Es gibt nichts besseres zum Lernen, also solche Videos von realen Projekten! Bin schon sehr auf das Ergebnis gespannt 🔥🔥🔥
@ImmobilienmitKopf6 жыл бұрын
Sehr cool wenn es gut ankommt und die Arbeit dahinter wertgeschätzt wird. Sowas motiviert, danke :-)
@miriammoser48556 жыл бұрын
Danke für dein Feedback, freut mich sehr, dass es gefällt ☺😊
@OliverFischer6 жыл бұрын
Tolle Doku! Fernsehreif! Miriam macht das wirklich richtig gut. Bitte mehr von dem Format!
@ImmobilienmitKopf6 жыл бұрын
Danke Oliver - wir sehen uns in Düsseldorf ;-)
@miriammoser48556 жыл бұрын
Hallo Oliver, vielen Dank für das Lob, freue mich schon auf das Wiedersehen in Düsseldorf :) Grüße Miriam
@barbarossa41886 жыл бұрын
Freue mich auf unzählige weitere Videos, hört nicht auf, seid eine klasse Motivation.
@Sheperd946 жыл бұрын
Oh Gott die erste Szene erinnert mich an den klassischen porno beginn 😂😂😂😂😂😂😂😂😂😂😂😂😂😂
@TheBbckiller6 жыл бұрын
Max König eher so: die Miete ist fällig! Ich hab aber kein Geld :( das lässt sich auch anders regeln ;)
@ralle826 жыл бұрын
TheBbckiller Talent ist vorhanden
@exiownage6 жыл бұрын
Top Video, bin gespannt auf die folgenden
@ImmobilienmitKopf6 жыл бұрын
Ich freu mich auch schon darauf :-)
@defjam01176 жыл бұрын
Tolles Format bitte viel mehr davon!
@ImmobilienmitKopf6 жыл бұрын
Da kommt jetzt bald mehr :-)
@Mark_Sherman6 жыл бұрын
Danke! Super Video, sehr informativ!
@ImmobilienmitKopf6 жыл бұрын
Danke :-)
@77KARSTEN776 жыл бұрын
Hey Miriam, wünsche dir viel Erfolg mit der Wohnung, sieht nach Arbeit aus aber es wird sich bestimmt lohnen ;) Ich hätte aber noch mal eine Frage: Im ersten Video hast du bereits etwas von Eigentümerlisten gesagt, wonach du Personen anschreibst um mögliche Verkäufer zu finden. Ich empfinde das Ganze als eine inovative Herangesehensweise. Vielleicht hast du einen Tipp wie man an solchen Listen rankommt? Danke für deine Antwort und gerne mehr solcher Videos! :)
@ImmobilienmitKopf6 жыл бұрын
Wie hoch würdet Ihr die Sanierungskosten schätzen und habt Ihr schon ähnliche Wohnungen saniert? Wie findet Ihr das Videoformat und welche Fragen habt Ihr?
@babaracuda37476 жыл бұрын
So ein ähnliches Format hat ja Florian schon gebracht. Ich finds super, kann man immer Ideen für die eigenen Projekte mitnehmen 👍 Bis auf Elektrik und Sanitär würde ich sowas von einer "Polnischen Truppe" machen lassen - schätze mal auf ca 15000 - 18000€, falls keine Überraschungen auftreten. Sehr pauschal die Frage. Kommt natürlich immer drauf an welchen Standard man anstrebt. Ansonsten wäre immer noch ein Blick auf das Gebäude interessant(Dach, Fassade, Keller, Heizung etc)
@borisbuchele52396 жыл бұрын
Guten Tag an Euch erst einmal, also wenn Ihr keine Eigenleistung erbringen wollt ist eine gute Schätzung nur ganz grob machbar weil sich ja eben noch so einiges hinter der Holzwand verstecken könnte. Also mit 2 Std für den einen Raum kommt man def. nie und nimmer hin wenn man es gescheit machen lässt, auch für das Bad würde ich viel mehr veranschlagen und die Elektrik müsste man auch genau ansehen. Wenn man nämlich neue Steckdosen setzt muss jeder Strang FI abgesichert werden und da gehen ebenfalls gleich die Kosten hoch. Ich möchte Dir keine Angst machen sicher nicht, aber ich wäre da sehr vorsichtig mit einer Schätzung aus der Ferne auch wenn ich selbst schon einiges gesehen und eine gewisse Erfahrung habe. Bin aber sehr gespannt Miriam und drücke Dir alle Daumen. Grüße Boris B.
