IMÓVEIS ou FUNDOS IMOBILIÁRIOS: EM QUAL INVESTIR? (FIIs) | Os Sócios Podcast

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VAMOS INVESTIR JUNTOS?
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Você já parou para pensar sobre investimentos em imóveis? Ou já ouviu seu avô falando que é muito bom investir em terras?
Não é de hoje que os imóveis físicos são muito populares entre os brasileiros, embora nem todos tenham condições de adquirir um. No entanto, há relativamente pouco tempo, surgiu uma modalidade que democratizou o acesso ao mercado imobiliário: os FIIS (Fundos de Investimento Imobiliário).
Apesar de nosso país ainda ter a cultura de deixar o dinheiro na poupança ou investir em imóveis, os fundos imobiliários estão crescendo e se mostrando vantajosos em diversos aspectos quando comparados a outros investimentos com que estamos acostumados.
Mas quais, exatamente, são essas vantagens? Quão seguro é investir nestes fundos? Quais são as garantias para o investidor? Como escolher em qual investir? Quanto dinheiro eu preciso ter para isso? E se precisar resgatar, como é a liquidez?
Para responder estas e outras perguntas, convidamos Carlos Martins e Flávio Cagno, da Kinea Investimentos, para o episódio nº 92 do podcast Os Sócios. Falaremos sobre fundos imobiliários e imóveis físicos, suas principais vantagens e desvantagens, o que analisar para escolhê-los, estratégias para ter renda passiva a partir do seu patrimônio e muito mais.
Hosts: Bruno Perini @bruno_perini e Malu Perini @maluperini
Convidados: Carlos Martins e Flávio Cagno @flaviocagno

[@alexferreira3202]

Vivo de aluguel de imóveis, e também invisto em fiis, e posso afirmar que nada valoriza mais que os imóveis físicos, ja tripliquei meu patrimônio e hoje vivo de aluguel dos imóveis. (Cuidado com os gurus da internet)

[@consultoriafitnessonline3654]

Pois é imagino. Em um imóvel por exemplo na praia vc aluga e em 8 dias vc ganha dependendo do imóvel 3 mil reais e um imóvel comum, somando com outros dias que vc alugar tira muita mais no mês, já com fundos imobiliários pra ganhar um salário mínimo de renda passiva vc tem q ter mas 100 mil investido. 🤷 Acho mais vantajoso investir em imóveis.

[@magnosilva3373]

​@@consultoriafitnessonline3654 opa tudo bem! então, o problema de quando falam de fundos imobiliários é que você tem que ficar atento ao ciclo do mercado, por exemplo nessa data que estou escrevendo o visc11 está com uma valorização nos últimos 12 meses de 32,96%, (somando dividendo mais valorização de cota), porém isso é pra quem comprou os fundos de tijolo quando estava ruin, ou seja, taxa selic em 13,75, ou seja, as cotas dos fundos imobiliários, principalmente tijolo, estava muito descontada por causa dos juros, isso é o ciclo do mercado, sempre vai acontecer, e o mercado já sinalizava que a taxa não iria se sustentar, ou seja, você sempre terá oportunidade de aproveitar esses momentos de comprar as cotas baratas ganhar os dividendos e se quiser vender as cotas com valorização. Outra questão é se vale apena investir em fundo imobiliário, por exemplo se você tivesse 500,000 investido em fundos imobiliário em um taxa de juro de 87% que ainda assim seria pouco, pois consegue taxas melhores você teria 1.413,879,85, ou seja, você teria recebido 913.879,85 de juros, sem dar nenhum aporte mensal, daria 287%, porém, fazendo aporte mensalmente, aproveitando os ciclos do mercado esse valor em 10 anos ficaria muito maior, lembrando da isenção de imposto de renda, LEMBRANDO, defina seu perfil de investidor, suas metas, isso é o mais importante.

[@paulovictortubino5093]

Se valoriza tanto, como pode ainda alguém ter dinheiro pra comprar imóvel após vinte, trinta, quarenta anos?

[@JadsonSistemas]

@@paulovictortubino5093 se vc se refere a "como alguém vai comprar um imóvel daqui a 30 anos, se eles sobem tanto o preço?" O salário em real comecou em 69 reais e hoje 30 anos depois está 1400, isso é 20x o valor inicial. Nenhum investimento rende isso, 20x em 30 anos. É por isso que ganhar dinheiro mesmo é empreendendo. Por isso esses gurus das ações têm outros trabalhos além de só investir em ações.

[@jpluzzz]

@@paulovictortubino5093 Não é qualquer imóvel né, precisa comprar certo.

