще будет мелькать Австрия и мои рассказы о жизни здесь.
#аренда #Вена #цены

[@irenefilms]

0:45 Сколько нужно времени на поиск квартиры в Вене? 2:00 В каких районах лучше не селиться? Мигрантские районы в Вене. 3:54 «Я не хочу, чтобы мой ребенок учил арабский или турецкий" 4:36 Сколько стоит аренда двухкомнатной и трехкомнатной квартиры в Вене? 5:43 Будьте внимательны при аренде квартиры, которая дешевле среднерыночной цены! 6:41 Маклеры, сколько им нужно платить? Провизион и налог. 7:33 Кауцион (залог за аренду жилья). 8:58 Сроки стандартного договора аренды. Когда можно будет переехать в другую квартиру? 9:47 ПРОЦЕДУРА АРЕНДЫ КВАРТИРЫ В ВЕНЕ. Что, когда и зачем нужно делать? Какие документы могут понадобиться? 13:43 СКОЛЬКО НУЖНО ДЕНЕГ ДЛЯ АРЕНДЫ? РАСЧЕТ ЗАТРАТ. 15:22 Где искать квартиру в Вене? 17:15 Прописка. Получение Meldezettel. 17:41 Договор с поставщиками коммунальных услуг в Вене. Продедура. 19:21 Аренда квартиры в старом доме Altbau. Какие ньюансы, на что обратить внимание?

[@natalychornenka3818]

Спасибо! Всё чётко, разложено по полочкам. У Вас отлично получается систематизировать информацию.

[@igorvassenkin1503]

Спасибо огромное за информацию, вы супер молодец. Удачи.

[@vyacheslavkartun3990]

Минимум воды, максимум полезной информации, спасибо огромное :)

[@user-zm8is9qt9f]

Ирочка Молодец! Спасибо и очень приятно Ваше общение и инфо

[@voyagetogo]

супер полезная информация, спасибо большое

[@user-it8hc7ds8j]

Какие полезные видяшки

[@annasavenko6910]

Ирина, спасибо за ваши видео! Очень полезно и познавательно! Мы с мужем оформляем разрешение на работу в Австрии и есть несколько вопросов, на которые мы не смогли найти ответов на официальных сайтах. Подскажите, пожалуйста, какие документы вам понадобились для заключения вашего первого договора аренды (когда еще не было RWR-карты)? И какая вам нужна была страховка (вид и срок страхования), когда вы подавали документы на разрешение на работу? Заранее спасибо!

[@pompoms3637]

Мельдецеттл это и есть прописка. И получают в МА своего района. В мельдецеттле написано какой вид прописки у вас. Хауп это основная, а небен это вторичная. Обычно у человека первая основная.

[@user-lo9vy4gx8x]

Добрый день, расскажите так же подробнее о социальном жильи и лизинге! Заранее спасибо!

[@irenefilms]

Обязательно расскажу, но чуть позже. Следующими на канале выйдут видео о расходах на переезд и ежемесячных тратах (скорее всего завтра), затем о автомобилях, а после уже об этих вариантах жилья😉

[@user-yx4lb5ep7p]

Привет из Луганска!) Очень интересует эта страна в плане переезда. В первые на канале. Было интересно послушать) Скучаешь ли по родному городу городу?

[@d_alex]

Servus)...попалось ваше видео, как раз вчера читал чей то блог об аренде жилья в Вене, и не могу найти ссылку, чтобы сослаться... так вот там была такая фраза "...услуги маклера идут пополам арендатора с арендодателем"! И советы как определить хорошего маклера, что он должен знать. У вас как я понимаю был не этот вариант и маклер случайный, немецко-(...вы достаточно хорошо говорили на немецком в тот момент, чтобы уловить основные нюансы?) или русскоговорящий ? Мне Вена, в первый приезд запомнилась, и в том числе тем, что нас 2 раза за 2 дня обманули по мелочи на сдаче: в магазине и в уличном киоске ))). По немецки, мы не говорили на тот момент совсем).

[@alexanderkuzhel3902]

Добрый день. Вопрос. Можно ли проживать в общежитии во время посещения курсов Vorstudienlehrgang?