@kennyk75666 жыл бұрын
Immobilien mit Kopf Moin, ich schließe mich meinem Vorredner an. Die Annahmen von Miriam sind sehr sportlich. Ich selbst habe schon div. Sanierungen und Renovierungen hinter mir. Da kommen immer Überraschungen. LG Kenny
@borisbuchele52396 жыл бұрын
Ich möchte der Miriam wirklich auch nicht zu nahe treten sie macht Ihre Sache wirklich denk ich mal ganz gut und man kann nur den Hut ziehen. Aber gespannt bin ich schon was es letzten Endes dann kosten wird, es soll ja alles in folgenden Videos festgehalten werden. Gruß Boris B.
@paulfrohlich76216 жыл бұрын
Werden Die Leitungen bis zur steigleitung mitgemacht? Bj. Ca '70 oder? Kommt ne neue Küche rein?
@andre441074 жыл бұрын
Interessant. Wo finde ich die folgenden Videos hierzu?
@phoenixchemistry43256 жыл бұрын
Es wäre sehr spannend gewesen noch einmal die genauen Zahlen zu sehen. z.B. Kosten für die Wohnung, gewollte Finanzierung, Investition in Renovierung und die kalkulierte Miete am Ende. Dann hat man ein perfektes Lehrbeispiel. Ggf. wäre noch eine Gegenüberstellung von Schätzkosten der Renovierung und den tatsächlichen Kosten am Ende spannend. Grüße
@miriammoser48556 жыл бұрын
Hallo PhoenixChemistry, die genauen Zahlen kommen im nächsten Video dazu. Grüße Miriam
@DobiBs5 жыл бұрын
mega! danke :)
@kevinfleischer20494 жыл бұрын
Faktor 13-15 für Buy and Hold und bereits WG Vermietung einkalkuliert? Und noch Reparaturen? D.h. nach der Optimierung 13-15x? Ich bin gerade etwas baff. Oder hab ich euch falsch verstanden? Das macht man doch nur, wenn man auf Wertsteigerung hofft. Fix&Flip wär da ok, aber das klingt bissl sehr "gewollt" (aka schön gerechnet).
@paulfrohlich76216 жыл бұрын
Welches Equippment verwendest du für die Videos? Liebe Grüße
@ImmobilienmitKopf6 жыл бұрын
Nur das iphone 10
@babaracuda37476 жыл бұрын
8:16 in zwei Std gemacht? Ja, der Abriss vielleicht😅
@miriammoser48556 жыл бұрын
BA Baracuda ja, es war auch nur auf den Abriss bezogen. Sorry für die Unklarheit 😅
@Bekkaye015 жыл бұрын
@@miriammoser4855 So unklar war das gar nicht, ich hatte es sofort verstanden.
@drechenlard64913 жыл бұрын
kauft ihr bei den preisen wohnungen? 🤣 strebt ihr die schlechteste nettoverzinsung an?
@thomasl78586 жыл бұрын
3.5 bis 4 k fürs Bad inkl. Neuer Sanitärgegenstände und ggf neuer Leitungen wird derzeit nicht reichen. Wir haben kürzlich in Leipzig ein Bad in dieser Größe für 11 k instand gesetzt.