[@rdannenh]

Comprei um apto na planta por R$250.000. 3 anos depois vendi por R$600.000. Tem q cuidar essas mágicas aí. Tem muita variável……

[@brunop9220]

vendi um imóvel de 400 mil e investi tudo em fundos , majoritamente em tijolos, melhor coisa que fiz, ninguém merece inquilino kkkkkk

[@luizgustavoluizgustavodasi3515]

Já tem quantos tempo??

[@luizgustavoluizgustavodasi3515]

Eu estou pensando em fazer isso

[@adenilsongiovanini5382]

Então, e as cotas do fundo valorizaram? Eu analisei no site fundamentus e percebi que quase todos os Fii's estão avaliados abaixo do valor patrimonial, já nos imóveis físicos nunca vi alguém comprar imóvel por um valor e depois de 5 anos o mercado precifica abaixo ou igual o valor que se pagou.Gostaria de saber se estou interpretando algo errado. Obrigado!

[@TheEmolano]

@@adenilsongiovanini5382 o valor das cotas é determinado pelo mercado, igual valor de ação. Se muita gente tá comprando o valor sobe e se muitos vendem eles descem. O patrimônio não muda, só o valor que os investidores estão dispostos a pagar (exceto de ano em ano quanto os caras revisam o valor dos imóveis).

[@barrybricks5043]

A gente gasta muito dinheiro pra arrumar a parte elétrica, encanação e telhado.

[@semgarupa6950]

Se tem conhecimento, aumento de patrimônio junto a retorno mensal imóvel físico... Agora , nao tem tempo nem conhecimento e quer algo mais leve sem stress FIIS. dose de acordo com seu estômago e bolso e tenha os dois.

[@guilhermecatolico6918]

Ótimas dicas hoje tenho casa mas já estou organizando para investir top

[@silviocs2002]

Eu invisto até conseguir comprar um imóvel físico. Depois que comprei e aluguei, começo tudo de novo. Tenho medo de deixar dinheiro vivo dando sopa por aí. Já pensou,se o gov... resolve confiscar tudo🤦🏻‍♂️ Ou acontece igual na Argentina,onde o dinheiro perdeu valor rapidamente... Sei lá...ainda sou das antigas. Não conheço ninguém que tem vários imóveis físicos e tá mau.

[@consultoriafitnessonline3654]

Também penso assim

[@wheltondeathraiser]

Tenho a mesma estratégia que você é já estou quase comprando meu 3° imóvel

[@invencivelROK]

pois é, logo estou finalizando minha casa e vou começar a fazer exatamente isso

[@AfonsoGuitar]

Se acontecer como na Argentina vc vende os fii s rapidamente e se muda, já imóvel vc pode ficar travado tomando prejuízo por mais de um ano sem inquilino e sem comprador por causa da crise. Liquidez zero.

[@carvalho3114]

FII's não se compara com investir em imóveis! São investimentos completamentes diferentes. A pessoa só enriquece com PATRIMÔNIO, não importa se é FII's, ações, imóveis e etc. Facilidades só dá merdaaaaaa!!! Tenha FII's e tenha imóveis! Se isso faz sentido pra vc, então faça!

[@fabianosf91]

Se puder tenha os dois, pois imóvel bem localizado valoriza bem mais. E o que você gastará com mini reformas entre inquilinos, é usado do seu lucro, normalmente.

[@ramones5745]

Tudo balela.... Aoenas uma cota, ou 100 reais em fundos imobiliários, não rende nada... Proporcionalmente rende menos, não é seguro, não é físico.... Do nada, acontece uma merda no país, e o investidor perde .

[@arquitetosutopia]

Muito bom trabalho! Parabéns!

[@mcgyverregotavares5686]

Sobre essa questão da volatilidade de imóveis que ninguém vê (que falaram no vídeo), e ainda sobre pessoas que pensam que preço de imóvel só sobe, eu percebi essa variação ao adquirir em leilão um apartamento em capital do nordeste que havia sido avaliado em 2017 por 140 mil pela CEF, e hoje 5 anos depois, tem pessoas vendendo apartamentos iguais no mesmo condomínio por 125 mil, 130 mil!

[@invencivelROK]

depende o local, igual em fundos ou ações, se vc aplicar no local errado vc irá ganhar menos

[@franciscobarbosa4537]

Imóvel para renda jamais deve ser residêncial . Compre imóvel COMERCIAL ou LOGÍSTICO !

[@alxcancado]

A galera da kitnet discorda

[@Jãocorretor]

Modalidade Airbnb é top tbm

[@Medtube930]

Quem investiu em imóveis em 2019 na média dobrou seu capital, e quem investiu em FII de 2019 pra cá tá como?

[@marcosantos9174]

Exatamente. Esse povo é patrocinado pra falar mau de imóveis. Não conheço ninguém que vive ,bem com esses fundos imobiliários ,que por sinal é variável.

