IMMOBILIARE TENERIFE - 5 marzo 2021 - Situazione vendite e affitti

[@claudiomartini2470]

grande alex....sempre video costruttivi e professionali....la tua onesta' intellettuale, la tua precisione, e soprattutto la tua lealta' ti precedono....grande grande persona

[@AlexCuppini]

Grazie Claudio 👍 Che bel messaggio 😀 Cerco solo di comportarmi bene, con correttezza e onestá 😀

[@MrBlademax]

Grazie Mille Alex, sei una persona speciale e sempre positiva, didattica e informazione sempre al top 👍😉

[@AlexCuppini]

WoW grazie a te del bellissimi complimenti 😀👍

[@loredanajerman2155]

sempre preparato ed equilibrato!

[@AlexCuppini]

Grazie Loredana 😀 che bel complimento 👍

[@CasaAhoraTenerife]

Come sempre un bel video lucido e analitico. Si potrebbero aprire molte parentesi sulle motivazioni di certi dati e su come ne andrebbero scorporati altri ma bisognerebbe fare un video di 2 ore e al 95% concordo sulla tua analisi e anche sulle tue conclusioni finali E' un concetto che ripetiamo spesso anche noi: spargere negativitá per guadagnare con le visualizzazioni o infondere un eccesso di ottimismo per portare l'acqua al proprio mulino... crea solo confusione e incertezza. I numeri sono l'unica realtá seria su cui basarsi e tutti i maghi che sembrano possedere la sfera di cristallo... fino ad adesso non ne hanno indovinata una. Bravo Alex per la tua concretezza e... grazie anche per la menzione della nostra agenzia nel video!

[@AlexCuppini]

Grazie a voi per il commento, l´imparzialitá dei numeri non è discutibile, e ogni previsione futura è difficilmente motivabile, se non con la voglia di fare visualizzazioni o vendere qualcosa. La gestione di questi numeri potrebbe essere molto piú particolareggiata, sia nel confronto matematico fra i vari dati che nei possibili commenti. Per evitare di fare video che assopiscano l´utente ho deciso di lasciare solo i dati e i commenti essenziali, mantenendo la linea editoriale di un canale che comunque si pone in un´ottica leggera e spensierata 😀🌴 Grazie del commento e a presto 😀

[@francosenzacqua1315]

Grazie alex non ho parole per i consigli dateci grande

[@AlexCuppini]

Franco grazie a te per il bellissimo messaggio 😀 Se vuoi ringraziarmi condividi questo video con i tuoi contatti o su Facebook 😀👍

[@luciog.5879]

Grazie Alex dell' aggiornamento sui prezzi , molto utile.Gli affitti sono calati , c' era da aspettarselo, molta offerta, poca domanda. Sulla vendita probabilmente tanta gente non ha necessità di vendere e quindi i prezzi non calano.Sei molto onesto e realista.👍

[@AlexCuppini]

Si Lucio è proprio cosí 👍 Grazie per le belle parole 😀👍

[@ferruccioarditi110]

Adoro la sincerità che usi per spiegare.

[@AlexCuppini]

Grazie Ferruccio, che bel complimento 😀 Diffondi il verbo 👍

[@ferruccioarditi110]

@@AlexCuppini io e mia moglie abbiamo un attività uguale alla tua ma a Bologna e le domande che fanno a te sono le stesse che fanno a noi.

[@AlexCuppini]

@@ferruccioarditi110 c´ho passato 30 anni a BO 😀

[@ferruccioarditi110]

@@AlexCuppini chissà quanto vado in pensione ci vediamo a Tenerife

[@AlexCuppini]

@@ferruccioarditi110 volentieri 😀🌴

[@danieles7164]

Bravo Alex continua ad aggiornarci! Sempre bei video chiari! A presto

[@AlexCuppini]

Grazie Daniele 👍 A presto 😀

[@mariocarella3584]

Eh beh..... cosa dire .... sei un grande ! Analisi assolutamente obbiettiva e realistica

[@AlexCuppini]

Grazie Mario 👍 Cerco di capire la realtá e analizzarla come tale, senza sensazionalismi sia catastrofici che ottimistici. Mi fa piacere che questo si percepisca 😀👍

[@danielflowrida8503]

Grazie Alex sempre disponibile. Davvero consigliato per investimenti a Tenerife!