@ImmobilienmitKopf6 жыл бұрын
Die Ganze Wohnung haben wir für 14,5k hergerichtet mit Bad :-)
@vwmunk6 жыл бұрын
Doch das geht, nicht immer Äpfel mit Birnen vergleichen
@tonx48416 жыл бұрын
Sorry bin Neuling in dem Bereich. Kann mir jemand erklären, was mit dem Begriff "Faktor" gemeint ist und wie sich dieser berechnet? Danke
@vwmunk6 жыл бұрын
Tonx eigentlich Kaufpreis durch Jahresbruttokaltmiete ergibt die Jahre die man bröchte um von der Jahresbrottokaltmiete den Kaufpreis zu bezahlen. 100.000€ Kaufpreis durch 7.000€ Jahresbruttokaltmiete = 14,29 = Faktor 14 Wenn man eine Wohnung kaufen und sich den Faktor berechnen will,sollte man aber keine WG Miete ansetzen,sondern die ortsübliche Durchschnittskaltmiete pro Quadratmeter. Da wäre ihr Faktor hier schon eher bei 17-19 ,Was je nach Investoransicht nicht gut wäre. Dazu kommt aber halt Wertentwicklung und persönliche Planung (Wie ihre WG,womit sie den eher schlechteren Faktor in einen für sie guten verbessert)
@tonx48416 жыл бұрын
was wäre jetzt ein guter Faktor?
@ImperialesProjekt08156 жыл бұрын
@@tonx4841 1/Faktor und du hast deine Rendite und darfst selbst entscheiden was gut ist^^
@christianwasweissdennich80566 жыл бұрын
Hm Wg-Vermietung ohne das sich die Leute von selbst zusammen finden? Klingt nach dauerndem Mieterwechsel, nach Stress und Tausend Löcher in den Wänden :P
@miriammoser48556 жыл бұрын
Ich gebe mir am Anfang bei der Auswahl der Erstbesetzung Mühe. Habe eine gute Menschenkenntnis, auch was die Einschätzung des Zusammenspiels der Charaktere betrifft. Bin damit bisher sehr gut gefahren. Wenn dann eine/r auszieht, sucht die nette Stammbesetzung eine/n passenden Neue/n, das System funktioniert sehr gut :) LG Miriam
@christianwasweissdennich80566 жыл бұрын
Naja nur kann man sich nicht darauf verlassen das die Stammbesetzung auch noch nach 10 Jahren da ist, also muss man sich dann bei jedem neuen Mieter ein Mitspracherecht sichern - hm kann man wohl machen aber klingt nicht gerade nach dem effizientesten Weg sein Geld zu verdienen
@roth73fr6 жыл бұрын
Hallo Miriam das mit der Neubesetzung funktioniert bei mir so nicht. Die Studenten lassen das Zimmer dann lieber leer... Welchen Anreiz gibst Du denen das Sie aktiv suchen....??
@smartlight70346 жыл бұрын
Ich kann da Miriam nur bestätigen. So funktioniert es sehr gut. Voraussetzung ist natürlich eine gewisse Nachfrage. Aber dies sollte vor der Investition geklärt worden sein. :) Im Übrigen hat man immer mal ein schwarzes Schaf dabei - im Durchschnitt rechnet es sich aber sehr gut.
@TR222126 жыл бұрын
Bei 3,5k fürs Bad sollten die Wandfliesen überfliest werden…
@p.h95556 жыл бұрын
Ganze einfach
@missboom91525 жыл бұрын
Leider viel zu leise. Ich hätte das Video gern gesehen
@Michinthehouse1006 жыл бұрын
Boah, diese Immobilien Videos schießen ja wie Pilze aus dem Boden. Ist ja auch der viel bepriesene Marketingtrend seine Downloadprodukte über youtube und das Internet zu verkaufen.
@ImmobilienmitKopf6 жыл бұрын
Wir geben den Leuten einen Einblick in die Immobilienwirtschaft und jeder kann diese KOSTENLOS bei bedarf konsumieren. Ist doch nichts schlechtes daran :-)
@rotoliver13 жыл бұрын
Sehr unsympathisch die Frau!
@ImmobilienmitKopf3 жыл бұрын
Schade das du das so siehst. Wir haben geheiratet und sind glücklich... Alles Gute dir!