[@victoriaa6750]

Спасибо за информативное видео. У меня вопрос- нотариальная регистрация договора аренды является обязательным шагом и чем грозит арендодателю отсутсвие регистрации договора через нотариуса? При условии, если ни маклер, ни владелец не упоминали об этом при подписании договора. Спасибо за ответ

[@irenefilms]

Добрый день! Спасибо за вопрос, если бы не он - я бы не перепроверила этот момент. В видео я руководствовалась своим опытом, а квартиру уже больше года назад снимала. С ноября 2017 года обязательную регистрацию договора отменили, соответственно и плату за это (регистрировать раньше нужно было в Finanzamt). Регистрацию договора у нотариуса может потребовать Магистрат, если звезды не так сойдутся у работника в этот день:) Но вообще подписей сторон достаточно для признания договора действительным и без нотариуса.

[@victoriaa6750]

OLIRENE / Irene Oleynik спасибо за хорошие новости и нужную инфо на будущее😊

[@Archi_lady]

Спасибо за видео! А сами вы в каком районе сейчас живете?

[@irenefilms]

Спасибо! Рада, что понравилось. Сейчас в 22ом живу:)

[@user-hj8dv2rt7r]

Помогите пожалуйста разобраться Через месяц я еду сдочерью к вам в Вену на лечение на два месяца Дочь должна пройти курс радиотерапии Сколько стоит аренда квартиры в Вене для туриста

[@madinauzakova7079]

Здравствуйте! Очень интересно мнение о сайте flatbee, стоит ли платить 30 евро за пользование, не развод ли это?

[@irenefilms]

Добрый день, разные отзывы слышала об этом сайте, кто-то находил жильё, но некоторые жаловались, что есть объявления-заманухи на которые никто не отвечает, они посто висят. Сама не пользовалась этим сайтом.

[@slsmirnova6570]

Можете ли вы подсказать хорошие агенства недвижимости? Сейчас нахожусь в Вене и столкнулась с тем, что или на письма не отвечают, или на звонки. Мне нужна долгосрочная аренда. Есть ли кидалово со стороны агенств, риелторов?

[@irenefilms]

Посоветовать, к сожалению не могу. Я когда искала квартиру, договор ни с кем не заключала предварительно. Просто прозванивала все понравившиеся варианты, естественно каждый раз отвечали разные риелторы и показывали эти квартиры. Но договор о намерениях мы заключали только когда квартира понравилась и мы на неё соглашались , оплата маклеру была после заключения договора аренды.

[@IgorMakarov84]

Можете рассказать про Gemeindewohnung? (WG) иногда встречаются варианты по 300 евро за 3 спальни (пример www.willhaben.at/iad/immobilien/d/mietwohnungen/wien/wien-1190-doebling/gemeindewohnung-direktvergabe-330309058/)

[@irenefilms]

Чтобы получить это социальное жильё официально, нужно стать в очередь и отвечать определенным условиям. Это жильё не подлежит субаренде. Так что все подобные объявления - это незаконная аренда, человеку выдали социальное жильё, а он его пересдаёт. Скорее всего у вас не будет официального договора аренды и прописки в этой квартире, если вы согласитесь на этот вариант.

[@denispipko4500]

Спасибо большое! Очень информативно. Из того что я смотрел самое полезное. Если будет возможность расскажите про 22 район, мне он тоже понравился, хоть и провёл в нем мало времени. Расскажите ещё пожалуйста про проблемы с государством из-за плачущих детей, у меня сын достаточно часто плачет... что вообще в таких случаях происходит?

[@irenefilms]

Добрый день, рада, что видео оказалось полезным. 22 район достаточно большой и разнообразный. Мне нравится часть района у Кагран и Alte Donau, ещё неплохо на Aspern и в Seestadt (но это далеко от центра, от Кагран я добираюсь 10-15 минут на метро, от Seestadt пришлось бы потратить 30). Из плюсов района: тут спокойно, нет туристов, рядом канал Дуная и сам Дунай, много детских площадок и бесплатная парковка. Плачущие дети - это абсолютно нормально и никто никак на это не реагирует. У меня дочь регулярно лежит на асфальте и максимум кто-то подходит помочь отвлечь или успокоить, так же с другими детьми. В кризисном возрасте все дети плачут и истерят, ничего с этим не сделаешь. Проблемы могут возникнуть, если в ответ вы на ребёнка начнёте кричать или (самое страшное) ударите. Тогда будут приходить проверки, назначат психолога, в самом крайнем случае - детей забирают в кризисный центр (но не за слезы, только в случаях когда есть угроза безопасности ребёнка и ребенка избивают). Если дочь просто плачет, то максимум могут соседи пожаловаться и придёт проверка, но я о таком только читала. Я лично живу в комплексе, где много молодых семей и куча детей, тут постоянно кто-то плачет и все все понимают. Но опять же, в ответ на плачь я ни разу не слышала криков. И уж тем более не видела применения физической силы.