[@AlexCuppini]

Grazie a te Daniel, a presto 😀👍

[@manuelp3494]

Bella analisi completa della situazione; tra le righe di ciò che dici alla fine si percepisce che, come spesso accade, il prezzo al mq. richiesto non corrisponde alla effettiva realtà ma, facilmente, è un po' più basso. Grazie x le preziose info ✍

[@AlexCuppini]

Grazie Manuel, il prezzo reale è sempre meno di quello richiesto originariamente, ma occorre anche dire che nei prezzi ufficiali pagati non compare quello che si paga in contanti.... In ogni caso nel video dico chiaramente come in un frangente come questo il prezzo in se stesso non sia determinante, qui si parla solo della percentuale, che non cambia come i valori. Grazie a te per essere sempre presente 😀👍

[@rimauglear3359]

Grazie Alex,Grazie delle informazioni..molto utili..

[@AlexCuppini]

Grazie a te Rima 👍

[@donofrioemilio8263]

Ciao Alex !!! Noto che il pragmatismo e' una delle tue qualita' migliori, puntuale come sempre nelle analisi del momento e non. INFORMAZIONE CORRETTA la tua parola d'ordine. Ecco appunto gli influencer lascialo fare agli altri a FUERTEVENTURA !!! Bravo Alex. Un saluto !

[@AlexCuppini]

Ciao Emilio !!! Si cerco di dare una informazione corretta senza sensazionalismi che nel breve termine portano al successo veloce ma che nel lungo termine ti si girano contro. Il tutto sempre mantenendo un tono leggero, non sono un giornalista 😀🌴

[@donofrioemilio8263]

@@AlexCuppini 👍👍👍

[@danielrizzo1185]

Ciao Alex , Analisi molto interessanti !! Grazie 🙏 per il tuo lavoro 💪

[@AlexCuppini]

Ciao Daniel 😀 Grazie a te per i commenti 👍

[@giuliopartenza5435]

👍👍👍👍 grazie Alex 👍... Sempre aggiornati su Tenerife Sud 🏖️🌴🌅

[@AlexCuppini]

Grazie a te Giulio 😀 A presto 👍🌴

[@antoniocosta2741]

Ciao Alex, come sempre ,sai introdurre e spiegare le cose essenziali in modo essenziale !😃 Mi piacerebbe poterti conoscere presto a Tenerife ...e chiederti alcuni consigli x questo mercato immobiliare...salutoni Antonio 👍

[@AlexCuppini]

Ciao Antonio, grazie delle belle parole 😀 Poco prima di partire per TF fatti sentire 👍

[@lucapappalardo5574]

Analisi molto centrata, in effetti si percepisce che i prezzi di offerta non si abbassano perché i proprietari sono mediamente abbienti. C'è un dato ulteriore che potrebbe arricchire l'analisi: il numero delle transazioni. L'ultimo dato del ministero (terzo quadrimestre 2020-vs 3Q 2019) Adeje -73% Arona -19% Granadilla -19% Guia de Isora -63% San Miguel -11%. Variazioni interannuali (al 3°Q 2020 lockdown incluso ) Adeje -13% Arona -20% Granadilla -41% Guia de Isora -50% San Miguel -18%. ...Della serie barcollo ma non mollo 😁

[@AlexCuppini]

Grazie dei complimenti Luca 😀 Ma soprattutt grazie dell´arricchimento dei dati sulle transazioni. NUmero molto molto importante, come dico nel video, molta offerta ma poche transazioni.

[@giuliopartenza5435]

Buonasera Alex tutto bene?👍👍👍

[@AlexCuppini]

Buonasera Giulio, si tutto ok 👍 e tu?

