Immobilien: Was kommt nach der Krise? Teil 2 mit Dr. Andreas Beck, Martin Hackler & Sven Carstensen

[@thedude579]

Im Europaviertel in FRA haben Planer und Bauherren eindrucksvoll gezeigt, dass man auch mit höchster Professionalität eine Wohnwüste schaffen kann.

[@Nreins]

Ich war vor kurzem auf einer Hausmesse. Egal mit wem ich gesprochen habe, selbst Agenturen zur energieeffizienten Bauweise, sehen die größten Risiken in staatlichen Regulierungen.

[@patrickpirker1634]

schön.... intelligenten Menschen zuzuhören - das tut gut.

[@ph33316]

Diese Gesprächen sind eine Bereicherung. Wie weitere Kommentatoren bereits schrieben, können die Teile gerne zusammengelegt werden - die Aufmerksamkeitsspanne ist noch da! Ggf. ist auf ein ausgewogenes Verhältnis der Sprechzeit zu achten, Hr. Hackler hätte gerne mehr Redeanteil haben dürfen. Besten Dank!

[@Peppi-w2v]

Werter Herr Beck, was für ein wunderbares Format ! Weiter so , bleiben Se gesund ! LG Andreas

[@giselasamson3595]

Lang gewartet.. und da ist der 2. Teil. Grundsätzlich konnte ich wieder viel mitnehmen. Was mir fehlt ist die Beurteilung von Deutschland im Internationalen Vergleich nach wirtschaftlichen Gesichtspunkten. Das ist sicherlich einer der wichtigsten Faktoren bei der Bewertung von Immobilien. Siehe Italien oder Spanien...

[@CamperSascha]

Es ist ein Wohltat den Profis zu lauschen, vielen Dank!

[@zwieback1988]

Vielen Dank für die differenzierte Besetzung des Interviews. Ist natürlich schwierig für viele Kommentatoren, da hier gern sehr „klare“ Positionen vertreten werden. Meine Meinung: Man sollte aufgrund der massiv gestiegenen Risiken von extrem gehebelten Konzepten a la „20 Wohnungen in 3 Jahren„ Abstand nehmen. Und bereit sein, sich viel mit der Immo, den Gewerken und Mietern auseinanderzusetzen.

[@GemeinsamKite]

Tolles Thema, tolle Gäste, schön zu sehen wie viel Freude Sie bei dem Interview haben. Vielen Dank!

[@TestUserTestUser-yc5vm]

Interessanter Beitrag,danke ! All das haengt aber auch am Arbeitsmarkt und der Qualitaet des Wirtschaftsstandortes Deutschland. Zur Erinnerung...Immobilien sind immobil ...

[@joshydillens148]

Vielleicht etwas viel verlangt, aber mich würde die Situation in der Schweiz interessieren! Danke für Ihre Arbeit Herr Beck!

[@Eunegin23]

Nicht repräsentativ: alleine bei uns in der Straße (Berlin) sind drei (!) Bauprojekte eingestellt worden, teilweise waren schon Wohnungen verkauft und angezahlt (7.500 bis 10.000 Euro/qm). Bestandsimmobilien sind immer noch teuer, oft vermietet, oft Kündigungsschutz bis zu 10 Jahren und Minimieten.

[@augustweil2389]

Sehr kompetentes Gespräch - vielen Dank!

[@Eunegin23]

5:00 Wohnung braucht man halt, wenn man sie braucht. Hilft einem wenig, wenn man auf in 10 Jahren vertröstet wird und zwischenzeitlich am Arbeitsplatz (oder überhaupt...) wohnen will/muss.

[@tunichtgut5285]

Was passiert, wenn sich Deutschland wirtschaftlich sehr negativ entwickelt? Warum wird dieses für mich sehr realistische Szenario nicht diskutiert?

[@RamboAi]

Bin ihnen sehr dankbar 🤝

[@kelleone]

Das größte Risiko, neben Demografie, Wohlstandsverlusten, Regulatorik usw, besteht m.E. darin, dass die sog. "F-Lagen" durch moderne Arbeitsformen, autonomes Fahren, Verbesserung der Infrastruktur, ökologische Lebensweisen, den extremen Preisunterschieden usw. den A-Lagen zukünftig die Nachfrage absaugen werden. Sowas nennt man dann Stadflucht extrem... Immerhin gibt es in "F-Lagen" schon heute 800.000 leerstehende Wohnungen und viele günstige Grundstücke. Den Bauübergang von 600.000 Wohnungen darf man auch nicht zu vergessen..