[@denispipko4500]

Спасибо за ответ!

[@denispipko4500]

Не забрасывайте пожалуйста это полезное дело, по Австрии не так много видео!

[@irenefilms]

Спасибо! Сейчас сезон съёмок закончится и буду браться за канал плотненько☺️ Если есть вопросы, на которые хотелось бы получить развёрнутый ответ в видел - буду рада идеям:)

[@denispipko4500]

@@irenefilms Есть вопрос один, может быть Вы на него уже отвечали где-то, но посмотрев штук пять видео и пробежавшись по списку не увидел ничего подходящего... Суть вопроса: какие документы надо сделать в первую очередь по приезду, может какие надо сделать до приезда, что с апостилем, что взять с собой? Что из привезённого с собой очень помогло в первые месяцы пребывания, позволило сэкономить денег. В общем интересует как пережить переезд)) Это из информативного. А так было бы интересно посмотреть 22 район, может ещё какие-то.

[@IgorMakarov84]

Подскажите, можно ли разорвать договор аренды до окончания? И какие при этом потери? Например, пишут "Befristet vorläufig auf 3 1/2 Jahre" www.willhaben.at/iad/immobilien/d/mietwohnungen/wien/wien-1220-donaustadt/wien-1220-3-zimmer-helle-zentral-begehbare-neubauwohnung-mit-balkon-in-u1-naehe-330573737/

[@irenefilms]

Обычно договор заключается на 3-5 лет с возможностью досрочного расторжения в одностороннем порядке. В самом договоре указывается срок после которого договор может быть расторгнут - обычно это 1 год и срок в который арендатор должен уведомить арендодателя о досрочном расторжении договора - обычно это 2-3 месяца. А таком случае стороны не несут никаких потерь. Если договор расторгается до истечения одного года, то санкции указываются в договоре. В этом объявлении эти санкции не указаны, нужно смотреть договор или писать маклеру/арендодателю с просьбой уточнить. Фраза, которую вы процитировали означает, что договор заключается на 3,5 года, но это совершенно не значит, что его нельзя будет разорвать раньше.

[@Theoneday777]

Подскажите пожалуйста,сайты где объявления с арендой жилья.))🙏🏻

[@irenefilms]

Загляните в описание к видео, там ссылки на сайты указывала:)

[@rwcepheus2162]

*Снова забыли указать тайминги :)* *Сроки - **0:46* *Районы - **2:00* *Цена - **4:35*

[@irenefilms]

Спасибо! Тайминги в описании под видео, только почему-то не кликабельные - доберусь до ноута и исправлю:)

[@user-ob6is6ih7q]

а где можно искать комнату?

[@naylanayla4404]

Сколько может стоить снимать комнату в Вене?

[@irenefilms]

Зависит от района и состояния комнаты от 200 до 600 евро.

[@HarmonyinAustria]

на кауцион можно оформить банковскую гарантию

[@irenefilms]

Да?) Я не знала, знала только то, что можно оспорить немотивированную удержку кауциона в 50 магистрате (надеюсь с номером не ошиблась🙈). Надо было об этом видео сказать, а я так надеялась, что ничего не упущу.

[@IgorMakarov84]

Я так понимаю, пока первую квартиру не снял, банковского счёта нет. Соответственно и гарантию неоткуда оформить. Верно?

[@user-hc4pr8ch3o]

а дешевле может в гостинице поселиться?

[@irenefilms]

А прописываться тоже в гостинице?

[@user-qj5yt4gq6j]

Аренда вкчает в себя Nebenkosten?

[@irenefilms]

Обычно Nebenkosten оплачивает арендодатель.

[@user-kz2wo1hr4n]

Красивая девочка! Кому то сильно повезло))

[@irenefilms]

Спасибо! Мне с этим кем-то тоже очень сильно повезло:)☺️

[@ballplanet788]

Wena ochen bezopasnij gorod... no vse raioni imejut svoi riski.. ja chivy v 16 bezirke i dache nochju vixochu guljat bez straxa i trevogi..moi sin chivet v 9 om bezirke, kotorij chitaeza prestijnim, no mne tam skuchno..,

[@irenefilms]

Чувство безопасности все же иллюзорно, но я полностью согласна, в Вене относительно безопасно в любом из районов.