[@Tenerife2000]

Ciao Alex, qui al nord zona Orotava e Puerto de la Cruz i prezzi degli immobili sono scesi di un 5/10% e gli affitti superano il 20%, dipende però se case vacanze e residenziali, le residenziali non superano il 10%

[@simonecananzi2165]

Ciao Alex, Bel video.... soprattutto una visione della situazione il più possibile oggettiva! Questo inverno vorrei venire per dare un’occhiata alla situazione per qualche investimento.... P.s. Nel titolo del video c’è scritto 2020

[@AlexCuppini]

Simone, grazie del feedback sull´oggettivitá delle mie posizioni. Suppongo tu parli del prossimo inverno, perché qui l´inverno attuale è giá finito 😀 Sei il benvenuto 👍 Ho giá corretto il titolo. GRAZIE ! ...che figura 🤦🏻‍♂️

[@simonecananzi2165]

Si giusto! Vorrei venire giù per Ottobre/Novembre per “tastare” il clima! Se poi è possibile contattarti privatamente potrei chiederti alcune informazioni in quanto hai un modo di affrontare gli argomenti con una serietà e professionalità che apprezzo! Grazie mille!

[@stefanoghiraldi3030]

L'unica persona a cui chiederei per le canarie.. Ripeto l'unico.. Un grande Alex👍

[@AlexCuppini]

@@simonecananzi2165 che bel complimeto. GRAZIE !!! 👍

[@AlexCuppini]

@@stefanoghiraldi3030 Grazie Stefano 😀😀😀👍

[@IRY-a-modo-mio]

Buongiorno Alex 🖐😊 La frase che più mi preoccupa è "Quando tutto questo finirà". Intanto, ed egoisticamente, spero che i prezzi degli immobili non salgano prima che io riesca ad arrivare a Tenerife 😅 Mi metto però nei panni dei proprietari che al momento non vogliono "svendere" e che aspettano mese dopo mese che cambi qualcosa, per non essere costretti a dare via per meno i loro investimenti. Invece penso che gli affitti calino perché turisti sono pochi e la concorrenza è tanta. E non credo affatto che le Canarie saranno mai spianate, è un posto troppo bello perché nessuno voglia più andarci. Intanto, non possiamo fare altro che aspettare e sperare...e anche un po' maledire e imprecare!!! 🤬🤬🤬😄😄😄😄

[@AlexCuppini]

Buongiorno Iry 😀 sono d´accordo con te. Infatti, come dico nel video, è proprio cosí che gli affitti si sono abbassati sensibilmente mentre i prezzi di acquisto no, o quasi. In ogni caso non bisogna comprare quando si abbassano i prezzi ma quando (ri)cominciano ad alzarsi, altrimenti c´è il rischio che calino ulteriormente. E poi hai ragione quando dici che nel lungo termine le Canarie saranno vincenti perché è un posto meraviglioso 😀🌴

[@MrLgrossi]

Interessante, come sempre, mi piacerebbe conoscere la situazione di san Eugenio alto, dove piace anche a te.

[@AlexCuppini]

Grazie Luigi 👍 A San Eugenio Alto c´è la situazione di tutta Costa Adeje. Di stallo, gli affitti sono un pochino piú economici ma i prezzi di vendita sono rimasti piú o meno lí dov´erano.

[@luigirizzo4673]

Grazie Alex. Utile come sempre. Per Pasqua prevedi qualche ulteriore restrizione come in Italia ?

[@AlexCuppini]

Grazie a te Luigi 👍 Si a Tenerife hanno limitato la presenza al tavolo dei ritoranti a 4 (era 6) e coprifuoco alle 10 anziché alle 11. Non commento neanche....

[@luigirizzo4673]

@@AlexCuppini che palle!!! Grazie per le informazioni. Sempre meglio che la serrata totale

[@luigirizzo4673]

@@AlexCuppini tutto chiuso!! Per fortuna non ho prenotato fino all’ultimo. Come ti sembra il Baobab? Lo citi spesso nei tuoi video

[@AlexCuppini]

@@luigirizzo4673 eh si.... tuttavia una vacanza in questo periodo è quantomai rilassante, e i servizi sono tutti attivi. Il Baobab è il complesso numero uno, il piú lussuoso di tutti. TOP !

[@luigirizzo4673]

@@AlexCuppini grazie mille. Ho visto che ci sono un po’ di appartamenti in vendita tra cui un penthouse molto bello. Carissimo 🤣Ovviamente bisognerebbe prima vedere il posto. Speriamo di riuscirci al più presto. Per Pasqua purtroppo hanno messo le restrizioni all’ingresso per i non residenti. Bisogna cercare un periodo non legato alle festività in cui non facciano sorprese.