[@giesschramm]

Sehr wertvolle hilfreiche Ansätze

[@tobiasornotobias]

Noch zu beachten: weniger Kinder, weniger traditionelle Familien - dafür mehr Nachfrage nach kleinen Wohnungen und mehr Flüchtlinge

[@zeitgestig]

Ja deswegen null Nachfrage nach Häusern vor allem grosse Häuser.

[@MrGrelen]

Was immer außer Acht gelassen wird ist, dass man bei immobilien einen sehr großen Einfluss hat Was man kauft, wie man kauft und wie man vermietet. Ich selbst habe ein Haus 2018 in Stuttgart gekauft und erreiche durch sondervermietung 6,2% Rendite. Gerechnet natürlich mit Kaufnebenkosten und sämtlichen Renovierungskosten. Noch dazu hat man bei immobilien ja einen Hebeleffekt womit ich Einnahmen erzeuge die ich als Normalverdiener mit nur einer Ausbildung nie erreichen würde. Man kann immobilien nicht mit Aktien vergleichen weil es eine sehr individuelle Geschichte ist. Auffällig ist dass Videos mit Herr Beck generell diesen Vergleich anstellen und natürlich immer herauskommt dass immobilien keinen Sinn machen.

[@antoniopolizzi536]

Sehr Interessant, danke allen drei.

[@fahrdienstleiter2701]

Die Anforderungen des GEG sind vielen bekannt. Sie aber stehen unter einem Wirtschaftlichkeitsvorbehalt, wodurch sie in den meisten konkreten Fällen nicht verpflichtend sind, wenn der Eigentümer bloß richtig gerechnet hat. Letzteres wissen und bedenken wenige. Der pauschale Verweis auf Beschränkungen durch "Regulatorik" bläht das Problem auf.

[@blablablabla607]

Hat mir wieder sehr gut gefallen!!

[@MsOscarschwarz]

Hallo Herr Beck Mehr zum Thema Aktien und Risikomanagement: Haben Sie eine Meinung zu der Arbeit "Lifecycle Investing" von Barry Nalebuff und Ian Ayres? Dort wird von einer signifikanten Erhöhung der risikoadjustierten Rendite eines Aktienportfolios im Laufe eines Anlegerlebens gesprochen. Diese "Diversifikation über Zeit" macht auf mich einen sehr seriösen Eindruck. Ein sehr lohnenswertes Buch Mich würden die größten Nach- und Vorteile aus ihrer Sicht interessieren. Da würde sicher auch ein sehr spannendes Video bei rumkommen. Grüße nach München

[@sekookes5414]

Dr. Beck? Erst liken, dann schauen! 😅

[@123DerDackel]

Tolle Diskussion! Ich schätze Herrn Beck und seine unaufgeregte Art sehr, was immobilien angeht denke ich aber, dass er hier zu kritisch ist. Gerne mehr solch hochkarätige Runden!

[@fab8925]

Einfach sympathisch und super informativ. Vielen Dank!

[@dflx91]

Wir kaufen immer noch nicht Immobilien ein, weil die Preise noch weiter sinken werden. Einzige Ausnahmen sind die Immobilien Luxus-Segment - also z.B. 300qm-Villa bei Starnberg - und technisch saubere 3-Zimmer-Wohnungen in der Großstadt. Normale Einfamilienhäuser und ahnliches werden weiter im Preis fallen - Grund sind Demografie, Energiepreis- und Zinsentwicklung und vorallem die noch immer nicht lohnenswerten Kauf-Rendite-Raten. In einigen Jahren wird es sich auch in dem Segment wieder lohnen. Bis dahin sollte man aber nur kaufen und besonders bauen, wenn es nötig ist. Ansonsten ist es rausgeschmissenes Geld. Besser in ETF oder andere assets. Warum ich das schreibe?: weil ich im Bekanntenkreis immer wieder höre, dass die normalen Leute sich nichts mehr leisten können. Das stimmt zum Teil, aber es wird wieder etwas besser werden - allerdings nicht für Investoren, die sollten eher schnell auf den Luxus-Markt ausweichen, wenn das nicht schon geschehen ist.