[@mundodogabriel1709]

@@marcosantos9174 Precisa pesquisar mais hein

[@wheltondeathraiser]

Os gurus da Internet são patrocinados por corretoras e sempre irão promover os Fiis

[@paulovictortubino5093]

E daí? Acha que vai dobrar a cada dois anos? Se assim fosse, imagine sei lá, em vinte anos, quem teria dinheiro para comprar uma casa que hoje custe dois milhões?

[@MrEvertonbrito]

Bingo

[@SophiaGamesFofa]

4:30 No minha casa minha vida pela Caixa Economica Federal, com um salário de R$ 6.000,00 você "pega" um Juros Efetivos 7.93% a.a. Praticamente não corrige nem a inflação do período!

[@hamiltonbarbosa44]

Problema dos fundos imobiliários são gestores que fazem esquema na compra e nos aluguéis, gestora não tem que ganhar sobre patrimônio e sim sobre lucro de aluguéis, só assim eles não alugam barato nem comprariam caro os imóveis

[@franciscobarbosa4537]

Além do aluguel vc tem a correção do valor do imóvel.

[@mundoempreendedor849]

+ os fiis valorizam tbem seu imóvel maconha a inflação sim mais se você colocar na ponta do lápis vai da na mesma de você deixar seu dinheiro parado lá no tesouro direto por exemplo

[@carloscesarbr]

@@mundoempreendedor849 valoriza? pode valorizar como pode desvalorizar. o que mais vejo é gente perdendo dinheiro na desvalorização. O aluguel não cai não

[@franciscobarbosa4537]

Imposto de aluguel em uma empresa de adm de imóvel próprio é de 8%

[@viverderetrokit]

Tem razão. Meus imóveis rendem 1,48% ao mês e mesmo assim estou migrando para FII (aos poucos). Porque dá trabalho. E FII não dá trabalho.

[@TleafarafaelT]

Sobre esse "da trabalho", voce fez com imobiliaria ou conta propria?

[@Vidaflorida23]

Pois é, alugo flat por temporada na praia e da trabalho tbm. As vezes quero vender e colocar em fiis.

[@paulovictortubino5093]

Como consegue 1,48?

[@JoaoVictor-kn6vq]

Onde eu posso fazer esses investimentos?

[@brunoberaldoneto]

Video salvo, boa explicação

[@Diemano]

A minha dúvida é, se todos seguirem essas dicas de comprar Fundos ao invés de um apartamento, como que alguém vai alugar algo de alguém se ninguém comprou imóvel?

[@invencivelROK]

quem construiu aluga e vai alugar mais caro pq vai ter todas as "cartas" na mão.

[@guinterrannow2473]

Fundos imobiliários não alugam imóveis residenciais

[@wellyssonanjinho7358]

só falaram verdade, eu queria poder curti 10x

[@danieleloy1615]

Como faço para fazer investimento imobiliário para ter bons lucros.

[@analuciagarcia3876]

Qual a taxa praticada pelos escritórios para aplicar fi?

[@marcoantonio537]

As corretoras não cobram nada

[@brunoberaldoneto]

Se alguma querer cobrar, tente outra. Como disse o colega, nenhuma cobra. O que voce pode ver de cobrança por alguma corretora sao ações

[@janioborges4506]

muito bom, o videio

[@paulomorbioarmwrestling986]

Sou campeão mundial de braço de ferro e gosto muito do canal top demais

[@ronildopessoa2383]

Paulomorbioarmwrestling986,e quem te perguntou?

[@Gold-rq5qs]

Mesmo com a flutuação econômica e a queda de algumas criptas vitais, estou tão empolgado que estou ganhando $ 45.000 com meu investimento de $ 10.000 todos os dias 10 dias.

[@Deciomatos6957]

COMO AS!! Eu sei que é possível, eu sempre receba apenas 16k toda semana, eu agradeceria se você mostre-me como proceder.

[@Gold-rq5qs]

@@Deciomatos6957 Obtenho sucesso todas as semanas com a orientação do meu CORRETOR e desde que entrei em contato com meu CORRETOR, Jeremy Elton Johnson, ganhei muito com pequenas perdas, sua estratégia de negociação é de primeira qualidade.

[@karinejane8477]

Ouvi muito sobre investimentos com Jeremy Elton Johnson como ela é boa, por favor, quão seguros são os lucros?

[@iseulhangul3308]

@@karinejane8477 ‌Também tenho negociado com ela, os lucros são garantidos e mais de 100% de retorno do investimento enviado diretamente para sua carteira.

[@manekagandhi9984]

‹Tão feliz em ver meu corretor falado no KZbin, foi exatamente assim que eu consegui recomendação sobre Jeremy Elton Johnson, No começo eu estava um pouco cético, mas eventualmente dei a ela uma trilha com meu pequeno investimento, obtive um lucro enorme