[@giuseppeiacono9475]

Ciao ci vorrà ancora tempo x la ripresa del turismo......

[@AlexCuppini]

tutto è dipendente dalle decisioni politiche che noi non possiamo prevedere

[@Eagle-fb3tm]

Grande Alex adoro le statistiche di questo tipo. Ma che sito hai usato? Mi piacerebbe vedere la situazione su Fuerteventura e Lanzarote

[@AlexCuppini]

Anche a me piacciono molto i numero che spesso spiegano la situazione molto meglio che le parole. Ho usato idealista.

[@Eagle-fb3tm]

@@AlexCuppini ottimo proverò grazie

[@comprarecasaafuerteventura]

Su Fuerteventura, utilizzo lo stesso metodo di paragone (dati di idealista) e ti confermo che più o meno l andamento prezzi è simile, piccole variazioni nell arco dell'ultimo anno... Una cosa è chiara, il meno 70% (veramente alcuni dicevamo che in un anno i prezzi sarebbero scesi del 70%..) non è arrivato e non arriverà (in piena crisi 2008, il crollo fu del 35% e fu una vera tragedia!). Come finire questo intervento? Io non ho la sfera di cristallo, ma nemmeno i catastrofisti, la differenza è che noi abbiamo utilizzato dei dati reali... A presto! Ad maiora

[@AlexCuppini]

Ciao Gabriele ! I metodi di misura in questi casi sono sempre due, quello d´istinto (e di comodo) e quello che usa i numeri. Mi sembra ovvio quale sia migliore, tuttavia si viene criticati anche per questo. Ma i professionisti lavorano cosí. Bravo ! 👍

[@francosenzacqua1315]

Gia fatto alex te lo meriti

[@AlexCuppini]

😀👍👍👍

[@mariancatalinpopa6194]

Bella Alex

[@AlexCuppini]

Grande Marian 😀👍👍👍

[@bbbbeta]

Ciao Alex, posso chiederti su quale sito sei andato per trovare queste informazioni? Grazie

[@AlexCuppini]

l´ho giá scritto in diversi commmenti qui sotto: idealista

[@danieleredaelli5588]

Ok non i prezzi sono più o meno quelli..del prima della panto...azzo ma ke vendite sono le stesse ?

[@AlexCuppini]

non ho capito

[@massimoprota4153]

A mio.modesto parere solo.un folle investe in questo momento....attendo tempi migliori

[@AlexCuppini]

👍

[@fabioparpanesi5455]

Grande Alex Saluti dal quartiere Mazzini Finisce a catafascio, c’è poco da dire.

[@AlexCuppini]

Grazie Fabio 😀 ...conosco molto bene il quartiere Mazzini 😀 Eh si non sta andando bene, io sono sempre positivo ma a volte non è semplice 👍👍

[@fabioparpanesi5455]

@@AlexCuppini qua al fossolo per fortuna che c’è Nicola Cicotti con la sua attività di gelati altrimenti ci sarebbe da spararsi Comunque qui in Italia è finita, ma da anni ed anni per chi non lo avesse ancora capito Lì alle Canarie va bene per chi deve comprare casa coi prezzi in ribasso che arrivano ma se non aprono al turismo in maniera libera non si andrà troppo in la’ Vediamo se allentano la presa dopo aprile (ho sentito dire da più parti che molti stati abbandonano questa farsa tragica) Però questo piano mondiale dovrebbe durare 10 anni... colmi di cambiamenti non certo a favore del popolo Io ripeto che solo gli avengers della Marvel potrebbero porre fine a questo schifo

[@AlexCuppini]

@@fabioparpanesi5455 speriamo arrivino gli avengers, perché altirmenti non vedo molta forza contro questa pagliacciata. Si alle Canarie si sta meglio.... eccome.... Per quanto riguarda il gelato, so bene di cosa parli. Il Cicotti è stato il mio dirimpettaio per diversi anni 😀 Sempre gentile e a modo 👍

[@fabioparpanesi5455]

@@AlexCuppini sarei dovuto venire a lavorare a fuerte da un ragazzo sempre di Bologna che ha aperto l ennesimo ristorante ma ho detto di no per andare in Qatar che vedo messo meglio per il futuro Nicola mi aveva detto di te;) te lo saluto domani Buonaserata e grazie per i tuoi videos