[@Vince-hc4cu]

Vielleicht wäre eine Folge mit Leuten, die sich mit Sanierung und Heizungen auskennen interessant. Ich glaube, dass Sanierungskosten überschätzt werden. Die neuen Wärmepumpen mit R290 z.B. arbeiten auch bei niedrigen Temperaturen effizient. Das könnte man mal beleuchten.

[@Elena-z7m2u]

Der Wohnungsmarkt ist durch Zuzug und subventionierte Wohnungen völlig verzerrt.

[@robertnitsch9519]

Gerade weil Immobilien ein Langfrist-Investment sind würde ich bis auf weiteres Abstand davon nehmen. Die Demographie kann man nicht ignorieren. Die meisten Haus Käufer der letzten 15 Jahre wurden doch auch nur gerettet von dem "Glücksfall" Massenzuwanderung/Flüchtlinge/Grenzöffnung.

[@donquicotte9298]

Wie halt erst mal eine Werbung kommt, dass ich mich 4000€ aussorgen kann, bevor das Video abgespielt wird. XD

[@christianratajczak7482]

Also bei so vielen gut verdienenden oder erbenden Single Haushalten wird der Flächenverbrauch pro Person > 75 qm liegen!

[@nicks.3273]

Vielen Dank

[@thedude579]

.... der Lastenausgleich zur Abschöpfung ungerechtfertigter Bereicherung durch die weise Politik der Notenbank, die ja keine Fehler macht.

[@Janfinkenberg]

Das Argument mit der Demographie ist verständlich, dennoch sehe ich dieses Problem eher bei größeren Immobilien und definitiv nicht in guten Städtischen Lagen.

[@l.lennox8919]

Vielen Dank, ich kaufe aktuell günstige MFH, Nettofaktor bei 12! gute wachsende Kleinstadt

[@galinmanolov395]

Danke

[@annmwende432]

Wer ändern will, wie Menschen wohnen, ist ein Planwirtschaftler, auch wer Wohnungsbau plant !

[@svens.1064]

Schöne Diskussion. Welcher Punkt auf die Zukunft noch nicht diskutiert wurde ist, die Häuser und Wohnungen alterssicher und altersgerecht zu machen. Auch das Thema Alterspflege im Eigenheim oder Mietwohnung wird doch ein Thema werden. Hier habe ich bisher noch überhaupt nichts gehört. Nach dem Energieverbrauchsthema wird ein altersgerechtes Wohnen doch ein viel wichtigeres Thema sein bei der Anzahl an Boomern.

[@jurgenlenz5087]

Die Million aus der Ukraine mag zum Teil weiter in der Ukraine (oder preiswert in Polen) leben, insofern kein Militärdienst droht.

[@rogerhafenmeister]

Was ich überhaupt nicht verstanden habe: Wie wird der externe Schock des massiven Zuzugs seit 2015 und die damit einhergehende Dynamik in Bezug auf die künftigen Geburtenraten in die Prognosen mit einbezogen? Und wir sprechen da von Zuwächsen: Ende 2014: 81,2 Mio Ende 2023: 84,7 Mio. Das sind 3,5 Millionen mehr. Ist das in den Prognosen bereits enthalten?

[@Werkzeug-Feinschmecker]

Spannendes Interview - danke dafür! Mich würde einmal interessieren, inwiefern sich innerdeutsche Wanderungsbewegungen, die mit dem Arbeitsmarkt NICHTS zu tun haben auf die Immobilienpreise auswirken. Wie hoch ist der Effekt im Verhältnis zu den bekannten demographischen Entwicklungen und Wanderungsbewegungen? Es ist ja vermutlich kein Zufall, dass attraktive ländliche Gebiete (z.B. Ostseeküste, Oberbayern...) so hochpreisig sind. Also so eine Art Tegernsee-Effekt.