[@user-zl7gb1bl6o]

Малыш, с чего начать переезд?

[@HarmonyinAustria]

Замечательное видео кроме момента с мигрантами. Мне хочется жить в тишине и спокойствии и плевать, что туркам и арабским мигрантам будет обидно это слушать. Если кто-то не хочет жить в русском квартале, это тоже понятно, и лично мне совсем не обидно. Луганск это конечно … особенно сейчас, но менять шило на мыло и переезжать в афганский квартал, полагаю, украинцам не следует

[@irenefilms]

Спасибо! Да, каждый выбирает место, где ему спокойно и безмятежно:) Я если бы не пожила в районе, который считают опасным - не была бы такого мнения) Сейчас у меня в районе немного мигрантов, но именно они самые дружелюбные из всех, в основном с австрийками тяжеловато контакт устанавливается, а вот с мигрантками - как то легко☺️

[@CHANEL2012LIVE]

А причем тут турки и арабы? Если какая часть из них шумная то ведь это не может относится к большинству? Давайте будем говорить что мы не хотим жить с алкоголиками русскими которые буянят на право и на лево и плевать что думают об этом Русские? За такое плевательское отношение к людям жизнь порой сама плюет в лицо.

[@heavydu4y]

Где взять столько евро для аренды? 1000 за месяц + 3000 задаток и ещё 2000 + налоги.

[@irenefilms]

Вопрос скорее риторический. У кого-то сбережения, кто-то берет кредит, кто-то находит квартиру без кауциона. Если речь идёт о молодежи, то тут на 18-летие приятно дарить эту сумму для первой аренды.

[@enbuscando]

эмигранту эмигранту рознь...когда спрашивали про эмигрантские районы...имели ввиду районы где живут люди из диких стран и сравнивать РФ с ними по уровню безопасности как то не очень.

[@irenefilms]

Да, я помню этот вопрос, он был про мигрантов (точка:) Честно говоря, выходцев из ‘диких’ стран, которые вели бы себя тут дико я пока, благо, не встречала, а вот неадекватных людей из относительно благополучных стран, к сожалению, да. Я не хотела вас как то обидеть или задеть отвечая на вопрос, я хочу просто донести, что каждый человек может оказаться неадекватным или опасным, вне зависимости от его происхождения. И тут почти нет безнаказанности, если она и присутствует, то только в тех случаях, когда одной из сторон выступает австриец. Я в видео ответила на вопрос о том, какие районы считаются неблагополучными, но это все так относительно, просто следует приехать туда и самому посмотреть соответсвует ли описания в интернете действительности или все же краски сильно сгущены. И ещё раз повторю, я ни в коем случае не хотела вас задеть!

[@enbuscando]

я тоже не хотел вас обидеть, но я не соглашусь, все таки многое зависит от страны откуда приехал человек и потом уже от человека, мне очень часто не везло с арабами, африканцами, пакистанцами...и сравнивать их с россиянами которые выросли отчасти в европейской культуре я бы не стал...они дикие и к сожалению понимают только силу и очень плохо интегрируются, есть исключения, но мы рассматриваем большинство.

[@irenefilms]

Я с вами согласна, но я судить могу только из своего опыта. Если бы хоть раз у меня возникла проблема с представителем какой-то национальности, я бы на каждом углу трубила, об их опасности и опасалась бы ее представителей. Это свойство человеческого разума - приводить частность к общности. Пока больше всего я пострадала от нападения неадекватного австрийского бомжа🙈 Возможно это мой опыт путешествий заставляет относится открыто и непредвзято к другим, а следствие того, где я выросла и каков там был уровень преступности, насколько страшно было на улицах и сколько было ужасных ситуаций со мной и моими знакомыми - заставляет меня быть предельно осторожной со всеми. Каждый живет в своей реальности, по большому счету, моя пока такова:)

[@irenefilms]

Я тоже когда переезжала опасалась ‘беженцев’ и эта проблема стояла во главе списка с минусами переезда сюда, когда мы пытались принять решение о переезде. Я тоже читала новости и страшилась этих неуправляемых людей. Но эта проблема оказалась надуманной, серьезно, 1-2% от того, что я себе представляла. Это общепринятый стереотип, как и стереотип о толерантности австрийцев - почти не имеет ничего общего с реальностью. То есть толерантные австрийцы вроде есть, но их я вижу только по телевизору, как и беженцев::)

[@wolfw5634]

мигрант мигранту рознь