[@AlexCuppini]

@@fabioparpanesi5455 spero che in Qatar tu stia bene 👍 Grazie a te per seguirmi 😀

[@stefanoghiraldi3030]

Alex perché da qui, Lombardia, parlano delle canarie??? Che gente ragazzi... Un abbracciò 👍

[@AlexCuppini]

Stefano non capisco.... chi parla? Un abbraccio a te 😀

[@stefanoghiraldi3030]

Parlavo di quel farlocco di lambrenedetto 😂😂avrà fatto due viaggi in Spagna in 60 anni di vita.. Fa ridere

[@stefanoghiraldi3030]

Perché anche oggi ha fatto un video sulle Canarie.. Ma sei a posto??? 🤣

[@AlexCuppini]

@@stefanoghiraldi3030 ah si l´ho visto 20 min fa, senza volere abbiamo trattato lo stesso argomento quasi simultaneamente. Ognuno a suo modo...

[@beppell]

Ciao Alex bravo non so se muoi io domani mattina bisogna aspettare

[@AlexCuppini]

Ciao Armando, ahah si vero !

[@jarnoollasci5627]

Buonasera io ho paura e sono senza soldi, ci penso all acquisto con piu calma

[@maxxx6]

No emfhasis no panic

[@albinododi1158]

Ieri ho sentito un amico che gestisce 3 hotel sulla riviera romagnola. Ho alloggiato da lui lo scorso anno e pur arrivando in evoque ci serviva pranzo e cena che nemmeno alla mensa della piaggio. Ieri appunto mi diceva che a Pasqua sarebbe venuto a Lanzarote per comprare casa. Che razza di gente viene alle Canarie. Gente che lavora male in Italia perché voglio solo sfruttare e non fidelizzare i clienti e poi con 2 soldini viene li a sciabattare tutto il giorno?

[@AlexCuppini]

Ciao Albino, scusa ma non ho capito.

[@beppell]

Alex Mônica è troppo brava

[@CasaAhoraTenerife]

Ah... preso! Ero proprio qui a complimentarmi con Alex e... ti ho beccato!!! 😆😆😆 Sei sempre gentilissimo Armando! Grazie di cuore! 🤗

[@rag.fantozzi1988]

I dati che hai dato sono una media. E basta che pochi abbiano svenduto di molto hanno buttato giù la media e quindi ecco il dato in %.che si è formato. Sta accadendo ovunque. Sono i proprietari delle micro, piccole , medie imprese i quali si sono trovati in difficoltà come mai prima e hanno dovuto vendere, o meglio dire bisogna dire SVENDERE . Al centro di Roma con la mancanza di tutisti (dal 8/3/20 la zona euro è chiusa al mondo) e quindi il 60 % delle attività sono state dismesse in attesa di compratori. In periferia trovi case che prima della pandemia costavano 300 mila . Chi non ha bisogno continua a chiedere 300mila ma in mezzo alle tante ne vedi una a 200 mila. Oggi se hai un bisogno urgente di denati è cosi. A mio parere la cov sars è stata usata per quello scopo , ossia far chiudere le micro, piccole, medie, imprese. E dico questo in quanto qui anche in zona rossa, arancio tutti escono indisturbati, e troppe contraddizioni sul lato contaggio. I mezzi pubblici in certi orari sono pieni, sui voli, ai supermercati, mercati nessuno fa attenzione e nessuno controlla, i marciapiedi stracolmi di persone., ecc. Ecc. Ecc. Ecc. Ecc. Conclusione, del contagio, del covid non è un a priorità ma di far chiudere i piccoli a vantaggio di pochi si.

[@AlexCuppini]

sono d´accordo con te. Ovviamente i prezzi esageratamente scostati dalla media contribuiscono a spostarla in quel senso. Ma nel numero si vede una realtá piuttosto esatta. Giusto tutto ciò che dici !

[@vascoeliabaldazzi1447]

Buongiorno sig. Cuppini le ho scritto su Instagram per delle info ℹ️ la ringrazio!

[@AlexCuppini]

ricevuto