[@tauon]

Ich bin über das Wort "Wohnflächenverbrauch" gestolpert. Wird Wohnfläche wirklich "verbraucht"?

[@josefberchtold]

Interessante Diskussion.

[@MeisterTobi]

Top Video 👌🏼

[@grumbla1]

Na ja Empirica rechnet ja nur noch mit 160000 benötigten Wohnungen.

[@Zintia2]

In schrumpfenden Gegenden sind Gebäude fast unverkäuflich. Da will halt niemand leben. Kleine Orte in unterentwickelten Gegenden müsste man aus wirtschaftlichen Gründen "stilllegen". Das Aufrechterhalten der Infrastruktur ist für Gemeinden und Immobilienbesitzer nicht kostendeckend. Genau das Gegenteil hat man in wachsenden Gegenden. Hier ist der Nutzer bereit hohe Preise zu akzeptieren. Lage, Lage, Lage!

[@zeitgestig]

Das mit der Lage eskaliert jetzt. Aber die schlechten Lagen stehen ja nicht leer weil die Leite da plötzlich mehr Geld haben. Es fängt an weniger Menschen zu geben, das fängt in den schlechten Lagen an und wird sich bis in die guten Lagen durchfressen.

[@alexanderrose7897]

Warum nicht gleich Vonovia Aktien kaufen? Sind schon wieder gut 20% gestiegen

[@stevenrichman7101]

Manche Menschen wollen einfach was "handfestes", in dem man "zur Not selbst drin wohnen kann". Ich meine das in keiner Weise irgendwie wertend ob das gut/schlecht ist. Ganz nüchtern betrachtet wäre aber wahrscheinlich ein REIT ETF als Kapitalanlage besser als ne vermietete Wohnung. Vor allem in bezug auf die eigene Arbeit die man damit hat.

[@giselasamson3595]

Stimmt gar nicht!

[@Zenratur]

Die Immobilienblase ist nur deswegen noch nicht wirklich gecrasht , weil es in Deutschland immer noch eine verpflichtende Wohnhaftung gibt. Wäre das nämlich nicht so, dann könnten Investoren auch nicht so hohe Preise fordern , weil man dann tatsächlich auf mobile Wohnvarianten wechseln könnte. Ich denke , das wird aber nie kommen , zumindest in Deutschland. Wäre aber ein träumchen. 500 Euro mehr pro Monat , joa so könnte man leben.

[@tobiasornotobias]

... und: Vermögenssteuer bei Immobilien könnte noch bewegen. In CH bereits schon immer der Fall. DE ist bei Immobilien ein Steuerparadies

[@Live.like.Cosimo]

In der schönen Schweiz bewegt sich die Vermögenssteuer im Promillebereich, die sozialistischen Raffgeier in Deutschland fordern Faktor 10x , wobei die Einkommensteuer bereits Faktor 2x hat. Irgendwann reicht's halt mal.

[@slashpoint7652]

Top!

[@simonweiguny]

Ich bin schon gespannt, wann diese Alterspyramide nicht nur Männer und Frauen, sondern auch alles dazwischen und darüber hinaus abbilden muss. 😅

[@Dr.Goldstajn]

Ich habe nichts verstanden. Bitte Fazit immer.

[@habei.8356]

Wer heutzutage meint Immobilien sind eine gute Investition, vergißt wieviel Stress und Unsicherheit so ein Besitz beinhaltet, von der mickrigen Rendite ganz zu schweigen. Die Grünen haben Immobilienbesitz zu einem unberechenbaren Horror gemacht. Gott sei dank habe ich diese Sorgen nicht mehr und das Leben ist wieder lebenswert.

[@bliblablub9287]

Gibt persönliche Erfahrungen, die du teilen kannst?

[@GigaMarou]

Der in der Mitte , redet doch nur was er selber gerne hätte. Finde die Analyse von Beck einleuchtender. Dazu war der Immobilienmarkt jetzt schon zu lange irrational teuer. Die Menschen haben sich damit abgefunden nichts mehr kaufen zu können, sprich die Nachfrage bleibt im Keller 😅

[@lli20266]

Also heisst das, dass es sich jetzt gar nicht lohnt eine Immobilie zu kaufen ?

