Immobilien-Wissen: Bergschäden & Bergschädenverzicht!

Hallo Leute 😊
Schon mal was von Bergschäden und Bergschadenverzicht gehört? 🧐 Genau das ist nämlich Thema in unserem heutigen Video - mega interessant & solltet ihr euch auf jeden Fall anschauen 😎
Habt ihr auch ein Schreiben bekommen, indem euch ein Vermessungs- und Gutachterbüro anbietet, eure Immobilie auf Bergschäden zu überprüfen? 🏠 Hierauf gehen wir auch ein!
Markiert gern eure Freunde, die gerade mit dieser Thematik konfrontiert werden! 🤫
Viel Spaß beim Video und bis zum nächsten Mal! 🥳
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[@AB-xo5km]

Mir wird eine Immobilie angeboten, wo im Grundbuch eingetragen worden ist, dass es einen Berschadenverzicht in Höhe von 10% besteht. Das bedeutet ?

[@migueldefreitas353]

Hallo, das bedeutet, dass die Bank bei der Berechnung der Finanzierungskonditionen Risikoabschläge einkalkuliert. Die Zinsen werden also vermutlich höher ausfallen, als bei der Finanzierung einer unbelasteten Immobilie. Ob der Bergschadenverzicht tatsächlich in Höhe von 10 % besteht, geht aus dem Grundbucheintrag nicht immer eindeutig hervor. Wichtig ist es, hier in die dazu gehörige Bewilligung/Urkunde zu schauen, auf die Bezug genommen wird. In der Regel ist es der ursprüngliche Kaufvertrag des Bergbauunternehmens an einen privaten Eigentümer.

[@AB-xo5km]

@@migueldefreitas353 Wäre ein Kauf trotz dieser Eintragung sinnvoll oder eher vom Kauf abraten ?

[@migueldefreitas353]

@@AB-xo5km Das lässt sich aus der Ferne eher nur bedingt beurteilen und hängt von viel mehr Faktoren ab. Grundsätzlich muss Ihnen das Haus und die Lage gefallen. Wenn der Preis für Sie akzeptabel ist, dann würde ich nicht so viel Wert auf diesen Bergschadenverzicht legen. Letzendlich bestünde ja auch die Möglichkeit, die Eintragung nach Rücksprache mit dem jeweiligen Gläubiger löschen zu lassen.

[@zonentummler1516]

Hallo. Ich möchte ein Haus kaufen und die Verkäuferin hat gesagt ihre Eltern hätten das Haus in Bezug auf Bergschäden abfinden lassen. Im Grundbuch steht jedoch kein Bergschädenverzicht. Woher weis ich jetzt ob ein Bergschadenverzicht vorliegt oder nicht? Ps: gutes Video

[@migueldefreitas353]

Hallo, vielen Dank für die Frage! Wenn die Eigentümer von der RAG bzw. dem Rechtsnachfolger des Bergbauunternehmens schon eine Geldsumme als Abfindung erhalten haben, liegt der Verdacht sehr Nahe, dass keine oder nur beschränkte Schadenersatzansprüche geltend gemacht werden können. Wenn die Verkäuferin mit Abfinden meint, dass ein Betrag an die RAG zur Löschung eines bereits vorhandenen Bergschadenverzichtes gezahlt worden ist, sieht es natürlich anders aus. Um Klarheit zu schaffen führt kein Weg daran vorbei, den Rechtsnachfolger des Bergbauunternehmens einmal schirftlich zu kontaktieren, um hierzu eine Auskunft zu erhalten. Ich drücke die Daumen und vielen Dank für das Kompliment! 🙂

[@Smd.6464]

Ich habe eine Immobilie erworben und bei der Sanierung habe ich gemerkt, dass es einen Riss an der Innenwand gibt. Danach habe ich einen Bergschadensersatzanspruch bei der RAG gestellt. Sie haben einen Gutachter geschickt, um den Schaden zu bewerten. Letztendlich kamen sie zu dem Schluss, dass dieser Schaden nicht so hoch sei, und mir wurden 500 € angeboten. Jedoch steht auch im Schreiben, dass nach Einverständnis für diesen Schadensersatzanspruch alle weiteren Ansprüche somit abgegolten werden. Hinzufügen möchte ich, dass genau vor 30 Jahren das letzte Mal Kohle abgebaut wurde, wo die Immobilie liegt. Sollte ich diesen Betrag annehmen oder eher ablehnen? Vielen Dank.

[@migueldefreitas353]

Guten Tag! Dass künftig sämtliche Schadenersatzansprüche künftig abgegolten werden, wird die RAG sich durch dingliche Sicherung bestimmt im Grundbuch eintragen lassen. Man sollte berücksichtigen, dass sowohl ein potentieller Käufer als auch Sie als Eigentümer (falls es mal um eine Nachfinanzierung geht) große Probleme bei der Finanzierung haben werden. Mir persönlich wären das keine 500 € wert... Viele Grüße aus Waltrop und eine erfolgreiche Zeit!

[@ucar12]

Mir haben sie 5000€ zugesprochen, soll ich annehmen,? Ich wohne in herne

[@migueldefreitas353]

Aus der Ferne ist es leider etwas schwierig zu beurteilen! Lassen Sie uns gern einmal telefonieren 😊

[@ucar12]

Ja Gerne

[@ucar12]

Mail Adresse?

[@ucar12]

@@migueldefreitas353

[@migueldefreitas353]

@@ucar12 gern an [e-mail]