[@bastir.826]

Andreas Beck hat die jetzige Entwicklung vor Jahren vorausgesehen. Damals hat man noch Rekordpreise für Häuser gezahlt.

[@gunnyaustria]

Nun sind nicht mal mehr Immobilien in Täuschland was wert... Grob gesagt

[@maxmuller9335]

Was für eine kenngröße meint der Herr zur bewertung von Immobilien

[@svenbreitwieser3427]

Fuer den der verkaufen muss, ist das doof in 5 bis 10 Jahren sind wir wieder an rekordwerten

[@meinereiner5058]

Hast du einen Grund für diese Annahme oder ist das vielleicht doch nur Wunschdenken. Und Rekord im Vergleich zu was? Absolute Preise? Inflationsbereinigt?

[@zeitgestig]

Glaub das dauert eher 100 jahre.

[@dirkdeluxe]

Das Micro ist zu klein...

[@alexandersylvester1546]

Es ist wie mit allen Anlageklassen. Man muss sich damit beschäftigen und interessieren. Eine Immobilie wird IMMER eine der besten Anlagemöglichkeiten sein. Menschen müssen wohnen und gerade die jetzt heranwachsende Generation ist extrem verwöhnt. Glaubt denn jemand, dass die in irgendwelche Budsen ziehen werden, zumal das die absolute Erbengeneration ist? Beck und Hackler sind sicher auf ihrem Gebiet gut, aber es sind keine Experten im Bereich Immobilien. Was sind denn die Alternativen??? Meine Immobilie lass ich mir von meinen Mietern bezahlen, den Rest erledige ich über steuerliche Vorteile. Und das kann wer oder was genau auch???!!!

[@DieterHofmann-r9q]

ARA-kennzahl, was genau besagt die kennzahl?

[@ph33316]

IRR = Internal rate of return, durchschnittliche Jahresrendite

[@slashpoint7652]

Beck du und Lochner ihr seids King im Internet! Die anderen sind leider bissi Blender😅

[@wolfgangselig8300]

Mir ist die ganze Debatte viel zu sehr auf Deutschland fixiert und zu wenig auf politische Risiken bedacht.

[@christianmueller9425]

Puh, der IRR als Kennzahl zum Vergleich verschiedener Assets unterstellt die Wiederanlegbarkeit der Cash-Flows. Bei Immobilien mag das ok sein, aber zum Vergleich mit einem Private Equity Investment sollte man dann sich eher auf Nettobarwerte gehen…

[@kilojoules88]

Top Video, nur etwas viel Werbung geschaltet

[@StefanReiner-q3u]

Antwort: Noch mehr Krise?

[@herbertraber7911]

Jeder verpasst den optimalen verkaufszeitpunkt! Was ein Gespräch, markttiming ist immer auch Glückssache….bei einem immoverkauf hat man dann ganz andere Probleme….Zauberwort Kaufkraftverlust…

[@Thomasd5473]

wenn ich mir neuere Bevölkerungsprognosen für Deutschland ansehe sinkt die Bevölkerungsanzahl nicht signifikant die nächsten Jahrzehnte

[@leopoldfischer2759]

Immobilien Shorten! ^^

[@francescopasqua3520]

Immobilien werden alle der Staat Gehören und wir können nur noch Mieten ?

[@matzebraun]

Ich denke mir, dass auch Grundstücksfläche pro Kopf ein Thema sein muss. Wenn Oma alleine auf einen 1000qm Grundstück wohnt nimmt das auch Fläche für neue Mehrfamilienhäuser, selbst wenn sie selbst auf eine moderaten Wohnfläche (alte Häuser haben ja viel Nutzfläche) wohnt. Das taucht ja gar nicht auf.

[@pablopipipopo]

Pflichtkommentar: einfach Bitcoin kaufen 🎉 10x auf 10 Jahre wahrscheinlich. 100x theoretisch immer noch möglich.

[@kober147]

Cashflow über 10J aber 0 bis du verkaufst und damit liegen 10J Hoffnung drin. Kann gut sein, dass du recht hast, aber das Risiko ist dort sehr hoch. Alles auf eine Karte und wenn es nicht klappt war's das mit wohlhabend werden.